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奉化塌樓最後一位救出的女孩沈黛璐於5日上午7時截除左肢，對右下肢進行建地貸款新北新莊建地貸款保守治療，目前右下肢血運情況還好，尚未脫離生命危險。何蔣勇 攝

  上海仁濟醫院血管外科、上海市第六醫院骨科、浙江大學附屬邵逸夫醫院骨科教授專傢於4月5日至寧波李惠利醫院會診，建議目前對右下肢進行保守治療，但不排除病情進一步惡化，需要截肢可能。患者目前生命體征尚平穩，鎮靜狀態，氣管插管，機械通氣，擬近期拔除氣管插管。

奉化塌樓截肢女孩未脫離生命危險 不排除再截肢可能

  今天(6日)，寧波李惠利醫院相關部門負責人介紹，院方對傷者進行左大腿截肢術後，對右下肢小腿及大腿內外側切開減壓。目前，右下肢足背動脈有搏動。

  據悉，剩餘五名傷者中，3人在奉化市人民醫院，1人轉至寧波市李惠利醫院，1人轉至寧波市第一醫院救治。

  中新網寧波4月6日電 (記者 何蔣勇 實習生 方堃)4日上午8時45分，浙江省奉化市錦屏街道居敬小區29幢居民住宅樓西側房子發生坍塌，事故致6人在醫院救治，1人死亡。記者從寧波李惠利醫院最新獲悉，奉化塌樓女孩沈黛璐於5日上午7時截除左肢，對右下肢進行保守治療，截至記者發稿時，該女孩尚未脫離生命危險，不排除病情進一步惡化，需要截肢可能。

  據奉化市政府台中大里建地貸款通報，居敬小區29幢居民樓於1994年7月竣工。由奉化市房地產公司開發有限公司開發，象山第一建築公司施工，奉化市建築設計院設計，磚混結構，共有40戶住戶。坍塌的是西邊一個半單元，共15戶。

  記者獲悉，女孩沈黛璐於4日19時35分從奉化人民醫院轉至寧波李惠利醫院。入院診斷為雙下肢擠壓傷、腰椎體粉碎性骨折伴椎管狹窄、胸椎體骨折及頭皮血腫。

  4月5日上午7時，由於左下肢血管全部壞死，擔心壞死的組織釋放的毒素會威脅到沈黛璐的生命安全，院方對其進行"左下肢膝上截肢術，右小腿骨筋膜室切開減壓術"，術後轉入ICU繼續搶救治療。

  

內容來自sina新聞



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/09202677163.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08012924345.shtml

  北京市政府能夠從保障房建設入手，割舍"土地財政"利益，顯得難能可貴，它也為其他地方的保障房建設探索出瞭一條可行性比較強的路子。

  政二胎房貸 二胎房貸利息貸款全省皆可處理府免費供應保障房土地的意義還在於，沒有土地產權的保障房更能發揮保障作用，有效防止此類房子的轉租轉售，也不用擔心回購價格隨土地升值而變化。此前的一些保障房亂象就在於，保障主體界定模糊、收入線劃分不合理、建設資金及房源缺乏、退出機制不完善等問題，而"合作型保障房"，不具備一般的商品屬性，在法律上保障的無房傢庭的居住權，這樣也切斷瞭牟利的空間。

  目前我國商品房的價格之所以高得讓中低收入者無法承受，關鍵在於其包含瞭政府收獲的土地出讓費，從北京市此次推出的幾個項目可以看出，當保障房不再包含土地費用，居民的購房費用通常隻在每平方米幾千元，中低收入傢庭承擔這一費用並不是太困難。因此，這也能夠受到保障房需求者的歡迎。當然，保障房入住者並不是無償使用這些土地，他們也需為此承擔相應的義務。

  正在召開的北京市第十四屆人大常委會第十三次會議日前聽取瞭《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》審議結果的報告。北京市副市長陳剛則在會上作瞭"關於構建完善基本住房保障制度滿足群眾基本住房需求"的報告。會議傳出的信息表明，北京市對保障房建設提出瞭政府提供土地，符合保障政策條件的傢庭承擔房屋建設費用的改革計劃。據悉，目前北京市已確定瞭4個試點項目，近5000套房源，並爭取在年底搖號分配。

  由政府提供土地，居民負責建房資金，北京保障房新政在全國范圍內還是第一個推出，而這一政策的落地，關鍵在於政府勇於割舍"土地財政"收益。按照我國憲法，城市土地屬於國有，地方政府因此獲得瞭對城市土地的管理權。但是，有些由地方政府行使的管理權已經漸變為所有權，城市居民使用國有土地必須支付越來越高的費用，而地方政府則通過土地招拍掛獲取瞭巨額財政收入，形成瞭"土地財政"制度，它直接推高瞭商品房價格。

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  北京的保障房新政值得肯定。目前各地的保障房建設，通常需要政府財政的資金投入，在財政收入趨緊的情況下，地方政府對此並沒有太高的積極性，有的地方甚至將住房公積金援用到保障房建設中，引起很大的爭議。北京的新政，政府並不需要拿出一分錢，隻要供應土地，全部建房資金則由分配入住的居民承擔。這項改革借鑒瞭農民無償使用宅基地解決自身住房問題的機制，能夠促進保障房建設順利推進。

政府出地的保障房新政值得借鑒

  令人遺憾的是，在最近幾年的房地產調控中，"土地財政"這一痼疾並沒有直接觸及到，一些地方政府反而在調控高峰時刻不斷推出"地王"。現在隨著房價的下降，有些地方政府又展開瞭救市行動，其實歸根結底還是為瞭維護"土地財政"收益。在此情景下，北京市政府能夠從保障房建設入手，割舍"土地財政"利益，顯得難能可貴，它也為其他地方的保障房建設探索出瞭一條可行性比較強的路子。

  北京的保障房新政觸到瞭"土地財政"房地產市場的痛點。商品房建設目前通行的土地供應模式，雖然給地方政府帶來瞭可觀的經濟收益，但它對社會經濟運行也帶來瞭不應該忽視的負面影響。而要終結"土地財政"制度，唯有深化改革，從這一點來說，北京市政府推出的保障房新政，為這方面的改革作出瞭積極的探索。

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內容來自sina新聞

  隨後，在今年打響降價第一槍的杭州(樓盤)，也有開發商紛紛跟進。據當地媒體報道，除瞭保利地產旗下保利梧桐語項目宣佈首付最低10萬元起之 外，金隅地產旗下的田員外項目首付最低8萬元起，龍湖地產旗下的香醍溪岸首期7.8萬元起，錢塘梧桐藍山首付最低5萬元起，不足部分可分期付款，實際上就 是由開發商先期墊付。

  購房者是否受惠

  對於這種現象的出現，業內人士分析表示主要是因為這些城市庫存量大，開發商存在去化壓力，不得已而為之。上海(樓盤)德佑地產市場研究總監陸騎 麟表示，開發商墊付首付在市場低迷的2011年也出現過，最主要的原因還是當前銷售速度過慢，並且銀行對住房貸款的收緊，開發商為吸引購房需求，暫時緩解 購房者支付能力不足而采取的一種措施。

  也有分析人士指出，"墊首付"促銷方式有打政策"擦邊球"的嫌疑。地方政府提高二套房貸款首付比例，意味著會增加購房者或投資客進入市場的門 檻，可能會對於部分人群尤其是首次改善置業的人群產生較大影響，導致這部分需求後置。在這種背景下，開發商選擇"墊首付、分期首付"的方式來規避政策，刺激被抑制的市場需求。

  會否面臨風險

  繼降價促銷、"低價入市"之後，近期樓市又刮起一股"墊首付"風。此舉也是一種促銷手段，無非是吸引購房者入市罷瞭。不過相對前者而言，"墊首付"促銷方式給購房者帶來的好處有限，或許還會帶來不可預知的風險。

  不過有市場分析人士指出，相對降價促銷、"低價入市"等促銷方式來說，"墊首付"給購房者帶來的實惠有限。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓坦 陳，墊首付為短期市場促銷手段，不是降房價。眾所周知，降價促銷和"低價入市"都能夠有效降低購房成本，而"墊首付"的作用在於降低門檻，卻並未降低成 本。

 &屏東萬巒農地貸款emsp;保利地產(600048,股吧)雖然不是此次"墊首付"促銷方式的始作俑者，但因為"樹大招風"而備受關註。據瞭解，保利地產廣州三盤從3月8日起可"首付分期付款"，首套房首付分4個月付清，二套房9個月付清，首次繳付房款5%的首付便可簽合同。

  其一是有一部分購房者由於社保及納稅證明等交付時間等方面原因暫時未達資格或首付款暫時不夠，這些購房者可以通過開發商"墊首付"的方式，可以以"先購房，暫時延緩交易備案"、開發商"墊付一成"的方式規避限購政策而順利購房。

  "墊首付"重現樓市

  近日，在北京(樓盤)、南京(樓盤)、廣州(樓盤)等城市的一些房企紛紛推出"墊首付"的方式，吸引購房者入市。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/09284026794.shtml

  據瞭解，"墊首付軍公教貸款"促銷模式是近期繼直接降價、"低價入市"銷售現象之後，出現的一種促銷方式，這很有可能會影響房企未來的整體定價預期。而早在春節前後，就已經有部分銷售狀況陷入極度低迷的城市打出瞭"墊首付"旗號，如石傢莊(樓盤)、沈陽等。

  第二種則是在銀行信貸緊縮的市場背景下，開發商"墊首付"為部分購房者贏得籌集首付款的時間，也降低瞭部分首套房購房者或首次改善購房者的購房 門檻。尤其是對於首次改善的購房者來說，在出售房產與買進改善房之間還存在一個空檔期，同時還得面對高達7成的首付比例。因此通過開發商"墊首付"，可以 讓買房、賣房同步進行，消弭空檔期，贏得瞭時間，此外還能適當降低購房門檻，不至於因為資金暫時不足而無法置業。

  此外，還有開發商對"墊首付"進行瞭"改良"。 由綠城和融創合作開發的綠城西溪融莊項目，首付12萬元便可簽訂合同，剩下首付款則隻要辦理一張寧波銀行(002142,股吧)的50萬元額度的信用卡，通過透支信用卡來彌補不足部分。

  也有不少購房者對這種促銷方式並不感冒。有網友吐槽："墊首付"其實是一種噱頭，吸引購房者快點出手罷瞭。同時也表明房價已經快"不行瞭"，"要是房價看好，開發商會給購房者墊首付？"有網友如此反問。

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  不管對於購房者，還是對於開發商自身而言，"墊首付"促銷方式或許會帶來不可預知的風險。

  張宏偉提醒說，對於購房者而言，需要留意的是後續款項的支付。"墊首付"並非降價，更不是減免首付款，其本質是在開發商墊付之後再分期還給開發 商，因此需要購房者認真推敲合同內容，同時還得根據自身資金情況，判斷是否滿足開發商提出的要求。而如果自身資金實力有限，則應該放棄置業計劃，以免無法 在規定時間內支付剩餘首付款而形成違約。

  此外，目前市場預期已經出現變化，由於樓市調控處於調控常態化的市場階段，個案樓盤的房價由於推盤策略會動態調整，不一定一直處於上漲的通道，如果開發商在購房者首付一成之後降價，那麼，購房者有可能會承擔變相多付首付款的情形。

  有專傢甚至認為，如果接受瞭"墊首付"方式先行買房，很有可能會錯過房價下跌帶來的更多實惠。專傢表示，住房買賣合同一旦簽訂，即表明房企、購房者雙方認可以某種價格達成成交，即使是未來價格出現變化也不能反悔，否則應承擔違約責任。

  而對於開發商來說，采取"墊首付"促銷方式之後，如果遇到房價下行行情，很有可能會讓它面臨騎虎難下的境地。陸騎麟分析指出，開發商墊付部分首付款，從短期內來看，是幫助購房者緩解購房能力不足的現象，從而滿足購房者的置業需求，但是反過來來看，購房者一旦達成成交之後，購房者貸款部分就能夠及 時到達開發商賬戶，通過一兩成的資金撬動七成的銀行貸款，從而實現資金回籠的目的，為其來帶的收益不言而喻。不過開發商也會承擔較大的風險，尤其是此類開 發商在短期內不可能出現降價的行為。如果按照首次置業三成首付來計算，購房者支付一成首付，另外兩成開發商墊付，這兩成購房者應繳納的首付一般都會在 3～6個月的時間補齊，那麼在這一時間段內房價一旦下跌超過20%，購房者寧願選擇違約，從而減少其損失，因此開發商在這一時間段內必須竭力保證自身房價 的穩定，從而導致後期對開發商資金鏈的要求將會更為嚴苛。

  "墊首付"給購房者帶來瞭什麼好處？



  最為明顯的某過於為改善型需求降低瞭門檻。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在當前持續調控的市場背景下，尤其是部分城市二套房首付比例提高至7成的市場背景下，有兩類人可從"墊首付"中獲得好處。

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??目前，作為華發·四季主打賣點的“四維立體園林”已現雛形，不少樹齡在百年左右的樹木已全冠移植到樓盤園林區。其精心打造的雙會所正在內部施工，墻外則貼出瞭未來健身器材和泳池設備的品牌介紹。據瞭解，華發·四季的泳池將建成全年可使用的恒溫泳池。現場暫時隻開放瞭面積為162平方米的“3+1”房兩廳兩衛樣板房。從樣板房的設計佈局上看，空間利用非常得當，衣櫃的寬度和深度以及洗手間的各種鏡櫃設計很得主婦歡心。不過，華發·四季在正式開售時，將以毛坯價格銷售，但在裝修方面將會提供給業主幾個裝修套餐選擇，業主亦可以自行找裝修公司設計施工。現場銷售人員表示，華發·四季有望在5月開售，但具體售價未定。

清明假期樓市人氣歸來 上車族盼7折利率兌現

??“新黃埔區，尤其是蘿崗片區，主力買傢以在廣州工作的外地人居多，這部分客戶很多都要回老傢掃墓或祭祖，所以我們早就預計清明期間訪客不多，關鍵還是看‘五一’傳統旺季的成色吧。”據現場銷售人員介紹，該盤擬於“五一”前後開盤，首批產品將帶精裝修發售，價格將參考中海譽城、萬科金色夢想以及嶺南雅築等位於永和大道板塊的樓盤售價。

??記者在踩盤時發現，番禺區的樓市基本呈現住宅旺、公寓冷的現象。當天下午1時多，記者在番禺祈福新村展廳看到，有接近20名看樓客在展廳內向銷售人員咨詢活力花園新一期單位的具體情況。而在活力花園的現場樣板房裡，也有不少看房客在看房。一位祈福新村的舊業主表示，自己一直有意將原來的兩房單位換成四房大戶型，無奈此前樓價一直低迷，放盤價不甚理想，所以一直在等待時機。如今，適逢二套首付降低入市門檻，因此，想趁著新一期單位有大戶型上市，可以以小換大瞭。

??位於琶洲的保利天悅推出139~200平方米的濱水小豪宅以及760平方米的超大平層單位，售樓部人氣不錯，但大部分看樓者都集中在濱水小豪宅的樣板房。濱水小豪宅的總價約七八百萬元，而超大平層豪宅的總價則高達四五千萬元。

??假期第一天，亞運城就迫不及待地加推瞭8棟、9棟、10棟部分單位。據現場銷售介紹，此次加推的總貨量約151套，產品類型尤其適合“剛需”及改善型買傢，包括88~100平方米兩房、113~150平方米三房和187~191平方米四房單位，其中113平方米以下的單位帶精裝均價僅11500元/m2。其餘戶型毛坯均價為10500元/m2，部分低層單位起價僅9500元/m2。當天，現場人氣興旺，據銷售人員介紹，當天的成交金額接近5000萬元。

??清明小長假期間，記者走訪新黃埔區多個在售樓盤，其現場人氣與平常周末無異，但也有不少樓盤的銷售人員表示，“3·30”新政落地後，改善置業的換房客戶來訪增多，但暫未見成交有顯著上揚。譬如上兩周推出二期別墅產品的中海譽城，該樓盤近期網簽均價有所上揚，網簽均價從過往的12000~14000元/m2，驟升至“2字頭”。究其原因，主要是成交瞭20多套別墅，致使網簽單價飆升。據該樓盤現場銷售人員介紹，二期別墅的開售時間在新政出臺前，“所以也不能說是新政帶動瞭別墅盤的銷量，但二套房貸門檻下調，來看大三房、四房戶型的買傢有所增多。”而其主推的小戶型產品，新政前後的價格亦無太大變化，目前在售33~87平方米的一房和兩房，均價13000元/m2，帶精裝修，預計將在4月內加推A7棟南向樓王，戶型為93~173平方米三房和四房，帶精裝修，價格待定。

??而在天河另一有新貨上市的樓盤天薈公館，人氣則明顯相差不少，現場隻有兩臺客人正在洽談。銷售人員表示，3月以來，樓盤平時周末人氣還算不錯，清明假期來的人雖然不多，不過一上午就有兩單在假期前就來看樓的客戶簽約成交。新政後買傢最關心的仍是價格，目前該盤均價在3.8萬元/m2，價格最低的單位則在3.3萬元/m2，尚沒有調整價格的計劃。

??從成交數據來看，4月4日~6日三天，天河簽約瞭6套單位，分別是寶翠園4套，均價26103元/m2；九洲海譽2套，均價29907元/m2，而去年同期天河成交瞭10套單位。雖然這三天的數據不能反映出樓市的實際狀態，但成交數沒有明顯增加，則反映出新政後的天河樓市還沒有立即熱起來。從成交樓盤的價格來看，應是前期樓盤推出的一些優惠單位，主要成交樓盤都以“剛需”型為主，也說明在樓價高企的天河區，即使有新政，但想立即激活大戶型改善型產品的成交，也不是那麼容易的。

??清明小長假一向是樓市的淡季，但今年恰逢“3·30”新政出臺，市場環境正醞釀著變局，因此清明假期的樓市狀態也格外引人關註。目前，天河新貨不多，在售樓盤多以大戶型為主，而這類戶型正是新政後比較受益的產品。從記者現場到訪和電話聯系的幾個樓盤來看，新政後的首個周末，天河樓盤的人氣並沒有太大變化，不過銷售人員都表示，樓市氣氛有漸漸熱起來的感覺，而樓盤價格基本沒有激進上調的。

??大戶型產品春江水暖旺起來

??公寓冷 人肉佈景難搶客

??各盤都還沒有漲價計劃

??雖然廣州人有清明不宜買樓的習俗，不過由於清明假期恰逢“3·30”新政後的首個周末，廣州樓市明顯熱鬧瞭許多，其中尤以郊區樓盤人氣旺盛。

??雖然說清明期間住宅市場人氣不俗，但公寓市場卻似乎日子不太好過。在漢溪大道，記者發現奧園旗下的奧園城市天地的銷售推廣人員扛著大大的廣告牌在路邊做“人肉佈景板”；在萬博商圈，同樣有奧園越時代的流動廣告牌，而在其旁邊，荔園地產的銷售人員也走到路邊進行推廣搶客。

??白雲大道板塊

??華發“處女作”

??而與華發·四季一路之隔的凱雲新世界則在進行常規銷售，記者到達時看到現場大約有兩三臺傢庭客。目前凱雲新世界的報價為3萬多元/m2，銷售人員表示折後價不用3萬元/m2（帶裝修），而這個價格跟1個月前的報價相當，並沒有因為新政出臺而上調。據瞭解，目前凱雲新世界也有不少160多平方米的大戶型單位，與華發·四季的戶型有相似之處，不過華發·四季以160~200多平方米的三房、四房以及復式單位為主打，產品方面與凱雲新世界仍有錯位。兩個項目的目標客戶群都以嶺南新世界的舊業主和白雲區各專業市場的私營企業主為主，在客戶爭搶方面的競爭相當激烈。

??海珠板塊

??市區江景豪宅動輒要價上千萬

??清明假期海珠在售樓盤的價格基本都在3萬元/m2以上，普通一套兩房單位總價達250萬元，大戶型更達500萬~800萬元，前去看房的人士多數是“賣一買一”的換樓客。

內容來自sina新聞

??洲頭咀附近的海珠天譽半島目前主要推出255平方米的四房單位，清明節期間客流不算多，但到場看樓的客人都對江景贊土建融高雄鳳山土建融不絕口，不過一聽到價格在4萬元/m2左右，都覺得千萬元一套江景豪宅超出瞭普通市民的承受范圍。

??番禺板塊

??住宅火 以小換大推新貨

??小長假期間，記者來到去年年底上市的九洲海譽，該盤“五一”將推出一批新貨，目前正在儲客，但相關優惠不多。記者在現場見到，有四五臺客正在洽談，其中一臺正在簽約，樓盤人氣還算不錯。據樓盤銷售人員介紹，自新政出臺後，明顯感覺到樓盤氣氛有漸漸熱烈起來的感覺，目前正處於一種勢頭要起的狀態，小長假期間來訪量還不錯，以改善型買傢為主，不少買傢都會詢問新政的有關情況，決定購買的速度也有明顯提升，不少買傢基本在到訪樓盤兩三次的時間內就能做出購買決定，而以往猶豫期則要長不少。據悉，該盤春節前後推出的2.8萬元/m2的特價單位已經消化完畢，目前在售價格基本在3萬元/m2以上，“五一”推出的新品價格暫時還未確定，但目前在售產品價格沒有上漲的計劃，基本上都是120平方米以上的大戶型。記者在現場詢問買傢對樓市的看法，一位不願透露姓名的先生表示，對現在的樓市看不懂，樓價是上漲還是下跌還難判斷，所以先出來看看。

??天河板塊

??住宅盤多瞭換樓客

??此外，新黃埔區4月為數不多的全新盤越秀保利·愛特城，由於剛開放銷售中心和樣板間，吸引瞭部分“貪新鮮”的客戶前來看房，但現場人氣仍稱不上紅火。記者在銷售中心現場所見，4月3日下午3時，同時看房的買傢約有5組，以自駕車前來的年輕夫妻和一傢老少為主。

??PK新世界“地膽”

??在番禺萬達廣場，南沙大盤星河丹堤專門設置瞭展場以吸引市民的關註，記者發現，現場人氣也相當不錯。有客戶在查看圖紙，也有客戶在計算價格。在依靠電商拉人到現場造人氣的營銷手段當道的當下，這種實實在在做展示推廣產品的做法似乎又回歸市場瞭。

??位於市橋東板塊的星尚花園上周六開放二期樣板房，戶型涵蓋87~150平方米的N+1戶型，實用率高達95%。該樓盤距離地鐵三號線市橋站約20分鐘車程。在天河城上班的張小姐跟隨看樓團到該盤看樓，她認為80多平方米有三房、帶精裝修單價1.2萬元/m2，對她和男朋友來說100萬元總價的房子尚算承受得起，不過市橋離她上班的天河城比較遠，看來以時間換空間是“上車族”必然的犧牲。最近新政頻出，張小姐認為對首次置業者的優惠變化不大，如果央行“9·30”新政所說的7折房貸優惠利率能實現就最好瞭。她認為短期內樓市不會大漲。

??公寓日子更不好過瞭

??和廣州各區域一樣，白雲區樓盤也趕2胎借款 台中2胎借款怎麼貸款比較會過件在4月5日清明節之前的周六做活動旺場。記者4月4日下午在白雲全新盤華發·四季看到，由於近日剛啟用全新的銷售中心並開放樣板房，再加上項目與白雲某皮具協會聯手組織瞭一次健康美容講座，吸引瞭不少附近做皮具生意的私營企業主到場。

??盡管有“3·30”樓市新政利好，外加清明小長假期間廣州天氣晴好，但就新黃埔的樓市行情來看，離全面回暖還有一段距離。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07395992078105848890815.shtml

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