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內容來自sina新聞

多數房企年終獎縮水 業績不佳紅包不再任性





??摸底房企年終獎:業績不佳紅包不再“任性”

??每經記者 王傑 區傢彥發自北京、廣州

??“房子越賣越貴,利潤卻越來越薄,年終獎自然也是醉瞭。”提起年終獎,某大型房企人士長嘆一聲。房地產,這一昔日的高富帥行業,如今在樓市下行的大環境下,黯然走下瞭“有錢任性”的神壇,員工年終獎自然也面臨大幅縮水。前段時間,一份《2014~2015年企業年終獎特別調研報告》顯示,互聯網金融行業以平均年終獎近4萬元引領各行業,而以往穩坐前三甲的房地產行業摔落到瞭第六。

??而這背後,是房企業績下滑、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前,已經公佈2014年年報的73傢上市房企中,37傢出現瞭業績下滑,其中15傢下滑幅度達到300%,不少公司可能會出現虧損。利潤率的下滑,自然會影響到員工年終獎和薪酬體系。近日,《每日經濟新聞》記者采訪瞭多傢房地產人士,試圖通過年終獎的變化管窺整個房地產行業的生存現狀。

??曾幾何時,房地產是最賺錢的土豪行業之一。早些年,地產圈內盛傳某公司前臺年終獎發瞭十幾萬、某公司售樓員領完年終獎買瞭奧迪A6……

??但時過境遷,曾經的土豪,如今紅包再也鼓不起來。《每日經濟新聞》記者調查發現,大多數房企因2014年銷售目標未完成,面臨年終獎縮水的問題。甚至有房企員工稱,2014年業績沒完成,能不能拿到年終獎都成問題。即使一些完成瞭2014年銷售任務的公司,因利潤率下滑,年終獎相比往年也會有所下調。

??當房地產從 “黃金時代”進入“白銀時代”時,分化加劇的不隻是房企規模、市場份額,還有員工薪酬和年終獎。

??多數房企年終獎縮水

??“2014年我們超額完成目標,利潤情況也不錯,所以年終獎還是有可觀的增長。”時代地產一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示。

??作為首傢公佈2014年報的內房股,時代地產全年實現銷售金額152億元,同比增長38%,超額完成150億元的目標。實現凈利潤13.5億元,較2013年增長39%。

??無獨有偶,江蘇一傢上市房企由於2014年業績較好,年終獎至少與2014年持平,甚至可能樹林二胎借款還有適當上調。該公司人士告訴記者,公司年薪分為年底績效和一部分嘉獎,嘉獎是根據業績完成情況,每位員工不一樣。

??但類似上述兩傢房企的情況或許隻是少數,受2014年樓市下行影響,多數房企並沒有完成年初制定的銷售目標,年終獎金額自然也會隨之下調。

??“年終獎?我們還和往年差不多吧,(房產)形勢沒那麼好,肯定不會那麼土豪唄。”陽光100置業集團常務副總裁范小沖笑著告訴 《每日經濟新聞》記者。

??范小沖表示,房企的薪酬體制一般都是年薪制,年終獎都和業績考核掛鉤。房企日子好過的時候,肯定會多發一些。“但目前肯定不是漲薪的年份。基層員工的薪酬基數會漲,但高管薪酬可能面臨變動。”

??“那是‘別人傢的年終獎’,我們隻能叫‘年終’。”一位房地產人士向記者吐槽。

??河南一傢龍頭房企相關人士表示,公司年終獎分兩部分發放,一部分是發給總部員工,大約是3~5個月的工資,另一部分是發給項目公司,根據業績完成狀況發放。

??他介紹,項目公司方面,業績達到銷售目標就發,否則就沒有。但是2014年並未達到目標,所以年終獎基本上算沒有瞭。

??一位接近碧桂園的內部人士向記者表示,雖然公司2014年順利完成瞭全年銷售目標,但由於合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%,年終獎整體情況出現下滑,其中策劃類崗位獎金下滑較大,一線銷售人員相對穩定。此外,多數項目從“成就共享”計劃獲取的獎金也有所下降。

??相比之下,沒有完成銷售目標的房企年終獎分化情況更為嚴重。“華南五虎”中的一傢未完成銷售目標的房企內部人士向記者表示,公司年終獎發放主要取決於個人績效與區域項目的銷售完成情況,雖然目前還沒發放,但由於他所在的區域完成瞭年初制定的銷售目標,預計年終獎應該不受影響。

??另一傢同樣未完成銷售目標的某央企地產公司營銷部門人士透露,由於2014年銷售額不達標,公司總部已經通知不作考核,連年終獎也取消瞭。

??地產行業薪酬或將下調

??對大多數地產人來說,除瞭年終獎縮水,更悲催的是節後可能出現的降薪潮。

??鄭州市永威置業有限公司副總經理馬水旺介紹,一般來說,職業經理人的工資考核要聯系五個指標,即任務完成狀況、工程形象進度、安全系數保障、工程質量以及團隊管理。因為2014年銷售不好,職業經理人的年薪標準比往年要低一些。

??此外,民營企業和國企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹,總體來說,民營企業工資要比國企工資高。民營企業的生產要素是經過優化組合的,包括人員、硬件建設、軟件建設等。民企的用工制度也更靈活,兵挑將、將挑兵。

??北京一位房地產獵頭表示,2015年房地產行業的薪酬泡沫將減少,比如以前年薪200萬元的城市總經理,2015年的年薪大概也就150萬元。

??但馬水旺指出,房企職業經理人的年薪應該不會清一色下調。比如有些開發公司,會用固定薪酬把整個項目承包給職業經理人,職業經理人占有一定股份,這樣有利於提高他們的積極性。

??一位接近廣東方直集團的內部人士向記者表示,由於資金鏈緊張,公司部分員工自2014年6月起薪酬發放便延遲半個月以上,年終獎更不用指望。

??易居發佈的 《2014年全國房企資金狀況》報告顯示,2014年以來,房地產市場逐步下行,房企資金壓力步步加大,至三季度進入谷底。四季度,部分城市市場出現復蘇跡象,加上年底完成銷售目標的壓力,銷售力度加大,銷售業績得到提升,企業資金壓力有所緩解。

??而這背後,是房企業績的增長乏力。《每日經濟新聞》記者註意到,截至目前,滬深兩市144傢房地產企業中,已有73傢發佈瞭2014年的業績預告,占比過半。在這73傢房企中,36傢實現瞭業績增長,另外37傢則出現下滑,其中15傢房企表示可能出現虧損。預計業績下滑的房企中,深大通、榮豐控股、珠江控股下滑幅度均超過瞭1000%;中華企業、實達集團等12傢房企,業績下滑幅度也超過瞭100%。

??佳兆業年終獎懸念:賣瞭項目才有錢發?

??每經記者 白亞靜 發自深圳

??如果要評選2014年“最倒黴地產人”,佳兆業的員工也許最有理由當選。

??明明順利完成瞭2014年的銷售目標,有望獲得大BOSS一個大大的“紅包”,卻因為突然而至的危機,打亂瞭原定的年終獎節奏。

??佳兆業內部接近薪酬發放負責人的人士向《每日經濟新聞》記者表示,他們的年終獎會大幅縮水。

??然而,據記者估算,即使年終獎縮水成1個月工資,春節前後,佳兆業方面也至少需要拿出6000餘萬元現金支付月薪及年終獎。

??在銀行賬戶被劃扣,需立即償還的債務達280多億元的情況下,如果融創中國控股有限公司(以下簡稱融創)不伸出援手,佳兆業將以何種方式應對?香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱,公司有義務先支付員工工資後再還債,如果沒有現金,可以變賣未處於抵押狀態的資產。

??年終獎即1個月工資

??“到底會不會發年終獎?如果發,什麼時候發,發多少呢?我們現在還不知道。”佳兆業員工李柔(化名)稱。

??“順其自然吧,合同裡也沒有約定說一定會發多少。”佳兆業一名主管級別的人士任重(化名)向《每日經濟新聞》記者表示。

??李柔說,像往常過年前一樣,目前佳兆業內部已經處於工作收尾階段。“按照慣例,公司會在放假前一天發年終獎,可是今年放假很早,2月16號就可以不用上班,所以我們也都在猜,是依照國傢假期發放,還是16號就可以給到我們。”

??據記者瞭解,發生債務違約後,佳兆業內部仍正常運轉。不過,當時有相當數量的員工對公司現金狀況產生憂慮,認為很快會難以發出工資。

??融創確定收購佳兆業郭氏兄弟股權之前,其內部一名員工趙偉(化名)表示,在項目接二連三被封後,“下月工資很可能發不出”,所以他正在悄悄尋找新工作。

??李柔也表示,“有段時間公司前景不明朗,我們都很灰心,雖然公司層面沒有說過不發工資一類的話,但是大傢都覺得很懸。”

??融創收購郭氏兄弟股權的消息確定後,趙偉離職的想法暫時打消瞭。他介紹,1月30日,有佳兆業高管在內部年會上表示,年終獎肯定會繼續發。

??李柔卻說,她沒有聽說過這種說法。“內部有各種關於年終獎的傳聞,如果確實發不出,我們也能理解,畢竟公司處在這種時候。”

??在佳兆業負責人力資源工作的許明(化名)向《每日經濟新聞》記者表示,雖然目前還沒發年終獎,但是標準已定,即1個月的薪酬。

??從10萬到1萬的落差

??此前,佳兆業的員工年終獎頗為豐厚,在業內處於中等偏上。

??許明稱,“2014年以前,佳兆業是按照年度績效ABCD四個級別考核的,分別發放三至六個月不等的工資(作為年終獎)。如果是當年入職,那麼半年以上的發一個月工資,半年以內的發半個月工資。”

??他介紹,佳兆業普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發放標準,普通員工年終獎最高可達十多萬元,如果按照一個月工資的標準,則不過1萬元上下。

??佳兆業員工平時的福利也不算少。許明表示,每個節日都有購物卡,以主管級以上領導為例,春節大概發2000元,其他節日500元;每個員工每個月100元活動經費,可以聚餐等,每年旅遊經費3000元。

??房企的年薪大多分為兩類,一類是每個月發全薪,年終獎根據公司業績,由月薪乘以一個系數;另一類則是,每個月隻發部分工資,在年終時根據業績狀況,再將截留部分乘以一個系數,即為年終獎。

??任重說,“以前,公司會按照每個人的績效,發大概4到6個月不等的年終獎,這筆年終獎的參照標準就是我們的月薪,不存在什麼截留。”

??趙偉稱,雖然他已經打消瞭離職的念頭,但周圍仍有很多同事在找工作,他們一方面是擔心公司不穩定,工資會斷發;另一方面是擔心融創進來後會裁員。

??6000餘萬元現金的壓力

??佳兆業2013年年報顯示,2013年全年,佳兆業支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元,員工成本支出總計5.38億元。

??2014年之前,佳兆業員工的年終獎為3個月到6個月不等的月薪。若取中間值,則佳兆業每位員工每年的平均工資為16.5個月的薪酬。《每日經濟新聞》粗略估算,以5.38億元除以16.5個月,則佳兆業每月需支付的全部工資是3260多萬。

??這意味著,今年春節前後,若加上2015年2月當月員工工資,佳兆業總計需要拿出6000餘萬元現金發給員工。

??然而,佳兆業的現金流動性正面臨公司創立以來最嚴重的危機。

??2月9日,佳兆業公告稱,剛剛於2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬美元利息款項。

??此外,該公告顯示,截至1月31日,佳兆業接獲債權人(包括項目夥伴)的通知,要求即時償還約280億元。其中,207.8億元是日常運營要求產生的付款,9.92億元為到期應予償還的貸款本金及應計利息,相關銀行扣劃銀行結餘7.25億元,項目合作夥伴要求退還的12億元,有關廣東佳兆業房地產開發、上海贏灣兆業的法院案件涉及16.28億元,以及8份已發出資產保全的民事裁定書涉及26.78億元。

??除瞭上述款項,截至1月31日,佳兆業方面還收到其他52份暫時未發出民事裁定書的訴前資產保全申請。

??公告另顯示,佳兆業還有214.4億元的貸款,或會根據相關協議到期應予償還。

??錢從哪裡來?

??2月9日,佳兆業公告顯示,已有相關銀行直接劃扣瞭佳兆業的銀行結餘。

??佳兆業發工資的賬戶和其他賬戶是同一個嗎?是否也存在被劃扣風險?黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,多數情況下,賬戶是統一的。

??提及佳兆業,無法忽略它的“白武士”融創。不過這筆錢,應該不由融創方面掏。

??黃立沖認為,收購方一般不付年終獎,如果佳兆業的賬戶無法提取現金,融創方面也無義務伸出援手。

??所以問題來瞭,屢次被傳出清算重組的佳兆業如何支付這筆年終獎?黃立沖表示,佳兆業方面可通過出售沒有抵押的資產,來給員工發薪。

??據《錢江晚報》報道,1月22日至1月30日,佳兆業在杭州玖瓏山的項目,共成交15套均價約在9500元/平方米左右的房源。這個價格,相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價,打瞭六折,相比2009年拿地時樓面價8042元/平方米,疑似虧本出售。

??根據該報道,杭州玖瓏山項目臨時接待處的工作人員表示,單價9000多元/平方米的15套房源,是賣給內部員工用來抵扣年終獎的。

??綠城年終獎:受三大變量牽動

??每經記者 楊羚強 發自上海

??“綠城的年終獎可能隻有去年的1/10。”這是一位地產圈內人士在微信群內的銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算發言。

??2014年 , 綠 城 中 國不僅完成瞭全年銷售目標的127%,還創造瞭銷售額新紀錄。但如今業界卻流傳綠城年終獎今不如昔的消息。對此,綠城負責營銷方面的相關負責人稱,此事純屬謠言,綠城在1月銷售目標完成後剛剛發瞭獎金。另一綠城集團人士則稱,綠城會根據以往的規定照例發年終獎。

??但一位綠城集團的老員工坦言,原來融創曾調整過一次綠城的薪酬體系,大幅提高瞭月度工資,因此年終獎可能會縮水。

??2014年,綠城的業績可能是史上最好的,全年銷售794億元,完成瞭全年銷售目標的127%,同比增幅達到27.86%。

??但是,在銷售業績高漲的背後,卻是項目銷售利潤的直線下降。在融綠之爭鬧得最兇的那幾天,融創駐綠城團隊低價賣房事件,經媒體報道一度在業內引起熱議。2014年10月,綠城浙東公司的一份調價通知顯示,綠城確實有項目是虧損銷售。

??在利潤率受損的情況下,雖然創造瞭史上最佳的銷售業績,但綠城的團隊能不能拿到豐厚的年終獎,仍是一個未知數。

??另一個變數在於融創對原有工資體系的調整。和很多房企一樣,原本綠城是將一部分工資收入放到年底發放,然後再根據個人業績表現和公司整體業績來確定發放年終獎的金額。但是在2014年,入駐綠城的融創團隊對綠城的工資體系作出瞭調整,將一部分年終時才發的薪酬分配到平常發放瞭。因此,有人指出,綠城的年終獎有可能因工資體系的調整而發生變動。

??第三個變數來自於綠城員工的心態。在綠城中國董事長宋衛平離開綠城去創辦藍城時,他曾經向自己的一些老部下伸出“橄欖枝”,但這些老部下最後並沒有跟隨宋衛平,而是選擇留下。如今,宋衛平雖然重返綠城瞭,但老部下自覺對宋不夠“忠誠”。

??對於員工們的這些擔心,綠城管理層方面的回饋是,年終獎還是會按照之前制定的制度來發放,發放原則和往年不會有什麼差別。

??《每日經濟新聞》記者向宋衛平發出采訪短信,詢問年終獎發放是否會有變化,但截至發稿尚未得到回應。

??不過,從種種跡象來看,綠城年終獎應該不會像傳言中所說的那麼不樂觀。融創團隊離開綠城後,曾傳出會有綠城的骨幹加盟融創。在這一背景下,宋衛平對團隊的穩定性顯然會有更多的考慮。

??融創派駐綠城的團隊是否也能拿到年終獎?宋衛平未回應記者。隨後記者采訪融創中國董事長孫宏斌,也未得到回應。但據一位接近宋衛平的知情者透露,公司對此並沒有進行過討論。而接近融創方面的相關人士則透露,綠城在和融創談“分手協議”時,應該對上述人員的年終獎分配有所涉及,因此上述人員的年終獎不需要擔心。

??雖然目前尚不確定,但以孫宏斌的性格,以及融創收購佳兆業的動作,他應該會盡可能地給這些外派人員按照融創的原則發放年終獎。

??很多人可能都還記得孫宏斌的那條微博:“……年紀大瞭點後,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事。實在做不到,就保護你的員工的權益,保護股東們的利益,保護傢人的平安幸福,支持你的朋友們……”

??老板既然已有發話,估計員工的年終獎還是有保證的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09075971806716483121543.shtml

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地稅部門嘆財政壓力大 都打電話關心房子賣咋樣

  地方土地出讓收入半年破2萬億

  中國財政收入告別高增長時代,個位數增速成為新常態?

  14日,財政部公佈瞭今年6月財政收支情況,不少專傢作出如上判斷。

  財政部數據顯示,2014年上半年,全國財政收入74638億元,比去年同期增長8.8%。

  這是繼去年上半年來,財政收入同比增速第二次降到個位數。去年上半年全國財政同比增速僅為7.5%。

  在財政收入增速乏力,地方財力吃緊的壓力下,上半年地方政府賣地收入創同期歷史紀錄,突破2萬億元,達21129億元,同比增長26.3%。

  上海財經大學教授胡怡建對《第一財經日報》記者表示,個位數增速,是否成為"新常態",還不好說。

  胡怡建分析稱,近兩年財政收入上半年增速為個位數比較正常,因為以前增速很高。自2012年以來,財政收入增速開始顯著下降。因為經濟下滑過程中,個位數增速比較常見,但一旦經濟企穩,財政收入維持10%以上的增速可能性比較大,但不一定達到此前17%以上的增速。

 主體稅種收入下滑

  "經濟形勢好的時候,企業自覺來申報繳稅,現在要催繳,很多企業會要求'緩一緩'。"李某告訴本報記者,整個2014上半年,他的工作氛圍就是壓力。"時時刻刻在提醒,大會小會,不斷提到的就是完成稅收增長的指標。"

  李某是浙江省某地級市地稅局的一位工作人員。

  他所在的地稅局還專門進行瞭土地增值稅清算的專項整治工作,"邊邊角角總會再搜羅一些稅款出來。"他形容,真的感覺到是 "勒緊褲腰帶"在過日子。

  李某對本報記者稱:"到繳稅日期之前,我們都要打電話給房地產公司的財務人員,問他們房子賣得怎麼樣。"

  和國內大多數地區一樣,該市的財政收入50%左右依賴房地產行業,而最近一年來,伴隨著國內房地產市場幾近崩潰,當地的財政收入也倍感壓力。

  北方某縣級地稅局的一位工作人員何某也有類似感觸。

  "據我瞭解,有些縣的公務員和事業單位發不出工資來瞭。"何某告訴本報記者。地方財政收入吃緊,房地產市場本身不景氣是一個重要原因,而它也波及瞭實體經濟。

  以何某所在的縣為例,木材加工制造業是當地政府重點扶持的一項產業,年產值在百億左右。但在上個月的調研中,何某發現,有相當一部分木材加工企業已經"關門歇業"。

  他向本報記者解釋說,一方面5、6、7月正是大的外向型企業的生產淡季,而對於更多數的以內銷為主的中小企業,則是因為受到房地產市場的波及。

  財政部發佈的數據顯示,上半年,主體稅種增值稅約1.5萬億元,在扣除營改增轉移收入因素後,隻同比增長1.4%,創近五年新低。

  胡怡建分析,增值稅創新低除瞭與煤炭、鋼材等行業不景氣相關,也與營業稅改增值稅前期以減稅為主有關。今年2月份國稅總局發佈的數據稱,我國營業稅改征增值稅試點去年共計減稅1402億元。

  除瞭增值稅外,消費稅、企業所得稅、進口貨物增值稅等同新北淡水土地貸款比增速均為個位數。受此影響,上半年中央財政收入同比增長6.2%,未完成預算增幅(7%)。而上半年地方財政收入(本級)40311億元,同比增長11.1%,增速創五年新低。

  地方政府依賴的房地產相關稅收也很不景氣。

  上半年房地產營業稅為3041億元,同比增長6.6%。值得二胎房貸 二胎房貸試算註意的是,該稅一季度同比增長10.3%,但二季度下滑至3.1%。而房地產企業稅也有類似情況,這讓地方財力捉襟見肘。

 賣地增收

  在公共財政收入增長乏力、支出壓力不減情形下,地方政府本能再度回到賣地增收路徑上。

  上半年,全國政府性基金收入25968億元,同比增長23.3%。其中,備受關註的包括土地出讓金在內的國有土地使用權出讓收入達到21129億元,同比增長26.3%(6月份回落至增長7.3%)。

  胡怡建告訴本報記者,一方面,財政收入乏力,預算內收入減少,地方政府通過預算外的賣地收入來彌補,保證地方政府的財政支出。但另一方面,地方政府能賣2萬億元的土地,也說明還是有人願意買這些地。

  "大傢一邊看空房地產行業,但賣地交易活躍,這意味著短期內的房地產行業不景氣,但從長期看,投資者認為這個行業也不會糟糕,能有合理的回報。"

  地方政府土地出讓金在2011年達到3.1萬億元頂峰,2012年降至2.7萬億元,但2013年再猛增1.2萬億元至3.9萬億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08222818876.shtml
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地面突冒 水泥漿 疑與地鐵施工有關如何查2胎房子利率多少免費諮詢試算

本報訊(記者李愛華)昨晚6點左右,漢口高傢臺路一條小巷內發生一件怪事:平整的地面突然冒出糊狀“水泥漿”,面積近100平方米。

經初步調查,冒“水泥漿”與地鐵施工有關。當晚7點,施工人員將路面的“水泥漿”鏟起運走。“水泥漿”為何沖出地面?地鐵施工方一名工作人員解釋:馬路下進行地鐵施工,當通過高壓向空隙灌入封閉材料時,“水泥漿”狀的材料會通過細小的縫隙,湧出到數米之外的地面。

目前,此次事故具體原因,相關部門正在展開調查。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08355985206862956773179.shtml

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原遼寧省長陳政高出任住建部部長

  【任命陳政高住建部部長】十二屆全國人大常委會第九次會議27日表決通過:免去薑偉新的住房和城鄉建設部部長職務,任命陳政高為住房和城鄉建設部部長。記者陳菲、餘曉潔

  陳政高簡歷:

  1952年3月生,漢族,遼寧海城人,中共黨員,研究生。

  1970年12月至1972年2月任海城縣革委會政工組辦事員;

  1972年2月至1975年1月在大連海運學院海洋船舶駕駛專業學習;

  1975年1月至1976年8月任大連海運學院宣傳處辦事員;

  1976年8月至1978年10月任大連海運學院宣傳處副處長、 團委副書記;

  1978年10月至1982年2月任大連海運學院 團委書記;

  1982年2月至1983年5月任共青團大連市委常委、學校部部長;

  1983年5月至1985年2月任共青團大連市委副書記;

  1985年2月2胎融資事業至1988年12月任長海縣副縣長;

  1988年12月至1990年3月任大連西崗區委常委,副區長(主持工作);

  1990年3月至1993年2月任大連西崗區委副書記,區長;

車貸 提前還款  1993年2月至1995年6月任大連市副市長;

  1995年6月至1997年11月任大連市委常委,副市長;

  1997年11月至1998年1月任遼寧省省長助理、黨組成員;

  1998年1月任遼寧省副省長、黨組成員;

  1999年任遼寧省副省長、黨組成員、兼遼寧省委企業工委書記;

  2000年2月任遼寧省副省長、黨組成員,2000年12月任任遼寧省副省長、黨組成員、沈陽市委副書記;

  2001年2月任沈陽市委副書記、市長兼遼寧省副省長;

  2003年1月任沈陽市委副書記,市長。

  2005年12月任沈陽市委書記。

  2007年12月任遼寧省副省長、代省長。

  2008年1月,遼寧省第十一屆人民代表大會第一次會議選舉陳政高為省長。

  是中共十七屆中央候補委員。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09442795279.shtml
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公積金支付房租看起來很美 網友應者寥寥



??新浪樂居訊(編輯

易丹)
近日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行頒佈有關“公積金租房條件放寬門檻降低”新規,一向被人吐槽的“交錢容易取錢難”的公積金,終於向租房族打開一扇門。

??據樂居調查數據顯示,逾六成的網友表示公積金提取條件放開是“大利好”;而不足一成網友表示,將用公積金來租房,逾四成網友堅持買房時才會提取公積金。

??

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??公積金不再睡大覺 近七成網友喜迎利好

??租房子提取公積金方便瞭瞭,無形中降低瞭工薪一族租房的成本。據悉,1月28日,無房職工隻需連續繳存公積金滿3個月,且本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金。有業內人士認為,不需要發票是新政的重大亮點。

??國傢放寬職工提取住房公積金支付房租的條件,確確實實惠及瞭剛需購房者。從樂居調查數據得知,逾六成的網友表示公積金提取條件放開是“大利好”,尤其是減輕無力購房或者無房職工的經濟壓力,以采取租房的形式來滿足自己的住房條件。

??王春梅為瞭陪孩子讀書,在嶽麓區租瞭一套房子,租金1200元。說起房租,她有話說,

“房租真是不小的一筆開銷,一年下來怎麼都得過萬,雖說這點兒錢說多不多,說少不少。”如今可提取公積金來租房,租房發票都不用準備,王春梅覺得租房費用能省出不少費用,

“可以拿這錢給孩子多買點補品瞭。”

??

??公積金提取條件大放開 網友應者寥寥

??讓公積金用於租房,看上去很美好,購房者是否會買賬呢?調查數據顯示,對於提取公積金租房條件放寬,僅5.9%網友表示會去提取,43.2%網友堅持買房時才會考慮提取公積金,表示不會去提取以及其他的網友占到50.8%。

??“工作這麼久又買不起房,每個月交的公積金有點有去無回的感覺,現在可以用來交房租瞭,是不是很高興。”楊柳跟男友易黎明開心聊起。易黎明則不贊成,在他看來,男人不可能一輩子租房,終歸要有自己的房子結婚生子,終歸要買房的。“早晚要買房,公積金用來貸款買房才是把錢用在刀刃上,可以貸到賬戶餘額十倍多的貸款,以後可少還點月供,現在提取瞭太可惜。”

??更多的人認為,租房隻是過渡期,能提取的公積金金額也不多,今後買房時一樣可提取公積金,所以選擇的人很少。克而瑞房價分析師李婷對此分析表示,此次公積金新政,增加瞭公積金租房的便利度,而不部分人擔心透支掉公積金支付房租,勢必會增加以後買房的資金壓力。

??值得一提的是,大部分人對提取公積金有顧慮,害怕如果提取公積金租房,將車貸銀行對保注意事項二胎年息影響未來買房的貸款額度。對此,財經評論員胡乃軍在某節目中曾表示,當人們繳納公積金之後就擁有瞭所謂的資質,可以利用公積金貸款購房。但是具體的貸款額度不以繳費的儲蓄額為依據,而是以每月繳費額和收入證明為依據。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/10515971832719435688193.shtml

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不動產登記致樓市現緊張預期 業內:實施仍存障礙

??備受關註的《不動產登記暫行2胎房貸 2胎房貸流程條例》將於3月1日起正式實施。專傢分析表示,條例的出臺標志著不動產統一登記制度的正式建立。對房地產市場而言,將有利於摸清樓市“傢底”,並在一定程度上影響市場預期。

??2月12日,不動產登記工作第三次部際聯席會議在北京召開,國土部方面通報各地不動產登記職責和機構整合工作進展情況,並研究如何貫徹落實《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)。

??國土部的數據顯示,不動產統一登記一年來主要工作進展順利,國傢層面不動產登記職責整合工作圓滿完成。與此同時,地方職責整合工作全面啟動。已經有26個省份完成瞭省級不動產登記職責和機構整合;市縣級職責整合工作正在全面推進,目前30多個市(州)完成瞭市本級的職責整合工作,70個縣(市區)完成瞭縣級職責整合工作;部分地區實施不動產統一登記的各項準備工作基本到位。

??據悉,為確保《條例》3月1日正式施行,不動產登記工作第三次部際聯席會議進一步明確要求,已經完成職責整合和機構建設的地區,要按照統一的業務流程和統一的簿冊證書正常開展統一登記工作。

??此外,繼續督促地方加快職責和機構整合,確保先行地區統一登記窗口設置到位,頒發統一證書準備就緒;盡快頒佈統一的登記簿冊和證書,與《條例》實施同步啟用。《條例》實施後,無論是依法頒發的新證書,還是繼續頒發的各類舊證書,以及《條例》實施前已經依法頒發的各類證書,都繼續有效。力爭2015年年底全面頒發新證書。

??國土資源部部長薑大明表示,《條例》3月1日實施後,將有效滿足人民群眾不動產物權登記和保護的合理需求,保障工作平穩有序。他說,《條例》從正式實施到全面落實到位會有一個漸進過程,而不動產交易每天都在發生,社會登記發證的需求一天都不能停止,要確保秩序不亂,確保不動產權利人的合法權益得到持續保護。

??業內有觀點認為,不動產登記全面實施,將為房地產市場摸清傢底,尤其是手握多套房源的人群很可能會成為未來政策打壓的重點對象。一位地方國土部門人士對《經濟參考報》記者表示,不動產統一登記實際上正是為將來的房產稅開征、個人不動產信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示,不動產統一登記的意義,“首先是摸清國內不動產市場的狀況,為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等提供基礎性的參考依據。其次,是使房產交易更安全、更便捷、更順暢;再次,是為未來房產稅課征提供一個必要條件”。

??不動產全面登記牽引著樓市的緊張神經,近日有消息稱市場開始出現拋售二手房源的現象。不過另有分析人士認為,全面開展不動產統一登記並不會直接作用於樓市。

??中原地產市場研究部總監張大偉認為,不動產登記本身並不是房地產調控政策,不會直接影響到樓市。胡景暉也認為,“期待不動產登記會讓房價大幅回落並不現實,因為整個制度建設並非以打壓房價為目的”。

??德佑地產研究分析師夏方倩分析表示,不動產統一登記條例的正式實施將明晰產權,為房產稅的落地鋪路,對貪腐也將產生一定的震懾作用,但其還有較長的一段路要走。“首先,不動產統一登記的真正實施需要各方配合,也需要一定的技術支持。其次,我國大部分不動產分佈在農村地區,而小產權房不得進行不動產登記,也就是說有大量不動產暫時不在登記范圍之內申請二胎房貸條件年息任何問題免費諮詢,這對於全面開展不動產登記是一個障礙。另外,除房產外,耕地、林地、海島等都屬於不動產,它們的確權依據不同的法律,如何將他們整合起來形成真正的不動產統一登記制度也是問題。”

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任志強二季度樓市開始走強 房價上升至少需9-12個月

??“第二季度房地產市場會開始走強,但要房價迅速上升,至少還需要9到12個月的時間”。2月5日,全聯房地產商會執行會長、著名房地產專傢任志強在首屆“廣東省地產全行業領袖新年峰會”上表示,估計到今年的第4季度後,房價就有可能從底部回升到正增長。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??今年有可能再降一次息

??2月4日,央行時隔33個月再降準。在任志強看來,2014年的經濟下滑和房地產市場下滑的主要原因是個人消費信貸的變化,真正影響市場的是信貸利率。“每年12月翹尾,去年更為嚴重”。任志強認為客票貼現二胎年息借貸增貸轉貸,這得益於2014年6月份後部分城市取消瞭限購,9月30日取消瞭限貸,從8月開始,有十幾個城市樓市成交開始回升,直到翹尾。他表示,今年1月的樓市情況並不太好,如果物價持續走低,有可能再一次降息,這對樓市絕對是利好。

??“房地產投資下降對中國經濟的影響要大於其他行業。”任志強認為,當城鎮化率達到70%之後,二手房交易將超過一手房,一手房交易率會逐步下降。目前,一線城市二手房交易和一手房的比例方面,北京是1.1∶1,上海是1.3∶1,二手房交易比例略大於一手房,但真正要顛倒過來還有十多年的時間,“拐點”還遠未到來。即使像美國這樣二手房交易超過一手房的國傢,房地產仍是支柱產業。

??2015年樓市會好過2014年

??對於今年的樓市行情,任志強認為,“總體上看,2015年肯定會比2014年好得多。”

??任志強表示,部分試點城市正開始醞釀房地產個貸證券化,目前已在申報中。從2008年提出的房地產基金和個貸證券化,到現在實際上隻有一些試點,並沒有鋪開,但今年可能會有所舉動。

??任志強表示,目前樓市的庫存壓力仍很大。“總體來看,一年10多個億,去年12億平方米的銷售量,隻是以往半年的銷售量。”他表示,樓市庫存壓力存在區域化差別。有些地區供不應求,有些地區供過於求。原因在於人口的大量移動。大部分的人口和財富都轉移到一線城市去瞭,比如北京、上海每年新增的人口就約60萬。任志強指出,今年房地產行業銷售會逐漸回升,如果不增加貨幣政策量的話,房地產投資將增加5%左右。今年第二季度市場會開始走強,但要房價迅速上升,至少還需要9至12個月的時間。“估計到今年的第4季度後,房價就有可能從底部回升到正增長。2016年後,這個下行周期就能基本結束。”



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/08215975781305752017224.shtml

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南廣高鐵動車組聯調聯試 兩廣交通更便利



  昨日,一列動車在南廣高鐵雲浮段雲安蓬遠河特大橋飛馳而過。據悉,南廣鐵路高速動車組於10月初起在廣東肇慶、雲浮至廣西梧州、南寧段聯調聯試,目前雲浮東、南江口、鬱南車站整體已經基本完工。現場工作人員正在對站房的設備進行調試,為今年底通車做準備。高鐵通車後,南寧至廣州可在3小時內到達,比現行運營時間節省約11小時。

  聯調聯試是技術人員在鐵路開通運營前對沿線軌道、接觸網、通信、信號等各項設備逐步進行測試,並依據測試結果對發現的缺陷進行調整,直至各個系統高雄二胎融資怎麼貸款比較會過件以及整體系統符合高速運行及動態驗收要求。

  南寧至廣州高鐵跨桂、粵兩省區,西接黎塘西站,沿西江流域,經廣西貴港市及桂平、平南兩縣、梧州市藤縣、蒼梧兩縣進入廣東省雲浮市鬱南、雲安、雲城兩縣一區,至肇慶東站後,與貴廣鐵路四線並行經三水南、佛山西、奇槎、三眼橋引入新廣州站。


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媒體稱樓市短期崩盤論不成立 市場需要穩健調整



  中國樓市迷局

  經濟下行加上社會融資成本上升,使承受巨壓的房地產業步履蹣跚,中國的房地產市場正在步入調整期。近期,不少二三線城市房價大幅下跌,並且進一步渲染瞭一線樓市的市場觀望情緒。"中國房地產拐點到來"的說法已然不足為怪。

  走在十字路口上的中國房地產,將何去何從?房地產市場的下行壓力是否意味著樓市即將崩盤?具有較長上下遊產業鏈的房地產業,又該如何應對?

  "短期崩盤論"不成立

  上海易居房地產研究院的全國房企資金狀況報告顯示,2014年第一季度,房地產開發企業資金來源實現28731億元,同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9個百分點。相比2013年全年,國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。

  全國工商聯房地產商會副秘書長王玉清向《中國產經新聞》記者表示,現在房地產市場已經出現拐點,突出表現是今年一季度房地產銷售量、銷售額都有所下降,並且房地產開發商購買土地的規模和樓盤的新開工量呈現負增長態勢。

  王玉清補充道,房價下行屬於正常現象,因為房地產市場具有一定的發展周期,樓市不可能永遠在上漲或永遠在下降。即使房價現在已經到瞭下降拐點,但並不意味著行業風險就已到來。

  從整個房地產行業來看,房地產目前的下行趨勢要分城市區別對待,像北京、上海、廣州這樣的一線城市,目前的階段性下行是小幅震蕩,處在正常的波動線上。從全國房地產400電話的電控來看,消費者對樓市的關註並沒有減弱。目前的成交量在下降說明市場在觀望,觀望就意味著有需求,有供應、有需求市場就不會冷下去,搜房網數據監控中心分析師王遠志向《中國產經新聞》記者表示。

  而二三線城市的房價風險需要引起供應商的足夠重視,王遠志進一步表示,有些城市房地產市場的供應量很大,比如像秦皇島、北戴河,這些區域的庫存要比目前看到的大很多。一些南方城市的房地產問題則不是存量因素造成,如溫州,區域內循環經濟的原因導致房地產投資熱情退潮。

 分類調控成主旋律

  4月29日,中國社科院發佈房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.11(2014)》。藍皮書指出,預計2014年各城市之間、地區之間市場分化加劇,分城施策、分類施策趨勢明顯,調控政策差異化和多元化將成為常態。

  與以往調控思路不同的是,新一屆政府並沒有出臺房地產調控的相關政策,3月5日的政府工作報告稱,要"針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。"政府工作報告中未提房價而僅提"分類調控",這也是近10年來政府工作報告首次未強調"房地產調控"工作的重要性。可見,分類調控將成為未來一段時間房地產市場的主旋律。

  中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長牛土建融新竹湖口土建融鳳瑞認為這種做法很有必要,他告訴《中國產經新聞》記者,分類指導的原則是各個區域、地方制定調控政策要結合自身的實際情況,並充分享有發言權。中國是一個大國,分層次管理應該是管理體制的正常權利結構,既然房地產市場是地區性的市場,那把房地產市場交給地方政府來管理則是順理成章。

  全國600多個城市、2000多個縣城,靠中央去分類指導是不切合實際的,中央應該把精力放在全局性、戰略性的問題上。

  "房地產市場的區域差異性日益顯現,行業趨冷也是客觀事實,相比於政府此前實施的限購、限貸、限價、限買、限賣為主的調控政策,如果現在采取救市、松綁等手段扭轉房地產業的頹勢,其實質都是用行政手段扭曲市場正常的供求關系,不符合房地產市場健康、穩定發展的整體趨勢,中央一定要把權力下放到地方政府。"牛鳳瑞強調。

  對於如何進行分類調控,王遠志提出瞭自己的看法。他認為,首先需要對政府如何看待區域市場做一個瞭解,如鄂爾多斯(7.50, 0.00, 0.00%),如果政府在鬼城出現之前不認為市場有風險的話,那政府就不會有防備性動作,如果政府對風險有充分預計和準備,那麼整個城市承受的後果就沒有那麼嚴重。

  在分類調控這個名詞出來之後,政府層面首先要做的是對自己城市所處的房地產狀況做一個綜合的宏觀評估。評定之後,要根據市場情況做政策上的調整,比如限購、松綁等。

  市場需要穩健調整

  在五一小長假結束不久,各種樓市不振的報道屢見不鮮,大多報道采用瞭紮眼的標題,如"某城市成交總量同比下跌近八成"、"某城市成交創7年來新低"、"某城樓市一片慘淡"等。

  不禁要問,三天的成交量真能反映整個市場的真實狀況嗎?三天的成交數據真能涵蓋市場的所有信息嗎?這在一定程度上反映瞭信息傳遞和正向引導的缺失。

  其實,房地產市場沒有我們想象中那麼淒慘。王玉清指出,商品房在整個房地產市場中占有相當比例,商品房投資和建設用地減少會影響房地產市場的發展,但是政府每年積極推進幾百萬套保障房的建設,這會為上下遊產業鏈提供新需求,帶動上遊的建材、水泥、鋼鐵等行業以及產業鏈末端的裝飾裝修等行業發展,保障房市場對整個產業乃至國民經濟發展的拉動依然較大。

  "在政策層面,政府需要做到調控政策的平穩,比如不能有顛覆性的調控政策出臺,對於市場和購房者而言,穩定要壓倒一切。"王遠志說。

  從第一季度央行[微博]對房地產的開發貸控制來看,同比、環比數據並不樂觀。如果能在宏觀經濟或者金融體系上釋放一個銀行房地產開發貸、個貸,並沒有媒體、社會所誇大的十分緊張的信號,這對整個市場而言也是利好消息。王遠志表示,這幾個層面信息的正向引導對市場的穩定發展很有幫助。

  "要化解房地產市場風險,最關鍵的是產業要跟上。"王玉清強調,有可靠的產業作為支撐,才會有龐大的就業人口,有就業人口才會有居住需求,才會實現房地產市場的健康發展。因此,沒有產業就會有風險,哪個城市沒有產業就容易成為空城。

  與此同時,要根據國傢總體的產業佈局來佈局產業,例如正在打造的京津冀城市圈,有一些區域內發展較為成熟的產業必然要轉移,比如動批、某些器具城、某些燈具城都要往外轉移,產業轉移的目標地區會逐漸匯聚成一個產業發展的集群,形成一種生態人口、服務人口的新群體,這樣新的居住需要也在隨之慢慢累積。王玉清表示。

  產業轉移的正向引導關鍵是要移對瞭,不論是區域內產業還是外來產業,都應該成為支撐房地產、支撐城鎮化發展的支柱。銀行二胎 銀行二胎借款貸款全省皆可處理

  進入到商品房時代後,房地產市場漸漸偏離市場軌道,越來越偏重於調控或者行政幹預,這種調控在一定程度上陷入瞭"北京感冒、全國吃藥"的誤區,沒有對市場進行分類和甄別、一刀切地進行限購或者松綁便不會取得預期效果。

  因此,在限購方面,首先要承認差異化,王遠志認為,不同城市限購政策存在的意義、存在的價值、發揮的作用都不太一樣,像北京這樣的一線城市在短期內不會取消限購政策,但有些城市的條件會漸漸放寬、甚至是取消,這是一個趨勢。

  "限購這樣的行政幹預政策一定是短期政策,它的最終歸宿就像牙齒矯正器一樣,一旦牙齒矯正瞭,就沒有繼續存在的價值瞭。如何判斷政策是否有必要繼續存在,不同城市可能會給出不同的答案,即便是同為二三線城市也會有所差異。限購一定會在一個歷史時間點上選擇退出,或者以一定的形式淡出人們的視線,讓房地產徹底回歸市場。"王遠志說。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08104122930.shtml

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國土部徐州新城區等15地設不動產登記聯系點







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?為瞭貫徹實施《不動產登記暫行條例》,落實2015年全國國土資源工作會議精神,國土資源部選擇瞭江蘇徐州市新城區和睢寧縣、山東青島市、四川瀘州市瀘

縣、重慶長壽區、黑龍江牡丹江市林口縣、江西贛州市崇義縣、廣西南寧市等15個地方作為不動產統一登記窗口建設的聯系點,指導加快推進不動產統一登記窗口

建設工作。目前,上述15個聯系點進一步加快業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,部分聯系點有望從3月1日起,依據《不動產登記

暫行條例》,率先開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。



??聯系點不是試點,目前不動產統一登記工作沒有在任何地方開展過任何形式的試點工作。按照國務院的統一部署和安排,國土資源部與住房城鄉建設部正在共同研究,加快制定不動產統一登記技術層面的試點工作方案,爭取盡快啟動。















新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/07545977586415792604252.shtml

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內容來自sina新聞

房企捏造公攤吃空餉 山東最牛樓盤公攤系數達52%

  樓盤的公攤存在很多貓膩,如先將空地造成公攤賣掉,再建成車位或者改成商業場館來出售或經營,有的開發商幹脆捏造公攤吃"空餉"。

  業主為二次銷售的 停車位買單

  記者在多次走訪調查中發現,開發企業為瞭謀取更多的利益,在公攤銷售上做起瞭文章,首先會將停車位納入公攤銷售給業主,由全體業主為之買單,然後等業主購買車位時再二度銷售,業主無形中買瞭兩次停車位,但是很多業主對此卻並不清楚。根據《物權法》規定,如果車位是由已經計入公攤的公共設施改造而來,開發商對其就沒有所有權,車位租賃或出售收益為全體業主所有。

  記者通過相關數據得知,很多樓盤的地下停車場屬於人防工程,有不少開發公司以很低的價格整體進行租用,然後再將車位高價賣給業主。通過"低租高轉"的形式從中賺取較高收益。

  變相增加公攤 多屬不合理

  記者瞭解到,部分城市的小區物業管理用房被計入瞭公攤面積,但卻被開發商用於租售獲利。一個樓盤"小區的遊泳池、羽毛球場、網球場等,原本是歸業主集體所有的權益,現在卻被開發商長期侵占,開發商所得盈利也並未對業主有所公示,這些收益當中有一大部分是屬於業主的,但是現在卻成瞭一本不肯公開的賬簿。

  有的小區會建造很多"管道井"可是這裡面是空的,為的就是賣公攤面積還有設備間、變電室、通道等等。除瞭虛設公攤面積以謀取利益之外,小區中諸如房屋公共維修基金、綠化養護費、水箱清洗費等費用,也多以"公益"之名進行瞭"公攤"。甚至有些部門在收取瞭巨額的維修基金之後,將其存進銀行"吃空餉"。

 面積縮水 對面積有疑可申請檢測

  開發商為瞭能在公攤上做文章,通常公攤面積不明確、測繪結果不公開,讓買房人多年來難以明白消費。隨著市民維權意識的增強,越來越多的人都開始關註自己居所的公攤情況。通過對相關部門的采訪瞭解得知,購房者如果對自己房屋面積存在疑慮可以通過申請,向相關部門申請面積檢測,如果面積有差異,則以政府下屬的測繪部門出具的測繪數據為準。濟南某樓盤的案場經理向記者解釋道:"公攤誤差在所難免,國傢規定房屋的公攤誤差在上下3%,如果超過這個數值,則采用多退少補的政策,退補的金額按照樓盤現價進行支付。"

  面積縮水隻是一個方面,業主被開發商"亂公攤"的現象也是存在的,那麼業主如何進行維權呢?記者采訪瞭一位房產資深人士,稱業主在簽訂購房合同的時候,首先要看清楚開發商的合同裡面是否有簽訂公攤面積的條款以及相應的處理措施,做到心中有數;其次可以向開發商征詢公攤的具體詳情,通過開發商關於公攤的文字資料來對照是否"被公攤瞭"。由於房地產市場產品種類日益繁多,國傢對酒店式公寓等項目的公攤面積沒有明確規定,政府部門在這一塊的監管上還處於"摸著石頭過河"的階段,管理的不成熟造成瞭政府監管和購房者維權的"短板"。

房屋利率試算 山東"最牛樓盤"公攤系數達52%

  看房時,樣板間是寬敞精致的小二居,廚房衛生間一應俱全;收房時,看到的卻是狹窄簡陋的一居室,房裡隻能放下一張床。二百多戶業主好不容易買到房,卻發現套內面積縮水一半,公攤系數高達52%。此事發生在山東省高密市貴賓首府項目。銷售人員曾對購房者承諾公攤不超30%,但是房貸第2順位銀行記者找到瞭一份《高密市天正房產測繪有限公司關於貴賓首府綜合樓預測面積的說明》,說明中卻顯示,從3層到20層,房屋的公攤系數達48.63%。而在一樓大堂內,還貼有一份由當地多部門聯合驗收的文件,其中公攤數據赫然在目:該樓盤從3層到20層,公攤系數達52.35%。

  事先承諾公攤不超過30%,事後卻高達52.35%,這讓購買該樓盤的二百多戶業主很是憤怒。但開發商拿出法律盾牌:"法律對於公攤上限沒有規定。"甚至說:"你們一百年都退不瞭房。"高密市相關部門就公攤問題向山東省建設廳咨詢,答復是國傢對於公攤面積的上限並無規定,無論公攤多大,都不違法違規,"隻能說明這個項目的設計有問題。"記者調查發現,52.35%的公攤系數背後,暴露出從法規到監管的真空和漏洞:一是商品房合同關於公攤面積的內容亟待規范;二是對公攤面積缺乏上限規定;三是對於酒店式公寓沒有明確界定。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08252705943.shtml

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公積金新政首套房認定標準不變



??胡先生:10月23日公佈的長沙公積金新政策對於首套房的認定標準是否有改變,是否改為瞭“認貸不認房”?我已有一套100平方米左右的房子,是一次性付款的,現在貸款購買第二套房,利率是否要上浮?

??長沙住房公積金管理中心:根據住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》文件要求,長沙住房公積金貸款政策對首套房認定標準沒有修改,仍執行“認房又認貸”的政策。職工傢庭首套普通住房未超過120平方米的,無論是否有過住房貸款,再購房執行二套房貸款政策,即首付不低於購房款的50%,利率上浮10%。

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十一黃金周僅2盤入市 新房二手房網簽量創新低



圖為首開常青藤看盤銷售現場

  新浪樂居訊(記者 李潔)9月30日央行和銀監發佈瞭"關於進一步做好住房金融服務工作的通知"重磅炸彈後,十一的樓市變得更加撲朔迷離。

  據記者瞭解,國慶期間,北京僅有2個項目開盤,房價並未出現上漲。據偉業我愛我傢市場研究院統計,10月1日-6日,北京住宅新房網簽472套,二手房網簽量僅為38套,為09年以來同期的新低。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,利好之後的國慶樓市成交顯著走低表明,市場購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒,對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說,短期觀望的特征表現的更加顯著。

  國慶僅2項目開盤

  十一黃金周開盤的項目分別為首開常青藤以及利錦府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),值得註意的是,這2個項目同處東壩地塊,相距僅1公裡

  首開常青藤於10月7日開盤,在開盤一小時後熱銷2.5億,去化達到九成。至此,該項目歷經三個月,累計熱銷已經超過19億。"項目本次推出的為3#、7#樓的雙樓王,項目戶型面積為88-270㎡的三居四居,其中150-270㎡的疊墅贈35㎡庭院。"銷售人員告訴記者。

  而於10月1日開盤的利錦府 ,則以關註改善需求的104-130平米精裝修高檔公寓產品為主,此次開盤共推出82套房源,均價49000元/平米。

  雖然開盤的項目僅2個,但許多在售項目為瞭迎合國慶,紛紛推出優惠活動或特價房來吸引客戶,從而提高瞭項目成交量。其中楓丹壹號推出的"歡樂砸金蛋"活動成功吸引購房者,創造瞭6天吸金1.5億元的成果;華潤公元九裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在國慶期間推出一批特惠房源後,認購金額也達到2億元。

  新政出臺 房價或將上漲

據記者瞭解,北京十一期間暫未有樓盤開始正式落實房貸新政,在售項目的價格並沒有受到影響,還是維持原價。

  但由於央行新政帶來樓市利好信號,開發商也著手準備調整房價進行業績沖刺。

  在國慶假期期間,涉及多傢房企將民間二胎 民間二胎設定流程任何問題免費諮詢上調樓盤售價的"內部文件"版本在網絡瘋傳。雖然這些文件無一例外遭到房企們的否認,但有媒體采訪得知,這是部分房企為推動樓盤成交而做的營銷炒作,同時確有房企內部已經開始對售價進行再梳理。眾房企抓住此次央行政策利好,沖刺年度銷售額的迫切心態可見一斑。

  中原地產市場研究總監張大偉表示,樓市在2014年的前8月,房價下調的速度非常快,部分房價跌瞭20%甚至30%。而隨著央行再次開閘,大部分城市房價會全面止跌,庫存壓力小於20個月的房價都會出現上漲。

  據悉,目前庫存高仍是開發商面臨的較大壓力。

  "漲價是肯定的,由於庫存量較高,怎麼漲還需要仔細研究,因為目前去庫存還是我們的首要任務。"一位不願具名的開發商告訴記者。

  "現在能出貨,趕緊出貨最好。如果漲幅太大,到明年、後年自住房達到供應高峰時,囤貨的開發商將會面臨更大的壓力。]"胡景暉告訴記者。

  黃金周新房二手房網簽量創新低

  值得註意的是,國慶期間北京樓市網簽量走低,二手房網簽量更是創09年以來同期的新低。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,國慶前6天,北京市住宅網簽量為510套,同比下滑38.3%。其中,住宅新房網簽472套,同比下滑39.7%;二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為09年以來同期的新低。

  對此胡景暉表示,利好之後的國慶樓市成交顯著走低表明,在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,市場購房人群出現瞭彰化埤頭建地貸款較為明顯的短期觀望情緒,尤其是二手房。

  值得註意的是,今年以來,二手房均價一路下跌,成交均價年內(1-9月)累計降幅為10%。根據鏈傢地產市場研究部統計,9月成交均價為26450元/平方米,同比下降7.6%。

  據記者瞭解,對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說,國慶期間雖然成交量並沒有升高,但前往中介門店咨詢的客戶變多瞭。

  中介人員告訴記者,"國慶期間來訪的客戶挺多的,超過瞭我們的預料。雖然大部分房源的掛牌價格還沒有變化,不過已經有客戶要求調整價格瞭,相信很快價格就會上漲瞭。"

  "隨著市場信心的恢復,房價下調的空間愈加收窄。房價預計四季度依然以平穩為主。繼續下調的可能性降低,但因為庫存等原因,短期上漲的空間也不大,四季度將是最後的窗口期。"張大偉表示。

  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07472934180.shtml

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廣佛同城五年 金沙洲版圖大擴容



開發多年以後,金沙洲島早已樓盤林立。南都記者張明術攝

  五年時間,已能描繪出一個區域的城市化發展之變。

  從2009年廣佛同城化正式落地,到2014年佛山限購令放松,金沙洲從兩座城市的邊緣,躍變成同城化居住的模板。隨著市政路網和大型商住項目的推進,金沙洲板塊將迎來一次全新的大變身。區域版圖在逐漸擴大,新盤新貨供應放量,吸引越來越多的廣州人在金沙洲置業。

 緣起

  早於政府規劃的"同城化置業"

  2009年3月19日,這是"廣佛同城化"歷程中的特殊日子。在過去的五年中,這個裡程碑式的一天不斷被提及,就像是一個新的起跑線,每每談及同城之路,都會從這一天開始丈量。

  就是在這一天,《廣佛同城化建設合作框架協議》簽訂,廣佛同城化邁出歷史性、實質性的一步。合作框架協議主要包括廣佛同城規劃、基礎設施、產業合作、自主創新、市場環境等九大方面。這是廣佛同城化正式落地貸款利率試算表的新開始。之所以說是新開始,是因為廣佛置業之源起,其實早在這一合作框架簽署之前,金沙洲就成為瞭民間形成的兩地置業區域。

  傳統金沙洲的樓市發展由來已久。早在2004-2005年,這一區域就已有萬科四季花城等住宅項目,且客戶群體主打廣州市場。在同一小區既可以報裝區號為020的電話,亦可以選擇區號為0757的號碼。這個小區門前屬於廣州地界,進入小區就是佛山地界,這也是金沙洲特有的樓市鏡像。

  2007年後,中海金沙灣、恒大禦景半島等大盤紛紛亮相。緊接著,時代糖果一期也在2008年初入市。"那時候到金沙洲看樓,好多主要道路都沒修好。下瞭金沙洲大橋幾度以為走錯路,開進瞭工地。"在越秀區上班的阿華回憶第一次去中海金沙灣看樓的經歷時甚為感慨。他最終還是選擇在這裡購買瞭第一套房子。由於地理位置接近廣州,價格卻相比廣州更便宜,因此金沙洲吸引瞭不少年輕的"新廣州人"在此落戶安傢。當時的金沙洲,除瞭恒大禦景半島定位高端、價格略高之外,其他樓盤主力單價集中在4000-6000多元之間,相比2007年廣州十區8735元/平方米的銷售均價而言,無疑是有吸引力的。

  傳統金沙洲的同城化置業,被視為廣佛板塊的"模型"。除瞭價格優勢和地域相連之外,交通便捷亦是不少廣州市民選擇置業金沙洲的主要原因之一。2000年以前,全省首條高速公路廣佛高速通車。隨後,黃岐大橋、金沙大橋讓金沙洲跨過珠江與廣州市區相連,金沙洲大橋則直接接駁廣州內環路。這些變化都發生在2009年3月19日,廣佛同城化正式簽署之前。

  發展

  躍升為廣佛同城"橋頭堡"金沙洲板塊開始"膨脹"

  2009-2013年,金沙洲板塊始終站在同城化的橋頭堡上。這一時間段,也是傳統金沙洲板塊的房地產市場上真正意義的高速發展階段。同樣亦是金沙洲板塊開始"膨脹"的開端。

  2009年前後,從傳統金沙洲核心到周邊區域,合生君景灣、中信山語湖、珠江科技數碼城、碧桂園山水桃園和海逸錦繡藍灣紛紛開盤。2010年起,裡水第一城、萬科金色溪谷和領地海納公館等新盤相繼入市。新項目入市的腳步始終沒有放緩,2013年前後更有保利紫山花園、柏悅華府、領地海納豪庭、廣物金沙山海名門等項目繼續加入裡水金沙洲的新盤陣營中,板塊不斷壯大。

  "聽說金沙洲有個新盤叫金名都,地理位置是在南海,但跟廣州就隔一條路。周末一起去看看?"傢住天河華景新城的楊先生打算換一個大房子,看瞭番禺、白雲的樓盤之後,他將目光投向金沙洲。此時,林先生已有多位同事在金沙洲置業。

  據統計,這一階段傳統金沙洲板塊的廣佛客戶比例大約為9:1,周邊區域如合生君景灣大約為4:6,裡水和順區域如中信山語湖約為3:7,部分更靠近裡水中心區的面對廣州招攬客戶的樓盤,廣佛客戶占比大約各占一半。

  2009-2010年,佛山多次在半年度成交榜上穩居全省"一哥",超越廣州和深圳,這與大量廣州買傢前往裡水金沙洲板塊置業不無關聯。

  佛山南海區房地產協會數據顯示,2010年上半年佛山市南海區新建商品房合同登記銷售金額110.66億元,其中包括金沙洲板塊在內的裡水鎮,當年上半年以約37.77億元的銷售額位居全區之首,超越南海桂城。當年位於金沙洲的恒大禦景半島、時代糖果和位於北部的別墅大盤中信山語湖占據南海區的成交主力。而時代糖果"五一"三天就成交近3億元。

  同時,金沙洲的居住品質得到提升。同城化置業不再是"邊緣化"、"價格便宜"的代名詞,品質化居住環境逐漸形成。以恒大禦景半島、中海金沙灣為代表的品牌大盤,清晰地定位為廣佛豪宅盤,推出帶3000元/平方米裝修、江景別墅等產品。去年新開盤的保利紫山花園擁有三面環山的自然生態環境,推出低密度居住別墅產品。金沙洲板塊開始從"價格窪地"向"品質高地"尋求轉型,區域樓價紛紛躍至萬元上下。2013年,傳統金沙洲板塊的部分樓盤售價已達1.2萬-1.8萬元/平方米。與同一階段廣州全市十區商品房均價1.3萬元/平方米左右的價格不相上下更將同年佛山全市均價8250.06元/平方米遠遠地甩在身後。

  不過,裡水金沙洲的發展也不是一帆風順的。2011年3月18日,佛山限購政策落地,給裡水金沙洲板塊的樓市發展著實潑瞭一盆冷水。據記者采訪,裡水中心區的海逸錦繡藍灣在限購後,廣州客戶占比迅速下滑近兩成,而在限購之後入市的領地海納公館、柏悅華府等樓盤更是轉向開發本地客戶,就連區域老盤大盤合生君景灣也出現成交受挫。

  此外,傳統金沙洲與逐漸發展起來的裡水中心也面臨著發展瓶頸,"新移民"湧入之後,區域內的生活、商業、交通配套已經不能滿足需求。

  崛起

  新盤新貨放量大金沙洲板塊誕生

  如果說有第三個值得在"廣佛同城化"歷程上被重重一筆圈出的日期,那就是2014年8月7日,佛山正式宣佈限購令放松政策。嘉義義竹農地貸款

  "松限"對於包括裡水金沙洲在內的廣佛交界處區域來說,其效應已在今年上半年被提前釋放。廣州買傢對廣佛交界樓盤的關註度始終沒有減弱。據南海區房地產協會統計數據顯示,今年上半年,佛山南海裡水鎮的成交金額達到42.08億元,月均成交金額達到逾7億元,這一數字超過限購前的成交水平。

  這也是金沙洲居住板塊第二次飛躍式發展。一方面是佛山限購的松綁,另一方面是傳統的金沙洲板塊隨著開發已逐漸成熟和趨於飽和,金沙洲的居住版圖在不斷擴延,覆蓋到南海裡水大道沿線所在的裡水核心區域。

  大金沙洲板塊的形成表現在三個方面,第一是新盤的分佈區域,逐漸從原有的金沙洲逐漸覆蓋到南海裡水中心區。第二是交通便利,使裡水中心區與廣州市區的交通更加便捷,金沙洲板塊內的交通路網逐漸升級。第三是置業習慣發生瞭改變,目前裡水大道沿線多個項目都受到廣州買傢的關註。

  展開大金沙洲板塊的主要樓盤分佈圖,可以清晰地看到整個區域樓盤分佈逐漸從傳統金沙洲板塊往西,尤其是在沿著裡水大道核心短短幾公裡距離內,已經有至少10個在售或者將售的居住大盤。

  這一區域此前可以通過廣佛高速和裡橫路這兩條南北主幹道與傳統金沙洲板塊相連,到廣州天河的車程大約在40分鐘之內。今年11月份,裡暉金沙半島與萬科四季花城之間的大橋也將開建,這座橋的鋪設將打通兩個區域之間的中部交通要道,從裡水大道轉入這座橋之後可直達6號線潯峰崗地鐵站和金沙洲路,進而與金沙洲大橋相連接。

  9月初,裡水大道沿線的保利紫山國際以約8500元/平方米的價格推出二期精裝洋房,開盤當天成交500套,金額達到到4.8億元,據統計,其中五成比例的買傢來自廣州。與該項目相隔不遠的綠地香樹花城也主打廣州買傢,來自廣州的朱先生在一個月前就開始打探這一項目,"親友打算再次置業,希望開盤能夠'搶'到一套。"

  值得一提的是,無論是相對於廣州市區動輒兩三萬的樓價,還是傳統金沙洲板塊目前普遍達到1.5萬元的價格水平,裡水中心區洋房的售價則多數在8字頭上下。產品豐富,包括精裝洋房、山景別墅和LOFT公寓等多種產品,讓整個大金沙洲板塊的產品類型和價格選擇更加豐富。

  采寫:南都記者 路漫漫



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08484492940.shtml

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劉世錦房地產正處歷史性拐點 非周期性波動

??國務院發展研三重重劃區二胎年息借貸增貸轉貸究中心副主任劉世錦24日在北京表示,當前中國房地產並非周期性波動,而是正處於歷史性拐點。

??劉世錦是在由中國經濟時報社主辦的第六屆中國經濟前瞻論壇作出上述表示的。

??最近,一些房地產專傢包括很多有影響力的人物都認為,當前中國房地產市場出現的是周期性波動,估計2015年9月份房地產價格會上行,但劉世錦對此並不認同。

??在劉世錦看來,中國房地產市場正處於歷史性拐點。“城鎮居民住宅的歷史需求峰值是1200—1300萬套,這個數字2014年就已經達到瞭,達到瞭之後就會出現逐步走平、逐步下行的態勢,所以我們的觀點非常明確,中國房地產正處於歷史性的拐點。” 劉世錦說。

??對於房價的走勢,劉世錦認為,從全國來講,房價整體會有一定幅度的回落,但房價的變化會有明顯的區域性特征。

??他舉例稱,連美國十幾個州在北京都有辦事處,就可以明白為什麼北京的房價降下不來。但現在很多地方是像鄂爾多斯一樣的空城,當地的房價肯定和北京是不一樣的,所以房價的變化有明顯的區域性特征。

??房地產的回落,到底是短期之內快速落到底還是在波動中逐步回落?劉世錦提醒,這個事現在吃不準,從國際經驗來看,這兩種情況都有,中國到底是怎麼形態,還需要關註。

??劉世錦認為,現在基礎設施建設和出口增速這兩隻“靴子”已經落地,房地產投資也已出現回落,隻有等房地產投資觸底之後,高投資才會觸底,中國經濟的高增長也會觸底,觸底估計需要一兩年的時間,最多不超過三年。

??國傢統計局最新數據顯示,2014年中國房地產開發投資比2013年回落9.3個百分點,商品房銷售面積下降7.6%,商品房銷售額下降6.3%,商品房待售面積比2013年末增加約1.29億平方米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/08575964918676254943820.sht建地查詢怎麼貸款比較會過件ml

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住建部公佈2013年國傢智慧城市試點名單

  各省、自治區住房城鄉建設廳,直轄市、計劃單列市建委(建交委、建設局),新疆生產建設兵團建設局:

  為貫徹黨的十八大精神,推行新型城鎮化,有效提升城市管理水平,根據《住房城鄉建設部辦公廳關於開展國傢智慧城市2013年度試點申報工作的通知》(建辦科函[2013]275號)要求,各省級住房城鄉建設主管部門開展瞭基於數字化城管系統的智慧城市試點申報的組織、初審和推薦工作。經綜合評審,確定北京經濟技術開發區等103個城市(區、縣、鎮)為2013年度國傢智慧城市試點。為做好試點工作,現將有關事項通知如下:

  一、各地要針對本地區新型城鎮化推進中的實際問題,制訂出智慧城市創建目標,做好頂層設計;制訂創建任務和重點項目的時間節點;創新體制機制,明確責任和考核制度,落實相關保障措施。

  二、要高度重視信息整合和共享協同,抓好城市公共信息平臺和公共基礎數據庫建設,提升各應用系統效能;註重城市發展中的應用體系建設,突出具有經濟效益和社會效益的標志性成果。

  三、指導試點城市編制重點項目投融資規劃,將"政府引導、社會參與"的多渠道、多元投資落到實處,逐一落實項目投資規模、資金來源和建設時序,確保創建任務順利完成。

  四、省級住房城鄉建設主管部門要總結2012年度智慧城市試點管理經驗,統籌做好本地區試點的組織協調、全過程管理指導檢查和監督。組織列入2013年度試點的城市(區、鎮)修改完善試點實施方案,編制創建任務書並開展評審工作。

   中華人民共和國住房和城鄉建設部辦公廳

  2013年8月1日

  附件:2013年度國傢智慧城市試點名單

    一、市、區(83個)

  北京市

  北京經濟技術開發區

    天津市

    武清區、河西區

  重慶市

  永川區、江北區

  河北省

  唐山市曹妃甸區

  山西省

  陽泉市、大同市城區、晉城市

  內蒙古自治區

  呼倫貝爾市、鄂爾多斯市、包頭市石拐區

  黑龍江省

  齊齊哈爾市、牡丹江市、安達市

  吉林省

  四平市、榆樹市、長春高新(113.10,-0.28,-0.25%)技術產業開發區

  遼寧省

  營口市、莊河市、大連市普灣新區房屋二胎貸慶豐銀行享優貸利率多少免費諮詢試算

  山東省

  煙臺市、曲阜市、濟寧市任城區、青島市嶗山區、青島高新技術產業開發區、青島中德生態園

  江蘇省

  南通市、丹陽市、蘇州吳中太湖新城、宿遷市洋河新城、昆山市

  安徽省

  阜陽市、黃山市、淮北市、合肥高新技術產業開發區、寧國港口生態工業園區

  浙江省

  杭州市拱墅區、杭州市蕭山區、寧波市(含海曙區、梅山保稅港區、鄞州區咸祥鎮)

  福建省

  莆田市、泉州臺土融建融桃園龍潭土融建融商投資區

  江西省

  新餘市、樟樹市、共青城市

  河南省

  許昌市、舞鋼市、靈寶市

  湖北省

  黃岡市、咸寧市、宜昌市、襄陽市

  湖南省

  嶽陽市嶽陽樓區

  廣東省

  肇慶市端州區、東莞市東城區、中山翠亨新區

  廣西壯族自治區

  南寧市、柳州市(含魚峰區)、桂林市、貴港市、

  雲南省

  紅河哈尼族彝族自治州蒙自市、紅河哈尼族彝族自治州彌勒市

  貴州省

  貴陽市、遵義市(含仁懷市、湄潭縣)、畢節市、凱裡市

  甘肅省

  蘭州市、金昌市、白銀市、隴南市、敦煌市

  四川省

  綿陽市、遂寧市、崇州市

  西藏自治區

  林芝地區

  陜西省

  寶雞市、渭南市、延安市

  寧夏回族自治區

  銀川市、石嘴山市(含大武口區)

  新疆維吾爾自治區

  烏魯木齊市、克拉瑪依市、伊寧市

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本文導航

  • 住建部公佈2013年智慧城市名單
  • 住建部公佈2013年國傢智慧城市試點名單(1)


新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08062322631.shtml
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專傢:不能有樓市調控依賴癥 相信中國經濟會向好

  目前一二線城市房價高漲,部分城市的調控政策出現松動,未來的樓市格局、調控政策是否變化這些都成為人們關註的焦點。對此,中國房地產開發集團理事長孟曉蘇做客中新網視頻訪談時表示,我們要反思這些年的調控,不能有調控依賴癥。現在中央和新的國務院已經提出瞭推動城鎮化,加快棚戶區改造。隻要堅信,穩增長,調結構,促改革,這些政策持續貫徹,在拉動經濟擴大內需方面的力度逐漸的加大,我們就應當相信中國的經濟會向好。

  孟曉蘇表示,"我們不能犯這種調控依賴證,把房地產開發從一線城市擠出去,到不限購的三四線城市去,這些問題有些是人為造成的,我認為要反思我們這些年的調控是不是出瞭什麼毛病,現在中央和新的國務院已經提出瞭,推動城鎮化,加快棚戶區改造,這些都會作用優勢。"

  他表示,一線城市、二線城市的情況是,不增加樓市供應量,老百姓的旺盛需求無法滿足。而三四線城市也並不是都是像人們說的房子賣不出去,而僅僅是局部的地方存在。其中由於長期產能內需造成的企業困難的這些城市,不是房價的問題,是整體經濟的問題。"所以隻要堅信,穩增長,調結構,促改革這些政策持續貫徹,在拉動經濟擴大內需方面的力度逐漸的加大,我們就應當相信中國的經濟會向好,中國社會保持一個中高速度的發展,長期保持較高速度的發展,是可能的。"(中新網房產頻道)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/10013604764.shtml新北市中小企業貸款二胎年息

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國傢統計局出臺反映提質增效轉型升級統計指標體系

  新華網北京9月13日電(記者王希)記者13日獲悉,國傢統計局近日正式印發《基於需求的反映提質增效轉型升級統計指標體系》。這標志著我國政府統高雄梓官土地貸款土建融新北石碇土建融計從長期偏重反映經濟總量及增速,朝著更註重反映經濟發展質量和效益邁出重要一步。

  《指標體系》從經濟穩定、經濟安全、結構優化、產業升級、質量效益、創新驅動、資源環境、民生改善等八個方面,綜合考慮數據的可獲得性和數據質量,選取瞭國內生產總值(GDP)增長率、債務餘額占財政總收入比重、服務業增加值占GDP比重、居民消費率、城鎮化率、研究與試驗發展(R&D)經費與GDP之比、每萬名就業人員R&D人員全時當量、單位GDP能源消耗降低率、主要污染物排放總量削減率、居民人均可支配收入與人均GDP之比等40多個核心綜合指標。

  國傢統計局同時印發瞭《今明兩年各專業可測算並擬發佈的指標》,並發出通知,要求國傢統計局各司級單位根據指標體系要求,逐步完善本專業統計調查制度;同時參照今明兩年可測算並擬發佈的指標,結合現行年度、定期數據發佈制度及有關規定,及時對外發佈本專業反映提質增效轉型升級的指標數據。

  此外,國傢統計局還提出,到2020年,基本建成與我國新型城鎮化發展相適應的城鎮化統計標準體系、統計監測指標體系、統計綜合評價體系和統計調查體系,明確瞭完善城鄉劃分方法、嚴控城鄉劃分質量、完善反映城鎮化質量的指標體系、健全城鎮化統計相關的人口調查制度、統一核定各省(區、市)常住人口城鎮化率以及建立農民工市民化進程監測體系等六項重點任務。

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內容來自sina新聞

地王輻射效應減弱 業內慎買地王周邊漲價房



【6月長沙樓市銷售報告】

  上半年地王多由"黑馬"創造 一個地王拉高一個區域的輻射效應開始減退---

  "臺湖的地價都那麼高瞭,我們是老項目,已經成現房,等著臺湖項目價格一出爐,我們就得漲價,要買您得趕緊"、"南三環馬上要出8萬一平方米的項目瞭,您看中的房子不出半年馬上漲30%,趕緊出手吧"......地王周邊,無論是新盤還是二手房,似乎都因地王的來臨而隨行就市。但從實際市場效果來看,買房人似乎沒那麼買賬。

  按照過往經驗,地王的出現,往往會吸引購房需求追著"地王"跑,對於區域新房和二手房都會產生立竿見影的拉動效果。但在今天的樓市中,"地王的輻射效應"卻在逐漸勢衰,買房人對於地王的態度愈發理性,對於"地王"周邊項目的漲價行為並不買賬。業內人士也認為,地王項目往往因其特殊性,更容易被開發商打造成豪宅產品,而周邊的剛需盤、平價盤,本身定位就與之相差萬別,肆意地將價格與"地王"的預期看齊,不但難以獲得購房人的認可,也會讓自身項目在市場競爭中處於不利位置。

竹南房屋增貸 上半年"地王"多由"黑馬"創造

  根據北京市土地整理儲備中心數據顯示,高雄岡山土地貸款今年上半年北京土地出讓金收入為664.24億元。超過瞭2012年全年的土地收入。中海、綠地、萬科、首開等開發商各取所需,在土地市場均有斬獲。但真正掀起"地王"聲浪的卻是京投、秦禾、懋源等非著名企業。

  先是京投聯合體,在年初先後以46.5億元和47億元的價格,接連斬獲海淀區玉淵潭地塊和昌平區東小口鎮地塊,一個月內豪擲近百億元。

  接著另一匹來自福建的黑馬泰禾更是四面出擊,在半年時間裡"擊退"萬科、融創、首開、九龍倉等強勁對手,斥資60多億連拿朝陽區孫河、通州區臺湖等4宗土地。其中,通州臺湖B-03地塊的成交樓面地價更是達到每平方米1.9萬元,超過瞭當地多數在售項目的售價,其激進程度令業內人士咋舌。

  不僅如此,7月初成交的南三環夏傢胡同地塊和昌平區沙河地塊,也分別被北京懋源和首次進京的恒大收入囊中。其中北京懋源在購得夏傢胡同後,剔除保障房後的樓面價將約達4.2萬元/平方米,超過萬柳地塊的4.1萬元/平方米左右,成為新的單價地王。而恒大雖然早已是前五名的知名房企,但直到購得昌平沙河地塊後,才算正式進京,而敲門磚則是高達35.6億元的土地出讓金。

  不難看出,上半年北京的土地市場,在多傢黑馬的沖擊下,再次創下新高。但與以往購房需求追著"地王"跑不同的是,今年的"地王效應"似乎淡瞭很多,即便單價地王、總價地王不斷湧現,周邊新房和二手房的售價和成交也並未出現不正常的飆升。

  地王輻射效應減弱

  "今年房價的上升最主要的影響因素還是市場整體交易氣氛活躍。"偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉表示,一般來說,土地市場交易火爆影響的是對後市樓價走高的預期增強。但如今,在限價、限購、高交易稅等多重政策壓力下,新地王的湧現並沒有掀起周邊新房、二手房的漲價浪潮。

  像5月份成交的通州臺湖地塊,最高成交價達到瞭1.9萬元/平方米,而區域在售的東亞臺湖印象的住宅部分售價從3月份的14500元/平方米上漲至15900元/平方米,雖然漲幅仍在10%左右,但仍被認為與樓市整體走向保持一致。

  對於"地王效應",項目的銷售負責人坦言根本沒多大影響。"雖然我們項目位於臺湖區域,但因為限價的因素,就算想調高售價,也難獲批準。"該負責人說,要說地王帶來的影響,應該是對購房者的心理預期影響較大。不少購房人認為臺湖未來會升值很快,所以出手的速度也加快瞭。

  而按照以往的經驗,土地市場交易火爆影響的是對後市樓價走高的預期增強,尤其是2010年初,通州、望京地王的出現一度讓這兩個區域的房價駛上快車道,一些二手房業主幾乎"一日一價",也催生瞭樓市調控的降臨。

  但在如今的市場上,最高20%的差額交易稅,勒緊瞭不少業主的上漲動力。即便一些核心位置出現新地王,但周邊的二手房業主對於提價的反應也冷淡瞭很多。

  7月剛剛成功出讓的夏傢胡同地塊是難得的三環內住宅用地,以4.2萬元/平方米的單價,無懸念地成為北京新單價地王後,記者在走訪時發現,"地王效應"並沒有讓夏傢胡同周邊小區房價"離譜"增長。

  鏈傢地產萬年花城店的置業顧問告訴記者,"夏傢胡同周圍大概有十多個小區,老一些的小區房價維持在每平方米3萬元左右,2005年之後的新一些的小區,均價在3.8萬元左右。"像萬年花城二手房均價在3.5萬元-4萬元/平方米,而屬於經濟適用房的三環新城二手房均價在3.2萬元/平方米左右。

  謹慎看待"地王"周邊漲價盤

  "地王效應"有所減弱,但仍有部分小業主和開發商在地王出現後上調瞭價格,對此業內人士提醒購房人,不要盲目追著"地王"周邊漲價樓盤跑。

  大興某純新盤項目負責人表示,一個區域的地王項目,往往都會打造成區域內的高端豪宅銷售,價格和品質都以豪宅為標準。而其他在售的新房和二手房,本身定位上就多以剛需為主,如果一味看齊"地王"。最終隻是拔高身價,卻沒有拔高品質。對於這樣追著"地王"跑的項目,普通購房人就要十分謹慎。

  亞豪機構的任啟鑫也認為,以夏傢胡同地塊為例,一個地王已經難以提升整個區域的價格瞭。雖然該地塊地理位置稀缺,但是該地塊周邊環境不樂觀,地塊西北部為規劃中的麗澤商務區,這一區域預計未來真正形成高端商務氛圍或將在五到十年之後;而地塊南部三環一路之隔是一座大型尾貨批發市場。從目前的周邊環境來看,該地塊出產高端住宅項目的基礎不足,一旦二手房業主追隨地王提高售價,幾乎不可能獲得購房人認可。

  文/本報記者 李桁

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/07403361988.shtml

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內容來自sina新聞

周儉拆舊城建新城 發展瞭GDP掏空瞭文化



台南東山農地貸款【長沙樓市11月開盤預告】

  最近,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組在調查中發現,全國有12個省會城市提出要建新城區,目前已經規劃瞭55個。與此同時,城市改造過程中對舊城的大肆拆平讓住建部建設司司長趙輝明確表態,城市開發要避開有傳統村落的地方,不能直接拆掉。

  城市應該如何擴建新城區,又該怎樣對待傳統村落?同濟大學建築與城市規劃院副院長周儉,在接受中國青年報記者采訪時說,城市想要發展得更好,就應該逐漸把社會、文化和藝術等指標都規劃進來。

 拆舊城建新城發展瞭GDP掏空瞭文化

  中國青年報:您如何看待很多城市擴建新區的做法?

  周儉:目前我國很多城市都在推動新區和新城的建設,這當中深刻體現瞭地方政府在城市化水平、經濟發展和城市地區間競爭的訴求。擴建新城(區)的現實情況千差萬別,但我感覺很多城市的擴張式發展可能既不恰當,也不現實。地方政府在社會文化和經濟發展中承擔瞭非常大的責任和壓力,這使得他們成為地方城市化的主要推動者,因為通過城市的發展才能顯著帶動當地GDP的增長。因此,擴建新城、拆平舊城是一種最簡單的、最快速發展方式,但是也帶來新城空城、空地和舊城歷史文化特征消失等後果。

  中國青年報:不能通過規劃來避免城市不合理的建設嗎?

  周儉:首先,規劃在這個過程中並不是處於一個主導的地位。城市規模的擴張和擴展在很大程度上其實是地方政府的訴求。比如,有的地方未來10年要把人口規模從20萬人增加到50萬人的提法,並沒有經過科學測算,隻是出於想要發展成大城市、以更多人口吸引更多投資的目的,算的都是5~10年裡GDP能夠增長多少的經濟賬。雖然並不是所有城市的規劃規模都是由地方政府決定的,但是不得不說,城市新區新城拓展的規模符合規劃論證結論的極少。

  當然,規劃部門會通過和政府博弈來避免過度建設。一是評審規劃方案時,如果專業部門認為50萬的人口規模不切實際,未來可能隻有35萬的人口規模,那麼可能會商討平衡成一個40萬的結果;二是城市總體規劃一般在批準後7~8年後就要修訂一次,如果到時候當地已經培養起瞭某種吸引力,有能力達到40萬人甚至更大的規模,那麼還可繼續執行,但若沒達到這種條件,則可以調整規劃。雖然如此,仍不能避免浪費,因為城市總體規劃劃的時間跨度一般在15~20年,如果地方政府在實施規劃時推進過快,那麼很多建成的道路和房屋在某一段時間內將會面臨荒廢和空置。

  其次,有些城市規劃不合理也有規劃本身的問題。比如目前的規劃編制比較側重規劃的技術性指標和經濟性指標,而社會性和藝術性相對較弱。具體體現在重視城市裡教育設施的配套數量、房屋的日照間距以及城市未來發展用地和產業用地規模等,但卻忽視城市的活力、鄰裡關系的維系、城市特征的保持和傳承,因此,很多人覺得某個城市規劃改造後固有生活場景消失瞭,街道也不再有活力瞭。

  中國青年報:有人說發展過程中的城市規劃,應該先搞好經濟和技術指標,社會性和藝術性的東西應該後置。您怎麼看?

  周儉:我覺得有道理,但不合理。可以理解的是,城市發展在不同發展階段各有重點,任何時候都面面俱到肯定是不現實和不可能的。就當下我國城市發展的狀況來說,城市想要發展得更好,就應該逐漸把社會、文化和藝術等指標都規劃進來,不然就來不及瞭--等到把舊城拆光瞭,城市的內涵和特色就沒有瞭。

土融建融台北松山土融建融 城市規劃應該註重空間和功能的多樣化

  中國青年報:在城市規劃過程中,應該如何對待傳統村落?

  周儉:從法律角度上來說,國傢《文物保護法》已明確規定,隻要發現傳統村落或遺址等文化遺產,就應該劃成保護區並進行考古研究和價值評估。不過,在確定傳統村落的價值上可能會有不同的價值判斷,比如,如果同樣的村落在同一區域分佈的很多,那麼是否一定要保護可能就會存在不同意見。但從規劃的角度來講,保護肯定是首位的。

  中國青年報:我國城市舊城改造過程中存在什麼問題?

  周儉:主要是在城市更新的思路上,很多地方政府對舊城的做法都是成片地拆平重建,因為這樣執行起來更容易。拆平看似能解決所有遺留問題,效果也立竿見影,但實際上卻破壞瞭城市社區的和諧生態。原來相熟的鄰裡關系因為拆建而被打破,同一樓的住戶分別被迫遷到新的環境中,想要再形成一個成熟的新城區至少要二三十年的時間,過程中會增加很多不穩定因素。同時從規劃的角度來說,對於舊城中的建築,好的要保留,不好的或者功能不恰當的,則應該分別采取拆除新建、改建、功能置換的多樣化方式,而不宜整片區域地拆建,這樣會割裂城市各組成部分間原有的有機關系。

  目前一些政府的改造思路已經從3~5年前的強推拆遷,逐漸轉化為征求民意、逐步更新。這背後的主要動因就是《物權法》的頒佈。《物權法》使得老百姓懂得用法律武器維護自己的權益,比如,上海市如果動遷地塊的簽約率不達到90%以上,誰也不能強制推進。

  中國青年報:規劃在落實過程中還有哪些障礙?

  周儉:在規劃過程中會不斷提出一些創新又合理的想法,但因為現在的一些政策不配套, 規劃就很難落實。其中,土地和房屋產權是最重要的兩個方面。比如,城市在大面積擴張過程中,需要增加公共服務設施用地,但如果沒有新的政策支持用地,醫院就建不起來。

  中國青年報:您認為現在的城市規劃應該遵循什麼樣的思路?

  周儉:應該遵循多樣化的思路,其中包括空間上的多樣化和功能上的多樣化。從空間上來說,大路小路都要有,老房子新房子要融合在一起。每個城市都有它自身發展的文脈,表現在城市空間和景觀上就是城市發展的時間痕跡,這才是每個城市自己的特征。如果我們為瞭解決交通問題而普遍地拓寬道路,為瞭改造舊區而成片地拆除舊房屋,城市的特征也就消失瞭。另外從功能上來說,一個城區裡什麼都應該有。醫院、學校、農貿市場、理發的、洗衣的、居住的、就業的,不同等級、各種功能都應該承載。現在很多地方在城市更新和新區開發過程中新建的或者是一大片單元的功能區,一下班一個人都沒有,或者一大片住宅區,一上班一個人也沒有,這樣並不符合城市的多樣化特征,城市也因此失去瞭活力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10033727248.shtml

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