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內容來自sina新聞

多數房企年終獎縮水 業績不佳紅包不再任性





??摸底房企年終獎:業績不佳紅包不再“任性”

??每經記者 王傑 區傢彥發自北京、廣州

??“房子越賣越貴,利潤卻越來越薄,年終獎自然也是醉瞭。”提起年終獎,某大型房企人士長嘆一聲。房地產,這一昔日的高富帥行業,如今在樓市下行的大環境下,黯然走下瞭“有錢任性”的神壇,員工年終獎自然也面臨大幅縮水。前段時間,一份《2014~2015年企業年終獎特別調研報告》顯示,互聯網金融行業以平均年終獎近4萬元引領各行業,而以往穩坐前三甲的房地產行業摔落到瞭第六。

??而這背後,是房企業績下滑、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前,已經公佈2014年年報的73傢上市房企中,37傢出現瞭業績下滑,其中15傢下滑幅度達到300%,不少公司可能會出現虧損。利潤率的下滑,自然會影響到員工年終獎和薪酬體系。近日,《每日經濟新聞》記者采訪瞭多傢房地產人士,試圖通過年終獎的變化管窺整個房地產行業的生存現狀。

??曾幾何時,房地產是最賺錢的土豪行業之一。早些年,地產圈內盛傳某公司前臺年終獎發瞭十幾萬、某公司售樓員領完年終獎買瞭奧迪A6……

??但時過境遷,曾經的土豪,如今紅包再也鼓不起來。《每日經濟新聞》記者調查發現,大多數房企因2014年銷售目標未完成,面臨年終獎縮水的問題。甚至有房企員工稱,2014年業績沒完成,能不能拿到年終獎都成問題。即使一些完成瞭2014年銷售任務的公司,因利潤率下滑,年終獎相比往年也會有所下調。

??當房地產從 “黃金時代”進入“白銀時代”時,分化加劇的不隻是房企規模、市場份額,還有員工薪酬和年終獎。

??多數房企年終獎縮水

??“2014年我們超額完成目標,利潤情況也不錯,所以年終獎還是有可觀的增長。”時代地產一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示。

??作為首傢公佈2014年報的內房股,時代地產全年實現銷售金額152億元,同比增長38%,超額完成150億元的目標。實現凈利潤13.5億元,較2013年增長39%。

??無獨有偶,江蘇一傢上市房企由於2014年業績較好,年終獎至少與2014年持平,甚至可能樹林二胎借款還有適當上調。該公司人士告訴記者,公司年薪分為年底績效和一部分嘉獎,嘉獎是根據業績完成情況,每位員工不一樣。

??但類似上述兩傢房企的情況或許隻是少數,受2014年樓市下行影響,多數房企並沒有完成年初制定的銷售目標,年終獎金額自然也會隨之下調。

??“年終獎?我們還和往年差不多吧,(房產)形勢沒那麼好,肯定不會那麼土豪唄。”陽光100置業集團常務副總裁范小沖笑著告訴 《每日經濟新聞》記者。

??范小沖表示,房企的薪酬體制一般都是年薪制,年終獎都和業績考核掛鉤。房企日子好過的時候,肯定會多發一些。“但目前肯定不是漲薪的年份。基層員工的薪酬基數會漲,但高管薪酬可能面臨變動。”

??“那是‘別人傢的年終獎’,我們隻能叫‘年終’。”一位房地產人士向記者吐槽。

??河南一傢龍頭房企相關人士表示,公司年終獎分兩部分發放,一部分是發給總部員工,大約是3~5個月的工資,另一部分是發給項目公司,根據業績完成狀況發放。

??他介紹,項目公司方面,業績達到銷售目標就發,否則就沒有。但是2014年並未達到目標,所以年終獎基本上算沒有瞭。

??一位接近碧桂園的內部人士向記者表示,雖然公司2014年順利完成瞭全年銷售目標,但由於合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%,年終獎整體情況出現下滑,其中策劃類崗位獎金下滑較大,一線銷售人員相對穩定。此外,多數項目從“成就共享”計劃獲取的獎金也有所下降。

??相比之下,沒有完成銷售目標的房企年終獎分化情況更為嚴重。“華南五虎”中的一傢未完成銷售目標的房企內部人士向記者表示,公司年終獎發放主要取決於個人績效與區域項目的銷售完成情況,雖然目前還沒發放,但由於他所在的區域完成瞭年初制定的銷售目標,預計年終獎應該不受影響。

??另一傢同樣未完成銷售目標的某央企地產公司營銷部門人士透露,由於2014年銷售額不達標,公司總部已經通知不作考核,連年終獎也取消瞭。

??地產行業薪酬或將下調

??對大多數地產人來說,除瞭年終獎縮水,更悲催的是節後可能出現的降薪潮。

??鄭州市永威置業有限公司副總經理馬水旺介紹,一般來說,職業經理人的工資考核要聯系五個指標,即任務完成狀況、工程形象進度、安全系數保障、工程質量以及團隊管理。因為2014年銷售不好,職業經理人的年薪標準比往年要低一些。

??此外,民營企業和國企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹,總體來說,民營企業工資要比國企工資高。民營企業的生產要素是經過優化組合的,包括人員、硬件建設、軟件建設等。民企的用工制度也更靈活,兵挑將、將挑兵。

??北京一位房地產獵頭表示,2015年房地產行業的薪酬泡沫將減少,比如以前年薪200萬元的城市總經理,2015年的年薪大概也就150萬元。

??但馬水旺指出,房企職業經理人的年薪應該不會清一色下調。比如有些開發公司,會用固定薪酬把整個項目承包給職業經理人,職業經理人占有一定股份,這樣有利於提高他們的積極性。

??一位接近廣東方直集團的內部人士向記者表示,由於資金鏈緊張,公司部分員工自2014年6月起薪酬發放便延遲半個月以上,年終獎更不用指望。

??易居發佈的 《2014年全國房企資金狀況》報告顯示,2014年以來,房地產市場逐步下行,房企資金壓力步步加大,至三季度進入谷底。四季度,部分城市市場出現復蘇跡象,加上年底完成銷售目標的壓力,銷售力度加大,銷售業績得到提升,企業資金壓力有所緩解。

??而這背後,是房企業績的增長乏力。《每日經濟新聞》記者註意到,截至目前,滬深兩市144傢房地產企業中,已有73傢發佈瞭2014年的業績預告,占比過半。在這73傢房企中,36傢實現瞭業績增長,另外37傢則出現下滑,其中15傢房企表示可能出現虧損。預計業績下滑的房企中,深大通、榮豐控股、珠江控股下滑幅度均超過瞭1000%;中華企業、實達集團等12傢房企,業績下滑幅度也超過瞭100%。

??佳兆業年終獎懸念:賣瞭項目才有錢發?

??每經記者 白亞靜 發自深圳

??如果要評選2014年“最倒黴地產人”,佳兆業的員工也許最有理由當選。

??明明順利完成瞭2014年的銷售目標,有望獲得大BOSS一個大大的“紅包”,卻因為突然而至的危機,打亂瞭原定的年終獎節奏。

??佳兆業內部接近薪酬發放負責人的人士向《每日經濟新聞》記者表示,他們的年終獎會大幅縮水。

??然而,據記者估算,即使年終獎縮水成1個月工資,春節前後,佳兆業方面也至少需要拿出6000餘萬元現金支付月薪及年終獎。

??在銀行賬戶被劃扣,需立即償還的債務達280多億元的情況下,如果融創中國控股有限公司(以下簡稱融創)不伸出援手,佳兆業將以何種方式應對?香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱,公司有義務先支付員工工資後再還債,如果沒有現金,可以變賣未處於抵押狀態的資產。

??年終獎即1個月工資

??“到底會不會發年終獎?如果發,什麼時候發,發多少呢?我們現在還不知道。”佳兆業員工李柔(化名)稱。

??“順其自然吧,合同裡也沒有約定說一定會發多少。”佳兆業一名主管級別的人士任重(化名)向《每日經濟新聞》記者表示。

??李柔說,像往常過年前一樣,目前佳兆業內部已經處於工作收尾階段。“按照慣例,公司會在放假前一天發年終獎,可是今年放假很早,2月16號就可以不用上班,所以我們也都在猜,是依照國傢假期發放,還是16號就可以給到我們。”

??據記者瞭解,發生債務違約後,佳兆業內部仍正常運轉。不過,當時有相當數量的員工對公司現金狀況產生憂慮,認為很快會難以發出工資。

??融創確定收購佳兆業郭氏兄弟股權之前,其內部一名員工趙偉(化名)表示,在項目接二連三被封後,“下月工資很可能發不出”,所以他正在悄悄尋找新工作。

??李柔也表示,“有段時間公司前景不明朗,我們都很灰心,雖然公司層面沒有說過不發工資一類的話,但是大傢都覺得很懸。”

??融創收購郭氏兄弟股權的消息確定後,趙偉離職的想法暫時打消瞭。他介紹,1月30日,有佳兆業高管在內部年會上表示,年終獎肯定會繼續發。

??李柔卻說,她沒有聽說過這種說法。“內部有各種關於年終獎的傳聞,如果確實發不出,我們也能理解,畢竟公司處在這種時候。”

??在佳兆業負責人力資源工作的許明(化名)向《每日經濟新聞》記者表示,雖然目前還沒發年終獎,但是標準已定,即1個月的薪酬。

??從10萬到1萬的落差

??此前,佳兆業的員工年終獎頗為豐厚,在業內處於中等偏上。

??許明稱,“2014年以前,佳兆業是按照年度績效ABCD四個級別考核的,分別發放三至六個月不等的工資(作為年終獎)。如果是當年入職,那麼半年以上的發一個月工資,半年以內的發半個月工資。”

??他介紹,佳兆業普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發放標準,普通員工年終獎最高可達十多萬元,如果按照一個月工資的標準,則不過1萬元上下。

??佳兆業員工平時的福利也不算少。許明表示,每個節日都有購物卡,以主管級以上領導為例,春節大概發2000元,其他節日500元;每個員工每個月100元活動經費,可以聚餐等,每年旅遊經費3000元。

??房企的年薪大多分為兩類,一類是每個月發全薪,年終獎根據公司業績,由月薪乘以一個系數;另一類則是,每個月隻發部分工資,在年終時根據業績狀況,再將截留部分乘以一個系數,即為年終獎。

??任重說,“以前,公司會按照每個人的績效,發大概4到6個月不等的年終獎,這筆年終獎的參照標準就是我們的月薪,不存在什麼截留。”

??趙偉稱,雖然他已經打消瞭離職的念頭,但周圍仍有很多同事在找工作,他們一方面是擔心公司不穩定,工資會斷發;另一方面是擔心融創進來後會裁員。

??6000餘萬元現金的壓力

??佳兆業2013年年報顯示,2013年全年,佳兆業支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元,員工成本支出總計5.38億元。

??2014年之前,佳兆業員工的年終獎為3個月到6個月不等的月薪。若取中間值,則佳兆業每位員工每年的平均工資為16.5個月的薪酬。《每日經濟新聞》粗略估算,以5.38億元除以16.5個月,則佳兆業每月需支付的全部工資是3260多萬。

??這意味著,今年春節前後,若加上2015年2月當月員工工資,佳兆業總計需要拿出6000餘萬元現金發給員工。

??然而,佳兆業的現金流動性正面臨公司創立以來最嚴重的危機。

??2月9日,佳兆業公告稱,剛剛於2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬美元利息款項。

??此外,該公告顯示,截至1月31日,佳兆業接獲債權人(包括項目夥伴)的通知,要求即時償還約280億元。其中,207.8億元是日常運營要求產生的付款,9.92億元為到期應予償還的貸款本金及應計利息,相關銀行扣劃銀行結餘7.25億元,項目合作夥伴要求退還的12億元,有關廣東佳兆業房地產開發、上海贏灣兆業的法院案件涉及16.28億元,以及8份已發出資產保全的民事裁定書涉及26.78億元。

??除瞭上述款項,截至1月31日,佳兆業方面還收到其他52份暫時未發出民事裁定書的訴前資產保全申請。

??公告另顯示,佳兆業還有214.4億元的貸款,或會根據相關協議到期應予償還。

??錢從哪裡來?

??2月9日,佳兆業公告顯示,已有相關銀行直接劃扣瞭佳兆業的銀行結餘。

??佳兆業發工資的賬戶和其他賬戶是同一個嗎?是否也存在被劃扣風險?黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,多數情況下,賬戶是統一的。

??提及佳兆業,無法忽略它的“白武士”融創。不過這筆錢,應該不由融創方面掏。

??黃立沖認為,收購方一般不付年終獎,如果佳兆業的賬戶無法提取現金,融創方面也無義務伸出援手。

??所以問題來瞭,屢次被傳出清算重組的佳兆業如何支付這筆年終獎?黃立沖表示,佳兆業方面可通過出售沒有抵押的資產,來給員工發薪。

??據《錢江晚報》報道,1月22日至1月30日,佳兆業在杭州玖瓏山的項目,共成交15套均價約在9500元/平方米左右的房源。這個價格,相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價,打瞭六折,相比2009年拿地時樓面價8042元/平方米,疑似虧本出售。

??根據該報道,杭州玖瓏山項目臨時接待處的工作人員表示,單價9000多元/平方米的15套房源,是賣給內部員工用來抵扣年終獎的。

??綠城年終獎:受三大變量牽動

??每經記者 楊羚強 發自上海

??“綠城的年終獎可能隻有去年的1/10。”這是一位地產圈內人士在微信群內的銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算發言。

??2014年 , 綠 城 中 國不僅完成瞭全年銷售目標的127%,還創造瞭銷售額新紀錄。但如今業界卻流傳綠城年終獎今不如昔的消息。對此,綠城負責營銷方面的相關負責人稱,此事純屬謠言,綠城在1月銷售目標完成後剛剛發瞭獎金。另一綠城集團人士則稱,綠城會根據以往的規定照例發年終獎。

??但一位綠城集團的老員工坦言,原來融創曾調整過一次綠城的薪酬體系,大幅提高瞭月度工資,因此年終獎可能會縮水。

??2014年,綠城的業績可能是史上最好的,全年銷售794億元,完成瞭全年銷售目標的127%,同比增幅達到27.86%。

??但是,在銷售業績高漲的背後,卻是項目銷售利潤的直線下降。在融綠之爭鬧得最兇的那幾天,融創駐綠城團隊低價賣房事件,經媒體報道一度在業內引起熱議。2014年10月,綠城浙東公司的一份調價通知顯示,綠城確實有項目是虧損銷售。

??在利潤率受損的情況下,雖然創造瞭史上最佳的銷售業績,但綠城的團隊能不能拿到豐厚的年終獎,仍是一個未知數。

??另一個變數在於融創對原有工資體系的調整。和很多房企一樣,原本綠城是將一部分工資收入放到年底發放,然後再根據個人業績表現和公司整體業績來確定發放年終獎的金額。但是在2014年,入駐綠城的融創團隊對綠城的工資體系作出瞭調整,將一部分年終時才發的薪酬分配到平常發放瞭。因此,有人指出,綠城的年終獎有可能因工資體系的調整而發生變動。

??第三個變數來自於綠城員工的心態。在綠城中國董事長宋衛平離開綠城去創辦藍城時,他曾經向自己的一些老部下伸出“橄欖枝”,但這些老部下最後並沒有跟隨宋衛平,而是選擇留下。如今,宋衛平雖然重返綠城瞭,但老部下自覺對宋不夠“忠誠”。

??對於員工們的這些擔心,綠城管理層方面的回饋是,年終獎還是會按照之前制定的制度來發放,發放原則和往年不會有什麼差別。

??《每日經濟新聞》記者向宋衛平發出采訪短信,詢問年終獎發放是否會有變化,但截至發稿尚未得到回應。

??不過,從種種跡象來看,綠城年終獎應該不會像傳言中所說的那麼不樂觀。融創團隊離開綠城後,曾傳出會有綠城的骨幹加盟融創。在這一背景下,宋衛平對團隊的穩定性顯然會有更多的考慮。

??融創派駐綠城的團隊是否也能拿到年終獎?宋衛平未回應記者。隨後記者采訪融創中國董事長孫宏斌,也未得到回應。但據一位接近宋衛平的知情者透露,公司對此並沒有進行過討論。而接近融創方面的相關人士則透露,綠城在和融創談“分手協議”時,應該對上述人員的年終獎分配有所涉及,因此上述人員的年終獎不需要擔心。

??雖然目前尚不確定,但以孫宏斌的性格,以及融創收購佳兆業的動作,他應該會盡可能地給這些外派人員按照融創的原則發放年終獎。

??很多人可能都還記得孫宏斌的那條微博:“……年紀大瞭點後,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事。實在做不到,就保護你的員工的權益,保護股東們的利益,保護傢人的平安幸福,支持你的朋友們……”

??老板既然已有發話,估計員工的年終獎還是有保證的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09075971806716483121543.shtml

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地稅部門嘆財政壓力大 都打電話關心房子賣咋樣

  地方土地出讓收入半年破2萬億

  中國財政收入告別高增長時代,個位數增速成為新常態?

  14日,財政部公佈瞭今年6月財政收支情況,不少專傢作出如上判斷。

  財政部數據顯示,2014年上半年,全國財政收入74638億元,比去年同期增長8.8%。

  這是繼去年上半年來,財政收入同比增速第二次降到個位數。去年上半年全國財政同比增速僅為7.5%。

  在財政收入增速乏力,地方財力吃緊的壓力下,上半年地方政府賣地收入創同期歷史紀錄,突破2萬億元,達21129億元,同比增長26.3%。

  上海財經大學教授胡怡建對《第一財經日報》記者表示,個位數增速,是否成為"新常態",還不好說。

  胡怡建分析稱,近兩年財政收入上半年增速為個位數比較正常,因為以前增速很高。自2012年以來,財政收入增速開始顯著下降。因為經濟下滑過程中,個位數增速比較常見,但一旦經濟企穩,財政收入維持10%以上的增速可能性比較大,但不一定達到此前17%以上的增速。

 主體稅種收入下滑

  "經濟形勢好的時候,企業自覺來申報繳稅,現在要催繳,很多企業會要求'緩一緩'。"李某告訴本報記者,整個2014上半年,他的工作氛圍就是壓力。"時時刻刻在提醒,大會小會,不斷提到的就是完成稅收增長的指標。"

  李某是浙江省某地級市地稅局的一位工作人員。

  他所在的地稅局還專門進行瞭土地增值稅清算的專項整治工作,"邊邊角角總會再搜羅一些稅款出來。"他形容,真的感覺到是 "勒緊褲腰帶"在過日子。

  李某對本報記者稱:"到繳稅日期之前,我們都要打電話給房地產公司的財務人員,問他們房子賣得怎麼樣。"

  和國內大多數地區一樣,該市的財政收入50%左右依賴房地產行業,而最近一年來,伴隨著國內房地產市場幾近崩潰,當地的財政收入也倍感壓力。

  北方某縣級地稅局的一位工作人員何某也有類似感觸。

  "據我瞭解,有些縣的公務員和事業單位發不出工資來瞭。"何某告訴本報記者。地方財政收入吃緊,房地產市場本身不景氣是一個重要原因,而它也波及瞭實體經濟。

  以何某所在的縣為例,木材加工制造業是當地政府重點扶持的一項產業,年產值在百億左右。但在上個月的調研中,何某發現,有相當一部分木材加工企業已經"關門歇業"。

  他向本報記者解釋說,一方面5、6、7月正是大的外向型企業的生產淡季,而對於更多數的以內銷為主的中小企業,則是因為受到房地產市場的波及。

  財政部發佈的數據顯示,上半年,主體稅種增值稅約1.5萬億元,在扣除營改增轉移收入因素後,隻同比增長1.4%,創近五年新低。

  胡怡建分析,增值稅創新低除瞭與煤炭、鋼材等行業不景氣相關,也與營業稅改增值稅前期以減稅為主有關。今年2月份國稅總局發佈的數據稱,我國營業稅改征增值稅試點去年共計減稅1402億元。

  除瞭增值稅外,消費稅、企業所得稅、進口貨物增值稅等同新北淡水土地貸款比增速均為個位數。受此影響,上半年中央財政收入同比增長6.2%,未完成預算增幅(7%)。而上半年地方財政收入(本級)40311億元,同比增長11.1%,增速創五年新低。

  地方政府依賴的房地產相關稅收也很不景氣。

  上半年房地產營業稅為3041億元,同比增長6.6%。值得二胎房貸 二胎房貸試算註意的是,該稅一季度同比增長10.3%,但二季度下滑至3.1%。而房地產企業稅也有類似情況,這讓地方財力捉襟見肘。

 賣地增收

  在公共財政收入增長乏力、支出壓力不減情形下,地方政府本能再度回到賣地增收路徑上。

  上半年,全國政府性基金收入25968億元,同比增長23.3%。其中,備受關註的包括土地出讓金在內的國有土地使用權出讓收入達到21129億元,同比增長26.3%(6月份回落至增長7.3%)。

  胡怡建告訴本報記者,一方面,財政收入乏力,預算內收入減少,地方政府通過預算外的賣地收入來彌補,保證地方政府的財政支出。但另一方面,地方政府能賣2萬億元的土地,也說明還是有人願意買這些地。

  "大傢一邊看空房地產行業,但賣地交易活躍,這意味著短期內的房地產行業不景氣,但從長期看,投資者認為這個行業也不會糟糕,能有合理的回報。"

  地方政府土地出讓金在2011年達到3.1萬億元頂峰,2012年降至2.7萬億元,但2013年再猛增1.2萬億元至3.9萬億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08222818876.shtml
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地面突冒 水泥漿 疑與地鐵施工有關如何查2胎房子利率多少免費諮詢試算

本報訊(記者李愛華)昨晚6點左右,漢口高傢臺路一條小巷內發生一件怪事:平整的地面突然冒出糊狀“水泥漿”,面積近100平方米。

經初步調查,冒“水泥漿”與地鐵施工有關。當晚7點,施工人員將路面的“水泥漿”鏟起運走。“水泥漿”為何沖出地面?地鐵施工方一名工作人員解釋:馬路下進行地鐵施工,當通過高壓向空隙灌入封閉材料時,“水泥漿”狀的材料會通過細小的縫隙,湧出到數米之外的地面。

目前,此次事故具體原因,相關部門正在展開調查。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08355985206862956773179.shtml

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原遼寧省長陳政高出任住建部部長

  【任命陳政高住建部部長】十二屆全國人大常委會第九次會議27日表決通過:免去薑偉新的住房和城鄉建設部部長職務,任命陳政高為住房和城鄉建設部部長。記者陳菲、餘曉潔

  陳政高簡歷:

  1952年3月生,漢族,遼寧海城人,中共黨員,研究生。

  1970年12月至1972年2月任海城縣革委會政工組辦事員;

  1972年2月至1975年1月在大連海運學院海洋船舶駕駛專業學習;

  1975年1月至1976年8月任大連海運學院宣傳處辦事員;

  1976年8月至1978年10月任大連海運學院宣傳處副處長、 團委副書記;

  1978年10月至1982年2月任大連海運學院 團委書記;

  1982年2月至1983年5月任共青團大連市委常委、學校部部長;

  1983年5月至1985年2月任共青團大連市委副書記;

  1985年2月2胎融資事業至1988年12月任長海縣副縣長;

  1988年12月至1990年3月任大連西崗區委常委,副區長(主持工作);

  1990年3月至1993年2月任大連西崗區委副書記,區長;

車貸 提前還款  1993年2月至1995年6月任大連市副市長;

  1995年6月至1997年11月任大連市委常委,副市長;

  1997年11月至1998年1月任遼寧省省長助理、黨組成員;

  1998年1月任遼寧省副省長、黨組成員;

  1999年任遼寧省副省長、黨組成員、兼遼寧省委企業工委書記;

  2000年2月任遼寧省副省長、黨組成員,2000年12月任任遼寧省副省長、黨組成員、沈陽市委副書記;

  2001年2月任沈陽市委副書記、市長兼遼寧省副省長;

  2003年1月任沈陽市委副書記,市長。

  2005年12月任沈陽市委書記。

  2007年12月任遼寧省副省長、代省長。

  2008年1月,遼寧省第十一屆人民代表大會第一次會議選舉陳政高為省長。

  是中共十七屆中央候補委員。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09442795279.shtml
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公積金支付房租看起來很美 網友應者寥寥



??新浪樂居訊(編輯

易丹)
近日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行頒佈有關“公積金租房條件放寬門檻降低”新規,一向被人吐槽的“交錢容易取錢難”的公積金,終於向租房族打開一扇門。

??據樂居調查數據顯示,逾六成的網友表示公積金提取條件放開是“大利好”;而不足一成網友表示,將用公積金來租房,逾四成網友堅持買房時才會提取公積金。

??

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??公積金不再睡大覺 近七成網友喜迎利好

??租房子提取公積金方便瞭瞭,無形中降低瞭工薪一族租房的成本。據悉,1月28日,無房職工隻需連續繳存公積金滿3個月,且本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金。有業內人士認為,不需要發票是新政的重大亮點。

??國傢放寬職工提取住房公積金支付房租的條件,確確實實惠及瞭剛需購房者。從樂居調查數據得知,逾六成的網友表示公積金提取條件放開是“大利好”,尤其是減輕無力購房或者無房職工的經濟壓力,以采取租房的形式來滿足自己的住房條件。

??王春梅為瞭陪孩子讀書,在嶽麓區租瞭一套房子,租金1200元。說起房租,她有話說,

“房租真是不小的一筆開銷,一年下來怎麼都得過萬,雖說這點兒錢說多不多,說少不少。”如今可提取公積金來租房,租房發票都不用準備,王春梅覺得租房費用能省出不少費用,

“可以拿這錢給孩子多買點補品瞭。”

??

??公積金提取條件大放開 網友應者寥寥

??讓公積金用於租房,看上去很美好,購房者是否會買賬呢?調查數據顯示,對於提取公積金租房條件放寬,僅5.9%網友表示會去提取,43.2%網友堅持買房時才會考慮提取公積金,表示不會去提取以及其他的網友占到50.8%。

??“工作這麼久又買不起房,每個月交的公積金有點有去無回的感覺,現在可以用來交房租瞭,是不是很高興。”楊柳跟男友易黎明開心聊起。易黎明則不贊成,在他看來,男人不可能一輩子租房,終歸要有自己的房子結婚生子,終歸要買房的。“早晚要買房,公積金用來貸款買房才是把錢用在刀刃上,可以貸到賬戶餘額十倍多的貸款,以後可少還點月供,現在提取瞭太可惜。”

??更多的人認為,租房隻是過渡期,能提取的公積金金額也不多,今後買房時一樣可提取公積金,所以選擇的人很少。克而瑞房價分析師李婷對此分析表示,此次公積金新政,增加瞭公積金租房的便利度,而不部分人擔心透支掉公積金支付房租,勢必會增加以後買房的資金壓力。

??值得一提的是,大部分人對提取公積金有顧慮,害怕如果提取公積金租房,將車貸銀行對保注意事項二胎年息影響未來買房的貸款額度。對此,財經評論員胡乃軍在某節目中曾表示,當人們繳納公積金之後就擁有瞭所謂的資質,可以利用公積金貸款購房。但是具體的貸款額度不以繳費的儲蓄額為依據,而是以每月繳費額和收入證明為依據。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/10515971832719435688193.shtml

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不動產登記致樓市現緊張預期 業內:實施仍存障礙

??備受關註的《不動產登記暫行2胎房貸 2胎房貸流程條例》將於3月1日起正式實施。專傢分析表示,條例的出臺標志著不動產統一登記制度的正式建立。對房地產市場而言,將有利於摸清樓市“傢底”,並在一定程度上影響市場預期。

??2月12日,不動產登記工作第三次部際聯席會議在北京召開,國土部方面通報各地不動產登記職責和機構整合工作進展情況,並研究如何貫徹落實《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)。

??國土部的數據顯示,不動產統一登記一年來主要工作進展順利,國傢層面不動產登記職責整合工作圓滿完成。與此同時,地方職責整合工作全面啟動。已經有26個省份完成瞭省級不動產登記職責和機構整合;市縣級職責整合工作正在全面推進,目前30多個市(州)完成瞭市本級的職責整合工作,70個縣(市區)完成瞭縣級職責整合工作;部分地區實施不動產統一登記的各項準備工作基本到位。

??據悉,為確保《條例》3月1日正式施行,不動產登記工作第三次部際聯席會議進一步明確要求,已經完成職責整合和機構建設的地區,要按照統一的業務流程和統一的簿冊證書正常開展統一登記工作。

??此外,繼續督促地方加快職責和機構整合,確保先行地區統一登記窗口設置到位,頒發統一證書準備就緒;盡快頒佈統一的登記簿冊和證書,與《條例》實施同步啟用。《條例》實施後,無論是依法頒發的新證書,還是繼續頒發的各類舊證書,以及《條例》實施前已經依法頒發的各類證書,都繼續有效。力爭2015年年底全面頒發新證書。

??國土資源部部長薑大明表示,《條例》3月1日實施後,將有效滿足人民群眾不動產物權登記和保護的合理需求,保障工作平穩有序。他說,《條例》從正式實施到全面落實到位會有一個漸進過程,而不動產交易每天都在發生,社會登記發證的需求一天都不能停止,要確保秩序不亂,確保不動產權利人的合法權益得到持續保護。

??業內有觀點認為,不動產登記全面實施,將為房地產市場摸清傢底,尤其是手握多套房源的人群很可能會成為未來政策打壓的重點對象。一位地方國土部門人士對《經濟參考報》記者表示,不動產統一登記實際上正是為將來的房產稅開征、個人不動產信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示,不動產統一登記的意義,“首先是摸清國內不動產市場的狀況,為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等提供基礎性的參考依據。其次,是使房產交易更安全、更便捷、更順暢;再次,是為未來房產稅課征提供一個必要條件”。

??不動產全面登記牽引著樓市的緊張神經,近日有消息稱市場開始出現拋售二手房源的現象。不過另有分析人士認為,全面開展不動產統一登記並不會直接作用於樓市。

??中原地產市場研究部總監張大偉認為,不動產登記本身並不是房地產調控政策,不會直接影響到樓市。胡景暉也認為,“期待不動產登記會讓房價大幅回落並不現實,因為整個制度建設並非以打壓房價為目的”。

??德佑地產研究分析師夏方倩分析表示,不動產統一登記條例的正式實施將明晰產權,為房產稅的落地鋪路,對貪腐也將產生一定的震懾作用,但其還有較長的一段路要走。“首先,不動產統一登記的真正實施需要各方配合,也需要一定的技術支持。其次,我國大部分不動產分佈在農村地區,而小產權房不得進行不動產登記,也就是說有大量不動產暫時不在登記范圍之內申請二胎房貸條件年息任何問題免費諮詢,這對於全面開展不動產登記是一個障礙。另外,除房產外,耕地、林地、海島等都屬於不動產,它們的確權依據不同的法律,如何將他們整合起來形成真正的不動產統一登記制度也是問題。”

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任志強二季度樓市開始走強 房價上升至少需9-12個月

??“第二季度房地產市場會開始走強,但要房價迅速上升,至少還需要9到12個月的時間”。2月5日,全聯房地產商會執行會長、著名房地產專傢任志強在首屆“廣東省地產全行業領袖新年峰會”上表示,估計到今年的第4季度後,房價就有可能從底部回升到正增長。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??今年有可能再降一次息

??2月4日,央行時隔33個月再降準。在任志強看來,2014年的經濟下滑和房地產市場下滑的主要原因是個人消費信貸的變化,真正影響市場的是信貸利率。“每年12月翹尾,去年更為嚴重”。任志強認為客票貼現二胎年息借貸增貸轉貸,這得益於2014年6月份後部分城市取消瞭限購,9月30日取消瞭限貸,從8月開始,有十幾個城市樓市成交開始回升,直到翹尾。他表示,今年1月的樓市情況並不太好,如果物價持續走低,有可能再一次降息,這對樓市絕對是利好。

??“房地產投資下降對中國經濟的影響要大於其他行業。”任志強認為,當城鎮化率達到70%之後,二手房交易將超過一手房,一手房交易率會逐步下降。目前,一線城市二手房交易和一手房的比例方面,北京是1.1∶1,上海是1.3∶1,二手房交易比例略大於一手房,但真正要顛倒過來還有十多年的時間,“拐點”還遠未到來。即使像美國這樣二手房交易超過一手房的國傢,房地產仍是支柱產業。

??2015年樓市會好過2014年

??對於今年的樓市行情,任志強認為,“總體上看,2015年肯定會比2014年好得多。”

??任志強表示,部分試點城市正開始醞釀房地產個貸證券化,目前已在申報中。從2008年提出的房地產基金和個貸證券化,到現在實際上隻有一些試點,並沒有鋪開,但今年可能會有所舉動。

??任志強表示,目前樓市的庫存壓力仍很大。“總體來看,一年10多個億,去年12億平方米的銷售量,隻是以往半年的銷售量。”他表示,樓市庫存壓力存在區域化差別。有些地區供不應求,有些地區供過於求。原因在於人口的大量移動。大部分的人口和財富都轉移到一線城市去瞭,比如北京、上海每年新增的人口就約60萬。任志強指出,今年房地產行業銷售會逐漸回升,如果不增加貨幣政策量的話,房地產投資將增加5%左右。今年第二季度市場會開始走強,但要房價迅速上升,至少還需要9至12個月的時間。“估計到今年的第4季度後,房價就有可能從底部回升到正增長。2016年後,這個下行周期就能基本結束。”



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/08215975781305752017224.shtml

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南廣高鐵動車組聯調聯試 兩廣交通更便利



  昨日,一列動車在南廣高鐵雲浮段雲安蓬遠河特大橋飛馳而過。據悉,南廣鐵路高速動車組於10月初起在廣東肇慶、雲浮至廣西梧州、南寧段聯調聯試,目前雲浮東、南江口、鬱南車站整體已經基本完工。現場工作人員正在對站房的設備進行調試,為今年底通車做準備。高鐵通車後,南寧至廣州可在3小時內到達,比現行運營時間節省約11小時。

  聯調聯試是技術人員在鐵路開通運營前對沿線軌道、接觸網、通信、信號等各項設備逐步進行測試,並依據測試結果對發現的缺陷進行調整,直至各個系統高雄二胎融資怎麼貸款比較會過件以及整體系統符合高速運行及動態驗收要求。

  南寧至廣州高鐵跨桂、粵兩省區,西接黎塘西站,沿西江流域,經廣西貴港市及桂平、平南兩縣、梧州市藤縣、蒼梧兩縣進入廣東省雲浮市鬱南、雲安、雲城兩縣一區,至肇慶東站後,與貴廣鐵路四線並行經三水南、佛山西、奇槎、三眼橋引入新廣州站。


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媒體稱樓市短期崩盤論不成立 市場需要穩健調整



  中國樓市迷局

  經濟下行加上社會融資成本上升,使承受巨壓的房地產業步履蹣跚,中國的房地產市場正在步入調整期。近期,不少二三線城市房價大幅下跌,並且進一步渲染瞭一線樓市的市場觀望情緒。"中國房地產拐點到來"的說法已然不足為怪。

  走在十字路口上的中國房地產,將何去何從?房地產市場的下行壓力是否意味著樓市即將崩盤?具有較長上下遊產業鏈的房地產業,又該如何應對?

  "短期崩盤論"不成立

  上海易居房地產研究院的全國房企資金狀況報告顯示,2014年第一季度,房地產開發企業資金來源實現28731億元,同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9個百分點。相比2013年全年,國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。

  全國工商聯房地產商會副秘書長王玉清向《中國產經新聞》記者表示,現在房地產市場已經出現拐點,突出表現是今年一季度房地產銷售量、銷售額都有所下降,並且房地產開發商購買土地的規模和樓盤的新開工量呈現負增長態勢。

  王玉清補充道,房價下行屬於正常現象,因為房地產市場具有一定的發展周期,樓市不可能永遠在上漲或永遠在下降。即使房價現在已經到瞭下降拐點,但並不意味著行業風險就已到來。

  從整個房地產行業來看,房地產目前的下行趨勢要分城市區別對待,像北京、上海、廣州這樣的一線城市,目前的階段性下行是小幅震蕩,處在正常的波動線上。從全國房地產400電話的電控來看,消費者對樓市的關註並沒有減弱。目前的成交量在下降說明市場在觀望,觀望就意味著有需求,有供應、有需求市場就不會冷下去,搜房網數據監控中心分析師王遠志向《中國產經新聞》記者表示。

  而二三線城市的房價風險需要引起供應商的足夠重視,王遠志進一步表示,有些城市房地產市場的供應量很大,比如像秦皇島、北戴河,這些區域的庫存要比目前看到的大很多。一些南方城市的房地產問題則不是存量因素造成,如溫州,區域內循環經濟的原因導致房地產投資熱情退潮。

 分類調控成主旋律

  4月29日,中國社科院發佈房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.11(2014)》。藍皮書指出,預計2014年各城市之間、地區之間市場分化加劇,分城施策、分類施策趨勢明顯,調控政策差異化和多元化將成為常態。

  與以往調控思路不同的是,新一屆政府並沒有出臺房地產調控的相關政策,3月5日的政府工作報告稱,要"針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。"政府工作報告中未提房價而僅提"分類調控",這也是近10年來政府工作報告首次未強調"房地產調控"工作的重要性。可見,分類調控將成為未來一段時間房地產市場的主旋律。

  中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長牛土建融新竹湖口土建融鳳瑞認為這種做法很有必要,他告訴《中國產經新聞》記者,分類指導的原則是各個區域、地方制定調控政策要結合自身的實際情況,並充分享有發言權。中國是一個大國,分層次管理應該是管理體制的正常權利結構,既然房地產市場是地區性的市場,那把房地產市場交給地方政府來管理則是順理成章。

  全國600多個城市、2000多個縣城,靠中央去分類指導是不切合實際的,中央應該把精力放在全局性、戰略性的問題上。

  "房地產市場的區域差異性日益顯現,行業趨冷也是客觀事實,相比於政府此前實施的限購、限貸、限價、限買、限賣為主的調控政策,如果現在采取救市、松綁等手段扭轉房地產業的頹勢,其實質都是用行政手段扭曲市場正常的供求關系,不符合房地產市場健康、穩定發展的整體趨勢,中央一定要把權力下放到地方政府。"牛鳳瑞強調。

  對於如何進行分類調控,王遠志提出瞭自己的看法。他認為,首先需要對政府如何看待區域市場做一個瞭解,如鄂爾多斯(7.50, 0.00, 0.00%),如果政府在鬼城出現之前不認為市場有風險的話,那政府就不會有防備性動作,如果政府對風險有充分預計和準備,那麼整個城市承受的後果就沒有那麼嚴重。

  在分類調控這個名詞出來之後,政府層面首先要做的是對自己城市所處的房地產狀況做一個綜合的宏觀評估。評定之後,要根據市場情況做政策上的調整,比如限購、松綁等。

  市場需要穩健調整

  在五一小長假結束不久,各種樓市不振的報道屢見不鮮,大多報道采用瞭紮眼的標題,如"某城市成交總量同比下跌近八成"、"某城市成交創7年來新低"、"某城樓市一片慘淡"等。

  不禁要問,三天的成交量真能反映整個市場的真實狀況嗎?三天的成交數據真能涵蓋市場的所有信息嗎?這在一定程度上反映瞭信息傳遞和正向引導的缺失。

  其實,房地產市場沒有我們想象中那麼淒慘。王玉清指出,商品房在整個房地產市場中占有相當比例,商品房投資和建設用地減少會影響房地產市場的發展,但是政府每年積極推進幾百萬套保障房的建設,這會為上下遊產業鏈提供新需求,帶動上遊的建材、水泥、鋼鐵等行業以及產業鏈末端的裝飾裝修等行業發展,保障房市場對整個產業乃至國民經濟發展的拉動依然較大。

  "在政策層面,政府需要做到調控政策的平穩,比如不能有顛覆性的調控政策出臺,對於市場和購房者而言,穩定要壓倒一切。"王遠志說。

  從第一季度央行[微博]對房地產的開發貸控制來看,同比、環比數據並不樂觀。如果能在宏觀經濟或者金融體系上釋放一個銀行房地產開發貸、個貸,並沒有媒體、社會所誇大的十分緊張的信號,這對整個市場而言也是利好消息。王遠志表示,這幾個層面信息的正向引導對市場的穩定發展很有幫助。

  "要化解房地產市場風險,最關鍵的是產業要跟上。"王玉清強調,有可靠的產業作為支撐,才會有龐大的就業人口,有就業人口才會有居住需求,才會實現房地產市場的健康發展。因此,沒有產業就會有風險,哪個城市沒有產業就容易成為空城。

  與此同時,要根據國傢總體的產業佈局來佈局產業,例如正在打造的京津冀城市圈,有一些區域內發展較為成熟的產業必然要轉移,比如動批、某些器具城、某些燈具城都要往外轉移,產業轉移的目標地區會逐漸匯聚成一個產業發展的集群,形成一種生態人口、服務人口的新群體,這樣新的居住需要也在隨之慢慢累積。王玉清表示。

  產業轉移的正向引導關鍵是要移對瞭,不論是區域內產業還是外來產業,都應該成為支撐房地產、支撐城鎮化發展的支柱。銀行二胎 銀行二胎借款貸款全省皆可處理

  進入到商品房時代後,房地產市場漸漸偏離市場軌道,越來越偏重於調控或者行政幹預,這種調控在一定程度上陷入瞭"北京感冒、全國吃藥"的誤區,沒有對市場進行分類和甄別、一刀切地進行限購或者松綁便不會取得預期效果。

  因此,在限購方面,首先要承認差異化,王遠志認為,不同城市限購政策存在的意義、存在的價值、發揮的作用都不太一樣,像北京這樣的一線城市在短期內不會取消限購政策,但有些城市的條件會漸漸放寬、甚至是取消,這是一個趨勢。

  "限購這樣的行政幹預政策一定是短期政策,它的最終歸宿就像牙齒矯正器一樣,一旦牙齒矯正瞭,就沒有繼續存在的價值瞭。如何判斷政策是否有必要繼續存在,不同城市可能會給出不同的答案,即便是同為二三線城市也會有所差異。限購一定會在一個歷史時間點上選擇退出,或者以一定的形式淡出人們的視線,讓房地產徹底回歸市場。"王遠志說。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08104122930.shtml

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國土部徐州新城區等15地設不動產登記聯系點







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?為瞭貫徹實施《不動產登記暫行條例》,落實2015年全國國土資源工作會議精神,國土資源部選擇瞭江蘇徐州市新城區和睢寧縣、山東青島市、四川瀘州市瀘

縣、重慶長壽區、黑龍江牡丹江市林口縣、江西贛州市崇義縣、廣西南寧市等15個地方作為不動產統一登記窗口建設的聯系點,指導加快推進不動產統一登記窗口

建設工作。目前,上述15個聯系點進一步加快業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,部分聯系點有望從3月1日起,依據《不動產登記

暫行條例》,率先開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。



??聯系點不是試點,目前不動產統一登記工作沒有在任何地方開展過任何形式的試點工作。按照國務院的統一部署和安排,國土資源部與住房城鄉建設部正在共同研究,加快制定不動產統一登記技術層面的試點工作方案,爭取盡快啟動。















新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/07545977586415792604252.shtml

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內容來自sina新聞

房企捏造公攤吃空餉 山東最牛樓盤公攤系數達52%

  樓盤的公攤存在很多貓膩,如先將空地造成公攤賣掉,再建成車位或者改成商業場館來出售或經營,有的開發商幹脆捏造公攤吃"空餉"。

  業主為二次銷售的 停車位買單

  記者在多次走訪調查中發現,開發企業為瞭謀取更多的利益,在公攤銷售上做起瞭文章,首先會將停車位納入公攤銷售給業主,由全體業主為之買單,然後等業主購買車位時再二度銷售,業主無形中買瞭兩次停車位,但是很多業主對此卻並不清楚。根據《物權法》規定,如果車位是由已經計入公攤的公共設施改造而來,開發商對其就沒有所有權,車位租賃或出售收益為全體業主所有。

  記者通過相關數據得知,很多樓盤的地下停車場屬於人防工程,有不少開發公司以很低的價格整體進行租用,然後再將車位高價賣給業主。通過"低租高轉"的形式從中賺取較高收益。

  變相增加公攤 多屬不合理

  記者瞭解到,部分城市的小區物業管理用房被計入瞭公攤面積,但卻被開發商用於租售獲利。一個樓盤"小區的遊泳池、羽毛球場、網球場等,原本是歸業主集體所有的權益,現在卻被開發商長期侵占,開發商所得盈利也並未對業主有所公示,這些收益當中有一大部分是屬於業主的,但是現在卻成瞭一本不肯公開的賬簿。

  有的小區會建造很多"管道井"可是這裡面是空的,為的就是賣公攤面積還有設備間、變電室、通道等等。除瞭虛設公攤面積以謀取利益之外,小區中諸如房屋公共維修基金、綠化養護費、水箱清洗費等費用,也多以"公益"之名進行瞭"公攤"。甚至有些部門在收取瞭巨額的維修基金之後,將其存進銀行"吃空餉"。

 面積縮水 對面積有疑可申請檢測

  開發商為瞭能在公攤上做文章,通常公攤面積不明確、測繪結果不公開,讓買房人多年來難以明白消費。隨著市民維權意識的增強,越來越多的人都開始關註自己居所的公攤情況。通過對相關部門的采訪瞭解得知,購房者如果對自己房屋面積存在疑慮可以通過申請,向相關部門申請面積檢測,如果面積有差異,則以政府下屬的測繪部門出具的測繪數據為準。濟南某樓盤的案場經理向記者解釋道:"公攤誤差在所難免,國傢規定房屋的公攤誤差在上下3%,如果超過這個數值,則采用多退少補的政策,退補的金額按照樓盤現價進行支付。"

  面積縮水隻是一個方面,業主被開發商"亂公攤"的現象也是存在的,那麼業主如何進行維權呢?記者采訪瞭一位房產資深人士,稱業主在簽訂購房合同的時候,首先要看清楚開發商的合同裡面是否有簽訂公攤面積的條款以及相應的處理措施,做到心中有數;其次可以向開發商征詢公攤的具體詳情,通過開發商關於公攤的文字資料來對照是否"被公攤瞭"。由於房地產市場產品種類日益繁多,國傢對酒店式公寓等項目的公攤面積沒有明確規定,政府部門在這一塊的監管上還處於"摸著石頭過河"的階段,管理的不成熟造成瞭政府監管和購房者維權的"短板"。

房屋利率試算 山東"最牛樓盤"公攤系數達52%

  看房時,樣板間是寬敞精致的小二居,廚房衛生間一應俱全;收房時,看到的卻是狹窄簡陋的一居室,房裡隻能放下一張床。二百多戶業主好不容易買到房,卻發現套內面積縮水一半,公攤系數高達52%。此事發生在山東省高密市貴賓首府項目。銷售人員曾對購房者承諾公攤不超30%,但是房貸第2順位銀行記者找到瞭一份《高密市天正房產測繪有限公司關於貴賓首府綜合樓預測面積的說明》,說明中卻顯示,從3層到20層,房屋的公攤系數達48.63%。而在一樓大堂內,還貼有一份由當地多部門聯合驗收的文件,其中公攤數據赫然在目:該樓盤從3層到20層,公攤系數達52.35%。

  事先承諾公攤不超過30%,事後卻高達52.35%,這讓購買該樓盤的二百多戶業主很是憤怒。但開發商拿出法律盾牌:"法律對於公攤上限沒有規定。"甚至說:"你們一百年都退不瞭房。"高密市相關部門就公攤問題向山東省建設廳咨詢,答復是國傢對於公攤面積的上限並無規定,無論公攤多大,都不違法違規,"隻能說明這個項目的設計有問題。"記者調查發現,52.35%的公攤系數背後,暴露出從法規到監管的真空和漏洞:一是商品房合同關於公攤面積的內容亟待規范;二是對公攤面積缺乏上限規定;三是對於酒店式公寓沒有明確界定。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08252705943.shtml

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公積金新政首套房認定標準不變



??胡先生:10月23日公佈的長沙公積金新政策對於首套房的認定標準是否有改變,是否改為瞭“認貸不認房”?我已有一套100平方米左右的房子,是一次性付款的,現在貸款購買第二套房,利率是否要上浮?

??長沙住房公積金管理中心:根據住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》文件要求,長沙住房公積金貸款政策對首套房認定標準沒有修改,仍執行“認房又認貸”的政策。職工傢庭首套普通住房未超過120平方米的,無論是否有過住房貸款,再購房執行二套房貸款政策,即首付不低於購房款的50%,利率上浮10%。

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