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內容來自sina新聞

世界最美10大教堂,結婚你會選哪一座?

??(1)德國科隆大教堂

??1996年,世界遺產委員會將科隆大教堂列入《世界遺產目錄》。科隆大教堂是哥特人的傑作,始建於1248年,經過632年,一直到1880年才建成。



??科隆大教堂是德國最大的教堂,它的全名是“查格特·彼得·瑪麗亞大教堂”,又稱“聖彼得大教堂”,是中世紀歐洲哥特式建築藝術的代表作,也可以說是世界上最完美的哥特式教堂建築。它與巴黎聖母院大教堂和羅馬聖彼得大教堂並稱為歐洲三大宗教建築。

??(2)倫敦威斯敏斯特教堂

??威斯敏斯特宮坐落在英國倫敦泰晤士河畔,是世界上最大的哥特式建築,1547年成為英國議會所在地。威斯敏斯特教堂在議會廣場西南側,正式名稱為“聖彼得聯合教堂”。威斯敏斯特教堂是由“懺悔者”愛德華建造,並於1065年被封聖。亨利三世為瞭紀念愛德華,發誓建立一座哥特式更加威嚴的教堂,致使原來的結構

所剩無幾。



??從13世紀到16世紀,英格蘭的國王們個個為其設計獻力,結果把它弄成瞭各種風格的大雜燴。如此觀察,它與今日的英國王室倒是相配——他們也是出自大量不同的祖源,而長久以來都將威斯敏斯特教堂作為“教區本堂”來舉辦婚喪儀式和加冕典禮。

??(3)凡蒂岡聖彼得教堂

??位於世界上最小的獨立國傢梵蒂岡內。梵蒂岡是羅馬天主教皇的住所,面積僅44萬平方米,大約隻有一個城市公園那麼大。梵蒂岡全部位於意大利的羅馬市市內。梵蒂岡的聖彼大教堂比該城其他建築的屋頂要高。



??對羅馬天主教而言,聖彼得教堂是最重要的宗教聖地。它以耶穌十二門徒首領聖彼得的名字命名,建於公元四世紀二十年代。教堂的規模之在令人驚嘆,它能容納5萬人,總占地面積達1.51萬平方米。在1989年以前,它一直是世界上最大的教堂。聖彼得教堂不僅是一座富麗堂皇值得參觀的建築聖殿,它所擁有多達百件的

藝術瑰寶,更被視為無價的資產。

??(4)土耳其伊斯坦佈爾聖索菲亞大教堂

??索菲亞大教堂的中央穹頂直徑33米,是世界上少數大穹頂之一。它的頂點高約60米,高於萬神廟。宮廷史官普洛柯比烏斯寫道:“當你走進這幢建築物去祈禱時,你會覺得這項工程不是人力造成的……你會相信上帝也喜歡這個不同尋常的傢。



索菲亞大教堂動用瞭1萬名工匠,耗資折合14.5萬公斤黃金。公元537年12月26日,查士丁尼大帝和大主教率領一支莊嚴的隊伍舉行落成典禮……15世

紀土耳其人滅亡拜占廷帝國之後,把索菲亞大教堂改成瞭清真寺,在角上加建瞭呼喚穆斯林們按時舉行禮拜的授時塔。經過多次的十字軍戰爭和土耳其人的破壞,君士坦丁堡宏偉壯麗的建築摧殘殆盡,索菲亞大教堂竟能免於劫難,它是唯一一座完整地保存下來的查士丁尼時代的建築。

??(5)法國巴黎聖母院

??巴黎聖母院座落於巴黎市中心塞納河中的西岱島上,始建於1163年,是巴黎大主教莫裡斯"德"蘇利決定興建的,整座教堂在1345年才全部建成,歷時180多年。巴黎聖母院是一座典型的“歌特式”教堂,之所以聞名於世,主要因為它是歐洲建築史上一個劃時代的標志。



??聖母院的正外立面風格獨特,結構嚴謹,看上去十分雄偉莊嚴,1953年6月2日英國女王伊麗沙白二世在威斯敏斯特教堂加冕。

??(6)意大利米蘭大教堂

??意大利米蘭大教堂是歐洲中世紀最大的教堂,可供4萬人舉行宗教活動。它始建於公元1386年,到公元1485年才完成。這座教堂全由白色大理石築成,大廳寬

達59米,長130米,中間拱頂最高45米。教堂的特點在它的外形。尖拱、壁柱、花窗欞,有135個尖塔,像濃密的塔林刺向天空,並且在每個塔尖上有神的雕像。



??教堂的外部總共有2000多個雕像,甚為奇特。如果連內部雕像總共有6000多個雕像,是世界上雕像最多的哥特式教堂。因此教堂建築格外顯得華麗熱鬧,具有世俗氣氛。這個教堂有一個高達107米的尖塔,出於公元15世紀意大利建築巨匠伯魯諾列斯基之手。塔頂上有聖母瑪利亞雕像,金色,在陽光下顯得光輝奪目,神奇而又壯麗。

??(7)莫斯科聖瓦西裡升天大教堂

??聖瓦西裡升天大教堂是俄國沙皇伊凡雷帝慶祝1552年6月攻占喀山城而建。它座落在在紅場一角,這座有著像洋蔥一樣圓頂的大教堂,被譽為“一個石頭的神話”。富於創意的形式、色彩與精妙絕倫的結構完美結合,使這座教堂令人嘆為觀止。伊凡雷帝命令建造的這座教堂在1559年落成,從此,這座無所匹敵的建築成瞭俄羅斯的象征。



??這座風格宏偉的建築,要體現的是俄羅斯人戰勝韃靼人的豪情,因為它的存在,人們走過廣場,都會回憶起戰勝入侵者的光榮。據說在聖瓦西裡教堂竣工後,它的精美

絕倫使伊凡雷帝十分震驚。這個性格暴躁而殘忍的沙皇命人把主持建築師的眼睛弄瞎,為的是使他永遠無法再南投信義農地貸款造出同樣的奇跡。

??(8)巴塞羅那聖傢贖罪大教堂

??聖傢贖罪大教堂,始建於1882年,但由於負責設計的天才建築師高迪,在未完成整項工程之前便去世,所以教堂至今仍未算完工。其外形十分獨特,滿是精美的雕刻,三面均有高塔,分別象征“基督之誕生”、“受難與死亡”、以及“榮光”。



??(9)俄羅斯聖彼得堡滴血大教堂

??滴血大教堂也叫復活教堂或喋血教堂,1883年-1907年由巴爾蘭德建造,是為紀念亞歷山大二世沙皇被革命激進分子殺害而建,是1881年3月1日,恐怖份子格涅維斯基暗殺沙皇亞歷山大二世的案發地點。

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??(10)美國紐約聖約翰大教堂

??位於美國紐約市的聖約翰大教堂在曼哈頓島阿姆斯特丹大道和112街交界處。是世界最大的哥特式基督教堂。聖約翰大教堂是一間新教主教大教堂,以其世界最大的哥特式建築而享譽全球。



??該教堂始建於1892年,建築工程時斷時續,至今還在進行之中。

??


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一線城市房價漲超兩成 市場看空突擊調控

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  房地產市場在"銀十"熱度依然。

  昨日(11月18日),國傢統計局發佈的10月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,70個大中城市新建商品住宅中,價格同比下降的城市僅溫州1個,上漲的城市有69個,一線城市房價領漲,同比漲幅首次均超過兩成,其中上海漲幅最高,為21.4%。

  鏈傢地產[微博]研究部張旭告訴 《每日經濟新聞》記者,10月,深圳,北京等一線城市均出臺新一輪的政策措施,以期能夠穩定購房者預期,穩定房價。從效果來看,這些政策的出臺對市場確實產生瞭一定的影響,房價漲幅有所回落。

  但她特別指出,2013年末的這輪調控僅限於一線城市的可能性較大,雖然部分房價上漲較快的二線城市或會跟風出臺調控手段,但是蔓延至全國的可能性較低。

  中國房地產學會副會長陳國強告訴《每日經濟新聞》記者,除基數原因外,一線城市房價上漲不是一個月所致,實際上是延續瞭此前連續累計上漲的趨勢。且"銀十"成色較足,購房需求增加,共同導致房價同比漲幅明顯。

  房價的持續上漲,也引發對於是否能夠完成調控目標的擔憂。今年年初多地設立的房價調控目標多為 "低於GDP和人均可支配收入增長速五股區二胎度"。

  調控加碼致房價環比漲幅收窄/

  國傢統計局數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。

  環比價格變動中,10月份房價環比漲幅有所收窄。從總體上看,初步測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%,比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。

  上海易居房地產研究院報告稱,10月,一二三線城市新建商品住宅價格環比均收窄,其中一線城市收窄顯著。主要是"金九銀十"市場供應量增加,一定程度上緩解房價上漲壓力。同時,四季度已成為各地完成全年房價控制目標的關鍵時期,部分城市陸續出臺強化調控政策,尤以一線城市最為積極主動。

  據悉,10月份一線城市相繼加大房地產調控力度。繼10月8日深圳出臺"深八條"後,10月23日,北京也出臺瞭"京七條"。而上海也於近期出臺瞭"滬七條",廣州恰好在昨日(11月18日)也公佈瞭房地產調控加碼措施。

  調控的加碼,也反映在供給端。中國10月的房地產銷售和投資數據也顯現趨緩的跡象。1-10月房地產投資增速降至19.2%,今年已連續三個月建地在20%下方,銷售面積和銷售額亦雙雙下滑。

  然而,這一系列的調控措施,也被不少業內人士認為是 "突擊調控",旨在完成全年調控目標,但效果短期有限,呼籲十八屆三中全會改革盡快落實,以形成長效調控機制。

  期待"涉房"改革措施落實/

  十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中,多處改革內容涉及到房地產方面。如"建立城鄉統一的建設用地市場","完善城鎮化健康發展體制機制","完善產權保護制度"等等。

  特別是"加快房地產稅立法並適時推進改革",被業內人士認為,這一改革措施的具體落實將為樓市發展與長效機制建立過程邁出重要的一步。

  中國房地產協會副會長朱中一表示,與以往"圍繞房價調房價"的調控不同,改革聚焦在更深層次的問題之上,雖然沒有直接談及房價的漲落,但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效解決。

  中國房地產研究會副會長胡志剛表示,明確"市場對資源配置起決定性作用"意味著房地產調控思路將面臨三大轉變:一是房地產調控中慣用的行政手段將逐漸退出;二是中央層面簡政放權,以地方為主開展市場調控;三是不搞"一刀切",因地制宜推進市場健康發展。

  "三中全會積極的信號更多,土地流轉,戶籍制度改革對房價來說有促進的一面,也有制約的一面。"陳國強說。

  具體在戶籍制度上,陳國強表示,戶籍制度對北上廣等一線城市是嚴格限制人口的流動,而對於縣市鎮,小城市是全面放開的。不同類型城市的戶籍政策是不一樣的,所以未來對人口城市的引導,也是區別對待的。

  "這個就會對不同城市的人口利好利空就不一樣瞭,對北京上海來說,它的門檻提高,對於人口的進一步進入就會有限制,或限制更嚴。對於中小城市來說,對於人口流入就沒有門檻瞭,這要你有能力在城市中能找到工作,有穩定收入,有居住場所,那就可以。"陳說。

  延伸至房價上,陳國強分析說,人口流入的力度節奏放慢,力度下降,規模下降,當然會對北京等一線城市後續的市場需求形成影響,對其他城市來說,其人口的流向就更有利瞭。"這個對於房價來說,需求因素的變化對未來房價的上漲會形成制約。"

  明年究竟會怎樣?偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,2014年,一線城市與發達的二線城市,城市經濟聚合效應還將繼續,房地產市場交易活躍,尤其二手房市場將逐步成為市場交易主體,房價漲幅將繼續保持15%左右。

  而在更多的三四線城市,胡景暉分析,這些城市新房市場將成為吸納"城鎮化"人口的主要陣地,由於土地供應相對充裕,加上各項行政制度的規范與落實,部分城市房價漲幅將有所緩解,價格漲幅將維持在10%左右。













新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07342500557.shtml

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以房養老大拆解百萬房產每月就給你2000多

??可領至終身、但錢固定不會因通脹而變多,廣州暫無人參與首款產品。

??近日,北京、上海、武漢三地4戶傢庭5位老人成為國內首款以房養老保險產品首批的客戶。而同為試點的廣州,卻並未有老廣參與。



??註:數據源於保監會公佈條款,為延期年金無身故和退保利益時。該金額尚未扣除相關費用



??供圖CFP

??近日,北京、上海、武漢三地4戶傢庭5位老人成為國內首款以房養老保險產品首批的客戶。而同為試點的廣州,卻並未有老廣參與。

??反向抵押養老保險俗稱“以房養老”保險,簡單地說,就是投保人以自己的房產作為抵押,從保險機構獲得養老金,同時繼續居住在自己的房子裡。投保人過世之後,保險機構獲得處理抵押房產的權利。通過這個方法,可以讓那些“抱著金飯碗”但又收入微薄的老人能夠獲得足夠的養老金,體面地生活下去。

??這個看似很美的養老方式,真的靠譜嗎?南都記者特意拿到瞭市面上首個以房養老的保險條款———《幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)》,給你一一剖析。

???能拿多少?百萬房產每月固定到手2000多

??首先,你最關註的應該是,我的房子給瞭保險公司,每個月能獲得多少錢呢?我們用一個容易算的數字,100萬的房產,得到的答案相當殘酷———根據幸福人壽的產品費率表,如果你是60歲的男性,你辦理後每個月未扣除相關費用(下同)隻能拿到2514元。如果你是60歲的女性就把房子給保險公司,你每月拿到的錢,將隻有2082元。而更殘酷的是,這個收入恒久不變,並沒有因通脹增加而會增加。

??100萬的房產在廣州意味著啥呢,根據廣州市國土房管局公佈的數據,廣州10區2市二手住宅成交價格為11825元/平方米。按85平方米計算,房價才勉強達到100萬。根據天津一位保險學教授稱,從產品設計來看,幸福人壽還是防范瞭長壽風險,通過延期年金繳納做瞭一道防火墻。投保人交納的延期年金保費將累積用於超過特定期限的養老保險金支付。

??根據產品費率表顯示,當延期年金無身故和退保利益時,以每100萬有效保險價值計算,一個投保年齡為60歲的男性,延期年金交費年度數(特定期限年度數)為26年,延期年金年交保費2544元,扣除延期年金後投保人月度領到手的基本養老保險金額為2514元(未扣除相關費用)。

??延期年金交費年度數(特定期限年度數)26年是估算的被保人未來生存時間。也就是說當一位60歲的男性來投保“以房養老”,評估的有效保險價值為100萬,每月可以領取養老金2514元,直到86歲;活過86歲之後,怎麼辦?按照幸福人壽的產品設計,86歲前繳納的延期年金用以抵禦長壽風險,使該老人仍能以同樣的(2514元/月)的標準繼續領取養老金直至終身。

??根據條款,投保當年延期年金保費的交納時間為每個保單年度初,即第一次發放養老保險金的時間,交納26年的延期年金保費將累積用於26年後的養老保險金支付。同時,條款表明,投保人無需以現金方式交納延期年金保費,可從老人月領養老金中直接扣除,但應交納的延期年金保費將在需要交納時計入累積計息養老保險相關費用賬戶並累積計息。

??當然,年紀越大的老人,去辦理以房養老,獲得的錢會越多。從保單條款看,百萬的房產,你如果70歲去辦,男性和女性分別能拿到3734元及3209元,比60歲的老人去辦,每月大概均多出約1200元,詳見可參照附表。

???房子價格誰定?老人可共同選擇評估機構

??由於房屋價值的評估直接影響到瞭養老保險金額的多少,這個由誰來確定呢?“幸福房來寶”的保險條款顯示,幸福人壽將和老人共同選擇和委托一傢具備國傢一級資質的房地產評估機構進行房屋評估。幸福人壽董事長孟曉蘇曾經表示,房價長期會漲,但以房養老保險產品設計的難度在於未來房價漲幅難於計算。首款產品在房價上漲的部分,保險公司不參與分享房屋增值收益。

??幸福人壽這次卻表示,幸福人壽房來寶產品已考慮房屋預期增值收益。在幸福人壽評估抵押房產價值,對價值增長部分調增養老金,提前把給付投保人房產預期增值收益因素考慮在內。

??值得註意的是,老人實際領取的養老保險金額為基本養老保險金額扣除應當承擔的相關費用之後的凈額。比如按50%的房屋評估費、抵押費、公證費、律師律師費。保單管理費,每保單年度每單按1000元收取費用。累積計息的養老保險相關費用;延期年金也包含其中,保險公司會基於老人未來預計生存時間估算一個期限,在這個期限中的每個保單年度初,老人需要交納延期年金保費。

???房價漲瞭咋辦?房產增值收益投保人獨享

??以房養老試點產品分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品,區別在於房產增值收益是由投保人獨享還是和保險公司分享。此次幸福人壽的“幸福房來寶”A款為非參與型以房養老產品。

??這款以房養老產品,將住房抵押與終身養老年金保險相結合,年齡在60周歲至85周歲之間的擁有房屋完全產權的老年人,將其房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權,並按照約定條件領取養老保險金直至身故;老年人身故後,保險公司獲得抵押房產處分權,處分所得將優先用於償付養老保險相關費用。

??“投保後老年人即可終身領取固定養老金,不受房價下跌的影響;公司在一定限度內承擔投保人長壽帶來的超額給付。”幸福人壽相關負責人表示,“幸福房來寶”根據投保老人的年齡、房屋價值、房屋預期增值、性別等因素計算養老金額度,評估是一次性的。其優勢在於養老金額裡已考慮房屋預期增值收益;保險公司抵押房屋所得在償還養老保險、扣除利息等費用後仍有剩餘,將返還給老人的繼承人。

??該人士還稱,公司承擔房價下跌和長壽給付風險。在投保後老年人即可終身領取固定養老金,不受房價下跌的影響;公司在一定限度內承擔投保人長壽帶來的超額給付。對於以房養老的風險,保險精算領域專傢表示,發達國傢的反向抵押好處是把風險轉移給保險公司,隨著物價適當調整,房屋的科學估價、長壽風險由保險公司承擔,最後按照大數法則,根據老年人生命長短的平均水平,以房養老保險是可以經營的。

??國內以房養老剛剛開始,保險公司是否具備這種風險分散的精算技術,比如產品量化、房屋價值估算、長壽風險的計算等都存在諸多不確定性。

???想退保咋辦?六年後退保才免手續費

??對於此款產品,幸福人壽將猶豫期設置得較長,為30天(普通產品猶豫期為10天),也就是說老年人投保後30天內退保,自身權益不受損失。但如果老人在保單生效之後選擇退保,將承擔一定退保手續費及其他各類費用和損失賠償,退保手續費為退保之前累積計息的養老保險相關費用的一定比例,第一年至第五年分別為10%、8%、5%、3%和1%,第六年及以後年度退保,不再收取退保手續費。如果在一定期限內老年人無法償還,保險公司將對抵押房屋行使處分權,即出售(變賣)抵押房屋。

??在“以房養老”產品鏈條中,最後一環對房產的處置也是保險公司可能面臨的爭議和問題。實際上,在給老人發放養老金的過程中,保險公司會累計出發放的總額,當老人過世時,無論是失獨老人還是無子女老人,均由指定繼承人或法定繼承人做出選擇。舉例而言,比如老人共領取瞭300萬元養老金,此時繼承人可以選擇將300萬元退還給保險公司,解除房產質押,合同終止。另一種選擇是繼承人選擇由保險公司處置房產,賣房收入假設為350萬元,保險公司將多餘的50萬元返還繼承人。

??鏈接

???投保至承保需時兩周

??幸福人壽保險版以房養老相對於其他渠道的條件寬松得多,對住房套數、年限、面積、評估價值等均沒有限制。幸福人壽此次簽單異常低調。無論是險企還是投保人,都不願意向媒體透露太多的細節。

??“從投保到最終承保,大約需要兩周的時間。”幸福人壽相關負責人表示,因為在客戶簽訂投保單後,幸福人壽將進行房屋評估,根據評估機構提供的房產價值進行養老金測算,客戶認可養老金測算,填寫投保單及相關協議。而後公司開展盡職調查,盡職調查結束後辦理房屋抵押登記、公證,最後承保。

???以房養老參與流程:

??1老人與保險公司雙方達成初步參與計劃。

??2選擇第三方評估機構:由保險公司和老人商量選擇並對房屋進行評估產品測算:在評估價值的基礎上,保險公司會根據產品測算,根據不同房價、不同老人的不同年齡、對房屋預期增值的不同等因素測算出老人每月領取的養老年金。

??3雙方達成共識。

??4保險公司盡職調查:即保險公司確認房屋產權,查看房屋有無抵押狀況,產權是否有其他瑕疵等,且完成所有抵押需要的手續。

??5猶豫期後,保險合同正式生效。

??6老人開始領取養老金,直至去世。

??7去世後,保險公司和繼承人對房產處置。

??為啥老廣不願辦?還不如出租

??為啥首批用戶沒有老廣?南都記者走訪過廣州多個老年人活動中心,受訪的老人普遍表示,知道“以房養老”保險,但不會購買相關產品,其中條款太過復雜,收費不透明,均是他們擔心的問題。今年65歲的李伯對南都記者稱,通過新聞知道“以房養老”保險,不過保險對於老人傢來說太過復雜瞭。

??在李伯的觀念裡面,房產作為傢庭財產的傳承,辛苦一輩子買瞭套房子,不會拿來抵押的。“人老瞭,夠用就可以瞭。”李伯目前在廣州有兩套房子,其中在洛溪新城的一套70多平方房子月租能夠拿到2600-2800元,再加上2500元的退休工資,一個月大概有5000元可以供開支。

??“現在支出肯定沒有之前這麼大。”他告訴南都記者,基本上每月開支可以持平,加上之前的儲蓄,自己養老不用麻煩小孩。最怕就是以後醫療費的大額開支,現在其實最重要的是保持樂觀心態,健康比金錢重要多瞭。在他看來,把房子押給保險公司,每月增加2000多元,對於生活改善並不算大。

??一名瞭解過“幸福房來寶”的女士認為,產品還不完善。她坦言,雖然保險公司不參與分享房產增值收益,但在房子評估上是以什麼標準評估、由誰來評估、房價下跌後保險公司承擔多大比例的風險等問題還存在疑問。

??以房養老困局?別抱太高期望

??對於首批客戶,幸福人壽相關負責人表示,在首批簽約客戶中,北京的黃女士、康先生以及上海的費先生對以房養老政策關註已久,去年以房養老新聞出來之後,就有客戶主動聯系我們。他特意補充,首批投保的客戶有像上述三位老人一樣的無子女老人,也有像武漢朱先生和太太這樣有子女的老人。

??過去20多年中,中國已經逐步建立起基本養老和補充養老為支柱的養老保障體系,以房養老不過是個人補充養老中的一小部分。即使是在歐美國傢,沒有歷房屋民間2胎缺錢急用哪裡借錢史性政策法律的束縛,以房養老體系日趨興旺,但是也僅是整個養老服務產業支流。

??上海一位地產分析師稱,寄希望於今後“以房養老”的投資者而言,則真的不必對其期望太高。“今年監管層再次放松房地產政策,但是目前刺激效果有多大需要觀察。目前中國的房地產市場形勢已經發生瞭很大變化,總體聯徵二胎年息借貸增貸轉貸 上供過於求的局面已經形成。”上述地產行業分析師表示,居民大類資產已經開始調整,有很大一部分人的房產投資已經開始向權益類等其他領域投資轉化。

??說的直白一點,對於投資者而言,最理想的情況是房子特別值錢,而養老所需的成本比較低。這樣的話,老人領取到的保險金可以覆蓋很大一部分甚至全部的養老費用,真正實現用房子來養老。可以預見,“以房養老”得以實現的基礎條件正在逐漸瓦解。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07195995696929630372724.shtml

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北京樓市 丟三望四

??因春節後樓市傳統的交易低谷觸底反彈,加上2015年《政府工作報告》中明確提出的“穩定住房消費”表態、央行降準降息和去年“9·30”樓市新政的餘溫影響,給瞭北京不少開發商今年樓市不會遭遇“倒春寒”的足夠信心。然而,截至目前,3月實際的入市和成交數據註定會讓他們失望。

??三月上半月成交量下降

??亞豪機構統計數據顯示,3月上半月北京商品住宅(不含保障房)僅實現成交1923套,成交面積20.36萬平方米,成交套數、面積環比上月同期均減少瞭24%,同比去年同期也有所下滑。去年3月一共有32個項目入市,但今年截至3月15日,僅有4個項目開盤。

??亞豪機構副總經理高姍在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時分析認為,造成樓市供應降低的原因在於購房需求的再度疲軟。由於調控政策松動的進程較慢,造成樓市增長動力依然不足。雖然有去年“9·30”新政的餘溫以及春節之後的再度降息,但是與二三線城市普遍放開限購、減免交易稅費,刺激購房相比,北京房地產調控的基調依然嚴格,購房者的猶豫觀望造成春節之後市場成效未能起勢,從而導致開發商推盤減速。

??截至目前統計數據顯示,北京樓市3月份的不景氣似乎已成定局,接下來的走勢會如何?首先從政策層面看,十分利好。2015年《政府工作報告》中對於2015年房地產市場已經定調,明確“支持”和“促進”,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,往年的“抑制”與“調控”今年不再提及。在此基調之下,預計各相關部委、各個大中城市均會就中央精神,頒佈不同程度的寬松政策,進一步為樓市松綁,拉動購房需求的升溫。其次,在北京近年來土地價格走高的影響下,房企普遍面臨較大的資金壓力,為控制財務成本,也迫切需要加緊推盤入市,回籠資金。因此,高珊認為“經過3個月的沉寂之後,預計4月的北京樓市供應將逐漸回歸正軌”。

??亞豪機構統計數據顯示,4月北京樓市預計將有31個項目入市,其中包括通泰國際公館、壹中心、魯能七號別墅在內的10個純新盤,以及首開·熙悅尚郡、中建·國際港、五礦·銘品等21個老項目後期。

??從4月預計入市項目定價來看,31個項目當中僅10個項目公佈瞭預計售價,其中通泰國際公館預計售價每平方米27000元、中奧廣場·首站報價每平方米35000元。其餘21個均處待定當中。

??改善型產品發力

??針對如此多的項目待定價現象,高姍認為,該階段正處於項目“定價難”的時間節點,特別是對於首次開盤的純新盤而言,定價不僅決定著項目首期推出的銷售成果,還影響到後期的營銷打法,開發商會慎之又慎。由於近兩年北京土地市場受到追捧,導致部分項目的地價成本較高,因此產品定位與價格定位本就是擺在開發商面前的一道難題,既要保證項目利潤,又得考慮區位價值與客戶預期,因此定價更為艱難。目前,雖因“兩會”利好推動市場預期看漲,但具體政策尚未落地,定價過高市場難以接受會令蓄客困難,而預期定價過低,一旦市場出現漲勢,開盤提價又擔心客戶流失,兩難之下開發商隻好暫不宣佈價格,靜觀市場變化。相比之下,老項目後期再加推時有瞭前期推貨價格及市場接受程度作為參照,定價較為容易。數據顯示,目前確定瞭預計開盤價格的10個項目中,有7個都是老項目後期。

??除去定價謹慎之外,4月預計入市的項目當中還呈現出另外一個特征,即改善型三居產品明顯占比較重。在20個普通住宅項目當中,以三居產品為主打的項目高達11個,超過半數。其中像首開·熙悅尚郡主打136平方米南北通透三居,而五礦·銘品則主打130平方米~170平方米的三居。

??高姍認為,以舒適三居為代表的改善型產品出現發力趨勢,主要基於兩方面原因,首先在北京地價飆升的背景下,小戶型的建安成本更高。其次,由高地價倒推而成的項目高定價,從價格上看隻能面向中高端客群,而中高端客群置業目的主要是改善升級,需要的是大戶型住宅產品。自4月開始,北京純商品住宅市場的供應結構將由過去以中小戶型剛需產品為主的格局,向增加中大戶型的產品供給過度,造成市場二元分化的局面更加深化,以自住房為代表的剛需市場價格保持平穩,而純商品住宅市場價格高企。


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內容來自sina新聞

"雙十一"順德電商銷售額或超15億

  11月11日,是"光棍節",也是線上商傢進行大規模打折促銷的日子。這一天,對於大多數消費者而言,可能是抽出半個小時的時間,花一半的錢在網上拍下自己心儀的商品,而對於順德電子商務領域的從業者而言,則意味著長達1~3個月的準備時間,以及一個一年一度的不眠之夜。辛勞之後是收獲,據順德電商協會預計,"雙十一"順德電商銷售額有望超過15億元。

  11月10日晚11:30

  位於容桂桂洲大道的九鼎網絡科技公司燈火通明。總經理浮金光端坐在電腦前,一遍一遍地刷新最新的流量動態。去年的"雙十一",九鼎旗下天貓店鋪"美的廚電旗艦店"以1850萬元的成績,登上順德單個店鋪銷量第一。"今年希望可以突破2000萬。"

  同浮金光一樣,眼睛不離開屏幕的,還有來自美的廚房電器事業部的幾位工作人員。銷售經理袁野介紹:"我們每年都會過來,和九鼎並肩作戰。"

  離"雙十一"正式開始還有半個小時,瘋狂的5折促銷即將拉開帷幕。辦公室裡60多個加班的客服人員已經進入瞭工作狀態,耐心地在淘寶旺旺上解答顧客關於付款、發貨、裝機和售後的問題。盡管等待著他們的是一個確鑿的不眠之夜,但是客服子羽卻感到很興奮:"我們的收入是底薪加銷售提成,'雙十一'一天的銷售量可以相當於過去3個月的。去年最多的同事拿到兩萬左右的工資。"

  11月11日凌晨2:00

  緊張的銷售時間伴隨著辦公室裡此起彼伏的叮咚聲和噼啪作響的鍵盤聲,終於迎來瞭第一個緩和期。銷售額大約為370萬,這個數字盡管並不理想,也在預期之中。忙裡忙外的浮金光也終於得到片刻閑暇,坐下來打開一罐紅牛。為瞭備戰"雙十一",辦公室裡早早地備好瞭充足的提神飲料、零食甚至泡面。

  而在離九鼎幾步之遙的飛魚電子商務有限公司裡,負責人蔡鐵強也稍事休息,在公司門口邊抽著煙,邊和來自旗下代理品牌萬和的工作人員溝通銷售狀況。"真的是太累瞭,我已經連續掛瞭三天水瞭。"蔡鐵強一邊說,一邊展示手上因吊水而產生的淤青。

  但僅僅是休息瞭片刻,蔡鐵強就又回到瞭一樓的運營中心。今年飛魚代理三個品牌的沖刺目標是6000萬,而此時的數據約為1200萬,接下來的每一步都是關鍵。一位工作人員發現在天貓的促銷頁面上,一個萬和熱水器的圖片不見瞭蹤影,立馬給天貓的工作人員電話反映瞭情況。蔡鐵強緊張地看著屏幕的刷新,1分鐘後,當看到頁面恢復瞭正常,才松瞭一口氣:"我可能要先休息一陣,不然明天身體吃不消。"

  11月11日凌晨4:00

  屏幕上的數據已不再增長,在2~4點的時間裡,九鼎營業額緩慢地突破瞭400萬。"接下來一直到早上8點,大傢都去睡覺瞭,增長都不會很大。"浮金光微微搖瞭一下頭說:"稍微有點失望。"

  美的的工作人員也在緊張地統計整個集團在全天貓70餘傢商鋪的銷售狀況,緊張地查看同類型產品的銷售情況。"今年的狀況普遍不是特別理想。不過達到預期的目標還是有希望的。"一位工作人員表示。

  聽到這個情況,浮金光稍微松瞭一口氣,但又立馬投入緊張的工作之中。"今年的"雙十一"不是周末,第一個晚上的銷售額確實會受到影響。"除瞭分析原因之外,他與美的的"戰友們"不斷溝通,部署瞭下一步的推進計劃。11日的早上8點以及晚上10點左右都是銷售高峰,浮金光計劃通過"秒殺款"的推出進一步帶動人氣,促進銷量。

  商量好瞭銷售策略之後,美的的工作人員先離開回去休息,浮金光仍堅守在辦公室中,陪他的員工度過這一年一次的不眠之夜。

  11月11日早上8:00

  小冰火人CEO彭利民來到辦公室。前一晚上在公司火熱的銷售現場,他一直指揮到凌晨3點。"今年情況比去年還要好!"他顯得有點興奮。截至此時,"小冰"代理的傢用電器銷售總額已達到2300萬元,直逼去年當天創下的2600萬元記錄。

  過道旁一間辦公室玻璃門上貼著"取餐區"標示,裡面的桌上擺滿剛剛買來的早餐,包括咸菜柴魚粥、油條、炒面、饅頭等早餐,這些都是為前一晚值班的數十名員工準備的。行政部戴小姐稱,整個"雙十一"活動期間,他們部門所有人也參與進來,負責後勤保障,包括給大傢買消夜、早點,為達到一定業績的員工抽獎,"今年為瞭激勵大傢,搞瞭一個抽獎活動,銷售額達到一定標準就可以參與抽獎,獎品包括美的壓力鍋等。"

  彭利民介紹,今年的營銷策略和去年差不多,主要是打折,價格占到線下銷售5折左右。此外,公司380多名員工全部參與此次活動,99名實習生也加入進來,"昨晚(11日凌晨)是活動高峰,有大概1/5人值夜班。"

  至昨日下午6時,小冰火人反饋的信息是銷售額已達到4900萬,預計全天將達到6000萬元,是去年記錄的兩倍多。

  聲音

  "我們搞"雙十一"活動已經5年,每次對團隊都是一個歷練和進步。一開始會出現很多問題,例如面對洶湧而至的訂單量,訂單處理系統跟不上;例如組織管理流程經常出現問題,導致沒有庫存還在銷售;負毛利銷售等。經過不斷總結、提升,團隊在面對這些銷售戰役時進步很快。" --- 小冰火人C E O彭利民

  數據



  順德電商銷售額或超15億二順位房貸 免保人免證明利率多少免費諮詢試算

  記者昨日從順德電商協會獲悉,據預計,"雙十一"順德電商銷售額有望超過15億元。另外,該協會還將攜手東菱、小熊、萬和、長帝、容聲、億龍等順德電商,在本月12日-18日啟動順德電商的"雙十一"狂歡購物節,將天貓店"雙十一"的優惠,對順德網民再延期一周。

  提前3個月備戰

  為應對今年"雙十一",小冰火人早在3個月前開始準備。CEO彭利民介紹,從8月份開始,公司已就貨源準備、型號等問題和廠傢協商,做好對接;9月份,就把所有參與此次活動的產品和數量確定好,"以保證活動期間充足的貨源,以及廠傢跟得上生產能力。"

  對於每年"雙十一"最具挑戰的物流環節,小冰火人也是及早籌劃。今年在利用淘寶北京、上海、成都、中山的四個倉儲中心外,自己另外在成都和北京各建瞭一個分倉,加上順德的一個總倉庫,"小冰"可供利用的倉庫已達到7個。"'雙十一'前,大部分貨已到瞭這些分倉,淘寶的幾個倉庫都已經連夜發貨瞭",彭利民說。至於物流公司,此前也已簽訂協議保證配送能力。

  郵政快遞量增10倍

  隨著"雙十一"過去,一場物流戰役將打響。

  昨日,在紅崗的郵政速遞(大良)電商集配中心一層的一個近1000平方米的倉庫內,工作人員正在對一批標有東菱商標的電器商品進行打包,而近百件已打包好、並標有"11月11日"的東菱電器已被放置於倉庫門口,等待發出。工作人員介紹說,"該中心共有十多傢小型電商企業集聚,今日預計將有上千件快遞商品從中心發往全國各地,平常隻有百餘件送出,增幅超過10倍。"該工作人員還透露,郵政在容桂華口還有一個大型物流倉庫,預計昨日發出的快件將過萬件。

  在順德創意產業園後的順豐快遞收發處,50多件標有美的電器字樣的快遞已經分區打包。但收發處的工作人員卻顯得很淡定,稱順豐當天並沒有工作人員加班。至於明後兩日,預計與其他快遞公司一樣,將達到一個高峰期。

  統籌:南都記者 孫婷文山區房屋借款

  采寫:南都記者 李祖成 歐陽少偉 孫婷 攝影:南都記者 鄭俊彬



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魁奇路西延線土地征收啟動

  廣東新明珠集團陶瓷研究所即將搬遷

 本報訊(記者張婷婷)禪城區國土城建和水務局日前發出公 告,對魁奇路西延線(即石南大橋至溶洲大道路段)約8畝國有土地進行征收。征收范圍包括國有土地上房屋面積約12598平方米,廣東新明珠陶瓷集團的陶瓷 研究所在搬遷之列。目前,除禪城區農村信用社補償拆遷正在商議中,其他廠企搬遷均順利進行。

  禪城區國土城建和水務局將對魁奇路西延線工程征收范圍內的國有土地和房屋實施征收。

  根據《公示的魁奇路西延線工程國有土地與房屋征收補償安置實施方案》(以下簡稱《方案》),此次征收的范圍為魁奇路西延線工程(石南大橋至溶洲大道路段),共需征收國土融高雄湖內土融有土地約5314.85平方米(約8畝)。

  禪城區國土城建和水務局相關工作人員告訴記者,本次土地與房屋征收的全部房產都是廠企,沒有私人房產。記者從該《方案》征收圖中看到,本次土地與房產征收中單片面積最大的房產是廣東新明珠陶瓷集團有限公司的陶瓷研究所,占據近3畝土地。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08583417812.shtml

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煙臺首批高考錄取通知書來瞭 8月將迎投遞高峰

  在考生們焦急期盼的目光中,23日首批高考錄取通知書送達煙臺。為瞭能讓考生們第一時間拿到通知書,山東省郵政速遞物流有限公司煙臺市分公司的工作人員們冒雨投遞,僅芝罘區就投遞瞭26封。

  "清華、人大、復旦,全是名校,這些孩子們太厲害瞭!"23日下午1點50分,煙臺市首批高考錄取通知書抵達,在山東省郵政速遞物流有限公司煙臺市分公司芝罘區南山路攬投部,工作人員們正在忙著分揀高考錄取通知書。

  經過清點,這個網點共收到8封錄取通知書,其中2封來自清華、1封來自人大、3封來自復旦,2封來自中國傳媒大學。

  采訪中記者瞭解到,這是煙臺首批到達的高考錄取通知書,僅芝罘區就有26封。為瞭讓考生們早點拿到通知書,南山路攬投部的工作人員冒雨進行瞭投遞。

  "您好,我們是煙臺郵政速遞的工作人員,這裡有您孩子的一封高考錄取通知書,恭喜您瞭。"23日下午,工作人員出發投遞前給學生傢長打去瞭電話。聽到錄取通知書的消息,電話那頭傳來瞭爽朗的笑聲。

  "今天是首批,進入8月份以後就會迎來投遞高峰期。"南山路攬投部工作人員尹大維介紹稱,錄取通知書的投遞將持續一個多月的時間。

  為瞭保證高考錄取通知書及時準確地到達考生手中,煙臺郵政速遞的工作人員們要進行仔細確認。23日,首批錄取通知書到達後,煙臺郵政速遞的工作人員們首先對郵件的數量進行瞭詳細的登記,已經送達的、留存的都要進行詳細記錄。

  在投遞過程中,郵遞員們要詳細地確認收件人的信息。"收件人要出示考生的身份證、戶口本或者準考證等能證明考生身份的材料,這樣才能把通知書交到收件人手中。"尹大維介紹稱。

  工作人員提醒考生,在通知書寄遞期間,投遞人員會根據校方提供的資料提前與考生電話聯系,確定考生或傢長在傢後再上門投遞,考生應該保持電話暢通。

  8封通知書2個沒留電話

  23日高考錄取通知書投遞首日,山東省郵政速遞物流有限公司煙臺市分公司芝罘區南山路攬投部收到的8封高考錄取通知書中就有2封沒有留聯系方式,這讓投遞員們犯瞭愁。

  "沒留聯系電話,隻能上門碰碰運氣瞭。"23日,記者跟隨煙臺郵政速遞的工作人員一起上門投遞錄取通知書,首封清華大學的錄取通知書就把投遞員難住瞭,隻留瞭一個傢庭住址,投遞員們費瞭一番周折,多虧一位鄰居指路,才成功找到瞭考生的傢長。

  "通常情況下,我們在投遞前一般會先電話聯系一下,確認傢裡有人再上門投遞。"這封清華大學的錄取通知書上沒留電話,投遞員隻好根據上面的地址上門碰碰運氣。

  由於地址比較模糊,院裡轉瞭近十分鐘還是沒有找到準確的位置,無奈投遞員小陳向附土融建融高雄大社土融建融近的市民打聽。"這可是我們院裡的驕傲啊,他爸爸是我的同事,我給你們帶路吧。"

  "通過聯系方式,我們能提前通知考生或傢人在傢裡等待,而且在地址不明確的情況下也能進行確認。"山東省郵政速遞物流有限公司煙臺市分公司網控部經理吳科文介紹稱,沒有聯系方式,無形中會增加投遞員的工作量。

  煙臺郵政速遞物流公司的工作人員介紹,在碰到疑難快件時,投遞員一般都會通過聯系學校、當地派出所等方式來進行查找。"考生們最好將投遞地址、聯系方式等詳細信息盡可能地提供齊全。"

  考生傢長很興奮一把抱住投遞員

  23日下午,記者跟隨煙臺郵政速遞工作人員一起來到考生周建宇的傢中投遞清華大學的錄取通知書。由於提前在網上查到瞭錄取信息,考生在得知錄取通知書到達時顯得比較平靜,周爸爸則一把抱住瞭投遞員,直稱一顆心落地瞭。

  "辛苦你們啦!"雖然下著大雨,但是周爸爸已經撐著傘在門口等著瞭。周爸爸告訴記者,周建宇到曹傢莊學車瞭,一時半會趕不回來。在記者的提醒下,周爸爸趕緊撥通瞭建宇的電話。

  "孩子就說瞭聲,知道瞭。"周爸爸告訴記者,因為之前已經從網上查到瞭錄取結果,所以孩子並沒有表現出特別的興奮,但是周爸爸還是抑制不住心裡 的喜悅。從投遞員小陳的手裡接過通知書後,握住他的手不住地表示感謝,到最後幹脆給瞭投遞員小陳一個大大的擁抱。"通知書到手瞭,心裡也就踏實瞭。"(孫 芳芳)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/07382309035.shtml

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新竹二胎房貸為辦房產證 業主訴請開發商破產

  新京報訊 (記者張玉學)傢住"桂冠名園"的萬先生,因開發商未繳納相關費用,致使其買房7年仍未拿到房產證。在反映此問題後,市住建委答復稱開發商營業執照被註銷或被吊銷後,業主個人方可申請辦理房產證。為此,萬先生和其他6名業主,申請法院對開發商破產清算。

  昨日記者獲悉,開發商已接到法院通知書,並提出異議稱並非資不抵債,要求法院駁回業主的申請。據瞭解,這是全市首例業主訴請開發商破產案件。

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  開發商"資不抵債"

  據萬先生稱,他和另外6位業主均與北京和祥恒房地產開發有限公司(下稱房產公司)簽約購買"桂冠名園"的商品房。入住以後,房產公司至今未能如約辦理房屋產權登記手續。

  7位業主為及早解決產權登記問題,曾多次向區、市住建委和市政府反映、求助,想盡早辦理房屋登記手續。

  2011年11月18日,市住建委書面答復:房產公司開發建設的"桂冠名園"項目未繳清土地出讓金及公共維修基金,尚不具備辦理初始登記條件。市住建委還認為,根據《關於歷史遺留房地產開發項目房屋登記有關問題的通知》相關規定,開發企業營業執照尚未被註銷或被吊銷,業主無法直接辦理房屋登記手續。

  7位業主經查閱法院調取的房產公司在工商年檢備案的經營情況和財務報表時發現,截至2011年12月31日,其資產負債率高達104.29%,"屬於典型的資不抵債企業。"

  業主們認為,作為被違約一方,他們也是房產公司的債權人,依據相關法律規定,向法院申請對房產公司進行破產清算。

  開發商

  未達到破產條件

  據房產公司6月6日向法院提交的異議書顯示,其已收到法院針對7位業主提出的破產申請所下發的《通知書》。

  異議書上稱,對於7位業主向法院提交的《破產申請書》,不僅申請人的簽名筆跡一樣,房產公司也未收到任何能指證其破產的證據,不符合《破產法》相關規定。

  同時,異議書顯示,房產公司與7位業主之間僅存在尚未辦理產權證事項,不存在其他糾紛;房產公司所擁有的"桂冠名園"項目尚未售出的商業面積的市場價值,是大於包括7位業主債權在內的債務的,遠未達到破產條件。

  此外,7位業主所提供的財務數據,不足以反映其資產債務現狀,其目前並非處於資不抵債的狀況,懇請法院駁回7位業主的破產申請。

 ■ 講述

  入住7年未拿到房產證

  據業主萬先生介紹,2005年他買瞭"桂冠名園"的現房,2006年入住。

  "入住後的兩年內,因為拿不到房產證,他多次找開發商解決,但到現在都沒解決。"萬先生說。

  萬先生還稱,7人自2007年起分別就個案起訴,要求房產公司履行產權登記義務並賠償違約金,法院也均作出瞭相應的民事調解書、判決書。

  此後,因房產公司拒不履行判決,自2008年起7人又分別就個案向法院提請強制執行。

  但時至今日,"桂冠名園"小區仍未進行初始登記(即無大產權證),他們的房屋所有權證毫無著落,相應違約金(含判決遲延履行金)截至今年3月31日,已達800餘萬元。

  7位業主的代理律師王雲志也說,業主要自己辦理房產證,按照相關規定,隻能是開發商營業執照被註銷或被吊銷。

  "這兩個途徑業主均走不通,不得已隻能向法院申請開發商破產,由法院強制進行破產清算,由此可以實現註銷開發商營業執照的目的。"王雲志說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/08532252191.shtml
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自來水管爆裂 幾百戶居民受影響

  昨日下午1時30分左右,市民王先生稱,西崗區勝利路與紀念街交叉路口附近,一根自來水管發生爆裂。清澈的水流瞬間將道路淹沒,積水達到10多厘米深。維修人員隨後趕到現場,對水管爆裂處展開維修。

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  圖首席記者李傳報

  王先生告訴記者,當天下午他在事發路段經過時,看到路面上到處都是積水。清澈的水流順著坡路流淌下來,每有車輛經過就濺起一道道水花。王先生逆著水流方向前行,在勝利路與紀念街交叉路口附近,一個馬葫蘆不斷往外冒水。"我以為是下水馬葫蘆,但水流很清並且其周圍的路邊也被水泡得鼓瞭起來。"王先生說,他立即給自來水公司打電話報修。沒過多久,維修人員趕到現場,將自來水閥門關閉並展開維修。

  記者趕到現場時,地面上的積水已漸漸退去,維修人員已經在爆裂點四周圍上瞭隔離圍欄,以便提示過往車輛避讓。一輛挖掘機停在圍欄內揮舞著鐵臂正在下挖地面。自來水公司一名負責人告訴記者,他們接到居民的報修電話後,立即組織維修工人趕到現場。根據現場情況初步判斷是一根直徑為200毫米的供水管線發生爆裂,施工會導致附近幾百戶居民傢用水受到影響。預計施工將在當晚12時左右結束,居民傢可恢復供水。"自來水管自然爆裂的原因很多,可能與天氣原因有關。"該負責人表示,熱脹冷縮、大型車輛超重碾軋等都可能導致水管爆裂。

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內容來自sina新聞

李稻葵中國房地產行業的確進入瞭一個轉折點

  中新網5月11日電 (財經頻道 汪潔)11日,在由清華大學主辦、清華大學五道口金融學院和清華大學國傢金融研究院承辦、《清華金融評論》協辦的首屆"清華五道口全球金融論壇"上,清華大學蘇世民學者項目主任、清華大學經管學院弗裡曼講希教授李稻葵表示,房地產行業的確進入瞭一個轉折點,中國房地產行業不會出現美國2007年、2008年那樣大規模的下降。

  針對幾個月前曾通過微博發表對房地產市場形勢的看法,李稻葵澄清道,"去年10月份微信上有文章掛著我的名字,說中國的房地產行業將出現急風暴雨式的下降,但這絕對不是我的文章,稍微知道一點背景的人也能識破這個騙局。這位老兄是20年前大學畢業,我沒有這麼年輕,這位老兄又是學建築的,學土木工程的,我沒有那麼幸運,學土木工程的現在非常的風風火火。"

  他表示,中國房地產行業的確進入瞭一個轉折點,但是他不認為房地產行業將會出現美國2007年、2008年那樣大規模的下降。最主要的原因是,就是現在已經有房子的,持有房產的這部分傢庭,他們不會像在美國金融危機之前那樣被迫拋售,"因為中國傢庭的杠桿率是很低的,中國人買瞭房子一般不會拋售。所以頂多影響的是新的增量的部分,而增量的部分我相信房地產商現在是高度關註這個事情,會調節他們推出新產品的速度。"所以整個房地產行業將進入一個秋天,而不是冬天,會調整。(中新網財經頻道)

  

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萬科再跨界 攜手對外經貿大學做科研



萬科再跨界,與對外經貿大學共建"區域經濟與城市化發展研究中心"



萬科"區域經濟與城市化發展研究中心"成立

  新浪樂居訊 6月28日上午10:30,萬科企業股份有限公司攜對外經濟貿易大學國際經濟貿易學院,於對外經濟貿易大學誠信樓三層國際會議廳舉行瞭隆重的"萬科區域經濟與城市化發展研究中心"成立儀式。

  研究中心正式揭牌成立,萬科董事會主席王石聘任為該研究中心主任。洪俊傑教授、毛大慶博士出任聯席執行主任,梁蓓教授出任副主任。國務院發展研究中心宏觀經濟部長魏加寧、中建銀副總裁劉鐵民、對外經貿大學副校長林桂軍教授、國際貿易學院院長洪俊傑、萬科集團高級副總裁毛大慶、北京萬科副總經理、集團稅務專傢郭偉、北京萬科副總經理肖勁等出席本次活動。

  助力科研治學致用--打造高校與企業平臺共建

  國際經濟貿易學院作為"萬科區域經濟與城市化發展研究中心"在對外經濟貿易大學中的實際對接單位,將協助"萬科區域經濟與城市化發展研究中心"開展中國城市運營與商業地產發展的課題研究,為區域經濟發展及城鎮化建設提供專業服務,並積極開展與第三方的戰略合作,以共同建設我國區域經濟協同發展的人才培養基地和智庫。學校領導在發言致辭中表達把該研究中心辦出特色、辦成品牌的決心。

  研究中心成立儀式上,毛大慶先生表示:"萬科區域經濟與城市化發展研究中心的設立,是為瞭探尋我國開放式教育的改革方向,以促進教育事業發展、培養學術人才、推動教育改革為目的,助力區域經濟與城市領域學術理論與政策研究發展,在學術領域做出貢獻。"

  研究中心將通過組織科研力量、開設專業課程、舉辦學術二胎房貸 二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢論壇、提供實踐平臺等方式,培養在校學生學術能力及社會實踐能力,同時踐行萬科對於教育事業的企業社會責任。

  珍惜人才重視培訓--實現跨界人才交流培養

  "建國君民教學為先",在我國也是世界上最早的教育專著《禮記•學記》中早已闡明興邦以教育為先的道理。從長江商學院到哈佛大學再到英國劍橋,萬科董事會主席王石步履不停的遊學之旅正是萬科對於教育重視與思考的基因表達。

  萬科已經連續11年成為中國大學生最佳雇主,對外經濟貿易大學副校長林貴軍表示,夠與萬科合作成立研究中心,對區域經濟以及城市化發展領域進行研究,對外經濟貿易大學深感榮幸。

  萬科始終註重員工個人素質發展,2013年,萬科管理學院正式成立,在建立集團內部管理培訓體系和開展各項培訓的同時,更力爭成為未來房地產行業專業人才輸送的造血基地。

  此次研究中心的設立,外經濟貿易大學將與萬科一起,共同實現陽光綠色理念下的成果共建,不僅為在校學生提供更廣闊的科研平臺,更為企業員工提供瞭科研能力培訓的珍貴課堂,將萬科員工再送校園洗禮,推進企業員工個人素質提升。

 學企合作自主研發--推動行業技術全面提升

  國務院發展研究中心宏觀經濟部長魏加寧先生,在講話中對毛大慶先生所提到的"面對互聯網時代,傳統行業應超前研究進行全面改革,突破發展瓶頸"這一觀點表示贊同。他強調說,萬科成立研究中心此舉是順應瞭國傢房屋二胎增貸任何問題免費諮詢新型城鎮化發展戰略,為傳統房地產行業積極應對國傢戰略與時代發展做出瞭積極貢獻。

  近年來,萬科與北大、清華、南陽理工、新加坡國立等多所世界名校建立合作關系推進行業技術研發。萬科還搭建瞭住宅產業化技術及產品研發、培訓的平臺--萬科建築研究中心。2013年,建研中心參與推動國傢和行業標準編制9項,全年共獲得專利14項,涉及工業化技術、綠色建築、裝修房等各個方面,全年投入科研經費近億元。

  萬科作為行業的先行者,對行業發展與提升有著義不容辭的責任。此次與對外經濟貿易大學合作成立研究中心,正是以提升行業專業水平、推進行業技術革新為目的所進行的大步探索與實踐。

  定位"城市配套服務商"--促進區域經濟與城市發展

  黨的十八大報告、《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》相繼對區域發展總體戰略進行瞭全面部署,我國各區域產業結構、就業方式、人居環境、社會保障等將逐步實現由"鄉"到"城"的重要轉變。

  萬科成立30年之際,提出"城市配套服務商"的定位,在進一步完善產業鏈條的基礎上,不僅滿足城市居民在居住、餐飲、文化、娛樂等方面的多樣化生活需求,還要滿足城市商業和公共事業發展的需要,努力為城市發展創新做出貢獻。

  萬科區域經濟與城市化發展研究中心的成立,是繼萬科企業股份有限公司成功實現B轉H在香港聯交所上市之後的又一重大戰略舉措,如果說B轉H是萬科進一步邁向國際化的標志,那麼成立區域經濟與城市化發展研究中心則是萬科為進一步深耕國內本土市場、落實城市配套服務商定位、踐行企業社會責任而邁出的堅定步伐。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/10412798315.shtml

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哪家銀行信貸利率最低2016二胎年息馬光遠隻有20%的房子值得買



??雖然大城市的需求仍然是存在的,庫存可以消化完,但中國住房已經告別短缺,房地產債務和杠桿已經足夠高,靠房地產維持漂亮數據的日子屈指可數。



??央行與銀監會在“十一黃金周”之前出臺的房貸新政,可謂吹響瞭“救市”政策的最強音。



??房貸新政不僅讓2008年救市時使用的七折利率優惠重出江湖,同時,還出臺瞭超乎市場預期的首套房貸的認定標準。按照這個標準,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策;同時還規定,對已經取消限購或者沒有限購的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,銀行有確定首付比例和貸款利率水平的權利。



??這意味著,除瞭北上廣深四個一線城市,全國所有的城市購買二套或者二套以上的住房,都有可能享受首套房貸的三折首付和七折利率優惠。這種在信貸層面大尺度的寬松,不僅意味著之前三套禁止貸款政策壽終正寢,也意味著,一線城市之外的房貸不再分居住需求和投資需求。這完全是一種為去庫存、挽救房地產的貸款政策,甚至比2008年的房貸政策都要寬松。這也意味著,在經歷五年的金融危機周期之後,中國經濟對房地產的依賴更為嚴重。



??大尺度救市並非因為房地產要崩盤

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??對於出臺救市政策的初衷,有人解讀為如果不救市,中國的房地產市場會崩盤,從而有可能將中國經濟帶入無底深淵。這似乎是一個看上去很合理的邏輯,但並不符合中國房地產市場的實際。



??的確,1到8月份的房地產投資、銷售、新房開工量等數據都特別難看,特別是流入房地產行業的資金,前8個月的增速隻有2.7%,創下房地產市場化以來最低的增速,似乎社會資本正在離開房地產。



??但我們也應該看到,盡管整個房地產行業在調整,但房地產行業並沒有差到要崩盤的程度。且不說很多城市價格的下降幅度很小,上半年,200多傢房地產上市公司的毛利率仍然在30%以上,凈利潤率在14%以上,比制造業的日子不知道要好多少。對一個毛利率高達30%以上的行業談“崩盤”實屬無稽之談。



??所以,此次大尺度救市,絕非房地產市場要崩盤,而是整個房地產行業如果不能保持一個亢奮的狀態,中國經濟的日子就不好過。房貸新政不是隻去救房地產,而是通過救房地產讓中國經濟的數字漂亮一點而已。



??很顯然,目前的房地產市場並沒有到這個程度。但過慣瞭好日子的開發商,以及高度依賴房地產的地方政府並不願意過苦日子。然而,從目前房地產市場的情況看,房地產市場要回到以前亢奮的狀態概率幾乎為零。



??靠房地產維持漂亮數據的日子不多瞭



??今天的房地產市場,面臨三個和過去完全不同的變化:其一,過去買房炒房者,都變成瞭賣房者,這是房地產市場最大的變化,看不到這個變化的,都沒意識到死亡的逼近。



??其二,80%以上的城市住房供應已經嚴重過剩。除瞭幾個一線城市、熱點城市、一小部分的省會城市,住房庫存的消化周期已經到瞭紅色警報線,一些地方的庫存甚至需要消化至少10年。



??其三,社會資金正在撤離房地產市場。這三大變化是房地產當前的基本面,這個基本面和2008年完全不同,也意味著政策實施後的效果也不能和2008年相提並論。特別是,由於美國退出量化寬松政策,中國房地產市場的流動性總體會很緊張。在這種情況下,房地產市場不可能像過去一樣。



??筆者認為,未來房地產市場會出現“三個20%”的分化:隻有20%的開發商會活下來;隻有20%的城市住房具有投資價值;隻有20%的樓盤才值得買。剩下的城市,房子幾乎不存在任何投資價值,而會回歸居住屬性。



??中國住房已經告別短缺,中國的房地產債務和杠桿已經足夠高,靠房地產維持漂亮數據的日子屈指可數。在中國,隨著住房投資沒有價值,很多房子可能永遠賣不出去,這是市場的基本規律,逃無可逃。但熱點城市、大城市、人口未來流入的城市的需求仍然是存在的,庫存是可以消化完的,一旦救市政策喪失理性,你就必須同樣非理性地下決心買房。




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馮侖、吳振綿親述夢碎始末 三亞奧林匹克灣之殤

  劉勇(化名)對3年前的那場堪稱世界級的盛事記憶猶新。"火炬廣場落成的典禮上,星光閃耀,10名奧運冠軍陸續傳遞火炬後點燃瞭巨型火炬,國際奧委會執委海博格還親臨現場,我們感覺這就是一個國際性的大項目,太令人興奮瞭。那段時間,全國各大媒體可是鋪天蓋地報道呢。"

  劉勇是三亞中體萬通奧林匹克置業有限公司(下稱"三亞中體萬通")的工程部人員,專門從三亞市驅車過來,為三亞海棠灣奧運火炬廣場做線路檢修工作。

  夕陽中,巨大的火炬雕塑煢煢孑立,除此之外,周邊的一切都已與那場記憶中的盛事無關。"三亞奧林匹克灣",這個當年由萬通地產和中體產業合作的2200畝超級大盤,本應成為中國房地產界的一個傳奇項目,卻最終淪為一場泡影。

  "從萬通總部來講,不想再做這個項目瞭。"2014年1月15日,萬通控股董事長馮侖告訴中國房地產報記者。

  "很痛心,我們曾經付出瞭很多心血,但現在隻能眼睜睜看著,無能為力。"早已從中體產業總裁位置上退下的吳振綿,盡管已與三亞奧林匹克灣沒有任何關系,但作為該項目曾經最核心的孕育者和推動者,也在記者面前難掩"夢碎"的痛惜之情。

  中國房地產報記者在三亞海棠灣現場瞭解到, 5年時間裡,萬通地產和中體產業實際上根本就沒有拿到1畝土地。項目原計劃的2200畝土地已經掛牌出讓,並陸續被陽光保險、泰康人壽、國美電器、貴州茅臺等"瓜分殆盡"。這些後來的大鱷們,或許並不知道這幅地塊上曾經發生的波折離奇的故事。

  三亞奧林匹克灣,原本是一個如夢境般完美無瑕的商業計劃,馮侖和吳振綿兩位大佬聯手,並有中國奧委會和國際奧委會的背書。然而,這些都沒能敵得過"烏托邦的命運"--準確地說,是這個計劃根本就建立在一個充滿不確定性的基礎上。

  波詭雲譎反復無定的政商關系,海南刀耕火種野蠻生長的土地運作,政治周期所帶來的無可避免的動蕩,脆弱的"造夢者"聯盟,建立在這些晦暗不清的基礎之上,任何項目都如同沙上城堡,難以長久。

  夢幻開場

  2013年12月12日,如今已經是歌華中奧集團總裁的吳振綿,向中國房地產報記者揭開瞭一段塵封已久的往事。

  2007年,北京奧運會的熱浪湧遍大江南北,幾個外國青年計劃在三亞建設一個奧林匹克村。時任中體產業總裁的吳振綿偶然得知瞭這一消息,認為這是個非常好的機會,遂出資買斷瞭這一"版權",準備由中體產個人信貸利率比較二胎年息業來運作。

  "不久,這個項目被提升到奧林匹克非物質文化遺產的高度,受到三亞市、海南省、國傢體育總局、國際奧委會的高度重視。2008年11月,每年一次的國際奧委會執委會議在瑞士洛桑舉行,我準備好所有材料飛往洛桑向國際奧委會匯報,一個一個地找奧委會執委。最後匯報的是國際奧委會主席羅格,方案得以最終敲定。"吳振綿說。

  2009年3月16日,三亞市政府與中體產業在北京簽署瞭項目建設合作意向書,奧林匹克國際村落戶國傢海岸。

  隨後,吳振綿找到瞭同樣有海南情結的馮侖,二者一拍即合,計劃合作開發這一項目。2009年6月,中體產業與萬通地產共同組建三亞中體萬通奧林匹克置業有限公司作為項目公司,註冊資本為5000萬元,股權比例中體產業占46%、萬通地產占44%、國際奧委會及中國奧委會各占5%。項目案名也由"三亞奧林匹克國際村"改為"三亞奧林匹克灣",項目計劃總投資52億元,整體開發7年,建成後將有體育、文化、休閑、商業四大功能。

  當時,三亞市政府也向中體萬通拋出瞭"大紅包"。按照雙方協議,項目涉及土地2200畝,約定價格為16億元(約73萬元/畝),這一價格明顯低於市場均價。然而,這種約定價格的方式從一開始就與國傢的土地出讓政策公然相違背,這也為隨後的爭議和拖延埋下隱患。

  "為瞭能將這個項目做好,馮侖團隊和我們這邊都堪稱嘔心瀝血,方案幾經修訂,投入瞭很多人力財力,反復磋商,最終的規劃也非常漂亮和大氣。"吳振綿對記者表示。

  吳振綿透露,隨後又發生一個小插曲。因為奧委會按照規定不能持有股權,加上"奧林匹克大傢庭"等概念受到國際奧委會的反對,中體萬通進行瞭修改之後在2009年10月又重新舉行瞭簽約儀式和發佈會。

  就在一切落定,項目緊鑼密鼓準備啟動之際,吳振綿卻被迫"出局",成為三亞奧林匹克灣一個關鍵而不幸的轉折點。

  2010年5月,吳振綿在中體產業期滿卸任,原國傢體育總局體育器材裝備中心副主任劉軍繼任總裁,其在當年9月份的謝亞龍事件後又進一步代任董事長。

  一位知情人士向中國房地產報記者透露,當時正值中體產業內部動蕩,加上海棠灣土地遲遲難以落實,劉軍對吳振綿留下的奧林匹克灣不太"感冒",也因此與馮侖漸生齟齬。

  據該人士稱,在一次內部討論會上,馮侖中途拂袖而去,並拋下一句"老吳走瞭,中體一切都變瞭!"這句話讓劉軍大為光火,也給本來就進展不順的三亞奧林匹克灣進一步埋下瞭失敗的伏筆。

  荊棘橫生

  2010年10月,令劉勇至今記憶深刻的奧運火炬廣場落成儀式如期舉行,熱鬧的場面和滿座的高朋,讓外界認定這個項目的前景一片光明。然而這場盛典,卻成為三亞奧林匹克灣之夢絢麗的絕響。

  "從那之後,這個事情就搞得越來越別扭。"在北京萬通中心的辦公室中,馮侖對中國房地產報記者表示。

  對於馮侖來說,或許最別扭的事情就是土地問題。自簽署協議之後整整兩年的時間裡,項目地塊的拆遷工作並沒有順利開展,土地指標也一直沒有拿到,萬通和中體難為無米之炊。

  "三亞市的土地指標沒有拿到,讓我們自己去(海南)省裡面跑土地部門,哪有這樣的?我們沒這本事。"馮侖說。

  實際上,在這段時間裡,三亞海棠灣的土地拆遷積聚瞭一系列的問題和黑幕。2011年,三亞海棠灣征地拆遷補償窩案爆發,涉案人員逾百人,海棠灣管委會原主任、鎮長李驥受賄索賄導致國傢損失約7億元,最終被判死緩。

  顯然,此案使得原本就困難重重的土地拆遷進度雪上加霜。"一直拖下去,萬通和中體的熱情就這麼一點點被拖沒瞭。"馮侖說。

  另一個重大變數,是恰逢海南省換屆。"新一屆領導對於上一任留下的項目當然提不起興趣,當時政府領導還把中體萬通的人叫過來,口氣很嚴厲地問他們,幹嘛要拿這麼一大塊土地,幾乎等於將之前的東西全部推翻,上一任政府積極推進的環境蕩然無存。"上述知情人士對中國房地產報記者透露。

  2010年,海南國際旅遊島規劃獲批,海南島的土地頓時進入癲狂狀態。三亞海棠灣的土地價格幾乎翻瞭六七倍,如果再按照上一屆政府與中體萬通約定的價格出讓土地,對於新任政府而言無疑是場十足的虧本買賣。

  "再想按照當時的協議價拿地幾乎已經變得不可能。"馮侖表示,"政府後來讓我們開發的部分,經我們測算是最不賺錢的,我們隨後跟政府反復幾次討論,這時跟合作方的銜接也出現瞭一些延後,在實施上也出現瞭很多偏差,有我們自身的問題在裡面。"

  在馮侖看來,這時的三亞奧林匹克灣已經成為瞭雞肋--食之無味,棄之可惜。"就相當於兩個人結婚,當我想結婚的時候,所有的東西都準備好瞭,但是對方不上轎,等她上轎的時候我煩瞭,不想過瞭。"

  最終,馮侖決定不再做這個項目,並與劉軍一同找到瞭卸任後仍掛職中體產業顧問的吳振綿,商量將項目轉手。

  用超低的價格鎖定超級大盤,卻因為種種復雜原因拖延,以致有心無力最終放棄,作為兩傢公眾上市公司,這種過於貿然的賭博式決定和時間跨度超越政治周期的大型投資決策,最終給公司和股東都帶來瞭現實成本和時間成本的損失,同樣也值得反思。

  由於該項目的"天生麗質",引來瞭無數橄欖枝,一時間大腕雲集,志在必得。

  最先上門的是資本高手劉益謙,他同時也是中體產業的股東和董事,但吳振綿擔心他不懂地產而婉言拒絕。

  隨後,一直希望進入海南市場,在養老養生社區、健康醫療產業方面有所作為的泰康人壽找上門來,其掌門人陳東升與馮侖交情甚篤,其誠意也打動瞭吳振綿。這場看似美滿的婚姻眼看就要完成,卻出人意料地被泰康人壽股東委員會投票否決。委員會認為,泰康人壽此前已經在地產方面投入數百億,但收益寥寥,這次投資依然耗資巨大,會有風險。

  這次否決,令吳振綿、馮侖和陳東升都異常懊惱。此番失手之後,泰康人壽直到2013年12月底才得以進入海南,以330萬元/畝的價格競得海棠灣230畝土地,用於發展高端養老地產。

  緊接著,在亞洲投資廣泛的馬來西亞財團大鱷常青集團找到吳振綿,提出要購買此項目。就在吳振綿已經答應的同時,此前在海南有大量房地產項目的三亞明申集團控制人、富豪鄭建明,也通過三亞萬通總經理莊東輝到北京找到瞭馮侖提出入股,並先打入瞭500萬元的定金。不得已,吳振綿隻能將常青集團勸退,讓鄭建明染指這個項目。

  無疾而終

  鄭建明此前一直以地產富豪和資本獵手示人,先後在香港和上海有過較為成功的投資經歷,隨後借政府清理海南爛尾樓的機會轉戰海南,拿下大規模的土地儲備,成為海南著名的"地主"之一。

  除瞭鄭建明在海南方面的經歷和人脈,讓馮侖和吳振綿比較放心的,也有央企中航方面的因素。據上述知情人士透露,當時鄭建明承諾,會同一直希望進軍海南旅遊地產的中航集團組成合資公司中航明申,其中,中航占股60%,明申占股40%。然而,由於中航動作一直比較遲緩,鄭建明就決定先增資4.5億元,將90%的股份收入囊中。

  2012年6月,萬通地產發佈公告稱,三亞中體萬通引入新股東三亞明申實業有限公司(以下簡稱"三亞明申"),該股東獨傢出資4.5億元,使得萬通對三亞中體萬通的持股比例下降至4.9%。同時,中體的占股也被稀釋到瞭3.3%。

  "然而就在三亞明申入股不到一周的時間裡,4.5億元就被迅速抽走,同時項目的公章等也都在明申方面的手中,這讓我和馮侖既意外又惱怒。"吳振綿回憶。

  "事後想想,可能建地貸款嘉義新港建地貸款是因為海南政府方面要高價重拍土地,原來規劃又有全盤否定的危險,讓鄭建明覺得撿便宜不成反而被套,不如抽身走人算瞭。"上述知情人士推測。

  中國房地產報記者試圖聯系三亞明申集團,但截至發稿前依然沒有得到對方的任何回應。而對中體萬通總經理莊東輝的采訪意圖,也被馮侖婉拒。

  "別扭"瞭4年,中體萬通除瞭最初投入的7000萬元之外,還傾註瞭大量的人力物力,建設瞭火炬廣場和沙灘排球場,卻始終寸土未得。

  中國房地產報記者通過三亞海棠灣管委會瞭解到,目前,火炬廣場周邊的地塊已經有幾幅地成功出讓給瞭貴州茅臺、陽光保險、泰康人壽等企業。管委會負責人同時表示,未來的土地出讓都會按照市場化的方式進行操作,價高者得。

  當記者提及中體和萬通時,該負責人表示,並沒有聽過2200畝的說法,"並不是企業想怎麼規劃就怎麼做"。

  "他們的規劃並不符合海棠灣的發展定位。"海棠灣旅遊局局長葉凱中對中國房地產報記者表示。據瞭解,目前海棠灣已經規劃瞭3000畝土地用於發展總部經濟,名為"環球企業綠都",建設一批高檔的、標志性的總部商務樓宇,重點引進國內外知名企業、上市公司入駐。

  "兩傢對損失都認瞭,這也很正常,經濟發展和做項目難免會有這樣的事情,所以我們也不埋怨,一直也沒有說對當地政府有特別大的意見,客觀地說,他們在發展海棠灣經濟當中很有成效。"馮侖說。

  不過,馮侖又補充道,"從這個小的局部事情來看,我認為,還是有值得改進的地方"。

  分析人士指出,用超低的價格鎖定超級大盤,卻因為種種復雜原因拖延,以致有心無力最終放棄,作為兩傢公眾上市公司,這種過於貿然的賭博式決定和時間跨度超越政治周期的大型投資決策,最終給公司和股東都帶來瞭現實成本和時間成本的損失,同樣也值得反思。畢竟,當年簽約之時,海南島地價的飆升、海南省政府的換屆、吳振綿的卸任以及土地拆遷的亂象都是可以預見到的。

  目前,在萬通和中體的財務報表上,依然清晰記錄著二者分別持有中體萬通4.9%和3.3%的股權。但隨著原地塊被瓜分殆盡,海棠灣地價今非昔比的飆升,三亞奧林匹克灣實際已"名存實亡",項目總經理莊東輝依然在癡心苦守,但命運救贖的希望,已經隨著時間的推移而越來越渺茫。

  "莊東輝還沒有放棄,他傾註瞭很多的精力和情感,還是很有積極性,希望找一些合作方繼續下去,"馮侖說,"但是從萬通總部來講,具體事務由海南項目公司自己決定,我們不會再跟進瞭。"

  2013年12月4日,空曠的三亞海棠灣奧林匹克火炬廣場,劉勇認真地在檢修每一處線路,"我們要把這裡的燈亮起來,我們莊總說瞭,這個項目還要做"。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09462585991.shtml
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鬱亮稱下半年房價缺乏大漲的基礎 業界莫衷一是

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  "目前主要城市的庫存去化周期在10個月左右,批售比在0.9左右,下半年供應量相對會增加,我想未來房地產市場會平穩一點,房地產市場缺乏房價大幅上漲的基礎環境。"鬱亮在昨日萬科舉辦的半年報業績推介會上做出上述表示。

  7月份中國的百城房價,如同當月的氣溫般熾熱;中國房地產指數系統上周三公佈,7月份中國100個城市住宅平均價格較上年同期上漲7.9%,高於6月份的7.4%;中國房價已連續八個月同比上漲,連續14個月環比走強。那麼,未來房價的走勢是否會繼續走高?萬科總裁鬱亮昨日向媒體公開表示,下半年房價沒有大幅上漲的基礎環境。玉山二胎房貸

  "目前主要城市的庫存去化周期在10個月左右,批售比在0.9左右,下半年供應量相對會增加,我想未來房地產市場會平穩一點,房地產市場缺乏房價大幅上漲的基礎環境。"鬱亮在昨日萬科舉辦的半年報業績推介會上做出上述表示。他還認為,中央政府未來將會更加註重建設房地產市場的長效機制。

  針對鬱亮關於下半年房價走勢的表態,業內人士對其莫衷一是。

  豪宅研究院院長朱曉紅在其實名認證微博上評論稱,"萬科居安思危是對的,但坊間的誤解、誤讀使其變味!不過在政策解讀上萬科觀點是大房企視野,業界認同度不是很高!"而全國房地產經理人聯盟副主席餘英更是在其實名微博上直言,"萬科及王石在媒體上的預測,一向準確度很低。"

  而中國房地產學會副會長陳國強則在其實名微博上表示,"萬科對行業發展預期歷來低調平實,但也不像坊間傳言那樣悲觀。聽其言還要觀其行,萬科能夠長期領先領跑自有其資歷資質及資本,否則早就如某些企業一樣掉隊瞭 。"

  據世聯地產向中新網房產頻道提供的研究報告顯示,從購房者對未來半年房價的預期來看,2013年二季度認為未來房價將繼續上漲的購房者占比為76.0%,再創調控以來新高,說明漲價預期依然強烈。然而,從看漲者占比調整幅度來看,較上季度僅增加0.8%,增幅持續放緩。

  世聯研究認為,房價的快速上漲超過瞭一些首次置業和改善型購房者的承受能力,使得購房者對未來房地產市場的樂觀程度有所下降。今年房地產成交量增速或前高後低,房價環比拐點已現,同比拐點將會在三季度出現,房價上漲放緩趨勢越來越明顯。整體市場在今年下半年將會平穩上升。

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??筆者29日從省交通運輸廳獲悉,繼9月27日樂廣高速公路提前建成通車,明日我省將有6個高速公路項目同期建成通車。至此,我省高速公路通車總裡程將達到6280公裡,穩居全國第一。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??2013年,省委、省政府發出瞭進一步促進粵東西北地區振興發展的號令,由此掀開我省新一輪交通大會戰序幕。今年以來,隨著交通大會戰逐漸深入,新一波高速公路建成通車初步顯現瞭我省振興東西北之成效。截至11月底,我省高速公路建設共完成投資749.5億元,為年計劃的107.1%,同比增長32.3%。其中,港珠澳大橋主體工程投資累計完成合同總額的75%。

??省交通廳有關負責人介紹,今年我省計劃建成通車8個高速公路項目,新增通車裡程581公裡。其中,廣樂高速公路南段和北段已提前3個多月於9月27日建成通車,使我省高速公路通車總裡程達到6000.8公裡,在率先突破6000公裡大關的同時,也躍居全國首位。

??在此基礎上,二廣廣東段、肇花、梅大二期、梅大東延線、汕揭汕頭段二期、廣明高速公路陳村至西樵段一期等6個項目已全部建成,將於12月31日同時開通。屆時,在已有的京珠高速、清連高速兩條出省通道的基礎上,我省將再添兩條高速公路出省通道,可通往湖南、貴州、重慶,福建,並新增南澳、連山兩個縣通高速公路。

??此前,省委、省政府提出我省計劃於2015年實現“縣縣通高速”。為此,目前包茂、揭博、平興、潮惠、江羅等多條高速公路已進入全面施工階段,同時我省還推進瞭9項1270公裡的高速公路項目提前開工建設,全年新開工項目總裡程創下歷史之最。

??省政府參事、廣東縣域經濟研究與發展促進會會長陳鴻宇認為,這些高速公路的建成通車,不僅完善全省高速公路路網結構,方便地方居民出行,對於促進粵東西北經濟協調發展,改善沿線地區投資發展環境,實現習總書記對廣東提出的“三個定位、兩個率先”目標,都將發揮至關重要的作用。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08055955483462948673634.shtml

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禪城一科員崗位422人爭 全省競爭最激

南都訊 記者張在歡 2015年廣東公務員考試報名人數公佈,今年佛山縣級以上機關考試錄用公務員426個崗位招錄公務員532人,此次繳費報名成功18880人,競爭率達35 .49:1,為全省最激烈。其中,禪城區市場監督管理局科員一職競爭比全省最高,達422:1。



佛山平均競爭比全省最高

2015年廣東省考試錄用公務員2月9日至15日進行網上報名,3月22日全省統一進行筆試。全省計225057人成功報名,平均競爭比16 .7:1。從全省各考區來看,省直成功報名人數最多,共37958人報名成功,汕尾報名人數最少,僅有4299人報名成功。佛山今年繳費報名成功18880人,招錄532人,考錄比為35.49:1,平均競爭比全省最高。

南都記者梳理發現,近幾年來佛山公務員招考比較平穩,2014年招錄551名報名成功20697人,考錄取比為37.5:1;2013年佛山招錄629名報名成功19898人,考錄比為31.6:1,2012年佛山招錄607名公務員,報名成功20502人,考錄比為34∶1,20 11年招錄550名公務員成功報名為18772人,考錄比為34.13:1。

第二熱門崗位在佛山高新開發區

從職位報名熱度來看,省直、佛山、東莞、江門等某些職位最受追捧,熱度較高。廣東省網絡輿情信息中心副主任科員以下一職報名人數最多,招考3人有727人報名。而佛山市禪城區市場監督管理局科員一職競爭比最高,達422:1。第二名為佛山高新技術產業開發區管理委員會投資促進局招商服務科科員360:1。

近兩年來,不時有媒體討論招考“公務員冷”的討論。而報考佛山公務員的考生一直比較平穩,甚至競爭比較激烈。佛山人社局有關負責人表示,佛山公務員的待遇總體還過得去,公務員管理本身就比較規范,收入沒有出現大的落差。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08335978321053293006681.shtml

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內容來自sina新聞

土地貸款桃園中壢土地貸款日本食品超市紮堆進駐中國 欲解零售微利之痛

  日本食品超市正在加快在中國的佈局。就在國內商企紛紛看好食品超市業態之時,日本超市先行一步,知名高端食品超市丸悅和APITA將於年內分別在無錫和上海開業。國人消費的升級,以及國內尚未有成功的食品超市模式,都為日本食品超市在中國的大展拳腳提供瞭契機。在業界看來,高利潤的食品超市也將成為超市行業新的戰場。

  據瞭解,日本食品超市的典范丸悅將於9月底在中國開設首傢高端超市。丸悅表示,在2017年之前在華開20傢門店,並以日式服務吸引中國沿海的 富裕消費群體。據悉,丸悅在日本設有不同形式的店鋪,包括"丸悅"超市、"丸悅petit"小型店及"Lincos"高端超市。其在華首店的模式為 "Lincos",賣場面積約為2000平方米,預計上架商品2萬多種。丸悅方面還將對中方員工進行特色培訓,並指導其制作日本菜。

  另一傢日本零售巨頭、全球零售百強"生活創庫百貨公司"也將在上海開出高端超市APITA。賣場面積約2.1萬平方米,出售尚未在中國普及的傢 常菜熟食和甜品種類。APITA上海方面負責人巖田正表示,賣場的清潔工作和店員禮儀等方面將采用日本模式,以區別於競爭對手。

  日系食品超市集體入華並非偶然。今年初,日本最大食品超市品牌、永旺旗下的美思佰樂在 中國開出首店,公司中國區總裁辻晴芳表示,將在2020年實現開店100傢的目標;伊藤洋華堂中國總代表、中國區總裁三枝富博也曾對北京商報記者表示,華 堂在2020年前將在京開設10傢食品館,還對現有門店中的食品部進行改造升級,以實現業績的提升。如此看來,目前國內的食品超市領域幾乎成瞭日本企業的 天下。

  "中國已進入老齡化和少子化階段,然而與之需求相適應的本土食品超市一直沒有發展起來。"首都經貿大學教授陳立平說,食品超市的訣竅就是對食材 進行深加工,主要客群是老年人和年輕的上班族。再加上中國消費者對食品安全日益重視,連鎖的高端食品超市也非常受中產階級的歡迎。

  陳立平表示,食品超市屬於零售業態的加強版,但目前國內零售業剛剛從粗放式擴張階段進入深耕門店質量的時期,對食品超市雖有摸索,但並不成熟。日本在這方面有著豐富的經驗和技術,紛紛將食品超市開進中國以迅速填補空白也就不足為奇瞭。

  今年3月,華糖洋華堂商業有限公司從北京王府井洋華堂有限公司手中接管瞭位於三裡屯世茂百貨的王民間二胎 民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢府井洋華堂門店,並以"華堂食品館"全新亮相。該食品館新開業後,銷售額與去年的王府井洋華堂相比增長瞭50%。

  來自北商商業研究院的分析顯示,相比大賣場和綜超業態,如果經營得當食品超市的毛利更高,提高食品超市的比例可以在一定程度上緩解零售業"微利之痛"。據陳立平介紹,食品超市之所以毛利高,一是因為其商品都是自有品牌,二是深加工的食品本身就具有高利潤的特性。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/14072427215.shtml
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房企50強九成銷售未達半年目標 降價或成主旋律

  盡管今年初多數房企均制定瞭保守的銷售目標,但受到房地產市場超預期的下行影響,大多數房企上半年目標完成率並不樂觀。

  《每日經濟新聞》記者整理多傢上市房企銷售數據以及機構的統計報告發現,全國前五十強房企中隻有五傢企業上半年銷售額達到全年目標的50%,能達到40%或以上的房企也隻有15傢。

  輝立證券房地產分析師陳耕告訴記者,預計會有一批完成率較差的房企下調銷售目標。此外,由於上半年表現突出的房企主要依賴於定價策略積極,加上目前資金面仍舊緊張,"以價換量"將成為主流房企搶收全年目標的主旋律。

  強者恒強趨勢明顯

  千億房企上半年表現領先於大市,房地產"強者恒強"的現象愈發明顯。

  研究報告顯示,今年上半年,去年7傢千億陣營領軍房企的業績均突破400億元,相比之下去年同期超400億元的隻有5傢。7傢領軍房企中,有5傢實現業績快速增長,這其中碧桂園銷售金額同比增長率高達74%,恒大地產與萬達的增長率也高達58%與37%,排名第四、五的綠地和萬科分別為27%、22%。在目標完成率方面,恒大地產以64%完成率領銜TOP50榜,中海、萬科都過半,碧桂園、保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)也超過四成。

  此外,部分區域型房企在今年上半年也獲得出色的表現,越秀地產銷售額為106億元,同比上升23%,已經完成全年220億元銷售目標的48%。陽光城、旭輝集團、泰禾集團等"閩系"房企也保持30%以上的增長態勢。

  但不可忽視的是,大多數二三線房企出現明顯的下滑勢頭。數據顯示,去年銷售規模在300億~700億元的第二陣營房企出現明顯分化,華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 、遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)、世紀金源等下滑明顯。

  此外,花樣年今年上半年累計銷售額為18億元,同比下降51%,目標完成率僅為12%,首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 同期銷售金額約為67.7億元,按照全年280億元的銷售目標計算,完成度僅為24.2%;合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村)今年前5月的銷售金額僅為15.67億元,同比跌幅高達64%。

  "降價搶收"或成主旋律

  "今年上半年表現不佳的房企,主要表現為產品定位偏高端,在供過於求的城市佈局過於集中,受到市場下行的影響自然更大",分析師朱一鳴認為,與之相對,逆市增長的房企大多定價隨行就市,追求"短平快"的快周轉。

  記者瞭解到,根據主流房企年初公佈的計劃,大部分房企下半年推貨比例都在六成以上,隨著新推貨加快,下半年的銷售進度能否提速,成為其能否順利沖刺全年目標的關鍵。

  事實上,多數房企高管均對下半年房地產市場持樂觀態度。

  卓越地產執行總裁張遠在接受記者采訪時表示,上半年市場低迷更多是由於銀行收緊房貸導致,隨著央行等部門力促銀行支持首套房貸款,至少在信貸層面最緊張的時間已經結束,房地產市場有望在下半年迎來回升。

  越秀地產營銷中心策劃總監伍嶽峰也表示,從2004年至2014年的十年期間,國內樓市幾乎每三年調整一次,周期約為一年。今年3月起國內樓市出現下行,但到瞭7月份部分房企通過"以價換量"取得瞭較建融台北北投建融好的業績,預計市場最快在9月份見底,明年4月將回升。

  但困擾市場的不利因素並未消散。根據中原地產研究部統計發現,上半年房企到位資金增速逐月走低。其中,定金及預收款作為占比僅次於自籌資金的項目,是房企重要的現金流來源。因此,雖然信貸環境並未顯著惡化,但如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,顯然將面臨資金壓力。

  中原地產首席市場分析師張大偉認為,由於多數房企半年報壓力巨大,預計在認購下滑的情況下,房企降價的壓力有增無減,特別是在下半年,很多房企都將面臨最後一搏,"降價搶收"成下半年主旋律,"成群結隊"的百億房企和中小房企即將經歷一場大浪淘沙的分化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/0759282苗栗二胎借貸二胎年息7072.shtml
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民眾傢屬被調崗至拆遷指揮部 親情拆遷不寒而栗

  "我該怎麼辦?"10月26日凌晨,長沙一位小學教師譚雙喜把自己的工作調動通知發到瞭自己的微博上。按照長沙市天心區教育局組織人事科的通知,這位小學高級教師要在下周一到拆遷指揮部報到,任務是勸拒絕拆遷的婆婆同意簽字(10月27日《新京報》)。

  這是一種"親情逼遷"。盡管名義上屬於比較溫和的"工作調動",卻也不免流露出一陣肅殺之氣,令人不寒而栗。因為,這是來自政府不容置辯的政令,而且,這還是一種需要指定性結果的調動,一名小學教師如何能夠抗衡?

  事實上,為瞭求得公權力的寬宥,這名小學教師之前已經做過很多努力,比如,與丈夫假離婚以求免"責"等等。不過,這些努力在強大的拆遷令面前,顯得太過拙劣,並無任何實際效用:民政部門根本就不受理他們的離婚申請。其實,這也可以理解,有關部門既然已經認定,譚雙喜一傢"在意"小學教師這個事業單位公職,那麼,就不可能輕易放過她。

  這樣的逼遷顯然十分惡劣,影響也很壞。其一,簽不簽拆遷協議,本身就是市民自己的選擇。不僅開發商沒有道理隨意騷擾、幹預市民正常的生活秩序,即便是政府部門,也無權以要挾、逼迫的方式"曲線"拆遷,甚至拿傢屬的公職作為籌碼,一再要求"統一認識"。有不同看法可以協商,豈能無視法律,隨意動粗?

  其二,當地政府把拒拆民眾傢屬調到拆遷指揮部的行為,表面看是在減小超前阻力,實質上與不明人物夜襲居民住處的做法並無二致。二者都是一種威懾、一種恐嚇。這樣的做法居然能夠大行其道,不能房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理不讓民眾產生遐想,即政府與開發商共同算計老百姓的房子。

  當地有關部門負責人面對記者采訪,居然說調到拆遷指揮部是譚雙喜自己的意願。這樣的遮掩未免欲蓋彌彰。不僅不可能遮掩公權力的過失,也讓人對當地政府翻雲覆雨的手法多有領教。

  這一事件也暴露出當地政府在推動工作時的簡單和粗暴。其實,很多事情都是可以協商的,老百姓為什麼不買賬?一個"釘子戶"能夠掩蓋相關部門乃至開發商無視法律的現實嗎?隻要傢屬不配合政府逼遷就要調動工作,能把所有的拒拆市民都調到指揮部嗎?

  這些年來,國內很多城市都在推動強力拆遷,政府官員往往按照任期的時間來確定拆遷的時限,這樣也就產生瞭諸多負面影響。且不說,大規模的拆遷破壞瞭老城的景觀風貌,對於一般民眾而言,也往往因為其過於峻急而難以接受。此前不久,南京市原市長季建業落馬,與之相關的"吉娃娃"(季挖挖)隨之走紅,難道說,城市一定要延續大拆大建的宿命嗎?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/07392468670.shtml

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地鐵六號線 一德路站 明日開通

??市民期盼已久的廣州地鐵六號線一德路站,明天終於開通瞭。想買年貨的親們,可以直接坐六號線去一德路掃貨瞭!

??據地鐵公司介紹,一德路站開通時將有A(臨時)、B兩個口投入使用,A口(臨時口)位於海珠路與一德路北側交界,B口位於海珠路。

??據瞭解,地鐵六號線一德路站位於一德路與海珠南路交匯處的東北角,南有一德路和海鮮幹貨批發城,西鄰海珠南路和國際玩具批發城,北靠賣麻街和蔬菜批發市場。

??而規劃的C口本來是過海珠南路緊靠國際文具精品廣場的,但因受周邊商戶強烈反對,所以政府有關部門決定緩建。


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