目前日期文章:201511 (120)

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二手房中介費復雜 自己跑腿400委托中介得上萬

??買房時,開發商忽悠是學區房;提車時,商傢強行加收“延保費”……昨日,武漢市工商局公佈2014年消費維權投訴分析報告及典型案例。與往年相比,房屋裝修、汽車消費、教育培訓、互聯網服務等投訴量增長顯著,而傳統商品如食品、傢用電器的投訴量降幅明顯。

??去年,隨著新消法實施,侵犯消費者權益的違法行為得到有效遏制。從數據看,去年武漢市12315熱線共受理各類咨詢、舉報、投訴388025件,同比下降25.57%。其中食品類投訴1257件,同比下降56.76%;傢用電器投訴量同比下降24.42%。

??房屋裝修服務及裝修建材質量類投訴增長明顯,分別達3185件和1220件。其中房屋裝修服務投訴增長近八成,主要投訴點為施工質量不達標、拖延工期、未按約定內容施工等。裝修建材中,涉及木門、瓷磚、木地板、坐便器等商品的投訴增幅較大。

??汽車、房屋消費的投訴量也在逐年增長。其中,汽車類投訴舉報達3077件,增長近50%。汽車銷售中涉及訂(定)金爭議增長46.29%,占汽車類投訴總量近三成。“免費美容”陷阱屢禁不止。去年共接到此類投訴舉報997件,增長17.99%。投訴舉報集中在江岸區世紀大廈及女人大世界周邊、漢陽區頂繡廣場寫字樓及十裡新城、江漢區平安大廈及SOGO寫字樓、武昌區司門口假日樂園及亞貿廣場寫字樓、東湖新技術開發區尚都公寓等地。

??美容、健身預付卡不能正常使用的投訴量也很大。去年共接到此類投訴舉報3451件,同比增長近20%。投訴的問題主要有:經營者承諾未履諾、涉嫌虛假宣傳和打折、單方面限定使用期限、預付卡到期後無後續使用方式、服務質量不高、擅自停止經營活動等。

??典型案例

??提車遭遇強行加價

??2014年3月,市民溫先生花費近20萬元,在東湖新技術開發區武漢惠盛汽車銷售服務有限公司購買一輛汽車。提車時,商傢收取瞭所謂“延保費”、“銀行按揭服務費”等共計7000元。工商部門調查後認為,經營者侵害瞭消費者的公平交易權和自主選擇權,經調解,商傢全額退款。

??月子中心護理不當

??2014年4月,市民王先生的妻子入住洪山區福臨天賜園會所坐月子。期間,工作人員給他的孩子剪指甲時造成發炎,後又護理不當致孩子患上支氣管炎。工商部門調查後認為,該月子中心侵害瞭消費者的安全健康權,經調解,在已經賠償投訴人4000元的基礎上,再賠償3000元,並接受建議改進服務質量。

??裝修板材莫名變色

??2014年6月,何先生花費6000多元,在洪山區康佳建材市場板材區8-9號購買瞭一批白色板材,準備用於裝修二胎借貸 二胎借貸黃頁缺錢急用哪裡借錢。3個月後,板材變成紅色和粉色。商傢承認存在質量問題,但未予處理。工商部門調查後認為,商傢提供的商品不符合約定要求,經調解,商傢賠償消費者損失1.3萬元。

??培訓課程名實不符

??2014年4月,應先生在武昌區中建廣場B座“單仁資訊培訓”報名學習計算機課程,付款2.68萬元,但實際培訓課程與報名時介紹的大不一樣。工商部門調查後認為,被訴方未按約定提供服務,經調解,被訴方全額退款


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/10015房屋二胎增貸利率多少免費諮詢試算982329447632912759.shtml

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中國財經報道漲升中的樓市

  【提示】:CCTV財經頻道《中國財經報道》欄目樓市特別報道,多路記者北京、廣州樓市追蹤調查,"限購"、"限漲""限貸"、"限簽"、"限價"樓市調控政策下,房價為何"難降"?《"漲升"中的樓市》特別節目,為您揭示房價上漲的原因, 8月民間二胎手續費怎麼貸款比較會過件24日21:55分CCTV財經頻道播出,敬請收看。

 一:廣州二手房調查

  先有中央政府的"新國五條",後有廣州調控細則。然而,進入2013年,廣州的房價卻一直居高不下。近期廣州土地市的"火爆"更是成為房價上漲的導火索,樓市的全面亢奮不單表現在新開樓盤房價上漲,二手房市場也呈現出"海鮮價"的走勢,"又漲瞭"幾乎成為一、二手地產銷售代理的口頭禪。是什麼推高瞭廣州二手房市場的價格呢?

  下午,我們來到瞭位於珠江新城的廣州房屋交易中心的營業大廳,廣州市的橙色高溫預警似乎並沒有影響買房人過戶的心情,工作人員說;現在已經是下午4點,來這裡房產交易辦手續的人已經少瞭許多。而今年3月,由於"新國五條"的影響,交易中心辦理房產的人群突然增多,受理櫃臺一時人手不夠,他們隻能緊急把後臺的管理人員調到受理櫃臺,應對突出現的二手房交易高峰。

  但最終"征收差額20%個人所得稅"政策,在廣州暫時沒有實施。

  出瞭交易中心,路邊一傢中介門店前,兩位下瞭班的白領,站在中介的櫥窗前,她們向經紀人打聽,珠江新城片區二手房的價格。

  經紀人說:夠五年和不夠五年一樣的價錢,就每個業主放的價錢差不多,但是他的話,大概的話也是星匯園94個平方,大概是300萬左右。

  兩位白領在附近寫字樓裡上班,她們希望在附近尋找一套總價260萬元的二手房,以免去每天擠地鐵、塞車的煩惱,這些日子,她們總是會到附近中介門店打聽二手房消息。

  購房人說:剛剛聽中介說好像300萬以下都比較少瞭已經,都可能要300多,就超瞭預算,所以還要再看一下。自己從2012年的年底開始找房、買房,但自己那時候看的時候還沒有那麼貴。隻有300萬元一套,現在已經上漲到接近400萬元一套。她們說由於珠江新城是廣州的CBD,所以,這裡的商品住宅都比較貴。現在她們是租房住,今年廣州的房屋租金也漲的很厲害,因此,她們才開始考慮買套二手房。租房子住總歸不是自己的,自己買房,自己每個月還房貸,還是自己的房。

  對於我們提出隨著樓市調控的深入,房價會適當下調,到時再出手買房也不遲呀,她們卻不同意我們的觀點。

  購房人說:大傢都在相信房價會降,房價會降,但是我們已經等瞭好久瞭,從2012年看到現在,都一直沒有降過,本來也是抱著這個希望。就是2012年應該是房價比較漲的沒有那麼猛的,但它就過瞭一段時間它又漲起來瞭,就怕它有一些房價它很平穩過渡瞭一段時間,後來就一下升上去,就像2013年這樣子,所以如果現在不買的話,要等到什麼時候瞭。

  今年,珠江新城區域的最低計稅價已經由原來的1.8萬元上調至每平米2.2萬元,這也使得整個珠江新城區域的成交價普遍上漲瞭10%。在這傢中介門店工作瞭5年的小劉說:'現在業主掛盤的話,像原來這些448萬的話,到目前的話大概是480萬左右,這種35平方的話大概就是120萬左右,另外像廣弘天琪這個樓盤126平方,原來3月份是賣425萬,可能現在的話大概是480萬左右,柏林也是一樣的,漲幅大概是10%,現在來看二手房的大多數都是剛需或者是改善住房的購房人群,這與前幾年大有不同,"限購"、"限漲"調控政策將那些投資炒房客擠出瞭市場。

  旁邊的另一傢經紀人說;珠江新城區域的商品房多屬於高端住宅,每平米10萬元左右售價的樓盤就有兩個。這個區域的二手房已經漲到每平米4萬元。尤其是今年5月,二手房價格也開始加速上漲。但是這兩個月的話,相對比三月份還高,高出大概有10%吧,可能就是因為廣州這些地王,比較多地王產生這種情況。

  盡管國傢出臺瞭嚴厲的調控政策"新國五條",但廣州樓市絲毫沒有降溫跡象。作為樓市風向標的土地市場,廣州也成為上半年土地拍賣"地王"誕生最多的城市,為何開發商熱衷拿地呢? 一位知情人帶著我們找到瞭一塊"沉睡"瞭2年多的商住用地。這塊地位於廣州越秀區。

  小羅在現場說:這塊地塊是在越秀區的畜牧場地塊,然後是屬於住宅用地,占地面積是近7千平方米,然後當時是2010年軍華(音)地產用總價近兩億塊錢然後得到的,折合樓面價是一萬兩千多,然後現在看到這個地塊的現狀是還二胎融資公司任何問題免費諮詢沒有開發,旁邊這個黃色的建築呢,現在二手房價是已經將近三萬多一平瞭。

  這裡的保安也告訴我們,這塊閑置的空地,不是小區綠地,已經荒瞭兩年多。小羅說,開發商"曬地",暫時不進行建設開發,也是推高房價的手段之一。

  畜牧場地塊是2010年"新國十條"出臺後,廣州推出的首批地塊,君華地產比掛牌價高出8000多萬元收入囊中。但至今沒有開工建設。

  2013年上半年廣州土地成交面積達451.3萬平米。接連誕生瞭五個"地王",仿佛令人回到炙手可熱的2009年。克而瑞信息集團廣州公司首席分析師梁永光判斷;廣州下半年整個房價它還會在高位運行,漲幅可能會有點下來,但是還是往上漲,除非有強硬的政策措施出來,否則它很難改變現在往上漲的這種趨勢。

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本文導航

  • 中國財經報道:漲升中的樓市
  • 高端住宅誰在熱捧
  • 北京二手房上漲的背後


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/13082378232.shtml
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廣東自貿區管理辦法公開征求意見

??廣東省法制辦昨天公佈瞭《中國(廣東)自由貿易試驗區管理辦法(省商務廳送審稿)》,公開征求意見。送審稿顯示,廣東自貿區將借鑒推廣上海自貿區的負面清單管理模式、一口受理機制、境外投資備案制等經驗,同時將著力促進內地與港澳經濟深度融合,為全國全面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經驗。

??明確自貿區區域功能

??廣東自貿試驗區涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區、珠海橫琴新區片區,總面積116.2平方公裡。送審稿明確,廣東自貿區的區域功能為:自貿試驗區依托港澳、服務內地、面向世界,以制度創新為核心,促進內地與港澳經濟深度融合,深入推進粵港澳服務貿易自由化,強化粵港澳國際貿易功能集成,探索構建粵港澳金融合作新體制,創新監管服務模式,建設與國際投資和貿易規則體系相適應的行政管理體系,培育法治化國際化營商環境,為全國全面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經驗。

??提出設省級管理機構

??對自貿區的房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少管理體制,送審稿提出,將設置自貿試驗區的省級管理機構和各片區管理機構。省人民政府成立中國(廣東)自由貿易試驗區工作領導協調機構,作為省級領導協調機構,負責統籌制定自貿試驗區法規政策、發展規劃,統籌指導自貿試驗區改革試點任務,研究決定自貿試驗區發展重大問題。同時,按照精幹高效原則,依托現有管理架構,設立自貿試驗區各片區管理機構,作為所在市人民政府的派出機構,負責屬地范圍內的自貿試驗區具體事務。

??在領導協調機構的統籌協調下,省直有關部門要按照各片區管理機構行使省一級管理權限的要求,最大限度下放管理權限,加強對自貿試驗區各片區管理機構的協調和指導,支持自貿試驗區的各項工作。各片區加強信息溝通和相互協作,實現協同發展、錯位發展。

??設粵港澳合作專章

??在投資管理方面,送審稿明確瞭負面清單管理模式、一口受理機制、境外投資備案制等。在貿易發展和便利化方面,送審稿對通關監管服務模式、海關監管制度創新、檢驗檢疫監管制度創新等提出瞭明確要求。

??送審稿設瞭《粵港澳深度合作機制》的專章,提出自貿試驗區建設相關事項納入粵港、粵澳合作聯席會議制度,加強溝通協作。自貿試驗區在CEPA框架下實施對港澳更深度開放,重點在金融服務、商貿服務、專業服務、科技文化服務和社會服務等領域,暫停、取消或者放寬對港澳投資者資質要求、股比限制、經營范圍等準入限制措施。推進自貿試驗區與港澳地區在跨境人民幣業務領域的合作和創新發展,推動以人民幣作為自貿試驗區與境外跨境大額貿易和投資計價、結算的主要貨幣。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/15025963198744269996735.shtml

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第二批自住型商品房網上登記操作詳解

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 常曉培) 2014年2月15日上午10點整,北京第二批兩個自住型商品房項目開始通過網絡和電話兩種途徑申報,市民可以通過登錄網站(http://www.bj-gem.com.cn)或者用手機下載軟件兩種途徑申購。今天(2月15日)開始申請的兩個項目分別是朝陽區高井星牌地塊的金隅匯星苑和朝陽區東壩單店地塊的金隅匯景苑,兩個項目單價都為每平方米2.2萬元。其中朝陽北路星牌建材廠地塊出售1885套房源,戶型為58-90平米(點擊查看戶型);東壩單店地塊可以申請房源為3462套,戶型為3462套,戶型為60-90平米。

  相關內容:

    朝陽高井自住房項目戶型圖一覽

    北京自住型商品房地塊信息

    實拍朝陽高井東壩自住房地塊現場圖

  下面為大傢演示如何註冊報名金隅嘉業的兩處自住型商品房項目:

  用戶如何註冊?

  1、打開金隅官方首頁的用戶登錄頁面,如下圖:



  2、點擊註冊,顯示以下頁面,如下圖:



  3、輸入您要註冊的用戶名,密碼,和手機號碼,單擊保存並且下一步,將提示手機短信驗證,如下圖:



  註:手機短信需等待一點時間,請不要著急,一旦再次點擊,前面點擊發來的短信驗證碼將不能使用,您仍需等待此次點擊所發送的驗證碼,才可點擊確認提交。

  4、輸入驗證碼後,註冊成功,如下圖:



  您可以選擇你要申購的項目。

  如何填寫購房申請單?

  1、在用戶註冊成功以後,如下圖所示,在項目名稱前勾選您所要購買的項目,單擊"請選擇......商品房",進行下一步:



  2、單擊"請選擇......商品房"後,顯示下圖頁面,根據購房人的實際情況而選擇是與否:



  註:a、搖號序號即為搖號編號;b、隻有已到恒大項目進行過現場確認,取得瞭《傢庭購房申請表》,且傢庭情況無任何變化才可以點擊"是",如果傢庭情況有變化,隻能點擊"否"。

  3、主要申請類型如下(註:以下所有信息中的姓名均須為中文輸入):

   第一、已取得搖號編碼,且傢庭情況無任何變化的操作

  1)在上圖頁面顯示中,點擊"是"後,打開如下窗口:



  註:可以點擊紅字的"搖號編號"的位置來查看從哪可以查到搖號編號。

  2)將下圖《傢庭購房申請表》紅框部分,按名稱填寫到上圖對應項中,填寫完聯系人信息和驗證碼後,點擊確認提交;



  註:a、搖號序號即為搖號編號b、所填寫的申請核驗人信息必須與《傢庭購房申請表》紅框部分完全匹配,否則將無法確認提交;c、聯系人信息主要為自主型商品房申請或購買等後續事宜溝通使用,我們將予以妥善保管及保密,不會將您的個人資料泄露給任何第三方。

  3)確認提交後,顯示如下窗口,表示您提交成功,請您隨時關註我們的網站,等待後續的通知。



  第二、保障房輪候傢庭

  1)在"您是否申請過......且傢庭情況無任何變化"窗口選擇"否",出現如下窗口,均勾選"我瞭解清楚並確認",點擊"下一步";



  2)出現如下圖顯示界面後,勾選"我瞭解清楚並確認"點擊"保障房輪候傢庭登記入口"



  3)打開下圖窗口後,按頁面顯示內容填寫,



  註:a、保障房輪候傢庭分經濟適用房輪候傢庭和限價房輪候傢庭;b、保障房輪候傢庭備案編號可以點擊上圖中紅字"備案編號在哪裡找",查看從哪可以查到備案編號。c、聯系人信息主要為自主型商品房申請或購買等後續事宜溝通使用,我們將予以妥善保管及保密,不會將您的個人資料泄露給任何第三方。

  4)確認提交後,顯示如下窗口,如信息有誤,您可以點擊修改,返回上一頁進行修改

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  5)確認信息正確,點擊"確認提交",表示您提交成功,請您隨時關註我們的網站,等待後續的通知。



  第三種 普通傢庭登記入口(此處隻以本市戶籍居民傢庭為例)

  1)在下圖顯示頁面勾選"我瞭解清楚並確認",點擊"普通傢庭登記入口"



  2)閱讀打開頁面的"填表說明"、"免責聲明"和"特別說明",勾選"我瞭解清楚並確認",根據您的傢庭情況選擇後,點擊下一步:



  3)根據傢庭實際情況填寫下圖中的信息:



  4)以上信息填寫後,輸入驗證碼後,點擊"確認提交"



  5)點擊"確認提交"後,頁面顯示信息預覽頁,如下圖所示,如信息有誤,您可以點擊修改,返回上一頁進行修改:



  6)確認信息正確,點擊"確認提交",表示您提交成功,請您隨時關註我們的網站,等待後續的通知。



  4、認購申請單填寫完成後,點擊"返回查看"進入登記中心,在登記中心,可以查看認購申請單,如下圖所示:



  5、如在前面選擇項目時隻選瞭一個項目,如何添加第二個項目:

  1)如果隻選擇一個項目,在登記中心中顯示如下圖



  2)點擊查看:

  

  3)打開如下頁面,在頁面左下方,可以將第二個項目進行勾選,輸入驗證碼後,點擊右下方的"確認提交"



  4)點擊確認提交後,頁面跳轉登記中心,顯示兩個項目均被選擇。



   如何完善用戶基本信息?

  1、在用戶提交認購申請單成功以後,"補充信息"按鈕用來完善您的基本信息。如下圖所示:



  2、單擊"補充信息"按鈕,打開完善用戶基本信息界面,如下圖所示:



  3、按顯示填寫您的基本信息,單擊"確認提交",返回登記中心,表示用戶基本信息完善成功。



  4、點擊補充信息為修改您的個人用戶基本信息。

   註:a、以上用戶信息將有可能作為您購房信息使用,請您正確填寫;b、對於您的個人資料,我們將予以妥善保管及保密,若無您的授權,我們不會將您的個人資料泄露給任何第三方。

   如何修改購房訂單?

  1、進入登記中心,選擇左側的購房申請單,如下圖所示:



  2、右側顯示內容,如下圖所示:



  3、點擊"修改認購申請單",如下圖所示,單擊"修改"按鈕進行修改

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  4、按下圖顯示進行修改(以北京市工作居住證為例)



  5、修改完信息以後輸入驗證碼,單擊"確認修改"按鈕



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/10442609031.shtml

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內容來自sina新聞

住建部或會出臺涉土地金融等長效房地產政策

  對於急需要回籠資金的房地產企業來說,眼下是個難熬的時期。中國房地產市場成交量已經連續8個月處於低位,今年中秋小長假並沒有迎來往年慣有的"金九銀十"行情。

  不過,對房地產市場影響更大的還是預期的改變。盡管房地產企業的融資渠道已經實現多樣化,今年房企的海外融資額度也不降反升,但曾經激進拿地的房地產企業也開始變得謹慎。

  相比於尋找資金,消化庫存已經上升為首要任務。"現在庫存量這麼大,是不是應該考慮全面取消限購,降低首套房的首付比例,推行差別化利率優惠政策?"上海一傢房地產企業負責人說。

  一位接近住建部人士告訴經濟觀察報,"市場分化嚴重,應該區別對待,住建部現在以地方政策為主,未來不會出臺全國統一的帶有行政幹預色彩的政策,而是會出臺具有長效機制的房地產政策,會涉及土地、金融、財政、稅收方面。"

   從"控房價"到"去庫存"

  2003年至2013年,是中國房地產的調控十年,國務院及相關部委共計出臺70餘項宏觀調控政策以調控房價。不過,在最近的一年時間裡,房地產調控政策已經從曾經的"控房價"轉為如今的"去庫存"。今年7月11日,在全國住房城鄉建設工作座談會上,住建部部長陳政高對房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計消化庫存,進一步加強房地產結構調整,以及完善房地產項目周邊配套設施。

  上述上海房地產企業負責人認為,銀行對房貸偏緊的政策是導致庫存量高企的重要原因,"中國買房的需求量還是很大的,但是能不依靠貸款全款買房的人還是少數,現在個貸非常困難,這造成瞭不好的市場預期。"他說。

  國傢統計局公佈的數據顯示,7月末商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。

  各地陸續取消限購政策並未拉動房屋成交量,去庫存還需另尋出路。

  "中小房地產企業主要通過銀行貸款籌資,賣房回收資金,還有一部分則是通過利率較高的私募基金,銀行收緊貸款會使房企資金成本升高,如果中小企業銷售差的話,資金會非常緊張,賣不好就麻煩瞭。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說,"上市公司資金渠道相對多一點,可以更多地通過發債、增發來募集資金。海外上市公司可以進行海外增資、擴股,而且海外融資價格比較便宜。所以有實力的公司日子相對比較好過一點,小公司日子更難過一點。"

  據數據提供商Dealogic公佈的數據顯示,今年中國內地房地產企業發行的離岸債券已達180億美元,接近去年全年總額。上述上海房地產企業負責人對經濟觀察報表示,"大傢都在考慮多渠道融資,上市或者發債都是辦法,但問題是拿瞭錢投資蓋房能否賣得出去?利潤又有多少?"

  國傢統計局近日發佈的數據顯示,今年1-7月,全國房地產開發投資50381億元,同比增長13.7%,增速比1-6月回落0.4個百分點。與此相對比的是,中國房產企業的海外投資額不降反升。商務部發佈的最新數據也顯示,上半年房地產業對外投資增長53.3%。

  "這種態勢恐怕還將持續,1-8月的投資增長數可能還會進一步放緩,現在開發商投資熱情下降瞭,買地不積極,後市不看好,再加上沒錢,投資增速放緩就是今年市場碰到的問題。"顧雲昌表示,"房地產調控,過去十幾年的主要目標是降房價、控房價,現在指向性完全變瞭,變成去庫存。"

  擺在眼前的似乎隻有兩條路,要麼等待鼓勵政策出臺激發買房需求,要麼自行降價促銷。"不到萬不得已,誰也會不走到降價促銷這一步。"上述上海房地產企業負責人說。

  自今年4月起,陸續有城市取消限購2胎借貸的條件、限價政策,截至目前,隻有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京七座城市尚未取消限購政策。

  一位住建部人士告訴經濟觀察報,"不論是限購或者限價都由地方政府自己定,十八大之後市場化是大趨勢,一切不符合市場情況的政策可能都要慢慢退出。"

  但取消限購並沒能引起足夠的市場反應。房地產企業把更多期待放到瞭銀行的信貸政策調整上,一傢合肥的房地產企業負責人告訴經濟觀察報,"個貸難以批下來,公積金放得不多,給銷售造成瞭一定壓力。"

   二套房貸暫不放松

  除瞭取消限購,地方政府還在尋找其他途徑來維持房地產市場平穩發展。7月31日,成都市財政局官網發佈消息:省財政廳決定,從2014年7月1日至2014年12月31日期間,對金融機構按照國傢政策規定向居民傢庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行公佈的同期貸款基準利率,按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。"首套房的利率比較低,銀行利潤少,積極性不高,地方政府鼓勵銀行把錢貸給首套房貸者,雖然央行表態要保證首套房貸的'剛需',但在具體利率優惠上沒有松動。"顧雲昌說。

  央行在今年5月"喊話"保房貸,要求合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。信託房貸二胎利率

  自7月以來,北京、河北等地的部分銀行首套房貸款利率已經出現松動,打出首套房利率優惠政策。不過這樣的優惠並不具有普遍性。"二季度政府推出瞭一些基建項目、棚改項目,在資金上給予定向寬松。三季度之後推出的政府項目少瞭,所以7月信貸特別低,這個月估計還會比較差。對於銀行來說,沒有更好的信貸配給渠道,就會傾向於房貸,因為目前相對於中小企業來說,房貸更安全。"民生證券宏觀研究員朱振鑫說。

  四大行的中報數據顯示,今年上半年工、建、農、中四大行個人住房貸款新增6595億元,與去年同期6280億元相比,小幅增加瞭5%。

  不過,銀行對於發放個人房貸依然謹慎。據瞭解,商業銀行在提供房貸優惠時會設立相應門檻,隻有滿足一定條件才能獲得優惠。"政策會提到對個貸首套房要支持,但地方銀行很難有具體回應,或多或少都會設置一些條件,做得很窄。"中原地產研究咨詢部總監宋會雍說。

  去庫存的壓力讓房地產企業將期望放在瞭銀行身上。"銀行在實際操作中,買二套房的人,還款能力較強。但國傢政策是明確支持首套房貸款,並未放開對二套房首付款比例或者貸款利率,"顧雲昌說,"如果樓市進一步下行的話,有沒有必要采取對二套房的定向的優惠?如果二套房首付款放松瞭,有助於進一步盤活市場,要去庫存的話,在貨幣政策和金融政策方面,還要看進一步的發展。""有小變化微調是可能的,但我覺得不會有大動作。"住建部政策研究中心原副主任王玨林這樣看待銀行的貸款政策。

  上述住建部人士對經濟觀察報表示,"我也認為應該對青年人首套房貸款比例有所支持,但首付款比例主要受貨幣政策影響,這不是住建部能決定的,下半年會逐步調整。""現在基本上就是放權給地方和相關銀行,很難有全國性的個貸優惠政策出臺,不做價格調控,隻說加快審批進度。畢竟現在如果做價格調控影響還是很大的,可能會改變市場預期,引起投機行為。"朱振鑫說,"各地情況不一樣,比如住房需求旺盛的北京肯定就不會放松,應該視地方商業銀行視情況而定,中央目前的默許和此前的取消限購思路類似,表現出來的就是既不打壓也不刺激。"

  顧雲昌也表示,"現在舉措都是為瞭去庫存,使房地產保持平穩,而過去是想辦法控制增長速度。從政策層面來看,放松限購和房貸政策應該會有所變化,開發商也會根據市場情況調整房價,所以房價開始出現下行,不過下行速度還比較緩慢。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09064449727.shtml

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李滄2014年為民辦實事盤點 36項實事溫暖居民心

??正值歲末年初,回眸剛剛過去的2014年,李滄區向廣大市民交出瞭民生工作“答卷”,10大類、36項民生實事全面完成。

??●學有所教

??1.建設開辦7所學校。滄口學校、文正小學等4所中小學已交付使用,文昌小學、棗山小學等3所學校陸續交付。新增學位10350個,惠及傢庭62500戶。

??2.開辦2所公辦性質幼兒園,啟動建設5所幼兒園。百合幼兒園、永寧路小學幼兒園滄臺園已正式啟用。安順路以西12班幼兒園、藍山灣12班幼兒園等5所幼兒園已主體封頂。

??3.建設李滄區青少年科技創新實踐基地。完成李滄區科技館的升級改造,成為青島市首個區級青少年海洋科普教育基地。

??4.為李滄區中小學生按年度計劃免費配發和更新校服。完成李滄全區20000餘名中小學生的服裝免費配發和更新。

??●眾有所樂

??5.加強公共文化建設。完成李滄區文化館樓山分館、永安分館升級改造和區圖書館阜康、百通花園、李傢上流等7處分館建設及新館約4000平方米的服

務功能提升工作。完成灣頭、九水東路、東王埠等5處社區文化中心建設。完成百支群文特色隊伍打造,為社區文化中心配備電腦、投影儀、演出服裝等文化活動器

材及設施5655套(件)。舉辦各類文藝演出、公益文化培訓600餘場次,在社區播放公益電影119場次。

??●病有所醫

??6.新建1處公立社區衛生服務中心。完成鐵路青島北站安置區公立社區衛生服務中心建設,2014年12月份正式啟用,惠及居民6萬人。

??●老有所養

??7.對李滄區社會福利院進行改造、修繕,新建5處助老大食堂,為350名生活困難老年人配備生活用品。完成李滄區社會福利院自來水管網、室外消防

栓、外墻粉刷、地面鋪設等改造及修繕。新建振華苑、東山、永青苑等5處助老大食堂,現已全部投入運營。為李滄全區417名生活困難老人發放輪椅、醫用床、

拐杖等生活輔助用品472件。

??8.繼續為60歲以上孤寡老人、80歲以上獨居老人提供傢政保潔、節日慰問等服務。為李滄全區188名符合條件的孤寡、高齡獨居老人提供傢政保潔、代辦社會事務等居傢助老服務、節日慰問共計7000餘次。

??9.發放高齡老年人補貼。為李滄全區符合條件的28200名老年人發放高齡補貼480餘萬元。

??10.推進原三醫地塊養老機構改擴建工程。

??●殘有所助

??11.繼續實施殘疾人康復救助項目。完成白內障患者復明手術救助1262例,精神殘疾人免費服藥救助456人,貧困股骨頭壞死肢體殘疾人置換手術救助9人,小兒麻痹後遺癥肢體殘疾人助行器安裝救助5例。為李滄全區324名困難殘疾人傢庭兒童提供免費健康牛奶。

??12.繼續實施困難殘疾人傢庭無障礙設施改造項目。完成符合條件的94戶困難殘疾人傢庭無障礙設施改造。

??13.繼續實施殘疾人托養全覆蓋。為李滄全區646名符合托養條件的貧困重度殘疾人提供托養服務。

??14.為轄區困難殘疾人傢庭配送生活實用小傢電。為李滄全區符合條件的2225戶困難殘疾人傢庭配送生活實用小傢電。

??15.為重度殘疾人發放就業特別困難補貼。為李滄全區符合條件的800餘名殘疾人發放就業特別困難補貼99萬元。

??●食有所安

??16.加強食品安全監管力度。配合世園會舉辦和鐵路青島北站通車運行,完成食品常規抽檢3047批次,組織大型食品安全集中宣傳活動28次,面向社會組織食品安全宣講及應急演練12期(次)。

??17.實施遠程監控系統建設和“廚房亮化”工程。完成李滄全區食品安全監控平臺建設,安裝監控探頭291個,對轄區托幼機構、大型集體食堂等77傢餐飲服務單位食品安全狀況實施全程監控。完成全區20傢大型餐飲企業“廚房亮化”工程。

??18.加快推進社區便民商業設施建設。完成青島百姓生活傢農貿市場、石溝農貿市場、海怡新城農貿市場3處標準化農貿市場及利客來灣頭超市、惠新特超市鄭莊社區店等10處連鎖便民生鮮超市建設改造。

??●難有所助二胎房貸 台新二胎房貸利率

??19.加強安全生產監管力度。新建11個居民安全體驗中心,組織居民安全體驗20000餘人次。完成3875戶貧困傢庭燃氣部件更換工作。完成金秋社區、虎山路小學、青島大星電子等10個安全文化示范小區、學校及企業創建工作。

??20.加強社區消防建設。為李滄全區121個社區配備消防器材,並組織內容豐富、形式多樣的消防安全培訓教育及應急演練活動。

??21.購買不可抗力公眾責任險。受理居民傢財險賠款案件

??524戶、177萬元;不可抗二胎年息力險2起、7萬元。

??22.繼續升級完善公共應急無線廣播系統。完成轄區重點公共區域106套應急無線廣播系統終端安裝工作。

??23.組建“滄鷹”地震應急救援志願隊。完成隊伍組建33人,配備救援裝備,開展軍事訓練和技能培訓26課時,形成救援能力。

??●勞有所得

??24.實施就業質量提升工程。全年組織招聘會240場,開發就業崗位27000個,完成新增就業23000人,完成困難人員安置2793人,組織職業技能培訓、創業培訓5409人。

??25.打造電子商務培訓及創業孵化基地。出臺瞭李滄區電子商務創業扶持政策。完成李滄區電子商務創業培訓基地、創業孵化基地建設,首批入駐企業34傢,累計組織電子商務系統培訓9期、440餘人次。

??26.打造創業創新服務平臺。開展安全生產、融資、政策解讀、法律知識等培訓17次,參加企業900餘傢次。通過平臺招商引企70傢,提供就業崗位1200餘個。

??27.建設基層就業信息服務平臺。完成10處街道就業信息電子發佈平臺建設,配備人力資源社會保障服務平臺一體化自助查詢服務設備,並投入使用。

??●住有所居

??28.配建配租配售保障房3942套。新開工建設保障房1444套,完成配租配售4637套,超額完成計劃。

??29.啟動棚戶區(危舊房)改造1069戶。啟動棚戶區(危舊房)改造1069戶,其中青鋼片區559戶、零星片區510戶,按期完成計劃。

??●城有所治

??30.對全區部分破舊樓院進行綜合整治。完成北山片區、建安小區、劉傢新村小區等9處舊小區整治。

??31.對部分老舊小區公共設施破損部位進行應急性維修維護。完成地面鋪裝4454平方米,維修污水管3200米,安裝鋪設雨水管線670米,修補圍墻554米。

??32.新增社區綜合服務用房。新增8處社區綜合服務用房,改善社區面積8797.5平方米。

??33.完善社區健身設施。為李滄全區6個街道的40個社區新建健身路徑50條。

??34.鐵路沿線環境綜合整治工程。完成約5公裡的鐵路沿線環境綜合整治工作,全市現場會在李滄召開。

??35.增加公交路線方便居民出行。在李滄東部新增6條世園快線和8條世園專線,新增和改善從李村到城陽的公交線路2條。在西部將滄海路始發的8條公交線路延伸至鐵路青島北站東廣場,在鐵路青島北站西廣場開通2條臨時公交線路。

??36.重點區域環境綜合整治。已完成李滄區青山路、棗山路等36條道路整治工作,累計完成銑刨蓋被58000平方米,增綠補綠65000平方米,建築立面外墻粉刷40000平方米,整治道路門頭廣告2000平方米。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08595960933071804230878.shtml

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煙臺中南山海灣 強企品牌強力造城

  新浪樂居訊 樓市風雲跌宕的2013年,是火熱充滿變數的一年,也是優勝略汰的一年。誰能在競爭中突圍,誰就能成為市場的弄潮兒。對於中南集團來說,2013年榮登房企30強之列,再次成為百億房企,中南在取得瞭一個可喜的成績的同時,繼續擴展自身版圖,以中南山海灣項目的開發正式進入煙臺的房地產市場,開始"百城戰略"的又一重要舉措,意在打造煙臺又一旅遊新亮點。



中南山海灣項目規劃效果圖

  中南集團:品質大盤締造專傢

  中南山海灣項目是中南集團在煙臺的首個開發項目,記者瞭解到,中南集團是一傢擁有各類員工50000餘人、總資產690億元,下設建設、房地產、工業、土木工程四大產業集團,下轄1傢上市公司、125傢子分公司,擁有國傢建築工程總承包特一級資質的城市綜合運營商,先後成功運作中南世紀城系列住宅項目、南通中央商務區、鹽城中央商務區、淮安生態新城等大型綜合體項目的實力房企。與同行業相比,中南專註大盤開發,形成集住宅地產、商業地產、旅遊地產、文化地產、養老地產及工業地產為一體的中國新興城市綜合運營商,致力於美好人居生活的創造。

  近年來,中南集團的品牌價值得到大幅提升,主要得力於清晰的戰略佈局、完善的品牌建設體系及優秀的社會形象。中南集團恪守品牌強企戰略,打造品牌地產管理模式,強抓責任地產與品牌地產的雙面運營,通過持續提升產品品質、服務水平和品牌形象,在每個進入的城市打造第一品牌,成就國內二、三線城市品牌地產的領跑者。豐富的行業經驗是中南集團用精湛的技術和專註的精神,企業以"打造時代精品,構建卓越空間"為使命,堅守做現代新城新區"投資商、開發商、建設商、運營商"的四商戰略,依托完善的產業鏈條,深入打造城市綜合體,強力打造中國一線品牌。

  休閑山海灣 精致生活宜居勝地

  中南山海灣項目,坐落在北方美麗的海濱城市煙臺,是集旅遊、度假、休閑、養生、養老、投資為一體的大型旅遊綜合地產。

  據瞭解,該項目位於煙臺開發區西部磁山旅遊度假區內,毗鄰三亞路、磁山路,占地147.02公頃,由A、B、C三個地塊區域組成。規劃由星級酒店、風情餐飲、溫泉中心、度假山莊、科普園、滑雪滑草場、濕地公園、SHOPPINGMALL、山體住宅等構成。

  該項目首期開發的為作為主要配套生活功能區的A地塊區域,占地面積約4為信貸利率計算6萬平方米,以別墅、洋房、高層為主要建築形式。由約120-200平米疊拼別墅、約53-114平米電梯景觀洋房構成。風格上采用西班牙風格,淺黃色外墻立面,褐色坡屋尖頂,色調明快鮮亮。

  從中南山海灣的規劃中可以看出,不同於往常的住宅項目,該項目主要立意於品質改善居所和旅遊養老地產,借助磁山的絕佳地理優勢,利用磁山豐富的旅遊資源開發成集休閑、旅遊、避暑、度假、療養、居住為一體的絕妙去處,項目建成後,定能夠為煙臺西部城區提供更多的就業機會,也為開發區增加一處新的旅遊亮點。

  走過25載,中南又將邁進新的藍圖,中南房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算貸款全省皆可處理15年的發展規劃早已確定,並提出瞭2027年實現年產值1500億元的遠景目標。中南集團此次來到煙臺開發區,相信其鼎力打造的作品--中南山海灣項目,能給煙臺人民乃至全國人民,帶來全新的居住改變和生活體驗。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/14332586525.shtml

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內容來自sina新聞

天津煙花爆竹銷售額降3成 外環線內零售點銷量大減

??作為“禁炮令”實施後的首個春節假期,在燃放環節,外環線以內從正月初六重新恢復“禁放”,僅剩下正月十五6時至22時還可燃放;而在銷售環節,外環線以內零售網點也從正月初六不再銷售。這意味著本市監管、銷售、燃放等環節,針對《天津市煙花爆竹安全管理辦法》,已經順利通過瞭春節假期的考試。“禁炮令”的有效落實,也讓城市的環境得以改善。

變化:零售點銷量大幅減少二胎房屋買賣注意

根據新規,外環線以內的零售點,允許銷售的時間是從臘月二十三到正月初五。

市安全監管局提供的數據顯示,此次“春節檔期”本市外環線以內共銷售煙花爆竹4.3萬箱,同比減少8000箱;外環線以內煙花爆竹銷售額650萬元,同比減少250萬元,降幅近三成。

此外,根據新規,零售經營者在經營許可期滿後未銷售的煙花爆竹,由批發企業負責回購回收,或是提供場所存放。數據顯示,截至目前,零售點的剩餘煙花爆竹已經回收代存共1100餘箱。

此外,記者在正月初六當天,跟隨安全監管部門執法人員,到多個攤點檢查煙花爆竹回收代存情況,現場檢查結果發現,本市外環線以內的煙花爆竹零售點,都能嚴格按照要求在許可證到期後,停止銷售立即拆除瞭防火阻燃棚,並將剩餘的煙花爆竹產品進行封箱,此後由批發企業統一進行代存。

此外,由於外環線以外的零售點銷售日期是從臘月二十三至正月十五,市安全監管局將繼續督促有關區縣安全監管部門,做好全市煙花爆竹零售銀行二胎貸利率多少免費諮詢試算點的安全監管工作,確保本市煙花爆竹安全生產形勢持續穩定。

監管:查處違法案件110起

在過去的一個月中,為確保銷售煙花爆竹市場安全,本市各級安全監管部門組織開展瞭煙花爆竹安全生產大檢查,尤其加大瞭對煙花爆竹批發企業和煙花爆竹零售點的檢查力度。本市各級安全監管部門的執法人員,始終紮根一線,節前檢查批發環節,春節到初五檢查零售環節,初六以後檢查回收環節,確保瞭本市煙花爆竹經營安全,使得“禁炮令”有效實施。

數據顯示,春節期間,本市共查處煙花爆竹違法案件110起,拘留120人,沒收非法煙花4500餘箱、爆竹9000餘萬頭,吊銷和暫扣煙花爆竹零售許可證4個,查處群眾舉報17件。記者瞭解到,春節期間本市煙花爆竹經營情況整體較好,執法人員一旦在檢查中發現瞭安全隱患,都是在現場要求經營者立即整改,及時避免瞭各類安全生產事故的發生,使得批發和零售的流通環節平穩運行。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/09115976880990667454075.shtml

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潘石屹再談轉型房地產和互聯網要 在一起



11月26日,北京,重度污染。

SOHO中國董事長潘石屹站在北京光華路SOHO二期15層的落地窗前,渾濁的空氣包圍著樓下的行人與車輛,此時室外的PM2.5指數已突破200。他轉身讓工作人員測瞭測室內數值,結果顯示室內的PM2.5指數接近18。

潘石屹的業餘愛好還有榨果汁、種蘋果,在公開場合極少談市場的他更被視為“不務正業”。但實際上,在轉型後,除瞭對內部管理作瞭極大調

整,SOHO中國正在醞釀第二次變革。“這將涉及所有業務環節,通過互聯網技術改變人與辦公室之間的格局。”昨日(11月26日),潘石屹在接受《每日經

濟新聞》記者采訪時透露,預計在明年2月1日,SOHO中國將正式推出與互聯網合作的平臺,屆時會有20到30個項目參與其中。

“拿地肯定會慢下來”

轉型第三年,潘石屹做得更多的事情是賣而不是買。

9月29日,SOHO中國發佈公告稱,集團與攜程上海、攜程關聯公司於9月26日就出售凌空SOHO若幹物業及配套設施訂立框架協議,總對價約為人民幣30.5億元(約合38.5億港元)。

“其實今年我們也沒打算再銷售,但剛好攜程看中瞭這個項目,就購買瞭一半。”潘石屹告訴《每日經濟新聞》記者,今年陸續入市的4個項目,包括北

京的望京SOHO、光華路SOHO二期、上海的復興路項目以及凌空SOHO,這幾個項目在明年會成為SOHO中國租金收入最主要的來源。“明年基本上已經

沒有銷售,租金收入會大幅提高,到明年也將徹底超過銷售(收入)。”

不過,今年上半年的營業收入中有45.86億元(人民幣,下同)仍然是靠銷售,特別是出售其在上海的多個項目權益而獲得。

“隨著散售項目越來越少,持有型物業比例增大的同時,如何能夠保證在銷售項目即將完結,但租金收益還未大幅體現的同時順利轉型,這是SOHO中國面臨的關鍵問題,借助大宗交易回籠資金還是最合適的。”一位房地產分析人士認為。

“管理會更加精細化,而且拿地肯定會慢下來。”潘石屹透露,今年陸續入市的項目在明年需要支付的建安成本大概是100億元,為瞭降低負債率,整體投資必須慢下來,“畢竟租金收益是長期的過程,不同於銷售。”

潘石屹稱,目前公司賬面大約有160億元現金,再加上即將入賬的一筆,會保持接近200億元的現金量。“從銷售轉出租這個環節已經成功瞭,因為

這其中最大的挑戰就是資金鏈的斷裂,在轉型之前我們花瞭一個月的時間來測算各種會出現的可能性,但資金鏈一直沒有出現問題。”潘石屹如是說。

當記者問到,明年是否還會有新的投資時,潘石屹表示,暫時還沒有。但對於已經進入租賃階段的北京數個項目,潘石屹也有他的運營之道。“先期租金

會比較低一點,以望京SOHO為例,我們在4月份預租開始後,在5月份租金提高瞭10%,10月份提高瞭大約3%,而接下來在12月份,可能會有比較大幅

度的租金上調,大概在5%~10%。”

SOHO中國二次轉型

世界互聯網大會剛剛在烏鎮結束,潘石屹也去 “打醬油”瞭。實際上,他一直在思考如何擁抱互聯網,而這一次,並不是簡單地在網上賣房子。

“現在每個房企都在思考房地產和互聯網的結合,下一步要考慮如何創新,如何做產品。”說到這裡,潘石屹還不忘 “賣關子”,“我們在籌備秘密計劃,關於房地產和互聯網的結合,這個軟件會在明年2月1日對外宣佈,現在具體細節還不能透露。”

在《每日經濟新聞》記者的追問下,潘石屹透露,這一變革將涉及到SOHO中國所有業務環節,從管理開發到後期出租,同時會涉及新的盈利環節以及

新的城市擴張,通過近期大量“招兵買馬”吸引有互聯網經驗的資深人士,來搭建SOHO中國自己的互聯網運營技術,但平臺方面也會尋找合作夥伴。

“最核心的還是怎麼把傳統行業提升,以及在互聯網的情況下,人為什麼還要去辦公室,這種格局會徹底變化,屆時北京和上海會各做出一個樣板間,明年會有二三十個項目參與其中。”潘石屹如是說。

“這會不會是SOHO中國的第二次轉型?”記者問道。老潘點瞭點頭。

潘石屹和他的SOHO中國從某種意義上來說是見證瞭中國經濟發展的數個節點,這一切從他們購房人群房貸二胎?增貸缺錢急用哪裡借錢的特點便能體現出來。

“從最早我們的建外SOHO、現代城SOHO,我們的客戶越來越多地出現瞭煤老板這個群體,緊接著鋼鐵企業,當時唐山鋼企老板到三裡屯SOHO,隨便都是3、5個億,但現在我們的辦公樓,尤其是望京SOHO,超過90%的租戶都是互聯網企業。”這個現實,讓潘石屹不得不思索如何轉型。


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東湖通道施工全線展開



  楚天金報訊 金報訊(記者梅丹 通訊員王璇 韓春林)2日下午,東湖通道工程最後兩個圍堰開始抽水,這標志著東湖通道工程施工全線展開。

  據施工方中建三局相關負責人介紹,東湖通道在東湖內采取圍堰施工法,即先在東湖內圍出隔水帶,將隔水帶裡的湖水抽幹,接著在圍堰內施工,隧道建成後拆掉圍堰,恢復湖面。東湖通道一共有五個圍堰,昨日最後兩個圍堰開始抽水,東湖通道施工將全面展開,計劃今年底合龍。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/06534038760.shtml
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承襲高貴血統 遠洋萬和城呈現津門首個臺地豪宅社區

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/09392752000.shtml

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海外房地產投資劇增 機構料投資者傾向發掘二線城市



??2月3日,第一太平戴維斯在深圳召開媒體見面會,對時下熱門的海外房地產投資話題進行討論,並對未來的海外投資方向做出預測。

??據第一太平房子二胎利率發佈的報告顯示,全球金融危機發生以來,中國境外直接投資(ODI)在2008年-2011年的年均值達680億美元,是1998年-2007年年均值的六倍有餘。

??同時,2008年-2012年間,中國大陸境外投資規模占全球全球第八,香港排名第五。而中國大陸投資主要流入香港,如果將中國大陸與香港合並

統計,那麼大中華地區將會成為僅次於美國的第二大境外的資本來源。其中2012年,大中華地區與美國的境外投資總額分別為1470億美元、3210億美

元。

??第一太平方面表示,海外投資的勢頭還會持續很久。不過門戶城市好的投資機會將變得越來越少,海外投資者將傾向於發掘二線城市的高回報率投資機會。

??海外投資不斷增長

??在海外投資方面,據第一太平中國區市場研究部負責人簡可介紹,投資者可分為個人、機構、開發商、保險業、銀行、基金幾大類。其中,個人投資者更多是被教育、醫療、福利等條件所吸引,從這個意義而言,其購買的是一種生活環境。

??而中國開發商與企業投資者初次收購一般選在成熟、穩定的高端市場。第一太平報告顯示,2012年-2013年,中國財富外流的首要目的地是英國,項目與開發投資總值達50億美元;其次是美國,投資總值28億美元。

??至2014年,中國和美國投資者在2014年已經主導瞭倫敦的商業房地產市場。期內流入倫敦房地產市場的210億英鎊(折合317億美元)中,有約70%來自外國買傢;其中中國買傢開支22億英鎊,相當於除英國外全部歐洲買傢在倫敦商業地產市場投資額總和。

??除此以外,澳大利亞、西班牙、亞太地區也有若幹規模的收購成交,買傢包括綠地、碧桂園、萬科、富力、大連萬達、上海萬峰集團等。

??對此,簡可認為,中國開發商與企業投資者進行境外投資,把資金放進不同國傢可以分散風險。同時,由於中國的房價越來越高昂,投資回報率低且風險較大,而投資回報率相對高的海外國傢則成瞭新的選擇。

??第一太平市場部高級經理何凌解釋稱,投資回報主要分兩部分,其一是租金,海外投資一般可以保持4%-5%的穩定收益率;其二是房價增長因素,海外國傢的房價上漲幅度不及中國,且由於中國的高國債利率引發高機會成本,導致中國的相對投資回報率較絕大多數海外國傢低不少。

??何凌預計,相比於海外開發商,中國開發商有著高效的建設速度,這方面會有天然的優勢。隨著中國經濟的發展以及人民幣的增值,中國投資者將越來越適應不斷增長的海外投資趨勢。

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??第一太平方面表示,近年來海外投資不斷增長,強勁的勢頭還會持續很久。有關房地產的投資多傾向在西方英美系國傢(美國、英國、澳大利亞、加拿大)的門戶城市,尤其是像悉尼和倫敦這類金融中心。

??不過,對於未來的投資方向,簡可表示門戶城市好的投資機會將變得越來越少。“海外投資者將越來越熟悉當地投資市場,並傾向於組建本土投資團隊來發掘二線城市的高回報率投資機會。”

??其稱,一方面,門戶城市的房價受外來投資增加的影響,已經逐漸升高。其中2014年倫敦地區房價上漲瞭16.8%,澳大利亞各主要城市漲幅為8%,悉尼則達13%。隨著房價慢慢推高,投資回報率也將有下降跡象。

??另一方面,中國開發商與企業投資者越來越關註海外城市的投資機會以及伴隨而來的風險問題。比如馬航事件發生後,不少開發商開始在澳大利亞、美國等地尋求發展機會,達到運營多樣化與資產組合多樣化,以分散風險、增加收入來源。

??其中美國由於幅員遼闊,綜合而言更有能力消化中國的大量投資,將在未來5年內逐步成為海外投資的一個重點。簡可稱,在此之前,中國投資者可能需要深入瞭解其復雜的審計和稅務系統。

??事實上,第一太平中國南區董事長林木雄表示,目前中國開發商在海外的項目最快也是剛進入銷售階段不久,落地海外的效果仍有待觀察。由於海外地區存在不確定因素,投資回報率多少會碰到問題。

??林木雄指出,中國開發商和投資者在海外的投資遠比在國內的投資小,但進駐海外市場能獲得更多直接、深入的本地業務運作知識,這也是一種學習途徑。

??第一太平方面也表示,西方國傢在房地產領域比中國早發展瞭20年-30年,其金融化運作也已相當成熟。如將房地產證券化,可以保持資金的流動

性,降低開發風險;在銷售方面,英美國傢傾向於將幾套房子組合銷售,通過這種資產功能組合,實現利益最大化;出租方面,則要求租期定在15-25年,保證

租戶能體現最大價值等。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08025968528789603674414.shtml

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內容來自sina新聞

政企合謀導致寫字樓過剩

  本報記者 鞠曉波 北京報道

  隨著二線城市寫字樓市場供大於求的風險日益增大,諸多機構在此問題的態度也由之前避諱轉為一致擔憂,寫字樓市場正經歷從看多到唱空的轉折。這一微妙變化的根源在哪?哪些因素在推動二線城市寫字樓的供應井噴?

  記者:二線城市寫字樓的供過於求的原因是什麼?

  溫書閱:二線城市大多數都存在盲目開發、供應量過剩的情況。天津、沈陽、重慶都有這種情況,地方政府都有很明顯的政令色彩,盲目開發、提前沒有做很好的調查。在中國唯一有成熟趨向的寫字樓市場隻有北京和上海,深圳、廣州都不具備這樣的市場成熟度。

  寫字樓租賃是跟第三產業相關的,一個城市第三產業沒有發展到一定的規模,是不具備吸納大規模寫字樓市場的條件的。二三線城市會在一定時期內存在很尷尬的境地,龐大的供應難以消化。原本要持有經營的會轉為散售,因為畢竟要收回投資。

  周曉駿驊:造成這種供應過剩的原因主要是政府借開發提高政績,同時也創造很大的經濟收益。而這種模式今天看也沒有太大的改觀。地方政府對於開發商建完寫字樓後,市場如何吸納並沒有太多考慮。比如說各地都有超高層寫字樓,但到底當地有沒有這樣的市場需求、需求能不能支撐,這些問題地方政府的考慮非常不周。如果要讓開發商選擇的話,是不會選擇目前這種狀態的。有時是迫於當地政府的要求,開發商不進這個市場有些不甘心,進來後不按地方政府的要求去做又很難在當地長期發展,所以開發商即使知道違背一些經濟規律和市場規律,也要去做。

  公衍奎:這種狀況可以說是政府和市場的合謀,是地方政府與企業的共贏模式,使供應量短期增加。對於開發企業來說,因為地方政府有強烈的需求,所以往往會給予企業政策溢價,即用較低的成本可以去做高端的寫字樓,或者是有些項目以捆綁住宅的形式出讓。市場需求沒那麼足,但開發企業做這個項目已經盈利瞭。本來這個項目是沒利潤的,而通過政府補貼有利潤瞭,導致很多項目的出現。通過這種方式,實際上是政府在讓利。這類似於光伏產業,光伏產業不賺錢,但為什麼有那麼大的生產量,就是因為政府有補貼。一些開發商也在寫字樓開發裡面拿到瞭補貼。

  而政府推動最直接的原因就是發展沖動。目前,地方政府單純的住宅用地越來越少瞭,地方政府希望通過這種公建項目拉動城市發展,促產業、拉就業,所以對寫字樓開發有強烈的需求。

  如天津濱海新區,出現寫字樓供應過剩完全是政策導向所致。而這種局面隻能慢慢靠時間去解決,政府給予足夠的政策扶持、給予足夠的稅收減免、給予足夠的政策溢價,吸引企業慢慢進來房子貸款利率,人氣起來後再去消化。但就業的增長、產業的發展還是會慢於寫字樓的建設速度,所以其在很長一段時間內,表現出來仍是過剩甚至成為"鬼城"。

  但沈陽不太一樣,前幾年城市擴張速度過快,外圍過大,而內部就完全綜合化開發,跟住宅市場發展類似,很多城市住宅價格上漲較慢,原因是地多,供需不匹配。

  此外,過度開發使更多的政府資源投入到瞭不需要的地方。未來可能會導致一些金融風險。還有一種可能,就是很多城市出現爛尾樓。拉動城市發展、改變城市形象、增加就業、增加稅收這些目標都將很難達到。

  記者:面對這種局面,你對於寫字樓開發商及地方政府應該進行哪些調整?

  溫書閱:怎麼去解決這個問題,就看如何去定位,我認為還是應該有一個針對客戶的產業定位。或者是改變一種方式,以散售或整售的方式去解決初期的壓力。總體來說壓力很大,前景並不是特別清晰。因為當時很多二線城市做規劃時,寫字樓市場就是供應過量的。但說前景暗淡也不一定,我們看到,已有一些城市慢慢開始做產業,這是一個好的趨勢。比如說天津的武清,主要的趨向就是工業物流,還有一些北歐制造業企業。我認為這是做瞭一個充分的市場定位的,不去跟主流的寫字樓市場比拼,就做這個產業。

  周曉駿驊:地方政府初期的規劃定位很多都是跟風,一些功能定位沒有任何根據。適不適合是要靠專業機構來評估。地方政府在最初期的時候,其實就應該引入一些專業的機構來做。從現在暴露的問題來看,最欠缺的也正是最初期定位。當我們這些機構進入具體某個項目時,其實已經晚瞭,因為大的區域定位已經規劃完瞭,所以隻能去嘗試改變某一個項目的未來境遇。

  公衍奎:短期內,船不碰壁,地方政府不會掉頭。沒有看到"鬼城"之前,都覺得這裡面還有機會。政府還有發展的需求,開發商也有利益的驅使,這兩種影響供應的因素都還在。問題是需求沒有那麼多瞭,就會更加供過於求。對於地方政府來說,此時應該掌握好城市發展的節奏和戰略。

  對於開發商來講,像沈陽的有些綜合體一般都是在城市中心的綜合開發項目,又比較集中,同質化比較嚴重。雖然住宅能回收一部分資金,但很多項目未必能緊靠住宅支撐成本,風險還是很大。開發商應該看到整個商業及寫字樓的發展規律,還要看到城市的發展規律和價值。如果有能力創造一個新的城市功重劃區查詢利率多少免費諮詢試算能片區,讓大傢認可,至少在市場不好的時候還有一定的抗風險能力。

  記者:在供應過剩明顯的城市,開發商已選擇散售來化解即將到來的風險。你對此怎麼看?

  周曉駿驊:散售或整售或許還有些市場,如果是出租,沒有幾個二三線城市的經濟能撐得住。天津有些寫字樓的小業主,買的面積很大,但租不出去。供應是一方面,關鍵是沒那麼多需求。一些在一線城市成為主力租戶的大公司可能到二線城市的辦公規模也會多倍收縮,例如在上海辦公樓的使用面積可能是2萬平方米,在二三線城市或許僅為200平方米,而本地的龍頭企業畢竟是少數。因此,二三線城市的寫字樓散售是根據當地市場決定的,因為如果持有的話,短期內很難實現收益。

  公衍奎:散售能解決現金流的風險,但會面臨寫字樓品質及管理的問題。另外解決不瞭整體市場的過剩問題。微觀上各個項目有辦法解決,但宏觀上必須承受這種經濟周期。

  李贊:坦率地說,二三線城市的寫字樓項目以散售的形式快速回籠資金,是最直接的方法。但作為房地產的產品來講,地理位置永遠是最重要的,因此在什麼樣的區域、同地區同品質的寫字樓供應量,散售給誰,這些都需要謹慎分析。對於一些大的買傢而言,很多受到瞭不同行業政策的影響,那麼項目和區域是否符合他們大規模買賣的趨勢。盡管都是二線城市,但城與城之間卻不能簡單地一概而論。

  記者:前兩年的商業地產開發熱潮,如今已在各個細分市場顯現連鎖反應,綜合體、零售、辦公樓市場相繼出現供應井噴、同質化等問題。對此,你怎麼看?

  周曉駿驊:不同業態有不同的規律,比如說寫字樓不好不一定就是綜合體不好,商業綜合體包括零售業多多少少受到瞭網絡電商的沖擊,跟寫字樓也有所不同。各有各的特點,並不是某一個業態不行,其他的也都不行。

  公衍奎:不同的物業市場周期未必是重合的,有各自的周期特點,相似點是都是經營性物業。但裡面也有相同的點,包括城市的需求及機會點是重合的。資金量大的時候總是會促進一些商業、寫字樓這類資產性物業的發展。商業地產過剩跟上輪住宅轉型潮有很大關系。在資金鏈寬松時湧進,但資金鏈稍緊,就會發現這些項目的收益率都不合適。寫字樓前兩年發展很快,而商業現在正往下走,招商難、開業難。零售業也在轉型。各細分市場有各自的周期特點。

  李贊:現在的一些寫字樓項目,很多都是一些綜合體內的項目,這是兩種不同的業態,每個不同的項目搭配的比例也不同。有的綜合體是以寫字樓為導向的,有的是以商業或住宅酒店為導向的。不同的產品,對於客群的需求定位也是不同的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-04-27/13382152146.shtml
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成思危政府不會允許房產崩盤 房價調整也就2年



  2014年三季度中國經濟數據公佈後,國內學界對中國經濟未來走勢的看法產生瞭分歧,畢竟7.3%的增速是近年來最低的,這加劇瞭部分學者對中國經濟將繼續下行的擔憂。同時也有專傢認為,從結構調整、發展方式轉變的角度來看,這個數字還是比較樂觀的。

  在日前舉行的第23屆中外管理官產學懇談會和2014金融街論壇上,第九、十屆全國人大常委會副委員長成思危、國務院發展研究中心研究員吳敬璉分別就當前以及今後中國經濟形勢做瞭分析。

  成思危:政府不會允許房地產崩盤

  成思危在演講中指出,雖然中國經濟面臨下行的風險,但是隻要轉變GDP崇拜、認真地進行金融改革、真正實現從投資拉動經濟向消費拉動經濟轉變,最後利用信息技術革命的機會來改造企業,推動各項改革,未來10年中國經濟依然可以保持7%到8%的中高速經濟增長。

  成思危認為,中國的經濟周期大概是10年,在過去的10年中,中國的平均年增長率是10.3%、10.4%左右。從2013年開始,中國的經濟增速是7.3%,事實上2012年的時候已經減緩到瞭7.6%。今年前三季度的增速分別是7.4%、7.5%以及7.3%,所以,顯然中國經濟增長的速度放緩瞭。"但是另一方面,我覺得這不值得過度擔憂,因為我們開啟瞭改革的進程,所有的這些改革都是為瞭經濟可持續在做的改革。如果認真貫徹三中全會決定,下大力量做好經濟轉型的話,我們還是有希望在這個10年裡保持7%到8%這樣一個中高速的增長。"

  成思危指出,在這個周期內,中國要保持7%到8%的經濟增長速度,需要處理好幾個問題。

  首先要消除對GDP的崇拜,改變過去一味仰賴投資拉動GDP增長的方式,提高經濟發展質量,消除GDP當中的水分。他說:"多年以來,GDP就代表政績,GDP是官員非常關心的事情,而投資是最容易拉動GDP的,這種拉動長期下來有問題。"

  他舉例說,2008年,政府推出4萬億投資刺激計劃後,當年經濟增長達到瞭9%以上,同時壞債也等比的增加瞭,而且帶來一大堆問題,諸如過剩的生產能力、庫存的積壓、環境問題、地方政府債務等,2011年通貨膨脹達到瞭最高的5.4%,最後出現資產泡沫。"當年住房銷售增加,房價增長過快,這些問題都是由於過度投資帶來的。"

  成思危認為,過度投資造成GDP灌水,體現在幾方面。一個是"豆腐渣工程",項目質量差,差的項目做上去以後就把GDP給沖高瞭,因為做得不好你又把它拆掉再做,然後GDP又增高瞭。二是有一些項目,通過投資你好像把GDP給做大瞭,但是等到項目做完瞭以後,你其實沒有辦法真正用得上,因為有各式各樣的一些財務問題讓他們無法運營,有技術問題讓他們沒有辦法使用等等。當然,你項目做瞭你是把GDP給做大瞭,但是地方政府必須要對這個項目的後期運營去提供資金的補助補貼,所以這些都把它算到瞭GDP當中。比如有一些地方建地鐵,地鐵本來是為瞭方便人們生活,但是幾十個城市都建地鐵,有些城市建成以後不但不會起到便民的作用,反而會成為財政包袱。

  "靠投資拉動GDP像抽鴉片一樣,為什麼?因為靠投資拉動GDP,假如有10%水分,今年投瞭1000億,其中有100億不能再發揮作用瞭,明年怎麼辦?要保持同樣的增速,就要投1100億,這樣投資增速逐年增加。"成思危對此做出形象描述。

  所以,我認為,第一,不能過度依賴投資拉動經濟。國務院發文也推出要進一步促進消費,讓人民群眾能消費。第二,完善社會保障制度,讓人民群眾敢消費。第三,提供適銷對路的產品,讓人民群眾願意消費。

  談到當前金融遇到的問題,成思危認為,主要包括兩個方面,一是房地產,二是地方政府債務。"這兩部分加起來占到銀行貸款的50%-60%,如果這兩部分出問題,那麼可能就影響很大。"

  地方政府的債務在2010年中期的時候,根據我們的研究,已經達到瞭10.7萬億,但是,去年根據財政部的估算,地方政府債務的總量已經達到瞭20萬億人民幣。地方政府債務問題中央已經做出瞭決定,允許地方政府發債,通過借新債還老債辦法慢慢消除,不是短時間可以完成的。重劃區釣蝦場怎麼貸款比較會過件

  對於房地產問題,成思危表示,中國的房地產不會崩盤,這點是肯定的。當期的房地產進入瞭調整期,這個調整期大概是兩年左右。從長遠來看,房地產價格還是上漲的。

  他解釋說,中國仍然處在城鎮化過程中,需求在那裡。"目前中國的城市化率隻有52%。如果每年增長1%,每年1100萬農村人口要流向城市;每年700萬大學生畢業,他們要工作、結婚;還有相當數量的傢庭要改善住房。"

  由於前段時間房價上漲較快,中國房地產出現兩種不同情況,對於不同的城市要采取不同的措施。一種情況像北京、上海這類地方,需求還是存在的,一旦房價下降馬上就會釋放出來,最近北京二手房交易量就已上漲。對於這類地區,一線的房子還要限購,抑制需求,增加適合的供應。另一類是一些二、三線城市,開發過度、供過於求,對於這類城市要采取取消限購,鼓勵周圍農民和老百姓進城買房的辦法,逐步消化存量。

  成思危進一步指出,有一點可以肯定,中國政府不會允許房地產崩盤。"因為一旦房地產崩盤會帶來諸多問題,房地產聯系到60多個行業,鋼鐵、木材等等,現在房子需求減少,鋼鐵賣成白菜價,對國民經濟有相當大的影響。"

  另一方面,現在房地產貸款在銀行大概占銀行30%,房地產出問題銀行就要出問題。此外,房地產價格下跌的話,老百姓財富就會縮水。"買房是總資產,向銀行貸款是負債,凈資產是總資產減負債。每個月交月供以後負債逐步減少,凈資產增加,交完之後,凈資產等於房子價格。所以一旦房價下來,房價增長速度高於銀行利息,凈資產增加,如果房價增長低於銀行利息,凈資產縮水。如果真的房地產崩盤,中國80%的居民財富都會損失,政府是希望抑制房價的過快增長,但是並不希望房地產崩盤。"

  從長遠來看,房地產價格總是上漲。美國近百年來盡管經歷瞭次貸危機,房價年增長率3%。"我計算瞭一下,中國從2000年到2013年,全國房價年增長率是8.6%,通過兩年調整期要達到三個目的。"

  第一是供求關系比較平衡。第二是抑制房價過快增長。"就是比CPI可能高一點,因為勞動力價格、生產資料價格長遠來看會漲。"第三是在這個過程中將會出現一批實力差的開發商被淘汰,這樣房地產產業更健康。

  成思危警告銀行要註意金融風險,他說:"我專門問過工商銀行,他們說銀行貸款中房地產貸款占1/3,30%左右,其中個人住房貸款25%到26%。個人貸款是優質貸款,一般情況下除非他失業瞭或者企業破產瞭才會斷供,所以一般自己住。開發商貸款占銀行貸款的1/4左右,工行的1/5。開發商資金來源中39%是自有資金,31%是預交款,客戶購房預付款,真正向銀行貸就30%。這個數對大的開發商來說即使房價下行,不會傷害,對小開發商有問題。"

  "我希望兩年調整期使房地產恢復到比較正常狀態,城鎮化過程能夠不斷健康發展。"

  成思危最後強調,中國經濟要想保持高速增長不能靠房地產,要靠傳統產業,要搞創新。

  他說,第一次工業革命是蒸汽機引導的機械化革命,第二次是電力引導的電氣化革命,第三次工業革命是電網和互聯網引導的信息革命,移動互聯網、大數據、雲計算、物聯網等等新的東西層出不窮。"互聯網的出現使得信息技術革命跟前兩次革命一樣,最終必然要進到各行各業,要進到千傢萬戶。企業要抓緊商機,抓緊信息技術在各行各業中的應用,包括現在傳統的制造業。"

  吳敬璉:降低債務杠桿率化解金融風險刻不容緩

  吳敬璉在演講中強調,目前我國的國傢資產負債表的杠桿率過高,風險正在加速積累,隱含著出現系統性危機的可能性。化解危機最好的辦法就是在盡量不出現系統性危機的前提之下,通過全面深化改革來促進效率的提高和結構的優化。

  吳敬璉指出,十八大,特別是十八屆三中全會以來,中國的改革和發展都取得瞭很多的成績。但同時,經濟還面臨著許多挑戰。比如,資源短缺、環境惡化、經濟進入下行通道、GDP增長乏力、產能過剩、市場疲軟、部分企業因銷售不暢資金緊張,甚至發生瞭企業償債危機等。

  吳敬璉分析道,這些問題在宏觀經濟中集中表現就是國傢資產負債表中的杠桿率太高,即負債率太高,風險正在加速積累,隱含著出現系統性風險的可能性。"怎麼來應對這個風險,特別是金融風險,就成為朝野關註的問題。"

  學界和業界就此提出兩種基本的處理方法:

  第一種辦法是采取強刺激政策,放松銀根,增加投資,拉動GDP的增長速度。

  吳敬璉認為,采取這種辦法雖然能夠在短期內提升經濟增長率,解除一些企業的經營困難,使得投資者取得高回報。但是,用對企業進行補貼或加大投資的辦法來支持較高的增長率,將妨礙效率的提高。"因為得到瞭政府和社會的補貼後,反倒會減弱企業提高效率的壓力,麻痹企業在這方面做出的努力。結構優化也會受到影響。"

  他指出,我國國民經濟結構中一個突出的問題就是投資率居高不下,經濟增長主要依靠投資的註入,而不是效率的提高。也就是說經濟發展的轉型,從粗放式的,主要依靠投資拉動的經濟增長方式,轉變為主要靠效率提高支撐的經濟增長方式的轉變是會受到影響的。這樣的結果就會使得杠桿率進一步提高。"本來需要解決的問題是去杠桿化,如果用註入大量資金的辦法來維持較高的經濟增長率,就會使得資產負債表中的杠桿率進一步提高,風險進一步積累,發生系統性危機的可能性增大。"

  "我本人傾向於采取第二種辦法。在控制系統性風險的條件之下,把主要的力量用來推進關鍵領域的改革,通過全面深化改革來促進效率的提高和結構的優化。"吳敬璉強調。

  他稱,效率的提高和結構的優化從1995年第九個"五年計劃"就提出來,但是過去一段時間,調結構主要由行政機關來主導,而不是靠比較完善的市場,所以見效不大。"我們如果能夠把主要的註意力放在推進全面深化改革上,那麼提高效率和優化結構就會有更切實的保證。"

  吳敬璉指出,這兩種辦法在全球金融危機發生後都在用。但是,從現在的情況看,第一種辦法是失靈的。

  他舉例說,拿今年來說,雖然領導層已經明確表示,中國不會采取強刺激的辦法來拉升GDP的增長率。但實際從今年二季度以來,刺激的強度並不小,可是效果並不明顯。"從2009年以來,投資拉動起作用的時效越來越短。2009年的4萬億投資和10萬億貸款至少維持瞭兩個季度10%以上的增長率,然後逐步下降。但是經過兩年,經濟增長掉到瞭8%以下。最近三年幾次啟動的刺激時效越來越短。這意味著投資報酬遞減的規律已經明顯的顯現,所以想依靠這種辦法看來是沒有太大希望的。"

  另外一種改革的方法雖然最終可以提高效率,優化結構,從根本上解決經濟中的問題,但是也有壞處。"它的壞處是,在采取這種措施的過程中,GDP的增長率在一段時間可能會下降到7%左右,甚至更低。但是領導人已經多次說過,不能以GDP論英雄,保就業、保民生才是最重要的,而要保就業、保民生的關鍵在於效率的提高。"

  怎麼才能提高效率?吳敬璉認為,隻有通過改革,建立一個好的體制,才有可能從根本上解決效率太低這個中國經濟社會發展癥結性問題。"就像十八屆三中全會決定講的,要建立一個統一、開放、競爭、有序的市場體系,讓市場能夠在資源配置中起決定性作用。隻有效率得到瞭提高,勞動者的收入和消費才能夠得到較快的增加,中國的發展才能進入一個良性循環的軌道。"

  針對人們普遍擔心的問題,比如,是否能夠在沒有采取大規模刺激,大量資金註入的情況下控制住金融風險?體制的進一步改革能否保證效率的提高,而效率的提高能否實現保就業、保民生的目標?

  吳敬璉給出瞭肯定的答案。"我們的宏觀當局,不管是中央銀行還是財政部的領導都一再表示,現在的金融風險、高杠桿率的風險都是可控的。但是必須采取必要措施,使它逐步消除。"

  他建議,可以采取以下一些辦法來堵塞漏洞,降低風險。

  一是停止那種回報過低,或者沒有回報的無效投資。

 二是停止對一些僵屍企業輸血。"日本之所以在1990年爆發瞭危機,一直沒有緩不過來,其中有一條教訓就是通過政府補貼、減稅或者用資金註入來維持那些僵屍企業生存。這種情況在中國也存在,使得我們資產負債表杠桿率提高。"

  三是動用國有資本償還政府的或有負債。現在最大的一筆或有負債就是社會保障基金的缺口。雖然當期沒有,但從中長期看,這個缺口不但有,而且不小。對於這個負債,十八屆三中全會已經做出明確規定,就是要撥付國有資本去充實社會保障基金。我們應該做這件事,以降低資產負債表的風險。

 四是對於資不抵債的企業要實施清盤或者破產重整。

  五是要盤活由於粗放增長方式造成的死資產存量。財政部最近要求各個地方對國有的死資產的存量設法盤活,如果能夠把其中一部分盤活,那麼可以大幅度的降低資產負債表的風險。

  最後,再輔之以一些靈活的財政貨幣政策。

  吳敬璉指出,總的趨勢來說,中國的杠桿率還太高,今後應該是一個去杠桿的過程。但是在不同的時間,比如說,可能觸發系統性風險的時候,必須就要註入流動性瞭。"這兩方面的措施配合起來,我們完全有可能把系統性風險的發生控制在一個可控的范圍內。這樣使得我們有時間推進改革,能夠從根本上解決經濟中的問題。"

  是不是推進改革一定能夠提高效率,從根本上解決現在面臨的各種各樣挑戰呢?吳敬璉說,我們最重要的目標是保就業、保民生。從最近三年的情況看,雖然GDP增長率在下臺階,從2011年的9.2%,到2012年的7.8%,再到2013年的7.7%,最後到今年三季度的7.3%,但是就業的情況良好。"去年我們預期要爭取的城鎮新增就業的目標是900萬人,執行的結果是新增就業1310萬,原來的任務超額45%完成瞭。今年前三季度的情況比去年還好一些,所以使得我國登記的失業率保持一個較低的水平上。這就證明瞭增長率和就業之間的關系不是線性的。"

  他認為,之所以會出現這種情況,主要是因為第二胎車貸 二胎車貸銀行三產業,也就是服務業的發展速度加快,使得中國經濟增長率在下臺階的時候仍然能夠保證充分就業,改善就業結構。

  "從"十一五計劃"開始,國傢就提出把發展各種各樣的服務作為轉變經濟發展方式一個主要措施。但是"十一五"期間的情況沒有多大變化。可是最近三年情況變瞭。前年服務業的增長也就是第三產業的增長速度第一次超過瞭第二產業。去年第二產業的總額就小於第三產業瞭,這種趨勢現在還在進行。"

  為什麼之前的五年沒有發生變化,而在最近三年會發生這樣的變化?吳敬璉將其歸功於十八大前後,也就是全面深化改革的序幕期間的兩項改革。

  一項改革是從上海開始的"營改增",營業稅改增值稅。財政部門來把這項改革放在減負項下,是一個減負的措施。"營改增"實施後,服務業分工的深化變得非常快速。"就拿互聯網商業來看,分化瞭多少個產業?增加瞭多少就業?"

  另外一項改革是從深圳開始,後來擴展到廣東,本屆政府把它作為一個轉變政府職能很重要的舉措,就是工商登記的便利化,降低門檻。

  實現瞭這一條以後,新註冊的工商戶的數量增加都是以百分之幾十的數量增加。"這些隻是我們在全面深化改革序幕期間的牛刀小試,雖然不足以確立經濟的新常態,使得我國在增長速度降低以後效率得到提高。但是它至少表明一條,隻要我們能夠堅定有序地推進十八屆三中全會所要求的全面深化改革,就一定能夠迎來中國經濟柳暗花明的新境界。"




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京津冀民航協同發展意見出臺 三地機場一體化管理

京津冀民航協同發展意見出臺 三地機場一體化線路浮現

京津冀地區交通一體化進程中,民航先行一步。近日,國傢民航局發佈瞭《民航局關於推進京津冀民航協同發展的意見》(以下簡稱《意見》),提出全面提升京津冀地區航空保障能力和運輸服務水平,全力推動京津冀民航與區域經濟協調發展。

《意見》明確,將完善北京首都機場服務首都核心功能的保障能力;強化天津濱海機場樞紐功能,大力發展航空物流;培育石傢莊機場為樞紐機場,積極發展航空快件集散及低成本航空。

民航局副局長周來振在 “京津冀民航協同發展會議”上表示,目前京津冀機場已具備協同運行的基礎條件,民航必須在交通領域率先突破中做到先行一步,在首都機場容量飽和、天津機場容量富足的情況下,京津機場統籌謀劃,優化存量空間、調整增長方式。

三地主要機場統一管理

前不久通過發改委審批的北京新機場,未來在京津冀地區將扮演重要角色。上述《意見》提出,要確保北京新機場在2019年建成通航,屆時將其打造為大型國際航空樞紐、京津冀區域綜合交通樞紐。

與此同時,周邊其他機場的定位也已清晰。天津濱海機場將大力發展航空物流,石傢莊機場要積極發展航空快件集散及低成本航空。另外,要加快承德、邢臺等支線機場建設,適時改擴建張傢口、唐山等支線機場,完善支線機場和通用機場網絡。

在“京津冀民航協同發展會議”上,民航局發展計劃司司長王長益表示,鼓勵天津、石傢莊機場大力發展低成本航空,支持天津做大做強航空制造、航空金融、快遞物流和飛機維修等航空產業。

王長益還表示,為優化區域資源,將鼓勵航空公司轉移部分航班至天津、石傢莊機場,控制包機、加班和貨運航班,對天津和石傢莊機場放開國內的準入二胎限制,加密重點航班頻次,在時刻安排上給予政策支持。

根據民航局的規劃,支持河北機場管理集團公司納入首都機場集團公司,實現京津冀三地主要機場統一管理,一體化運營。

加強三地機場網絡佈局

上述《意見》提出,未來,京津冀區域機場航線航班網絡將進一步優化,著力增加和優化調整首都機場中遠程國際航線航班、港澳臺和內地重點幹線航班,支持航空公司更換大型飛機增加現有航線運力。

《每日經濟新聞》記者瞭解到,目前首都機場旅客吞吐量世界第二、亞洲第一,占區域總量的80%,是天津機場的8倍,石傢莊機場的16倍。對此,民航局提出支持天津機場拓展國內中轉航線、周邊國際旅遊航線、貨運物流等特定市場,支持石傢莊機場發展貨運包機、航空快件和低成本航空等特定市場。

周來振在上述會議表示,京津機場協同運行是起點,河北很快將納入京津冀民航協同發展道路。

根據《意見》,三地機場配套設施是下一步建設重點。民航局將積極協調推進以北京新機場為中心的“五縱兩橫”綜合交通主幹路網建設,加快推動京津城際鐵路天津機場延伸線等項目建設,構建以主要機場為樞紐節點的綜合交通體系。

對於這些調整,首都機場集團公司總經理劉雪松接受媒體采訪時表示,首都機場將率先推動京津機場連通發展,通過空鐵聯運、空地聯運在天津打造北京的新通道。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08205951501103735814091.shtml

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濟南房主為賣房不惜降價 降幅多在每平100多元

  7月,濟南二手房均價為10354元/平,連續兩個月出現下降,每平米降幅達到100多元。雖然8月還未結束,但記者走訪省城多傢二手房中介門店得知,不少房屋掛牌均價相比7月出現下降,降幅普遍在百元每平,甚至有的房屋在一個月內降瞭5萬元,8月二手房均價再次下降也成為可能。

  近日,記者首先來到位於環山路上的一傢二手房門店,該門店主做附近一小區的生意。據店員介紹,該小區對應的學校比較好,所以價格稍貴,每平米價格在11000元左右。記者看到,門店內該小區房源每平米價格在10500元-11000元之間,據店員統計,均價現在為10768元/平米。"比上個月便宜點,但是不是太明顯,每平米降瞭100多元,主要是有幾位房主降得挺厲害,上個月基本都賣10800元/平米,這個月有好幾戶都降到瞭10500元/平米,把均價給拉下來瞭,雖然也有不降價的,但沒有漲價的。"當記者詢問起原因時,該店員表示:"前一段時間賣的不好,很多房子都積壓住瞭,房源多瞭競爭壓力也大,不少業主都選擇吃點虧,想趕緊賣出去。"

  隨後,記者從一中介網站看到,該小區8月房價確實出現瞭下降,7月每平米均價在10800元左右,而8月已經降到瞭10700元。

  二手房源"批量"降價的狀況不止在上述區域出現,在山大南路,記者同樣發現瞭不少降價的房源。位於山大南路上的一處單位宿舍,不少房源都掛出瞭12500元/平米的售價,而該小區7月二手房掛牌均價在12700元左右。並且據該小區附近一二手房中介介紹,雖然有幾處房源也掛出瞭每平米13000元以上的價格,但卻屬於"碰運氣"的,"這些房主都不急著賣,有的都在這掛瞭兩個月瞭,急著賣的我們都推薦每平米售價不高於12500元。"該中介告訴記者。

  位於經十一路上的不少學區房也出現瞭價格下降的現象,記者詢問幾傢二手房門店得知,該區域學區房從去年開始,每平米成交均價基本上在14500元以上,而今年8月,卻有不少房源降到瞭13000元/平米。"這段時間賣的不錯,掛牌價確實普遍降瞭點,主要還是熱賣季過去瞭,馬上就開學瞭,現在買房子也來不及瞭,所以我們就推薦價格稍微低一點,這樣好賣。"位於經十一路附近的一位二手房中介告訴記者。

  雖然市區不少地方的二手房掛牌價出現"集體跳水",但記者總結發現,降價的原因卻有多種,大多數普通住宅降價都因上半年銷量不好,下半年取消限購後積極走量所致。而部分學區房降價是因為8月已經進入下旬,學區房的購買潮差不多已經結束,部分房主為瞭賣出房子不惜降價。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/07272878651.shtml

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江蘇自殺訪民談政府學習班不準睡覺經常挨打



泗洪縣旗桿莊、大修廠危舊片區改造工程項目新建的小區。張成梅的丈夫王建兵站在自傢房子的廢墟上。本報記者 李超攝



近年來,泗洪縣加快城鎮化進程。本報記者 李超攝

  本報記者 李潤文 李超 實習生 吳琰

  7月28日,國傢信訪局通過媒體表示, 備受關註的"訪民報社門口集體喝農藥"事件調查結果已經公佈,訪民反映的江蘇省泗洪縣有關部門在2013年舊城改造項目中確有違規問題,目前涉事地泗洪縣縣委書記、泗洪縣常務副縣長等14名相關責任人被處以黨紀政紀處分。

  7月16日上午,7名上訪群眾在中國青年報社門口服用農藥後倒地。報社第一時間報警、聯系120將涉事人員送往醫院搶救,並派人去醫院看望。

  報社員工在醫院發現瞭散落的上訪材料,發現這些人員來自江蘇宿遷泗洪縣,此前曾因拆遷補償上訪,有的被江蘇方面帶回後關押過。

  事件發生後,國傢信訪局、江蘇省委省政府有關領導高度關註。當天,中國青年報社將獲得的相關材料派專人直接送到國傢信訪局。相關人員表示:"國傢信訪局非常重視,會盡快展開調查。訪民的合理訴求,一定會考慮並維護。"

  國傢信訪局、住建部等部門迅速組成中央聯合督查組赴涉事地展開調查。

  事發當天下午,中國青年報社也派記者赴泗洪縣展開調查。

  調查發現,7名上訪群眾都遭受瞭強拆,對政府補償嚴重不滿。另一個更重要的原因是他們都曾被當地政府抓進瞭信訪學習班,被套黑頭套、毆打、罰站、不給飯吃、侮辱等。

  學習班的悲慘遭遇

  江彥君因上訪五次被抓,三次被送進瞭信訪學習班。提及在學習班的悲慘經歷,江彥君情緒激動,一度哽咽。

  2009年年初,因房屋拆遷與泗洪縣拆遷辦一直談不攏,雙方的賠償金額出入較大,江彥君開始到市裡、省裡上訪。其間,他傢被斷水斷電,有人放水淹瞭他傢,房屋後墻水深近一米。

  當年5月5日,他到位於北京的國傢信訪局上訪,走出信訪局大門幾十米後,有輛車跟瞭上來,跳下幾個人將他扭進瞭車裡。

  "你們是什麼人?要幹什麼?"

  "別問我是誰,我是土匪強盜。"一個大高個喝住他。

  江彥君後來才知道,這個人是泗洪縣信訪局常駐北京的工作人員李理。

  一起被押送的還有七八個人。路上,江彥君一個勁兒地要求上廁所,沒人理他,出瞭北京,他被放下來上廁所,4個人看著。

  江彥君說,我一泡尿把他們嚇壞瞭,這泡尿足有五六個人的尿量。他們說,再晚一會,估計我的膀胱要炸瞭,那他們就倒黴瞭。

  江彥君在被押回泗洪的路上,他的姐姐陪著74歲的老母親簽瞭拆遷補償協議。

  之前,江彥君曾因上訪被關進學習班十幾天,傢人都急瘋瞭,這次聽說又被抓瞭,母親怕他再受苦,就簽瞭協議。

  回到傢,江彥君就和姐姐、母親翻臉瞭。2009年9月3日,縣委常委、副縣長劉加利帶隊,拆遷人員扭住江彥君的胳膊把他帶進一輛車,牢牢壓在車廂地板上,並把他的母親架走,把他傢中東西扔在瞭大街上。隨後,推土機轟隆隆推倒瞭他的傢。

  拆遷結束後,他被放瞭出來,母親和傢裡的東西一起被送進瞭一所毛坯房。

  江彥君再次到北京上訪,這次又被抓瞭回來,直接送進瞭學習班。

  江彥君說,一進縣城他就被套上瞭黑頭套,帶進一個院子。院子有兩道鐵門,他下車後被送進瞭一間黑屋子,搜瞭身,抽掉瞭皮帶。4個青年人上來就是一頓拳打腳踢,"你還挺能的,讓你到北京去上訪"。

  挨瞭十多分鐘打,江彥君被要求面對墻站著,手裡端瞭一臉盆水,因為被打得流鼻血,看守要求他低著頭,把鼻血接到臉盆裡。等血流完瞭,要求他把臉盆裡的血水喝下去,不喝就打,喝完為止。

  此後連續三天,他被要求一直立正站著,不準靠墻,不準睡覺,不給飯吃。晚上困得實在不行瞭,腿軟打盹會跪倒在地上,一旦發現,又一頓毒打。

  第四天開始,一天給半個饅頭,給一個小板凳,晚上可以趴在板凳上睡覺。連續幾天沒吃飯,江彥君站著時必須手提著褲子,否則褲子會掉下去。

  有時讓他蹲馬步,有時讓他頭抵著墻,罰站、罰跪,看守人員故意辱罵他。

  上廁所要打報告,"報告政府,我要上廁所,報告政府,我要喝水"。

  後來慢慢不打他瞭,開始思想教育他,"你還告不告瞭?告訴你,就是劉加利讓我們打你的,你到哪都告不贏"。

  被關瞭10天後,江彥君被放瞭出來,後來他又被關進去一次。2013年9月23日,張傢友、蔡福喜、王躍、楊玉蘭、徐麗華等10人到南京上訪,在省信訪局,一直要求信訪局工作人員保證他們回去不會被關。

  宿遷市信訪局駐省工作人員周某給他們寫瞭一個紙條,讓他們帶給泗洪縣信訪局,紙條上"請縣局對上訪者多關照"。讓他們意想不到的是,泗洪縣信訪局果然對他們很"關照",直接把他們送進瞭學習班。

  9月24日凌晨,泗洪縣信訪局的裴勇、青陽鎮副鎮長張傢營、鎮紀委書記陳殿軍和旗桿村支部書記王衛東等幾十人,強行將他們帶回橋北派出所進行審訊。審訊結束後將3個高齡老太太送回傢。而剩下的幾個人卻被帶上黑頭套,關進瞭學習班。張成梅擔心回去再被送進學習班,留在南京躲過一劫。

  在那裡,他們和江彥君一樣遭受瞭非人待遇。記者調查發現,在學習班,上訪者每次都要遭受同樣的程序,黑屋子,先進去一頓打,不給飯吃,不準睡覺,罰跪、罰站、侮辱、恐嚇,直至同意不再上訪,在空白協議上簽字。

  怕訪民出意外,信訪學習班工作人員對年老體弱者格外關註,也會為他們量血壓,給點藥吃。

  據調查,此次去北京喝農藥的7人,加上江彥君、張傢友,都被抓進過信訪學習班。

  泗洪縣委常委、青陽鎮黨委書記石紹斌否認抓這些人進學習班的事實,"我是去年11月才來的,我來之後就再沒把人送進學習班"。

  江彥君說:"我們下崗瞭,房子被拆瞭,告狀又被抓回來打,有冤無處申,真的是走投無路瞭。"

  被逼迫的拆遷協議

  近年來,泗洪縣加快城鎮化進程,許多居民房屋被拆遷,一些老小區也在被拆遷之列。張傢友、張成梅、陳新國等人都是旗桿小區的居民,去年12月,旗桿小區被拆遷。

  據張成梅丈夫王建兵介紹,他傢於2003年自建房屋2層,總面積260平米,去年12月7日,房子被強拆,在"學習班"中,被迫簽完空白協議後,總共得到瞭67萬元補償。除去裝修、水電、安置費等外,平均每平米得到補償1500元~1600元,當時,同地段的商品房售價每平方米4500元左右。

  楊玉蘭傢房屋2001年建成,2層樓,建築面積共220平方米,獲得補償費58萬元。許麗華傢也是小二樓,共209平方米,獲得房屋補償59萬元。

  據瞭解,除瞭拆遷補償外,政府給每戶安置房指標。安置房位置相對偏僻,市場價格為3500~4000元,拆遷戶可憑拆遷協議享受2800元每平方米的優惠,房屋兩年半後建成。因嫌安置房偏僻,等待時間長,張成梅、陳新國等人都沒有購買安置房。

  江彥君,自住房130平米,加上無產權面積48平米,2009年拆遷,得到補償11萬元。他獲得兩個安置房指標,購買兩套共計花費19萬元,每套80多平米。他將其中一套賣掉,得到18萬元。餘款償還借款後裝修瞭新房,置瞭幾件簡單的傢具。

  據瞭解,此次上訪服毒人員多數為原縣麻紡廠下崗職工,目前都沒有工作,靠出租房子過日子。

  王建兵今年54歲,妻子張成梅50歲,他們之前均為泗洪縣麻紡廠員工。下崗後,王建兵靠蹬三輪車養活一傢,每月除五六百元的收入外,傢中小二樓共有12間房子,靠出租房子每年能有兩三萬元收入。

  "我們當初都是集體所有制的工人,那時候可是縣裡的好單位,日子過得很體面,很多人羨慕。"江彥君提及當年的下崗,神情黯然,他們下崗後沒有得到補償,因為年齡大,沒文憑,好多人無法就業。江彥君一傢四口現在靠不到1000元的低保過日子。

  從人人羨慕的集體企業職工變成無業人員,主要生活來源的房子又被拆遷瞭,這群曾經早年經歷瞭輝煌的中年人跌入瞭他們人生的谷底。在改革和城鎮化過程中,他們一次又一次成為犧牲品。

  泗洪縣委常委、青陽鎮黨委書記石紹斌政說,他們對拆遷戶一視同仁,這些人和其他拆遷戶一樣,不能因為上訪就對他們破例。

  一方覺得利益嚴重受侵害,另一方又認為很公平。面對這種不可調和的局面,老百姓選擇上訪,政府選擇重拳打壓,官民關系高度緊張。

  信訪學習班讓政府與群眾對立

  上世紀90年代中期,宿遷市沭陽縣因上訪者太多,創辦瞭信訪學習班。該做法在全市推行。因為息訪有術,許多地方開始學習宿遷的維穩經驗。

  2009年3月30日,中國青年報刊發瞭《江蘇響水:上訪者被強行抓進瞭學習班》,報道瞭信訪學習班的真相。該報道得到瞭中央領導和時任江蘇省委書記梁保華的批示,要求徹查信訪學習班。

  響水縣的文件中關於《教育學習班的參訓對象》寫道:"三個講清楚"教育學習班的參學人員為進京非正常上訪人員,主要指到國傢信訪局和有權處理的中央國傢機關接待場所以外的非指定地點上訪的人員,特別是反復上訪、越級重訪、無理纏訪、鬧訪人員。

  記者瞭解到,"三個講清楚"學習班教育學習的主要內容是:一是講清我國現階段基本國情和有關方針政策,引導上訪群眾正確認識到自身的利益要求,消除不切實際的想法;二是講清楚有關活動規定,引導上訪群眾通過正常的程序和途徑,以理性合法的方法表達利益訴求;三是講清楚進京非正常上訪對社會穩定造成的嚴重影響和危害,應承擔的社會和法律責任,讓上訪群眾識別和抵制別有用心的煽動、挑撥、自覺維護正常的社會秩序。

  但在實際操作中,隻要是上訪就會被關押、毆打。

  報道刊發後,鹽城市信訪學習班一度停辦,但泗洪縣的信訪學習班卻仍在辦。

  泗洪縣信訪學習班曾多次被媒體報道,一度引起中央重視,2011年10月,國傢信訪局曾派人到泗洪調查,泗洪縣給關押過的訪民每人一兩萬不等的封口費,僥幸過關。2011年11月5日,《南方周末》刊發報道《調查組要來瞭》,報道泗洪縣蒙騙上級調查的事件。

  雖然被老百姓、媒體廣為詬病,但泗洪信訪學習班卻堅持在辦,據媒體調查,每年被關進學習班的多達兩三百人。

  土地財政的發展捷徑

  在外人和政府部門看來,泗洪這幾年變化很大,尤其城市面貌發生瞭很大變化,招商引資效果顯著。

  1996年,宿遷與泰州成為江蘇兩個新成立的地級市,人口規模、土地面積、經濟總量均不相上下。一直以來,宿遷各級政府都是以勇於改革創新的面目出現在各種媒體上,然而,一個不得不面對的問題是,宿遷仍是江蘇經濟發展最差的地級市,去年,泰州經濟總量已經突破3000億元,而宿遷隻有1700億元。

  面對差距,宿遷各級政府和幹部們壓力巨大,發展願望尤其迫切。為瞭招商引資,政府為企業提供各種優惠條件,包括免費供應土地,對於人多地少,以農業主導的宿遷來說,隻有通過拆遷、低價補償的辦法從老百姓手中攫取土地。

  蘇州常熟市對口支援泗洪縣,常熟市為泗洪縣援建一個工業園區,每年提供550萬資金,派人管理,但要求泗洪縣置換土地給他們。

  對於蘇南來說,土地成瞭他們發展的最大制約因素,耕地紅線不能碰。

  急於發展的蘇北宿遷各縣市隻好割地求發展,在蘇北搞拆遷,把回收土地置換給蘇南。

  泗洪縣長徐勤忠承認,前幾年的確為常熟置換瞭不少土地,從去年開始,他們已經不再置換,因為泗洪土地自己也不夠用瞭。

  記者查詢泗洪縣政府網站發現,近年來泗洪縣征地數量驚人,土地財政正成為當地發展的一條重要路徑。

  2012年,泗洪縣政府發佈征地公告18次,共征地444.3公頃,共計6665畝土地,其中農業用地217.3公頃,土地用途被稱用於實施城鄉建設用地增減掛鉤規劃。

  2013年,泗洪縣政府發佈征地公告15次,征收土地561.4公頃,合計8420畝土地,征地范圍涉及許多鄉鎮,其中大半是耕地,被征收土地除瞭46.4公頃用於萬畝良田建設,其他均被收為國有土地,多數轉為建設用地,征用耕地補償14000元/人。

  2013年,泗洪縣政府發佈土地出讓公告14條,商業用地出讓價格在550元/平方米左右,36萬元/畝。

  2014年至今,泗洪縣政府發佈征地公告10條,征收土地232.8公頃,共計3492畝。

  2014年度泗洪縣城區房屋征收計劃涉及9641戶,拆遷面積150.6萬平方木,共3055畝。

  記者發現,征地范圍涉及全縣所有鄉鎮,許多農民的平房拆遷後被集中安排到七層樓房中居住。政府征地的目的是要將原有較為分散的鄉鎮街道居民區拆除後重新集中修建,以期能搜刮出更多土地。

  有領導幹部戲言,泗洪的做法有點像拯救經濟危機的做法,白天挖坑,晚上填坑,反正都是GDP,政府經濟是發展瞭,但老百姓卻被坑瞭,拆遷讓他們的財富減少瞭一半。

  在一次視察中,江蘇省相關領導聽取瞭泗洪縣農民被上樓的匯報後大為不悅,住在小區的都是老人,建這麼高,老人怎麼上樓?他們本來收入就低,連上廁所都要花水費,農民下地幹活要走很遠的路,這些問題你們考慮過沒有?

  拆遷工作被稱為"天下第一難",泗洪縣征收如此多的土地其難度可想而知。

  在這種發展思路下,能推進拆遷工作的幹部尤其受到上級領導青睞。尤其鄉鎮幹部,隻要能把縣裡交代的事辦瞭,不管什麼方法手段,管用就行。

  一批被認為勇於擔當,有魄力的幹部們被提拔重用,而在老百姓眼裡,這些幹部無法無天,魚肉鄉裡。

  信訪學習班成為鄉鎮幹部們解決拆遷矛盾的主要手段,"信訪學習班"的"辦學"口號是:"同不同意,進瞭學習班都會同意"。

  一位官員坦言,這種急於發展不顧百姓利益的做法,最終將導致政府失信,與百姓徹底對立。如果政府以剝奪百姓利益謀求發展,這樣的發展又有什麼意義,不能因為急於發展而忘瞭發展的目的。

  本報南京7月28日電

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/16424330168.shtml

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不動產統一登記制度再次提速 樓市調控精準度提高

  據中國政府網28日消息,國務院同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。不動產統一登記制度再次提速。

  不動產統一登記以土地為核心,包括房屋、草原、林地、海域等不動產的統一登記職責。此前很長一段時間,我國不動產登記制度極不統-。2013年11月20日,國務院常務會議決定整合不動產登記職責,理順部門職責關系,建立不動產登記信息管理基礎平臺,由國土資源部負責指導監督不動產統一登記職責。

  業內人士認為,不動產統一登記制度是房產稅開征乃至房地產長效機制建立的基礎之一,將提高樓市調控的針對性。土地和房屋是兩類最重要也是最常見的不動產,但目前很多地方房屋及其所在的土地是分別登記的,可能出現由於信息共享不暢而導致的權利沖突。所以,不動產統一登記具有重要意義,可以做到不動產信息的全面披露。而更有不少專傢認為,不動產登記制度加速落地的另一原因就是為推進房產稅立法進程,隻有全國實行統一的不動產登記才能掌握納稅人在全國擁有房地產的信息,保證稅收的公平。

  分析人士認為,不動產統一登記制度的加快建立將主要起到兩方面的作用。一方面是有利於房產信息的透明,多個部門的統計工作整合在一起以後,可以一目瞭然的瞭解到房產持有者名下的所有房產;其次,在知道購房者名下實際房產以後,也有利於當前房地產調控政策的有力執行。

  建立不動產統一登記制度,和住房信息聯網一樣,是房地產調控長效機制的基礎數據工程,是承認公示和保護百姓權利。隻有完成不動產登記、住房信息聯網等長效機制的基礎工作,從土地、金融、財稅等方面進行改革,才能真正形成房地產長效調控機制。

  也有市場人士指出,不動產登記的重要內容就是住房財產的登記。一些來路不明、投機色彩濃厚的房產,在曝光的壓力下,將加速入市和轉讓,有可能促使市場出現二手房拋售潮。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/07003957401.shtml

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北京年內賣地收入破2千億 房企推中高端盤搶銷售額

  房企再度搶地樂觀看後市

  有房企高層向《證券日報》記者透露,在取消限購、放松信貸等各類救市政策刺激下,"我們對明年的預期比較樂觀"如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  眼下正是公司搶收2014年業績、制定2015年銷售目標之際,而此時,北京10月份宅地成交總金額創6個月以來新高。對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從現階段北京市土地成交情況來看,截至年末,土地出讓總金額突破2000億元應已無懸念。

  值得註意的是,回暖跡象在土地市場和樓市的表現都校對明顯。"930"新政滿月後,北京二手房市場成交均價也結束瞭連續5個月的回落態勢,首次出現上漲。

  與此同時,在《證券日報》記者采訪過程中發現,在限購取消、信貸放松等一系列救市政策落地後,新建改善性需求的住宅產品獲得瞭喘息機會。鑒於此,多傢房企除瞭積極拿地外,也正加快推改善型產品入市,爭取搶收業績,提高年度銷售目標完成率。

  賣地收入將破2000億元

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,2014年的前10個月,北京市共成交各類土地132宗,規劃建築面積1557.23萬平方米,比去年同期減少8%;土地成交總金額達1781.6億元,比去年同期增長43.7%;平均樓面價達11441元/平方米,比去年同期上漲瞭36%,為歷年來新高。

  而在宅地成交方面,今年前10個月,北京市共成交宅地44宗,比去年同期減少瞭4宗;規劃建築面積799.45萬平方米,比去年同期減少8.5%;成交總金額達1181.3億元,比去年同期增長39.7%,平均樓面價為14777元/平方米,比去年同期增長52.7%。

  對此,胡景暉表示,今年10月份北京土地市場成交總金額為158.2億元,比上月增長73.1%,比去年同期增長215%,為6個月以來新高。

  而昨日,北京土地市場再度成交80億元。至此,2014年年內北京宅地成交金額達1261.3億元,各類土地成交額高達1861.5億元。

  不過,"930"新政對新房市場的影響不及二手房。根據鏈傢地產市場研究部統計,不包含自住房與定向安置房,10月份入市有成交記錄的項目的整體去化率為24%,大部分項目的預訂率在三成以下。

  房企推中高端盤搶銷售額

  值得註意的是,在"第二套房首付降至30%,貸款利率最低為基準利率的0.7倍"的"930"新政刺激下,雖然房貸回到7折短期內難以實現,但取消限購、執行首套房認定新規等政策無疑讓主攻改善性需求,走中高端產品線的房企有瞭喘息機會。

  而據記者瞭解,取消限購對在二線城市佈局項目的開發商產生瞭正面影響。以方興地產為例,其9月份在杭州、寧波、重慶、青島等城市的新開盤項目均有不錯的銷售表現,甚至個別項目出現"日光"、去化率達到80%以上的現象。

  但"930"新政則對北京市場的改善性需求刺激極大,"銀十"開局以來,不少房企都在加推中高端項目入市,爭取在年底銷售業績收官之前,提高年度銷售目標完成率。據記者調查,新政出臺後不久,萬科、保利、世茂、龍湖、合景泰富等多傢房企,或繼續此前優惠走量策略,或積極向改善性購房人群靠攏。

  《證券日報》記者走訪發現,龍湖地產旗下的北京第十個別墅項目灩瀾新宸長橋墅項目將於今年11月份首次開盤,該項目位於昌平區沙河鎮,是集墅居、住宅、商業、幼兒園等教育配套於一體的低密度社區,其主力戶型為250平方米至 310平方米聯排別墅,預計單套售價為1200萬元左右。

  無獨有偶,同樣位於中關村板塊的合景·映月臺項目也是針對改善性需求人群的產品,其位於上地金山軟件園對面,項目一共僅90套,主力戶型為97平方米至110平方米,精裝修標準為1萬元∕平方米,預計均價將超過7萬元∕平方米,其單套售價可能將達700萬元左右。

  合景泰富北京公司副總經理黃譚釗向《證券日報》記者透露,這個產品為公司的標桿產品,主要針對中關村的"高知"人群,雖有一定銷售任務要求,但具有很大靈活性。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08112969832.shtml

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津城新房成交量連降兩周 四問樓市為何顯疲態?

??新年伊始,津城新房市場顯現疲態。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,繼今年首周津城新建商品住宅成交量下滑後,剛剛過去的一周(1月5日至11日)成交量再度下滑,全市新建商品住宅共成交1327套,成交面積14.4萬平方米,環比下降27%。業內人士分析,隨著春節臨近,樓市逐步進入交易淡季,加之開發商推盤節奏有所減緩,短期市場成交量將呈現連續下滑現象。

新房成交為嘛連續下滑



剛剛過去的一周,天津樓市僅有兩個住宅項目開盤,均為老盤加推,分別位於東麗區和武清區。走訪河北區、南開區、河西區多傢在售樓盤發現,新年以來還沒有推出非常給力的優惠政策,因此準購房者都在觀望,等待合適時機再出手。

二手房成交量為嘛上漲



值得關註的是,截至上周末,1月本市二手私產住宅共成交2069套,與去年12月同期相比上漲瞭23.01%。對於二手房成交量穩漲走勢,業內人士分析,與近期部分二手房業主主動下調報價有關。從58同城搜索發現,本月以來,老城廂、下瓦房等熱點片區湧現出不少低價房源,比如一套新安花園99平方米的兩室住宅報價僅175萬元,而上個月該類房源報價至少為190萬元。

近期新房報價走勢如何

據搜房網數據監控中心統計,1月本市有21個項目預計開盤,這些項目中全新盤有14個,占預計開盤總量的66.67%。開發商的推盤速度大大高於購房者的買房速度,這將直接使樓市庫存徘徊於高位。受此影響,開發商將加大促銷優惠力度,吸引購房者出手。最新統計數據同樣顯示,1月天津打折優惠樓盤共有406個,環比上漲瞭10.33%。

何時才是買房最好時機

統計機構預計,今年本市新建商品住宅將有60個全新項目計劃入市,很多購房者關註,何時才是最好的買房時機。樓市大佬任志強表示,由於房地產市場庫存巨大,預計今年房地產投資增速會繼續下滑,估計房價會在底部運行一個較長的時間。任志強同時指出,由於前一段時間庫存過大,因此房價迅速回升的可能性不大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09555960584584898066154.shtml

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