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??隨著2014年進入尾聲,各大房企開始亮出自傢的年終銷售成績單,上周恒大率先發佈年度前11月的銷售數據,實現銷售金額突破1200億元,提前以109.73%的完成率成為首傢提前並超額完成目標的房企。在此前,保利廣東區域亦宣佈銷售業績突破400億元,提前完成目標。但仍有不少處於二三級梯隊的房企離目標業績尚有一定距離,截止11月,龍湖、奧園等房企仍未達到銷售目標的八成。

??樓盤的推新力度持續,使得樓市成交量在年末持續居高不下。據統計數據顯示,上周盡管網簽成交量環比有所下滑,但仍然處於高位。上周廣房貸第2順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢州一手成交量為1730套,環比前一周下跌10%。從中心區的情況來看,上周出現成交量環比上漲的為越秀、白雲兩區。越秀區上周成交26套,環比前一周21套上漲24%。白雲上周成交206套,環比前一周151套上漲36%。從外圍區域來看,番禺、花都和增城三區出現不同程度的成交量上漲。其中最為矚目的應屬花都,該區上周成交255套,環比前一周155套上漲65%。

??“超過15傢企業已經不可能完成年度任務。”張大偉表示,大部分企業的庫存積壓嚴重,短期內特別是12月房企依然是以價換量,“當然2014年的下半年好於上半年,四季度好於三季度。”據分析,未來市場分化不僅會出現在各類型城市之間,由於企業自身經營策略、管理能力的不同,運營重心的差異,也將表現出極大差異,“根據目前上市房企公佈的2014年年報業績預告來看,市場分化會越來越嚴重。”

??隨著2014年進入尾聲,各大房企馬上就要亮出自傢的年終銷售成績單,而不少房企現時離目標業績尚有一定距離。為瞭沖擊年度目標,進入12月以後樓盤推新創收的節奏明顯加快。上周末,廣州就有十餘個樓盤齊齊推出新產品。這些項目推新在年末也收到瞭不錯的效果,很多樓盤開售都取得瞭非常好的成交數據,甚至有項目在推貨當天就幾近售罄。記者發現,這些樓盤的推新價格都普遍較低,年末廣州樓市的熱賣行情仍然離不開“低價”。

樓市 熱賣行情 關鍵還靠低價

??房企業績年末求沖刺

??而另一個明顯低價開盤的樓盤則是黃埔蘿崗板塊的在售項目科城山莊。該樓盤在上周末推出35-145平方米的單間至四房,帶裝修15000-16000/平方米,相比9月底22000-23000元/平方米的吹風價大降7000元/平方米。而低價開盤也使得該樓盤在開盤當天吸引瞭眾多的買傢光顧。記者從現場銷售處瞭解到,科城山莊推出的峻森園組園在開盤當天就銷售超過5成。

??多盤開盤成交量處高位台銀信貸

??廣州樓市在年末的人氣旺盛與樓盤的營銷策略不無關系。僅上周末的開盤大潮當中,成交較為理想的樓盤幾乎都是以“低價”作為最大的利器。

??盡管近期樓市整體態勢趨暖,但房企面仍受庫存及業績的雙重壓力,降價去化依然是主旋律,樓市短期內房價難迎上漲。在年末最後一個月,各大房企旗下的樓盤都在不斷地放量推新,沖擊報度業績目標的目的非常明顯。

??中原地產首席分析師張大偉認為,大部分企業在9月30日央行房貸政策後銷售業績有明顯好轉,其中恒大等企業表現優於市場,但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力,距離年初制定的銷售目標依然有很大差距。他介紹,21傢企業有16傢完成年度任務不足9成,在最後一個月沖擊完成的難度都很大。

??踏入12月首周,廣州全市多盤保持推貨熱度。據中地行提供的不完全統計,僅上周末廣州有超過10個樓盤齊齊推新,繼續攪熱廣州樓市。其中較為突出的碧桂園中新首府,該盤首次開盤推貨200餘套吸引瞭超400名買傢爭搶,最後整體去化接近九成,再度延續碧桂園城市花園“時光”奇跡。無獨有偶,番禺市橋地鐵盤星譽花園時隔三年再度推新,以接近首次開盤的實惠價,獲得不少剛需買傢的青睞。同時備受關註的花都萬達旅遊城,於上周末首度開放銷售中心,超兩萬誠意買傢到訪,據稱其首期公寓產品已下籌近1.2萬個,其火爆場面再度為樓市送暖。可見上周多個樓盤有推新動作,且成交不俗,預計未來兩周的網簽將得到拉升。

內容來自sina新聞

??低價仍是王道

??上周開盤項目中最旺的是位於增城的碧桂園中新首府。記者瞭解到,該樓盤12月6日正式開售,主要推售80-134平方米二至四房戶型。而折後毛坯5680元/平方米的均價,三房單位折後總價也隻是50萬左右。以低價開盤的策略使得該項目當天吸引瞭超過400多組的認籌客戶到現場搶200多套的住宅。據銷售人員透露,僅是上午,該樓盤已經去化超過9成。

??中原地產市場研究部統計數據顯示,截至7日,公佈11月銷售業績的上市房企共有21傢,其中恒大、碧桂園、萬科11月銷售業績均超過100億元,而瑞安、合生創展、深圳控股等企業11月單月銷售業績不足10億元。與10月相比,大部分企業11月的銷售業績有所回落。前11個月,恒大和綠城分別完成年度目標的109.73%和108%,已經提前完成年度任務。萬科、富力、合景完成或者接近完成年度任務的90%。而中渝置地、合生創展僅分別完成年度目標的45.60%和33%。

??根據克而瑞房價系統統計顯示,11月份,廣州新房成交均價為15255元/平方米,相較於10月份的14333元/平方米,環比上漲6.44%。此外,11月份廣州新房總成交為8841套,而相比10月8765套,環比微漲0.87%;成交面積92.4萬平,環比微跌0.68%。總體而言,樓市熱度未減。但供求矛盾未得到緩解,開發商應緊抓窗口期加速跑量。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/10165948993561998705570.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07492685732.shtml

  昨天,甘井子區城建局負責人介紹說,"暖房子"工程包括原有建築保溫系統改造、供熱系統改造和居住區環境綜合整治三項。原有建築保溫系統改造針對建築屋面、外墻、樓梯間進行節能改造,並更換外窗和單元門,使單元門具有保溫、防盜電子對講功能。改造後圍護結構達到居住建築節能65%的設計要求,冬天二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件室內溫度平均可提高3℃至4℃。

內容來自sina新聞

  三期改造樓體78棟,建築面積24.4萬平方米,主要分佈於椒金山、周水子、興華街道轄區以及華北路區域。

  四期改造樓體25棟,建築面積5.7萬平方米,主要分佈於興華街道秀山路等區域。

  昨天,甘井子區興華街道金鋼社區一棟"上年歲"居民樓開始"穿棉襖",春天穿不為捂痱子,而是為今後供暖期居民傢室溫能往上躥一躥。在施工現場,外墻腳手架正在搭起,"全搭完得三天,然後馬上處理墻體基層,就是扒掉破損外墻皮、露出墻體基層,再安保溫板、做防透寒處理。"一位工人說。昨天,甘區"暖房子"工程一期、二期開工,今年內要實施五期,將有1萬6千多戶居民從中受益。

  今年甘區"暖房子"工程范圍

  一期改造樓體29棟,建築面積10萬平方米,主要分佈於泉水、甘井子、周水子、興華、中華路和椒金山街道轄區。

  二期改造樓體46棟,建築面積14萬平方米,主要改造松江路路街兩側樓體。

  今年,甘井子區既有居住建築節能改造工程、即"暖房子"工程,涉及314棟老舊居民樓、1.61萬戶,樓體建築面積90萬平方米。我市"暖房子"工程是對80、90年代且中長期無動遷改造計劃的住宅小區中老舊樓體的透寒、漏水、外立面脫落等問題進行改造。

  昨天,甘井子區"暖房子"工程一期、二期開工建設,改造松江路等區域兩側樓體75棟,建築面積24萬平方米,計劃6月底竣工。三期、四期、五期工程正在進行招標等前期準備,逐批次實施改造,預計將在今年10月完工。

  五期改造樓體136棟,建雲林元長建地貸款築面積36萬平方米,主要改造山東路路街兩側樓體。

  與此同時,改造小區環境,拆除庭院內私搭亂建,維修小區內污水管線,調整並鋪裝小區道路,完善休閑健身設施等。今年,甘井子區以居住建築透寒、供熱難達標、適宜成片改造的小區為重點實施改造,共分五期進行。



甘區314棟老樓要穿棉襖 待供暖期室溫有望升3℃至4℃

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  "很多人認為大投入意味著大風險,其實不然,小投入風險才大,"王健林說,"大投入不會一拍腦袋就幹,會有充分分析、反復琢磨,更要做收入預測計算。"

  公開資料顯示,萬達文化集團上半年收入109.3億元,其中備受關註的AMC公司收入13.43億美元。"2013年萬達文化集團按資產計算將超過400億元,收入會超過250億元。"王健林透露。

  "科技與文化的融合,突出中國文化特色。"王健林如此概括萬達文化產業的戰略及核心。在他看來,文化已從"事業"進入瞭"產業",要做出影響世界的文化品牌,萬達唯有從模式上革新,"小打小鬧不行,要大投入大產出。"

  值得註意的是,王健林的前述說法,充分體現瞭第三代萬達廣場的典型特征,除瞭商業部分"隻租不售"、"訂單"地產兩大特征之外,更重要的是購物娛樂休閑一體化,成為一個城市區域快速升級的發動機。

  經過幾年歷練,萬達文化產業迎來大規模發展階段。

  "無錫這個項目,我們極為看重,目標就是要PK迪士尼。"王健林說,"將來做文化產業不看別的,就看兩個核心指標,一是入園人次,一是收入規模。"

  在王健林看來,萬達所要做的是文化內容與形式、科技的結合,比如互動影院,這是一個系統工程,今後發展文化產業必須借助高科技,傳統模式是行不通的。

  在快速的擴張中,這些項目是不是簡單地在全國復制?王健林回答說,未來這些項目將會突出地方特色,比如西雙版納項目突出茶馬古道,無錫項目突出水漫金山寺,合肥(樓盤)項目突出徽文化,長白山項目突出冰雪等室外景觀等。每個項目都要花大力氣來創新,用不同的地方文化特色來支持項目的地方特色與運營效果。

  他以明年即將在武漢(樓盤)與大眾見面的舞臺秀《漢秀》和電影科技娛樂項目為例,這兩個項目僅建築和設備就耗資60億元,"這是非常大的投資,目前已進行到即將賣票的階段。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08402553772.shtml

  昨日(12月25日),在《成都商報》舉辦的"我看未來20年"大型公益演講中,一心要打造世界一流文化企業的內地首富王健林作出如上表述。

  "這與我的想法恰恰相反,"王健林回應道,"我做房地產的目的是為瞭做文化產業。現階段做文化產業還沒有這麼大的現金流,一個文化旅遊城需上百億元,所以一定要通過房地產得到一些現金流,來稀釋投資成本。"

內容來自sina新聞

  從王健林決定帶領萬達進軍文化產業以來,質疑聲就未斷過。一種聲音提出,萬達文化產業就是打著文化幌子搞房地產。

  "這是我第一次面向社會、就萬達文化產業做公開演講"、"萬達文化集團的目標,是在2020年實現800億元收入,進入世界文化企業前10名"。

  "此前大傢做文化產業都是小投入,一臺戲、一部電影地做,"王健林指出,"這種模式存在兩2胎房貸 2胎房貸利率比較個問題,首先不能快速做大,第二效益非常低。"

  "多要素"融合模式創新/

  在王健林看來,這種大投入一定有大產出。"雖然成本60億元,但這兩個項目年收入預計最低10億元,扣掉成本後效益非常可觀,幾年就能收回成本。"根據王健林的預計,上述兩個項目開業後,會創造中國單個文化項目收入之最的記錄。

  "大投入大產出"的背後是王健林的"大目標":"萬達文化集團有一個很遠大的目標,力爭在2020年進入世界文化企業前10名,而一臺戲一臺戲地做、一部電影一部電影地拍,是達不到這個目標的。"管理咨詢公司羅蘭貝格發佈的2012年全球文化企業50強報告顯示,萬達文化集團僅位列38名。

  "文化旅遊城的投資都是百億級,最小的西雙版納文旅城也投資瞭160億元,其他的都在190億元以上,這麼大投資我們也做瞭保守收入預測,每個項目的收益都在幾十億元,"他說,"有這麼多項目支撐,才可能實現目標,縮短與世界文化企業的距離。"

  而要把中國文化產業做出品牌,王健林說,"一定要革新文化(300336,股吧)產業模式"。如何革新?他給出六字答案:大投入,大產出。

  2012年,萬達文化集團收入達到瞭208億元,成為全國最大的文化企業,"是第二名的兩倍,"王健林說,而在甲種建地 缺點利率多少免費諮詢試算萬達集團2013年下半年發展規劃中,文化產業已是其工作重點。

 "大投入,大產出"/

  "隨著過剩經濟的到來,尤其是受高新技術、互聯網等因素影響,單一業態受到極大的沖擊。萬達進入文化產業後,開始強調一定要多要素組合,標準化生產,比如萬達廣場,把電影院、KTV、電子遊戲、兒童娛樂等引入進來,人氣、商氣也都起來瞭。"王健林表示。

  此外,萬達通過聚集全球人才優勢並成立 "萬達文化旅遊研究院",正加速謀劃第四代升級作品,也是一個更宏大的萬達文化旅遊城,在業內俗稱"萬達城"。在王健林的眼裡,這是萬達首創的文化、旅遊與商業融合模式。

  今年4月,萬達集團全國首個萬達城項目落地"冰城"哈爾濱(樓盤),南昌(樓盤)"萬達城"也於2013年上半年動工。

  從"逼上梁山的被動"到"自覺轉型升級",王健林說,萬達向文化產業轉型經歷瞭"思想上的跨越"。此後,萬達引進電影院、KTV等文化元素,跨國收購瞭AMC院線,如今萬達又投資百億打造文化旅遊城。

  突出"中國"元素/

  繼香港迪士尼之後,內地首個迪士尼主題項目早在2011年4月就落地上海(樓盤)。

  "當然,這種主題公園提供瞭遊樂場所,但這些完全是美國文化模式,比如語言、卡通形象、故事等。"王健林表示,"假如中國引入的都是美國的文化品牌,做得再好,但也不是自己的。我們必須突出中國文化特色,不能照搬美國,我們(萬達)正在朝著這方面努力。"

  據王透露,萬達集團正在無錫(樓盤)投資一個幾百億元的大型文化旅遊城項目。"比迪士尼更復雜,也有室外的大型遊樂園,但還有一個室內樂園,以及世界上第一個兒童娛樂園,電影院、大型商業中心等配套。"

王健林闡述萬達戰略大投入、大產出、大目標

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  當蘇鑫將這一想法與SOHO中國董事長潘石屹、著名主持人姚長盛等身邊朋友分享時,很多人都產生瞭共鳴。他們總結發現,那些取得成功的銷售精英,幾乎都具有PHD的精神氣質。

潘石屹周忻周鴻禕即將上演招徒PK戰

  據悉,經過資料篩選、評委會面試,活動首先將海選1000名合格報名者,並產生400強,再精選100強作為導師候選徒弟。而進入100強將獲得由姚長盛工作室拍攝微電影的機會,成為自己電影故事中的英雄。此後會有20位佼佼者站上終極擂臺,而導師將會帶領徒弟爭鋒相對,一決高下。通過並肩作戰與互選,最終每位導師挑選出一位入室弟子,成為自己的衣缽傳承人。

  近日,高和資本董事長蘇鑫透露,由高和資本出品,新浪樂居聯合出品的"誰是我徒弟--尋找中國的PHD"活動即將正式開始,目前該活動的線上報名已經啟動。未來導師還將帶領門徒,挑戰終極任務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/14512874507.shtml

  "我們不看學歷看能力,我們不看背景看前景,我們不看經驗看經歷,隻要相信自己是PHD。"蘇鑫表示。

  事實上,蘇鑫也是一位PHD。蘇鑫大學畢業後做過短暫的公職人員,後辭職從房地產銷售幹起,並一步步晉升為SOHO中國的執行董事,執掌、管理SOHO中國的銷售體系。40歲時,蘇鑫辭職創業,於2009年10月正式創立國內首支人民幣商業地產私募股權基金--高和資本。高和資本專註於投資一線城市和1.5線城市的核心區域商業不動產,目前已在北京、上海核心區域收購資產規模逾80億元,並連續兩年被業界評為"中國房地產人民幣基金TOP10",已是中國商業地產基金的領跑者。

  不過,有時候,年輕人熱情飽滿,卻未必會有正確的方向。而此次活動邀請的導師,都是大傢公認的成功人士,在他們的影響下,可以指引年輕人更好更堅強地走向成功。"高和資本聯合各方打造一個公平的平臺,希望通過這個平臺,可以讓大傢更加堅定'隻要你具備PHD精神,你就能更好地實現夢想'的信念,向社會傳遞正能量。"蘇鑫說。

  目前,已有報名者身份各異,包括大學生、歸國留學生,以及奮鬥在北上廣大城市的農村子弟。此外,也有不少創業初步有成的企業傢前來報名,例如拉鉤網CEO鮑春華,五行沉香堂創始人王靜等等。據透露,活動組委會還收到一封紙質郵件,系長達26頁的打印報名材料,可見報名者房屋二胎 銀行房屋二胎貸款任何問題免費諮詢的決心。

  PHD精神激勵成功

  蘇鑫稱,"各位導師對尋找PHD的想法是一拍即合,導師不僅自身認可PHD的理念,也很願意回饋社會。"潘石屹稱自己也是從艱苦歲月走過來的,並認為"年輕人不怕苦,怕的是沒有方向。"

  所謂PHD,是指P(Poor困頓)、H(Hunger饑餓)、D(Determined堅定),就是"曾經困頓,保持饑餓,永遠堅定"的精神。據可查資料,PHD由莊正松最早提煉。莊正松曾是中國惠普PSG集團總經理,領導惠普在中國市場迅速竄升到第二大品牌,他深諳業務員成功之道,認為成功的業務員必須是又貧又饑又渴。

  據瞭解,"誰是我徒弟--尋找中國的PHD"活動已於7月下旬正式接受報名,活動特別設置瞭官方網站、微博、微信和線下郵寄共四大報名通道。報名面向中國最想上升、最肯拼搏、最有成功欲望的年輕人。

內容來自sina新聞

  活動不僅僅在於最後的輸贏,也看重共享的互聯網精神,因此組委會特設學徒禮,1000強學徒禮為價值2000元《P.H.D營銷訓練營》培訓,400強學徒禮則是價值19800元《百萬銷售精英創業訓練營》培訓。

  至於入室弟子,則將獲導師提供的價值不菲待遇,甚至有導師表示待遇為年薪100萬起,上不封頂。各位導師均稱,獎勵不僅僅是工作職位或者金錢,還有更多的獎勵根本無法衡量。

  蘇鑫稱,無論是組委會,還是諸位導師,均一致強調這次活動定要創造公平公正的選拔環境。

  大佬PK在即

  "做這個活動的想法,最早是受到瞭大型選秀節目《中國好聲音》的啟發。"蘇鑫坦言,自己有一次在觀看《中國好聲音》節目時,聽到選手在臺上動情又專業的演唱,讓他很受感動,當他發現這位學員其實是一位普通的卡車司機時,他更是感觸良多。回想長時間從事銷售管理工作,接觸的銷售員人群中也有很多感人的、充滿正能量的故事,蘇鑫就想,可否做一個節目,就叫《中國好銷售》,講述銷售精英的勵志故事、成長經歷,宣揚正能量,以激勵更多年輕人走向成功。

  入室弟子年薪超百萬 導師徒弟攜手挑戰終極任務

  "從另一個角度來說,PHD講的就是稻盛和夫在《活法》一書中總結出的'成功公式,,即成功=思維方式×熱情×能力。"蘇鑫稱,《活法》一書帶給自己的最大啟發就是:對於成功來說,熱情比能力更重要,"其核心實質,就是PHD精神"。

  "時代已經變瞭,有的人說現在是'拼爹時代'。可實際上,這個時代對每個人來說,成功的機會是更多瞭,而不是更少瞭。但重要的是,你是否具備成功的氣質。我覺得,如果一個人具備PHD精神,就有極大的機會實現自己的夢想,走向成功。"蘇鑫認為,拼經驗、拼能力,年輕人都拼不過老一輩社會人士,但是年輕人最不缺少的就是熱情。

  而導師們高雄田寮農地貸款為爭搶弟子,紛紛提供價值不菲的獎勵,其中有一位導師甚至稱將為選中的入室弟子"提供產品經理一職,年薪百萬,上不封頂"。

  本次活動的三位導師,則恰恰都是典型的PHD。潘石屹即自稱是"老的PHD",自曝年少傢境困頓,甚至連飯都吃不起的艱苦經歷。

  據蘇鑫介紹,此次活動特別面向中國最想上升、最肯拼搏、最有成功欲望的人群,並邀請到SOHO中國董事長潘石屹、奇虎360董事長周鴻禕以及易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻擔任導師,為渴望成功的年輕人提供指路明燈。

  "尋找中國PHD,不是人們社會地位與價值的絕對高度的比較,而是展示人們跳躍的相對高度,這種高度代表瞭內心的力量,也預示瞭人們能登及人生高峰的海拔高度。"蘇鑫表示。

  潘石屹、周鴻禕、周忻等商界大佬,即將面向全國海選弟子,並將率領各自門徒針鋒相對,一決高下。
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  此前,房地產投資、新開工面積、土地購置等指標已經歷多月下滑,成交量持續走低。分析人士認為,從去年年末開始,樓市調整跡象已露端倪。

多數城市救市動作順利闖關 限購令等將逐漸退出

  經連續多月上漲後,房價終於出現下降。5月,在70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅價格環比下降,占比達50%。平均而言,70個大中城市新建商品住宅價格平均環比下降0.15%,為近24個月以來首次出現負增長。

  中原地產數據顯示,上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,同比下降23.7%。其中,一線城市跌幅達31%,二線城市跌幅達34%。

  分析人士說,針對地方"救市"行為,目前尚有"紅線"阻礙,即一線城市限購不會松綁、差別化信貸政策不得松動等。因此,除非出現類似"四萬億"的投資放量或貨幣政策實質性寬松,否則零星"救市"手段不能挽救房地產市場下行趨勢。

  中原地產首席分析師張大偉表示,在供需關系發生逆轉態勢下,還將有更多城市加入"救市"行列。其中,具有人口凈流出、新建區域較多、產業支撐不足等特征的城市"救市"沖動尤其明顯。綜合各地措施來看,目前主要"救市"手段為松綁限購,預計有30個以上城市的"限購令"可能在年內取消。

  一為保障房領域。其中,棚戶區改造將可能獲更多政策支持。履新住建部以來,住建部部長陳政高分三次調研四個地區,調研重點在棚戶區改造和公租房建設。作為保障民生重要方面,上述領域無疑將獲更多支持。

  這傢機構的報告顯示,經多年房地產投資高增長,如今整體市場供需關系已趨平衡,不少城市甚至出現供大於求的現象。這些特征決定未來一段時間,市場將進入低速增長期。特征為成交量低迷、房土地二胎案件怎麼貸款比較會過件價走低、樓市多項指標低迷。

  幾乎與樓市低迷同步,從上半年開始,不少城市開始松綁樓市調控政策。杭州、南京、北海、天津、蕪湖等城市均在"救市"行列。近期,沈陽、呼和浩特、濟南等城市也陷入救市"風波"中,有關部門雖未證實已出臺救市舉措,但仍被市場認為"救市"動力仍在。

  "救市"恐難馬上見效

  多位業內人士表示,房地產業已告別"青春期",地方政府為救市將加速放松限購政策,但監管層將堅持分類調控做法,不會對房地產市場進行直接幹預,更傾向於采取以市場調節為主的"無為而治"方式。保障房和長效機制建設是重要的兩個政策著力點。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示,2004年以來,我國已經歷三次房地產短周期,當前已進入第四個周期。此前兩輪調整分別位於2008年底2009年初和2011年底2012年初。前者的房價下跌周期持續6個月,後者為8個月。由於處於"黃金(1320.30, -0.30, -0.02%)十年",上述時期房地產業調整規律是:房價上漲時漲幅很大,下跌時跌幅很小;漲的時間長,跌的時間短。相比之下,如今房地產業內外環境均不樂觀。主要體現在:既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策,又面臨整體市場"供大於求"的情況。這決定瞭此輪房地產市場調整周期將更長,即房價下跌時間可能超過8個月。

  下半年房地產市場將繼續處於調整過程中。成交量低迷態勢難以短期內改變,房價可能繼續向下微幅調整。

內容來自sina新聞

  中金公司報告稱,預計重點城市下半年成交量將有6%左右的同比降幅,房價將環比下降約5%-10%。部分公司或下調銷售目標,從而應對房地產市場"寒冬"。

  政策著力點生變

  與2011年下半年不同,如今多數城市"救市"動作已順利"闖關"。

  分析人士說,在宏觀經濟增速放緩、市場化沒工作證明,無薪轉,無勞保,如何辦信貸調控思路凸顯背景下,大部分城市"救市"舉動具一定合理性。其中,監管層提出"分類調控"原則,強調"地方政府能夠自行調控的,就不要由中央政府來調控"。多數受訪者說,隨著供需關系趨於平衡,樓市調控"去行政化"過程將啟動。除一線城市外,"限購令"等行政手段將逐漸退出,市場機制將成為樓市主導者。

  "市場主導"的思路,不意味著監管層將不再作為。分析人士說,在讓市場進行自發調整同時,政策著力點將轉向另外兩個方面。

  調整周期已至

  二為長效機制建設。隨著不動產登記、個人住房信息系統等確立,樓市調控長效機制將逐漸建立,逐漸取代此前以行政手段為主的調控方式。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07382804609.shtml
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??在活動最後的媒體提問及嘉賓互動部分,開發商、設計師、媒體等進行面對面零距離交流,共同探討當前地產行業的發展。

??田園綜合體,實際上更是從體驗來的。現在的商業已經不是單單一個商業的問題瞭,實際上是把人們的心理需求、生理需求、文化等等創意活動都融合在裡面,在營銷運營裡帶來一些體驗。

??金盤獎是致力於傳播“中國好樓盤”的專業平臺;是致力於為樓盤產品設計樹立標桿,引領地產行業健康發展,為提升城市建築面貌發揮積極作用的房地產設計類綜合性大獎;是中國目前最具權威的公益性地產設計大獎。它側重對大眾認為的“好樓盤”(品質、藝術、人居、價值)進行評選,從2006年起,每年一屆,至今已成功舉辦過9屆。

??觀點概要——大悅城基本的定位是年輕時尚;業態較豐富,一站式體驗式的購物中心是如今的大致成長速度。現在購物中心的同質化比較嚴重,大傢已經不是拼品牌的年代瞭,大悅城守正出新,實行接地氣的互聯網思維的商業發展模式,而每年進行的消費者調研和正確的項目定位也是必不可少的。



??觀點概要——萬科新的定位:城市配套服務商,他的真實意義是什麼,我們希望做一些以幫助重新激發城市活力,繼續做大市場,繼續堅持在這個行業裡。。。我們做的不是一個賣房子的項目而是賣旅遊度假產品的項目,所以我們首先要想我們想要為消費者帶來什麼。

??觀點摘要——

??金貓網作為即將上線的專業地產交易網站,在活動初始也揭開瞭神秘面紗。康總介紹到:金貓——專業地產交易網站(以下簡稱金貓)是金盤地產傳媒集團基於十五年對房地產行業的深刻理解而推出的實名制的專業地產交易網站,旨在為開發商尋找最合適的設計企業及設計方案,並通過專業的交易流程幫助開發商與設計公司直接在線交易。現今金貓已有包括萬科、綠地、富力、金地等上百傢知名開發商的進駐成為專業買傢,上百傢國內一流設計名企以及數百傢有實力的設計企業進駐成為專業賣傢,整合瞭數千個設計案例,建立瞭一個巨大的數據庫。金貓利用第三代互聯網技術,通過智能雲整合分析瞭這個龐大的數據庫,並人工智能地為開發商精準匹配設計企業,為買賣雙方縮短瞭前期相互尋找及相互瞭解的過程,直接通過專業地標準地交易流程進行交易,縮短瞭交易周期,節省瞭開發成本,也很好解決瞭設計企業收款難的問題。

??觀點摘要——

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??網絡的發展、終端技術的發展,好象能把人放在傢裡,可以把以前去很多地方的東西集中起來;而我們的運營者他們要想盡辦法,把人吸引到我的場所、我的應用裡來,這是一個相互的發展,相互對應的關系。如果我們可以有一些突破性,可以真正創造出顧客還沒有意識到的需要,那我們能創造的價值就是非常大的。

??演講主題——《萬科地產商業轉型之作-萬科松花湖度假區分享》

??隨後,在到場嘉賓的共同見證下,久諾第十屆金盤獎冠名及啟動儀式正式開始!江蘇久諾建材科技有限公司董事長王志鵬先生作為本屆金盤獎冠名贊助商發言,他闡述瞭久諾參與金盤獎的緣由,更對本屆金盤獎的成功舉辦給予瞭很大信心!

??作為第九屆金盤獎年度最佳綜合樓盤—北京龍湖時代天街、沈陽萬科惠斯勒小鎮項目的代表,龍湖地產研發總監田菡女士、CDG國際設計機構林世彤先生分別在現場進行瞭精彩的項目分享。

??27日下午2點,活動正式開始。金盤獎組委會主任/金盤地產傳媒有限公司總經理康建國先生首先致開幕詞,他對各界人士的關註與支持表示由衷的感謝,也介紹瞭金盤獎的價值和意義,不過重點還是提到瞭本屆金盤獎的變化:本屆金盤獎重新劃分全國6大賽區,獎項設置除保留往屆11大常規獎項外,將新增年度最佳預售樓盤獎、年度最佳網絡人氣獎、年度最佳媒體推薦獎3類大獎;現場評委團除有知名開發商、一線實操知名建築設計師、學院派專傢坐鎮外,更有當地知名媒體組成“媒體團”“抱團”加入!全新的評委陣容親臨現場,透明投票,加上官方網站、“時代樓盤”公眾微信聯合開通的大眾投票渠道,線上與線下完美融合,獎項更具說服力!

??接下來的十分鐘,北京市建築設計研究院總建築師劉曉鐘先生、金地集團華北區域公司設計總監李瑩女士作為協辦單位代表紛紛上臺致詞,表達自己參與活動的感想和對金盤獎的支持。

內容來自sina新聞

??活動進入到主題演講環節,兩位業界大咖的精彩演講抓人眼球!

??新浪樂居訊 2015年3月27日,久諾第十屆金盤獎啟動儀式暨冠名簽約儀式(以下簡稱“啟動儀式”)在北京王府井希爾頓酒店舉行,該活動由《時代樓盤》雜志、金盤網發起,金盤地產傳媒有限公司、廣州市唐藝文化傳播有限公司承辦,中國建築學會人居環境專業委員會、中國房地產經理人聯盟協辦,江蘇久諾建材科技有限公司獨傢冠名贊助!金盤獎官方網站、北京新浪樂居等多傢網站聯合現場直播, 築龍網、中房網、中國建築裝飾網、新京報、京華時報、中國房地產報、新地產雜志等數十傢大眾主流媒體紛紛出席現場,給予廣泛關註和報道!



??在設計的時候融合商業的策略還是很需求的。

十年風雨 時代見證 久諾第十屆金盤獎北京盛大開啟

??誰能夠長期的把客流經營好,這是根本。做經營你得有人,你的人為什麼喜歡你這,你肯定是給顧客提供瞭更好的服務和體驗,才有可能。

??未來的設計當中,打造地標是讓人能夠記住的一個東西。

??商業的設計隻要把他簡單化,把自己當做一個消費者,我們都有購物體驗,我們都知道自己的需求, 如果大傢都從這個角度去做的話,不管你是商業專傢還是設計專傢都可以做好一些事情。

??演講結束後,嘉賓們紛紛聚集臺上,圍繞“商業地產的轉型與變革”的主題,結合當前地產、設計形勢,從多角度發表瞭自己的觀點。

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??堅持客觀,按照自己發展規律實實在在去辦事情,才能夠把事情做好。開發商不去調研而是委托策劃公司去,得到的東西很片面,市場定位就不準確,或者是很簡單很片面。

??定位從開發商自己來講是對自己的項目負責,從建築師的角度來講要對項目負責,從策劃的角度來講要對產品負責,如果大傢都覺得這個事情不重要,那這個事情永遠做不好,如果覺得這個事情確實很重要,那我們這個事情才能夠做好。

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??做商業最重要最根本的原則:一定要親力親為用心認真去做,才能把東西做好,否則你最後肯定會失敗的。

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??演講主題——《守正出新 天津大悅城經營模式創新》

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/10175988131687232746147.shtml

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內容來自sina新聞

沈陽市地稅局買賣商業房產納稅要過評估關

  央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/09562381179.shtml

  這是繼二手住宅交易需評估後,評估價格系統在存量商業房產轉讓時的應用。

  沈陽市地稅局昨日表示,從今年9月15日起,個人辦理存量商業用房交易進行納稅申報後,須經存量商業用房評估系統進行價格審核。申報價格高於評估價格的,按申報價格繳納相關稅收;申報價格低於評估價格且無正當理由的,按評估價格核定征收相關稅收。

  沈陽市地稅局工作人員說,此舉主新竹土地貸款房貸要是為瞭防止個人在辦理商業用戶交易時,采取陰陽合同有意少報交易價格而逃稅的行為,維護稅收公平。

  購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  今後,個人在交易商業用房辦手續時,價格高低可以自己說瞭算,但申報納稅的計價則不能自己說瞭算。

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  但若交易納稅方對評估系統做出的評估價格不認同,可以填寫《正當理由審核認定表》,說明其申報價格正當的理由,轉入"正當理由"審核程序。經主管稅務機關認定理由成立的,按納稅人申報價格作為計稅依據辦理稅收業務。

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新國九條激起投資潮私募佈局旅遊、養生地產

  隨著近期"新國九條"的出爐,私募投資似乎再次被激活,尤其是地產私募巨頭擴張兇猛。

內容來自sina新聞

  今年5月9日,國務院發佈瞭《關於進一步促進資本市場健康發展的若幹意見》,這個被業內俗稱"新國九條"的文件將"培育私募市場"單獨列出,強調說要"建立健全私募發行制度和發展私募投資基金"。

  "新國九條"帶來的私募機遇土融新竹橫山土融

  5月25日,中國地產金融投資策略峰會在成都舉行,包括瀚亞資本等多傢地產私募巨頭集中路演,其投資註意力一改往常的住宅、商業等傳統領域,開始轉向文旅、養生等新領域,投資模式也開始向REITS(房地產信托投資基金)方向延伸。

  據瞭解,目前瀚亞資本除瞭並購地產基金之外,旗下還有文旅地產投資基金業務,按照戰略定位,其旅遊地產業務主要是在旅遊度假目的地並購、控股或開發以旅遊度假酒店、公寓等為核心資產的"旅遊度假綜合體"。僅在西南地區,瀚亞資本已涉足雲南麗江旅遊項目,下一步將進駐青城山。

  《每日經濟新聞》記者註意到,地產私募巨頭在會上頻頻提到"新國九條",按照楊君的話說,當前樓市進入分化調整期,新型城鎮化建設和"新國九條"的推出,將給地產金融的發展帶來新一輪機遇。

  對於瀚亞資本的成都佈局,其執行總裁楊君解釋說,成都作為中西部核心城市,去年人均GDP首次突破1萬美元大關,標志著成都發展邁入新的階段,對金融、車貸遲繳多久會拖車資管領域的發展提出瞭更高的要求。

  近日,中信證券(行情,問診)首次推出瞭中國版的REITs產品,但業內對此評價不一。韓復齡表示,這款REITs產品的限制條件還較多,但從長遠來看,為投資者提供瞭一種投資選擇,拓展瞭流動性,將盤活大量的存量資產,希望能夠真正放開。

  參與此次論壇的恒銀基金副總裁龔羿認為,"新國九條"對於中國金融市場的頂層設計非常重要,也為金融市場指明瞭方向,未來行業空間發展巨大,地產基金作為私募基金的分支,有可能迎來恢弘的發展。

  各路資本押註文旅、養生地產

  隨著旅遊度假遊以及養老養生產業需求的激增,文化旅遊地產、養老養生地產迅速崛起。除瞭開發商之外,各路資本巨頭一起卷入其中,這裡面就包括瞭管理巨額投資資金的地產私募基金巨頭。

  據瞭解,瀚亞資本佈局成都樓市,僅僅是目前地產私募巨頭青睞成都的一個縮影。實際上,早在幾年前包括基匯資本等海外地產私募巨頭已經進駐成都,並與當地房企合作探索開發地產項目。

  對於文旅地產私募投資,中央財經大學應用金融系主任、金融證券研究所所長韓復齡表示,"我們投資房地產私募,從性質上來講屬於財務投資,不是直接投資,這樣不受政策限制,而且投資期限選擇都比較靈活。像文化、旅遊地產隻局限於某一些特定區域,比如三亞吸引最早一批投資人來自東北,他們冬天跑到三亞去玩,等到夏天又回去,而且借助於這種專業化的團隊,對投資人來講是省心省力,解決瞭項目選址問題等。"

  來自克而瑞的研報透露,截至2013年底,全國旅遊地產主要集中在海南、閩東南、長三角、兩廣、環渤海與西南六大板塊。其中,海南擁有1096個項目,占21%;西南有330個項目,占6%。"從總體用地規模來看,目前全國旅遊地產累計用地規模超過10億平方米,未來旅遊地產用地將向西北、西南等地區擴展。"

  相對於被投資企業,地產私募基金開始自身定位為"金融顧問"的角色。龔羿透露,他們會把私募基金、銀行貸款結合起來,為企業提供一攬子金融結構化產品。在項目高風險期,私募基金介入,等項目進入穩定期,他們與銀行達成戰略合作,讓銀行資金進入,他們再選擇退出,從而提升項目整體收益。

  此前,全國性的地產私募巨頭僅僅局限於一線城市及東部二線城市等,像成都、重慶、武漢等中西部核心二線城市遲遲沒有涉足。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08102747238.shtml

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  某中部省份地方發改委人士對《第一財經日報》表示,目前各地省會和較大地級市軌交投資規劃都遠超千億。"許多地區對軌道交通的定義不同,一些地區將城際鐵路也納入城市軌道交通的規劃,投資則更高"。

  目前已有安徽、山西、江西等十多個省份明確公佈瞭首批吸引社會資本項目表,包括總投資額及各類項目明細。

  天津市近日披露《天津市城市快速軌道交通建設規劃》(2015~2020),透露未來6年再建8條軌道線。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07392896789.shtml



  江蘇省財政廳近日舉行瞭首批政府和社會資本合作(PPP)試點項目推介會,首次公開向社會推出瞭15個PPP試點項目,涉及地鐵、機場、高速公路等交通基礎設施建設,以及供水安全、污水處理等共五大領域,總投資額達875億元。

  根據批復內容,鄭州市中心城區城市軌道交通線網由8條線路組成,總長約277.1 公裡,到 2020年,形成5條運營線路、總長166.9公裡的軌道交通網絡;而南通市規劃則由8條線路組成,總長約324公裡,設換乘站14座。

  本報記者梳理發現,近三年來,各地密集制定5~10年的中長期城軌規劃,一些大型城市更是紛紛躋身"千億俱樂部"。與此同時,地鐵、輕軌的開工和建設熱潮更是蔓延至大江南北。

  近期,中國南車在成都設立"成都軌道交通產業園",項目總投資50.7億元,達產後預計年銷售收入159億元,實現年稅收6億元。根據四川省統計局公佈的最新數據,今年1~7月,四川省鐵路機車產品產量大幅增長353.9%。

  "很多地方不斷推出新的規劃,都是在等著批復開工。"前述地方發改委人士稱,盡管城軌興起不是新鮮事,但今年各地卻格外重視。"一方面是經濟增長壓力大,另一方面是國傢政策指向比較明確,大傢都想早點占有政策紅利"。

  近一月來,各地紛紛推出引資規劃,開出多項政策優惠,希望吸引到社會資本。在地方政府開出的引資項目單中,城軌項目往往是重點。

  高額投資規劃背後是融資壓力劇增。進入三季度的投資高峰期,多地吸引社會資本和密集發債的大戰也隨之打響。數名市場人士對本報分析,地方在控制好債務和融資的情況下發展基建有利於拉動經濟和若幹下遊產業,既利於眼前也利於長遠。但目前來看,地方財政拮據,民資觀望氛圍濃厚,導致資金流並不充裕,項目實施進度有待觀望。

  長春官方媒體報道稱,今年是長春市軌道交通建設規模最大的一年。在地鐵一號線穩步推進的同時,地鐵二號線全線9個標段已有7個標段進場開工,此外,輕軌三號線東延長線力爭年內開工。

  蘭州市軌道交通公司日前召開"百日會戰"動員會,確保完成年初定下的各項目標任務。截至目前,該市今年共完成投資3.44億元,累計完成投資58.93億元。

  本報記者獲得的某銀行研報顯示,在既有和新開工項目雙高的作用下,預計2014年軌道交通投資需求將首次突破3000億元,達3200億元。投資較大的有上海、北京、重慶、武漢、西安等城市。

  全方位引資白熱化

  在爭取中央財政支持難度加大,地方政府又債臺高築的背景下,引進實力雄厚的社會資本大戰房屋貸款保險在各地區打響。

  根據發改委下發的規劃,在鄭州近期項目總投資的798.48億元中,資本金比例42%,計335.36億元,由鄭州市財政資金解決。南通397.13億元的投資中,資本金比例40%,計158.85億元,由南通市財政資金解決。資本金以外的資金利用國內銀行貸款等融資方式解決。

多省市推千億城軌規劃融資壓力劇增

  8月8日,山西省在基礎設施領域首批推出40個項目鼓勵和吸引社會資本參與。其中,涉及交通領域的項目達37個,涵蓋公路、鐵路、軌道交通、民航領域。陜西省近日也發佈《關於鼓勵社會資本參與城市基礎設施建設的意見》,鼓勵社會資本參與城市道路、橋梁、軌道交通在內的城市基礎設施項目建設和運營。

  多省市邁入軌交"千億俱樂部"

  值得註意的是,在引入社會資本參與軌交的建設和運營的同時,相關設備市場也十分受關註。在國傢發改委公佈的《西部地區鼓勵類產業目錄》中,城市軌道和地鐵車輛修理組裝產業更是被明確列入鼓勵類產業目錄當中。

  發改委昨日正式下發《南通市城市軌道交通近期建設規劃(2014~2020年)》和《鄭州市城市軌道交通近期建設規劃(2014~2020年)》,近期內鄭州將建設5條軌道交通,項目總投資為798.48億元;南通近期將建設兩條軌道交通,項目總投資為397.13億元,兩市近期合計投資接近1200億元。

  前述發改委人士稱,地方數據統計顯示,軌道交通相關產業鏈規模可以達到數千億元,共涉及相關行業達20多個,包括土建、機械、電氣、電子及通訊業等技術密集型產業。"不僅如此,城市軌道交通建設對引導經濟發展有獨到之處,所以受到各地政府的重視。"

  2012年,國傢發改委批復瞭全國多個城市的軌道交通建設規劃,總投資規模預計超過8000億。其中,廣州市預計總投資為1241億元。今年2月,廣州市又發佈瞭《廣州市推進軌道交通產業發展總體工作方案(2014~2016年)》,明確到2016年,廣州計劃打造1000億元產值的軌道交通產業,形成新的支柱產業。

  房地產市場的持續冷淡讓本就疲軟的宏觀經濟又喪失一個有力抓手,在穩增長壓力和政策導向的雙重作用下,各地將目光投向有效基建,紛紛制定大手筆城軌投資規劃。國傢發改委3日批復南通市和鄭州市軌道交通近期規劃,項目總投資超千億元。
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  10月31日,@新浪財經一則有關"全國第一小學學區房每平米二三十萬"的微博引發熱議。微博中提到的全國第一小學為北京第二實驗小學,記者從當地房產中介瞭解到,目前該小學周邊學區房二手房價格高達每平方米25萬元至30萬元。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/08252477724.shtml

  北京天價學區房早已不是新聞,在今年六月已有相關報道指出,北京市景山東街一套400平方米四合院的學區房報價為1.3億元,折合每平方米32.5萬元。

  據《羊城晚報》



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??專項資金監管向全社會公開

??李春洪稱,去年10月份本來計劃要放第15節沉管的,但是遇到瞭一個非常突出的問題——挖瞭45米深的溝後,它的泥沙淤積量突然發生瞭跟前面14節完全不一樣的情況,光分析原因已經分析瞭3個月,運用瞭超級計算機,最後還沒有確定究竟是哪些因素在綜合作用,“現在我們請瞭國際上最頂尖的單位,集中瞭全國最頂尖的專傢對遇到的問題進行研究”。

??廣東為瞭給下一步省級統籌和國傢統籌做準備,提出瞭要統一全省的養老保險的費率費基,費基是2408元,費率統一為13%到15%之間:一是為全國養老保險和全省的統籌創造條件;二是也有利於企業公平競爭和人力資源的合理配置,不應該在費率費基上制造差別,引起不公平的競爭。在提高養老保險繳費比例的時候,也提出在確保其他的社會保險基金待遇不變和支付沒有風險的情況下,允許各種費率之間在結構上進行調整,有增有減,努力使企業的總負擔不增加。

??僅33.3%

??省發改委主任李春洪說,港珠澳大橋是一個世紀工程,到目前為止,全球沒有一個工程像港珠澳大橋這麼復雜、這麼具有挑戰性。最復雜的是有6.7公裡海底沉管的沉放,它要在現在的基床上再往下挖45米,沉放下去之後再覆蓋,因為沉管裡是要走車的,每一截沉管重達8萬噸。

??港珠澳大橋

??他表示,對專項資金,廣東予以規范管理,建立瞭整體的規范審核辦法,要求對專項資金管理進行“八公開”制度,專項資金的申報、評審、項目確定、使用情況、投訴等八個方面都在省政府網上辦事大廳全面公開。

??污水處理率

6月底前擬完成市級公車改革

??省環保廳廳長李清介紹,今年經濟進入新常態以後,環保工作首先要發揮環保的調控作用,來支撐經濟的創新發展和產業轉型升級,保持經濟的適度增長,也就是說,通過優化環保的調控、改革環保環評的審核制度來支持一些制造業和高新技術產業的發展。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/15415971181060669883284.shtml

??這幾年,廣東投入瞭很多資金確保飲用水源安全。李清說,這兩年我們密切關註的一個問題是,在順德區、白雲區的村鎮出現瞭很多無牌無證的工業,產業混雜,連基本的排污證、排污設施都沒有,如果要珠三角環境質量全面提升,一方面要鞏固原有治理措施的成效,同時要把註意力放在對鄉鎮工業的規范管理上,省環保廳在制定明年工作時特別提出環保工作全覆蓋,著重對一些邊遠工業村鎮進行監管。



??2017年能不能通車?李春洪說,現在的工期還在評估中,很難說。

??“你想一想這個復雜程度,這實際上跟‘嫦娥’和‘天宮’對接的難度差不多。”行號登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸李春洪說,海底受潮汐、海流、泥沙影響,航道船運行的數量、速度也會對它造成很大的影響,而且兩個沉管對接的時候還不能進水,所以工程非常復雜。

??廣東的專項資金在新的一年會有哪些新的整頓和規范的措施?

??省財政廳廳長曾志權說,2013年到2014年對專項資金進行瞭裁減合並收歸,從632項壓減到去年的230項左右,財政額度壓減瞭30%,清理效果還是非常明顯的。

10日上午,廣東省十二屆人大三次會議召開首次記者會,省發改委主任李春洪、省財政廳廳長曾志權、省人社廳廳長林應武、省環保廳廳長李清接受記者集中采訪。李春洪透露,港珠澳大橋在2016年底通車“困難很大很大”,2017年能否通車也“很難說”。

??車改時間表正等國傢批復

??政府工作報告裡提到,今年要完成黨政機關的公車改革,現在的進度怎樣?交通補貼會怎麼發?除瞭黨政機關以外,事業單位和國企的公車改革又計劃怎麼推進?

??李春洪介紹,全省的公車改革整體方案和省直單位的實施方案已經制定出來瞭,去年12月已經上報到國傢公務用車改革領導小組辦公室審核,現在還沒有批下來,“按我們的總體方案來講,我們是分步驟的,第一是省直單位公車改革率先進行,原計劃是4月1日開始實施;第二層面是市一級,到今年6月底之前要完成;第三個層面是縣以下的,要在今年年底前完成。但是現在方案還沒批,能不能按這個時間表來進行取決於國傢公車改革領導小組辦公室的批復,如果批復的話,我們是要按這個時間表來推的”。

??中央對補貼標準有兩個要求,一是各地的補貼標準不得超過國傢定的120%,二是公車改革之後公車的總額費用支出要低於改革前公車的總額費用支出。這兩條線下,各地根據各地的實際情況,擬定具體的實施方案。李春洪表示,省直部門的實施方案已經制定出來,各市縣的方案在按照原則制定,至於企業的改革和事業單位的改革,中央對國企的改革專門有規定,事業單位將來很可能比照行政單位,現在還沒有研究到這一步。

??廣東養老保險繳費比例全國最低

??個人養老保險的繳費在工資裡將占40%-50%是否屬實?以後會否有變化?

??省人社廳廳長林應武介紹,廣東的養老保險平均單位繳費比例是13.19%,個人養老保險繳費比例8%,這是法定的,不能動,加起來是21.19%,在全國是最低的。國傢的法律規定單位的繳費比例是20%,個人是8%,兩項合計是28%。

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??



??明年很難通車

??李清說,廣州白雲區污水處理率僅為33.3%,“想象不到廣州這麼一個大城市還有污水處理率這麼低的地區,這說明我們的環保要特別關註那些工業村鎮帶來的污染”。

??李春洪說,到目前為止,工程的推進總體還是穩定的,質量是按安全運行120年的標準來建設的,“我現在隻能說2016年年底建成通車的困難很大很大”。



內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

沈撫立交橋預計10日竣工通車

  封閉整修半個多月的沈撫立交橋有望在本月10日提前竣工通車。

  此外,還將為主體結構加固改造,對橋梁上部及下部結構的病害進行加固改造處理,包含混凝土修補、混凝土表面防水處理及塗裝。

  近日,記者在沈撫立交橋施工現場看到,主橋橋板內部的局部鋼筋整修和捆紮工程已經完成,橋板的內層混凝土澆築工程也已完成,正在進行混凝土養生階段。

  目前立交橋區域的東陵路通向東二環方向的匝道橋已經提前完成通車開放,緩解瞭立交橋封閉帶來的交通壓力。

  施工單位表示,接下來將對主橋引道的瀝青鋪裝層重新鋪裝,更換主橋及匝道橋橋梁伸縮縫膠條,並修補伸縮縫混凝土鋪裝,重新施劃標志標線。

  沈陽市城建局相關負責人表示,如果近期天氣晴好,立交橋封閉改造工程或將提前竣工,目前預計本月10日前後可竣工通車。

新聞來源http建融南投中寮建融://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/09182807717.shtml

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晚9時發放紙質通行卡

近20萬人今明出入津城

春運高速免費最後一天 鐵路近20萬人今明出入津城建地貸款南投國姓建地貸款

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/09355975800049517770428.shtml

據瞭解,春節假期裡,高速公路出行呈現出“節前出現返程高峰,節日初期流量平穩,節日後期小型客車比例大”的特點。其中,小型客車占到高速公路總車流量的八成。據高速交警預計,今天津城高速公路將迎來返程高峰,車流最高峰時段集中在下午3時至6時之間。京津、榮烏、津保、京滬、京哈、津滄、長深、京津塘等高速公路車流量增幅明顯。

下午3時至6時車流集中

鐵路今天也將迎來首波返程高峰,旅客多為上班族,以及部分探親和旅遊客流。記者從鐵路部門獲悉,春節後,返程客流分流明顯,鐵路客流雖然明顯增加,但是學生流、外來務工流尚未啟動。預計初十及正月十五前後,將迎來第二、三波返程高峰。

高速交警提醒,高速返程盡量避開高峰時段。如果在高速公路上發生事故,在事故責任明確的情況下,留好現場影像資料後及時撤離現場,到附近交警大隊處理或在就近服務區等候處理,切莫在現場停留,避免給高速造成擁堵,形成二次事故隱患。需要特別提醒的是,高速交警處罰交通違法是不會收取現金的,如發現可疑人員冒充交警騙錢,可現場撥打110或022-60818918、022-60818919報警,尋求幫助。記者 張清

鐵路

內容來自sina新聞

城際票緊俏最好提前買


今天是春節假期最後一天,今晚9時,途經本市的高速公路將針對小型客車采取發放紙質通行卡的管理模式,駕駛人如果在今晚12時之前駛離高速公路將仍可享受免費通行政策,如在今晚12時未能駛離高速公路,將按相關規定繳納相應的高速通行費。

春節期間,天津站和天津西站上車旅客近40萬人,其中乘坐京津城際的有20餘萬人。今明兩天,隨著返程高峰啟動,天津站和天津西站下車旅客將達7至8萬人,客流以北京、德州、唐山、秦皇島、石傢莊、沈陽、成都、廣州、呼和浩特、上海、哈爾濱、西安、武漢、深圳等地來津為主。提醒需要乘坐京津城際的市民提前購票,以免到站後沒有車票。

首個返程高峰中,天津站、天津西站等車站上車旅客9萬人次,去向以北京、上海、南京、哈爾濱、西安、廣州、包頭、山東、石傢莊等為主。其中,去往上海、杭州、青島的高鐵列車旅客明顯增多,客流量在8至9成,部分列車達到9成以上。鐵路負責人表示,節後車票並未達到節前那樣的緊俏程度。“總體來看,去往上海、杭州、南京、廣州等南方城市車票相對緊俏,而去往東北方向,以及石傢莊、德州等中短途車票還有剩餘,有返程打算的旅客可提前購票。”

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  記者從國土資源部地籍管理司獲悉,建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度,是我國產權管理體制機制的重大改革,涉及統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等工作,要逐一落實到位,任務極其艱巨。當務之急,就是國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會議上說的:重點作好不動產統一登記頂層設計,首先要盡快協調有關部門,建立部際聯席會議制土融屏東牡丹土融度。

內容來自sina新聞

  不動產登記"任務極其艱巨"

國土部否認不動產登記局掛牌 稱不是財產大起底

  據記者瞭解,目前部際聯席會議制度尚未實施,所謂"不動產登記職責整合後,國土資源部會同住房和城鄉建設部、農業部、林業局、海洋局,建立不動產登記工作部際聯席會議制度"屬於本末倒置。

  目的不是"公民財產大起底"

  至於"將建信息公開查詢系統"也不甚準確。按徐德明的說法,要整合推進不動產統銀行2胎車貸貸款全省皆可處理一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統建設,積極推進信息共享,而不是"建公開查詢系統"。盡管國情不同,但我國與世界各國基本目標一致,都是要通過不動產登記以保障不動產財產權與市場安全、維護權利人合法權益,而不是"公民財產大起底"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08312596068.shtml

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  相關新聞:

  某房地產研究院昨天發佈的《7月新建商品住宅庫存報告》顯示,截至7月底,20個城市新建商品住宅庫存總量為7460萬平方米,環比增長1.3%,同比減少0.8%。二季度以來,庫存呈現高位盤整的狀態。

20城市新房庫存消化需9個月

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  蘆洲房屋貸款7月北京新房量跌價漲 二手房成交量再過萬套

  7月,20個城市新建商品住宅存銷比為9.6,這也意味著市場需要用9.6個月的時間才能消化完這些庫存。在6月9.0數值的基礎上,7月存銷比再次攀升。自4月以來,存銷比的反彈態勢就已顯露出來。庫存去化周期變大,對於抑制房價過快的上漲勢頭是有意義的。

  7月,丹東以35.2的存銷比居於首位,而南昌以5.1的存銷比繼續墊底。有11個城市的存銷比位於數值10以下,分別為上海、莆田(9.5)、福州(9.4)、蚌埠(8.5)、惠州(8.1)、北京(8.1)、深圳(7.7)、廣州(7.4)、南京(5.7)、廈門(5.2)與南昌(5.1),庫存去化周期相對較短。

  易居研究員嚴躍進認為,三季度,部分具備預售條件的樓盤將逐漸入市,從而繼續增加供應量,而成交仍將處於淡季疲軟中,因此,庫存可能會繼續攀升。

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??“房企拿到錢越來越不容易瞭。”南都記者曾采訪過的安徽、寧波等地幾傢開發商紛紛表示,今年整體資金池子在緊縮,明顯感到貸錢的成本大幅上漲,多的增加瞭20%以上。



??根據昨日國傢統計局官方公佈,1-11月份,房地產開發企業到位資金11.0115萬億元,同比增長0.6%,增速比1-10月份回落2.5個百分點。雖然仍有增長,但統計口徑為全國大范圍的投資規模,這一增速已經幾乎可以忽略不計。更為值得關註的是,對比去年數據不難發現今年的環境尤為寒冷。在去年前11月,房企到位資金是10.9475萬億元,同比增長27.6%。

??不少中小型房地產旗下項目不多,據有關高層向南都記者介紹,身邊很多從事地產的老總計劃清盤後轉型,不再拿地開發,也不再進入房地產行業,這還是在當地有一定產業基礎的城市。不少三四線地區在前幾年大幹快上的節奏下,積壓的庫存數年難以消化。





??“我判斷,有條件的地產公司為緩解融資成本會逐步金融化,給自己供血。從持股比例不等的股權結合發展到純股權投資,更掌握主動權。”陳方勇認為,這樣的話房企才可能走得更長遠。

??“春江水暖鴨先知”。很多從銀行、小貸機構都拿不到錢的民營房企老板註意到資金的緊張越來越嚴重。作為嚴重依賴資金周轉的行業,房地產發展肯定是“看錢吃飯”。當鏈條周轉不那麼靈敏快捷,繃緊的資金鏈可能隨時斷裂,產生一系列倒塌式的“多米諾骨牌效應”。

??國傢統計局昨日公佈的數據顯示,全國房地產今年的投資增速一路下滑,房企到位資金增速放緩,開發商拿到錢已經越來越難。1-11月份,房地產開發企業到位資金11.0115萬億元,同比增長0.6%,而在去年前11月,這個數字是27%。昨天,統計局發佈的數據還顯示,今年同期民間固定資產投資增長17.9%。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

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??小房企“落袋為安”

內容來自sina新聞

??“近年來各地企業傢中直接投資房地產的商人,陸續將資金分撥到有色金屬、半導體、醫藥科技等行業。”廣東省安徽商會今年來整體在廣東發展的營業額達4000億,據該商會以及聯系頻繁的兄弟商會向南都記者介紹,這些制造業和新興產業的經濟拉動能力與利潤創造力還頗為可觀。

??“去年美聯儲貨幣政策改變以後,受打擊的就是中國房地產,部分一二線、三四線樓市會全面調整。”馬光遠向南都記者表示,今年融資難已經不僅是小企業而是全行業,國有企業的融資都很難。

??不少房地產基金人士認為,對於自身的投資而言,確實甄選項目需要更精準更用心。德信資本董事長陳義楓向南都記者表示,大環境緊縮的情況下,就需要尋找真正有運作能力和開發經驗的項目進行合作,確保對接更高效。

??佰仕信基金董事長陳方勇接受南都記者采訪表示,行業的基本面和模式很明顯產生瞭變化,對資金而言顯然是要找最有增長潛力和空間的領域。地產基金與房企的合作,會逐步向股權合作利益共贏的方向走。

??到位資金增速放緩

??“大量的房地產開發企業將面臨資金鏈斷裂的危險,房地產企業的倒閉潮不遠瞭。建融屏東枋寮建融”北京市政協委員、經濟學者馬光遠接受南都記者采訪稱,今年國有房企的資金成本普遍增長約18%,資金正在加速逃離房地產。南都記者聯系多傢中部地區的小型開發商獲悉,不少同行正清除尾貨,伺機轉型。

??“太嚇人瞭。這是十年來沒見過的數字,全國范圍房企到位資金增長0.6%那基本就等於沒增長。”北京市政協委員、經濟學者馬光遠昨日向南都記者表示,去年資金面比較寬的情況下房企拿瞭很多地,施工面積粗略估計有70億平方米,現在沒錢開發,資金有流出傾向,最後隻能以房企資金鏈斷裂和樓盤爛尾收場。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/09325949707376751068518.shtml

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河北天津四地搶動批保定白溝5年免鋪租

  天津西青區項目緊鄰高鐵天津南站,乘坐高鐵半小時可抵達,附近還有天津的大學城,交通和客源優勢明顯。此外,西青區推出系列優惠政策,涵蓋瞭稅收、工商、子女入學、社保醫保、專項資金扶持等,並將開通天津市內通往北京、河北等地的公交車和長途客運車。屆時,從天津乘車50分鐘可到達北京南站。

  保定白溝位於北京以南102公裡,是中國北方著名的箱包批發市場。雖然保定市長馬譽峰曾表示,為吸引"動批"市場轉移至白溝,當地提出五年免鋪租的優惠政策,但是白溝傳統的箱包批發業態與主打服裝批發零售的"動批"難有重合。此外,交通也是制約白溝的另一大問題,目前開車走京港澳高速用時大約3小時。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/10542793755.shtml

  "動批"商戶前往懷來縣考察

  商戶和顧客依然處於觀望之中

  該負責人表示,"動批"外遷去向,仍沒有定論。目前對於"動批"現有的商戶,首先是中央、市屬企業的產權單位應按照"京津冀一體化"的總要求,與市場合同到期後不再和市場方簽約,其次就是市場方在現有租期協議到期後不再續約。

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  閱讀延伸

  廊坊永清縣距離北京正南60公裡,是目前四地中距離北京最近的市縣,京臺高速開通後僅需半小時車程。同時,永清縣明確的服裝產業定位也是另一大優勢,永清縣有關負責人此前曾表示,北京大紅門服裝市場的600傢商戶已經落戶永清臺灣工業新城,服裝聚集效應明顯。不過,永清縣的劣勢在於基礎設施相對薄弱,總人口僅38萬,無法形成"動批"現在日均客流量超過10萬人的規模。京臺高速開通前,從北京到永清要繞道大廣高速,車程近2個小時。

  北青報整理近期關於"動批"的報道發現,自從"動批"確定外遷之後,廊坊市的永清縣、保定白溝、天津市的西青區等地,都在主動與西城區溝通,希望能夠引導服裝批發企業入駐當地。

  部分"動批"商戶近日前往張傢口的懷來縣考察。這也是廊坊永清、保定白溝、天津西青區之後,又一個向"動批"拋來"橄欖枝"的周邊縣市。雖然"動批"外遷去向仍然未定,但北京青年報昨日獲悉,"動批"現有租期協議到期後不再續約。

  商戶張揚(化名)曾在天皓成市場經營女裝攤位。今年2月28日,市場方面突然告知商戶,不再與他們續約。"太突然瞭。" 張揚說,經過雙方協商,市場方面答應商戶們將存貨銷售完。如今張揚已經離開生活瞭4年的"動批",但他說自己不會離開北京,因為"動批"搬到外地,要培養幾年才會形成規模,很多像他一樣的小商戶等不二胎房貸利率比較怎麼貸款比較會過件起。

  依然在"動批"經營的商戶和顧客更多地持觀望態度,生活繼續,目前各市場看起來也熱鬧如常。問到"動批"的未來,很多人會笑著說:"等等看吧,反正現在還沒搬呢。"

  雖然前往懷來縣考察的"動批"商戶不多,而且行程低調,但此事還是在"動批"商戶中小范圍傳開。有商戶提出,是不是懷來縣也是"動批"外遷的一個選擇?對此,北展地區社會經濟發展協會有關負責人告訴北青報,此次赴懷來縣考察僅是參觀性質,並沒有任何實質性的簽約。

  "動批"將去哪兒?

  據北青報瞭解,此次部分"動批"的商戶和企業是應懷來縣的邀請,前往當地一處商業中心考察。根據懷來縣官網的消息,該商業中心預計今年10月正式開業,是當地實施的最大一個舊城改造項目。當地政府希望有意願發展西北地區服裝批發業務的"動批"商戶,可以考慮入駐懷來縣。為此當地政府將提供一定的優惠政策。

  通過北青報的梳理,永清縣、保定白溝、天津市西青區,以及張傢口懷來縣四地或在交通上、或在政策上各具優勢,但"動批"新址花落誰傢,真正的選擇權還是在商戶手中。

  "動批"商圈內11個批發市場的去留問題,將更多地由市場的力量來決定,而非政府的一紙政令。而且,"動批"外遷的過程將持續很長的時間,不可能一蹴而就。

  "動批"去留將由市場來決定

  最新加入"動批"爭奪戰的懷來縣,雖然地處北京西北部,經濟相對落後,但懷來縣位於建設中的京張高鐵沿線上,待通車後北京到懷來縣城沙城鎮的路程將由現在的2個多小時縮短至半小時。

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我省開建農村人居環境信息系統

  為全面把握和評估全國農村人居環境狀況,住建部將開展全國農村人居環境調查,建立人居環境信息系統。昨從省住建廳獲悉,我省已啟動調查工作,預計本月底各地將形成調查工作方案。調查范圍包括所有行政村,調查內容主要包括地址信息、基本情況、基礎設施、公共環境、建設管理以及照片信息6類41項指標。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07174187308.shtml

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“傢長前些年買學區房都買瘋瞭。”某熱門小學校長對學區房熱深有感觸。該校長說,往年這個時候,學校都能接到好多傢長的咨詢電話,無外乎一個問題——你們學校的學區片是什麼范圍?都是瞄著學區片找房源的傢長。

“民辦學校的招生比較靠前,可以給孩子多一種選擇。”學生傢長田女士說,“不少孩子還沒到六年級的傢長覺得,民辦學校給沒有買學區房的傢庭一個花錢擇校的機會。民辦學校有面試,對孩子是個未知數,面談會涉及哪些內容?有什麼評價的標準?還會不會看以前的成績?現在還是個謎。”

薛女士的孩子明年就要上小學瞭。現在住在南開區的薛女士一傢,原先計劃為瞭孩子上和平區的小學換個學區房。“小升初”新政策出來後,原本堅決要買學區房的薛女士糾結瞭。

困惑

東拼西湊換個學區房有沒有用

薛女士說:“傢裡購房款不足,房產中介人員一直積極幫我算買房的賬,賣掉傢裡的兩套房子換和平區一套可以全傢居住的單元房。現在我猶豫瞭,新政策並不能保證我的孩子在和平區上一所有名小學後,還能考上一所有名的中學,因為考試取消瞭。”

結果房子還沒看好,就趕上“小升初”的新政策出臺瞭。上初中基本上靠“搖號”瞭,動足腦筋買學區房還有沒有必要?陳女士開始四處打聽消息。

楊先生的孩子今年上二年級瞭,當初他花瞭近兩百萬元為孩子買瞭和平區某名小學的學區房。用學區房換瞭孩子和平區學校學籍的楊先生,本想在最近兩年將這套學區房出售,可“小升初”新政策出臺後,楊先生的售房計劃就是遇到瞭阻力。

民辦學校的面試題是個謎

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擇一所名校變為擇一區學校

傢長觀點甲種建地

??最近,中小學生傢長們最熱門的話題,莫過於剛剛公佈施行的“小升初”新政策瞭。不僅僅是今年應屆小學畢業生的傢長在仔細琢磨新政策的具體內容,連很多低年級的學生傢長,甚至未上學孩子的父母也開始“研讀”新政策,還要不要買學區房,成瞭這些傢長最糾結的問題。

學生傢長顧先生說,傢長買學區房,其實就是為孩子選擇進入名校,實行小學和初中劃片隨機派位入學,讓小學入學擇名校的優勢大大降低。傢長們買學區房,是相中瞭名校的教育資源。如果不買學區房,施行新政策後,名校長和名教師如果真正流動起來,孩子在普通校遇到好老師,也可以看作是另一種方式的擇校吧。

如果不買學區房——

讓薛女士想不到的是,房產中介人員也在幫著研究新政策。“負責接待我的一個小夥子說,買個和平區的房子,即使上公辦好初中的機會少瞭,但還是可以上和平區的民辦初中呢。但我還是有擔心,這樣的機會到底值不值得用兩套房子來換?”薛女士說。

這位校長說,紮堆買學區房的結果是,以前每年新一年級都要招收幾百名學生,編成十幾個教學班。而到開學後的入戶普查時,相當一部分學生根本不住在學區片內的房子裡,實際上很多都是人戶分離的新生。這些年,各區熱門小學都因為片內生源多而擴大校舍或是設立分校。施行小升初新政策後,受益最大的可能是我們這些傢長眼中的熱門小學。隨機派位的辦法將擠初中名校的可能性降低瞭,傢長未雨綢繆買熱門小學學區房的熱情也會隨著降溫吧。

至於施行初中招生新政策後,還有多少傢長會買學區房的問題,傢長們觀點並不一致。有的傢長認為,與其花很多錢買學區房,還不如直接選擇民辦學校或者國際學校。也有的傢長認為,買學區房還是可行的,孩子學籍落在哪兒,也是一種擇校的方式。即使選擇民辦學校,也是在學區房所在區縣內的選擇,花這筆錢其實就是購買瞭一種教育氛圍。

一個新政策的頒佈實施,特別是涉及千傢萬戶的升學話題,總能引發各方關註。傢長們為孩子選擇優質教育資源拼盡全力買學區房,今後這一舉動似乎要打在棉花上瞭。均衡教育資源並不是要裁掉長板,可每個孩子都能那麼幸運地遇到名師點撥嗎?提升每所學校的教育質量需要時間,在這段時間裡,怎樣不讓孩子努力的前方出現真空,不隻要傢長操心,更要教育者動足腦筋。

不少跟他咨詢的傢長說,楊先生的學區房隻能保證孩子上一所不錯的小學,可六年以後的升學誰能保證呢?為瞭房子能順利出手,楊先生也是多方咨詢,還接連幾天研究新政策。現在,楊先生的售房口號是:買瞭學區房,可以保證孩子小學和初中九年都在和平區上學。

楊先生說,劃入同一學區片內的小學和公辦初中是隨機派位入學的,可起碼還有機會進入好學校,而且老師現在也輪崗交流瞭,“派位”到其他學校,也還是有機會遇上好老師的。在楊先生看來,新政策提出的教育均衡發展,是在一個相對固定的區域學校均衡發展,現在買學區房的視野要擴大瞭,從原先選擇一所學校,到選擇一個區的學校,從原先單純選擇小學六年的入學質量,到現在要看小學和初中九年的入學質量瞭。

學校聲音

紮堆買房入學能有緩解

本市新出臺的“小升初”新政策,從教育均衡優質發展的角度,取消瞭沿襲多年的升學考試,將區域內的小學和公辦初中“對接”,劃入同一初中招生學區片的小學畢業生們,通過志願填報和隨機派位的方式升學。在傢長們看來,原先小學的學區片已經單純成為報名上小學的依據,至於以後上哪所中學,不再由一場考試決定瞭。前些年一直炒得火熱的學區房還有沒有買的必要?傢長們各有自己的想法。

幾番考量後,陳女士決定先暫緩看學區房的腳步。

糾結

買學區房就是買個教育氛圍

近日,記者在河西區、和平區等幾所小學門口跟多位傢長聊起小升初新政策和學區房的話題。一些傢長表示,自己當初就是為瞭孩子能上好學校才買瞭學區房落戶在此,而學區房的條件並沒有現有住房環境好,所以就沒有把傢搬過來。看看校門口有多少汽車來接孩子,就知道有多少通過買學區房來擇校的傢長瞭。

買學區房,顧名思義,傢長就是要為孩子選擇一所好學校,才一擲千金的。現在實施對口學校隨機派位的辦法後,很多傢長對學區房的價值產生瞭疑惑。

機會

老師交流建融高雄旗津建融瞭 還用不用擇校

取消瞭升學考試後,為瞭讓區域內的學校實現均衡發展,各區縣在制定初中招生實施方案時,都采取瞭校長、老師定期交流制度。對此,有傢長提出,這是不是就淡化瞭名校與非名校之分?真的能縮小學校之間教學水平的差距嗎?

學生傢長張女士認為,教師和校長的交流比例並不很高,我的孩子後年升學,不管這六年孩子成績如何,如果被隨機派位在一所普通中學,那孩子還能有機會聽交流來的名師講課嗎?不能擇校,還有沒有擇班的機會?為瞭今後的中考和高考,是不是分配到普通校的學生傢長更要送孩子上課外小班呢?花很多錢買學區房來押今後幾年擇校的寶,實在有些不值。

小升初有新政 還要不要買學區房

入手學區房還能不能上心儀名校

也有部分傢長把研究“小升初”新政策的目光對準瞭民辦學校。

學生傢長鄭女士說,因為戶口在教育質量相對較高的區,就沒有為擠進名校特意換學區房,想著孩子隻要努力學習,也一樣有機會考上好初中。現在實施新政策後,孩子是在被動等著隨機派位進入有名氣的初中。周圍不少傢長就覺得試一試民辦學校也是個機會。

陳女士說,看今年的政策,孩子小學畢業上一中的可能性隻有25%,為瞭這25%的機會,花上一兩百萬買學區房還值不值?現在她跟好幾個計劃買學區房的傢長都在算這筆賬。因為誰也不能預測幾年以後的情況。而且大多數買熱門小學學區房的傢庭並沒有住在那裡的打算,入手學區房孩子順利上瞭小學以後,這套房子還好不好轉手,都是個未知數。

記者手記

陳女士今年年初還在房產中介留意學區房。為瞭上幼兒園中班的兒子兩年後能在和平區上一所有名的小學,她從一年多以前就在幾傢房產中介留瞭買房信息,指名要買市實驗小學或嶽陽道小學的學區房。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08545986298784425227890.shtml

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  北京高價房殺"回馬槍"三胎房貸 三胎房貸

  統計顯示,從2013年1月4日至2014年2月7日,房地產板塊指數跌幅達到20.15%,同期滬深300指數跌幅僅為13.28%。自2013年8月以來,已公佈增發方案的31傢A股房企中,有22傢跌破預期中的定增發行價。那麼,地產公司為何獲得最好的收成,卻要迎來慘淡的股價。

  馬年伊始,一度"隱退"的"天價"樓盤"重出江湖"。位於北京市朝陽區的大望京村的"綠地中心"項目近日獲批,其住宅以每平方米9.5萬元的均價再次刺激瞭購房者敏感的神經。除此之外,北京1月份還有兩個單價超過6萬元的高價房獲得預售許可,均價分別達到每平方米6.7萬元和7.8萬元。

  在傳統的融資渠道受限、資金面收緊的背景下,房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃,合計總融資額逾500億元。

  相關的數據顯示,去年38傢房企海外融資額達1340億元,同比增長123%,而今年的勢頭有增無減。2013年一季度,僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場,發債規模達到432億元,照此估算,今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。

  綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%。1月23日,大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。綠城中國也於近期公佈,公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。

 地產商進入直接融資時代

  已經過去的2013年,國內樓市的銷售火爆,主流房企銷售額屢創新高,千億房企更是大幅擴容至7傢。而馬年伊始,又有多傢房企公佈其新年首張"成績單",其中萬科、恒大、碧桂園、招商地產等龍頭房企的銷售業績紛紛實現同比增長。部分房企已開始高調公佈其2014年銷售目標,大多相比2013年有所增長,部分房企增幅達到四成。但與之相對的是,主流上市房企股價自2013年起持續下跌,多數企業股價跌幅近三成,低迷的股價和絢麗的銷售業績形成瞭強烈反差。

內容來自sina新聞

  1月17日,包括華南城控股、禹洲地產股份及花樣年華控股集團等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃;1月16日,九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據,其中75%票據將分配給亞太區投資者,其餘分配給中東或歐洲投資者;1月15日,世茂房地產的公告稱,將發行本金總額6億美元的票據。

  業內人士稱,房企去年頻繁拿地致使資金緊張,在高庫存下,今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗,因而上市房企的融資欲望顯得比以往更加強烈。

 或因拿地致使資金緊張

  北京中原地產統計的數據顯示,2013年全國主要的40個城市土地成交額高達14707億元,較2012年同期的10674億上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米,成交金額為467.25億元,較2012年的114.83億元增長306.9%,創下歷史最高水平。而急於赴海外融資的房企大都在前一階段土地市場上有搶眼表現。

  雖然房企銷售的業績紛紛創出新高,但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%,而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別隻有21%和23%。業內人士表示,去年拿地太多,或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況,這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼,但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下,房企正在致力於打通多元化融資渠道,合理調整不同融資渠道之間的配比。

  20傢房企海外融資超500億

  恒大地產1月24日在香港交易所發佈公告稱,公司於2013年11月13日至2014年1月24日期間,通過其附屬公司在市場上共收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%,總代價為人民幣33.025億元。

  市場人士預計,這次股份收購後,恒大地產將取代紅塔煙草(責任)有限公司,成為華夏銀行第五大股東。但知情人士透露,由於恒大地產此次收購行為是與旗下子公司聯合完成,具體位列第幾大股東,仍需進一步核算。根據華夏銀行於2013年10月31日披露的其2013年第三季度報告顯示,當時其前五大股東分別為首鋼總公司(持股20.28%)、國網英大國際控股集團有限公司(持股18.24%)、德意志銀行盧森堡股份有限公司(持股9.28%)、德意志銀行股份有限公司(持股8.21%)、紅塔煙草(集團)有限責任公司(持股4.37%)。

  據瞭解,房企"聯姻"銀行開啟瞭直接融資模式自2009年開始,相繼有中國泛海、魯能、綠地、華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 、僑鑫、越秀、星河、萊蒙、新華聯、萬科、恒大、世茂、沿海集團等30傢房企進入銀行業。根據住建部政策研究中心與高和資本2014年1月聯合在上海發佈的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示,房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融資資金總額在8年間增長6.5倍,房地產業進入直接融資時代。

  "地產商進軍銀行業有兩個意圖:一方面銀行股估值很低且利潤不錯,買入和參股銀行股可從中獲利;另一方面地產商急需資金,通過控股和參股銀行可獲得更多融資渠道,降低融資成本。"著名房地產專傢謝逸楓分析認為,對銀行來說,能借此獲得大客戶資源,還可以充實資本金。開發商能夠從銀行直接拿到的貸款額度越來越少,難度也越來越大。如果成為銀行大股東,這些問題都能迎刃而解。房企以入股等方式與銀行協作,"雙贏"幾率較大。

  地產和金融聯合將是大趨勢。未來中國房企更多會采取美國模式,美國模式的基礎就是地產和金融的合作。房企最重要的任務就是進行現金流管理,融資途徑必須打開。而銀行作為最低廉的融資途徑,入股銀行具有戰略意義。同時,地產企業龐大的物業管理載體,也為社區金融提供瞭最良好的平臺。

  彭博行業研究的報告指出,利率水平低且住宅政策寬松是2013年商品房銷售大增的主要原因。2014年開發商若要實現同樣的銷售水平,需要存在同樣有利的大環境以及強勁的最終客戶需求。然而,從房企融資層面看,情況並不樂觀。2013年房地產市場的輝煌很難在2014年重演。住宅抵押貸款收緊,農村土地制度改革,影子銀行清理整頓,債務再融資受阻,可能會讓開發商放慢腳步。一批中國房地產開發商2014年可能將在香港市場發行大量股票,這也會對市場估值造成壓力。

20傢房企海外融資超500億地產商進入直融時代

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