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任啟鑫北京城市別墅供應稀缺 孫河板塊不可復制

  21載蝶變,數十傢地產名企爭食的中央別墅區最後一個兵傢之地,又將講述怎樣的時代故事?由新浪樂居和龍湖共同舉辦的"中央別墅區收官之作"論壇,邀請瞭新浪樂居執行總經理陳克逸、東匯置地投資管理有限公司總裁劉東、亞豪機構副總經理任啟鑫、北京龍湖營銷總監王勐四位嘉賓,共話中央別墅區的昨天、今天和明天。

  作為北京別墅的發軔者,中央別墅區在中國別墅沿革中,占據著十分重要而獨特的地位。而從92年第一個赴港招商項目發端,歷經天竺、大湖、後沙峪,到今天終於面世的孫河板塊,中央別墅區迎來瞭最後的收官階段。

  在"中央別墅區收官之作"論壇上,亞豪機構副總經理任啟鑫給中央別墅區貼上瞭三個標簽--國際化、成熟別墅圈和價值提升潛力。

  "我們一直說這兩年房價上漲最快的是四環內的類別墅項目,因為具備瞭城市傢庭特征的項目量太少瞭,所以形成瞭過去的北四環到北五環一系列偏豪宅項目,承接離城市不遠又可以滿足這種產品再升級的人群。"任啟鑫稱。

  東匯置地投資管理有限公司一份數據統計研究報告顯示,去年千萬級產品的成交情況中,隻有一千萬和兩千萬段是上升的,而總價三千萬以上的住宅成交量是在下降的,三千萬級別的產品非常稀缺。

 任啟鑫:北京城市別墅供應稀缺 孫河板塊不可復制

  他認為,由於中央別墅區特殊的地理位置和歷史原因,成為瞭北京境外人士最為聚集的一個區域;而經過21年的發展沉淀,區域的教育、醫療和其他配套已經非常完善,在其他地方還在爭論第一、第二居所的時候,中央別墅區已經成為高端人群選擇的第一居所;和北京其他別墅區相比,得天獨厚的中央別墅區還具備瞭再次往上突破的力量。

  近日,北京市國土局公佈瞭今年第一批擬供應地塊,其中朝陽區推出住宅用地有5宗共80.13公頃,均位於孫河鄉,在政府不斷重申"禁墅令"的背景下,孫河鄉低密度地塊猶為稀缺。任啟鑫介紹,容積率集中在1.0、1.4的大批量供地北京目前也僅中央別墅區一個區域瞭,還有少量容積率在1.5到2的區域,但在北京五環沿線如孫河這樣的板塊已經沒有,再往外所有的新城開發都有一個原則,就是解決城市主要人群的居住問題,因此也不具備大規模推低密度地塊的可能。

  由於供地稀缺,北京市場上城市別墅項目這兩年供應很少。

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)從去年9月至今年2月底,朝陽區孫河板塊三宗土地出讓如期而至,龍湖作為中央別墅區最後一個板塊的首位入駐者,一舉拉開瞭該區域第四時代的序幕,中央別墅區再次成為市場關註的熱點。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/12572230158.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16土融桃園平鎮土融/08162776863.shtml

  當前我國樓市周期性、自發性調整的根源,在於當前房價上漲的動能幾近衰減。房價變化離不開傢庭收入與住房租金的支撐。過去我國十多年房價的持續上漲,有普通傢庭收入增加和城鎮住房租金提升的結果。但毫無疑問,投資投機性住房需求助漲房價占據瞭主導作用。

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城鎮傢庭自有住房空置率22% 價值4.2萬億

  據西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心報告顯示,當前我國經營工商業傢庭中,有29.9%的傢庭擁有多套住房,比非工商業經營傢庭的多套住房擁有率高10.6%;城鎮傢庭自有住房空置率高達22.4%,大約沉淀4.2萬億資金,加劇瞭住房供求結構性矛盾。由此引發的我國城鎮住房市場房價收入比、房屋租售比這兩個指標對合理值的顯著偏離,造成傢庭購買力過度透支。這種情況在一線城市更為顯著,普通傢庭購房承受力已經接近極限。以北京2013年非私營單位就業人員年平均工資93006元測算,不考慮其他因素,傢庭最大可承擔房產價值在200萬元左右,這在北京五環內已接近絕跡。同時,住房租金主要受中低收入人群收入水平制約,增長空間也已接近極限。目前北京住房租金回報率在2%左右,明顯低於3%的一年期基準整存整取人民幣存款利率。

  而房價適度回落將有助於住房市場需求釋放。從趨勢看,我國新型城鎮化推進和社會公眾存在改善居住環境的強烈願望,表明未來我國住房市場仍有一定發展空間。但總量發展潛力並不能否認當前住房市場存在的結構性矛盾,以及由此引發的樓市去庫存壓力。目前,我國中等以上收入傢庭擁有多套房產,而中低收入傢庭,特別是低收入傢庭"一房難求"。房價過高已經將絕大部分剛性住房需求和相當部分改善性住房需求"攔"在門外,明顯阻礙瞭樓市去庫存化進程。據上海易居房地產研究院監測,今年4月末35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.6%,同比增長19.5%,創下瞭近5年歷史新高。可見,隻有房價適度回落,才能打破當前住房供求僵局,激發潛在需求入市。

  同時,房價適度回落也有助於金融風險逐步釋放。過去十多年我國社會資金向房地產行業過度聚集,已經形成巨大的潛在金融風險隱患。截至2014年一季度末,我國房地產貸款餘額達15.42萬億元,占各項貸款的20.6%;全國房地產信托餘額達1.15萬億元;兩者合計16.57萬億元,這還不包括其他形式的房地產融資,以及相當規模以房地產為抵押的社會融資。最近一段時間,因銷售不暢出現瞭若幹房地產開發企業資金鏈條斷裂乃至破產的情況,表明當前房地產金融風險存在進一步釋放的可能性。而房價適度回落,可通過房地產金融產品收益率的調整,逐步改變資金流向,實現金融資源在各個產業之間的優化配置,以達到降低系統性和區域性金融風險的目的。

  當前地方政府房地產政策選擇應著重放在推動樓市去庫存化上。在政策調整方面,地方政府要盡量避免出現市場誤讀或與政策調整預期方向反向操作。著力推動房地產開發企業加快去庫存化進程,盡量減少行政層面幹預,由市場供求關系決定房價走向。密切監測分析房地產市場形勢,統籌建立應對地方樓市大幅調整的科學預案,極力避免樓市崩盤。

  今年1至5月,全國商品房銷售面積同比下降7.8%,降幅比1至4月份擴大0.9個百分點,我國樓市周期性、自發性調整的趨勢更加明顯。為化解過去十多年我國房價長期持續較快上漲所累積的經濟金融風險,樓市適度調整將有助於緩釋房地產市場波動對宏觀經濟面的沖擊。
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北京短期內不會取消限購 一些制度細節或做改善

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  "記者從北京市住建委瞭解到,放開140平方米以上住宅限購的傳聞屬市場謠言。就北京市場而言,短期內取消限購的可能性不大,目前北京仍嚴格執行住房限購政策。"



內容來自sina新聞

  新華社電 當前,二三線城市紛紛放松限購政策。隨著房地產市場持續下行和樓市交易量的下滑,北上廣深等一線城市是否會放松限購成為人們關註的焦點。近日,關於北京將放開140平方米以上住宅限購的傳聞更是被炒得沸沸揚揚。那麼,北京真的會放松限購麼?

  記者從北京市住建委瞭解到,放開140平方米以上住宅限購的傳聞屬市場謠言。就北京市場而言,短期內取消限購的可能性不大,目前北京仍嚴格執行住房限購政策。

  北京市住房和城鄉建設委員會什麼是信用貸款相關人士表示,北京具有城市規模大、人口基數大、資源優勢強、房地產市場供不應求的特點,在稅收等調控長效機制建立之前,限購將作為北京的一項長期政策執行下去。

  對於千萬級人口的特大城市而言,由於資源承載能力有限,控制城市規模仍是北京在未來相當長時間內的一項重要任務。同時,相對其他城市而言,北京的地理區位、交通輻射、教育醫療等資源優勢明顯,對房地產投資的吸引力非常大。

  同樣是在本周,上海、深圳關於調整或取消限購政策的傳聞也陸續被官方辟謠。成交持續低迷是一線城市被傳放松限購的重要原因。數據顯示,7月北京市二手房住宅網簽量為8059套,同比下降22.6%,環比6月份上漲24.7%,是連續三個月下滑後的首次回升。業內人士表示,7月北京二手房住宅網簽量雖然有所回升,但從歷史數據來看,8000套左右的月網簽量仍處低位。

  受訪人士表示,盡管北京短期內不會放松限購政策,但隨著市場發展和人口變化,為更好地滿足自住型和改善型住房需求,原來的一些制度細節有進一步改善的空間。

  有關部門表示 北京現行一些制度細節有進一步改善空間

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/07502857137.shtml

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  中國房地產業協會副會長朱中一認為,當前我國的房地產市場正處於房地產增速換擋期,即由過去的快速增長轉向理性平穩增長,這主要是由過去的普遍性需求向部分需求轉變,再加上政策上抑制投機投資,使消費者趨於理性,同時也處於房地產政策的完善期,主要是加快構建促進房地產市場平穩發展的長效機制。

  央行於4月25日發佈的統計報告顯示,3月末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額同比增長18.8%,增速比上年末降低0.3個百分點,這是我國房地產貸款增速時隔兩年首次出現高位回落。分析人士指出,隨著市場降溫,銀行對樓市的風險偏好回落,收縮瞭對房地產的信貸投放,而一季度房貸增速的回落又意味著二季度投資增速的下滑。

  "資金鏈緊張不僅讓中小房企寸步難行,一些千億級房企的日子也不好過。"截至5月4日,滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期三重房屋二胎改變,不少開發企業開始"以價換量",甚至急於推盤。

  樓市持續低迷讓一些地方出手"救市"。安徽省銅陵市制定瞭政府將以團購方式籌集保障性安居工程住房、購房者可獲契稅補貼、放松住房公積金貸款條件等一系列利好政策;南寧市房管局此前發文決定,廣西北部灣經濟區內的北海等地戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。此外,天津濱海新區、溫州、長沙、杭州等地也有傳言稱正醞釀和討論松綁限購的可能性。

  據新華社電 "北京'五一'假期二手房成交僅31套,同比下滑超八成;深圳某樓盤單價降2000元再遭老客戶'維權';南寧限購政策松動或引發'救市潮'......"今年以來,無論是新房還是二手房,多地樓市經歷從"一房難求"到"降價甩賣"的驟變。尤其是近期,全國樓市呈現出瞭觀望心態漸濃,"看空"情緒彌漫的普遍特征。在全國整體信貸收緊,部分地區供應過剩的背景下,全國樓市是否拉開瞭"跳水"序幕?記者為此進行瞭調查。

    又見政府"救市",樓市何去何從?

    供求變化和信貸收緊致市場低迷

  "中國房地產市場非常復雜,存在著區域分化的問題,不能用總體的、統一的觀點去看待房價下跌問題。"中國房地產研究會副會長苗樂如表示。

  "不管開發企業和二手房業主是否情願,當前的現實是供需格局已經悄然生變。"中原地產首席分析師張大偉表示。位於北京東三環雙井地區一傢知名中介的經紀人宋先生則形象地描述市場供需變化,"以我個人的經驗,以前是十個人對一套房,現在是三個人對一套房。價格松動也就成為必然。"

  專傢指出,今年以來房地產市場的持續低迷,除瞭受到長期積累的供求關系變化的影響外,信貸政策收緊是重要原因之一。

內容來自sina新聞

  "無論地方政府是否願意承認,在經濟活力下降,財政收入縮水的情況下,類似的政策調整都是在設法給房地產市場增加溫度。"中國房地產學會副會長陳國強說,在調控政策持續多年、信貸政策持續收緊、樓市供應充足的情況下,這些救市行為對樓市的影響十分有限,也很難提高需求、提振市場價格。

供應過剩信貸收緊致市場低迷

  "從'五一'假期樓市的表現來看,購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性,這一點是導致當前需求深度觀望的最主要原因。在當前無論是從政策層面還是市場層面都尚未出現任何利好信號的背景下,5月市場出現明顯回溫的可能性很小,預計此輪市場的自發性調整還將持續一段時間。

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  據悉,獲得官方授權的華潤五彩城SnoopyGarden,面積為5000平方米,集功能性、互動性於一體。此次五彩城為彰顯購物中心主題化的訴求,設立瞭Snoopy西餐廳和Snoopy集合店,並將《花生漫畫》的元素融入購物中心的環境佈置中,東區商場中庭佈置瞭"空中混戰"的主題故事,前往SnoopyGarden的沿途更是設置瞭許多散落在各個地方的Snoopy玩偶,甚至衛生間也是充滿瞭趣味的主題卡通形象。這對於Snoopy粉絲來說,是一個不能錯過的地方,更是一傢人都喜歡的節日大Party聚集地,未來將成為全北京乃至華北地區小朋友樂享美好時光的好去處。

  五彩城是華潤置地投資20億元開發並持有運營、在北京打造的第一個區域商業中心項目,總建築面積20萬平方米。項目著力為廣大消費者提供一種全新的生活方式,定位於滿足"傢庭、品質生活、歡樂、年輕時尚"的消費需求,將以往單一的購物場所變成整個傢庭的歡樂體驗基地。

  華潤五彩城著力為廣大消費者提供一種全新的生活方式,。在這裡,購物、餐飲、娛樂、兒童、生活服務一個都不少。為打造上地清河一帶以及大中關村區域時尚中心,帶給消費者更舒適的購物體驗,華潤五彩城整合多種資源,進行高水平的綜合業態規劃,匯集瞭近300傢國際國內知名品牌商戶。華潤五彩城將普通的ShoppingMall晉升為生活與商業完美結合的LivingMall,這種新穎時尚的生活方式勢必會成為現代生活的流行趨勢,現已進駐五彩城的主力店包括:13000平米沃爾瑪超市,3500平米奧運賽道標準的真冰冰場,5000平米華北區唯一Snoopy兒童樂園,5800平米韓國CGV超五星級影院。

  LivingMall意思是商業生活廣場,是一種國內先進的生活方式和商業運作模式,把居住和商業完美的結合在一起,互為促進,自然融合;華潤五彩城LivingMall,這個貼著童話夢想標簽的商場,在接下來的時間裡將會引來更多人的關註。當然,原因很簡單,它將卡通品牌、人文氣息、娛樂休閑三大核心元素相融合,運用卡通元素、寓教於樂、文化體驗等形成與眾不同的消費者感官體驗,正是抓住瞭人們的內在需求和渴望,五彩城的發展也讓人們對其充滿無限期待。

  全球首個史努比主題公園,坐落於南加州洛杉機的Knott'sBerryFarm,而現在美國"PlanetSnoopy"主題樂園已開設11傢,園內有很多"花生一族"漫畫的角色與你握手拍照。喜歡史努比產品的收藏傢更可以在這裡盡情搜羅全線精美產品。

內容來自sina新聞

  LivingMall生活和商業的完美統一體

   新浪樂居訊近日,華北唯一的Snoopy主題樂園-五彩城SnoopyGarden正式開園,當日客流量突破7萬人。作為繼香港之後,史努比唯一一傢落戶中國大陸華北區的主題樂園,座落在華潤五彩城購物中心四層的戶外平臺,該樂園以花生漫畫故事為主題,成為全北京乃至整個華北地區卡通人物主題樂園的典范。

  史努比國際品牌地位

  "最偉大的小狗"Snoopy是漫畫傢查爾斯•舒爾茲從民間二胎代償1950年代起連載的漫畫作品《花生漫畫》中的主人翁查理佈朗養的一隻黑白花的小獵兔犬。

  現今,出版的《花生漫畫》已有超過三億本,一千四百多個標題;它延續瞭整整半個多世紀,在它停止之前,每天有超過三億的讀者通過75個國傢的2600種報紙以21種不同語言閱讀,其中包括中文、拉丁文、日文等等。

Snoopy Garden北京五彩城盛大開園 日客流量破7萬

  據SnoopyGarden開園活動主辦方五彩城購物中心介紹,讓小朋友寓教於樂,盡享童年時光,讓消費者在購物的同時還可以置身在童話世界裡是五彩城SnoopyGarden建立的初衷,也是此次開園活動的意義之所在。

圖為五彩城Snoopy Garden主題樂園


  8月25日,五彩城·史努比樂園正式開園,尋找史努比建地貸款台北信義建地貸款與他們的朋友舞臺劇、史努比年代展等一系列活動在園中精彩呈現......一代代的大人還在對自己的孩子說"像史努比一樣思考,你也能成為思想傢"。Snoopy可愛形象不僅深入小朋友的內心,還伴隨著部分"70後"與"80、90後"的成長。獎品多多,驚喜多多!暑假要過去瞭,喜歡Snoopy的小夥伴們一定不要錯過哦。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/10502384083.shtml

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??2015年很重要,是全面深化改革的關鍵之年,是全面推進依法治市的開局之年,也是全面完成“十二五”規劃的收官之年。市委決定把明年確定為“工作創新年”,也讓2015年充滿瞭很多期待和信心。

??在加強生態建設和環境保護方面,《報告》中提到要加大重點領域的污染治理力度,加強海洋生態修復,制定生態保護紅線,實行最嚴格的環境保護措施,改善城鄉生態環境。

內容來自sina新聞

??綜合考慮經濟新常態的階段性特征,市委確定明年增長預期目標為6.5%左右,城鄉居民收入與經濟增長同步。

??民生支出不低於公共財政支出的68%

??確定明年經濟增長預期目標為6.5%左右

??本報記者王春燕

在城市智慧化建設方面,《報告》則提出要重點推進智慧二胎房貸銀行成數交通、智慧衛生、智慧城管、智慧口岸、智慧旅遊建設。全面推進“寬帶大連”、“無線城市”建設,完成城鄉寬帶接入網絡光纖化改造,推廣“智慧商圈“模式。深入開展智慧社區建設,實施第二批便民服務智慧化試點示范建設。

??如何保持經濟穩定增長?《報告》在5方面進行瞭闡述:一是充分發揮投資對穩增長的拉動作用。其中包括發揮政府投資的引導作用,加強基礎設施建設和公共事業特許經營,增加公共產品供給;二是增強消費對經濟的基礎作用。《報告》中提到要多渠道促進城鄉居民增收;三是發揮出口對經濟的支撐作用。其中跨境電子商務,我市正在積極爭取試點;四是積極培育新增長點。《報告》中提到要特別針對我市北部山區鄉鎮經濟基礎薄弱的現狀,加大政策扶持力度,通過政策支持、基礎設施建設,促進農村電子商務發展;五是保持企業平穩運行。《報告》提出要繼續實施“一企一策”,幫助中小微企業解決融資難融資貴問題,出臺支持民營經濟發展的意見。



《報告》中說,主動適應新常態,要更加註重保障民生,更加關註困難群眾生活,更加重視社會大局穩定。把有限的資金更多地用於民生,確保全年民生支出不低於公二胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢共財政支出的68%。

??《報告》指出,要繼續辦好重點民生工程。調整最低工資標準。落實完善促進就業創業政策,解決好困難群體就業問題。完善社會保障體系,加大統籌城鄉社會保障力度,整合城鄉居民醫保制度,做好新農合重大疾病保障制度與大病保險合作銜接。加強保障性安居工程建設,加大“暖房子”建設力度。加強教育內涵建設和質量提升,努力辦好人民滿意教育。推開縣級公立醫院綜合改革,推動社會辦醫,促進衛生計生事業發展。

??加大整治力度,改變城市交通擁堵狀況

??《報告》提出,2015年我市要在城市建設和管理上下功夫,加強城市常態化管理。包括科學規劃城市建設,加大對違法停車、占道經營整治力度,改變城市交通擁堵狀況。

??在城市基礎設施建設方面,《報告》提到今年要抓好梭魚灣、新機場沿岸商務區等基礎設施配套工程建設。加快城市地鐵、南部濱海大道建設,確保按時通車。推進疏港路拓寬改造、快軌三號線改造工程、長海縣飲水工程等重大基礎設施建設。

2015經濟增長預期目標6.5%居民收入與經濟增長同步

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/10065953339752358140105.shtml

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  中山大道是連接江漢路建地貸款彰化彰化建地貸款、武勝路、漢正街三個商圈的主動脈。2年封路施工期間,開車去沿線逛街、購物、辦事,去哪裡停車方便?近日,本報記者多方走訪,為您繪制封路後中山大道沿線停車地圖。

  楚天都市報訊 圖為:中山大道封閉施工,致沿線不少道路旁停滿車子

  【現場直擊:為地鐵讓路 中山大道一夜變"步行街"】



大動脈封路施工2年 詳解中山大道如何停車

  本報記者劉閃 黃永進 張裕 陳軍 實習生蔡紹碩 陳才坡 王譚熠 喻紫靖 羅兆丹 攝影:記者黃士峰

  8月20日凌晨起,漢口交通大動脈--中山大道江漢路至武勝路段因地鐵6號線開挖而開始全封閉施工。

  【中山大道20日起封閉修地鐵 去江漢路駕車如何走】

  這三處停車場設置情況如下:

  【上班逛街怎麼辦 進中山大道封閉區有4種方式】

  探訪

  漢正街停車場位於中山大道(多福路-友誼路)段,全長約800米,停車規模約700輛,主要解決利濟東街、順道街沿線區域市民的停車需求。該停車場主要可通過遊藝路、友誼路進入,由多福路、民意四路、友誼路離開。





   江漢路:周邊停車場空位足

   漢正街:多數8點前就停滿

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07264397636.shtml

  昨日上午11時,悅薈地下停車場還有車位280個。下午3點左右,新佳麗地下停車場還有一半左右的車位閑置。"車位本身就緊張,封路之後路更不好走瞭,開車出來的人肯定會減少。"幾傢停車場的管理員說。

  六渡橋:停車場生意較清淡

  中山大道封路以來,六渡橋路邊少見私傢車停靠。由於繞行方案復雜,前來逛街、辦事的市民大多選擇不開車,或將車停在商圈外。在附近做生意的劉先生說,由於路邊停車場尚未建好,自己在庫瑪停車場辦瞭張800元的月卡。

  幾位停車場的管理收費人員稱,最近停車場的生意確實較為清淡,"不過這隻是一時的,封路初期私傢車主對路況不熟不敢貿然開車"。



  昨日,記者對中山大道漢正街路段(武勝路-友誼路)的多傢停車場進行瞭實地探訪,發現中山大道該路段兩側的支路,停車場有近1500個車位,收費標準多為5元/小時。

  不過,由於緊鄰漢正街,商鋪老板私傢車和進出貨車較多,盡管車位不少,但多數停車場在早上8點前就沒有空位瞭,不少貨車隻能臨時停靠在馬路兩側。

   武勝路:車位較限行前寬松

  昨天是中山大道封路後第一個周末,凱德廣場停車場的車輛較平常反而有所下降,該地下停車庫約有兩成的車位空出。記者走訪周邊傢樂福和萬信大廈停車場時看到,也有不少車位空出。傢樂福停車場收費人員稱,以往周末這些停車位基本爆滿。

  礄口區交管大隊民警解釋,中山大道限行後,不少車主擔心擁堵,出行時放棄開車,公共交通成瞭市民的首選出行方式。

   動態

  房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算  3處公共停車場最快本周投用

  中山大道限行後,交管部門同時取消瞭相關分流道路的路邊停車位,同時利用中山大道施工站點的空閑地段設置三處公共停車場,預計提供近千個停車位。昨從武漢市交管部門獲悉,三大公共停車場最快本周可投入使用,目前具體收費標準尚未確定。

內容來自sina新聞



  六渡橋停車場位於中山大道(前進二路-前進四路)段,全長約300米,停車規模約200輛,主要解決自治街、民主一街以及民眾樂園、江漢路萬達商圈的停車需求。該停車場主要可通過前進四路進入,由前進二路、民生路、前進五路離開。

  江漢路停車場位於中山大道(江漢路-南京路)段,全長250米,停車規模約80輛,主要解決江漢路、江漢二路、江漢四路的停車需求。該停車場主要可通過南京路、中山大道進出。

  昨日記者沿中山大道沿線探訪,施工路段尚未劃線設置停車位。

  

  "以前去江漢路逛街到處找車位,現在中山大道封瞭路,車位是不是更不夠用瞭?"近日,帶著市民的疑問,記者來到江漢路,探訪瞭5傢停車場後發現,停車位並非想象中那麼緊張。

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  "全國假日辦"之所以如此不受待見,恐怕主要跟這個機構最近幾年關於放假安排的兩大"奇葩"設計有關:一是"坑爹式拼假",休息2天工作1天又休息3天工作8天,被廣大民眾詬病不已,直呼"折騰人""太坑爹";二是除夕不放假。

  網友:"一覺醒來發現假日辦沒瞭,以後我節假日去哪吐槽?"

假日辦慢些走 還我五一長假

  專傢解析:對落實帶薪休假是"利好"

  國務院旅遊工作部際聯席會議的職能包括五大項:對全國旅遊工作進行宏觀指導;提出促進旅遊業改革發展的方針政策;協調解決旅遊業改革發展中的重大問題;研究旅遊業改革發展中的其他重要工作;完成國務院交辦的其他事項等。

  網友吐槽:你走瞭,叫我以後咋吐槽?

  廣東省旅遊發展研究中心主任李國平認為,從國務院旅遊工作部際聯席會議制度召集人以及副召集人名單來看,規格明顯超過瞭原來的"全國假日辦"。從工作內容來看,"全國假日辦"原來所負責的職責已經成為聯席會議的其中一項內容,不再單獨設立,而且增加瞭很多宏觀內容,這說明對旅遊工作更重視。李國平還表示,撤銷"全國假日辦"也符合近年來國傢出臺的《職工帶薪年休假條例》、《國民旅遊休閑綱要(2013~2020年)》以及今年8月剛頒佈不久的《國務院關於促進旅遊業改革發展的若幹意見》中多次強調的"帶薪休假"發展方向,這說明今後將重點從以前的"黃金周"休假轉為彈性的帶薪休假。"怎麼去推動帶薪休假,涉及多個部門,但以前單個部門力量有限,現在聯席會議更易形成合力。"

  中國旅遊研究院副研究員楊彥鋒表示,國務院旅遊工作部際聯席會議制度成立對於落實帶薪休假以及國民旅遊休閑計劃,是一大利好消息。

  成員單位包括國務院的28個部門,包括旅遊局、中央宣傳部、外交部等,旅遊局為牽頭單位,聯席會議可根據工作需要,邀請其他相關部門參加。據介紹,聯席會議辦公室設在旅遊局,承擔聯席會議日常工作,聯席會議設聯絡員,由各成員單位有關司局負責人擔任。

  "好事"二:除夕不放假

  記者日前獲悉,中國政府網發佈消息稱,國務院已批準建立國務院旅遊工作部際聯席會議制度,運行14年的"全國假日辦",即全國假日旅遊部際協調會議正式撤銷,其全部職能並入新設機構國務院旅遊工作部際聯席會議制度之中。據介紹,聯席會議"不刻制印章"、"不正式行文"。

  2008年取消"五一"黃金周以來,全國假日辦屢屢陷入"五一"長假存廢的輿論風潮中。恢復"五一"長假的呼聲年年高漲,假日辦在2013年10月10日和11月27日發佈的兩次問卷調查中,卻根本沒把恢復"五一"長假作為民意調查選項。

  記者獲悉,國務院已批準建立國務院旅遊工作部際聯席會議制度,運行14年的"全國假日辦"正式撤銷。據介紹,新設立的國務院旅遊工作部際聯席會議制度無論從規格、工作職責、規模等方面,大大超出瞭原來的"全國假日辦"。消息一出,網友立即開啟"群嘲"模式。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08254457321.shtml

  更多網友疾呼:假日辦,走之前先把五一長假還給我!

  新華社盤點:假日辦幹的四件"好事"

  "好事"一:坑爹的長假拼湊

  全國假日辦曾在新浪、搜狐、騰訊、鳳凰網、新華網等網站推出"關於法定節假日放假安排的調查問卷"。問卷結果顯示多數網友投票不滿意"現行法定節假日放假安排",超五成網友認為"調借周末形成的7天長假不應該保留"、"沒有必要調借周末形成3天小長假"。

  2014年節假日放假安排公佈後,面對被"踢出"春節長假的除夕,網友們的吐槽呈現井噴。不少上班族感到無奈的是:除夕當天下班後往傢趕依然要交高速費,離傢遠的話都趕不上團圓飯和春晚......

  與此同時,除夕當天給假日辦打電話看看工作人員有沒有在上班的呼籲得到不少網友回應。假日辦當天的值班熱線被打爆,以至於影響正常工作。

  "好事"三:取消"五一"長假

  一個機構,運行瞭14年,就這樣消失在公眾視野中,大多數人卻沒有表達懷戀和遺憾。一位網友評論說:"睡瞭一覺醒來發現假日辦被撤銷瞭,以後我節假日去哪吐槽?"

  此次假日辦被取消,也有網友表示,我去哪裡呼籲恢復"五一"長假呢?網友王沖呼籲:我的提議是,假日辦啊你慢些走,還我五一長假再撤銷!

  "好事"四:帶薪休假,空中樓閣

  2008年開始施行的《職工帶薪年休假條例》中明確對帶薪年假作出細致規定。盡管如此,相當一部分網友卻聲稱自己從未享受過帶薪休假。

  《2010~2011年中國休閑綠皮書》中顯示,33.1%的被訪北京居民表示沒有享受過帶薪休假;17.85%的被訪者甚至沒有固定雙休日。

  有網友指出,既然國務院辦公廳公佈的《國民旅遊休閑綱要(2013~2020年)》提出,到2020年職工帶薪休假制度基本得到落實的目標,那麼為何不到那時再取消"五一""十一"長假呢? (新華社)

內容來自sina新聞

  網友@shnlan69512說:一"年就辦一件事,還辦得全國人民怨聲載道,早就該撤瞭。"網友@JC_Rosiel說:"不管最後放幾天,能不能早一點出放假安排,每年憋到年末最後一個月公佈明年放假安排,簡直不能忍,這一年都幹啥去瞭。"基隆法拍撤回

  與此同時,有網友呼籲落實"帶薪休假",網友@生命的天狼星說:除瞭禮拜天,一年有20天帶薪休假自己可以隨意安排,這樣就買票二胎銀行業務缺錢急用哪裡借錢就不難瞭。

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  徐憲平提出,要每月調度一次工作進展,定期召開聯絡員碰頭會、重點難點問題協調會。

多部委"督陣"鐵路投融資改革 鐵路發展基金公司呼之欲出

  投資和政策的一再加碼極大增加瞭資金需求,而鐵總的債務壓力和盈利狀況卻未有好轉。

內容來自sina新聞

  接近官方決策層的研究人士25日在接受《第一財經日報》采訪時稱,由發改委牽頭會同多個部門建立前期工作協商會議制度,同時由發改委副主任徐憲平主持推進,可見該會議規格之高。

  作為鐵路投融資改革的重大項目,國傢發改房貸二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算委召開會議再議鐵路發展基金和土地綜合開發。

  本報此前曾報道,中國鐵路總公司4月底召開的電話會議已明確將今年全年的投資總額增至8000億元以上,設備投資額也將增至1430億元以上。此外,發改委近期公佈的首批80個鼓勵社會資本參與建設營運的示范項目中,也涵蓋鐵路、公路、港口等交通基礎設施。

  據發改委網站消息,發改委牽頭會同財政部、住房和城鄉建設部、國土資源部、環保部、人民銀行、銀監會、國傢鐵路局、鐵路總公司(下稱"鐵總")等部門和單位,建立瞭鐵路投融資改革和建設項目前期工作協商會議制度,近日已召開第一次會議。

  近日,有媒體報道稱,由國傢發改委牽頭起草的鐵路土地綜合開發方案已獲得國務院同意,最快將於5月底出臺。

  該人士認為,隨著鐵路基建在整個宏觀戰略中地位不斷提高,鐵路領域的老大難問題有望在短期內得到突破。

  會議議定,抓緊出臺鐵路發展基金管理辦法,盡早組建鐵路發展基金公司;抓緊將支持鐵路建設實施土地綜合開發意見報國務院;加快新開工項目前期工作;各級發展改革委要加強協調、專題研究、逐項調度、創造條件,確保今年完成社會投資鐵路建設目標。

  鐵總近期公佈的2014年一季度審計報告顯示,截至今年3月31日,負債總額3.27萬億元,較上年末增長1.3%,負債率繼續微升至64%,再創歷史新高,而虧損額高達59.28億元。

  數據顯示,一季度鐵總新借債1320億元,占一季度資金來源(1831.79億元)的72%,隨著2013年開始的還債高峰來臨,鐵總已難以再選擇以此方式來擴大投資。例如今年一季度,用於還本付息的費用占到654.38億元(其中利息為66.76億元),接近新增債務的一半。

  這意味著舉債度日已經不再是長久之計。

  在貸款和發債以及引入民資之外,鐵總今年的投融資主要寄望於鐵路發展基金和存量土地盤活。

  今年2月,鐵總土地評估和土地授土地貸款台北北投土地貸款權經營資產處置項目評估機構選聘正式開標,標志著鐵總土地開發正式啟動。4月,國務院常務會議對深化鐵路投融 資體制改革、加快鐵路建設做出部署,提出設立鐵路發展基金,拓寬建設資金來源。吸引社會資本投入,使基金總規模達到每年2000億至3000億元。

九部委商議組建鐵路基金公司 鐵路土地開發獲批

  對於這一消息,鐵總人士並未對本報作出正面回應,隻稱投融資改革是今年的工作重點,而土地的開放利用是重點中的重點,同時強調年內一定會有動作。

  北京交通大學教授趙堅在接受本報采訪時則稱,土地盤活的根本還在於城市規劃、鐵路系統縱向改革等體制取得突破。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08514166000.shtml

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??主持人:好的,感謝李總為我們帶來精彩分享。第二位分享的是中國商業品牌聯名執行主席,易鋪商學院院長陳建明先生。陳建明,清華大學本科畢業,北大國際MBA學位,長期擔任中國商業聯合會專傢委員、中國購物中心專業委員會委員,創辦中國商業品牌聯盟,別擔任執行主席。2003年創辦中國最大的商業地產網站,易鋪網,並長期從事商業地產項目的實戰操盤,出版《商業地產開發典型失誤》《中國超級購物中心投資開發指南》的著作。在今天為我們帶來演講題目是“核爆市場的體驗創意及定位路徑”,掌聲有請陳總。

??李耀漢:尊敬的各位嘉賓、女士們先生們,大傢上午好!受陳建明先生的邀請,能給我提供這麼一次機會與大傢一起分享體驗經濟在未來發展的趨勢與走向,我非常高興。但遺憾的是近期工作真的是比較忙,我簡單先介紹一下,因為我是2月8日在萬達正式退休,因為已經年滿60,辦瞭退休手續,我在萬達工作15年,有幸和王健林董事長一起從第一座萬達廣場開始建起,也就是長春重慶路的第一座萬達廣場,15年的歷程讓我學到很多東西,能夠在萬達正確的時間內退休,對我來說也提出瞭一個新的挑戰。

??大傢知道萬達院線現在已經接近千億市值瞭,現在東邊的CBD,我們萬達廣場的影城,開業之後一周院線領導和北京影城和我匯報,說我們北京影城市場培育不需要一個月時間就能夠實現,我說什麼?他說現在買票排隊已經出現火爆現象。我隨後到瞭現場去看,看的時候真的系排到扶梯口那裡,我看完之後非常開心,對萬達院線所有的同仁進行瞭表揚和鼓勵,但同時,我給他提出一個問題,我說你發現一個什麼重要的問題沒有?他說李總什麼問題?我說我今後不想看到這種現象出現,但是我還需要看到影票的銷售是火爆的。因為我看到瞭,如果說服務對話,第一時間方便、快捷、舒適,排瞭這麼長時間的隊,如果一對情侶想看8點半的電影,到跟前去買的時候說這場電影票賣沒瞭,對他打擊多少那,而且讓人傢等瞭10多分鐘時間,從方便、快捷、舒適上都沒有做到。怎麼辦?經營要繼續火爆,這種現象不能看見,問題提出來瞭,解決問題是你們。

??第二方面,就像陳總在致詞當中講瞭,三四線城市開發總量、開發體積遠遠超過一二線城市,這是很可怕的。很多人不懂商業地產,依然遵循地產商業,這是第一個很可怕。第二,很多開發商不懂規模經濟和經濟規模問題。在規模經濟和經濟規模問題,大傢老沒有一個基本概念,或者說被兩個概念所模糊。經濟規模,就是說在此時此刻此地應該這個商圈需求量應該是6萬平方米的商業,因為周邊你的有15萬居住人口,終端消費有10萬,他們應該享受6萬平方米,這叫做經濟規模。但你如果蓋到7萬平方米你就已經嚴重過剩瞭。如果蓋到55000方,或者50000方,或者有一定的戰略超前意識,考慮到電商沖擊,幹到40000方,可能更為合理。

??主持人:尊敬的各位來賓朋友們大傢上午好,非常歡迎大傢來到2015中國體驗式商業地產領袖峰會暨中國體驗商業發展論壇。首先自我介紹一下,我是本次論壇的主持人蘇同,非常高興能與大傢相聚在此。

??第二,健康體驗大有可為,無論穿戴設備還有個性化醫療,包括我們健身,包括健康前質化服務,都給我們提供很好的機會,文化體驗、藝術體驗、娛樂體驗,電影、大歌星包括KTV都屬於娛樂體驗,文化體驗書法,包括藝術體驗各種樂器、學習等等大有文化可作。我們最早重慶路萬達廣場,長春重慶路萬達廣場中正光明藝術學校富有盛名,那是很早以前我招進來的。他有生命力,但是我想對大土融南投南投土融傢講清楚,這五大體驗對開發商觀念轉變的一次大挑戰,因為這些不貢獻租金,但是錢學森先生在系統工程當中提出來,當某一點有缺陷影響系統的時候,這叫系統缺陷,你給它改掉之後系統完整,系統一致性,這是最根本,但是不貢獻租金,整個萬達廣場商業品牌價值的提升,貢獻整個商業鏈價值的完整,就像萬達百貨當初不盈利,但它滿足萬達商業地產快速發展的戰略定位的需要,什麼都想要的東西是不可能的。蘋果到今天靠科技引領,三星,包括今天華為也在和它進行抗禮。所以我們的傳統依然要認清這個形勢,但是它是必須。當電商沖擊來的時候,大傢都需要它的時候租金已經讓到第二位瞭,滿鋪經營放在第一位,這就是挑戰,不想說得更多。

??主持人:好的,感謝陳院長。接下來我來介紹今天上午的論壇議程。今天上午是體驗趨勢及創想專場。我們針對如何針對體驗商業,以及體驗商業發展前沿趨勢進行深入探討。希望來自萬達集團、易鋪商學院、株式會員入江三宅設計事務所三位嘉賓分享為大傢解決疑惑。

??我想在整個經濟發展的一個特殊階段,應該說全國的商業地產的企業,包括商傢都很關註市場的問題。一方面,的確經濟增速放緩對於所有的企業是考驗,之外,消費結構的變化對所有商業地產項目提出很大的挑戰。原因,比如說過去全國眾多城市高端項目現在不得不面臨高端商業、高端消費下滑的趨勢;第三個方面,三線、四線城市在商業地產供應方面規模隻比一線二線城市的人均規模大,那麼在目前的問題是,大量項目進入市場,又不得不面對因為電商發展所帶來的市場變局,的的確確,我想在2013年之前的PC時代,我們大傢看到,比如說日本的索尼很多電子企業一夜之間忽然倒下,我想從2013年開始,在移動互聯網時代,我們大傢今後會意外地發現,轟然倒下的是我們身邊的大型的購物中心。我想O2O對於整個商業消費格局變化會帶來革命性的影響。那麼對於眾多的商業地產開發商如何改變命運?或者說找到好的商機和發展的方向,顯然異常重要,這也是我們這次論壇舉辦的原因。

??以上是我在工作當中學到、看到,和自己親身經歷的四個案例,在這裡和大傢分享,分享的根本目的就是人人平等,我們要尊重顧客,把愛傳播出去,讓愛在生活當中作為主旋律。

??新浪樂居訊4月23日,2015中國體驗式商業地產領袖峰會暨中國體驗商業發展論壇在北京京瑞溫泉國際酒店三層陽光廳召開。

??大傢看我們最近在降準,不久將來也要降息,也就是無風險套利,當無風險套利越來越低的時候我們股市一定好,牛市什麼時候結束?一加息,通貨膨脹那時候牛市基本上也要告一段落瞭。當這兩個特點沒有出現的時候,我認為這輪牛市是符合,而且大傢看瞭,前兩天有媒體講瞭,牛市從4000點開始,而且牛市正在空中加油,這都是人民日報和新華社最近不斷發出的正確輿論導向。管理經營一定要人性化,今天的3D打印,不用規模生產,你們傢10平方米的小廚房隨便到網上把定單定上,馬上按照你的定制生產能夠把你所需要的任何樣品提供服務。絕對不會像以前一定要批量生產、降低成本,3D打印技術讓你得到充分體現,體現服務個性化。

??今天網上購物主流是哪個年代?是70後、80後、90後,但隨著社會的發展誰是消費主體?80後、90後、00後。當他們成為消費主流的時候,你還讓他們再回來體驗經濟嗎?那時候我想互聯網、移動互聯網會無比地精彩,他們任何的消費需求都能夠得到基本的滿足。大傢看,有一組數據,去年的消費零售總額是26萬億,網上購物是2萬7000多億,占瞭10%多一點,不到11%,但是它的增長率可怕,網上購物消費的需求增長瞭49%。如果按照這個復合增長下去,傳統的產業、零售業一定會慢慢地把它占主導地位的比重大大降低,不看到這一組數字我認為大傢對體驗經濟還沒有一個基本清醒地認識。所以說隻有看清這種形勢的嚴峻性,才能更好地來研究如何去面對新機遇,如何做好體驗。

萬達集團高級副總裁 李耀漢

??陳建明:各位朋友好,首先熱烈歡迎大傢光臨本次論壇,謝謝大傢。

??我曾經在海南一次論壇上我講過,我說你們都是地產企業,走過同樣的時間、同樣的路線,你們積累瞭什麼?作為一個企業不單單是獲取多少的利潤,利潤是一個附帶品,更重要經過時間沉淀之後你有沒有品牌?有沒有網絡?有沒有規模?有沒有資本?有沒有文化?有沒有戰略?所以萬達這十多年的發展它有瞭品牌、有瞭網絡、有瞭規模、有瞭文化,這也就是它有瞭企業的價值,也有瞭它今後發展更多的機遇。

??過去工作當中我總結三句話,輝煌是過去,中國人常講的好漢不提當年勇,生活在今天,此時此刻你感覺怎麼樣,但是經濟在未來。能夠從戰略眼光看十年的一定勝過看五年的,這和下棋不是一樣嗎?看五步贏看三步的,看八步一定贏看五步的。如果15年以前浦東新區開發之前,上海人就有這種認識,就能改變這種認識的話,我認為他們都富有瞭很早以前大傢知道,上海流行一句話,寧要浦西一張床,不要浦東三間房,誰知道浦東今天發展這麼快?誰知道股票有牛市,如果前兩年進去都翻倍瞭,如果今天商業地產還僅體驗經濟來研究我認為不夠?今天電商沖擊,這種沖擊的後果嚴重性我認為我們沒有清醒地認識,在這裡大傢都看到瞭,馬雲和王健林董事長在中央電視臺的打賭,為什麼王健林董事長能夠迅速改變他的在媒體情況下的許諾?做重大戰略轉移呢?因為王健林董事長看到電商的沖擊比我們看到的要可怕十倍。為什麼這麼講?我跟大傢分享一下這個數據。

??第四個,因為時間可能超瞭,新機遇。一,市場優勝劣汰。十八屆三中全會,資源高效配制,市場深度融合,讓市場在資源配置中發揮決定作用,新機遇在哪裡?就是優勝劣汰。這裡不符合規模經濟、沒有規模經營理念都將被淘汰出局,這裡還有一個。我想起中國還有一句話,滅人欲存商道,過去因為我們開發商的佈局沒有遵循更多的商業規律,以人的意識、盈利模式、容積率為導向的一定被淘汰出局,在這個被淘汰出局之後就會讓優者更優,強者恒者,怎麼強?首先對新經濟到來你的經營定位,特別是你的經營理念。我今年還在講經營理念,沒有好的經營理念就沒有好的經營標準,你就不會發現問題,我記得我在一次萬達總結會上我講過,發現問題是水平,提出問題是責任,解決問題是能力。所以在新機遇的時候你能不能發現問題、提出問題、解決問題,這是一個團隊當中必須面臨的問題,這是新機遇對傳統當中優勝劣汰,這是我第一個觀點。

??但就今天新的這麼一個課題,我發自內新不太想講,為什麼這麼說?因為大傢看到瞭,我退休之後選擇的方向與過去我從事的工作毫無關系。我確實對體驗經濟,過去分管萬達商業廣場的時候、萬達百貨的時候,大歌星、演藝公司、包括我們影視制作我都分管瞭,我作為萬達除地產以外所有企業我當初都屬於創建人,學到很多東西。今天也有幸看到瞭在萬達工作的同時,張雲計先生和賈耀勇先生,他們都是這個業內非常優秀的佼佼者。

??吉拉德先生聽瞭之後馬上出去分咐一下說您坐下,白色有三種車型,講完之後領著女士看車的時候,他的一位同事一束鮮花遞過來,說這位女士,祝賀您的生日,這是我獻給您的生日鮮花。女士二話沒說,買瞭兩個品牌汽車的經歷,讓我馬上就要支付這輛車的價款,為什麼?這就是吉拉德先生在對待每一位顧客上以人性化的理念、人性化的關懷,設身處地為他人著想,心中有他、心中有愛,是有顧客的熱愛,當你不把愛傳遞出去不會收獲愛,也就是說孟子說愛出者愛返,福亡者福來,無論在技術上多麼進步,傳統模式多麼落後,當你把愛,當對人的尊敬放在你經營理念、經營的時候,經營成果經營業績是隨之而來的,這以上是在國外經歷的,看到和聽到學到的,下面我在這個理念上為什麼要講這個新思維上,我花這麼多時間來講?沒有高的理念、沒有正確的理念,就沒有高的經營標準,就沒有高的服務標準,理念和標準一定是引導標準的。理念不到位工作標準永遠不到位。

??我舉一個例子,去國外參觀,國外幾傢大公司,我無意識當中發現一個非常奇怪的現象,按照我們看非常奇怪,按照外國人生活習慣習以為常,偌大一個停車場,先來的員工一定把車停在最遠的位置上,真的叫我感覺到觀察幾次之後,一股暖流真的在我內心裡流淌,這就是文明,這種無聲的文明傳遞著人的修養、社會的進步。

??可是我們今天北京的堵車,與我們這種現象,北京的塞車都是人為的,交通客觀條件僅占50%,人為占50%,為什麼在國外的大公司能夠我為人人的思想固化於心,內化於心,固化於行?因為他們有這種追求,有這種理念,但是我們由於中國幾千年的歷史,三六九等已經在社會當中根深蒂固,隻知道服務顧客服務對象時候為瞭什麼?為瞭賺錢。功名在作怪,但是人的基本情懷缺少對人的尊重,就缺少現代的基本文明,這是我要講的第一個故事。

??第二個故事,大傢知道世界上有一個最著名的銷售員叫偉大的推銷員是賣汽車的,他的賣汽車銷售記錄進過基尼斯大學,叫做喬尼拉德,有一天他在自己的汽車銷售店賣汽車,進來一位中年婦女,他馬上迎上前去小姐你需要哪種車型需要我做什麼服務,女的態度比較傲慢,說我隨便看看,他馬上遞過去一杯水,說您喝水,我們車型如何如何,他接下來黑的黃的白的等等介紹基本介紹,隨後女的說你重點給我推薦白色車型,因為我的表姐選瞭白色的車型很好,但是我為瞭不傷害品牌,我去瞭另外一傢汽車品牌店,結果他們對我的接待說沒有白色車,我到你這裡來,今天是我的生日,我要為我的生日買一件禮物。

??在這裡為什麼提倡人人平等?無論商業形式發生什麼變化,都是物與物的關系,最終都是人的感受方面,物流最後是人與人之間為瞭達到某些契約通過一種載體滿足人的一種需求,為什麼要講人人平等?在這裡因為我看到瞭,我們和西方最大的差別不是經濟總量的差別,而是文明上的差別,意識上的差別。所以說我在今年講,人人平等,尊重每一位是我今天講的核心,無論你今後用什麼樣的技術手段,沒有人性化你不會有生命力,也不會有長久的未來,大傢看看,最近恒大地產提出無條件退房,包括我們現在物流,網上購物時候你不滿意可以退貨,這都是對人的基本尊重。但是對人的基本尊重,我認為我們在座的老板,要從關愛自己的員工開始。大傢知道,如果不能夠把市場化的因素與理念跟植於企業內部,每個員工都是我的顧客的話,你的企業今天可以很輝煌,但是我認為你也是曇花一現,一個敬天愛人的企業,才能夠長久,才能與這個社會共存。

2015中國體驗式商業地產領袖峰會

??當時由於條件有限我們就在多設售票點,隨後電話訂票等等,最後我們找瞭IBM做瞭一套軟件,加上現在網絡技術上來瞭,所以說萬達院線在銷售方面應該說遙遙領先,與當初告訴每位員工時刻心中裝著顧客,而且我講瞭一個例子,我說德國人研究過,不管德國人研究的科學依據充分不充分,人的耐心等待系數是2分58秒,不到3分鐘。大傢看,如果坐經濟艙的時候,你換登機牌之後,時間還有一個小時或兩個小時飛機才起飛,你選擇換飛機牌的時候,5號窗口8個人,4號窗口7個人,3號窗口6個人,一定跑到3號窗口6個人排隊,這就是人的忍耐系數。消費心理學對於我們一個搞研究的、搞經營的都應該瞭解,心理學和行為科學應該值得我們,幫助我們改善經營。這就是對人的基本尊重。

??為什麼我們在醫院醫患糾紛總存在?為什麼在航空業乘客和航空公司的矛盾永遠激化?就人性化的理念,大傢要理解,並們的焦慮、乘客的著急,這時候他們怎麼做你都首先要理解,疏導,耐心地解釋。

??這是我想跟大傢強化思維理念的第三個故事。第四個故事,當時萬達百貨剛組建,我作為萬達百貨第一任董事長,丁遙(音譯)作為總經理到上海招商,我們招商團隊都安排好瞭,我去瞭之後對方的公司老總,包括部門經理都沒有出來見我,隻是一個主管見我,讓我萬達同事非常感覺到歉意。但我感覺到這是正常的,因為我們萬達那時候作為地產你是品牌企業,作為百貨你是一個小學生,你不能給別人帶來價值,你在這個行業還沒有資格讓人足夠的尊重人,人傢有人接待你已經瞧得起你瞭。所以我下樓之後,在外灘我非常記得,無大傢表示歉意,我和萬達員工講,我說我們今天是孫子,要把爺爺伺候好,但是有一天我們當瞭爺爺要善待孫子,這就是我今天想告訴你們的一件事情。如果我分管萬達百貨我就希望我們今天要善待每一位。

??今天下午4點50分舉行2015中國體驗品牌頒獎,我們嘉賓在下午出場,本環節不做嘉賓介紹,下午頒獎環節我們集中介紹參加的嘉賓。首先我們有請中國商業品牌聯盟執行主席,易鋪商學院院長陳建明先生代表會議主辦方為我們致歡迎詞,掌聲有請。

??第三就是新挑戰。今天商業化、同質化太多。如果數字沒記錯的話,中國人均商業面積,如果以北、上、廣、深、成都、重慶、武漢為例人均到瞭0.5平方,這個數字是很可怕的。但是去瞭北、上、廣、深、成都、重慶、武漢到瞭人均0.62,這是去年的數字。美國的平均水平是什麼?美國平均水平是0.42,美國是一個成熟的市場,中國是一個發展的市場,這個人均這麼大的面積,但人均的消費能力呢?我們遠遠不如美國,但是我們人均的銷售面積大於美國,這個平均數字太大瞭。而且更可怕的是,2015年有一個數字,也就是說全球有5.46億的商業建築中國要占50%。按照這種發展勢頭下去,傳統的商業地產不僅今天過剩,明天會嚴重過剩。也就是說,新常態的問題就是要去產能,在這裡不是鋼鐵、不是水泥、也不是煤炭,我們的房地產嚴重過剩,去庫存化、限制發展我認為已經刻不容緩,特別是我們開發商要有清醒地認識。大傢看看,李嘉誠先生是我們華人的優秀代表,他把大陸商業地產基本上都在賣掉。王健林也在做輕資產化。許傢因先生也在恒大冰泉水,在賣糧食,都在做重大的轉移。所以我認為今天這個體驗經濟的研討會核心,從我這麼多年經驗來看,就教我們大傢認清這個形勢,這個挑戰是巨大的,這是第一方面。

論壇現場

內容來自sina新聞

??我想體驗的這個方向對於所有的商業地產項目,包括商傢如何解決消費的一個黏性至關重要一個突破點,我們希望在今天、明天兩天的論壇當中能夠給大傢更多的分享,希望大傢能夠從當中有更好的一些收獲,謝謝大傢,祝大傢兩天的論壇開心愉快,謝謝。

??面對體驗,我給大傢提五個建議。因為也是幾年以前和有關人士就交流瞭。傳統的體驗,占的比重會越來越少,無論是餐飲也好、娛樂也好,你傳統的這種體驗你做到極致沒有?這是第一個應該回答的問題。就像類似買電影票,能不能把退電影票,無條件地退電影票列入進去,把傳統的體驗做到極致還有很長一段路需要走,我就希望在傳統的體驗上我們在服務上、人性化、個性化上下好功夫。我想到一個例子,有一次我正好在院線考察,就在上海五角場,看見一對老年夫婦來進影城觀影,我看瞭之後我們的員工沒有什麼表示,我立刻把我們的一個副總叫來,我說你趕快去這是特殊顧客,特殊的觀眾,因為他年齡和大眾的消費,他們不知道新鮮的電影廳是什麼樣,萬一是第一次來呢?我們副總馬上跑過去,說老人傢你要選什麼電影,選幾點我告訴你,最後買好票送進去。

??你能夠把培訓、教育貫穿到每個員工。我過去搞過工業企業,我在國企待10多年一把手,當時我一直客戶都是國外,當國外一些采購商來到我公司的時候,我發現問題之後我第一時間培訓,我的保安應該是我共瞭第一營銷人員,當時就規定瞭,一個保安在門崗執勤時候,必須打電話叫我們營銷部下來人把客人接上去,兩個人必須送上去。江瞭這麼多年的市場短版理論,但是我不知道要做基層員工永遠代表著你公司的形象和品牌,要把基層員工的售前培訓激勵做到位,就要把尊重做到位。這裡有我兩位過去共過事的張雲計和賈耀勇先生,我在萬達工作15年,我對下級沒發過火,按照中國的文化,上級怒,下級怨,兩對立,但是我的員工幹起工作都很賣力氣?你把責任擔過來,士為知己者死,你不是他的知己他怎麼為你死?大傢都知道中國的一句古話,發脾氣是無能的表現,是對人、對員工最不尊重的表現。我是在這裡可能是說多瞭一點,在傳統商業當中我依然要強調理念上,就是你對人如何尊重,敬天愛人,中國是禮儀之邦,我記得須子講過一句話,人無禮不成,事無禮不成,國無禮不寧。既然中國禮儀之邦你在具體同事當中為什麼不體現出來?傳統的商業體驗,服務遠遠有潛力可挖,這我是講的第一個。

??首先第一位為大傢分享是李耀漢,北京贏榮安盛投資有限公司合夥人,長期擔任萬達集團高級副總裁,萬達影院董事長,華夏時報社長等,在萬達集團發展中克盡職守,為萬達集團的輝煌做出應有的貢獻。2015年4月中國商業品牌聯盟很榮幸邀請到中國商業品牌聯盟主席,為中國品牌聯盟的發展指引方向,今天他的演講題目是“新常態 新思想 新挑戰 新機遇”,掌聲有請李總。

??大傢都知道電商快速發展,商業地產項目不得不進行娛樂體驗化發展的思考調整、創新,加上商業地產項目競爭激烈,更對開發商、運營商提出瞭娛樂體驗創新的要求。在這樣的市場背景下本次論壇盛大舉辦。希望大傢在論壇期間能夠多多交流,也希望能夠在這裡渡過愉快的兩天。

??第二,在特色化上,如果不在特色化上做足文章你不擁有未來。因為公共場所聚眾效應永遠存在,這種需求永遠有,為什麼在傢裡看電視,觀看體育轉播,其實效果比在現場還好,但為什麼現場有那麼多的球迷?為瞭買一張票都不惜花高價,因為有群體效應。那個氛圍的感受是讓他感覺到是一種快樂、欣喜,給他帶來幸福,這是非常重要的,但聚眾效應是體驗經濟一個非常重要的生活感受,這是不可或缺的,你能不能在特色化上下功夫。

??第三,要有互聯網+的思維,做好傳統商業。因為不瞞大傢講,退休兩個月之後我真的很忙,原先我想退休之後搞新經濟,但是由於這兩個月看瞭很多項目都是新經濟,工業4.0,互聯網+,大數據,大健康,轉換醫學,包括循環經濟,包括環保我都看瞭,我第一傢公司註冊合夥人我們做瞭大疾抗病醫療,生命醫學,亦莊,叫大疾抗病醫療,是國傢領先的項目,我現在正在籌建一傢公司就是用互聯網顛覆一個傳統產業風投正在投,註冊資金600萬,他們要投300萬,但是估值已經300萬,占600萬投資的25%,已經高估一倍,隨後他們提供8000萬流動資金貸款,這些就是由於互聯網,我要顛覆一個傳統,我在商業模式說出來這些風投認可,現在正在積極談合同談判,簽約的過程當中,辦公地點都給我們提供瞭。隨後我今天下午要去蘇州,看一個體驗醫院,所以在這裡講瞭很多,最後跟大傢講如果需要健康體驗當中具有中國特色招商品牌我手中有兩個,希望大傢為今後這個會議上實實在在為健康體驗,教育體驗就不多說,就是要區別於傳統的教育,讓孩子啟發式教育,在我們商場當中出現,很多兒童商業模式沒有成功基本原因,每年解決好一二三四五怎麼辦,在這裡我想跟大傢說,要在多功能上下功夫,在集合資源經營上下功夫,這些我想比較成熟,以後再跟大傢交流,已經超越給我規定的時間瞭,說得不太系統,也不太清晰,謝謝大傢。

??簡單介紹一下情況之後,咱們扣住主題。今天我想講的就是說“新常態、新思想、新挑戰、新機遇”。在講這四個新之前,咱們首先回顧一下歷史,過去的十多年,給地產,無論是住宅地產還是商業地產提供瞭一個黃金發展的時代。中國眾多的千億級級別的企業大部分都在房地產行業當中誕生。大傢回想起來這是什麼特點?因為這些行業擁抱瞭這個社會、擁抱瞭這個時代,所以一個企業的發展一定要永遠去擁抱這個時代。所以經過反復思考之後,決定還是未來,由於我在萬達之前有一定的局限性,因為所有的新是萬達的工作強度之大、工作之多,這是社會各界都是非常清楚的,但是走出萬達之後,我看到瞭社會另外一個方面。但是反過來,在總結萬達發展15年歷史上,根本的一點是萬達擁抱瞭這個時代,在擁抱這個時代當中萬達是優秀的代表。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09175996813986665115996.shtml

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  多地陸續收緊公積金貸款

  樓市火爆帶旺公積金凈流出

  "公積金也鬧起瞭'錢荒'?"類似的焦慮情緒引發瞭連鎖反應。8月底,濟南引發"擠提"風潮,最多時一天約有1500人湧向濟南公積金大廳。

  據新華社電 由於全國各大城市樓市成交量不斷攀升,住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態,杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難,多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象,部分城市甚至出現瞭"擠提"。一度巨額"沉睡"的公積金,緣何也鬧起瞭"錢荒"?

住房公積金鬧 錢荒 部分城市現 擠提風潮

  在江蘇,泰州、蘇州等多個地區已陸續收緊公積金貸款,或者是延長辦理周期,承做房貸二胎銀行年息任何問題免費諮詢一些地區的公積金出現瞭年度"赤字"。

  公積金制度有待進一步完善

  由於公積金貸款供求矛盾異常突出,部分城市已采取降低貸款房屋二胎 房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理最高額度、"公轉商"貼息貸款等方式減輕公積金資金壓力。

  事實上,公積金"荒"也隻是今年以來的情況。有數據顯示,2011年-2012年,全國公積金年結餘約有四五千億元,沉淀資金數額巨大。

  "樓市火爆導致剛需恐慌性購房,在短時間內集中瞭大量的公積金貸款需求,則顯示為公積金'入不敷出'。這一冷一熱,正反映瞭現存公積金制度存貸不暢的弊端。"江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華說。

  另一方面,房地產市場交易量快速增長,帶動公積金凈流出加快。

  上海市住房公積金管理中心人士稱,今年上半年,上海市共歸集住房公積金和補充公積金299億元,但同期提取、住房貸款、保障性住房建設項目貸款這三項支出的金額分別達到179億元、334億元、34億元,支出合計幾乎是收入的一倍。

內容來自sina新聞

  "從長期看,還需要從根本上完善公積金制度,開源節流、依法繳存,並建立合理的存貸比率和穩定有效的公積金保值增值投資渠道。"上海社科院城市與房地產研究中心主任戴曉波說。

  此外,公積金"資金池"的分散管理,也降低瞭資金使用效率,使得各地"忙閑不均"。應加強全國公積金計劃管理,加強公積金資金監管,實施公積金投資增值等。(新快)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/13382447097.shtml二胎房屋銀行年息怎麼貸款比較會過件

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??全市超過200個樓盤在促銷

??“限時優惠隻到本周末”、“隻有3套特價房”……這一輪促銷中有些“折上折”的優惠,更為誘人,但因為限時限量優惠,因此被一些購房者稱為“短線促銷”。對此,有些購房者表示,面對促銷,有點措手不及,容易錯失良機。

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瞭“5萬抵35萬”等類似的優惠,算下來,有的房源和特價房一樣便宜。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09065963833876488181866.shtml

??中山區某樓盤優惠時間僅為4天,優惠幅度較高,比照開盤報價,單價低瞭約4000元。購房者劉靜彥得知這一消息時,已經過去瞭3天,雖然對房子滿意,但是來不及與傢人商量並籌足購房款,錯失瞭這個機會。該樓盤的銷售負責人表示,還將有類似的限時優惠。

??據一位業內人士透露,我市1月份的促銷樓盤超過200個,金州新區就有超過50個促銷樓盤,不少樓盤優惠幅度較大,普通住宅優惠幾萬元至十幾萬元比較常見,而有的別墅項目動輒幾十萬元的談價空間。一位房企負責人表示,近日剛剛將市值超2000萬元的一層商鋪,以1000萬元的價格賣出,原因是:一次性付現金。該負責人坦言,有些樓盤促銷是因為“差台北房屋二胎房貸錢”,也有的則因為房企要縮短開發周期,確保現金流。

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??2014年歲末的優惠讓人歡喜,但隨之而來的成交量翹尾行情讓人也不免擔憂:樓市回暖會不會帶來房價上揚?對此,記者在連日來的樓市走訪中發現,不少樓盤依然還在推出大幅優惠,性價比較高,也因此成交量持續居於高位。而這些樓盤的負責人紛紛表示,這種狀態將會持續至春節前。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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  媒體曝光五傢房企資金鏈斷裂已經嚴重資不抵債

  上海同策咨詢研究部總監張宏偉認為,2014年的五六月份將是中小房企的一個艱難生存期,產品類型偏高端且周轉率較慢、前期拿地過於激進導致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業,將存在更多市場風險。

  4月初南京盈嘉地產

  5月6日惠州光耀地產

  3月13日寧波興潤置業

國內倆月十餘房企被曝資金告急

  2014年3月,在信貸收緊、降價潮蔓延之時,浙江寧波奉化最大本土房產企業--興潤置業資金鏈的斷裂,拉開瞭馬年房企"破產"的序幕。據悉,因管理混亂、土地跌價、安置房項目戰略失誤、沉重的民間借貸等問題,興潤系總負債達35億,成瞭中國房地產公司的一次巨額違約事件。

  興潤崩盤,曾被媒體評論為"推倒瞭2014年中小房企崩盤的第一張多米諾骨牌"。隨後,資金鏈斷裂、房企破產、項目爛尾等聲音此起彼伏。

  蘭德咨詢總裁宋延慶在接受中新網房產頻道采訪時也表示:"中國房地產面臨著新一輪的洗牌,但被洗牌出局的,未必就是中小型房企,而有可能是大中型企業。具體哪些企業被洗牌出局,不取決於規模大小,而是取決於其健康狀況。 " 據中新社

  資金危機或向大房企蔓延

  4月18日海寧立德房產

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07122731288.shtml

  內壢建地貸款出局的未必就是中小型房企

  南京盈嘉地產遭到業主集體舉報,稱其資金鏈斷裂,所開發的合傢春天項目停止施工

  多傢媒體曝光光耀地產資金鏈斷裂瀕臨倒閉,5月7日光耀地產公開發表聲明,承認公司面臨資金鏈問題,否認瀕臨破產的說法,表示願意接受其他企業的收購。

  土融建融高雄田寮土融建融中小房企資金鏈頻頻告急

  奉化官方表示,浙江興潤置業資金鏈斷裂,負債35億元,已經嚴重資不抵債,15傢銀行卷入涉24億貸款

  4月初,南京盈嘉地產遭到業主維權舉報,稱其資金鏈斷裂、所開發的合傢春天項目停止施工;4月中旬,關於南京福地房產老板跑路的消息傳得沸沸揚揚,其逾期未還的1億元銀行委貸本息資金沒瞭著落;4月18日,浙江立德房產由於拖欠多筆民間借貸,被多名債主告上瞭法庭;5月6日,多傢媒體報道稱光耀地產資金鏈斷裂瀕臨倒閉......據不完全統計,3月至今,全國各地十餘傢房企被爆出瞭資金告急、甚至倒閉的事件,涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份,大多集中於三四線城市,且多為中小房企。

  截至2013年年底,首開股份也面臨著負債率達183%、全年利息支出超凈利潤2倍多、拿地金額超過其銷售業績等資金鏈緊張的局面。並分析稱,在銀行逐步收緊房地產開發貸款的當下,房企資金承壓並不鮮見。

  4月15日南京福地房產

  據全國房企資金報告顯示,今年一季度,房地產資金來源增幅已從去年的26.5%驟降到6.6%,業內分析認為,2014年房企的融資渠道依然狹窄。與當下政府取消限價傳聞不斷、樓市庫存攀升、部分開發商降價跑量、購房者預期悄然轉變等大環境相結合,大小房企的樓市江湖正面臨著一場大洗牌。

  這對於本身周轉能力薄弱的中小房企來說,無疑是新的考驗:市場成交低迷,銀行貸款受阻,上市渠道困難重重,因而有專傢預言,下半年中小房企資金斷裂的情況將會更加頻繁地發生。

內容來自sina新聞

  浙江海寧立德房產拖欠多筆民間借貸,被多名債主告上法庭,且有多項目爛尾

  今年3月以來,在全國多地,十餘傢中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入瞭破產危機。同時,昔日的實力房企也可能遭遇類似的資金困局。近日,光耀地產資金鏈受阻、旗下多個樓盤無法按時交付的消息,得到瞭開發商方面的公開證實,一時間,這一百強房企的資金危機,觸動瞭處於"迷失"狀態樓市更為敏感的神經。





  舜天船舶公告稱,截至當時,公司尚未受到對南京福地房產的委托貸款本金9000萬元及相應利息台北士林農地貸款1543萬元,後曝開發商跑路

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公積金貸款新政松綁 異地貸款尚難落實

  為提高住房公積金繳存職工住房消費能力,10月10日,住建部、財政部、央行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)。

  近日,住建部、財政部、央行三部委聯合出臺的一份意在刺激住房公積金個人貸款的政策,落實起來尚存在不小難度。這項住房公積金異地貸款政策,在操作層面上,面臨著不小的障礙。

  同時,《通知》還要求,住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市,要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。

  上述官員透露表示,目前該省住建廳正在推動實現省內的跨城市貸款,但需要等待公積金管理委員會出臺具體政策銀行二順位房貸怎麼貸款比較會過件,目前全省隻有兩三個市縣實現瞭公積金省內異地貸款。

  《通知》提到,各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務,即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

內容來自sina新聞

  汪利娜指出,在操作層面,利用住房公積金跨省貸款面臨的障礙有兩個:一個是各地是否放錢的問題,另一個是資質審查的問題。據瞭解,我國住房公積金的管理決策機構為各省政府設立的住房公積金管理委員會。

  不過在地方的實際操作中,短期內使用住房公積金異地貸款看起來難度不小。

  10月15日,長期跟蹤住房公積金制度的中國社科院經濟所研究員汪利娜對經濟觀察網說二順位債權任何問題免費諮詢,"同省的跨地域提取有的是可以的,比如遼寧省,但在遼寧交的錢到河北提取就不可能"。

  10月15日,一位省級住房公積金管理中心的官員對記者說:"公積金存量富餘的小城信貸利息試算市很願意推動異地貸款,但住房需求量大的一線城市,包括一些省會城市,本市的公積金都還不能滿足本市繳存人的貸款需求,還要實行輪候制,在公積金異地貸款方面就會不太主動。"

  目前,公積金跨省異地貸款在中國尚未有先例,但有少量城市已經實現瞭公積金省內異地貸款業務。隨著我國城市間人口流動性增加,此前政策關於住房公積金異地貸款的限制,為異地購房增設瞭門檻。此次三部委聯合發佈的《通知》中要求各地實現公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務。

  汪利娜認為,公積金的使用率是由當地的房地產市場供需關系決定,但公積金是封閉式運行,資金來源隻有強制性儲蓄,各地情況也不同,有的地方有富餘,有的地方資金不夠用,提高貸款額度不會那麼容易。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08192946795.shtml

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  胡景暉表示,新房市場經歷瞭三個月的供應萎縮之後,6月初新房推盤量明顯增長,據統計,6月上半月共有12個項目獲得預售許可,幾乎相當於5月全月的總量。因此,供應量的增加,也刺激瞭成交的回暖,另外,如果不看上周,從6月上半月來看,北京純商品住宅(不含保障房)的網簽量環比上月同期上漲瞭57%,也意味著這種供需雙雙回暖的勢頭在未來仍將持續。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,從議價空間和新增房源的掛牌價兩個數據可以判斷,業主的降價意願逐漸減弱。另外,業主調高掛牌價的比例雖然明顯低於政策前的1、2月,但高於4月。綜合來看,6月以來房價下行壓力逐漸減弱。隨著成交量的走高,三季度價格或會持續穩中微漲態勢。記者 梁倩

  此外,據鏈傢地產市場研究部統計 , 上周二手房議價空間為2 .26%,創下3月上旬銀行房屋二胎利率貸款全省皆可處理以來的最低值。其新增房源的掛牌均價也達到瞭歷史最高值。

  的確受端午小長假的影響,多地房地產成交呈現回落態勢,以北京為例,雖然上周新房供應量高達2972套,環比前一周增長2 .5倍,但成交仍出現大幅下滑。據偉業我愛我傢市場研究院統計,上周新建商品住宅(含保障房)成交1734套,環比下降20 .4%。扣除保障房後,純商品住宅成交1108套,環比下降32.9%。

  二手房下滑更為明顯,北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為2748套,環比前一周的網簽量下跌瞭42%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭51%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/07212253940.shtml

  根據北京住建委網簽數據顯示,新建住宅環比前一周的網簽量下跌瞭20.4%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭31%。二手房方面,北京全市二手住宅網簽總量為1014套,環比前一周的網簽量下跌瞭60%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭66.7%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,上周受端午假期影響,北京樓市住宅成交量出現瞭大幅回落。

  但值得註意的是,胡景暉指出,上周的下降並非意味著樓市回暖勢頭的終結。他認為,端午節後,新房和二手房成交量回暖的勢頭仍將持續。

 &建地貸款彰化鹿港建地貸款emsp;經過端午小長假的調整,房地產市場成交量稍顯下滑。中原地產研究中心統計數據顯示,在6月10日至16日的一周內,全國主要54城市住宅合計簽約套數為3.47萬套,相比之前一周的6.2萬套有明顯下調。

上周住宅成交量小幅下滑 三季度價格或穩中微漲

內容來自sina新聞

  (經濟參考報)

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  同比方面,CREIS中指數據庫數據顯示,在監測的41個重點城市中,近七成城市月周均成交同比上漲,其中大連、東營漲幅最大,分別為109.94%和93.22%。重點城市上海漲幅最大為22.32%,但蘇州則下跌55.74%,也是本周監測城市裡下跌幅度最大的城市。

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  新浪樂居訊 2014年1月16日,"超·躍-新浪樂居2013-2014年度創新峰會暨樂居貸簽約首發儀式"在萬達艾美酒店盛大舉辦。眾房企高層、業內專傢以及地產 精英濟濟一堂,共同見證樂居貸、微米的盛大登場與新浪電商的璀璨碩果。峰會現場舉行瞭樂居貸簽約首發儀式,創新金融產品--樂居貸首次在青島亮相也標志著 新浪樂居全面啟動全新電商4.0模式,開啟銀企合作新篇章。作為國內權威房地產媒體的新浪樂居也在創新峰會中頒出瞭年度房企、年度樓盤等等十多個重量級獎項。

  很高興能有這麼一次機會向各位領導以及地產界的朋友們介紹一下中信銀行和樂居共同推出的13年銀行金融和電商共同推出的一款創新產品。這款產品在上海發佈以後引起瞭電商界以及地產界的轟動,我們回來以後有很多電商和地產界的朋友都來咨詢。應該說這款產品對於咱們房產銷售,以及銀行、樂居是三贏的產品,下面我就把這個樂居貸的情況跟大傢做一個簡單的介紹。

中信銀行李旭寧樂居貸是金融與房地產的完美結合

  這個樂居貸是中信銀行房抵貸的基礎上與樂居電商結合開發的一款新的產品,中信銀行的房抵貸主要目的就是盤活自己的不動產,用房產抵押讓不動產動起來,以滿足個人及傢庭購房、購車、裝修、留學、旅遊、傢居消費、婚慶等各項大宗生活消費需求。一般情況下,像我們每個人有些時候有些資金需求,往往這個時候想用錢,但是很難在短時間內拿到。我們這個房抵貸隻要在我們這做瞭綜合授信以後,這個產品隨借隨還,方便使用。 這個產品大致的架構是這樣,以個人的房產抵押向中信銀行申請一個綜合授信,中信銀行會根據房產的價值情況給客戶一個基礎的額度以及一個附加額度。基礎額度是房產價值的70%,根據房產的房齡、土地期限以及借款人的年齡綜合評定,最長期限可以貸到30年。附加額度是在房子已經貸款期值的基礎上再增加20%。對於基礎額度是可以循環使用的,基礎額度主要可以分為以下三個用途。一個可以用來購買住房,就是說咱們新買的房子按揭的時候就給它一個綜合授信額度,所以其中一塊用於按揭貸款。

  中信銀行青島分行個人消費與信貸部總經理李旭寧先生發表講話

奇岩重劃區

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  然後按揭貸款還瞭以後會餘出貸款本金,這塊可以用於專項支付的綜合授信額度和自助支付的授信額度。自助支付有一定限制,最高是30萬。 我們和樂居推出樂居貸主要和房產抵押綜合授信貸款差別就差別在下面這個環節上,就是說我們和樂居共同推出瞭中信樂居的信用卡和中信樂居借記卡,客戶以現有的房產向我行申請綜合授信以後,我們會再讓他申請一個中信樂居的信用卡,我們會根據房產抵押的價值給他最低10萬最高50萬的信用卡額度,在這個額度內可以刷樂居的POS用於消費,然後再以房產抵押貸出來的款來還信用卡。刷的這個樂居的POS,這個款項的用途進入瞭開發商的賬戶,用於房產方面的消費。當然這個也是和銀聯都有一定的協議,這個也是經過銀監會批準,這是目前來講銀行和電商唯一一款可以信貸資金進入房產商賬戶的這麼一個產品。 如果房產價值100萬,比如說給他70萬,刷瞭50萬進到樂居POS,剩下20萬依然可以使用,用我們中信銀行剛才綜合授信額度。自助支付額度最高30萬,最長三年,專項支付額度沒有上限的限制,根據房產價值空餘的額度都可以作為專項支付額度。用途就是剛才前面講的,可以買車、買傢具等等,教育之類吧,用於日常的消費。

  這個產品和原來各個銀行已經推出的房產抵押消費貸款差別主要體現在以下幾個方面,一個是抵押率比較高,傳統的銀行抵押貸款最高是70萬,根據我們房產抵押綜合消費,最高可以貸到九成,商用房最高可以貸到八成,傳統商用房最高六成。傳統的授信業務資金支付需要特定的用途,要采用受托支付,所以這個操作起來相對比較麻煩。但是對於樂居貸,資金的支付是特定的,隻能用於刷新浪樂居的POS,所以資金使用相對來講比較簡單。

  這款產品適用的客戶群比較廣,既可以是我們銀行現有的按揭客戶,也可以是想到我們銀行辦理按揭的客戶,也可以是其它銀行的有按揭貸款的客戶,也可以沒有貸款,現在手中有房子想來貸款的客戶,這個產品是比較有市場競爭力的產品。

  最後也借助這個機會,因為我們中信銀行去年也是大力做瞭一些房地產按揭業務,去年應該量在中小股份制商業銀行排名第一,我們今年也是重點推出瞭樂居貸產品,把樂居貸作為我們中信銀行14年消費信貸產品的重中之重,我們會從信貸規模以及服務方面做一保障,如果說有地產商有這種需求的話,可以與樂居聯系,我們會和樂居共同組成服務團隊,到咱們地產項目部去對咱們的人員,以及對客戶提供現場的一些服務。在信貸規模上,我們會對樂居貸的產品優先放款,保證客戶資金及時到賬,保證資金的效率。 最後也借此機會祝願各位領導以及各位朋友們身體健康,萬事如意,祝願在馬年地產銷售紅紅火火,祝願大傢在今後的工作和生活中萬事如意,謝謝!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/19402582805.shtml

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  根據網易房產數據中心數據,8月份,北京住宅市場預計開盤的項目為29個,其中多個項目是此前受限價控制而被迫封盤的。

  財政部財科所所長賈康亦認為,限購、限價隻是權宜之計,對市場的影響會逐漸削弱,長遠來看,需要通過制度性、市場化的手段來維持健康狀態。

  7月25日,本報記者自國土部獲悉,隨著全國農村集體土地所有權登記的基本完成,不動產登記條例開始起步研究。國務院的要求要在2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  在顧雲昌看來,不動產登記條例的出臺,從長期來看,對於房地產市場是一個利好,有利於推動樓市調控去"行政化"。

  7月25日,本報記者自國土部獲悉,全國農村集體土地所有權登記發證工作已經基本完成,國土部已經開始著手研究不動產登記等各項準備工作。

  在張大偉看來,在精裝拆分、捆綁出售尚未規范的背景下,限價已經很難限制實際的成交價,隻能成為部分開發商捂盤的借口,推高供需矛盾。

  一位市場人士表示,市場已經研究出臺瞭很多規避的方式,"比如,精裝拆分、捆綁銷售陽臺、車位等手段等,"張磊一一列舉,"報批瞭一個較低的毛坯價格,再搭售精裝修和陽臺、車位等,如此便能規避限價導致的虧本問題。"

  北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,就如限購一樣,市場也漸對限價等措施逐漸形成一定的免疫力。

國土部準備不動產統一登記 調控被指有抗藥性

  北京中原地產的一則研究數字則表明,新竹二胎借款北京上半年的供需關系亦從去年的0.78降至0.49。

  "之前我們擔心會被批違規,不過,好像也沒出現任何問題,"在上述市場人士看來,後續市場上,學習搭售精裝修和陽臺、車位等規避手段的項目將會越來越多。

  供給的減少導致北京市場上商住樓等非住宅項目走熱,專做寫字樓運作的光耀東方集團一位負責人表示,光耀東方在北京陸續拿下瞭幾個寫字樓改造項目,今年上半年銷售很火爆,原因就是住宅限購和限價導致投資等購房需求擠向寫字樓投資市場,以光耀東方廣場為例,國貿會展中心遷址到此,使得項目公寓價格和銷量都暴漲。

  記者調查獲悉,雖然北京市房地產調控采取嚴厲的限價等措施,但是很多開發商通過多種手段規避限價,使得所謂最嚴厲限價政策效力無抵押貸款大大減弱。

  中國房地產及住房研究會副會長顧雲昌表示,不動產登記、住房信息聯網以及房產稅試點應屬於樓市調控長效機制建立的三大基礎性工作。

  不動產條例起步

內容來自sina新聞

  顧雲昌認為,歸根結底還是要通過財稅、金融、土地等方面的改革實現。但上述改革措施也面臨一些基礎性工作不足的問題。住房信息系統聯網、不動產登記以及房產稅試點應屬於樓市調控長效機制建立的三大基礎性工作。

  在北京大嶽咨詢有限公司總經理金永祥看來,不動產登記應該屬於最為基本和核心的工作,住房信息系統聯網推廣和房產稅的擴容均面臨不動產權屬登記的問題。

  調控抗藥性

  金永祥認為,不動產登記和房產稅推出並不是空談,很多開發商已經開始研究將來在房產稅體制下,如何從事房地產開發的問題,走出海外是個選擇。比如,綠地集團推出,在韓國濟州島建設瞭漢拿山小鎮,以休閑養生為主要目的,精裝售價才2萬一平米,一經推出就受到市場熱捧。

  國土資源部副部長胡存智表示,在絕大多數地區已進入成果檢查驗收和階段性總結階段之後,下一步,國土部將會同住建部、稅務總局,著手研究做好不動產登記條例的各項準備工作。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/0744231房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸貸款全省皆可處理0505.shtml
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  據合景泰富執行董事、首席財務官徐錦添介紹,期內,集團收入為4屏東潮州農地貸款6.4億元,較去年同期上升0.5%。毛利約為16.7億元,公司擁有人應占利潤上升48.9%至13.6億元,每股盈利46.9分。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/10242335360.shtml

合景泰富下半年拿地仍以一線城市為主 看好北京市場

  對於上半年負債率較以往有所上升的問題,孔健岷解釋稱,"今年上半年集團在拿地方面比較進取,所以負債率有所上升,在下半年,我們主要依靠銷售來降低負債率,我們希望屏東車城土地貸款負債率能維持在60%左右。"

  孔健岷表示,下半年仍有拿地計劃,仍將以一線城市為主,同時,也將推進新進入的廣西南寧項目的開發。其指,在一線城市中,聯合拿地已成趨勢,對於合作開發,合景持開發態度。

  據瞭解,目前,在合景開發的40個項目中,有11個項目是與新鴻基、世茂、富力、綠地等大型房企合作開發。

  在土地市場方面,孔健岷表示,很看好北京市場,稱"北京市場在全國是最好的,會加大北京市場的開發力度",此外,對於廣州的南沙、蘿崗、增城、金融城,上海、杭州等區域也是其考察的重點區域,條件成熟,會進行拿地。孔健岷還指,希望今年內能進入杭州市場。

  8月13日,合景泰富地產控股有限公司召開2013年中旱地變更建地任何問題免費諮詢期業績會,合景泰富主席孔健岷於會上表示,有信心完成全年160億元的銷售目標,至於目標是否上調,要根據第三季度銷售情況而定。

  據介紹,下半年,合景將計劃推出廣州、海南、北京等地11個全新項目,包括住宅、商業公寓、寫字樓等產品類型,主要集中在廣州區域。例如廣州大坦沙項目、廣州J2-2項目、海南月亮灣項目、北京房山的2個項目等。與此同時,也將繼推出在售的18個項目。

內容來自sina新聞
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??因安全措施尚未完善;南沙跨境商品直購體驗中心或於自貿區掛牌後開業



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??與珠江新城跨境電商體驗店,及位於濱海雋城的南沙跨境商品直購體驗中心不同的是,聚僑自貿城的進口商品直銷店目前隻銷售完稅的進口商品,並不享受免稅或保稅的政策優惠,目前進駐的商傢沒有跨境電商。與普通港貨店的區別在於,該店進口商品均由上海自貿區內的供應商提供,每件商品都可提供關稅單;因為免去瞭代理商等中間環節,價格大多低於市價三成左右。



??南沙自貿區獲批後,不少商傢“伺機而動”。位於南沙區金洲商業街的金基城,於半個月前更名為聚僑自貿城,定位進口商品銷稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸售中心,原定於今日開業,但由於安全措施尚未完善,暫緩營業,重新開業時間未定。

南沙進口商品直銷中心暫緩營業

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  據悉,保利地產春季房展會將持續近兩個月的時間,3-4月的每個周六周日陸續在市北萬達廣場、百麗廣場、偉東樂客城、開發區利群等商超耀世登場。下場活動將於3月29-30日在市北萬達廣場舉辦,敬請您的期待!

  保利地產這次舉辦2014青島置業看保利--七盤大型巡展活動可以說是一次非常受市場矚目的活動,和者保利目前在青島的所有在售項目及新推項目聯袂出擊,參展樓盤區域覆蓋青島全城,項目產品囊括保利全線產品,從剛需、改善、豪宅到商業、寫字樓等萬套房源,同時優惠活動也做到最大幅度,盛"惠"島城。

  房展會還細心地安排瞭魔術表演,精彩的過程仿佛在演繹著和者保利像城市的魔術師一樣,構築瞭一座座和諧之城,為美麗青島增添越來越多的亮麗色彩。

  首場活動於3月22日,上午10時在李滄萬達廣場南庭準時啟動,現場配有各項目的置業顧問為意向者詳細介紹各項目信息及優惠活動,此外,房展會特別設置的盛"惠"內容以及免費韓國遊抽獎活動也吸引瞭眾多人的參與,現場人潮湧動,人氣非凡。

  最美瞬間四:現場大獎送不斷,韓國雙人遊免費拿

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  3月22-23日,2014青島置業看保利--七盤巡回房展首場活動在李滄萬達廣場圓滿落下帷幕。保利地產攜全線產品亮相本次房展,七大名盤輝耀島城,一經推出受到媒體以及島城置業者的高度關註,活動現場火爆。在這場房展會當中給你留下瞭哪些深刻印象呢?除瞭優質的房源之外,現場值得關註的亮點也不少。面請跟隨小編的鏡頭,一起去回顧下房展會現場的那些最美瞬間吧!

  2014,青島置業看保利--七盤巡回房展是今年保利地產重磅推出的首個大型盛惠活動,也是保利地產在青島地區首次攜全線品牌產品走進商超,為廣大置業者提供一次"購房就在身邊"的一站式置業服務體驗。很多現場到訪的客戶反饋提及能夠一次性看遍全青島的好房源,機會真是難得!





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2014置業看保利 千億地產春季展會盛世啟幕





  來到本次七盤巡展的客戶不僅可以瞭解到保利品牌旗下各大樓盤的項目信息,同時還可以參加現場舉辦的眾多互動活動。很多跟隨傢長來到商場的小朋友在小醜表演處免費領取到氣球;更有心有靈犀遊戲環節讓許多到場的客戶參與其中,現場氣氛十分歡樂。





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