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??此外,相關部門還需加大對綠色建築的宣傳力度,引導全社會對房屋的節能、環保、低碳、生態等方面指標的關註,推動綠色建築的推廣應用。

??全國人大代表、中國建築工程總公司總經濟師魯貴卿在全國兩會期間建議,我國建築行業需將綠色環保理念貫穿至建築的規劃、投資、設計、施工等全過程,提高能源利用效率,減少建築領域資源能源的消耗和浪費。












??根據世界超高層建築學會的新標準,300米以上為超高層建築。在全球已建成的79座超高層中有25座在中國;全球在建的125座超高層中有78座在中國。有的超高層建築項目總用鋼量超過12.5萬噸;有的建築過度奢華,一平方米要花數萬元;還有一些地方動輒圈地上百平方公裡,盲目造城,造成資源的巨大浪費。

??“建設生態文明,建築業首當其沖,責任最為重大。”魯貴卿解釋說,在全社會能耗中,建築能耗占到近一半,遠超其他行業。隨著城鎮化發展,預計到2020年,我國將新增建築面積約300億平方米。屆時,我國建築能耗將達到10.9億噸標準煤,相當於北京五大電廠煤炭合理庫存的400倍。



??作為一名建築行業的領軍人物,魯貴卿近兩年來一直呼籲建築領域要註重環保節能。他認為,近年來我國一些建築產品過分追求奢華消費,盲目比“高”、比“闊”、比“大”。



??他建議,各地要根據實際需求,實施綠色建造和綠色施工。一方面,要推行工程總承包制,使環保理念貫穿規劃、投資、設計、施工等全過程,督促企業做好節能、節地、節水、節材和環保等工作,促進施工中的資源、能源節約和綜合循環利用。同時,大力推廣施工新技術、新工藝和新材料,加快淘汰高耗能、高污染的建築材料,促進建材工業結構調整升級。

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內容來自sina新聞

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人大代表:我國部分建築過分追求奢華 盲目比高比闊

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/09055982677784676582302.shtml

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據偉業我愛我傢市場研究院統計,截至12月25日,北京市二手房網簽量為100874套,預計全年約為10.4萬套,比去年大幅回落35.9%;成交均價為29963元/平方米,雖然同比增長瞭4%,但年度漲幅為近六年來新低。

成交量大跌近四成

2014年房貸二胎試算任何問題免費諮詢樓市馬上收官,備受關註的北京二手房市場經過幾番起落後,“量跌價漲”成為其主要走勢。

從成交量方面看,據中原地產監測數據顯示,今年前10個月,北京二手住宅網簽量一直徘徊在1萬套以下,僅9月份超過9000套;而2013年全年,有9個月單月網簽量超過1萬套,甚至單月最高網簽量高達4.3萬套以上。

事實上,“930”新政和降息確實加速瞭改善型需求入市。根據鏈傢地產市場研究部統計,降息後四周的鏈傢平均成交量較降息前三周高12%,成交均價較降息前有0.06%的累計漲幅。

對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,“量跌”是由多方因素造成的。在經過瞭2013年16.2萬套的成交釋放後,在價格門檻逐步走高的同時,市場有效需求出現階段性斷檔;此外,受宏觀樓市下行因素的影響,北京樓市需求在前三季度觀望情緒持續較為濃厚,入市節奏比往年顯著放緩。

此外,在不動產統一登記、房產稅以及自住房等舉措的不斷推進下,樓市發展預期已經產生變化。

胡景暉稱,受各類政策影響以及2014年的市場調整後,具備一定資金實力且有相對迫切居住需求的改善型人群已經占據瞭市場主體,但由於此類需求的規模相對有限,難以再度促成成交均價的大幅度上漲。

鑒於此,胡景暉預計,明年北京二手房市場整體或將表現為“量增價穩”。

成交價年度漲幅為近六年新低

而從價格方面來看,從今年3月份後,北京樓市價格就已經進入瞭下降通道,月度成交量也在6月份觸底。在“930新政”之後,四季度二手房價開始反彈。進入9月份之後,二手房成交均價跌幅明顯收窄,大部分區域出現止跌現象。

據中原地產統計數據顯示,今年10月份成交均價為2.9萬元∕平方米,環比上漲瞭1%;從11月份的表現來看,價格再次有輕微上漲,成交均價達到瞭2.96萬元∕平方米。而從全年來看,成交均價直逼3萬元∕平方米。

對此,胡景暉認為,“930”新政後,改善型需求被釋放,該類人群多在成交單價較高區域購房,從而拉高瞭全年的實際成交價格。

內容來自sina新聞

鏈傢地產市場研究部張貸款年利率旭認為,從目前的情況來看,未來北京市二手房市場將不會出現大幅振蕩的局面,年底前價格將會持續穩定。

而對於未來一年北京市二手房市場的走向,胡景暉認為,2015年北京樓市成交量整體上將好於2014年,但價格顯著上漲的可能性不大。

??有市場人士認為,“量跌價漲”是2014年北京二手房市場的主旋律,但年度漲幅為近六年新低

地方二手房成交量大跌36% 房價翹尾致全年同比漲4%

胡景暉還表示,2014年年初,銀行信貸收緊,樓市需求的購買力支持力度相對不足也影響瞭購房人群的有效入市。盡管在5月份,央行、銀監會先後喊話支持首次自住型人群置業,但效果始終有限,直至“930”房貸新政發佈之後才逐步有所改觀。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08035955120562685916279.shtml

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“兒子都快三十瞭,還沒個著落,我心裡能不著急嗎?”劉大媽一邊仔細打量資料,一邊說,她說,早就聽說每年的毓璜頂廟會都會舉辦相親會,希望能給自己的兒子找到幾個不錯的。

內容來自sina新聞

廟會相親吸引人 父母成相親會主角

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/08085975778133499243708.shtml

廟會相親吸引二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件人 父母成相親會主角

膠東在線網2月23日訊(記者 李婷婷) 春節期間,煙臺毓璜頂廟會瑤池園舉辦的相親會,成為瞭廟會上一道亮麗的風景線。公園將男女雙方的照片和資料按照年齡排序,現場相親的人們可以在在緣分墻上尋找伴侶。

“小夥,你也是來相親的嗎”,見旁邊站著年輕男士,一位大媽便主動上前介紹起她的閨女來。記者發現,煙臺相親廟會,很多父母都跟隨兒女或代替兒女前來相親,物色合適對象,忙得不亦樂乎。

“兒子工作忙,年紀大瞭還沒對象,我尋思過來幫著看看。”今年五十多歲的劉大媽手拿紙筆,在現場仔細看著前來相親的女士資料,見到合適的,就在本子上寫下電話和一些個人資料。

采訪中發現,不少老人因為兒女忙於工作,或者太過害羞,因此代替子女參加相親大會,活動主辦方表示,每年父母前來為孩子相親的比例大約能占到70%左右,父母望子心切,希望能為子女支招,早日解決終身大事。

煙臺相親會父母成主角 現場手抄電話等個人資料

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  小打小鬧不過癮,就是想追尋大的目標來做。

內容來自sina新聞

  H:半年的售樓員生活覺得怎麼樣?

沈亞盟中達房產經紀總經理李亞傑 一個女人的愛心地產

  與李亞傑聊天,她說什麼都不會讓人覺得高調,給人的是真誠之感,也會讓人感嘆,一個如此熱愛房地產行業的女人的堅持。



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本文導航

  • 李亞傑 一個女人的愛心地產
  • 沈亞盟中達房產經紀總經理李亞傑 一個女人的愛心地產(1)
  • 沈亞盟中達房產經紀總經理李亞傑 一個女人的愛心地產(2)


  (小)談入行二胎房貸是什麼

  1991年,李亞傑大學畢業進入一傢國企,4年時間從一名文秘做到瞭辦公室主任。1997年"下海",從小到大一直在傢人的呵護下,真正獨自走向社會,李亞傑起初很不適應,但骨子裡不認輸、好學的品性此時發揮瞭出來,經過2年多的鍛煉,成為一傢商貿公司的總經理助理。

  李亞傑的眼光卻望向瞭更遠處,深感小商品行業已不能滿足她的渴求,想追尋大的項目來做。一句"不過癮",李亞傑進入瞭房地產行當,又一次的一切從頭開始。"我不怕從頭做起,隻要選擇的這個行業覺得對。"

  李亞傑現在也常常告訴即將大學畢業的女兒,要她在開始的2-3年裡,不要急著給自己"定格",更多的去實踐鍛煉,從中挖掘出真正想做的事情。回顧李亞傑的創業經歷,她也是這樣給自己時間的,做瞭事業的每一次選擇和轉變。

  H:您當時已經32歲瞭,跨入一個陌生的行業,需要很大勇氣吧?

  李亞傑:我非常感謝遼寧金城的老板,1999年,給瞭我機會和信任,讓我從一個售樓員做到瞭銷售經理、銷售總監。當時沈陽房地產市場剛起步,市場也比較冷清。我做售樓員就是想有一技之長,也看好沈陽房地產市場的前景。當時那個年齡能夠低下頭來重新做起,我其實沒有想太多,隻想踏踏實實去做,能否做好,一個是看我的運氣,再一個是看我能不能在這個行業立足瞭。

圖為 沈陽亞盟中達房產經紀有限公司總經理 李亞傑

  李亞傑:挺苦的。因為當時項目隻有三個售樓員,有一個人腿骨折瞭,一個正在懷孕,人手就不夠瞭。父親常教育我們不能怕吃虧,更不能怕吃苦,我從小受這個影響,認為吃虧是福,吃苦總能有出頭之日。項目尾盤剩下的都是6、7樓的戶型,她們兩個都不能爬樓,我就拎著鑰匙,每天走很多個來回帶領顧客看房子。剛入行,我也把那兩位同事看做我的老師,覺得幫助她們也等於是幫助自己。這個項目售罄後,有瞭樓盤銷售經驗的我本打算要離開,老板挽留我做瞭項目的物業經理。

  H:為什麼挽留你?

  李亞傑:他主要是看中瞭我的為人,和我對待客戶盡心盡力的態度,對待團隊的敬業精神。一年後,鑫風花園項目啟動,我帶著組建的銷售團隊到瞭那裡,這是我個人房地產事業的起點。我永遠感謝那個時期。

  都說一個成功的男人背後會有一個瞭不起的女人,而作為一個事業成功的女人,在事業與傢庭的天秤上,如何權衡更顯得彌足珍貴,李亞傑做到瞭。臨別時,她叮囑記者,如果有關於教育孩子、處理傢庭關系等問題可以隨時和她聊聊,"這方面的經驗我還是很豐富的。"李亞傑伴著爽朗的笑聲說道。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15272720812.shtml
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  杜濤 李孜

  9月24日,山東省召開瞭前三季度經濟形勢分析座談會。據當地一位財政系統人士透露,這次座談會主要就是針對當前經濟形勢不好、財政收入增幅下跌的情況,研究如何保證財政收入,保證經濟增長。而此前兩天,國傢統計局局長馬建堂曾赴山東調研經濟形勢。

  保收入

  焦慮的情緒同樣彌漫在最近一次由財政部相關司局召集的經濟形勢座談會上。9月18日,包括廣東、江蘇、山東、上海等代表中國最發達地區的六個東部省市財政官員們,在這次小范圍的座談會上大倒苦水,在他們看來,財政收入未來可能會持續走低,"沒有更差,也不會更好"。

  對於2009年廣東省進行的那次預算調減,上述人大常委會人士表示,當時是經濟危機帶來的財政收入問題減少。雖然該人士並不認為今年以來的經濟下滑,與當年的經濟危機時期具有可比性,但他仍然表示,大部分人大調整預算案的時候都是調增收入,這次恐怕不少地方都會調減收入。

  今年3月,中國財政支出達到最高點1.3萬億,其中90%以上都由地方政府支出。但在地方看來,這些錢是被財政部催著花出去的,"我們的支出與上一年相比,肯定是下降的。"王濤說。

  "財政部門基本上每個月都會進行一些預算的調整,比如某項職能或者部門的改變,就要增加或者調減費用,這種調整隻是上報到當地政府批準就可以。"廣東省人大常委會一位人士告訴經濟觀察報,但像預算收入達不到預期進行調減或者收入過多調增,都需要上報10月的人大常委會進行審議。

  收入持續下滑,支出仍在加碼。同往常一樣,地方財政被迫開始打一場保衛戰,但這一次,不會再有四萬億。

  今年4月,李克強總理在主持召開國務院常務會議,決定在基礎設施等領域推出一批鼓勵社會資本參與的項目,首批80個基礎設施建設項目確定引入社會房子2胎利率怎麼貸款比較會過件資本,被看作是投資"微刺激"和財政"借力"的雙重解決方案。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/08284485277.shtml

  今年8月的財政部數據顯示,中央和地方非稅收入1822億元,同比增長26.6%,超過財政收入整體增幅近20個百分點。其中,地方非稅收入同比增幅從二季度六七月份的10%左右,猛增至24.7%。

  另一個沿海經濟大省江蘇的情況也類似。江蘇省一位財政系統人士告訴經濟觀察報,現在已經幾個月財政收入沒觀音二胎有完成任務瞭,每個月都在下滑,"經濟進入新常態瞭,財政收入也不可能獨善其身。"

  如果出現這種情況,意味著這些地方已經無法完成年度預算收入目標瞭。

  中國的大多數省市都不希望看到這種局面。王濤考慮的是現實問題,他說,基層財稅部門的第一要務還是努力完成收入任務,非稅收入是他能想到的最可行的辦法。

  當年上半年,廣東省級財政收入持續瞭5個月的負增長,雖然從下半年開始止跌回升,但廣東省財政廳預計,2009年省級財政收入無法完成全年預算任務,報請當地人大常委會調減預算收入34億元。

  地方財政的百日保衛戰

 支出的壓力

  8月的財政數據是引發焦慮的導火索。財政部信息顯示,8月份全國財政收入同比僅增長6.1%,地方本級財政收入更是連續兩年同比增長降至個位數,2013年的數字是6.5%,2014年是6.6%。尤其是東部沿海,已難以維系去年同期財政收入"先企穩、再回升"的局面。以廣東為例,今年1月份到7月份,月度累計財政收入增速呈逐月回落趨勢。

  以東北地區的遼寧省為例,財政收入自一季度達到9.3% 後逐月回落,前8個月財政收入增幅已經降至2.4%,其中稅收收入增幅僅為1.3%,分別比年初預算增幅低7.1和10個百分點。遼寧省財政廳廳長陳廣君認為,這些數字均為今年以來最低增幅,也是實施東北振興戰略以來同期最低水平。

基層官員吐槽財政下滑:沒一個產業能替代房地產

  一些城市的稅務局長正在忙於修改稅收任務的數字計算方法。他們不再以2013年為基數計算2014年的各月任務數,轉而以實際能完成的任務量作為最新計劃數,"我們每月打電話問一次各稅務分局,他們報上來多少就定多少計劃",一位沿海省份的基層財政局長說。

  "經濟下行壓力在財政上表現得非常明顯,我們已經開過多次會議來研究如何保證收入。"江蘇省南部城市的一位財政系統人士稱,現在真的沒有特別好的方法,省裡要求既要完成人大的預算數,又要提高資金質量。

 "新常態"倒逼改革

  他們遇到的情況並不是個例。截至目前已發佈的地方財政數據顯示,東部沿海發達省份呈現出財政收入增速較高,但增速逐月下滑;而西部資源省份稅收仍然為負增長,多靠非稅收入支撐;中部省份財政收入基本穩定,但增速回落明顯。

  他認為,簡政放權首先是政府把權力讓渡給市場和社會之後,要求政府"瘦身",表現在政府行政經費的減少,這能直接減輕財政的壓力。按照中央要求,中央國傢機關各部門2013年一般性支出統一按5%壓減。2014年這一政策得到瞭延續。

  還有不少省市的財政部門開始準備調整收入預算,等待提交給10月的當地人大常委會審議。盡管這是一種常規的預算工作流程,但很快人們發現,以往大多數時候,人大調整財政預算都是要調增收入,"這次不少地方恐怕都會調減",廣東省人大常委會一位人士表示。

  而另一項數據顯示,包括9月末在內的未來100多天,預算支出任務還差6萬億。在中央預算內投資和專項轉移支付任務已經下達完畢的前提下,支出任務的主力顯然在地方政府,這意味著平均每個月地方財政支出要達到1.5萬億以上。而今年前8個月,還沒有一個月的支出達到1.5萬億--最高的是3月份,支出為1.3萬億。

  對此,財政部財政科學研究所所長劉尚希也表示認同。他說,現在財政收支有壓力未必是壞事,可以通過壓力來促進改革,在壓力情況下,政府的資金緊張,會將資金使用效率提高,增加有效投資。

  如何保

  地方財政似乎到瞭最焦慮的時刻。

  通過保收入來保經濟,儼然已成為地方財政系統乃至地方政府的頭等大事。

  財政收入進入"新常態" 地方保衛"錢袋子"

  王濤告訴經濟觀察報,他所在的市連續幾個月非稅收入上升得都很厲害。"8月非稅收入比去年上升瞭8個點,現在我們稅收隻占收入的70%多,非稅收入上升太快。"他說,盡管在情理上,他也認同非稅收入具有調節作用、隻能適度的原則,但地方離不開這條財政收入的大腿。

  財政部財政科學研究所金融研究室主任趙全厚認為,非稅收入總體來說就是兩部分,一部分是行政權力帶來的規費,二是產權和資產,比如土地、行政資產、自然資產。"現在經濟形勢不好,政府收入壓力增大,稅收現在越來越規范,但是還要完成總的收入任務的話,隻能在非稅收入上做文章,將資產變賣速度加快。"趙全厚說,也就是將各種行政性資產、事業單位轉職後資產轉讓出售;還有就是將以前已經處置的資產,資金可能放在小金庫,現在拿出來充實到非稅收入。

  壓力之下,如果最後還不能完成任務,趙全厚判斷,地方很有可能利用行政權力開征各種規費,制定各種部門規章制度來收費。

  經濟觀察報瞭解到,盡管財政部對非稅收入展開過數輪清理,但今年9月,地方對非稅收入的依賴正在進一步加強,不少省市出臺瞭加強非稅收入管理的規定,甚至使用瞭"顆粒歸倉"來形容非稅收入的重要性。

  對此,王濤的辯護是,短期從數字的角度來看,預算收入數目是可以調整的,"但是支出怎麼辦,支出是按照當初的預算收入測算出來的,許多還是剛性支出"。

  王濤所在的市剛剛出爐的8月財政收入數據顯示,稅收實際同比隻增長瞭1.91%,遠遠低於以往年份。即使算上市裡可以拿到的增值稅和所得稅稅收分成,也根本不夠地方政府總的任務數。

  今年前8個月,全國財政支出近9萬億,但這相比2014年年度預算的總支出,還差6萬億。

  這意味著每個月平均支出要達到1.5萬億以上,而今年前8個月,還沒有一個月的支出達到過1.5萬億以上。

  王濤是東部沿海第二經濟大省山東的一位地級市稅務局長,他感覺自己夾在市領導和各稅務分局下屬之間兩頭受氣,因為計劃趕不上變化。"下面的一個區分局,今年的稅收計劃一個月都沒有完成,其他分局也都沒有完成任務。"王濤說,最後他們不得不改變稅收計劃數的計算方法,不再以2013年的任務完成數做基數,分解到2014年每個月,而是直接打電話問各個分局,"這個月可以完成多少稅收任務,就拿最新的任務數作為計劃",他說。

  當時,財政系統收到一份"口頭通知",要求各省財政廳、財政局在3月加快支出進度,財政部將在第一季度結束後向國務院專題匯報財政支出。一位地方財政局農業科的科長說,農業類相關支出的大頭一般都在每年5月、6月之後,但是接到加快支出的指令後,他們將項目資金從國庫暫時存放到財政專戶,用這種辦法加快瞭支出進度。

  華東一個地級市的財政局長劉東說,原本以為中央可能會出臺一些引導投資方向的政策,由此來決定地方財政未來的投資方向,所以一直在觀望,手頭的錢也都卡得很緊。沒想到,財政部很快在3月初傳遞瞭加快支出的要求,一時間令他手忙腳亂。

  催促地方支出也並非全無效果。有財政系統人士對經濟觀察報表示,8月前經濟增長尚未出現超預期的下滑,原因是地方政府有將項目開工向前挪移的跡象,有些原本打算在9月甚至第四季度開工的項目被提前,達到瞭"微刺激"經濟的目的。

  但這種情況在未來的100天,無法再持續下去瞭。

  劉東說,本級政府的收入每年也就剛剛足夠人頭費用、辦公費用等,其他剛性支出比如民生、教育等支出隻能靠轉移支付。

  不過,財政系統的壓力,在中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇看來,是一種"新常態","財政收入不可能像以前那樣高增長,國傢又對財政支出約束開始加大,這是'新常態'下的新情況。"

內容來自sina新聞

  財政收入經歷瞭數十年的兩位數增長,終於回落到與GDP增速相仿的水平。這一現象從2013年開始,2014年還將繼續,楊志勇將其稱為財政"新常態"。

  國傢統計局的數據顯示,2013年一季度中國GDP增長7.7%。與此同時,財政部公佈今年1-3月全國公共財政收入32034億元,同比增長6.9%。這是在1994年國傢分稅制改革後,全國財政收入增長速度首次低於同期GDP增長速度,而此前,財政收入增速已經連續18年高於GDP增速。今年上半年,全國財政收入增長8.8%,隻是略高於上半年GDP增速7.4%。

  楊志勇的理解是,以新常態的視角來看,雖然以往的財稅制度和結構都出瞭問題,收入無法轉換,也無法替代,支出還要保證,壓力很大,但需要思考的問題是,以前主要依靠哪些收入,為什麼現在依靠不瞭?為什麼那些新的行業不能形成稅收來源?

  在他看來,這種思考之下,財政領域的改革才能破繭而出,真正適應新常態的財政體制才可能出現。

  上述江蘇省南部的城市正在考慮的,是向10月的地方人大常委會提出申請,對當地的財政預算案作出調整,調低預算收入規模。類似的事情曾經在2009年的廣東省上演過。

  但對於目前仍處於"吃飯財政"階段的地方來說,提高政府資金使用效率,仍是件觸動利益的難事。對此,劉尚希認為,目前正在推行的簡政放權和公私合作(PPP)改革可以有所作為。

  所謂資金質量,在王濤看來,言下之意是,財政應該主要依靠稅收,而不能總在非稅收入上"動腦筋"。不過,身為稅務局長的他明白,這不是件容易的事。他說,應對財政收入下滑,"地方政府都有自己的辦法,但是肯定不是稅收"。

  對於新一輪的簡政放權,劉尚希認為目前很多中央的部署和計劃都沒有完全落實,簡政放權的效果還沒有真正釋放出來,"這些方面都需要好好評估一下,改革到什麼程度瞭"。

  另外,專傢認為,除瞭簡政放權壓縮政府開支外,以少量的政府資金撬動大量的社會投資,也是財政新常態下的必然選擇。在劉尚希看來,PPP模式的推廣在當下看來更有必要。

  在一次省裡組織的稅務部門培訓中,他和其他市的稅務局長們找到瞭吐槽的機會。"很多稅務局長們都說,9月、10月完成任務也很困難,最重要的是現在沒有一個可以替代房地產行業的產業"。

  劉尚希認為,PPP在現在地方政府的收入放緩,支出壓力加大的情況下,顯示瞭兩個作用,一是緩解瞭地方政府的融資需求,二是提高瞭政府的管理能力。

  9月24日,財政部發佈《關於推廣運用政府和社會資本合作模式有關問題的通知》,稱將在全國范圍開展政府和社會資本合作模式項目示范。這也是財政部自去年年底推廣PPP模式以來發佈的第一個正式文件。



  完成今年的稅收任務,對王濤這個老稅務來說,是一個十足的挑戰。

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  二、進一步調整戶口遷移政策

  國發〔2014〕25號

  一、總體要求

  (十一)健全人口信息管理制度。建立健全實際居住人口登記制度,加強和完善人口統計調查,全面、準確掌握人口規模、人員結構、地區分佈等情況。建設和完善覆蓋全國人口、以公民身份號碼為唯一標識、以人口基礎信息為基準的國傢人口基礎信息庫,分類完善勞動就業、教育、收入、社保、房產、信用、衛生計生、稅務、婚姻、民族等信息系統,逐步實現跨部門、跨土融建融屏東車城土融建融地區信息整合和共享,為制定人口發展戰略和政策提供信息支持,為人口服務和管理提供支撐。

  (七)嚴格控制特大城市人口規模。改進城區人口500萬以上的城市現行落戶政策,建立完善積分落戶制度。根據綜合承載能力和經濟社會發展需要,以具有合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)、參加城鎮社會保險年限、連續居住年限等為主要指標,合理設置積分分值。按照總量控制、公開透明、有序辦理、公平公正的原則,達到規定分值的流動人口本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可以在當地申請登記常住戶口。

  為深入貫徹落實黨的十八大、十八屆三中全會和中央城鎮化工作會議關於進一步推進戶籍制度改革的要求,促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,現提出以下意見。

  五、切實加強組織領導

  --堅持積極穩妥、規范有序。立足基本國情,積極穩妥推進,優先解決存量,有序引導增量,合理引導農業轉移人口落戶城鎮的預期和選擇。

內容來自sina新聞

  各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構:

  (十六)積極做好宣傳引導。全面闡釋適應中國特色新型城鎮化發展、進一步推進戶籍制度改革的重大意義,準確解讀戶籍制度改革及相關配套政策。大力宣傳各地在解決農業轉移人口及其他常住人口落戶城鎮、保障合法權益、提供基本公共服務等方面的好經驗、好做法,合理引導社會預期,回應群眾關切,凝聚各方共識,形成改革合力,為進一步推進戶籍制度改革營造良好的社會環境。

  (十三)擴大基本公共服務覆蓋面。保障農業轉移人口及其他常住人口隨遷子女平等享有受教育權利;將隨遷子女義務教育納入各級政府教育發展規劃和財政保障范疇;逐步完善並落實隨遷子女在流入地接受中等職業教育免學費和普惠性學前教育的政策以及接受義務教育後參加升學考試的實施辦法。完善就業失業登記管理制度,面向農業轉移人口全面提供政府補貼職業技能培訓服務,加大創業扶持力度,促進農村轉移勞動力就業。將農業轉移人口及其他常住人口納入社區衛生和計劃生育服務體系,提供基本醫療衛生服務。把進城落戶農民完全納入城鎮社會保障體系,在農村參加的養老保險和醫療保險規范接入城鎮社會保障體系,完善並落實醫療保險關系轉移接續辦法和異地就醫結算辦法,整合城鄉居民基本醫療保險制度,加快實施統一的城鄉醫療救助制度。提高統籌層次,實現基礎養老金全國統籌,加快實施統一的城鄉居民基本養老保險制度,落實城鎮職工基本養老保險關系轉移接續政策。加快建立覆蓋城鄉的社會養老服務體系,促進基本養老服務均等化。完善以低保制度為核心的社會救助體系,實現城鄉社會救助統籌發展。把進城落戶農民完全納入城鎮住房保障體系,采取多種方式保障農業轉移人口基本住房需求。

  --堅持統籌配套、提供基本保障。統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化,不斷擴大教育、就業、醫療、養老、住房保障等城鎮基本公共服務覆蓋面。

  (八)有效解決戶口遷移中的重點問題。認真落實優先解決存量的要求,重點解決進城時間長、就業能力強、可以適應城鎮產業轉型升級和市場競爭環境的人員落戶問題。不斷提高高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生、留學回國人員等常住人口的城鎮落戶率。

  (三)發展目標。進一步調整戶口遷移政策,統一城鄉戶口登記制度,全面實施居住證制度,加快建設和共享國傢人口基礎信息庫,穩步推進義務教育、就業服務、基本養老、基本醫療衛生、住房保障等城鎮基本公共服務覆蓋全部常住人口。到2020年,基本建立與全面建成小康社會相適應,有效支撐社會管理和公共服務,依法保障公民權利,以人為本、科學高效、規范有序的新型戶籍制度,努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

  (六)合理確定大城市落戶條件。在城區人口100萬至300萬的城市合法穩定就業達到一定年限並有合法穩定住所(含租賃),同時按照國傢規定參加城鎮社會保險達到一定年限的人員,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可以在當地申請登記常住戶口。城區人口300萬至500萬的城市,要適度控制落戶規模和節奏,可以對合法穩定就業的范圍、年限和合法穩定住所(含租賃)的范圍、條件等作出較嚴格的規定,也可結合本地實際,建立積分落戶制度。大城市對參加城鎮社會保險年限的要求不得超過5年。

  (十四)加強基本公共服務財力保障。建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制。完善促進基本公共服務均等化的公共財政體系,逐步理順事權關系,建立事權和支出責任相適應的制度,中央和地方按照事權劃分相應承擔和分擔支出責任。深化稅收制度改革,完善地方稅體系。完善轉移支付制度,加大財力均衡力度,保障地方政府提供基本公共服務的財力。

  (五)有序放開中等城市落戶限制。在城區人口50萬至100萬的城市合法穩定就業並有合法穩定住所(含租賃),同時按照國傢規定參加城鎮社會保險達到一定年限的人員,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可以在當地申請登記常住戶口。城市綜合承載能力壓力小的地方,可以參照建制鎮和小城市標準,全面放開落戶限制;城市綜合承載能力壓力大的地方,可以對合法穩定就業的范圍、年限和合法穩定住所(含租賃)的范圍、條件等作出具體規定,但對合法穩定住所(含租賃)不得設置住房面積、金額等要求,對參加城鎮社會保險年限的要求不得超過3年。

  戶 籍 制 度 改 革 的 意 見

 國務院關於進一步推進

  --堅持因地制宜、區別對待。充分考慮當地經濟社會發展水平、城市綜合承載能力和提供基本公共服務的能力,實施差別化落戶政策。

  三、創新人口管理

  (九)建立城鄉統一的戶口登記制度。取消農業戶口與非農業戶口性質區分和由此衍生的藍印戶口等戶口類型,統一登記為居民戶口,體現戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統一城鄉戶口登記制度相適應的教育、衛生計生、就業、社保、住房、土地及人口統計制度。

  (十)建立居住證制度。公民離開常住戶口所在地到其他設區的市級以上城市居住半年以上的,在居住地申領居住證。符合條件的居住證持有人,可以在居住地申請登記常住戶口。以居住證為載體,建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制。居住證持有人享有與當地戶籍人口同等的勞動就業、基本公共教育、基本醫療衛生服務、計劃生育服務、公共文化服務、證照辦理服務等權利;以連續居住年限和參加社會保險年限等為條件,逐步享有與當地戶籍人口同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助等權利,同時結合隨遷子女在當地連續就學年限等情況,逐步享有隨遷子女在當地參加中考和高考的資格。各地要積極創造條件,不斷擴大向居住證持有人提供公共服務的范圍。按照權責對等的原則,居住證持有人應當履行服兵役和參加民兵組織等國傢和地方規定的公民義務。

  (一)指導思想。以鄧小平理論、"三個代表"重要思想、科學發展觀為指導,適應推進新型城鎮化需要,進一步推進戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。統籌推進工業化、信息化、城鎮化和農業現代化同步發展,推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展。統籌戶籍制度改革和相關經濟社會領域改革,合理引導農業人口有序向城鎮轉移,有序推進農業轉移人口市民化。

  四、切實保障農業轉移人口及其他常住人口合法權益

  (十二)完善農村產權制度。土地承包經營權和宅基地使用權是法律賦予農戶的用益物權,集體收益分配權是農民作為集體經濟組織成員應當享有的合法財產權利。加快推進農村土地確權、登記、頒證,依法保障農民的土地承包經營權、宅基地使用權。推進農村集體經濟組織產權制度改革,探索集體經濟組織成員資格認定辦法和集體經濟有效實現形式,保護成員的集體財產權和收益分配權。建立農村產權流轉交易市場,推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。堅持依法、自願、有償的原則,引導農業轉移人口有序流轉土地承包經營權。進城落戶農民是否有償退出"三權",應根據黨的十八屆三中全會精神,在尊重農民意願前提下開展試點。現階段,不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。

  --堅持以人為本、尊重群眾意願。尊重城鄉居民自主定居意願,依法保障農業轉移人口及其他常住人口合法權益,不得采取強迫做法辦理落戶。

  (四)全面放開建制鎮和小城市落戶限制。在縣級市市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員,本人及其共同居住生活二順位設定缺錢急用哪裡借錢的配偶、未成年子女、父母等,可以在當地申請登記常住戶口。

  (二)基本原則。

  (十五)抓緊落實政策措施。進一步推進戶籍制度改革,是涉及億萬農業轉移人口的一項重大舉措。各地區、各有關部門要充分認識戶籍制度改革的重大意義,深刻把握城鎮化進程的客觀規律,進一步統一思想,加強領導,周密部署,敢於擔當,按照走中國特色新型城鎮化道路、全面提高城鎮化質量的新要求,切實落實戶籍制度改革的各項政策措施,防止急於求成、運動式推進。各省、自治區、直轄市人民政府要根據本意見,統籌考慮,因地制宜,抓緊出臺本地區具體可操作的戶籍制度改革措施,並向社會公佈,加強社會監督。公安部、發展改革委、教育部、民政部、財政部、人力資源社會保障部、國土資源部、住房城鄉建設部、農業部、衛生計生委、法制辦等部門要按照職能分工,抓緊制定教育、就業、醫療、養老、住房保障等方面的配套政策,完善法規,落實經費保障。公安部和發展改革委、人力資源社會保障部要會同有關部門對各地區實施戶籍制度改革工作加強跟蹤評估、督查指導。公安部和各地公安機關要加強戶籍管理和居民身份證管理,嚴肅法紀,做好戶籍制度改革的基礎工作。

國務院關於進一步推進戶籍制改革的意見(全文)

  國務院

  2014年7月24日

  (此件公開發佈)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/10442842123.shtml
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全國人大財經委明年GDP增長預期定在7%左右

內容來自sina新聞

  他表示,"對於政府的考核,主要還是看銀行土地二胎借款年息科學發展的理念是不是落實瞭,惠民生,公共服務的改善,是不是把這個落實瞭,這個是對地方政府也好,對中央的政府部門也好,是最重要的考核。"(記者 平凡 佈日德)

  據央視《經濟信息聯播》報道,對於我國經濟運行的總體情況,全國人大常委、財經委副主任委員彭森表示,今年的基本走勢已經明朗,一些國際組織最近對中國經濟的預測是全年增長7.3%,這個跟實際的偏差不大。而對於明年的GDP增長預期,一般定在7%左右比較適宜。此外,全國人大也在建議,十三五期間取消各省的GDP考核。

  彭森表示,"進一步我想從全國來看,省一級的GDP的這樣的統計和考核,也可以慢慢的可以把它取消掉,對於年度的經濟增長指標,全國還要不要?我覺得也可以采取,由這個研究機構,民間機構,經過科學的統計,最後發佈一些預測性的指標,用這樣的方式,來代替每年由政府,在政府工作報告中,來發佈一個增長指標,我覺得比這個可能更好一些,應該是今後改革的一個方向。"

  彭森認為,目前很多地方還是把GDP的指標實現視為政府工作最重要的指標,過多的幹預介入到招商引資等微觀經濟活動中,甚至造成瞭一些環境污染,都與盲目追求GDP等政績有關。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/074429紓困貸款77867.shtml
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招商地產發佈繼續停牌公告 或涉及公司收購業務

內容來自sina新聞

  至今日招商地產繼續停牌,市場對其猜測更多。有知情人士表示,此次停牌和招商地產50億元註資東力控股事件有關,而在8月初招商地產發佈停牌公告前,7月30日南京東力實業發佈公告稱,招商地產於當日取得南京雍華府G54地塊整塊土地的國有土地使用證,這也意味著招商地產年內註資東力控股計劃將繼續開展。

  今年以來,招商地產動作頻繁。早在4月底,招商地產、招商局B雙雙公告,以公司正在籌劃重大事項,為避免公司股價波動為由進行停牌。最終,招商地產將香港瑞嘉屬下四傢控股公司股權註入剛收購僅一年的東力控股,資產規模達49.64億元,而此舉也被市場猜想為招商地產"借殼再融資"。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)今日,招商地產再次發佈繼續停牌公告,這是繼8月7日晚發佈重大事項停牌公告後,招商地產第二次發佈繼續停牌公告。有業內人士表示,招商地產此次停牌,將涉及兩傢公司的收購事項。

  招商地產繼續停牌公告顯示,公司因正籌劃重大事項,公司股票已於2013年8月7日起停牌,而當前該重大假扣押假處分二胎年息借貸增貸轉貸事項正在進一步論證中,為防止股價異常波動,公司股票自2013年8月21日起繼續停牌,並於5個工作日內(含8月21日)公告相關進展情況。

  事實上,自8月7日招商地產股票停牌開始,8月14日早晨已經發佈過一次繼續停牌公告,今日再度發佈繼2胎增貸任何問題免費諮詢續停牌公告,有知情人士稱招商地產正在籌劃收購兩傢公司。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/10292377998.shtml

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  對此,昨天記者走進沈陽動車段大連動車運用所進行瞭實地探訪。

  平日維護

內容來自sina新聞

  大連動車運用所副所長高洪新說,有這樣擔心的網民還是對CRH380B這一車型的動車組不夠瞭解。CRH380B動車組的設計時速是380公裡,正常運行速度是每小時350公裡,實行夏季運行圖,以時速300公裡的速度行駛,肯定一點問題也沒有。

  乘客不文明行為高鐵上時常出現

  冬季運行圖,該車型的時速為200公裡,高洪新表示,由於東北三省是我國的高寒地區,鐵路部門為瞭絕對保證廣大旅客的安全,采用200公裡的時速行駛。實際上,在冬季運行圖該車型是降速行駛。夏季運行圖提速後,仍然采用該車型運營。

  因為哈大全程921公裡,受電弓與高壓線長距離接觸,磨損一定會很大。為瞭解決這一問題,高洪新說,受電弓上有高度抗磨的碳滑板,這是個易損件,一般半個月要更換一次。

  車廂內服務設施維修保養,包括:衛生間、空調、茶爐、電動門以及坐椅,甚至連微小的充電器都要檢修到。

  動車組檢修保養,和私傢車檢修保養是一樣的道理。按照所跑的公裡數和運行時間,進行一、二、三、四、五級檢修保養。通常一二級檢修保養在動車所完成,而三四五級檢修保養要返廠或到基地進行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/07052058568.shtml

  "每小時提速100公裡,這可提得不少啊,以前的動車組能行嗎? "

  動車組列車內的衛生間,采用的是負壓裝置,大小便不外排,集便箱產生負壓,會將集便器中的糞便收集起來。但檢修中發現集便器時常被堵住,檢修時發現,集便器與集便箱連接的內徑3厘米左右的細管,常被果皮核和廢紙塞住。

  高質量檢修保養滿足提速需求

  提速後的動車組檢修保養標準是否有變化?對此,高洪新表示,檢修保養標準沒有變化,高質量的檢修能滿足提速需求。

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  私傢車保養通常要換機油、機濾和空濾,動車組的保養也是如此,它要針對易損件和關鍵件進行檢修和保養。一二級檢修主要包括:走行部、車頂高壓部分和車廂內所有的服務設施。

  走行部的檢修,包括車輪踏面(車輪與鋼軌接觸的部分),檢查時主要看有無擦傷、剝離等,高洪新解釋,因為高鐵的車輪要高速旋轉,稍微有一點擦傷或剝離,將會引起動車組的震動;還有減震系統、電機、齒輪箱傳動系統和制動系統。

  列車本身

  設計時速380公裡跑300公裡沒問題三重房屋二胎

  不得不說

  123 高鐵車輪有擦傷會引起列車震動。

  在檢修中,車廂內為旅客的服務設施,時常會發現有損壞或者劃傷,有時還出現丟失的情況。

  "列車每天在線上飛奔,磨損一定會很大吧,怎麼能保證安全呢? "

  與此同時,車廂內的坐椅套也時常被口香糖和飲料所污染,坐椅也出現過劃痕,甚至茶桌板也有折斷的情況。更有甚者,極少數旅客在動車組上偷著吸煙,導致動車組不得不報警降速行駛。

  在此提醒,乘坐高鐵的旅客一定要愛護車上的設施,不要做損人不利己的事情。 記者李社生

  4月21日,哈大高鐵將實行其開行以來首個夏季運行圖,時速將由每小時200公裡提速至每小時300公裡。"每小時提速100公裡,這可提得不少啊,以前的動車組能行嗎?是否要換?"不少網民在微博中說出自己的疑惑。
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??據地鐵公司通報,六號線首期從去年12月28日開通試運營以來,高峰期行車間隔3分10秒,全年共開行列車17.5萬列次,安全運行1702.9萬車公裡;共安全運送乘客1.8億人次,運行圖兌現率和列車正點率均為99.99%。地鐵公司表示,經過近一年的客流培育,六號線首期的客流穩步增長,12月的日均客流已接近60萬人次,比開通頭3個月的日均客流增長瞭40%,預計接下來客流還將穩步增長。

??六號線首期的開通,金沙洲居民受益最大。潯峰崗、橫沙、沙貝三站進站客流量增長較快,目前日均進站客流量約5.6萬人次,較開通初期日均3.4萬人次增長瞭64.7%。潯峰崗、橫沙、沙貝每天的進站客流量分別為1.4萬人次、2萬人次、2.2萬人次,較開通前期分別增長51%、33%、98%。高峰期列車在金沙洲開出的滿載率達80%左右。

??地鐵公司表示,盡管目前全線客流較開通初期增長瞭40%,但由於六號線首期在開通時就采取瞭高密度發車間隔、拆部分座椅等方式,因此,目前全線客流情況較為順暢。

??較初期增長40%金沙洲客流量增幅達64.7%

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內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/09323371688.shtml

  據住房城鄉建設部有關負責人介紹,農村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人傢庭和其他貧困戶。2013年中央安排農村危房改造補助資金230億元(含中央預算內投資35億元)。

  2013年中央支持全國266萬貧困農戶改造危房,中央補助標準戶均7500元,在此基礎上對貧困地二胎車貸 二胎車貸銀行貸款全省皆可處理區每戶增加1000元補助,對陸地邊境縣邊境一線貧困農戶、建築節能示范戶每戶增加2500元補助。這是記者22日從住房城鄉建設部獲悉的。

  這位負責人說,農村危房改造要嚴格執行建設標準,原則上,改造後住房建築面積要達八德重劃區缺錢急用哪裡借錢到人均13平方米以上;戶均建築面積控制在60平方米以內,可根據傢庭人數適當調整,但3人以上農戶(含3人)的人均建築面積不得超過18平方米。

2013年中央支持全國266萬貧困農戶改造危房
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內容來自sin龜山法拍撤回a新聞

  2月,新區共成交工業用地8宗,其中,濱海高新區出讓3宗,開發區出讓2宗,濱海旅遊區出讓1宗,空港經濟區出讓1宗,臨港經濟區出讓1宗,土地出讓總面積33.46公頃;共成交經營性用地7宗,其中,大港區域出讓6宗,中心商務區出讓1宗,土地出讓總面積36.63公頃。

  濱海新區3月發佈經營性土地出讓信息為12個項目(12宗地塊),土地總面積304876房屋修繕貸款 銀行.10平方米,分佈於中心商務區、高新區、保稅區塘沽、漢沽,有居住用地、商業金融業用地、零售批發用地。

天津濱海新區3月擬出讓土地304876.10平方米

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/11562651007.shtml
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首次調控房價的新舊“國八條”於3月和5月先後出臺;9月銀監會2 12號文件收緊房地產信托。

二套房“認貸不認房”,對擁有1套住房並結清貸款的傢庭,第二套房貸可按照首套房貸政策執行

市場反應:雖然許多項目主動降價出售存量,但房價總體繼續上房屋二胎缺錢急用哪裡借錢漲。

陳琳琳

北上廣深等城市二套房首付提高至七成

市場反應:房價繼續上漲,漲幅相對平穩,中小戶型房增加。

“新國八條”公佈,二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。



房貸新政

2012

2011

2013

2008

市場反應:一線城市房價繼續上漲。

首付不低於三成

樓市調控十年 你趕上哪個節點

二套房“認房又認貸”,首付不低於五成,房價過高地區可暫停發放第三套房貸

2010年

2014

市場反應:開發商下半年不得不以價換量,房價緩慢增長。

市場反應:中國樓市出現10年大拐點,量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向,管理層啟動大規模刺激樓市消費政策,其他金融政策全線松綁,2009年樓市復蘇,後繼續大漲。

9月《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺,這亦是後來被頻繁提起的“9·27房貸新政”。

南都記者

3月新政

多部委多次強調堅持房地產調控不動搖,2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監管新政策,嚴打小產權房。

2011年

11年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。3月國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》,其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收。

二套房首付降為四成

二胎房貸銀行 玉山任何問題免費諮詢市場反應:短期內現觀望,二手房成交量下降,2010年春節後市場恢復。

2006年

限購令

2007年

嚴打小產權房

市場反應:房價繼續上漲。

10月24日,《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》(國四條)出臺,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

2005

新國五條

2月出臺新國五條,不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,還在繼20

市場反應:這被稱為史上最嚴的房地產調控政策,但高價地王繼續產生,3月後房價飆升。

2009

國四條

“9·30”房貸新政

各地陸續松綁限購政策,9月3 0日央行出臺房貸新政,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政策執行等。

市場反應:相對於此前信貸套數認定政策,本次政策對首套、二套、多套,在認定上都有放松。新政出臺後,全國各地樓市皆迎來成交高峰,房價緩漲。

2015

2010

央行、住建部、銀監會聯合發文,全國二套房首付降至四成;財政部通知,將個人出售普通住宅,營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。

首付變化

2006

市場反應:當年樓市價格暴漲、地王頻現,政策出臺後,2008年全年房價明顯下跌,成交量也明顯萎縮。

70/90政策

首套房9 0平米以下首付不低於兩成,9 0平米以上不低於三成;二套房首付不低於四成

對個人購二套普通自住房貸款予以放寬,並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發佈支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。

放寬二套房貸

1月10日國務院出臺國十一條,要求二套房貸款首付不得低於40%。4月15日,國務院要求對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。4月17日,新國十條出臺,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺,上海和重慶試點房地產稅。

二套房貸首付提至六成

2013年

2007

2014年

內容來自sina新聞

2015年

“國六條”出臺,重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天,“國十五條”出臺,規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上,也即“70/90政策”。

采寫/整理:

二套首付提高

首次調控

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08375988468964127460608.shtml

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招商擬掛牌轉讓蛇口科技大廈等五個商業項目

  招商地產稱,公司通過此項交易,可實現商業地產戰略提升、盤活成熟投資性物業所沉淀的資金,打造商業不動產管理品牌,為未來進一步的資本運作做好準備。

內容來自sina新聞

  觀點地產網訊:泰山房屋增貸4月14日,商局地產控股股份有限公司公告宣佈公告稱,公司擬以深圳招商商置投資有限公司所擁有的蛇口科技大廈、招商科技大廈二期、花園城數碼大廈、蛇口花園城商業中合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件心、新時代廣場五項資產及300萬現金出資設立五傢子公司。



  另悉,2014年1-3月,招商地產累計實現簽約銷售面積69.03萬平方米,同比增長0.23%;簽約銷售金額95.99億元,同比增長7.22%。

  並且,招商地產自2月銷售簡報公佈至今新增5個項目,分別為珠海市黃楊河濱項目、南京市G09學十二路項目、南京市G14經七路項目、天津依水郡項目和博鰲大靈湖項目。



  五傢子公司依法成立後,其100%股權將在產權交易所進行公開掛牌並轉讓。公司將聘請專業評估機構對上述五項資產及其成立的五傢子公司100%股權進行價值評估,評估基準日為2014年4月30日。

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??置業“窗口期”到來

??對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,短期內,對商業房貸客戶來說,根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,五年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭94折。按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元,購房者的購房成本在降低。

青年首次購屋貸款利率

??《中國經營報》記者近日走訪北京市各大中介門店發現,“9·30”新政出臺後,二手房交易量明顯增加;特別是11月21日央行宣佈降息後,已經委托房源的業主開始小幅加價,購房者由觀望開始變為適時出手,咨詢量更是翻番。

??從降息落地首日的市場表現來看,業主與購房者的入市意願都有明顯的增加。這或將預示著930新政後市場新一輪反彈升溫的開始。

??

??二手房現加價趨勢

??“近半年來,受國傢出臺的系列政策影響,使一部分剛需以及改善型購房者入場,但投資性需求依然被排擠在外。”上述鏈傢地產置業顧問向記者表示。

??不過,業內人士表示,二手房掛牌價格的上漲,並不與成交構成因果聯系,雖然利率下調,但信貸投放量的總盤子仍然沒有變化,這也是未來樓市能否真正回暖的最大變數。

??11月14日,相關研究院發佈的數據顯示,“9·30”房貸新政後,北京二手房“量價”開始出現明顯變化。在成交量方面,10月北京二手房住宅網簽量8923套,基本與9月持平。10月20日之後,連續多日網簽達到450套以上,最後一周工作日網簽量基本保持在600套以上。價格方面,10月北京二手房住宅成交均價約為29000元/平方米,環比9月上漲約10%左右。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08485944260472890252163.shtml

??張宏偉認為,對於樓市來講,在央行降息等政策刺激之下會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講會出現小幅漲價的現象。

??記者從多名業內人士處瞭解到,普遍認為當前樓市由過去的“黃金時代”進入“白銀時代”,而“白銀時代”最主要的特征就是供求將會逐漸達到平衡狀態。根據目前的情況來看,短期內無法改變樓市總體供大於求的局面,所以“去庫存”壓力依然明顯。

??世紀城晨月園小區一位出售房源的業主告訴記者:“看到國傢連續出臺利好政策後,我認為現在出手應該是好時機,趁現在有行情,能賣個差不多的價錢,隻要能盡快出手就行。”

??鏈傢地產市場研究部張旭解釋稱,“9·30”央行新政推出以後,實際成交量與表面數據差距較大。造成這一結果的原因一方面與“十一”假期網簽量較少有關,另一方面也受到網簽滯後因素的影響。從鏈傢地產成交數據來看,10月成交量環比9月同期大約增加一倍。按照網簽延後的趨勢判斷,11月北京市二手住宅網簽量突破萬套的可能性較大。

內容來自sina新聞

??這一決定猶如投入水中的石子,掀起層層漣漪。連日來,降息成為北京房地產市場熱議的話題,而對於一向敏感的二手房市場來說,感知則更為明顯。

一石激起千層浪。11月21日,央行突然宣佈非對稱性降息,引發北京樓市一片嘩然,對政策變化感知最為敏感的二手房交易市場更是“熱鬧非凡”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,自今年下半年限購在非一線城市和三亞逐步松綁、退出以來,隨著“930”房貸新政、公積金新政,以及各地方城市不同程度的引導需求入市、“去庫存”舉動的鋪開,本輪樓市調整各層面的托市舉動已對市場產生相應影響。本輪央行降息,將與這些市場利好形成疊加效應,在直接降低購房人按揭成本的同時,也將顯著改變樓市各方對後市的預期。

??基於此,胡景暉表示,從現階段到春節前,將成為本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期,樓市成交量將出現較為顯著的增加,宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢,止跌企穩,2015年的樓市也將可以預期。

??有關專傢表示,從現階段到春節前,將成為本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期,樓市成交量將出現較為顯著的增加,宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢,止跌企穩,2015年的樓市也將可以預期。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,未來,當政策面刺激市場出現一波行情之後,市場自身調節的作用還是會讓樓市恢復到供求決定未來市場走勢的狀態。因此,樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。

央行降息刺激二手房業主加價有人直接加50萬

??本報記者近日走訪鏈傢地產、中原地產、我愛我傢等中介機構北京各大門店發現,降息後數日,咨詢電話、委托量、官網流量等數據有所提升。“有的已委托房源的業主開始出現10萬到20萬元的小幅加價,有的甚至直接加價50萬元。”北京市海淀區世紀城鏈傢地產一位置業顧問告訴記者,“實際上,從‘9·30’新政之後,交易量已經明顯回升,成交價也開始止跌企穩,業主、購房者的心態也開始發生變化,業主開始對後市看好,購房者由觀望情緒轉為適時出手。”

??此時,對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??11月21日,央行宣佈非對稱性降息,自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。與此同時,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。



貸款信用

??據市場研究機構統計,降息首日,北京、上海、天津等城市二手房交易客戶到店咨詢量大幅上漲,房源委托和需求登記量亦有所提升。

??據偉業我愛我傢市場研究中心降息首日的統計數據表明,北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都、南寧等全國12個城市門店咨詢量顯著上漲,與前一周六相比,上漲幅度高達五成以上,委托量與需求登記量也出現瞭明顯增加。

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  南海區長鄭燦儒上線微訪談透露南海新交通二期擬連接佛山西站

  在回答網友關於小微企業融資難的問題時,鄭燦儒鼓勵小微企業要創造自己的品牌。他表示,目前南海區政府已成立瞭1.8億元左右的中小微企業貸款擔保基金,鼓勵中小投資機構進行融資貸款。這幾年支持中小企業融資超過40多億元,接下來還將不斷擴大融資擔保的基金。

  據統計,昨天鄭燦儒現場回答瞭20個問題,南海發佈(新浪、騰訊微博)、廣佛都市網三大平臺共收到448條問題,吸引逾20萬網民圍觀。

  佛山日報訊當舖二胎年息借貸增貸轉貸 當舖借款二胎年息借貸增貸轉貸 記者嚴瑾 通訊員葛伯權報道:"在這裡承諾,今年年底整條南九復線將貫通。"昨日,南海區區長鄭燦儒上線微訪談,再次與網民立約。今日,新西樵大橋通車,兌現瞭鄭燦儒去年微訪談時"今年'五一'前新西樵大橋保證通車"的承諾。

  昨日網友們提出的問題包括環境污染整貸款公式治、行政服務提升、教育資源共享等方面。

內容來自sina新聞

  鄭燦儒在回答網友提問時透露,南海新交通試驗段已在建設過程中,計劃2017年底開通。目前,南海正在研究新交通二期項目,計劃終點站將與佛山西站進行連接。

南海新交通二期擬連接佛山西站

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08234104949.shtml
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  我市也將全面清理非行政審批事項,進一步取消和下放行政審批權限,建立審批清單和涉企收費清單制度,減少審批環節,規范涉企收費,看住向企業亂伸的手;做好上級下放權限的"接控管",做到放活不放任、管住不管死,讓政府更好歸位、市場更大發力、群眾更多受益。按照改革的思路和設計,深化國有企業改革,支持各種非公資本參與國企股權多元化。出臺加快推進中心鎮改革發展指導意見,進一步釋放改革紅利。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/07392846642.shtml

  6三重土地貸款月4日,國務院再次取消和下放一批共52項行政審批事項,將36項工商登記前置審批事項改為後置審批。

  完成民生任務和15項重點民生工程,解決一批群眾意見集中、受益群體覆蓋面較大的熱點難點問題。加快完成3.08萬套保障性安居工程、1.98萬戶棚戶區改造工作、1.1萬戶租賃補貼任務,實現應保盡保。就業是穩增長的核心。我市將繼續穩定和擴大城鄉就業,落實好促進高校畢業生就業創業政策,鼓勵大學生到基層一線和艱苦地方去。有序推進農業轉移人口市民化,完善覆蓋城鄉的社會保障體系。實現全體居民可支配收入增長11%,高於全市經濟和財政收入增速。

  土融建融嘉義竹崎土融建融提升功能 推進重大城建項目打造服務聚集區 點亮"夜經濟"

  在市委十一屆七次全會上,市長李萬才通報瞭上半年全市經濟社會發展情況。今年上半年,我市努力克服經濟形勢復雜多變和下行壓力日益增大的影響,保持瞭換檔轉型、結構調整新常態下的穩增長,如期實現瞭"雙過半",為完成全年目標任務奠定瞭良好的基礎。上半年,全市完成地區生產總值3953.2億元,增長7.3%;固定資產投資3296.9億元,增長14.9%;公共財政收入467.7億元,增長10.3%。城鎮居民人均可支配收入17070元,增長9.7%;農村居民人均可支配收入7688元,增長12.3%。全市實現城鎮實名制就業10.9萬人,城鎮登記失業率控制在2.76%。

內容來自sina新聞

  打造10個服務業聚集區,推動"夜經濟"發展

  推進重大城建項目建設

  

  保障民生 居民可支配收入增長11%

  下半年,我市將推進重大城建項目建設,提升城市功能和管理水平。加快南部濱海大道、丹大快速鐵路、金普城際鐵路、長興島鐵路二期、渤海大道一期、疏港路拓寬改造、大連至旅順中部通道、大連灣海底隧道等重大交通基礎設施建設,實現地鐵1、2號線試運營。實施網格化城市管理,加快"寬帶大連"、"無線城市"建設,提升智慧城市基礎功能。

  今年下半年,我市將堅持問題導向、讓市場發力,切實提高經濟發展的質量和效益,進一步保障和改善民生,全力促進經濟社會協調發展。

  我市下半年在深化產業結構調整方面也將有一系列舉措。推進10個都市型現代農業園區加快建設。整合重大農業專項,集中力量扶持五大優勢產業、海洋牧場和龍頭企業發展;推動四大支柱產業加速轉型升級,助推企業從產業鏈價值鏈低端向高端攀升,由傳統模式向現代模式嬗變,由大眾化、單一化、本土化向專業化、多元化、國際化邁進。加快海洋工程、新材料、新能源、航空航天產品等戰略性新興產業發展,打造"大連產業升級版"。圍繞產業鏈部署創新鏈,結合創新鏈優化資金鏈,以創新引領產業杜絕優化升級,提高經濟增長的質量和效益;推進生產性服務業分離,加速發展金融服務業、壯大旅遊和文化產業,創建東北區域性電商交易中心,打造10個服務業集聚區,推動"夜經濟"繁榮發展。加快老舊城區改造拆遷步伐,構築以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系,保持房地產業持續健康發展。

  清理非行政審批事項,看住向企業亂伸的手

市委全會通報上半年全市經濟社會發展情況

  借鑒上海經驗,爭取大連自由貿易園區早日獲批

  在深入學習借鑒中國(上海)自貿區制度和體制機制創新做法經驗的基礎上,進一步修改、完善、論證大連自貿區總體方案,在海關監管、負面清單等環節做好復制推廣上海經驗的工作準備,一旦條件成熟,爭取捷足先登,使大連自由貿易園區早日獲批。

  把高校畢業生就業放在首位,優化就業創業環境;增加城鄉居民收入,縮小收入差距;加快完善城鄉社會保障制度,創新社會救助機制,調整城鎮居民醫保參保繳費標準,完善工傷保險政策體系;推進義務教育全域優質均衡發展,大力發展現代職業教育,健全教育經費保障機制;加快醫療軟實力建設,完善基層衛生服務體系,提升疾病預防控制和衛生應急能力;開展食品藥品安全專項整治,提升食品藥品安全保障水平。



  保障民生,今年居民可支配收入增長11%

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  該代理人還表示,根據《國土管理法》、《廣東省土地管理實施辦法》規定,廣州市人民政府享有批準征用耕地500畝以下,其他土地1000畝以下的審批權 限。第16號批復項下項目面積為606.567畝,在市政府審批權限范圍內,且該項目取得瞭規劃許可證,資金落實證明等相關證明材料,供地方式符合當時的 政策法規要求,因此,政府的批準以及第16號批復合法。

  市政府認為,原告的起訴不符合法定條件,應予以駁回。目前該案尚待進一步審理。

團購咨詢專線:0731 - 82995555

內容來自sina新聞

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  廣州市政府的代理人在庭上作出回應,認為喬女士起訴不屬於行政訴訟的受理范圍。因為第16號批復是市國土局根據增城市國土局的請示,經市政府批準於1995年6月22日下發給增城市國土局的批復。無論是市政府的批準行為還是第16號批復本身,均為不直接對外發生法律效力的內部行為,對業主的權利義務不產生實際影響。



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嘉義中小企業貸款二胎年息

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 背景資料

  同時,被訴行為是對喬女士權利義務不產生實際影響的內部行為,喬女士即不具備原告主體資格。代理人稱,此前澳洲山莊另一業主張某訴市政府一案中,市中院在2012年已裁定駁回起訴,目前該案進入二審程序,尚未審結。

  信息時報訊 (記者 魏徽徽) "廣州最 大爛尾樓"澳洲山莊至今爛尾瞭十幾銀行二胎 銀行二胎借款貸款全省皆可處理年,有消息稱有望年內"復活",但海外業主喬女士並不急於翻盤,而是追究澳洲山莊爛尾的原因,認為政府在最初批準用地行 政許可時未依法進行,導致開發商失去監管。昨日,喬女士委托廣州律師起訴廣州市人民政府請求確認批地違法,在廣州市中院開庭。

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  早在上世紀90年代,位於廣汕公路經金坑路段的澳洲山莊就曾經打出瞭"首期付3.8萬元,月供480元,擁有在澳洲的度假環境"的廣告,吸引瞭眾多購房者。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/09043222199.shtml

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  工程正式啟動是在1995年,而到瞭1997年,澳洲山莊的首期工程就接近尾聲瞭,並於同年正式對外開售,近兩千戶簽瞭合約。但是由於資金鏈的斷裂,澳 洲山莊的開發商在2001年開始便逐步停滯瞭澳洲山莊的建設,最終爛尾瞭,大部分單位成瞭隻有建築框架、沒門沒窗、無法入住的爛尾樓。至今,澳洲山莊的問 題仍然在尋求解決中。

最大爛尾樓業主告市政府

  業主:買房15年未交房疑政府違法批地

  加拿大籍 的喬女士委托律師唐紅炬訴稱,她在1997年10月12日與廣州澳美房地產開發有限公司(下稱澳美公司)簽約,購買座落於增城區鎮龍鎮金坑村路澳洲山莊聚 龍居一套房,約定1999年10月12日交房。合同簽訂後,喬女士辦理完按揭付款手續,但時至今日已經15年,開發商仍沒有交房。

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  澳洲山莊爛尾至今未解決

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  喬女士將澳洲山莊爛尾的部分原因歸結於批準征用土地的行政行為不合法,造成澳美公司失去監管。庭審中,律師唐紅炬認為,澳洲山莊的權益已經由原開發商轉移到業主,廣州市政府雖然是對澳美公司的行政許可,但關系到業主的具體權利主張,業主可以直接起訴。

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報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

在線咨詢:



 廣州市政府:內部批復不可訴,批準用地未違法

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??在記者采訪中,另外多個中高端項目也佐證瞭這一趨勢。位於北京城區的某高端項目營銷人員告訴記者,事實上,在9·30第一波救市之後,就已經有客戶咨詢貸款的事情,到3·30第二波救市尤其是二套房首付比例最低降至四成,選擇貸款的客戶開始明顯增多。

??而另一方面,除瞭政策的導向作用,也說明房地產之外的投資渠道正在拓寬。中原地產首席分析師張大偉分析認為,由於國內房價過高、交易限制多,很多高端需求已經開始轉向價格更低、產權也更穩定的海外置業,沉寂已久的股票市場也於近期開始回升,加快瞭資金的轉向。對於普通投資者而言,銀行理財產品、互聯網金融投資逐漸興起,這些投資渠道風險低收益高,而且投資門檻更低。相比之下,大多數城市住房供大於求,價格過高,未來增值不確定,已經不再是最佳投資選擇,因此房地產投資需求也出現顯著回落。

??北京某房企營銷負責人告訴記者,在政策出臺後的這幾台南二胎代償貸款全省皆可處理天時間裡,全款買房的客戶比重已經出現明顯縮水。亞豪機構市場總監郭毅認為,隨著貸款首付、利率在降低,放款更為便捷,選擇貸款的客戶會越來越多,尤其是房價在上漲過程中,如果手中持有資金足夠支付調低後的首付,以前賣一買一的客戶可能不會急於賣房,而是貸款先買房。

??二手房市場也同樣如此。數據顯示,今年3月成交的二手房中,全款客戶占比26.63%,3·30新政出臺前6天,全款客戶占比30.13%,而新政之後的6天時間裡,全款客戶占比降至25.41%。這一數字不僅低於3月全月的平均水平,也低於新政前的周水平,與去年同期的44.5%相比,全款客戶所占比重更是大幅銳減。

??追溯其原因,一方面,資金實力並不雄厚、但對居住要求又比較高的改善型買傢正在大舉入市。亞豪機構副總經理高姍告訴記者,近期銀行信貸調整政策極大地刺激瞭這部分置業人群在短期內集中入市,這類人群購房主要依靠房貸支持,銀行信貸政策的放松對其影響很大。

??“現在全款買房的客戶越來越少瞭”,位於北京朝陽區孫河板塊的某高端項目負責人近日告訴記者,去年9·30新政之後,全款買房的客戶占比大概降低到四成左右,而今年3·30新政之後,這一比重再次降至兩成。

??3月30日,央行、住建部、銀監會三部門聯合發文《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》指出,對符合條件的二套房購買者,最低首付款比例下調至不低於40%。

??非房產類投資渠道拓寬

??政策的效應正在悄然改變市場的格局。今年2月以來,央行降息、二套房首付比例降低等一系列信貸放松政策,極大地降低瞭改善型購房者的購房門檻,全款買房尤其是中高端全款買傢的比重正在大幅下降。業內人士認為,這既符合政策的導向,同時也說明房地產之外的投資渠道正在拓寬。

??某市場研究院分析師宋輝認為,去年4月由於信貸收緊,購買力支持力度不足,交易量下滑,當時的買房人也主要是購買力較好的傢庭,所以全款客戶占比較高。而今年信貸環境相對寬松,兩次降息,公積金貸款最高額度也提高,這些都促使不少購買力相對一般的市場需求入市,所以新政後二手房領域全款客戶占比出現明顯下滑。

??值得註意的是,這種急劇的縮水現象在中高端產品裡尤為明顯。上述位於朝陽區孫河板塊的項目便是高端產品的代表,該項目最低總價為2000萬元/套左右,於2013年入市。

內容來自sina新聞

??全款買傢占比下降

??據統計,今年3月,北京公寓豪宅市場裡套均總價在1000萬元以下的入門級豪宅共成交105套,占總成交量的比重為56%,而套均面積在200平方米以下的小戶型公寓則成交129套,占比高達68%。

新政降低改善門檻 全款買房占比顯著下降

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/09115992463851072057139.shtml

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  《每日經濟新聞》記者發現,在這背後,不少上市房企最終公佈的年度銷售目標遠低於年初市場預期。

  "強者恒強"市場格局明顯

  以市場預計今年將進入千億俱樂部的兩大熱門房企--世茂房地產和華潤置地為例。世茂房地產去年銷售額為670.7億元、去化率68%。世茂今年可售貨值達1500億元,不出意外,今年很有可能進階千億陣營,但企業今年的目標為800億元民間二胎借款利率年息任何問題免費諮詢,明顯偏保守。

  恒大地產董事局副主席夏海鈞認為,雖然今年一季度房地產成交態勢不太好,但龍頭房企業績增長迅猛,在房地產行業集中度不斷攀升的背景下,大型地產商由於市場佈局更為廣泛,抗風險能力更佳,加上在銀根緊縮的背景下,大型銀行傾向於將有限的信貸資源投向主流房企,房地產將進入"強者恒強"的局面。

  華潤置地今年可售貨值高達1400億元,但企業對今年整體行情預期比較審慎,將去化率目標從去年的60%下調至50%,相應的將年度銷售目標定在700億元,略高於去年實際銷售額。

 房企今年銷售目標"保守"

  研究報告顯示,如果將年度銷售目標增速按快速(>50%)、中速(20%~50%)、低速(0%~20%)分類,一半房企今年的銷售目標屬於低增長,其中綠城、中國海外、保利置業、華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 今年目標幾乎與去年銷售額持平,基本無增長;近4成房企的目標屬於中速增長,其中去年的業績"黑馬"碧桂園、陽光城的銷售目標增長分別為21%、37%,去年兩傢房企的實際增長分別高達123%和200%,目標增長率顯然偏保守;此外,僅剩下1成左右房企今年目標屬於求快增長,這其中,除瞭富力屬於中型房企外,海亮地產、景瑞地產、越秀地產都是偏小型房企。

  數據顯示,2014年一季度,TOP10企業集中度從16.38%上升至19.69%,增加瞭3.31個百分點,同時TOP20及TOP50企業的集中度同比分別增加3.41個百分點及2.93個百分點。

  日前《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜顯示,今年1~3月份,領軍房企業績增長和目標完成率普遍良好。從業績增長看,萬科銷售額達到528億元,同比增長21%,碧桂園、綠地、恒大、萬達分別增長94%、31%、72%、36%。從目標完成率看,萬科、碧桂園、中海、恒大完成率都超過25%,完成度領先其他TOP50房企。

  恒大地產董事局副主席夏海鈞就指出,隨著市場集中度的不斷提高,房地產行業將進入"強者恒強"的市場格局。

  在經歷瞭去年火爆的銷售後,《每日經濟新聞》記者發現,多數上市房企今年制定的銷售目標較2013年較為"保守"。克而瑞監測的統計數據顯示,在全國性重點房企中,已有26傢房企公佈瞭今年的銷售目標,其中一半房企的目標為低增長,僅有一成左右房企要求銷售增長幅度50%以上。

房企今年銷售目標漸趨保守 市場分化格局明顯

  此外,部分房企由於一季度業績遠未達預期,因此悄然下調銷售目標。以雅居樂為例,《中國房地產報》的報道顯示,該公司高層曾於今年初透露將銷售目標定在700億元,但前兩月銷售額僅為56.6億元,公司最終公佈的銷售目標僅為480億元,較去年增長約20%。

  研究員陳開朝認為,從目前公佈的銷售目標來看,主流房企對今年市場行情的信心有所下降,其主要原因是今年一季度市場環境較為低迷,從房貸利率上調全國鋪開,到降價風波持續發酵,房企觀望情緒加重,對未來的判斷趨於謹慎,這導致房企在今年銷售目標制定上明顯偏保守。

內容來自sina新聞

  今年春節以來,房市行情回落,部分城市出現降價風潮。但《每日經濟新聞》記者發現,大型房企業績依然良好,但中型及以下房企業績增幅普遍下滑,部分處於三四梯隊房企的業績甚至不如去年同期。

  但與此同時,報告也指出,今年一季度銷售額在100億元以下,處於三四梯隊內的房企業績增速趨緩,部分房企業績不如去年同期。這當中,遠洋地產、首創置業、建業地產今年一季度銷售額僅占全年銷售目標的13%、9%、5%,合生創展一季度銷售額僅為7.03億元,同比降73.5%,恒盛地產同期合約銷售額僅為11.37億元,同比減少55.1%。

  對此,一些業內人士認為,今年以來,一些城市的樓市患上瞭"感冒",樓市降溫已是不爭的事實,這從一季度房企總體業績現在中古車貸利率多少二胎年息下滑中得到印證,因此房企銷售目標的理性回歸已經成為普遍趨勢。但值得關註的是,從今年一季度的銷售狀況來看,大型房企業績依然良好,但三四梯隊房企的業績增幅普遍下滑。

  研究中心分析師朱一鳴也認為,在房地產行業"天花板"效應已經顯現,且在重點房企規模加快擴張的背景下,未來中小房企的生存環境越來越艱難,兼並重組的需求隨之上升。同時,優勢房企的規模擴張也可能更多地借助兼並重組實現,因此房地產行業或迎來兼並重組高峰期,到時不管是強強聯手、弱弱聯合,還是以強並小,兼並重組都將促進資源向優勢房企集中,優化行業競爭格局。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08012677586.shtml
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