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內容來自sina新聞

推貨潮 馬上來 千燈湖板塊搶手

  樓市春節"休眠"屬正常現象。根據記者走訪以及綜合各類數據發現,馬年春節樓市表現較2順位房貸銀行年息為平穩,成交量雖比去年12月少,但同比去年春節大致持平。

  另外,春節期間各大開發商的營銷活動不少,尤其是自媒體營銷比較旺。春節假期結束後,各大開發商均表示會加速推貨,今年的第一次推貨潮,有望在本月出現。那麼,今年哪些板塊競爭會更激烈?哪些板塊已走在逆襲的路上?哪些板塊尚需努力?記者和您一起探討、猜想。



樓市同比走勢

  市場:春節期間網簽26套與去年基本持平

  今年2月的第一周恰好是春節假期,佛山樓市在蛇年年底發力沖刺後,在換歲之際開始修整。中原地產周報監測到的數據顯示,春節期間全市五區一手市場成交26宗,合計0.32萬平方米,全市均價為8618元/平方米。

  順德區成交不俗,共有19套,三水區3套,禪、南兩區均有2套,高明區沒有錄得數據。1月31日到2月2日為農歷春節年初一至初三,全市沒有項目取得成 交,雖有部分樓盤春節照常開放售樓中心,但是全市直至大年初四才出現首宗成交。小長假後期,逐漸有客戶到訪樓盤,成交量才突破個位數。另外,春節期間全市 無項目取得新增預售證,亦無土地拍出。

  26套的成交成績,雖相比蛇年成交最旺的"金九銀十"有點難看,但與去年同期相比並不遜色。佛山 市住建局的統計數據顯示,從除夕至大年初七(1月30日~2月6日),佛山全市商品房共網簽28套,有7天成交量為個位數,3天成交量為零。雖然這兩個成 績並不算太好,但與龍年春節期間僅有7套的網簽量相比,去年和今年春節期間佛山的樓市還是暖和多瞭。

  對於上述成績,業界人士普遍認為,春節本來就是樓市休眠期,成交量不太高在預期之中。同時,上述成交也說明,佛山樓市仍很平穩,在春節期間沒有出現大起大落,這為馬年樓市開瞭一個好局。

  土地:2月擬推地塊面積減近四成

  在土地交易方面,據五區國土部門官網發佈的信息,2月佛山擬向市場推出15宗地塊,總面積環比上月下滑近四成。

  五區國土局官網信息顯示,2月截至目前僅成交一宗位於三水雲東海地區的地塊。此外,佛山2月擬掛牌商、住地共14宗,總面積為68.16萬平方米。加上 已成交的三水地塊,2月佛山土地市場擬成交總面積達87.71萬平方米,環比下滑約四成,同比去年2月的90.29萬平方米微跌約2.9%。

  價格方面,15宗地塊的起拍總價為35.8億元,比1月份拍地的起拍總價98.5億元下跌六成,1月份土地多以溢價成交,最終賣地總價達109.58億元。

  佛山市國土局相關人士透露,目前推的土地,多半是去年計劃內的"尾貨"。有業界人士透露,國土部門一般在3月份或以後公佈供地計劃。3月份一般是樓市小陽春,開發商會在這時試探、觀察樓市行情,定下拿地計劃。因此,4月份甚至到年中,才形成推地的第一個高潮。

  出國留學貸款記者調查:房貸仍收緊 市民觀望情緒重

  房貸備受購房者關註。記者近日調查發現,大部分銀行的房貸仍收緊,想要找到去年年初首套房8.5折那樣的優惠,幾乎是不可能。目前,兩個房貸大行建設銀 行、工商銀行可以給首套購房者開出基準利率,但農業銀行、招商銀行表示首套房貸要在基準利率基礎上上浮5%,中國銀行、光大銀行要視情況上浮10%,浦發 銀行則有可能上浮15%。另外,由於去年積壓的一些申請尚未放貸,現在申請貸款,獲批時間要比普通情況下長,多半要長於一個月。

  馬年上 班後記者走訪均發現樓盤人氣比較淡。"這麼冷的天,誰能頂風冒雨來看房?"有銷售人員表示。另外,由於春節期間花費不少,部分市民囊中羞澀,表示暫時不考 慮買房的事情。90後小情侶小高帶女朋友回瞭趟老傢湖南,兩人送親人禮物、給老人孝心費不少,本來打算存點錢買房,現在計劃泡湯。還有大部分市民表示暫時 不買房的原因,是覺得中央還會有調控房產的政策出來,期盼房價再降一點。在一傢公司擔任中層的謝先生表示,去年樓市瘋漲,已引起瞭高層的關註,佛山樓市也 有一定泡沫,去年漲得快樓價已經偏高,希望今年能降一點。

  預測

  2014年,哪些板塊會成為熱點?樓市競爭格局會產生哪些變化?記者和你一起預測。

 千燈湖板塊競爭激烈

  千燈湖是佛山寸土寸金的地方,房價一升再升。2013年數據顯示,板塊內的部分樓盤均價已達1.5萬元/平方米以上。這一板塊可謂大牌雲集,中海、創 鴻、萬科、保利成為先遣軍,而佳兆業、中鐵成為後來者。去年,中鐵以超出9000元/平方米的樓面地價,拿下千燈湖兩幅土地,其豪氣讓人咋舌,此舉也預示 著千燈湖將進入高手對決的時代。未來,千燈湖的競爭將非常激烈,新拿地的中鐵、萬科如何將產品做出特色,中海如何守住陣地並有所突破,佳兆業如何突圍都值 得關註。

 平洲成功逆襲

  "十年前無人問津,十年後大牌雲集",隨著佛山地鐵2號線的開建,配套逐漸完善,桂城建築土地的稀缺,三山新城的崛起等,平洲成功逆襲。

  2003年左右,平洲中心的洋房還不到2000元/平方米。看看平洲板塊樓盤的最新報價,就知道平洲的逆襲不是神話。華福·禦水岸首期1月18日正式開 售一期江景單位,整體均價12000元/平方米。富豐新城項目主推四期14、15棟洋房單位,145平方米三房單位,毛坯發售售價13000~16000 元/平方米。

  平洲的黃金時代,可以說是由新加坡開發商豐樹帶動的。這傢開發商進入平洲時,當地還沒有什麼品質項目,但現在進入的開發商增多,樓價不輸中心城區,豐樹押寶平洲算是押對瞭。

  三山、南莊尚需努力

  對於平洲而言,三山、南莊仍走在逆襲的路上。

  三山有鄰近廣州南站的天然優勢,有政府的強力支撐和推動。南莊、張槎已被規劃為禪西新城,近一兩年進入的大牌開發商不少,兩者後市不容小覷,但諸多配套 仍有待完善。三山如何引入人流是一個問題,目前三山的路網配套、交通配套仍不夠完善,佛山人去三山仍不太方便。南莊過去長期發展陶瓷工業,陶瓷企業撤出 後,當地重現藍天白雲,但南莊的高品質生活配套仍短缺,本地沒有特別高檔的商場、酒店,休閑、娛樂場所少。另外,對於一些重視子女教育的人而言,南莊的學 校配套仍不夠完善。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08513923358.shtml

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