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春節期間三水某在售一手樓盤。

  民間2胎借款杭州兩樓盤降價銷售

  2月18日，同一天，杭州市的德信北海公園小區以15800元/平方米的特惠價格進行清盤行動，單價降瞭近3000元，並且清盤也包括它的此前尚未推出的樓王。

  這一樓盤已經成為杭州市大橋西板塊的"香餑餑"，三天時間不到，僅剩的200餘套房源收到超過400組認籌。房產商於21日10時許緊急"叫停"認籌，當天下午迅速清盤開賣。

  就在北海公園宣佈降價後不到24小時，相距北海公園不遠的天鴻香榭裡，迅速跳出來，在原先均價17200元/平方米的基礎上，以起價11800元/平方米、均價13800元/平方米接招，均價下降瞭約3400元/平方米。

  對於上述第一個樓盤德信北海公園降價原因，德信地產營銷中心副總監杜盛解釋，德信第一個降價，隻是一種巧合。德信要靠拿地擴大規模，同時要在銷售上突破，實現高周轉、規模化。

  然而在個別樓盤降價清盤的背後，數據顯示，杭州整體樓市前景不樂觀。

  截至2月19日19時，杭州市區商品房存量達11.97萬套，這不僅是2007年以來的最高存量指標，更大大超越瞭去年杭州市區整年的成交量。多位房地 產專傢均表示，這次降價，僅僅是一個開始。有杭州地產專傢分析，巨大的庫存量和潛在供應量，以及從去年11月以來驟然降溫的市場壓力，這次降價完全是在意 料之中的。

  房貸市場資金緊張？

  而就在2月22日深夜，網傳有銀行停止房貸。之後，有關媒體從相關渠道確認瞭有兩傢銀行確實下發房地產貸款停貸方面的通知，隻是具體內容與網傳稍有不同。隻是暫停而非全面停止房貸。

  而昨日央廣網報道，進入2014年以來，南京的房貸市場持續緊張。目前，南京首套房優惠利率已經難覓蹤跡，還有銀行上浮利率達30%，也有銀行已經不接房貸申請。

  有一位銀行的業內人士表示，今年銀行利率市場化改革繼續推進，存款利率上限上調將推升銀行的資金成本，加上資金的持有者和需求者脫離開銀行、證券的金融 機構進行交易的現象越來越多，互聯網金融也來勢兇猛，今年1月份就有近萬億元活期存款流失，這讓眾銀行不得不把寶貴的信貸資源用在刀刃上。由此直接導致瞭 房貸市場的緊張。

  看空言論層出不窮

  隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，年初就已經在房地產界傳得 沸沸揚揚的"樓市崩盤論"再次發酵。盡管上月的統計局數據依舊顯示全國房價仍在普漲，盡管各地土地市場仍在升溫，盡管陸續曬出的年報顯示中國的房企銷售和 利潤都已經達到驚人的高度，但關於中國樓市在2014年的前途，很多人卻並不看好。

  2014年以來，看空房地產市場的言論與觀點已經是層出不窮，其中一些地產業內人士的表態更是值得玩味：王石說今年"形勢不妙"；王健林對今年樓市"並不樂觀"；任志強表示"不要對2014年太抱希望"。

  但另一方面，買賣依然火熱。本月，北京市第二批自住房的網上申購開啟，申購首日上午，網站瞬時點擊量最高超過6萬，頁面一度崩潰。

  2014年一月，一線城市土地均價的漲幅更是驚人，上海易居房地產研究院數據顯示，1月，京滬深穗四個城市的土地成交均價達到每平方米10136元，環比上漲125.1%，同比上漲253.2%，創歷史單月新高。

  與此同時，不斷公佈的房地產企業的年報顯示，各主要房企不僅在2013年收獲瞭創紀錄的利潤和銷售業績，更是將2014年的銷售目標調到瞭新的高度。而 就在一周前，央行公佈的1月份新增貸款高達1.32萬億元，在中原地產首席分析師張大偉看來，信貸量的再次爆發可能會使2013年年末開始降溫的房地產市 場再次升溫，"這麼多年的歷史可以看到，房地產價格上漲爆發和信貸量的激增有明顯的正相關關系。"

  不過，對於中國樓市"崩盤"的擔憂， 在目前看也並不多餘。在經過10年高速發展與膨脹之後，中國的房地產行業已經積累瞭相當程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區，房地產市場的 泡沫化程度更是十分的明顯；而出於土地財政和保持經濟增速的需要，更是讓很多城市的房地產擴張速度遠遠超過瞭需求增加的速度。

  多個房產大佬在年初的謹慎表態，與其說是對行業前景的看空，不如說是對行業發展的一次冷靜的重新審視。盡管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地，但確實已經走到瞭一個急需變革與調整的十字路口。

  新聞回放



  佛山1月一手樓市成交量價齊跌



  看多看空均有

  根據佛山市住建部門近日發佈數據，2014年1月佛山市一手樓成交量、價齊跌。成交套數、成交面積、成交總金額均環比下滑近三成，成交單價也微幅下滑近3%。

  佛山市泛澳地產機構市場部認為，2014年首月適逢農歷新年假期，供求兩市反應冷淡，是全市成交量出現明顯下跌的主要原因。年後隨著市場需求逐步放出， 預計市場推貨進度將有所提速，供求兩旺現象有望於3月反映。然而北大公共經濟研究中心研究員韓世同持相反觀點，他認為，1月份包括佛山在內的大多數城市新 房成交均出現明顯下跌，除瞭和人們熟知的春節淡季因素有關，也不排除樓市開始出現"滯漲"，高房價、銀行錢荒等因素，導致買房者的意願也越來越弱。他預 計，馬年整年的樓市不容樂觀，買房者應防范下跌風險。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09023942411.shtml

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