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新竹二胎房貸為辦房產證 業主訴請開發商破產
新京報訊 (記者張玉學)傢住"桂冠名園"的萬先生，因開發商未繳納相關費用，致使其買房7年仍未拿到房產證。在反映此問題後，市住建委答復稱開發商營業執照被註銷或被吊銷後，業主個人方可申請辦理房產證。為此，萬先生和其他6名業主，申請法院對開發商破產清算。
昨日記者獲悉，開發商已接到法院通知書，並提出異議稱並非資不抵債，要求法院駁回業主的申請。據瞭解，這是全市首例業主訴請開發商破產案件。
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開發商"資不抵債"
據萬先生稱，他和另外6位業主均與北京和祥恒房地產開發有限公司(下稱房產公司)簽約購買"桂冠名園"的商品房。入住以後，房產公司至今未能如約辦理房屋產權登記手續。
7位業主為及早解決產權登記問題，曾多次向區、市住建委和市政府反映、求助，想盡早辦理房屋登記手續。
2011年11月18日，市住建委書面答復：房產公司開發建設的"桂冠名園"項目未繳清土地出讓金及公共維修基金，尚不具備辦理初始登記條件。市住建委還認為，根據《關於歷史遺留房地產開發項目房屋登記有關問題的通知》相關規定，開發企業營業執照尚未被註銷或被吊銷，業主無法直接辦理房屋登記手續。
7位業主經查閱法院調取的房產公司在工商年檢備案的經營情況和財務報表時發現，截至2011年12月31日，其資產負債率高達104.29%，"屬於典型的資不抵債企業。"
業主們認為，作為被違約一方，他們也是房產公司的債權人，依據相關法律規定，向法院申請對房產公司進行破產清算。
開發商
未達到破產條件
據房產公司6月6日向法院提交的異議書顯示，其已收到法院針對7位業主提出的破產申請所下發的《通知書》。
異議書上稱，對於7位業主向法院提交的《破產申請書》，不僅申請人的簽名筆跡一樣，房產公司也未收到任何能指證其破產的證據，不符合《破產法》相關規定。
同時，異議書顯示，房產公司與7位業主之間僅存在尚未辦理產權證事項，不存在其他糾紛；房產公司所擁有的"桂冠名園"項目尚未售出的商業面積的市場價值，是大於包括7位業主債權在內的債務的，遠未達到破產條件。
此外，7位業主所提供的財務數據，不足以反映其資產債務現狀，其目前並非處於資不抵債的狀況，懇請法院駁回7位業主的破產申請。
■ 講述
入住7年未拿到房產證
據業主萬先生介紹，2005年他買瞭"桂冠名園"的現房，2006年入住。
"入住後的兩年內，因為拿不到房產證，他多次找開發商解決，但到現在都沒解決。"萬先生說。
萬先生還稱，7人自2007年起分別就個案起訴，要求房產公司履行產權登記義務並賠償違約金，法院也均作出瞭相應的民事調解書、判決書。
此後，因房產公司拒不履行判決，自2008年起7人又分別就個案向法院提請強制執行。
但時至今日，"桂冠名園"小區仍未進行初始登記(即無大產權證)，他們的房屋所有權證毫無著落，相應違約金(含判決遲延履行金)截至今年3月31日，已達800餘萬元。
7位業主的代理律師王雲志也說，業主要自己辦理房產證，按照相關規定，隻能是開發商營業執照被註銷或被吊銷。
"這兩個途徑業主均走不通，不得已隻能向法院申請開發商破產，由法院強制進行破產清算，由此可以實現註銷開發商營業執照的目的。"王雲志說。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/08532252191.shtml
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