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??12月18日國傢統計局發佈《2014年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告。交通銀行金融研究中心研究員夏丹分析認為，年末兩月為投資低溫期，投資繼續下探未來觸底回升還需要約半年的時間，明年很可能穩中微升。

??數據顯示，11月份，70個大中城市新建商品住宅環比均價連續第7個月下跌，跌幅為0.59%，較上月繼續明顯縮小。深圳、南京、合肥3城較上月持平，其餘67城均環比下降；70城中降幅縮窄的城市比例為73%，較上月繼續增加。同比來看，受基數效應影響，70城同比均價繼續下降至3.73%，為第3個月下跌。

??夏丹表示，房價同比、環比均延續上月趨勢。年末房企最後的業績沖刺，使得它們在年末兩月的銷售方式以降價推盤、以價換量為主。未來，隨著銷售築底進行、回暖可期，房價也將進行同向變動，但預計其變化不會像成交變動那樣敏感，庫存仍是一大制約因素。短期政策刺激後房價仍要面臨供求關系的考驗。而明年隨著多政策疊加效應逐步顯現，市場去庫存情況得到改善後，房價將穩中微升。

??從房地產業銷售數據來看，1－11月份，商品房銷售面積銀行2胎 銀行2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1－10月份擴大0.4個百分點；商品房銷售額64481億元，下降7.8%，降幅比1－10月份收窄0.1個百分點。從單月情況來看，11月商品房銷售面積13223萬平方米，商品房銷售額8096億元，均創2014年各月新高。

??11月21日央行降息以及隨之而來的對貨幣政策進一步調整的預期，對樓市供需雙方形成利好。夏丹認為，這與前期多個政策構成疊加效應。11月購房者入市動力增強，從新盤看房人數和代理行上客量均有所體現，銷售面積和銷售額同比正經歷穩步築底。

??在她看來，隨著年末考核節點的到來，“量價不可兼得”已成共識，多數房企順應形勢采用以價換量的銷售策略進行最後沖刺。

??夏丹表示，在房地產行業發展速度換擋的背景下，不少開發商的銷售觀念已悄然轉變。特別是今年前三季度銷售狀況不佳的情況下，近七成房企年度目標完成難度較大。

??從房地產業社會投資量價方面來看，2014年1－11月份，全國房地產開發投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1－10月份回落 0.5個百分點。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%，增速回落0.6個百分點。房屋新開工面積164705萬平方米，下降9.0%，降幅擴大3.5個百分點。其中，住宅新開工面積114637萬平方米，下降13.1%。

??11月份房地產投資和新開工增速下探幅度較大。年末為投資低溫期，11月投資增速進一步下探，基數效應使得年末新開工數據不會出現改善。夏丹根據研究認為，“目前，房地產投資對全社會固定資產投資的拖累越來越明顯。投資增速的下降速度較總投資更加急劇，這一剪刀差有繼續擴大趨勢。但是，從近期房企拿地表現來看，一二線城市投資活動有所回溫，有條件的大型房企仍會尋找熱銷地區補庫存的機會。”

??她預測，明年投資增速仍將繼續下探，政策松綁效果的顯現及貨幣政策調整的開啟，反映到投資上的改善還需要一段時間，觸底的時點較可能出現在明年下半年。“這需要視流動性寬松情況的變化再進行修正。如果政策進一步走向寬松，那麼該時點可能提前。今年新開工房產情況持續低迷，將使明年市場新增供應量出現一定下滑。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09395951520882584503174.shtml

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