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內容來自sina新聞

杭州徹底取消限購一個時代的終結







 新浪樂居訊 8月28日下午17時左右,杭州市住保房管局發微博稱"為充分發揮市場在樓市調控中的主導作用,經研究,報市政府同意,從8月29日零時起,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。"

  也就是說,杭州市已經徹底取消限購政策。

  剛好一個月時間,杭州市政府對限購政策作出瞭兩次調整。第一次是7月28日當晚宣佈,次日起,杭州餘杭區、蕭山區取消限購,主城區140方及以上取消限購。第二次是8月28日宣佈,次日起,主城區140方以下取消限購。

  兩次相加,杭州限購成為歷史。這對於杭州樓市而言,意味著一個時代的總結。

  業內:全面取消限購的意義已經不大

  上海易居房地產研究院副院長表示,杭州是全面二線城市中最嚴重的"受災區",在7月29日那次就應該全面取消限購,而不是分兩步走。不過,楊紅旭肯定並贊揚瞭杭州政府"將二套房貸首付比例將至六成"的舉措。因為銀監會規定二套房貸首付不低於六成,當時提至提至七成也是極少數城市的行為。

  景瑞地產杭州公司營銷總監丁浩認為,限購全面取消是必然的。全面放開限購,對於購房者才是公平的。但是放開限購在需求擴容方面可能效果不大,主要是心理層面的影響,對市場影響更大的還是能夠放開限貸。

  上億集團杭州區域營銷總監沈敏強比較悲觀。他認為,在部分放開限購後,杭州市場也沒有那麼樂觀。現在雖然全面放開瞭,但是由於上半年整個樓市的觀望,將下半年開發商推盤節奏壓快,競爭反而更激烈,價格可能也會降得更多。

  漢嘉地產顧問副總經理陳煥春則認為,此時出臺全面取消限購的意義已經不大瞭。她認為,部分放開限購後,很多樓盤的來電來訪量大幅上升,下單的猶豫度降低瞭,有信心提振的作用。

  但是對於心理層面的影響,是有一個衰退期的,而且效應是逐漸遞減的。所以如果同類的政策,第二次出臺的話,對於心理層面的影響要小於第一次的作用。全面取消限購,對於改善供需行情影響不大,根建融嘉義溪口建融本無法逆轉供需關系。

  限購大幅松綁一月:以價換量效果明顯

  作為此次解除調控的重點對象,主城區140及以上房源在政策催化下得到瞭大幅度的解放,據克而瑞數據顯示,解限後近一個月內,杭州市主城區140方以上戶型房源共成交66套。相比前一個月增長30餘套。其中增長量較大的是單價偏高的高端項目,同時,在成交價格上,該批項目也做瞭一定的讓步。

  餘杭、蕭山方面,餘杭區解限後一個月內共成交3032套,相較於前一個月提升瞭近1000套的成交量;蕭山區解限後一個月內共成交1189套,相較於前一個月有小幅的下跌。

  餘杭區新增加的近1000套去化房源大多來源於新開樓盤。此類新開樓盤支撐瞭整個餘杭區的去化數字,而真正收到政策效果的庫存積壓項目卻是少數。

  蕭山區的情況更為獨立,從去化量來看,限購解除對於這片隔江的區域,效果微乎其微。

  總的來說,政策的放開在去化量上,加速瞭主城區高端項目大戶型的釋放,同時讓餘杭、蕭山的新開樓盤有瞭不錯的首推成績。當然,這些去化數字的上升必須是建立在項目價格下降的基礎之上。

  四年限購史:從限購到取消

  【2010年:限購提上議程】

  4月17日,新"國十條"首提限購

  "新國十條"國務院發佈通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區實施限購

  9月房屋二胎 民間房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算29日"新國十條"限購升級

  多部門再次出臺有關"對於房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民傢庭購房套數"的規定。隨後多城市相繼公佈限購令

  【2011年:杭州第三套住宅停售】

  2月28日,杭州開始限購

  本市居民限購2套房,非本市居民限購1套房

  【2014年:杭州開始放松限購】

  2014年7月21日蕭山限購松綁

  蕭山區房管局明言:蕭山買房不查檔瞭。

  2014年7月29日杭州大幅解除限購

  杭州市住保房管局官方微博宣佈:主城區140平方米及以上住房和蕭山餘杭兩區不再限購

  2014年8月29日杭州全面取消限購

  杭州市住保房管局官方微博宣佈:杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)取消限購。

  文/新浪樂居記者 潛雄斌 倪芳芳 汪季紅 萬明佳 林乾甫 朱玲燁

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/17252886943.shtml

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