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內容來自sina新聞

獨二孩實施半月 網友呼籲一套學位房設兩學位

  潛在的購房需求肯定會增加,尤其對小四房戶型的需求量可能會有所增加,但並不能完全取代原有的兩房戶型。

  ---合富房地產經濟研究院院長龍斌

  從長遠來看,房企可以加大小三房、小四房的建設,但從目前來看,還不是主推小三房小四房的時候。

  ---寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同

  一男嘉賓在江蘇衛視熱播的《非誠勿擾》上問女嘉賓:你們對房子和車子有怎樣的要求?有一位外籍女嘉賓回答:房子一定要大,要不然將來生八九個娃住哪裡?現場觀眾哄然大笑。這看似是笑話,但卻隨二孩政策放松演變為現實中很多人的難題。

  半月前,廣東省十二屆人大常委會第七次會議經表決,全票通過關於修改《廣東省人口與計劃生育條例》的決定,將原有的"雙獨二孩"條款修改為"單獨二孩",並自公佈之日起實施。很多有資格並準備生二胎的傢庭歡呼雀躍,但同時因為換不起大房而陷入焦慮中。

 "單獨"市民:可生二胎瞭,卻陷入焦慮

  居住在番禺麗江花園的丁生,身為獨生子並已有一個女兒的他,一直和妻子計劃著生二胎。此次政策放開後,丁生在幾分歡喜之後,卻陷入憂慮之中。

  "我現在所住的房子為90多平方米的三房單位,和父母居住在一起,正好能滿足住房需求。"丁生說:"如果生二胎,目前的房子肯定不能滿足住房需求。但是,換套四房單位又豈是易事?如果考慮子女讀書、生活方便度等方面,就要在中心城區買。現在中心區的四房單位總價至少也要400萬以上瞭,好有壓力啊。"類似丁生的現象非常普遍。

  據搜房網的數據顯示,以普通標準,在廣州養育一個孩子到讀完大學,粗略估算要100萬-120萬元左右。對於普通工薪傢庭而言,養育一個孩子的壓力已經不言而喻。而在"二胎放松"的政策下,換房或將成為準備生二胎傢庭的重大壓力。

  還有另外一種現象。喜歡炒房、並有一個男孩的獨生子王生坦稱想再要一個女兒。"住房肯定沒有問題,但由於目前所持有的房子多是商業性質的公寓,基本沒有學位。如果再要一個孩子,肯定要再買套學位房,但受限購影響,早已沒有購房資格,這怎麼辦?"

  有業內專傢指出,隨著"單獨二胎"政策放開,中國傢庭人口結構將發生改變,傳統的"三口之傢"將過渡為"四口之傢",對住宅的需求也將發生巨大的變化。

  網友呼籲:學位房政策也應隨之調整

  網友齊生傢的小孩才一歲,"單獨二孩"消息出來之後,他和傢人都覺得,應該再追一個。但讓齊先生擔心的是:這樣的話,兩個孩子上學就成瞭問題,難不成要買兩套學位房?那真是要下血本瞭。

  齊先生表示,現在的學位房規定在一定時間內僅有一個學位,這對有兩個年齡相差不大的子女的傢庭而言,教育就成瞭一大難題。"既然有新政策,原有政策也應該隨之調整,希望學位房在同時間段內能有兩個學位。"

  不可否認的是,小孩越多學區房就越搶手。今年的學區房火熱已然是一個比較突出的問題。對於"二孩政策"會對學區房會產生怎樣的影響,寒桐投資顧大溪房屋二胎問有限公司總經理韓世同認為還不好預測,如果人口增加的量比較大,當然會使學區房的需求增大,對區位的選擇也更加在意。若這部分需求量不大,對學區房的影響就需要進一步觀察。韓世同同時指出,若幹年後教育體制可能會改變目前教育資源分佈不均衡的狀況。

  廣州市社科院研究員彭澎則認為,關鍵在於需要考慮孩子上學問題的這部分群體居住在哪個區域。假設同樣住在郊區,有些經濟條件較好的傢庭可能會為孩子專門在市區置業,而有些傢庭可能會選擇在樓盤內的優質學校就讀,日後學區房發生分化的可能性很大。

  台南二胎市場:將增住房需求 但短期內不明顯

  據瞭解,衛計委曾在放開二孩政策前組織調研,廣東省大約有15萬傢庭符合"單獨二孩"政策。政策放開後,人口增加,會導致一部分二房三房的房子已經滿足不瞭傢庭需要,去換更大的戶型或買多一套房子。在此基礎上,樓市的需求量會有所增加,但這種增加在業內人士看來短期內並不會十分明顯。多個樓盤的銷售人員透露,目前二胎政策放松給樓市帶來的影響不是太明顯,小三房、小四房的成交量與此前相比沒有明顯增加。

  彭澎稱,對數據不能刻板地看待,因為在這15萬傢庭中,經濟水平和生育觀念各不相同,有些傢庭經濟條件越是不好越是願意生育,生瞭小孩也不一定會買房;有些傢庭的經濟水平較高,但受生育觀念改變影響,甚至連一孩都不生成為丁克族。如果考慮到這些因素,此次政策頒佈對樓市的影響或許更小。

  對於這個說法,韓世同表示贊同,在他看來,生育二胎需要做好經濟上的考量和準備,住房問題可以根據經濟情況進行選擇。在過去,大部分多子女傢庭通常的措施是讓兩個孩子共住一間房。

  關於政策對樓市整體的影響,韓世同有不同的觀點。他認為,政策對樓市的影響是長期漸進的,應該不會形成特別大的消費浪潮或者需求,除非開發商過度的渲染或引導,否則他認為幾乎是可以不用太多地考量這個事情。

  對於一般傢庭而言,政策的落地多少有刺激買房的作用。網友陳女士稱:"政策實行瞭,我們可以合法地再要一個小孩,本來隻是想買個兩房兩廳的,現在要打算買三房瞭,面積必須要大一點,而且帶兩個孩子不容易,所以現在周邊配套和交通是買房考慮時的首要條件。"

  預測:小三房小四房或成戶型佈局新方向

  早在"單獨二孩"落地之前,不少行業早已打起瞭小算盤,部分房企認為"單獨二孩"會增加改善型需求,小三房小四房將會走俏。

  記者采訪有關專傢發現,受"單獨二孩"政策影響,戶型方面確實可能有所改變。這是否表明三房四房戶型將成為市場主流?彭澎表示,開發商或許會順應政策推出這類戶型,但"並不是都要做成這種戶型,針對二孩傢庭做一個項目不太現實"。在他看來即使沒有"二孩政策",也有一些傢庭是兩孩甚至三孩,如今政策落地,今後樓盤戶型的多樣化可能會更趨於明顯。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,潛在的購房需求肯定會增加,尤其對小四房戶型的需求量可能會有所增加,但並不能完全取代原有的兩房戶型。

  盡管如此,仍有不少房企認為,在傢庭人口可能增加的情況下,"兩房"這種戶型在未來或將不再是剛需的首選,而小三房小四房是未來戶型佈局的新方向。

  韓世同表示,要根據市場的情況來決定。從長遠來看,房企可以加大小三房、小四房的建設,但從目前來看,還不是主推小三房小四房的時候。"單獨父母未必會搶在今年生二孩,而且從孩子出生到擴大住房面積也需要一段時間,對於房型變化短期內不會有較大影響。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/09082688270.shtml
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