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內容來自sina新聞

房產信托進入投資視野 買房子還是買信托憑證

  REITs又一次進入瞭投資者的視野。繼鵬華基金和諾安基金之後，廣發基金亦成立瞭投資於美國房地產行業的REITs指數基金，覆蓋美國整個REITs市場85%的市值，隻包括市值在1億美元以上的公司，有120個成份股，並涵蓋房地產的17個子行業，主要有住宅類地產、醫療保健類地產、商業零售地產、高端寫字樓物業以及工業用地等。

  REITs是RealEstate Investment Trust(房地產信托憑證)的縮寫，是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益的絕大部分(通常為90%以上)按比例分配給投資者的產品。

真實的"痛"

  進行直接獨立的房產投資本是件費時費力的事兒：選擇房產、交易過戶、室內裝修、尋找租戶、出租獲利......每個環節都需要土地貸款苗栗苗栗土地貸款投入相當的時間和精力。與此同時，在高房價的推動下，房屋租賃市場亦是"水漲船高"，高企的房租成瞭租戶心頭之"痛"。

  "投資ITs基金，相當於和其他投資者一起購入房產，交由REITs管理機構進行管理、出租、維護，既能獲取定期的租金分紅，又能在房價上漲時獲取增值，在免除投資者煩惱的同時也轉移瞭風險。"廣發美國房地產指數基金擬任經理邱煒說。

  以諾安全球REITs為例，截至今年5月份，建倉完成一年的時間內為投資者共賺取瞭超過15%的收益。"因為當時主要的倉位在美國的REITs，不但美國經濟開年表現超預期，房地產市場復蘇有所加快，同時美國的市場利率下行至歷史低位，這種宏觀環境有利於REITs市場的表現。"諾安基金有關人士接受采訪時表示。

  房子還是指數？

  8月以來，A股小幅下跌，全球主要市場如道瓊斯工業指數、標普500指數、倫敦富時100指數和新興市場如韓國綜合指數、孟買Sensex30指數等均出現不同程度的下跌。進入9月，對於國內投資者來說，由於美國經濟將進一步復蘇，美股QDII將仍是核心配置品種。

  "鑒於美國房地產復蘇的較大確定性，通過投資美國房地產指數基金來對一系列RTs進行一籃子的投資，既分散瞭風險又獲得瞭代表美國房地產整體趨勢的收益。"邱煒表示，這樣的話就不像房地產開發商及相關行業那樣直接受房地產銷售的影響。

  "REITs以強大的二級流通市場作為支撐，流動性強；同時，其在公開市場交易面臨著更為嚴格的監管和信息披露要求，對投資者而言，能夠降低信息不對稱帶來的潛在風險；此外，收入預期更明確，REITs的收益包括租金收入和持有物業的價值增值，以租金收入為主，大部分租金收入在租賃協議中已明確。"在方正東亞信托研究發展部的楊帆看來，REITs擁有很多優點。

新聞來源http://cs.house.sina.co貸款30萬m.cn/news/2013-09-16/08533570851.shtml
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