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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08092261740.shtml

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  北京二手房成交量回暖性上漲 部分房源報價虛高

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北京6月住宅成交均價停漲 成交量攀升

  上周住宅成交量小幅下滑 三季度價格或穩中微漲

  6月中上旬(1~20日)北京商品住宅成交均價為23433元/平方米，與5月同期基本持平。這是亞豪機構日前發佈的統計數據，該組數據稱，這是自春節以來北京首次出現成交價格的停漲。

  上述統計數據顯示，6月中上旬，北京商品房供需雙升，共成交商品住宅5670套，成交面積57.7萬平方米，相比上月同期分別增加54.9%、27.9%。

  今年春節後，北京住宅成交價格節節攀升。據國傢統計局公佈的數據，北京3月新建商品住宅價格環比2月上漲2.7%，同比漲11.2%，二手房價格環比2月漲3.1%，領漲全國，同比漲9.1%，漲幅均居全國前列。4月，北京新建商品住宅價格環比3月上漲1.8%，同比上漲13.4%，二手房價格則環比3月上漲2%，環比漲幅居全國之首，同比上漲幅度為10.9%。5月時，北京新建商品住宅環比4月繼續上漲瞭1.6%，同比漲幅則高達15.2%，二手住宅價格環比漲幅達1.7%，同比漲幅達12.8%。

  "在經歷瞭數輪房地產調控的現實之後，購房客群體對於價格下調的預期已降低。"對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，在今年"兩會"後新一輪調控周期之初，北京出現瞭連續數月的供應低迷現象，因此當市場中積累瞭大量既有購買資格，又有購房意願與支付能力的購房客群，而隨著5月中下旬以來逐漸開始的階段性供應放量，市場成交也出現穩步上升的趨勢，因此，6月成交量的攀升很大程度上是基於需求的堅挺與供應的階段性爆發。

  從入市項目數量上看，經歷瞭連續數月的供應低迷之後，自5月中下旬以來項目入市積極性開始有所提高。亞豪機構數據統計顯示，6月中上旬北京商品住宅市場共有23個項目入市，相比上月同期增加瞭10個，23個項目共新增住宅產品4346套，預售許可面積48.8萬平方米，相比上月同期分別增長瞭30%、50%。

  對於開發商的積極性，任啟鑫評價說，供應的階段性爆發主要是源於開發商主動意識的變化，從目前來看"限價令"不會是一個短暫的過渡政策，因此一味以推遲開盤來進行抵禦的策略已不可取；另一方面目前市場當中各種曲線漲價變相抵抗"限價令"的策略紛紛出爐，因此使得開發商主動入市的積極性有所提升。

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  6月土地市場成交量猛增 房企加大一線城市投入

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