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任啟鑫北京城市別墅供應稀缺 孫河板塊不可復制

  21載蝶變,數十傢地產名企爭食的中央別墅區最後一個兵傢之地,又將講述怎樣的時代故事?由新浪樂居和龍湖共同舉辦的"中央別墅區收官之作"論壇,邀請瞭新浪樂居執行總經理陳克逸、東匯置地投資管理有限公司總裁劉東、亞豪機構副總經理任啟鑫、北京龍湖營銷總監王勐四位嘉賓,共話中央別墅區的昨天、今天和明天。

  作為北京別墅的發軔者,中央別墅區在中國別墅沿革中,占據著十分重要而獨特的地位。而從92年第一個赴港招商項目發端,歷經天竺、大湖、後沙峪,到今天終於面世的孫河板塊,中央別墅區迎來瞭最後的收官階段。

  在"中央別墅區收官之作"論壇上,亞豪機構副總經理任啟鑫給中央別墅區貼上瞭三個標簽--國際化、成熟別墅圈和價值提升潛力。

  "我們一直說這兩年房價上漲最快的是四環內的類別墅項目,因為具備瞭城市傢庭特征的項目量太少瞭,所以形成瞭過去的北四環到北五環一系列偏豪宅項目,承接離城市不遠又可以滿足這種產品再升級的人群。"任啟鑫稱。

  東匯置地投資管理有限公司一份數據統計研究報告顯示,去年千萬級產品的成交情況中,隻有一千萬和兩千萬段是上升的,而總價三千萬以上的住宅成交量是在下降的,三千萬級別的產品非常稀缺。

 任啟鑫:北京城市別墅供應稀缺 孫河板塊不可復制

  他認為,由於中央別墅區特殊的地理位置和歷史原因,成為瞭北京境外人士最為聚集的一個區域;而經過21年的發展沉淀,區域的教育、醫療和其他配套已經非常完善,在其他地方還在爭論第一、第二居所的時候,中央別墅區已經成為高端人群選擇的第一居所;和北京其他別墅區相比,得天獨厚的中央別墅區還具備瞭再次往上突破的力量。

  近日,北京市國土局公佈瞭今年第一批擬供應地塊,其中朝陽區推出住宅用地有5宗共80.13公頃,均位於孫河鄉,在政府不斷重申"禁墅令"的背景下,孫河鄉低密度地塊猶為稀缺。任啟鑫介紹,容積率集中在1.0、1.4的大批量供地北京目前也僅中央別墅區一個區域瞭,還有少量容積率在1.5到2的區域,但在北京五環沿線如孫河這樣的板塊已經沒有,再往外所有的新城開發都有一個原則,就是解決城市主要人群的居住問題,因此也不具備大規模推低密度地塊的可能。

  由於供地稀缺,北京市場上城市別墅項目這兩年供應很少。

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)從去年9月至今年2月底,朝陽區孫河板塊三宗土地出讓如期而至,龍湖作為中央別墅區最後一個板塊的首位入駐者,一舉拉開瞭該區域第四時代的序幕,中央別墅區再次成為市場關註的熱點。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/12572230158.shtml

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