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房企中報季中，房企大佬們的各路賣房創新招數再次成為地產圈兒內的熱點。"全民營銷"模式最為成功的碧桂園集團創新推出全民營銷微信平臺，銷售量同比再漲七成；而業界"大佬"萬科也在上海、西安等地如火如荼打造"全民經紀人"平臺，利用大比例抽傭吸引更多普通人成為賣房主力。

天下熙熙，皆為利往。在筆者看來，這一場圍繞"誰來賣房"的"嘴戰"，最終不過是看誰能在房地產銷售這一長長的利益鏈上"分得一杯羹"。房企想的是擴展銷售渠道、讓利吸客，而中介行想的是維持原有利益格局，壟斷房企銷售市場。在房地產淡市之下，率先全民營銷的房企已經嘗到瞭銷量上升的甜頭，而互聯網時代的來臨也已成定局，最終，選擇為誰"買單"的，還是購房者。

此外，萬科總裁鬱亮在日前中報發佈會上一番"建立自己平臺"的言論被媒體解讀八德重劃區貸款全省皆可處理為將與阿裡巴巴聯手打造房產電商平臺。雖然被萬科官方否認，但並未擋住市場對"全民經紀人+電商賣房"的暢想。

幾傢歡樂幾傢愁，在房地產商紛紛向全民營銷、電商營銷靠攏之時，傳統房產中介相關人士的反對聲也愈演愈烈。先是易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱撰文"喊話"稱"全民經紀人"是"鼓勵地產中介飛掉代理公司的單，挖別人墻腳"，而偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示，"全民經紀人"降低瞭行業的人員準入門檻，拉低瞭經紀人和銷售員的職業水平，"服務品質、職業形象、交易規范等各方面都難以保障，造成瞭行業混亂、影響行業形象。"

從這個角度來看，動地產中介"蛋糕"的不是別人，是瞬息萬變的市場本身。與其墨守成規，不如想想如何提高服務，降低成本，在變化中更好地適應"買單者"的需求，達到共贏。

首創置業總經理劉曉光也在微信"喊話"，直言房地產營銷的互聯網模式探索是"大趨勢"，特征便是"去中介化"，也已上線相關產品。

內容來自sina新聞

誰動瞭房產中介的蛋糕？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08344389547.shtml

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