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多數房企年終獎縮水 業績不佳紅包不再任性
??摸底房企年終獎：業績不佳紅包不再“任性”
??每經記者 王傑 區傢彥發自北京、廣州
??“房子越賣越貴，利潤卻越來越薄，年終獎自然也是醉瞭。”提起年終獎，某大型房企人士長嘆一聲。房地產，這一昔日的高富帥行業，如今在樓市下行的大環境下，黯然走下瞭“有錢任性”的神壇，員工年終獎自然也面臨大幅縮水。前段時間，一份《2014~2015年企業年終獎特別調研報告》顯示，互聯網金融行業以平均年終獎近4萬元引領各行業，而以往穩坐前三甲的房地產行業摔落到瞭第六。
??而這背後，是房企業績下滑、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前，已經公佈2014年年報的73傢上市房企中，37傢出現瞭業績下滑，其中15傢下滑幅度達到300%，不少公司可能會出現虧損。利潤率的下滑，自然會影響到員工年終獎和薪酬體系。近日，《每日經濟新聞》記者采訪瞭多傢房地產人士，試圖通過年終獎的變化管窺整個房地產行業的生存現狀。
??曾幾何時，房地產是最賺錢的土豪行業之一。早些年，地產圈內盛傳某公司前臺年終獎發瞭十幾萬、某公司售樓員領完年終獎買瞭奧迪A6……
??但時過境遷，曾經的土豪，如今紅包再也鼓不起來。《每日經濟新聞》記者調查發現，大多數房企因2014年銷售目標未完成，面臨年終獎縮水的問題。甚至有房企員工稱，2014年業績沒完成，能不能拿到年終獎都成問題。即使一些完成瞭2014年銷售任務的公司，因利潤率下滑，年終獎相比往年也會有所下調。
??當房地產從 “黃金時代”進入“白銀時代”時，分化加劇的不隻是房企規模、市場份額，還有員工薪酬和年終獎。
??多數房企年終獎縮水
??“2014年我們超額完成目標，利潤情況也不錯，所以年終獎還是有可觀的增長。”時代地產一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示。
??作為首傢公佈2014年報的內房股，時代地產全年實現銷售金額152億元，同比增長38%，超額完成150億元的目標。實現凈利潤13.5億元，較2013年增長39%。
??無獨有偶，江蘇一傢上市房企由於2014年業績較好，年終獎至少與2014年持平，甚至可能樹林二胎借款還有適當上調。該公司人士告訴記者，公司年薪分為年底績效和一部分嘉獎，嘉獎是根據業績完成情況，每位員工不一樣。
??但類似上述兩傢房企的情況或許隻是少數，受2014年樓市下行影響，多數房企並沒有完成年初制定的銷售目標，年終獎金額自然也會隨之下調。
??“年終獎？我們還和往年差不多吧，(房產)形勢沒那麼好，肯定不會那麼土豪唄。”陽光100置業集團常務副總裁范小沖笑著告訴 《每日經濟新聞》記者。
??范小沖表示，房企的薪酬體制一般都是年薪制，年終獎都和業績考核掛鉤。房企日子好過的時候，肯定會多發一些。“但目前肯定不是漲薪的年份。基層員工的薪酬基數會漲，但高管薪酬可能面臨變動。”
??“那是‘別人傢的年終獎’，我們隻能叫‘年終’。”一位房地產人士向記者吐槽。
??河南一傢龍頭房企相關人士表示，公司年終獎分兩部分發放，一部分是發給總部員工，大約是3~5個月的工資，另一部分是發給項目公司，根據業績完成狀況發放。
??他介紹，項目公司方面，業績達到銷售目標就發，否則就沒有。但是2014年並未達到目標，所以年終獎基本上算沒有瞭。
??一位接近碧桂園的內部人士向記者表示，雖然公司2014年順利完成瞭全年銷售目標，但由於合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，年終獎整體情況出現下滑，其中策劃類崗位獎金下滑較大，一線銷售人員相對穩定。此外，多數項目從“成就共享”計劃獲取的獎金也有所下降。
??相比之下，沒有完成銷售目標的房企年終獎分化情況更為嚴重。“華南五虎”中的一傢未完成銷售目標的房企內部人士向記者表示，公司年終獎發放主要取決於個人績效與區域項目的銷售完成情況，雖然目前還沒發放，但由於他所在的區域完成瞭年初制定的銷售目標，預計年終獎應該不受影響。
??另一傢同樣未完成銷售目標的某央企地產公司營銷部門人士透露，由於2014年銷售額不達標，公司總部已經通知不作考核，連年終獎也取消瞭。
??地產行業薪酬或將下調
??對大多數地產人來說，除瞭年終獎縮水，更悲催的是節後可能出現的降薪潮。
??鄭州市永威置業有限公司副總經理馬水旺介紹，一般來說，職業經理人的工資考核要聯系五個指標，即任務完成狀況、工程形象進度、安全系數保障、工程質量以及團隊管理。因為2014年銷售不好，職業經理人的年薪標準比往年要低一些。
??此外，民營企業和國企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹，總體來說，民營企業工資要比國企工資高。民營企業的生產要素是經過優化組合的，包括人員、硬件建設、軟件建設等。民企的用工制度也更靈活，兵挑將、將挑兵。
??北京一位房地產獵頭表示，2015年房地產行業的薪酬泡沫將減少，比如以前年薪200萬元的城市總經理，2015年的年薪大概也就150萬元。
??但馬水旺指出，房企職業經理人的年薪應該不會清一色下調。比如有些開發公司，會用固定薪酬把整個項目承包給職業經理人，職業經理人占有一定股份，這樣有利於提高他們的積極性。
??一位接近廣東方直集團的內部人士向記者表示，由於資金鏈緊張，公司部分員工自2014年6月起薪酬發放便延遲半個月以上，年終獎更不用指望。
??易居發佈的 《2014年全國房企資金狀況》報告顯示，2014年以來，房地產市場逐步下行，房企資金壓力步步加大，至三季度進入谷底。四季度，部分城市市場出現復蘇跡象，加上年底完成銷售目標的壓力，銷售力度加大，銷售業績得到提升，企業資金壓力有所緩解。
??而這背後，是房企業績的增長乏力。《每日經濟新聞》記者註意到，截至目前，滬深兩市144傢房地產企業中，已有73傢發佈瞭2014年的業績預告，占比過半。在這73傢房企中，36傢實現瞭業績增長，另外37傢則出現下滑，其中15傢房企表示可能出現虧損。預計業績下滑的房企中，深大通、榮豐控股、珠江控股下滑幅度均超過瞭1000%；中華企業、實達集團等12傢房企，業績下滑幅度也超過瞭100%。
??佳兆業年終獎懸念：賣瞭項目才有錢發？
??每經記者 白亞靜 發自深圳
??如果要評選2014年“最倒黴地產人”，佳兆業的員工也許最有理由當選。
??明明順利完成瞭2014年的銷售目標，有望獲得大BOSS一個大大的“紅包”，卻因為突然而至的危機，打亂瞭原定的年終獎節奏。
??佳兆業內部接近薪酬發放負責人的人士向《每日經濟新聞》記者表示，他們的年終獎會大幅縮水。
??然而，據記者估算，即使年終獎縮水成1個月工資，春節前後，佳兆業方面也至少需要拿出6000餘萬元現金支付月薪及年終獎。
??在銀行賬戶被劃扣，需立即償還的債務達280多億元的情況下，如果融創中國控股有限公司(以下簡稱融創)不伸出援手，佳兆業將以何種方式應對？香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱，公司有義務先支付員工工資後再還債，如果沒有現金，可以變賣未處於抵押狀態的資產。
??年終獎即1個月工資
??“到底會不會發年終獎？如果發，什麼時候發，發多少呢？我們現在還不知道。”佳兆業員工李柔(化名)稱。
??“順其自然吧，合同裡也沒有約定說一定會發多少。”佳兆業一名主管級別的人士任重(化名)向《每日經濟新聞》記者表示。
??李柔說，像往常過年前一樣，目前佳兆業內部已經處於工作收尾階段。“按照慣例，公司會在放假前一天發年終獎，可是今年放假很早，2月16號就可以不用上班，所以我們也都在猜，是依照國傢假期發放，還是16號就可以給到我們。”
??據記者瞭解，發生債務違約後，佳兆業內部仍正常運轉。不過，當時有相當數量的員工對公司現金狀況產生憂慮，認為很快會難以發出工資。
??融創確定收購佳兆業郭氏兄弟股權之前，其內部一名員工趙偉(化名)表示，在項目接二連三被封後，“下月工資很可能發不出”，所以他正在悄悄尋找新工作。
??李柔也表示，“有段時間公司前景不明朗，我們都很灰心，雖然公司層面沒有說過不發工資一類的話，但是大傢都覺得很懸。”
??融創收購郭氏兄弟股權的消息確定後，趙偉離職的想法暫時打消瞭。他介紹，1月30日，有佳兆業高管在內部年會上表示，年終獎肯定會繼續發。
??李柔卻說，她沒有聽說過這種說法。“內部有各種關於年終獎的傳聞，如果確實發不出，我們也能理解，畢竟公司處在這種時候。”
??在佳兆業負責人力資源工作的許明(化名)向《每日經濟新聞》記者表示，雖然目前還沒發年終獎，但是標準已定，即1個月的薪酬。
??從10萬到1萬的落差
??此前，佳兆業的員工年終獎頗為豐厚，在業內處於中等偏上。
??許明稱，“2014年以前，佳兆業是按照年度績效ABCD四個級別考核的，分別發放三至六個月不等的工資(作為年終獎)。如果是當年入職，那麼半年以上的發一個月工資，半年以內的發半個月工資。”
??他介紹，佳兆業普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發放標準，普通員工年終獎最高可達十多萬元，如果按照一個月工資的標準，則不過1萬元上下。
??佳兆業員工平時的福利也不算少。許明表示，每個節日都有購物卡，以主管級以上領導為例，春節大概發2000元，其他節日500元；每個員工每個月100元活動經費，可以聚餐等，每年旅遊經費3000元。
??房企的年薪大多分為兩類，一類是每個月發全薪，年終獎根據公司業績，由月薪乘以一個系數；另一類則是，每個月隻發部分工資，在年終時根據業績狀況，再將截留部分乘以一個系數，即為年終獎。
??任重說，“以前，公司會按照每個人的績效，發大概4到6個月不等的年終獎，這筆年終獎的參照標準就是我們的月薪，不存在什麼截留。”
??趙偉稱，雖然他已經打消瞭離職的念頭，但周圍仍有很多同事在找工作，他們一方面是擔心公司不穩定，工資會斷發；另一方面是擔心融創進來後會裁員。
??6000餘萬元現金的壓力
??佳兆業2013年年報顯示，2013年全年，佳兆業支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元，員工成本支出總計5.38億元。
??2014年之前，佳兆業員工的年終獎為3個月到6個月不等的月薪。若取中間值，則佳兆業每位員工每年的平均工資為16.5個月的薪酬。《每日經濟新聞》粗略估算，以5.38億元除以16.5個月，則佳兆業每月需支付的全部工資是3260多萬。
??這意味著，今年春節前後，若加上2015年2月當月員工工資，佳兆業總計需要拿出6000餘萬元現金發給員工。
??然而，佳兆業的現金流動性正面臨公司創立以來最嚴重的危機。
??2月9日，佳兆業公告稱，剛剛於2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬美元利息款項。
??此外，該公告顯示，截至1月31日，佳兆業接獲債權人(包括項目夥伴)的通知，要求即時償還約280億元。其中，207.8億元是日常運營要求產生的付款，9.92億元為到期應予償還的貸款本金及應計利息，相關銀行扣劃銀行結餘7.25億元，項目合作夥伴要求退還的12億元，有關廣東佳兆業房地產開發、上海贏灣兆業的法院案件涉及16.28億元，以及8份已發出資產保全的民事裁定書涉及26.78億元。
??除瞭上述款項，截至1月31日，佳兆業方面還收到其他52份暫時未發出民事裁定書的訴前資產保全申請。
??公告另顯示，佳兆業還有214.4億元的貸款，或會根據相關協議到期應予償還。
??錢從哪裡來？
??2月9日，佳兆業公告顯示，已有相關銀行直接劃扣瞭佳兆業的銀行結餘。
??佳兆業發工資的賬戶和其他賬戶是同一個嗎？是否也存在被劃扣風險？黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示，多數情況下，賬戶是統一的。
??提及佳兆業，無法忽略它的“白武士”融創。不過這筆錢，應該不由融創方面掏。
??黃立沖認為，收購方一般不付年終獎，如果佳兆業的賬戶無法提取現金，融創方面也無義務伸出援手。
??所以問題來瞭，屢次被傳出清算重組的佳兆業如何支付這筆年終獎？黃立沖表示，佳兆業方面可通過出售沒有抵押的資產，來給員工發薪。
??據《錢江晚報》報道，1月22日至1月30日，佳兆業在杭州玖瓏山的項目，共成交15套均價約在9500元/平方米左右的房源。這個價格，相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價，打瞭六折，相比2009年拿地時樓面價8042元/平方米，疑似虧本出售。
??根據該報道，杭州玖瓏山項目臨時接待處的工作人員表示，單價9000多元/平方米的15套房源，是賣給內部員工用來抵扣年終獎的。
??綠城年終獎：受三大變量牽動
??每經記者 楊羚強 發自上海
??“綠城的年終獎可能隻有去年的1/10。”這是一位地產圈內人士在微信群內的銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算發言。
??2014年 ， 綠 城 中 國不僅完成瞭全年銷售目標的127%，還創造瞭銷售額新紀錄。但如今業界卻流傳綠城年終獎今不如昔的消息。對此，綠城負責營銷方面的相關負責人稱，此事純屬謠言，綠城在1月銷售目標完成後剛剛發瞭獎金。另一綠城集團人士則稱，綠城會根據以往的規定照例發年終獎。
??但一位綠城集團的老員工坦言，原來融創曾調整過一次綠城的薪酬體系，大幅提高瞭月度工資，因此年終獎可能會縮水。
??2014年，綠城的業績可能是史上最好的，全年銷售794億元，完成瞭全年銷售目標的127%，同比增幅達到27.86%。
??但是，在銷售業績高漲的背後，卻是項目銷售利潤的直線下降。在融綠之爭鬧得最兇的那幾天，融創駐綠城團隊低價賣房事件，經媒體報道一度在業內引起熱議。2014年10月，綠城浙東公司的一份調價通知顯示，綠城確實有項目是虧損銷售。
??在利潤率受損的情況下，雖然創造瞭史上最佳的銷售業績，但綠城的團隊能不能拿到豐厚的年終獎，仍是一個未知數。
??另一個變數在於融創對原有工資體系的調整。和很多房企一樣，原本綠城是將一部分工資收入放到年底發放，然後再根據個人業績表現和公司整體業績來確定發放年終獎的金額。但是在2014年，入駐綠城的融創團隊對綠城的工資體系作出瞭調整，將一部分年終時才發的薪酬分配到平常發放瞭。因此，有人指出，綠城的年終獎有可能因工資體系的調整而發生變動。
??第三個變數來自於綠城員工的心態。在綠城中國董事長宋衛平離開綠城去創辦藍城時，他曾經向自己的一些老部下伸出“橄欖枝”，但這些老部下最後並沒有跟隨宋衛平，而是選擇留下。如今，宋衛平雖然重返綠城瞭，但老部下自覺對宋不夠“忠誠”。
??對於員工們的這些擔心，綠城管理層方面的回饋是，年終獎還是會按照之前制定的制度來發放，發放原則和往年不會有什麼差別。
??《每日經濟新聞》記者向宋衛平發出采訪短信，詢問年終獎發放是否會有變化，但截至發稿尚未得到回應。
??不過，從種種跡象來看，綠城年終獎應該不會像傳言中所說的那麼不樂觀。融創團隊離開綠城後，曾傳出會有綠城的骨幹加盟融創。在這一背景下，宋衛平對團隊的穩定性顯然會有更多的考慮。
??融創派駐綠城的團隊是否也能拿到年終獎？宋衛平未回應記者。隨後記者采訪融創中國董事長孫宏斌，也未得到回應。但據一位接近宋衛平的知情者透露，公司對此並沒有進行過討論。而接近融創方面的相關人士則透露，綠城在和融創談“分手協議”時，應該對上述人員的年終獎分配有所涉及，因此上述人員的年終獎不需要擔心。
??雖然目前尚不確定，但以孫宏斌的性格，以及融創收購佳兆業的動作，他應該會盡可能地給這些外派人員按照融創的原則發放年終獎。
??很多人可能都還記得孫宏斌的那條微博：“……年紀大瞭點後，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事。實在做不到，就保護你的員工的權益，保護股東們的利益，保護傢人的平安幸福，支持你的朋友們……”
??老板既然已有發話，估計員工的年終獎還是有保證的。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09075971806716483121543.shtml
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