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內容來自sina新聞

7月租房旺季不旺 環比僅微漲0.2%

  就在北京的二手房市場仍在下行區間徘徊、新房市場也逐漸受影響漸現寒意時，北京的住房租賃市場也流露出瞭相似的狀態。日前，北京商報記者向鏈傢、中原等多傢房地產中介公司詢問發現，今年7月，原本應該出現明顯回暖的北京租房市場卻比往年冷清瞭一些，數據顯示，7月初至今，北京單位平均租金僅為59.9元/平方米，環比僅微漲0.2%，同比上漲2%。

  業內表示，往年北京7月租金環比漲幅肯定是超過1%的，同比漲幅更是基本都維持在10%左右，可見，今年7月房租價格確實未出現常規性的"猛漲"現象。

  7月是北京高校畢業生的租房高峰期，而對於往屆畢業生來說，7月也是又一年的續租高峰，每年到現在都急著讓房東少漲價或者準備尋覓漲價幅度相對低的房源的租客，今年卻淡建融台南楠西建融定得多。王女士2011年起在安貞裡二區租下一間三居室居住，2012年、2013年續約時，房東分別為其漲價瞭400元/月、600元/月，"就在今年我預計房東可能漲價800-1000元/月時，房東僅提出漲價400元/月的要求，令人十分驚奇。"王女士表示。

  而北京商報記者在走訪房屋中介公司時，有房屋中介工作人員告訴記者，部分門店近日來確實發現，今年北京未在7月出現大范圍房主大幅上調租金價格的現象，價格幅度基本與上月持平，部分區域租金價格甚至低於去年，比如，海淀知春路區的薊門東裡的兩居室租金價格約在4500-4800元/月，而去年同期基本在4800元/月以上；通州梨園區的時尚街東區的兩居室租金價格約在2400-2600元/月之間，而去年同期約在2800-2900元/月之間，價格相差約300-400元/月。

  "其實，今年北京7月租房旺季不旺的趨勢，從6月市統計局公佈的數據就能判斷出來。"北京中原地產首席分析師張大偉表示，往年，北京年終的畢業租房旺季從6月起就開始預熱瞭，因為部分畢業生擔心7月後難尋合適房源，寧願提前在6月畢業前就將房屋租下來，因此，往年6月北京的房屋租金價格就會出現同環比漲幅增加明顯的現象。而實際上，市統計局公佈的數據顯示，今年6月北京的租金環比漲幅僅為0.3%，同比漲幅也隻有6.2%，漲幅不僅未提升，反而相比5月還出現瞭下降。

  鏈傢地產市場部分析師張旭表示，今年租房旺季租金價格平穩一方面是因為房源釋放比較充分，另一方面由於租金價格近幾年漲幅較大已達到巔峰水平，持續高增長的動力從去年起就開始明顯減弱瞭。數據顯示，截至7月20日，今年北京日均新增客源、房源比為2，低於去年和前年的2.1、2.9，供需關系較往年緩和。

  而對於引發這一現象的深層次原因，亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示，北京房屋租賃市場價格走勢一般和房屋買賣市場相關性較強，房租價格通常都追隨二手房價格呈現相似變化，而目前北京二手房市場仍在低位徘徊，部分二手房房主就持續觀望甚至將房源由售轉租等待市場回暖，因此租房市場的房源就會得到補充，而二手房房價預期不好時，租房房主也會相應調低對租金的預期。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/083指南2胎怎麼貸款比較會過件12834812.shtml

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