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  保利如今已開始將這一計劃付諸於實踐,據悉,已在5個城市有6個在建試點項目,未來10年計劃打造50個養老項目。北京保利西山林語項目中的"和熹會"老齡公寓,則是保利地產在養老地產方面的首個試點項目。

  這也意味著,保利地產至少在未來10年裡,必須不斷地往裡投入資金,甚至可能更需要不惜成本。那麼,錢從哪裡來?

  至少,養老地產仍未找到清晰而有效的盈利運營模式,但這並不阻礙開發商們不疲的探索興致。保利地產[微博](8.11, -0.07, -0.86%)近日就宣佈,將旅遊地產和商業酒店資源用於養老,采取異地候鳥式分時度假養老模式,實現"以一地入會多地養老"。

  同時,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進還提出瞭質疑:在分時度假養老基地未來的推廣中,房企是否會借養老地產名義來進行高端物業的開發與出售,從而規避價格的管制?

  不僅如此,據瞭解,和熹會成立至今,在爭取醫保一事上還未有下文,而這也直接影響到和熹會的入住率。

  據和熹會相關客服人員介紹,和熹會采用會員制加房租的收費模式,目前會員費10萬元,加上醫療押金2萬元,每人夥食費900元/月,綜合服務費500元及以上不等。房屋租金則根據居住面積和朝向從5000元到15000元/月不等。

  "和熹會"困境

  保利地產方面稱,旗下養老產業盈利模式將是微利模式。但要用3-5年的時間使養老產業基本實現盈虧平衡還是有很大的壓力,故保利將這一"未來利潤增長點"的戰線延長至10年。

  《華夏時報》記者掌握的一份最新數據表明,預計2050年,中國養老市場的需求有望突破17萬億。龐大的服務需求量下的養老產業,早已是房企眼中新的藍海,然而,要想在這塊大蛋糕上搶食一口卻並不容易。

內容來自sina新聞

 盈虧難平衡

  "在老年持有公寓方面,公司建設的項目中留出部分面積作為老年性持有公寓,將來每個城市有五六個項目會持有老年性公寓,這將是個長期投資。"保利地產集團董事長宋廣菊還指出,對已建成的社區將投入5億-10億元,二胎房貸 玉山銀行二胎房貸進行適老化改造。

  保利地產相關負責人透露,"和熹會"將作為保利在養老地產方面的專業品牌,未來將向全國推廣。而類似上述和熹會的養老機構未來10年可能會建50個,預計保利佈局的每個城市可能都會建一個甚至兩個。

  和熹會相關負責人早前更向媒體坦言,目前所收的會員費連裝修成本都遠遠不夠覆蓋,更不用說土地成本和建築成本。

保利和熹會的養老賭局 分時度假養老已有先烈

  據瞭解,首個試點的"和熹會"老齡公寓目前處於虧損狀態,且前期的投入全部來自於公司地產業務的盈利。保利地產胡在新透露,畢竟目前國外養老地產的回報率都是在10%,而國內因市場接受度以及收費控制,養老產業營收情況基本是虧損狀態。

  事實上為瞭減輕資金壓力和分擔風險,2011年保利與北京安平投資共同出資2000萬元開發養老地產,此前又聯手信保基金拿地,或又將成為一個資金渠道。保利更希望,未來可以進一步打通金融通道、實現REITs上市。

  實際上,分時度假式養老並不算新鮮,然而成功推行者寥寥,雲南臥雲仙居堪稱是失敗的先行者。如今國內分時度假仍尚處萌芽時期,保利地產此時重提分2胎土地買賣貸款全省皆可處理時度假式養老,能否成功破局?

  不難發現,和熹會與當年金曦公司的臥雲仙居操作模式很類似。

  因為主打分時度假、高端養老服務,臥雲仙居的收費一樣頗高,金曦亦希望借高昂會員費迅速回籠更多的資金以撬動項目運作,但卻因此陷入集資的誤區,最終還是因為高息融資無法兌現陷入困局。現在該項目雖仍在運作,但運營情況一般。

  和熹會會成為下一個臥雲仙居嗎?

  "金曦當年主要的問題還是出現在資金鏈上,相比較之下保利在資金方面應該問題不大,不大可能會走到利用高額的會員費來集資彌補資金不足這一步。"一名行業人士對本報記者表示,"不過盡管現在關於養老地產的利好聲不斷,但其實相關配套的政策還沒有出臺,這是當年金曦無法順利運作陷資金問題的主要原因,也是眼下保利面臨的最大難題。"

  和熹會相關負責人早前亦坦承,在和熹會改造過程中,在硬件和軟件方面的總投入超過2000萬元,但由於很多政策和實際情況不能銜接,政府並未給出相應的補貼標準。

  "現在入住養老院的老人體量並不算太多,而有能力入住高端養老項目的客戶更是非常少。很多開發商隻看到龐大的市場空間的一面,卻忽視真實需求不足的一面。加上現在做養老地產的很多策劃人員、管理人員都沒有相關經驗,要做得好困難重重。"一名行業機構研究人士直言。

  "和熹會"老齡公寓由西山林語小區內的酒店改造而成,2013年年初開始運營,截至目前,該公寓共擁有200多個床位,已有114人入住,年齡大都是80歲左右的老人。

  嚴躍進還稱,分時度假養老基地或會陷入重視地產開發、營銷與服務,卻忽視老年人情感呵護與培育的誤區。

  "並不是提供醫療、教育等功能,就能帶來老年人情感價值的提升。實際上,陌生的地點與環境下,老年人可能會厭倦或反感這種方式。若不重視養老地產體驗功能的發掘,以及居傢感覺的營造,那麼此類產品運營也會陷入舉步維艱的困境,"嚴躍進如是說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08512565843.shtml
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  國務院新聞辦公室定於2014年7月16日上午10時在國務院新聞辦新聞發佈廳舉行新聞發佈會,國傢統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運介紹2014年上半年國民經濟運行情況,並答記者問。

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  數據顯示,上半年,全國房地產開發投資42019億元,同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%),增速比一季度回落2.7個百分點,其中住宅投資增長13.7%。房屋新開工面積80126萬平方米,同比下降16.4%,其中住宅新開工面積下降19.8%。全國商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%,其中住宅銷售面積下降7.8%。全國商品房銷售額31133億元,同比下降6.7%,其中住宅銷售額下降9.2%。房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米,同比下降5.8%。6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。上半年,房地產開發企業到位資金58913億元,同比增長3.0%。

內容來自sina新聞

  多項房地產開土建融高雄楠梓土建融發指標有所回落,當前又正處於樓市分化的敏感階段,房地產市場變化會否進一步加大經濟下行壓力?

  盛來運解釋稱,上半年房地產市場出現瞭分化調整的態勢,1-6月份房地產的銷售面積下降6%,銷售額下降6.7%,不同地區房地產的價格也出現瞭分化,二三線城市房地產價格出現瞭往下調整的這樣一種態勢。出現這種情況主要有兩個原因:一是去年同比基數比較高。今年的1-6月份房地產銷售面積為4.8萬億平方米,去年同期基數5.1萬億,而且去年上半年增長速度將近30%,在這樣高基數的情況下出現回落也是很正常的。二是市場自身的內生調整需要,上半年房地產市場出現回落也是一種向理性回歸的正常反應。

  "房地產市場的分化調整,短期來講確實對經濟的運行產生一定壓力,但是我們相信房地產市場的這種調控。從長期來講,既有利於房地產市場本身的健康運行,也有利於國民經濟可持續健康發展。"盛來運說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/07422822415.shtml
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08012470614.shtml

內容來自sina新聞



  在9、10月期間,不少剛需盤開盤即"日光",使得剛需產品去貨率較高,而11月份開發商對於推新的產品調整不大。從住宅項目的推貨面積區段來看,11月預計推新的31個住宅項目中,主推100平方米及以下中小戶型的新貨共25個。

  傳統樓市旺季"金九銀十"進入尾聲,經過9月、10月連續兩個月70多個盤的推貨高峰後,廣州樓市將進入"休整期"。相關網站數據監控中心統 計,11月廣州十區兩市預計有45盤開盤或推新,與9月的74盤和10月的73盤推貨高峰相比分別下跌39.19%和38.36%。全新盤方面,11月預 計仍有18個全新盤入市,與"金九銀十"相比差別不大,其中番禺與南沙都有3個全新盤入市。

  從推貨的區域來看,中心六區推新較為"不溫不火",郊區項目推新意願較強。據搜房網統計顯示,11月廣州中心六區僅8盤開盤或推新,洋房僅4 傢,其中花語水岸為全新盤。而外圍四區兩市中預計有37盤開盤或推新,其中增城12個、南沙6個、花都和蘿崗同為5個、番禺4個。

  進入後"金九銀十"的11月,廣州樓盤推新量下跌。統計顯示,11月廣州十區兩市預計有45盤開盤或推出新貨(住宅項目31個,商業項目14個),相比10月(73個)跌約38.36%,其中全新盤18個,全新住宅盤11個。

  剛需產品仍是推貨主角

  開發商讓利幅度低

  11月開始,樓市就將進入後"金九銀十"時代,開發商讓利"攻市"的意願似乎也跟著變弱。據統計,廣州十區兩市11月預計開盤或推新的45盤 中,有23盤給出優惠(住宅17個、商業6個)。雖然優惠盤占比達51.11%,但給出的多為認籌有9.8折、開盤減幾萬等小優惠。

  統計內壢土地貸款顯示,讓利較多的為花都的富力金港城別墅和商鋪,認籌1萬抵12萬;南沙的時代南灣認籌1萬抵10萬。

  值得註意的是,11月份開盤或推新的公寓產品也值得大傢期待,開發商大推總價低的"小"字派公寓以期吸引買傢。據統計,11月預計開盤或推新的 14個商用物業中公寓產品獨占12個,約占比85.71%。其中大部分項目屬於40、50平方米的"小"字派產品,如華南板塊的敏捷禦峰國際和柏麗星寓等。





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穗樓市下月進入休整期 開盤或推新量預跌近四成

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  為進一步加強城鄉規劃政府信息公開廣度和深度,適應社會公眾日益關心規劃工作的需要,日前,天津市規劃局在局政務網開通天津市城鄉規劃公開與公眾參與專區。專區設有規劃方案評議、規劃成果公開、規劃項目公開、規劃服務大廳和規劃知識講堂等共5個專題欄目。

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  這次政務網開通城鄉規劃公開與公眾參與專區,提高瞭公眾對城鄉規劃的關註度,為社會公眾瞭解規劃、參與規劃提供瞭堅實的陣地。(作者:楊仲義)

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內容來自sina新聞

  "薑偉新部長特別強調瞭對2013年調控效果的不滿意。"參會人士透露,薑偉新在會上表示,2013年全國多地的房價整體呈現上漲趨勢,其中部分熱點城市或城市中心區房價上漲幅度很大。雖然多地參會代表擔心房價考核目標並未完成,但此次會議上並沒有提及年初曾要求的房價目標考核問題,也沒有對這些上漲過快的城市進行問責。

  今年9月到12月,全國共有18個城市出臺瞭樓市調控政策,在這18個城市的樓市調控或"加碼"或"松綁"下,房地產市場已逐漸回到合理區位。例如,北京、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市,鄭州(樓盤)、西安(樓盤)、武漢(樓盤)等部分熱點二線城市出臺瞭"階段性"收緊政策;蕪湖(樓盤)、舟山(樓盤)、溫州(樓盤)、徐州(樓盤)等城市則或明或暗出臺瞭定向寬松措施,合理調節市場供需結構。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對中國房地產報記者表示,住建部的表態基本都在預期之內,主要是與三中全會的精神以及地方調控政策的加強和樓市兩極分化的現狀有著直接關系。在他看來,未來中國商品房市場將更多由市場來主導,2014年將沿用地方政府的既有調控政策。

  針對這種市場的分化情況,薑偉新表示,明年要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。"一線城市和部分房價上漲過快的二線城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。而房價開始下跌的三四線城市,則要註重消化庫存,控制增量的開發。"劉淵表示。

  住建部的表態,意味著中國房地產調控正式告別"一刀切",地方政府將因地制宜地調控房地產市場。

  謝逸楓認為,2014年地方政府調控如何走與政策如何執行,關鍵還是要等2014年3月全國兩會以後才會明朗。

  2005年5月,南京(樓盤)市建委研究室主任陸玉龍即發表《共有產權:經濟適用房制度創新研究》;2007年5月18日,在接受中國房地產報采訪時,陸玉龍認為"共有產權制度就是將經濟適用房作為不動產的長期有效性與受助傢庭經濟狀況的動態性有機對接起來,形成瞭受助傢庭走向富裕而退出住房保障的機制和經濟適用房循環利用的機制",這樣一來,"政府投資建設一套經濟適用房,不再是隻解決某一戶中低收入傢庭的住房困難,而是可以實現循環使用,為多戶中低收入傢庭解決住房困難"。

  據知情業內人士向記者介紹,目前,一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  業內專傢均向中國房地產報記者表示,未來,中國商品房市場將更多由"市場"發揮作用,而2014年調控則以地方政府執行既有政策為主。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08162557717.shtml

房貸增貸二胎缺錢急用哪裡借錢  未來調控放權地方政府

  2007年8月,淮安(樓盤)市首創瞭與市場接軌的共有產權經濟適用房模式,即中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓,將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策,顯化為政府出資,形成政府產權。

  "國傢已開始強調對不同城市的'分類指導',這將導致不同城市的調控政策具有'分化'的特征,通過政策'分化'有望使各地不同的市場需求得以釋放,供求矛盾得以平衡,從而使總體市場回歸合理。"同策咨詢研究部總監張宏偉對記者表示。

  共有產權商品房和保障房齊推

  "要鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。"在此次住建部工作會議上,薑偉新透露,2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,其中棚戶區改造370萬套以上。

  這是在落實中央經濟工作會議提出的目標,"努力解決好住房問題,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。"

  業內專傢認為,從新型城鎮化的發展來看,現階段強調做好住房保障工作,其實是在為穩妥推進土地管理制度改革與新型城鎮化做鋪墊。新型城鎮化規劃出臺,城鄉二元結構勢必會逐漸破除,在這個過程中,農民轉化為市民勢在必然。但是,農民在城鎮化過程中能否享受到現代化的成果還是未知數,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置等在操作環節都還是未知數。

  共有產權住房方面,實際上已經有多年的試點和研究,此番終於納入國傢政策層面予以探索。

  "每個城市根據自己的實際情況來決定自己的走向,無論是減少行政化手段還是加強調控,最終的目的都是為瞭城市本身房價的穩定。"中原集團研究中心總監劉淵向記者表示。

住建部定調樓市2014

  本次住建工作會議中並未對共有產權住房進行詳細說明。按照陸玉龍此前的設想,在共有產權制度下,經濟適用房交易方式有三種,一是經濟適用房產權整體出讓,由政府和受助者按比例分配售房收入;二是政府出資收購受助者產權,收回經濟適用房的占用和使用權;三是向受助者出讓政府產權,政府收回現金,再投入經濟適用房建設。經濟適用房交易時間越早越好,次數越多越好。

  12月24日,在一年一度的全國住房城鄉建設工作會議上,住房和城鄉建設部(以下簡稱"住建部")部長薑偉新部署明年工作時,明確表示,要繼續抓好房地產市場調控和監管工作。明年的房地產調控要更加註重針對性、連續性和穩定性。會議傳遞出三個政策信號,更加註重分類指導、探索發展共有產權住房以及強化市場監管。

  實踐瞭幾年後,住建部認為,發展共有住房,在政府的支持下,充分發揮市場作用,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利於加快解決群眾住房困難。同時,再發展共有產權保障房,符合公平、效率原則,也可以避免陷入福利陷阱,有利於保持或激發社會的活力。

  "這次會議上薑偉新要求推廣和學習北京的自住型商品房。"上述參會人士說,在要求房價漲幅較大的城市增加有效供應時,薑偉新特別提到瞭北京的自住型商品房。

  2013年全年來看,一線城市和部分二線城市表現較熱苗栗三義土地貸款,房價有持續上漲和反彈的市場風險;三四線城市則由於市場供應量充裕,市場整體表現相對平淡,價格上漲動力不足,一些城市還出現瞭市場成交量低迷、房價下跌或停漲的狀態。
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朝陽三大批發市場今年集體騰退

  吳桂英介紹,東郊市場從去年4月就開始啟動騰退,目前有3500多商戶遷出。位於北四環東路的四元橋汽車配件市場屬於APEC會議沿線,計劃5月底前關停。而被稱為北方石材第一大"河"的西直河石材市場已經加快外遷力度,按照市場化的運作方式,也是按照商戶自願的原則遷到河北周邊的一些城市。

  北京商報訊(記者 熊海鷗)繼動批外遷消息後,昨日,朝陽區區長吳桂英做客北京城市廣播"市民對話一把手"欄目時表示,今年朝陽區將繼續對低端產業騰籠換鳥,包括四元橋汽配城、東郊市場以及西直河石材市場等進行騰退。

  據瞭解,這三大市場的不少商戶已有所動作。"2012年西直河石材市場就說要關停,去年下半年下發通知說所有商戶必須搬離,到明年6月全部搬完。"北京宏利石材有限公司陳經理告訴北京商報記者,出於環境考慮,北京以後肯定不會有石材城瞭,很多石材商戶都提前去北京周邊瞭解情況,目前正著手搬遷事宜,有很多商戶傾向於選擇河北香河,也有少量商戶要去天津武清。"我們公司聯合幾個商戶一起在香河買瞭地,準備今年六七月就搬過去,沒到期的房租會補發給我們。"

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  吳桂英表示,這三大市場80%騰退土地將用於城市綠地建設,配套一些休閑娛樂場所,剩餘用地用於產業的局部升級,打造一些符合朝陽高端經濟業態的商務樓宇。

  擴展閱讀:

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  對於搬到香河的前景,陳經理還比較樂觀。"香河離北京西直河僅40多公裡,同時又離河北新城較遠,所以還不擔心河北也像北京一樣,因環境問題被迫關掉,這也是不選擇天津武清的原因,因為武清發展起來後也會對石材市場進行調整。"不過陳經理表示,雖然在香河辦廠各方面成本比北京低,但出於物流成本考慮,除瞭北京以前的老客戶外,以後隻會接北京的大單業務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/16452682966.shtml
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/21473886474.shtml

  難忘街坊情懷 沒有搬出人民路老屋

  從新華路到南豐大道 16年房價翻兩番

  "西南城區最早隻有兩條路,一條是人民路,另一條公司信貸五千萬怎麼貸款比較會過件是中山路",老何與妻子、一雙兒女,還有老母親一直住在人民路,是地道的"老西南"。

  與此同時,老何也看瞭沙頭一帶的房子。"價錢便宜很多,隻賣1300元一方,但當時沙頭一帶很荒蕪,傢人都不願意搬過去,隻是沒想到後來交通變得方便瞭",他在言語中透著聲聲嘆息。然而,當年三水普通工人月薪僅700-800元,老何認為買房依然"不容易"。另外,考慮到一雙兒女正在讀書,自己和妻子準備經營小餐館,需要資金周轉,他最終沒有下決心邁出"第一步"。

  至此,這位在三水西南住瞭長達六十年的老人,終於擁有瞭屬於自己的房子。這也許不僅是一個普通工人的夢,還是一個傢庭乃至無數個傢庭的夢。

  在2002年老母親去世後,老何重燃買房鬥志。一個月內,他一口氣看瞭新華路上的好幾個商品房項目。"以前隻要市區有一小塊地,就能建一兩棟商品房",據他介紹,新華路上的商品房很分散,具有代表性的寶恒花園才賣1500元/平米。

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從新建的行人天橋上眺望三水廣海大道景致。內湖房屋二胎



  據老何介紹,十多年以前,街坊們住在磚木結構的瓦房裡,多為長期租賃性質。由於戶戶相連,早晚碰面,老街坊們感情很好。而醫院、電影院、集市等集中在中山路上。"最早產生買房的想法是在1998年,但當時老母親舍不得街坊們,不願意搬走",他回憶道,"那個時候三水最好的商品房才賣1700元一方左右,是馬賽克瓷磚外墻那種房子,當然是沒有電梯的,"。

轉眼便是十六年 六旬老翁終圓購房夢

  至於為什麼不考慮二手房,老何認為"一生人隻買一次房",希望是找到理想的房子,而且二手房交易稅費較高,所以不作考慮。回憶起多次錯失購房良機,他總結瞭一句,"顧慮太多,完美主義害人不淺"。

  十六年轉眼過去瞭,三水西南城區商品房主要供應地從新華路到三達路和廣海路,再到張邊路,繼而到如今的南豐大道,城市中心正在北移。據佛山市住建局公佈的數據,去年全年三水新房成交均價為6248.85元/平米,相比起16年前的價格翻兩番,而南豐大道上的捷和廣場在售均價更高達8500元/平米,預計保利入駐後將進一步拉升該片區樓市價值。

  為圓老伴多年心願 全傢合力一次性買房

  一切改變發生在三年前老何與老伴的結婚紀念日。老伴在一雙兒女離開後,無意中表達瞭多年來對沒有買房的惋惜,這讓老何非常歉疚。"我知道妻子心裡一直想有個屬於自己的房子,所以就開始和兒子商量著買房的事情",他說道,"我已經一把年紀瞭,無論有沒有房子都無所謂,但我必須為傢人做些什麼"。

  就在2013年,傢人幫老何慶祝瞭花甲大壽。幾個月後,老何就拿出積蓄多年的45萬元,加上兒子的18萬元,再從親戚朋友那裡借來5萬元,一次性購買瞭北江新城一套106平米的精裝三房。"女兒已經出嫁,三房也夠住瞭",至於為什麼選擇一次性購房,老何說,"等得太久,不想再出岔子"。

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君)去年11月,在傢人的支持下,三水居民老何終於實現瞭自己的購房夢想。"十六年瞭,我總算盼到今天",老何訴說著這個延續十六年的購房夢,以及三水商品房市場的變遷。

  信奉"百行孝為先"的老何尊重老母親的意見,沒有搬出人民路。加上當時股票投資失利,讓他損失部分資金,失去堅實的經濟後盾。

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  與新開工住宅面積減少相對的是年輕人自住房的剛性需求非常明顯。

  復蘇提高需求

  這些制度建設提瞭幾點:

  從全國范圍看,2012年房價增速基本得到控制,商品房銷售均價為5791元/平方米,同比增長8.1%。北京等16個省份商品房均價平穩上升,漲幅低於10%。

  從北京市場看,自2011年開始受到"限購"政策影響,兩年來北京戶籍居民購買比例逐年上升,成為京城二手房住宅市場主力軍。2012年京籍購房者已經占二手房市場的82.6%,比2011年提高6個百分點。而外省市居民、國內企事業以及境外機構和個人的購房比例均下降。今年本地居民仍將是二手房市場的主力。

  建議

  如果嚴格執行20%個稅政策,將可能造成房價大幅攀升。一方面,在剛性需求推動下,二手住房價格將在原有價位上稅負加成直接推高二手房價,而二手房價增長對新建住房定價形成參照上漲效應;另一方面,部分原本在存量住房市場實現的剛性購房需求被迫進入新建住房市場,造成新建住房供需壓力,形成需求拉動型的新建住房價格增長。

  20%個稅推高房價

  專傢分析,2013年房地產市場投機性購房會減少,而消費性自住購房需求會加大。

  剛性需求強勁

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10293326805.shtml

  可以預期,2013年調控的難度加大。房價漲跌對於住房持有者和潛在購房者帶來明顯不同的福利效應,住房持有和交易的市場利益分化加劇。房地產價格變化對不同開發經營模式的企業影響完全不同,對於快速開發的企業,房價的快速增長使其成長劇增。

  市場

  另外,2011年由於限購政策的實施,北京、江蘇和浙江的商品房成交量大幅度下降,跌幅超過10%。但是在2012年,三省份的商品房成交量飛速上升,漲幅均高於10%,北京的商品房成交量增速超過30%。

  受國際國內經濟復蘇的影響,2013年中國GDP增速有望高於2012年。另外,受美國日本量化寬松貨幣政策的影響,今年中國可能面臨較高的通脹壓力。

內容來自sina新聞

  近兩年樓市成交低迷,導致土地市場持續冷清,開發商拿地不積極,房屋新開工面積和土地購置面積出現負增長,專傢認為這在一些區域可能會形成新的供不應求。據瞭解,北京2012年住宅新開工面積也出現負增長。其中房屋新開工面積減少24.1%,住宅新開工面積減少37.3%。

  2013年房價仍有較大的上漲壓力,調控政策應繼續堅持遏制投機、投資性需求不動搖,堅持實施限購、限貸、限價、征收利得稅等措施,適時擴大房產稅試點,以鞏固前期調控成果,防止房價大幅度反彈。

社科院發佈藍皮書今年房價仍有較大上漲壓力



  因地制宜制定土地供給計劃,一線城市、熱點城市、區域中心城市及快速借錢管道二胎年息其他房價上漲速度過快的城市應該增加新增土地供給,盤活存量土地利用,促進房地產開發進程,在庫存高、房價泡沫明顯的三四線城市,應該科學規劃土地供應,既要防止以盲目發展房地產拉動經濟增長的沖動,又要保持市場供求的基本平衡和穩定。

  宏觀

  經濟增速回穩形成居民收入增長預期,有利於消費性購房需求積累,經濟回穩增加瞭準備購房傢庭的購房款儲蓄積累,也有利於增強對未來收入增長的預期,同時也增強瞭銀行對購房傢庭按揭房貸的信心,這些均有利於消費性購房需求積累的釋放。另外,經濟復蘇有利於引導限制資本進入生產性領域,緩解為保值增值形成的房地產投機性需求增長壓力。

  政策作用減弱

  北京

  本地居民是買二手房主房貸第2順位怎麼貸款比較會過件

  專傢認為,近兩年市場觀望氣氛濃厚,自住性需求逐步積累,在房價上漲預期的影響下,積累可能釋放。剛性需求將推動房價上漲。

  展望

  城鄉建設用地有望統籌調控

  限購

  房地產調控目標向促進城鎮化和改善民生主題傾斜。考慮民生主題,住房的居住消費功能將被強調,住房投資和投機性需求將被進一步打壓。考慮城鎮化主題,城鄉建設用地有望統籌調控,一些人口快速增長的城鎮化地區建設用地,特別是居住用地供應控制有望減輕,部分住房嚴重供不應求的城市,可能加快居住用地的入市供應。

【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】

  適時擴大房產稅試點

  調查報告顯示,北京首套房貸者的平均年齡隻有27歲,而在英國為37歲,在德國和日本為42歲。年輕人急於買房的原因首先是"結婚需要",其次是"住房保障體系不到位,缺乏安全感"以及"租房價格貴,居住條件不穩定"、"房價漲得太快"等。過早購房致使住房需求提前釋放,也對住房價格的上漲產生瞭一定的刺激作用。在限購政策下,也有部分購房者為規避購房套數限制,或者考慮到換房交易稅費的提高,選擇瞭購買超過當前需求的住房。過早、過大購房的行為,一定程度上不必要地擴大瞭自住性住房的需求。

  防止城鎮化淪為房地產化,一些城市錯誤理解城市化,特別是一些中小城市盲目規劃所謂"新城",把居民區當作工業化來開發規劃,殊不知房地產與工業制造品不同,其最終的消費需求具有嚴重的本地市場依賴,結果導致鬼城、空城層出不窮。因此要對各級城市官員加強城鎮化學習培訓,使全社會瞭解新型城鎮化的科學含義,防止對城鎮化的片面理解甚至肆意曲解。

  科學編制城市規劃,同時配套編制房地產發展規劃。

  建立面向城市層面甚至項目層面的房地產風險評估平臺。

  官員的GDP政績考核,應剔除房地產和建築業的GDP貢獻。

  要努力確保保障房住房的分配公平,比如構建公開透明的機制,建立多部門的傢庭住房和經濟狀況聯動審核和信息共享機制。

  昨天上午,中國社會科學院城市發展與環境研究所、社會科學文獻出版社聯合發佈《房地產藍皮書》。藍皮書分析認為,從2012年中國房地產市場發展情況分析,今年房價仍有較大上漲壓力。

  探索解決農民工住房問題的多種途徑:如探索推進和健全涵蓋農民工的城鎮住房保障體系,建立農民工公共租賃房制度。又如探索推進農民工住房公積金制度,再如探索農民農村土地關系退出與城鎮住房保障掛鉤機制。

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  新開工面積負增長

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??去年,荔灣區對常住人口1000戶以下的24個社區,進行瞭撤銷調並和調整管轄范圍,與鄰近社區形成規模合理的新社區。調整後,荔灣區社區居委從195個優化調整為175個。順應居委會調整的變化,荔灣今年小學招生地段微調,原則是:合並前對應不同小學的社區,按“往優質學校靠”的原則進行調整。

黃埔荔灣小學招生政策發佈 蘿崗八所公辦園向社會招生

??若適齡兒童父母或其他法定監護人無房產,需租住房屋的(唯一租住地),提供市房管局認可的房屋租賃合同,同時提交與租住地一致的戶籍資料,可以按地段入學,如果在同一住宅現已有小孩在對口小學在讀1—3年級的,均由區教育局統籌安排學位。

??傢有學童,招生政策最受關註,根據廣州市教育局安排,今年各區的小學招生政策將在4月15日發佈,在海珠、天河提前發佈的基礎上,近日又有荔灣、黃埔提前發佈,“變動”與“微調”成為其中的關鍵詞。蘿崗區教育局日前也發佈瞭該區公辦園的招生通知,今年該區公辦園面向社會的招生比例是85%。

??準備在廣州市黃埔區購房的傢長註意瞭,5月12日後購房,地段學校學位不足,或由區教育局統籌。近日,黃埔區教育局出臺瞭2015年該區義務教育階段招生工作意見,指出小學學位安排以實際居住地為原則,人戶一致,今年區內21所公辦小學共招生3192人。

內容來自sina新聞

??社區合並減少20個對地段生影響不大

??此外,因客觀原因造成人戶分離、與父母分戶,或沒有房產的特殊情況,能提供有效證明,要求在唯一居住地就近入學的適齡兒童,由區教育局統籌安排學位。


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??5月5日至20日網上填報名信息

??■廣州公辦小學招生報名首次在網上進行。4月2日,廣州市公辦小學網上報名系統試運行,5月5日起正式網上報名。圖為廣州市教育局工作人員現場演示如何網上報名。CFP

??而小區配套幼兒園(龍光幼兒園、香雪山幼兒園、天鹿花園幼兒園、東薈花園幼兒園、中海譽東花園幼兒園)優先招收已實際入住父(母)或其他法定監護人所購本小區住房,且人戶一致的戶籍適齡幼兒;如仍有學位,按“本小區具有蘿崗區戶籍的已實際入住所購住房的業主→本小區非蘿崗區戶籍的已實際入住所購住房的業主”的優先次序考慮解決。

??公辦小學報名延遲不確保讀對口小學

??8所公辦園面向社會招生

??在社區優化調整後,如果是兩個社區合並為一個社區,而兩個社區在合並前地段對口一個學校的,合並後依然對口該學校。如沙面小學,去年招生地段為沙面街翠洲社區、鵝潭社區。今年,該小學招生地段為沙面街翠洲社區、鵝潭社區合並後的新“沙面街翠洲社區”。



??5月12日後購房或被統籌學位

??●蘿崗

??小區配套公辦園10日起接受報名

??廣州市蘿崗區小區配套公辦園10日起接受業主子女報名,非蘿崗戶籍的業主子女也有機會獲得學位。蘿崗區教育局日前發佈瞭該區公辦園的招生通知,今年該區公辦園面向社會的招生比例是85%,小區配套公辦幼兒園的學位,優先考慮小區業主適齡幼兒入園,若符合條件的小區業主適齡幼兒人數超過招生計劃數,則以電腦派位的形式確定學位歸屬。

??需要註意的是,除瞭上述情況外,如傢長不按規定依時辦理報名手續又符合地段生資格的適齡兒童,隻保證學位,不確保到原所屬地段的對口小學就讀,由區教育局統籌安排學位,統籌生屬被統籌學校的地段生。

??今年蘿崗區有8所公辦園面向社會招生,其中開發區第一幼兒園(西區園)、開發區第一幼兒園(中心園)、開發區第二幼兒園、香雪幼兒園面向全區招生,其招生計劃的85%以電腦派位形式招收具有蘿崗區戶籍的適齡幼兒。

??而隨祖輩居住的適齡兒童,如果其父母在廣州市的居住地(沒有單位分房、自購房、租房等)是祖輩傢,符合人戶一致且是唯一居住地,適齡兒童父母或其他法定監護人持有關證件(身份證、戶口本、結婚證、兒童出生證)原件就近到市內六區(黃埔、天河、白雲、越秀、荔灣、海珠)任何一區的房地產交易登記所開具《傢庭房產情況一覽表》,內含適齡兒童的父母和適齡兒童本人。如果證實沒有房產,則由區教育局統籌安排學位。

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??小區公辦園13日公佈錄取結果

??符合條件的小區業主幼兒父(母)或其他法定監護人可於4月10-11日,登錄蘿崗區教育信息網(http://www.gzluogang.edu.cn),填寫基本信息和入園志願進行網上報名。

??小區業主適齡幼兒人數超過招生計劃數的幼兒園,於4月12日下午進行電腦派位。

??獲得審核資格的適齡幼兒,由其父(母)或其他法定監護人攜帶幼兒以及房產證明、戶籍本等相關證明材料原件和復印件(具體見各幼兒園招生簡章),於4月13日上午到小區配套幼兒園進行資格審核。小區配套幼兒園於4月13日下午6時公佈對口小區適齡幼兒的正式錄取名單。

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??●荔灣

??●黃埔

??廣州市荔灣社區合並不影響學生上“好學校”。近日,荔灣區小學適齡兒童入學登記地段和插班轉學登記地段安排公佈,由於社區合並,今年該區的社區比去年減少瞭20個,但區教育局將按合並前對應不同小學的社區“往優質學校靠”的原則來進行地段微調,分配學位。

??黃埔區教育局明確,學校必須在確保所有地段生學位的前提下,才可招收少量普通借讀生,但不得突破招生計劃。

??孩子入學,學位是關鍵。今年黃埔區提出,在區內購買二手樓業主,如原業主已有小孩在對口小學就讀1—3年級,則孩子學位將被統籌;此外,如在2015年5月12日後購樓並於8月25日前獲得《房地產權證》,或持有《商品買賣合同》,如地段小學學位不足,同樣會被統籌。

??如果是合並前對應不同小學的社區,則按“往優質學校靠”的原則進行調整。如西關培正小學的招生地段中,包括瞭昌華街、多寶街,其中多寶街有至寶社區、寶源社區。在此之前,寶源社區對口的小學是原區一級小學寶源小學,這次則將該社區劃入瞭原省一級小學西關培正小學。

??根據安排,適齡兒童傢長可於5月5日至20日登錄“廣州市公辦小學報名系統”填寫報名信息。適齡兒童的傢庭不具備網上報名條件的,其父母或其他法定監護人可在報名時段內前往地段小學現場提出申請,地段小學必須設專人提供網上報名服務接受報名,協助父母網上報名的具體時間由學校擬定。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07535990994616152015679.shtml

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房地產 白銀時代更理性

??“買還是不買,這是個問題”。在2014年以前,房地產市場給人總的印象是高歌猛進,即便調整,也是小幅下行,很快又回到迅速上漲的軌道。而從2014年初開始,樓市開始出現下行趨勢。這一次,下行一直持續至今。

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??隨著市場自我調節功能的充分發揮和長效機制的逐步完善,2015年房地產將步入“白銀時代”,而理性也將會成為房地產企業和購房人的共同選擇。一位知名房地產企業的老板曾感嘆,2014年人們似乎不再熱衷於談論房價的起落,而是面向未來,談如何建造出更加宜居的住房。對於一直熱衷於用買房實現保值增值的購房者來說,應該更加謹慎地考量房地產市場的投資價值,房地產市場的各種細分及其出現的分化,也將是未來這一市場的重大特點。



??市場分化是2014年房地產市場的重要特征。在這一年,一線城市樓市上升不再明顯,少數二線城市以及三四線城市則呈現整體下降態勢。相關政策的調整,似乎也沒有能改變新趨勢。2014年9月30日,中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,核心內容是,“擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再貸款購房可執行首套房貸款政策,而首套房貸款利率下限可低至基準利率的0.7倍”。不久,央行又宣佈降息。一般而言,降息會進一步降低購房成本,激發購買熱情。但實際上,市場的反應並不明顯。在2014年的最後一個月,備受關註的《不動產登記暫行條例》終於出臺,將對以它為基礎的房產稅、遺產稅等產生影響。

??曾經,調控政策是影響樓市的重要因素。未來,市場的自我調節功能則將成為主力。在調節的過程中,房地產市場在國民經濟中的支柱地位仍沒有改變。未來,還有“三個一億人”的問題需要解決,我國的新型城鎮化道路還有很長的路要走,房地產市場仍有著很多機會。



??在這一大背景下,買還是不買,在2015年或許仍將令人糾結。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08415957304641103645924.shtml

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  最新發佈的《2014中國房地產上市公司TOP10研究報告》顯示,2013年滬深及大陸上市房企的資產負債率小幅上升,達到近4年最高水平。不過,已經有27傢企業的資產負債率高達80%以上,比上一年多瞭7傢。新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示,相對大型房企,中小房企面臨資金面壓力越來越大:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08522735048.shtml

房貸二胎 房貸二胎年限貸款全省皆可處理央行釋放寬松信號 難擋房企資金受困

  

內容來自sina新聞

  隨著房價上漲的預期不再,海外融資、再融資等曾經被大小房企寄予厚望的資金渠道,如今"輸血"能力都在減弱。餘額寶等互聯網基金引發的資金成本上升也間接影響到房地產業融資。

  西南財經大學金融學院執行院長張橋雲:主要大的背景還是因為流動性不足,包括像餘額寶這樣一些第三方支付或者說一些基金對於商業銀行存款的流失所帶來的這種壓力,已經比較明顯地顯現。所以商業銀行在很大程度上放緩瞭房貸業務。

  不過,針對市場熱議的房價大跌論,中國指數研究院院長莫天全認為,從全國層面看,房價整體下跌10%以上的情況今年並不會出現:

  莫天全:中國這個房地產市場太大,比如說個別城市有可能出現10-20%的跌幅,個別企業也可能因為資金鏈緊張倒高雄房屋民間二胎轉貸閉。但是我覺得從全國平均水平來看降幅不會超過10%。

  歐陽捷:第一點就是銀行實行企業名單制管理,然後它名單在收縮,原來可能很多企業都能放,現在它慢慢在向百強企業收縮。第二個就是它進行區域管理,原來三四線也能放,現在慢慢不放瞭。第三,即便是一二線城市,即便是百強企業,它還可能進行項目審查制。



  央廣網北京5月16日消息(記者柴華)據中國之聲《全國新聞聯播》報道,央行釋放首套房貸寬松信號,房地產商卻仍然受困於資金面。最新研究報告顯示,2013年滬深上市房企的資產負債率平均值約64%,達到瞭4年的最高水平。

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  水母網9月10日訊 (YMG記者韓傑 通訊員徐大偉)近日,煙臺高新區再次調整城鄉居民社會養老保險基礎養老金標準,城鄉居民社會養老保險基礎養老金由原來的每人每月60元,上調至每人每月120元,較原標準翻瞭一番,高於原全市最高水平的每人每月110元,養老金標準達到全市領先水平。

  享受基礎養老金待遇的群眾條件為:年滿60周歲、按規定繳費、未享受城鎮職工基本養老保險及國傢規定的其他養老保險待遇的我區戶籍城鄉居民,可以按月領取基礎養老金。城鄉居民社會養老保險制度實施時,已年滿60周歲、未享受城鎮職工基本養老保險及國傢規定的其他養老保險待遇的居民,不需繳費,可以按月領取基礎養老金。45周歲以上的應按年繳費,允許補繳,累計繳費年限應不少於制度實施時的實際年齡至60周歲的剩餘年數。45周歲(含)以下的,應按年繳費,累計繳費年限不少於15年。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/08192410154.shtml車貸利息計算二胎年息

高新區城鄉居民基礎養老金翻番 每人每月120元

  城鄉居民特別是農村居民的社會養老問題,一直是社會各界高度關註的民生問題,煙臺高新區不斷完善城鄉居民養老保險制度,著力提高養老待遇標準。截至8月份,共為區內944名60周歲以上老年人撥付新農保基礎養老金897960元。

  



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調查顯示僅剩2成城市首套房貸利率有優惠

  隨著二次"錢荒"的到來,全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房產信息集團(CRIC)研究中心最新數據顯示,根據對全國21個城市66傢銀行調研結果,三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務,二套房停貸比例略高於首套房;從首套房來看,僅剩2成城市還存在貸款利率優惠,而廣州、佛山和惠州首套房台中2胎代償貸款全省皆可處理貸利率甚至在基準利率基礎上上浮瞭10%。

  二套房方面,臨近年底,全國16個城市相繼出臺瞭收緊調控的政策,北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。從利率角度來看,二套房停貸比例顯著高於首套房,其中,惠州二套房貸利率提高至基準利率上浮20%的水平,成為提高幅度最大的城市,而福州和西安年末二套房貸款利率也在基準利率的基礎上上浮瞭15%。處於長期平穩的二套房利率出現上調,也在很大程度上反映出年底銀行貸款額度的高度緊張。

  首套房方面,CRIC研究中心所調研的66傢銀行中,2013年年末較2013年上半年有65%的國有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊,而4%的國有銀行基本停止瞭個人住房貸款業務,其餘30%的國有銀行貸款利率與年初持平。商業銀行在首套房貸款上收緊的力度最大,35%的商業銀行停止瞭個人住房貸款,有50%的商業銀行不同程度地調高瞭貸款利率,僅15%的商業銀行仍維持今年上半年的水平,但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格,甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/13152549409.shtml

  CRIC認為,今年以來銀行資金面持續緊張,銀行"錢荒"尚未根本消除,日前央行甚至連續第五次暫停逆回購,進一步加劇瞭銀行對於流動性的擔憂,因此銀行在個人住房貸款業務上更為謹慎。

  此外,相對於企業貸款而言,個人住房貸款年限較長,一般數十年到三十年不等,而企業貸款2至3年內即可收回,且貸款利率通常在基準利率基礎上至少上浮30%,較房二胎借貸利率多少免費諮詢試算貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下,銀行更願意把錢放在其他貸款類別上。

  該中心認為,今年帶動房地產銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體,一旦銀行的貸款發放收縮,他們的購買力將大打折扣。因此,如果這一利率標準持續至明年,將會提升剛需門檻,無疑將對商品住宅成交規模造成影響,從而使明年剛需市場面臨嚴峻考驗。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

內容來自sina新聞
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東鄱南路開通考場路單行

禪城警方介紹,開展安保工作時間為4月4日、5日、6日、11日、12日、18日、19日、25日、26日,共9天。每日7時至17時30分,警方將部署重兵進行安全保衛工作。此外,禪城警方還專門組織瞭超過50人的便衣警力,在沿途開展安保和反扒工作。市民如遭到不法侵害也可以在現場向執勤民警報警求助。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08505988109817393499354.shtml

前往殯儀館的機動車隻準由東鄱南路右轉彎進入考場路口後從技工學校門口右轉進入;從江灣跨線橋、霧崗路方向行駛過來的機動車要由江灣路南苑路口掉頭,行至東鄱南路右轉彎前往五峰四路口掉頭進入殯儀館;從江灣立交橋方向行駛過來的機動車直行至東鄱南路右轉彎前往五峰四路口掉頭進入殯儀館。

清明節期間及雙休日 佛山殯儀館周邊交通管制

佛山日報訊清明節將至,佛山市殯儀館將進入拜祭高峰。為維護拜祭秩序,禪城公安計劃投入1800餘名警治力量開展安保工作,同時,對佛山殯儀建融苗栗泰安建融館周邊路段進行交通管制。

禪城警方建議市民坐公交車出行,或駕車至殯儀館附近步行進入。此外,警方預計4月4日、5日、6日、11日、12日將是祭祀高峰,建議市民錯峰拜祭。

根據安保方案,所有汽車禁止停放在殯儀館內,前往祭祀的市民按照現場指示牌和工作人員的指引將車輛有序停放在指定地點。警方在殯儀館周邊設置瞭4個汽車臨時停放點,分別為殯儀館停車場、園林處停車場、垃圾場停車場和檢測站停車場(含試車道)。考場路口、檢測站、殯儀館正門、垃圾中轉站至清水坊五峰路沿線禁止一切車輛停放。

(記者吳振山通訊員張億)

交通指引

內容來自sina新聞

4月4日、5日、6日、11日、12日、18日、19日、25日、26日這9天,警方對殯儀館附近路段實施臨時交通管制:對考場路實行單向通行管理,當車輛進入考場路口後,車輛從技工學校門口右轉,至殯儀館路口再左轉入檢測站停車場,或直入垃圾場停車場。在殯儀館側門垃圾場停車場回程機動車左轉分流到五峰四路,殯儀館內停車場機動車右轉分流至五峰四路出口。在園林處停車場和檢測站停車場停放的機動車,回程時要沿旁邊小路試車道經交安廠,再到考場路口,出江灣路。



根據以往安保經驗,警方將根據車流、人流情況,在考場路口適時采取封路措施,限制車輛進入殯儀館方向。



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  宋磊

大數據看央行限貸松綁觀望心態尚未終結

  當然,大數據僅是一種工具,對房企而言更適用於摸底市場。但知己知彼百戰不殆的道理總是沒錯的,那些臆想著購房觀望心態終點到來抓緊漲價的房企,亦不妨多借助幾種工具好好給市場摸個底,瞭解清楚關心自傢項目所在城市房價的人群在哪裡,在同一級別"樓市"關鍵詞關註火熱的城市裡自傢有沒有佈局項目,或許會避免借著新政漲價後無人問津的尷尬局面,又能在拿地時多個購房能力的參考指標。

  百度指數數據來源有PC端和移動端,PC端數據更早且梳理中有有趣發現:盤點2006-2014年,出現過4次大幅度"樓市""房價"關鍵詞的關註高峰,分別在2007年12月、2010年4月、2011年10月以及今年2月。

  整體來看,不同級別城市在2013-2014年度對關鍵詞"樓市"的關註度趨勢亦明顯分化,這和城市人口數量直接相關:三四線城市數量最多整體關註度最高,占70%,二線城市占19%一線城市占11%;城市平均關註度結果截然相反,一線城市平均關註度最高占57%;二線城市占33%,三四線城市僅10%。

 &民間二胎利率年息emsp;樓市成交甚至關註量的"解凍",似乎尚未真正到來。

  當下非樓市關註度最高峰

  實際從全年來看,網民對"樓市""房價"的關註度自今年2月13日開始攀升,2月25日達到峰值,當周整體搜索指數平均值為15459,彼時王石"非常不妙"的樓市觀點,和任志強對樂觀派開發商"很危險"警告、杭州崩盤論正大行其道,"樓市崩盤"和"樓市拐點"關鍵詞亦同樣出現搜索高峰,"杭州房價"峰值趨勢尤為明顯。顯然,與這些搜索高峰相比,黃金周的網民關鍵詞搜索熱度仍有差距。

  網民對樓市和房價的搜索高峰,和其對房地產的關註度對應,但這項指標卻很難和真正的樓市底部達到一致。推演上述四個時間點當時所處樓市,多是房價較高水平且受經濟、政策影響初現房價下調的大環境,而像2008年、2012年初階段性樓市觸底階段卻鮮見搜索高峰,這也驗證瞭買漲不買跌,抄底隻屬於極少數人的道理。

  在國慶假期PC端檢索"樓市""房價"關鍵詞的群體中,北京網民在單城市占總檢索量的比例上居第一。二到十名城市為上海、天津、廣州、蘇州、深圳、杭州、西安、武漢、成都。兩關鍵詞1到10月檢索量的城市排名中,上述一線城市全出鏡,二線城市中天津、蘇州、杭州亦露面,排名依次為北京、上海、天津、深圳、廣州、蘇州、南京、杭州、鄭州、濟南。

內容來自sina新聞

  在今年以來,對"樓市""房價""抄底"三個關鍵詞進行檢索的人群中,超過8成為男性網友,影視Fans,體育愛好者的特征較為明顯。

  上述量變背後,又有多少人對買房是關註的,我們試著接近那些在百度上搜過兩個關鍵詞"樓市"和"房價"的人。百度指數顯示,國慶長假一周內兩詞整體搜索指數系7417,同比上漲76%,環比增19%。關鍵詞"抄底",同比增長20%,環比增長僅3%。顯然,政策出臺後,對樓市關註熱度的刺激,還是有的。

  直言看房人激增、自曬十一銷售額,拋出漲價煙霧彈......9月30日央行房貸新政面世後,中介和房企正導演著樓市大轉折的劇情,並把當下塑造成抄底的最後時機。但深陷觀望的購房者,真得會"感冒",甚至大舉買房嗎?

  用大數據視角找答案,結果不如想象中美。以百度海量網民行為數據為基礎的數據分享平臺百度指數顯示,在10月1-7日搜索"樓市+房價"兩關鍵詞的整體搜索指數(以網民在百度的搜索量為數據基礎,進行關鍵詞搜索熱度分析,統計的關鍵詞在百度網頁搜索中搜索頻次的加權和)為7417,環比上周漲19%。放在全年看黃金周該指數表現則屬中遊,與2月第四周1.54萬的關註高峰比不足後者一半。

 天津關心北京 北京關心杭州

  9-10月份,是房地產行政調控退場的關鍵節點,維持限購的城市僅剩北上廣深三亞五城,央行"認貸不認房"新政也在這一時期出臺。從百度指數上"限購"、"房貸"、"房價"三個關鍵詞搜索熱度的變化,亦可察覺網民關註點的悄然變化。

  從9月9日至10月8日,關鍵詞"房價"的整體搜索指數為4912,環比上漲20%;關鍵詞"房貸",搜索指數2580,環比漲43%,關鍵詞"限購"搜索指數681,環比漲7%。在絕大多數城市解禁限購無懸念的背景下,"限購"較"房貸"的搜索熱度已出現明顯差距,這一差距在未來仍有擴大的可能。

  除瞭關心房價和調控政策,那些偷偷在網上關註樓市的網民,還有哪些群體特征?有瞭大數據的支持,可獲悉他們的城市位置、興趣愛好和年齡范圍等共性特征,勾勒出群體畫像。

  作為房地產從業人員的你,如果此時開始幻想當下已成為樓市關註最高峰,恐怕就大錯特錯瞭。

  此次房貸新政最受關註的一點,是認貸不認房。當然,從房地產從業者角度,他們更願意也正悄然做的,是從新政身上解讀一種訊號:雖然絕大多數商業銀行尚未出措施執行央行精神,但樓市火熱的日子已觸手可及。

  除瞭北京網民之外,誰還一直默默關心著首都房價?百度指數顯示,今年以來對關鍵詞"北京房價"檢索過的網友地域分佈除北京外,天津占第一,上海、河北廊坊、鄭州則緊隨其後。同樣的推論,杭州之外哪個城市網民關心"杭州房價"?指數顯示,第一至第四分別為北京、上海、溫州、南京。而搜索關鍵詞"三亞房價"的網民在全國的地域分佈,第一仍是北京,其後依次為上海、海口、天津、哈爾濱。

  對新政本身的關註量確已產生變化。借助百度指數平臺,搜索關鍵詞"首套房貸款政策",國慶長假7天整體搜索指數528,同比上漲184%,環比上漲29%,相關關鍵詞"房貸新政策"、"房貸新政"、"最新房貸政策"分別有831%、782%、421%的檢索環比增長。

新聞來源http://wh.house.sina.com.民間二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢cn/news/2014-10-11/08084510431.shtml
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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

二胎土地買賣年內房企最大融資計劃出爐 招商地產擬募資65億元

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  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08502421628.shtml



  招商地產公告顯示,擬以非公開發行股份的方式收購大股東蛇口工業區持有三個成熟地塊的土地使用權,包括海上世界住宅一期以及與其配套的女媧廣場土地使用權和文化藝術中心。上述土地使用權評估價格為48.6億元(評估結果尚待國資委備案確認)。同時,招商地產還以24.23元/股的價格,向不超過10名特定投資者非公開發行不超過6692.74萬股股份,募集配套資金總額不超過16.22億元,主要用於補充流動資金。

  地產再融資計劃密集出爐

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  今年的8月2日,新湖中寶發佈定增公告,擬募資不超過55億元"用於棚戶區改造"。而此前近三年的時間內,從2009年8月17日金地集團42億的再融資方案實施後,房企再融資直接用於房地產項目開發未有任何獲批案例。新湖中寶定增,由此被視作房地產再融資開閘的信號。由新湖中寶始,房企再融資熱情被點燃。據不完全統計,8月以來A股上市公司已有32傢房企拋出瞭再融資計劃,計劃融資總額超過瞭700億元。其中以定增方案啟動再融資的房企有24傢,金科股份、榮盛發展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯股份、北京城建等9傢公司的方案已經獲得瞭股東大會的通過;此外,冠城大通、格力地產等8傢房企也發佈瞭發債的公告。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  再融資遭市場"用腳投票"

  停牌月餘,招商地產昨天發佈瞭發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易預案,總交易額近65億元。這是今年以來地產上市公司最大的一筆再融資。融資方案揭開面紗,招商地產股票同日復牌,但遭遇市場"用腳投票",股價開盤後放量走低,收盤跌停,報25.38元。

  48.65億元定增收購母公司資產

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  上述方案總交易額近65億元。這是今年以來房企最大的一筆資產註入,也是目前上市房企最大的再融資計劃。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  9月2日,華夏幸福拋出的定增方案顯示,計劃向包括鼎基資本在內的不超過10名特定對象非公開發行股票,用於輸血旗下7個房地產項目,募資不超過60億元。這一數字一度是地產上市公司擬募資紀錄。剛剛過去半個月,紀錄就被招商地產刷新。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  不過,招商地產的再融資尚存變數。招商地產表示,上述方案還尚需滿足多項交易條件,包括但不限於須獲得國務院國資委對本次交易的批準;公司股東大會批準;中國證監會對本次交易的核準;國土資源部和住建部等監管部門的核查。

  盡管昨天多傢券商出爐研報力挺,報告幾乎眾口一詞表示招商地產大股東低價註入資產,有助於公司長期成長。奈何招商地產再融資未得到市場認可,昨天股價慘遭跌停。招商地產董事會秘書劉寧對媒體稱,方案本身符合投資者長遠收益,可能需要有一個消化過程。





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回顧:10月16日,神龍汽車有限公司第四工廠在成都龍泉驛區奠基,在此之前,神龍公司在武漢有3傢整車工廠。第四工廠的生產節奏將會是60輛/小時,這也是目前PSA集團全球最快的生產節奏。

雷軍本報記者 劉源 攝

2014大幕已落,這一年,大數據、移動支付、IPO、價格壟斷等詞匯充斥著我們的生活。世界經濟存在諸多不穩定、不確定因素,我國宏觀政策調整也帶來變數,新興經濟體又面臨新的困難和挑戰。2015年伊始,我們盤點瞭過去一年中發生的十大產經新聞,共同回顧跌宕起伏、大浪淘沙的2014年。

回顧:12月8日,支付寶發佈十年賬單,十年網購躍於屏幕之上,許多網友表示,“畫面太美不敢看”。一些網友戲謔自己這十年間竟然讓一輛車、一套房從指間溜走瞭,還有部分網民則覺得曬賬單不僅是在曬富,而是在曬“信用”。從“十年賬單”來看,不少網民的“信用能力”被評估為低分數,備註為“潛力無限”。

回顧:1月10日,滴滴打車在32個城市開通微信支付,乘客車費立減10元、司機立獎10元。

此外,2014年9月發佈的我國反壟斷執法清單顯示,自2008年8月我國《房屋2胎利率反壟斷法》頒佈實施以來,商務部共立案945件,國傢發改委查處企業及行業協會組織共計335傢,國傢工商總局立案3件,授權省級工商局立案36件,一共39件。

點評:對於近兩年來進入快車道的神龍公司來說,武漢三個工廠相對現有市場供給能力已顯得體力不支。

回顧:北京時間2014年9月19日21時30分,阿裡巴巴集團在紐約證券交易所掛牌上市,代碼BABA。在紐交所敲鐘後,阿裡巴巴經過瞭10年來開盤時間最長紀錄的十輪開盤詢價過程,於23時56分正式交易,開盤價為92.7美元,市值達2383億美元。

點評:2014年似乎成為瞭中國“全方位反壟斷元年”,從最初幾年的鮮有動作,到如今的“洋老虎”“土老虎”一起打,從知名企業到跨國公司,從汽車零部件到整車銷售,在治理市場秩序上,反壟斷執法打出密集組合拳,反壟斷執法也從制造業發展到科技行業。

5.滴滴VS快的

回顧:9月30日,央行、銀監會公佈,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有一套住房並還清購房貸款的,二次購房還可以享受首套房貸款政策。另外,在事實上取消瞭三套房限貸令和非本地居民購房限貸令。

10.反壟斷風暴

點評:任何事隻要有足夠的歲月積累,就會呈現出不一般的意義。這十年裡,支付寶從單純的支付工具,成長為涵蓋網絡支付、轉賬、理財、公共事業繳費、航旅、電影等多個生活場景支付的平臺。支付寶的十年對賬單數據不僅成為各人的記賬本和分析師,也成為反映中國網民消費方式、生活方式變遷的一面鏡子。

馬雲東方IC圖

點評:馬雲王健林賭的是零售終端的10年前景,而雷軍董明珠的賭局,其實是傳統制造業模式和新興商業模式在渠道和銷售額上的PK。23歲的格力和4歲的小米,誰輸誰贏並不是一個非黑即白的命題,資本、市場、用戶才是其賭局的最終砝碼。

9.神龍西進

據克爾瑞統計顯示,江城目前庫存的房源銷售周期,從2014年上半年的11個月,下降到8個月,市場整體已經處於供求較為平穩的狀態。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/08415956579825312644661.shtml

6.放松限貸

此後,打車軟件“明獎”變“暗補”。直至12月,滴滴打車宣佈完成新一輪超7億美元的融資,快的打車也被傳出8億美元融資的消息,幾近瘋狂的國內打車軟件市場,喧鬧聲一浪高過一浪。

2月10日,滴滴打車宣佈對乘客補貼降至5元。

1月21日,快的和支付寶再次提升力度,司機獎勵增至15元。

1月20日,快的打車和支付寶宣佈,通過支2胎設定任何問題免費諮詢付寶支付,乘客車費返現10元、司機獎勵10元。

點評:事實上,就拿國內兩大打車軟件的較量來說,打車軟件隻是棋子,背後則是騰訊、阿裡在移動支付領域的對決。無論補貼司機還是乘客,他們的意圖非單純的打車市場,而是瞄準移動支付和其背後存在的巨大商業利益。

盤點2014產經新聞阿裡上市排第一

回顧:國際油價在2014年經歷瞭“大跳水”,臨近年底,較6月的高點已經接近腰斬。受地緣政治風險影響,紐約油價和佈倫特油價2014年6月時一度沖高至每桶107.26美元和115.06美元,此後逐步走低,12月26日,兩者的收盤價分別為每桶54.73美元和59.45美元。

點評:此政策的作用下,量價齊跌的房地產市場有所改善,但其結果也僅限於“穩住房價”,而沒有出現“再次上漲”的局面。

7.以房養老

回顧:7月1日起,武漢開始試點住房反向抵押養老保險。“以房養老”其實質是反按揭,老人將房產抵押給保險公司,險企進行房產評估後給出相應保額,然後每月返還給老人,直至老人身故。但半年時間過去瞭,相關產品遲遲沒有推出。

點評:“但存方寸地,留與子孫耕。”傳統觀念下房產寄托瞭傢庭太多情感,多數人都認為房子是要留給子女的。不過,等如今崇尚自由的80後、90後老去,這種情況也許會有所改變。不管是將房子出租,還是靠“以房養老”獲得持續的收入,去喂馬、劈柴、周遊世界吧。

8.取消限購

回顧:9月23日下午,武漢市房管局宣佈武漢全面取消限購。至此,江城持續三年的限購時代畫上句號。

取消限購後首日,武漢樓市成交量即翻番。9月24日至10月24日,武漢商品房成交22461套,其中住宅20314套,與去年同期相比,分別增長20%、24%。

4.十億對賭

點評:2014年的武漢,樓市成交連續三年創新高,成為全國最旺銷的樓市之一,逆勢沖高勢頭引人矚目。銷售總量增加,開發企業的壓力卻與日俱增,因為整體供應增長得更快,市場競爭也更加激烈與殘酷。

回顧:連續兩年,央視的中國經濟年度人物評選頒獎都設下天價賭局,2012年是馬雲VS王健林的一億元豪賭,2013年變成瞭雷軍VS董明珠的十億元。在2013年12月的頒獎典禮上,年度人物大獎獲得者雷軍認為,小米5年內營業額將超過格力,並願意和董明珠下1塊錢的賭註。對此,董明珠的回答是:“第一,我告訴你不可能;第二,我跟你賭10個億。”而2014年一年,小米和格力動作不斷,雷軍和董明珠更是長期占據話題榜。

點評:阿裡奇跡表明,互聯網和移動通信技術正引發商業革命。從目前情況來看,無論是螞蟻金融還是阿佈局海外市場,都讓阿裡巴巴希望無限,馬雲也成為中國標桿式人物。

內容來自sina新聞

不過,隨著2014年10月16日神龍第四工廠在成都的奠基,這一掣肘東風標致發展的瓶頸或在2016年被打破。按照規劃,神龍成都工廠的年產能為36萬輛,加之目前武漢三大整車廠的60萬輛產能,神龍的總產能將近百萬輛。但神龍此前宣稱2020年年產能150萬輛的目標,必定需要新的更高產能的工廠來實現。

點評:此次油價大跌的主要因素是全球原油供過於求。一方面歐佩克不減產而且美國原油產量提升;另一方面,全球經濟增速放緩壓制原油需求。在近期油價大跌後,歐佩克國傢仍表示不會減產。未來全球原油市場的供需再平衡將是一個長期而又艱難的過程。

回顧:據統計,2014年全球僅汽車零部件行業反壟斷調查便開出罰單逾44億美元,金融業亦是反壟斷罰款的“重災區”,美歐等地開出瞭數以十億美元的罰單。

長江商報消息 □本報記者 魏凡 綜合報道

1.阿裡上市

反壟斷,徒“罰”不足以自行。“罰”是手段,“法”是目的;“罰”是外在表征,而“法”需形成信仰。

3.十年賬單

2.油價大跌

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  水母網7月16日訊 (YMG記者薑曉)日前,省財政廳、海洋與漁業廳、科技廳、經濟和信息化委聯合下達瞭2013年第一批海洋經濟創新發展區域示范專項資金預算指標,煙臺市共獲得8000萬元專項資金,主要用於支持山東東方海洋科技股份有限公司、萊州明波水產有限公司、貝爾特(煙臺)海洋生物科技有限公司、煙臺市拓普邦生物科技有限公司等14傢企業開展的工業化循環水養殖、離岸型智能化深水網箱養殖開發、海洋生物醫藥與制品、海洋生物高效健康養殖等科技創新項目。

  據悉,山東省財政廳日前下達瞭首批海洋經濟創新發展區域示范專項資金3億元。 這3億元財政資金將支持東營、煙臺、濰坊、日照、威海、濱州6個示范市的61個項目建設,重點支持企業科技創新平臺、引進領軍人才及團隊、培養企業高端人才、引進以消化吸收再創新為目的的高新技術成果等。

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  在網絡營銷盛行的時代,房產電商應運而生。隨之而來的激烈競爭,讓樂居房產電商不斷蛻變,也使得整個房地產市場以及相關產業鏈得以被一次次顛覆,購房模式和人們的傳統理念在不知不覺中煥然一新。

  新浪樂居訊(編輯 楊威/谷時宇) 從2011年8月正式上線到現在,樂居房產電商已經走過整整三年的歷程。經過市場的歷練與印證,樂居房產電商真正做到不斷引領房地產互聯網營銷的創新和變革,從而成為房產電商行業的領袖。2014年7月16日,樂居宣佈由移動矩陣平臺、房產電商平臺、輕松置業計劃三大部分組成的房產移動電商2.0正式推出,完成瞭房產電商從PC平臺到移動平臺的"六步走"戰略。

  與移動房產電商1.0相比,2.0最重大的變化體現在覆蓋全國在售項目的32000個微博售樓處和16000個微信售樓處全面上線,並引入房產互聯網金融產品"輕松置業計劃"。該計劃依托新浪網與易居中國聯手打造的首傢房地產互聯網金融平臺"房金所",為置業者提供無抵押金融貸款產品,最高可以募集到50%的首付款項。

  深耕三年,樂居緊跟移動互聯網的大趨勢,針對不同受眾推出瞭"口袋樂居"、"房牛加"、"樂居觸屏版"等多款移動產品及移動應用,深度打造多維度房地產服務矩陣。在今後的發展中,樂居房產電商還會為房產銷售創造更優的電商平臺,為房產營銷大時代喝彩!

內容來自sina新聞

  在優惠方面,剛需與改善型樓盤均推出最大力度的優惠舉措。據瞭解,龍湖灩瀾山10萬可抵20萬,保億麗景山10萬可抵30萬,萬達公館10萬可抵30萬,綠城深藍5萬可抵20萬,峰尚中南最高3萬抵10萬,綠城桃源裡4萬抵10萬。還有更多項目優惠,等待你逐個發現!

  為樂居創意營銷點贊

農地變建地條件  落地大連一年來戰績驕人

  隨著樂居房產電商的不斷成熟,其多維度創新業務模式以及安全透明的交易過程,早已成為行業的標桿典范,這也讓越來越多的開發商對此有瞭愈加濃厚的興趣。"開發商不再僅僅滿足於潛在客戶的來電數量,或者用戶到店的人數,而是越來越註重我們能帶來多少實際成交量",樂居CEO賀寅宇稱,"移動互聯網的到來,將徹底改變房產電商的運營方式,為此,樂居經過籌備之後也已經開始推行移動互聯策略。"

  用實力說話的"中國好電商"

  在短暫又漫長的三年內,樂居房產電商精確把握移動互聯網和大數據的時代脈搏,引領房產電商由1.0的事件營銷發展至2.0的渠道營銷,進而延展至3.0的陽光平臺"E信通",在4.0階段加入房地產金融工具"樂居貸",完成瞭1.0到4.0的艱辛跨越,並逐步開創瞭中國房地產行業"無電商不營銷"的市場局面。樂居房產電商在目前覆蓋的250餘個城市中,都交出瞭令人滿意的答卷。

 &土建融台中大肚土建融emsp;作為樂居房產電商進駐大連的首組項目,華潤地產旗下的華潤置地廣場以及華潤•海中國在今年繼續選擇與大連新浪樂居合作。憑借去年打下的良好基礎,華潤雙盤在處於"市場調整期"的當下依然能夠火爆熱銷。

樂居開啟移動電商2.0時代 引領濱城樓市熱銷潮

  經過前期的積極準備和紮實的經驗積淀,樂居房產電商在2013年4月正式落地大連。在2014上半年,與大連新浪樂居進行電商合作的已有萬達公館、龍湖灩瀾山、綠城桃源裡、億達第一郡等30餘個大盤,總共占據大連本地80%的市場份額。各大開發商將采用最優的品牌推廣理念,整合最強的電商資源,與樂居共同打造濱城樓市銷售新紀元。

  市場總是需要鮮活的創意來刺激大眾的眼球。移動房產電商時代的開啟,自然少不瞭豐富多彩的營銷活動。

  在2.0的移動樓盤矩陣中,微博售樓處和微信售樓處是為基礎。6月28日,樂居推出微信購房季"搶禮盒"活動,創造瞭15天200萬人參與的房產營銷奇跡,與樂居電商合作的各個樓盤項目獲得瞭空前的關註度,一時間掃碼刮紅包成為瞭市民微信朋友圈裡的火爆話題,移動矩陣初現營銷威力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/16012825840.shtml
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