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煙臺"國五條"或在濟南之後出臺 本地房企淡定應對
水母網4月1日訊 (YMG記者李少鵬)連日來，京、滬、粵、渝等一線城市的"國五條"實施細則陸續公佈，為2013年的樓市調控再投入一劑"猛藥"。 一線城市細則公佈後，煙臺的"國五條"實施方案則備受本地購房者關註。而由於受"國五條"調控重點、煙臺樓市自身趨勢等影響，港城二手房、新房市場對"國五條"細則產生瞭截然不同的反應。
二手房：中介業績或創歷史新高
增加房屋在流通和轉讓環節的成本，成為"國五條"調控投資、投機型購房的重要手段。其中，要求按20%征收二手房轉讓個人所得稅，已經在煙 臺二手房市場引發瞭一場交易熱潮。業內人士認為，此時地方細則的出臺，無疑將再次刺激買賣雙方的緊張神經，預計二手房交易在近期內將進一步增加。
"由於擔心細則實施後將承受沉重的稅收成本，二手房買賣雙方在'國五條'公佈前均加快瞭交易進度，中介的協調工作比以前好做多瞭。"煙臺瑪 雅房屋市場總監馮建新說，"具體的成交數量和額度還沒有統計，無法提供具體的對比數字。但可以肯定的是，各中介公司和各門店都會創下營業以來的歷史最高業 績。"
新房：以剛需為主市場表現平淡
與二手房市場的緊張不同，煙臺新房市場則表現的異常平淡。房地產開發企業普遍認為，與投資、投機型購房集中湧向一線城市不同，屬於三線城市的煙臺樓市以剛需為主。而"國五條"及地方細則，均沒有對剛需客戶設置過多限制，新房市場受到的影響有限。
煙臺金石房地產顧問總經理陳哲認為，在二手房交易環節，"國五條"的調控力度確實很大。然而在新房市場，尤其是剛性需求購買首套房方面，新 政並沒有明顯加碼。即使在一線城市的實施細則中，同樣沒有做出更為嚴格的要求。現在煙臺的投資、投機型購房者已經極為少見，剛需購房者和產品已經成為市場 主流，預計各樓盤的產品定位和銷售策略並不會出現明顯調整。
"不過每一次調控政策出臺後，都會在市場引發一定時期的觀二胎車貸銀行利率多少免費諮詢試算望情緒，預計此次也不會例外。"陳哲說房屋2胎借款任何問題免費諮詢。
煙臺國五條或在濟南和青島後出臺
盡管目前二手房買賣雙方都搶抓時間差過戶，但一旦煙臺實施細則落地，終究要承擔高達20%的個人所得稅。而從以往的稅率調整經驗來看，賣房者通常會采取提高房價的方式，保證售房收益。
正在為孩子入學選房的許慧明女士表示，自己還是傾向於購買幾所重點高中旁的二手房，不僅能馬上入住，而且具備成熟的交通、物業等配套。如果 煙臺"國五條"細則同樣將個稅提高到20%，部分二手房需求者難免會因交易成本過高，轉而購買附近的新房。然而業內人士認為，與新房相比，二手房始終具有 不可復制的地段、交通、教育等資源，新建樓盤難以完全替代。目前還難以確定最終會有多少需求從二手房市場流失，一切還要等細則實施後再看。
"從山東市場情況來看，一般要等到濟南、青島等城市細則出臺後，煙臺本地的'國五條'細則才會公佈。"陳哲說。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/08342001784.shtml
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