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調查顯示僅剩2成城市首套房貸利率有優惠

  隨著二次"錢荒"的到來,全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房產信息集團(CRIC)研究中心最新數據顯示,根據對全國21個城市66傢銀行調研結果,三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務,二套房停貸比例略高於首套房;從首套房來看,僅剩2成城市還存在貸款利率優惠,而廣州、佛山和惠州首套房台中2胎代償貸款全省皆可處理貸利率甚至在基準利率基礎上上浮瞭10%。

  二套房方面,臨近年底,全國16個城市相繼出臺瞭收緊調控的政策,北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。從利率角度來看,二套房停貸比例顯著高於首套房,其中,惠州二套房貸利率提高至基準利率上浮20%的水平,成為提高幅度最大的城市,而福州和西安年末二套房貸款利率也在基準利率的基礎上上浮瞭15%。處於長期平穩的二套房利率出現上調,也在很大程度上反映出年底銀行貸款額度的高度緊張。

  首套房方面,CRIC研究中心所調研的66傢銀行中,2013年年末較2013年上半年有65%的國有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊,而4%的國有銀行基本停止瞭個人住房貸款業務,其餘30%的國有銀行貸款利率與年初持平。商業銀行在首套房貸款上收緊的力度最大,35%的商業銀行停止瞭個人住房貸款,有50%的商業銀行不同程度地調高瞭貸款利率,僅15%的商業銀行仍維持今年上半年的水平,但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格,甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/13152549409.shtml

  CRIC認為,今年以來銀行資金面持續緊張,銀行"錢荒"尚未根本消除,日前央行甚至連續第五次暫停逆回購,進一步加劇瞭銀行對於流動性的擔憂,因此銀行在個人住房貸款業務上更為謹慎。

  此外,相對於企業貸款而言,個人住房貸款年限較長,一般數十年到三十年不等,而企業貸款2至3年內即可收回,且貸款利率通常在基準利率基礎上至少上浮30%,較房二胎借貸利率多少免費諮詢試算貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下,銀行更願意把錢放在其他貸款類別上。

  該中心認為,今年帶動房地產銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體,一旦銀行的貸款發放收縮,他們的購買力將大打折扣。因此,如果這一利率標準持續至明年,將會提升剛需門檻,無疑將對商品住宅成交規模造成影響,從而使明年剛需市場面臨嚴峻考驗。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

內容來自sina新聞
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