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Jul 08 Fri 2016 22:17
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"房鬧"抗議降價非理性購房者難承風險

"封殺"合作夥伴中介電商熊市博弈

業內人士表示，雖然沒有證據顯示"斷供棄房"有進一步蔓延之勢，但隨著樓市持續下行，尤其是在一些遭遇樓盤"爆炒"的區域，無力還貸導致"斷供棄房"現象很可能增多。

杭州一傢股份銀行個人金融部負責人表示，在房價上漲期，個人無力還款可通過出售房屋來緩解壓力，而在樓市掉頭向下情況下，一旦無力還款，房子難以出手，即使出手也會縮水，其投資風險開始凸顯。業內人士認為，"斷供棄房"現象給投資者特別是炒房者敲響瞭警鐘。

財經評論員葉檀[微博]表示，雖然房產目前依然是風險較小、收益較高的貸款品種，但"棄房"已使"信用裂痕"顯現，銀行一旦成為"房東"，擁有賬面資產卻無法轉換為現金，將會波及整個信貸市場。

據分析，部分區域房價回落明顯，影響瞭投資者的還貸意願。此前一些商業銀行對購房者信貸資格審核不嚴，甚至默許其收入狀況造假，以及評估註水等行為，在一定意義上掩蓋瞭購房者真實的信貸能力。

遼寧省本溪市"佳兆業·水岸新都"房地產項目近日因大幅打折銷售，以前買房的數百名業主7月底連續圍堵售樓處，打出橫幅要求返差價民間二胎利率多少免費諮詢試算或退房。

在廣東，被譽為"廣佛同城"中的佛山市率先放開限購。盡管廣東稱堅持一線城市不放松，但佛山樓市的放開事實上可以看做是廣、深放開的前奏。而實際上，從今年5月開始，廣州已悄悄進行多項"微調"措施，低調救市。在上海，有傳言上海建行將放松限貸政策，盡管目前尚未證實，但業界認為這正是上海樓市蠢蠢欲動，欲以放松限貸來曲線救市的前奏。而北京也出現部分銀行房貸"有條件松綁"的跡象。

大連海事大學法學博士張國強說，"房鬧"的很多理由難以服眾。房價下跌時得"補差價"，那麼房價大漲時有誰被要求過"補增值"？房屋是商品，其價格的漲漲跌跌是正常現象。"而且從法律層面講，業主交完房款、辦好房證後，房屋已經是其個人財產，開發商調整售價與業主無關。"張國強說，"房鬧"表明一些業主契約精神缺失。

內容來自sina新聞

浙江一傢國有銀行風險管理部負責人表示，炒房者受樓市持續下行影響，手持房產難變現而被"套牢"，資金吃緊情況比較普遍，當無力還貸而又"出貨"無望時，他們隻好承擔賠本又賠息的風險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/07432876897.shtml

一位金融監管部門人士告訴記者，"斷供棄房"會增加金融系統房貸壞賬風險，"銀行信貸質量跟房地產信貸質量高度正相關，商業銀行今後可能不再把房貸當作優質貸款瞭。"

這一趨勢無疑是對寄望於"松貸"救市的地方政府的重大打擊，同時也可能誤傷剛需購房者。穆迪分析師梁鎮邦表示："除非銀行信貸供應量增加和按揭貸款利率下降，否則，即使部分城市取消瞭限購政策，也不太可能刺激需求大幅增加。"

然而，自從樓市降溫以來，"救市"、"斷供"、"房鬧"......種種噪聲充斥樓市，事實上則是地方政府、炒房者等樓市"非常"利益群體的集體躁動，與之相比，本應是樓市"主角"的開發商與自住型購房者反而顯得更為淡定和理性，而這種怪相折射出的，正是中國樓市的畸形及其病灶所在。

樓市降價引發"房鬧"情況以前就有。據瞭解，2011年，深圳市發生過樓盤降價引發舊業主打砸售樓處事件。今年3月江蘇常州一處樓盤每平方米降價千元，引發百名業主怒砸售樓中心。

住建部政策研究中心相關人士說，如實施分類調控政策，應從兩點把握：重點考慮住二順位設定地上權怎麼貸款比較會過件房剛性需求群體，會否引起區域房價較大幅度波動。雖然地方有自主調控的權力，但不能把是否放松限購作為刺激樓市、謀求短經濟增長的手段。

根據上海市統計局7月底發佈的最新數據，上半年上海市二手住宅共計成交87506套，成交面積697.6萬平方米，分別比去年同期下降47.2%和48.7%，接近腰斬。"關門潮"、"裁員潮"也隨之席卷各大房產中介。

"斷供"重現市場炒房者敲響警鐘

一些房地產項目近期降價出售，"利好"購房者，卻帶來副產品---"房鬧"---因為之前買在高價位上，房價下來後，他們認為自己"吃虧瞭"，就要求相關房企返差價或退房。

如何讓"房鬧"不再出現？專傢建議，盡快讓房地產業進入規范、完善的市場化軌道。"地方政府過去受土地財政和GDP偏好影響，成為樓市一路走高的潛在推手，如今要轉變為合理市場秩序、理性消費觀念的構建者和引導者。"劉亞臣說，比如要治理開發商的饑餓式、鼓吹式營銷行為，打擊不實承諾和消費欺詐；通過將風險評估和風險提示強制性寫進購房合同，給消費者的心理預期降溫，營造理性消費的市場氛圍。

房地產市場"松綁潮"來襲，引發瞭輿論的高度關註。不少網民和專傢認為，當前房地產調控正處於關鍵期，政府應妥善掌握好調控藝術和節奏，處理好地方經濟與民生保障關系，合理引導預期，否則多年的調控努力會毀於一旦。

近期，浙江、江蘇、福建等地陸續出現"斷供棄房"案例。即購房者停止支付按揭貸款，將縮水房產甩給銀行。記者調查發現，杭州出現"斷供棄房"現象，主要是因為購房者資金供應吃緊，無法繼續還貸，該現象多發於炒房者群體。

樓市病態顯現開發商淡定地方政府和炒房者躁動

對眾多城市陸續放開限購的態勢，業內人士指出，需防止個別地區借自主調控之名突破政策底線，甚至從"因地制宜"變為"全面放開"。世邦魏理仕執行董事及中國區研究部主管陳仲偉提醒，由於對土地出讓金依然存在高度依賴，地方政府面對房價跌幅擴大、樓市地市趨冷，會面臨越來越大壓力，"救市"動機會趨於強烈。

雖然目前尚無更多事實表明"斷供棄房"將成普遍現象，但銀行業內人士認為，房地產抵押貸款的逾期率和逾期額在上升，下半年要重點防控此類風險。多傢銀行的授信管理部門已明確表示將加強監控、嚴格審批房貸申請。

快房網首席評論員程偉明認為，從目前情況看，"斷供"是原因，"棄房"是結果。這說明在樓市下行期間，原本被當成"優質資產"的個人住房按揭貸款可能暗含著未被註意到的風險。

記者在上海走訪多傢銀行發現，當前銀行吸納存款的成本居高不下，房貸的存貸差較小，所以額度依然吃緊。可以預見，下半年剛需購買力將被繼續抑制。

"真正要避免的是定向寬松變成全面放松，目前一些企業和政府在不斷吹風，鼓吹救市是提振經濟、穩增長的不二選擇，而一旦信貸放松，不僅導致前面一切努力功虧一簣，也會導致影子銀行再次入市，後果不堪設想。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟說，要避免再出現2009年的房價報復性反彈，是否取消限購並不是關鍵，因為本輪房價調整的主要矛盾是供需市場的調節，除瞭北上廣深等供需關系仍扭曲的城市，其餘城市取消限購並不會導致"天塌下來"。

在房價同比連跌34個月的溫州，目前按揭貸款中出現"棄房"的案例41起，而商品房抵押貸款(炒房者)"棄房"案例達近千起。

"救市"之聲再起地方政府蠢蠢欲動

世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞說："如果讓一些城市趁分類調控之機'渾水摸魚'，無底線地放開限購，這無異於讓已經離場的投資客再度歸來，激發投資投機性需求，這必然會導致新的問題。多個城市雖然出現庫存壓力，但讓投資客回來買房消化庫存有悖調控初衷，政府不應回頭重走老路。"

在近期報道的"房鬧"事件中，有的業主以跳樓相要挾，不許開發商降價；有的業主要求開發商降價多少，就給他們退多少錢......

今年以來，房地產市場突如其來的走勢逆轉令整個行業始料未及。去年末17個調控升級的一二線城市中，有11個城市今年成交降幅超過25%，受政策從緊影響顯著。

在沈陽建築大學管理學院院長劉亞臣教授看來，"房鬧"頻發有其深層次原因。"我國房地產行業的市場化程度低，此前長期沒有按經濟規律運行。"劉亞臣說，在一些地方政府引導和開發商鼓吹下，房屋成為一種特殊商品，"不僅滿足居住功能，而且承載著很多傢庭財富保值、增值的希望。"

過去10年，我國房地產業高速增長，但開發商和監管部門對消費者的風險提示做得不夠，非理性消費盛行，不少人不惜透支財力"追漲"房價。

"別看一些地方的房地產購銷兩旺，實際上一些購房行為背後，是傢庭巨大的債務風險甚至投資風險。"遼寧大學市場營銷學專傢肖升說，這種風險在市場上行時被掩蓋，一旦風向扭轉，就變成瞭赤裸裸的現實。很多傢庭承受不瞭，"房鬧"就出現瞭。

8月18日，國傢統計局公佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，北上廣深四大一線城市房價環比齊跌，此前對於樓市是否出現"拐點"各執一詞的經濟學者終於形成一致的看法：中國房地產市場深度調整的窗口已然打開，樓市"新常態"將隨之顯現。

3月初兩會提出的"針對不同城市情況分類調控"將成為今年中央政府對房地產政策取態的最好註解。面對房地產市場下行壓力，地方政府各類微調政策持續推進，主要從放松限購、限價，擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。而庫存水平高低、市場供求情況成為分類調控的關鍵依據。

近日，上海13傢房產中介組成的"上海中介聯盟"宣佈聯合"封殺"某電商平臺，集體下架上海地區的所有房源。今年以來，端口費連漲、樓市銷售不斷下滑，房地產電商平臺與中介機構的矛盾日益突出。專傢指出，曾經的合作夥伴如今倒戈相向，其背後是當前房地產"熊市"下的利益博弈。

據悉，端口費漲價是"封殺"行為的主要原因。上海仁豐地產的代表稱，5年間端口費從每月60元漲到600元，但中介行業的收費標準卻未改變，平臺獲利暴漲背後卻是中介商的失血。

端口費是房產中介公司為發佈房源信息交給平臺方的費用，越高版本的端口套餐可以發佈的信息越大、刷新次數越多、價格也越高。上海中原地產東區中介部總經理李錦德說，"從60元到600元，巨大的競爭壓力逼迫中介不得不高價購買更高版本。"

今年上半年，該網就曾因端口費上漲問題不斷受到全國多個大型城市房地產中介的抵制，北京、廣州、杭州等地的房產中介都通過聯盟方式與其談判，有的宣佈下架平臺上的所有房源。

上海科威國際不動產大中華區副總經理虞廷恂表示，在前些年中國樓市量價齊升的"牛市"背景下，電商平臺對房產中介來說是錦上添花，端口費上漲也就是九牛一毛。而今年樓市持續低迷，成交下滑明顯，此時端口費的上漲無異於雪上加霜。

而近期，全國各地放松房地產調控的消息頻出，傳遞瞭地方政府強烈的救市信號。據不完全統計，執行限購政策的46個城市中已有37個城市推出限購松綁的措施，一些地方還出現瞭限貸"松綁"的信號。

上海科威國際不動產一傢門店的業務員直言，"市場好的時候，我們收取2%的傭金；現在生意這麼難做，一單連1%的抽成都快拿不到瞭。房主再一降價，那我們到手的傭金就更少瞭。現在市場是'買漲不買跌'，再降下去，生意更難做瞭。"

在盈利不斷被攤薄和成本硬約束下，各大中介不得不開始"勒緊褲腰帶"，與往日的親密夥伴電商平臺"斤斤計較"起來。

樓市降溫後，房產開發商對電商平臺的廣告投放量也大幅下降，網站的經營受到影響，也希望通過提高端口費用來維持利潤。

為瞭削弱電商平臺對自己的"綁架"，現在很多房產中介公司也開始打造線上網絡，但和成熟的電商平臺相比，單個中介公司仍較為弱勢，受房源有限以及研究、推廣、營銷成本的限制，很難和第三方平臺抗衡。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，兩方的不斷"交戰"反映出線上線下兩種銷售渠道的不斷摩擦。"房地產銷售越來越強調網上銷售推廣，線上線下結合，但是線上比例在不斷增加。和線下連年走高的人力成本、門店成本相比，線上的技術研發成本要低得多，這樣很容易導致房產中介和電商平臺在利益分配上發生矛盾。"

跌、跌、跌，房價持續下跌；松綁、松綁、松綁，長沙、佛山、哈爾濱......放開限購的城市不斷增加。

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國五條細則顯示調控決心樓市降溫或超預期

細則基本符合預期

記者從上海多個交易中心瞭解到，昨天，多個交易中心大廳內"趕末班車"的人流仍然火爆。據黃浦、靜安兩個交易中心的工作人員介紹，受理大廳的人數一下子比前兩天又多瞭將近兩倍。昨天才簽約完的焦女士對記者表示，現在總算心定瞭下來，她原本最擔心的就是不能趕在地方實施細則出臺前完成交易。

京滬版"國五條"細則昨天相繼發佈，滬上一些知名房地產專傢紛紛表示，細則顯示瞭兩地政府從嚴重劃區是什麼利率多少免費諮詢試算執行國傢房地產調控政策，鞏固樓市調控成果的決心。

內容來自sina新聞

楊紅旭表示，北京細則是"國五條"政策的升級版，對北京房價有降溫作用。他認為，該細則基本符合預期，但並沒有預期的嚴厲。首先，細則隻是明確提高二套房貸首付款比例，但具體比例是多少並沒有規定。其次，細則明確對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅，但北京從2005年才開始實施房地產信息聯網，在此之前的房屋原值數據很難準確核實。第三，房價控制目標更為嚴格，細則規定今年房價要與2012年相比保持穩定。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，"國五條"細則對市場的影響將超出預期，預計接下來兩個季度樓市活躍度將持續下降，住宅成交量將在二季度明顯降溫，房價漲幅也將回落，下半年個別月份甚至可能會出現環比下跌。

"趕末班車"人流火爆

市場預計將現低谷

上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為，滬版細則出爐，會帶來很大的市場震動。這種調控決心和姿態，會放大各項具體政策的市場影響力。細則把房價走勢定性為"基本穩定"，大致可以理解為"不漲不跌"。所得稅按照20%計征，不超出此前預期。他表示，上海在所得稅征稅等關鍵要點上，嚴格遵循中央基調。總的來說，上海細則完全在市場預期之內，由此也可估計，市場交易接下來自然會落入一段低谷期，不會有出乎預料的表現。

上海港城開發集團副總經理印博說道，未來一段時間，像上海、北京這樣的大城市，樓市應該不會出現大起大落的情況，成交方面應該會比其它一些城市要好一些。現在對開發商來說，最大的擔憂還是在信貸政策和房產稅這兩個方面。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，北京版強化瞭控制普通商品房和改善型房屋價格，以及限制投機投資性購房的力度，上海版則更多強化以稅收信貸等市場化手段調控房價。

中原地產一位業務員稱，無論是買方還是賣方，估計都不願意承擔大幅增加的成本。細則出臺後，二手房市場很可能迎來一段觀望期。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/08332001329.shtml

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看上去很美，但小股操盤的風險卻不能忽略。對於小股操盤，鬱亮在業績會上多次強調這種模式的重點在 "操盤"，"萬科靠一雙手賺錢，而不是別的。小股操盤是幹更多活，賺更多錢。"

鬱亮認為，對於已經進入下半場的內地房企而言，再以規模來引領行業，隻能是規模越大越危險。他以自己女兒的成長舉例，"青春期前，我用一年長瞭幾公分來證明我女兒確實成長瞭，沒白養她，過瞭青春期，個子不再長瞭，但心智更成熟，力量更強大，能為自己和社會承擔更多責任，是不是更好？"

放棄規模之爭的又一表現，是萬科的"小股操盤"方式。所謂小股操盤，即萬科在合作項目中不控股，但項目仍然由萬科團隊操盤，使用萬科品牌和產品體系，共享萬科的信用資源和采購資源。這意味著，在同等的資產規模下，萬科可以支持更大的經營規模，同時獲得更大的市場份額。

3月7日，萬科總裁鬱亮現身萬科2013年度業績發佈會，再次強調萬科"真的不在乎老大(規模)問題"，並指出房地產行業利潤率下降符合政府和百姓的期望，但萬科會利用小股操盤等多種模式，提高凈資產收益率來滿足股東的需求。

此外，萬科的互聯網思維也開始萌芽。鬱亮稱，萬科目前的職業經理人制度或改變為合夥人制度，以更好地激勵職工，為股東創造價值。

目前，萬科對於互聯網給出瞭明確的態度：互聯網將改變世界，但短期內互聯網還無法威脅到房企的業務層面，萬科將向互聯網學習極致思維、專業化、扁平化管理，用好互聯網這個工具。

萬科鬱亮不在乎老大地位或引入合夥人制度

談新模式：提高ROE是核心/

而萬科的互聯網思維也開始萌芽，首先是合夥人制度的引入。鬱亮稱，例如曾看到公司一個管理者監督三個清潔工打掃衛生，但在互聯網時代下，信息完全透明後，三個下屬可以背靠背互相信任，可以不需要這個上司，管制費用可以省下來。大的方面，萬科目前的職業經理人制度或改變為合夥人制度，以更好地激勵職工，為股東創造價值。

不過，對於具體推出時間，譚華傑表示目前難以確定，"騰訊太忙瞭，我們還需要時間一起坐下來再研究。"

不爭規模，爭城市配套商轉型；不博高利潤率，重視上市公司ROE(凈資產收益率)提升；無懼互聯網搶飯碗，學習互聯網極致精神與扁平化架構......

"我們走的跑道不是規模擴張的跑道，也不會以規模擴張來衡量是不是勝利瞭。"鬱亮說，"發自內心地說，萬科從2008年以來就放棄瞭速度、規模的模式，走瞭質量效益的模式。"

談行業老大：規模導向很危險/

談互聯網思維：或引入合夥人制度/

萬科放下長久以來的規模爭奪，也把高利潤率放在一旁，根據年報數據顯示，萬科的結算利潤率已經連續3年下滑，2013年同比下降1.07個百分點至12.01%。鬱亮認為，商品房的薄利多銷成為這個行業變化和進步方式之一，他表示，房地產利潤率下降，符合調控時代對房地產行業的總體要求，從政府到老百姓都樂於見到房企利潤率下降，但萬科的凈資產收益率自1993年以來不斷提高，2013年為19.66%，符合股東的要求。

此前，萬科董事會主席王石坦言，萬科轉型城市配套服務商是發展的必然邏輯。他認為，住宅開發中，要求6%~8%用於配套的學校、商場甚至酒店，而對於住宅開發量巨大的萬科，僅為住宅所做的配套體量已經不小。《每日經濟新聞》記者查閱年報獲悉，2013年萬科新開工面積達1950萬平方米，即便全是純住宅項目，也意味著萬科需完成至少117萬平方米的配套，綜合下來數字已經不小。

目前，萬科不少項目采取的都是合作的方式，但大多數以大股操盤模式存在。鬱亮認為，"小股操盤"瓦解瞭老大意識，不利於銷售額，卻有助於上市公司ROE的提升。"我們會學會使用杠桿做這件事情，用盡可能少的股東投入來給股東創造更多回報。"

據《每日經濟新聞》記者瞭解，在這種模式下，利益將根據項目經營情況何謂二胎房貸年息任何問題免費諮詢靈活分配。一般而言，操盤一方在項目經營效益好的情況下能獲得更高的收益分配比例。

然而，"小股"之後，如何"操盤"亦成為這種方式的難點。融創中國董事長孫宏斌曾表示，"合作是最麻煩的事，因為你想做主，我也想做主"。業內人士認為，萬科在項目中失去控股權，如何保證對項目操作的控制權，仍需要合作雙方設置合理的合作機制，這也成為小股操盤後保證萬科品牌質量的不確定因素之一。

不過，鬱亮強調，並不是說萬科什麼都幹，"我們隻是為衣食住行提供房子。"他說，"如我們提供餐廳，第五食堂是我們的配套，但不是說萬科會去做飯館。"

對於這段時間萬科與互聯網公司擦出的火花，萬科董秘譚華傑笑言，互聯網公司都很火，萬科借他們的光火瞭一把。

據譚華傑向《每日經濟新聞》記者透露，公司與騰訊在業務層面的合作已經展開，萬科的微信公共賬號已經開始研究。"賬號功能包括物業費、水電費繳納、物業維修、社區團購、社區活動等，微信公共賬號做好瞭可以取代社區App。"譚華傑認為，目前房企社區App繁多，但真正做起來的很少，"一個手機有這麼多App，很難吸引用戶使用社區App，相比而言，微信公共賬號更加方便。"

2013年，萬科以1709億元的銷售額蟬聯國內房企銷售狀元，但與第二名綠地的距離由2012年的362億元縮小到瞭84億元，"如何保持行業規模的老大"也成瞭近期鬱亮媒體見面會的必答題。在上周五的業績會上，鬱亮有些無奈地回答，"被超過沒有關系，真的不在乎這個事情瞭。"

為什麼不怕互聯網企業來搶飯碗？鬱亮直言，"我們的飯碗不太好搶銀行信用。"他表示，從拿到地到蓋完房子，要蓋200多個章，也就是說要和200多個部門打交道，互聯網能夠改變的是自己能夠控制的東西。不過，房企必須學習互聯網思維，否則將會被時代淘汰。

對於萬科而言，心智和力量依然需要不斷磨練，在鬱亮的理解中，磨練即包含著吸收互聯網思維，利用互聯網工具，適應新的時代，亦意味著在城市化進程中，真正轉型為城市配套服務商。

不過，對於房子會不會降價甚至免費，鬱亮稱這是他對互聯網有所懷疑的原因之一，"我不相信免費模式，滿足客戶需要的是商業邏輯，賺到錢同樣是商業邏輯。你可以免費一時，但怎麼長久，是要告訴大傢這個盈利渠道在哪裡。"

(每日經濟新聞)

對於被外界無限放大的萬科"互聯網取經之旅"，鬱亮認為，並不懼互聯網"搶飯碗"，與互聯網的跨界合作已到具體業務層面。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08282638441.shtml

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衡量一個真正偉大企業的標準，不是看它在經濟好的時候能夠賺多少錢，而是看它在經濟大蕭條的時候，碰到危機沖擊時能夠不倒閉，這也能體現企業傢真正的水平。所以我也要把"保守"這兩個字送給我們中國企業傢，千萬不要告訴我你的企業有多大，那真的不重要，如果你能做到碰到經濟蕭條跟大危機從容應對而不倒閉，這才是真正的企業傢的情懷、企業傢的精神。

除瞭把上述4個物業賣掉以外，2013年9月28日李嘉誠旗下電能實業宣佈將香港電燈部分股權分拆上市，估計又可以拿到400億港幣左右，這筆錢李嘉誠還是要投到英國去。這幾年李嘉誠持續對英國增加投資，讓我們不得不感慨他可能真的要走瞭。李嘉誠這個人跟我們想的是不一樣的，他的經營理念非常值得我們分析。那麼下面我們就來分析一下他到底在想什麼，他又有什麼投資理念。

為什麼賣掉百佳超市、賣掉上海東方匯經中心，是李嘉誠手裡有本帳，請諸君靜心閱讀，看一看傳奇大佬的帳本。

可能有人會問我這樣一個問題："李嘉誠旗下的電信業的回報率隻有5%，既然回報這麼差，他為什麼還會投入這麼多的錢去做電信呢？"我要提醒各位，李嘉誠投資電信和投資所謂的基建是完全不同的概念。之所以投資基建是因為之後能夠取得長期穩定的回報。投資電信卻完全不是這麼回事，他根本不是為瞭持有，而是為瞭賣而去買。1991年李嘉誠投資瞭英國移動業務，1993年收購瞭移動網絡orange，前後總投資84億港幣。當時很多人對此都不看好，但就是這個項目覆蓋瞭英國98%的人口。可想而知，這是一個多麼好賣的項目啊。最後，一個買傢來瞭--1999年德國曼內斯曼鋼鐵公司看上瞭它，最後花1180億港幣買下來。從1991年的84億港幣買入，到1999年的1180億港幣賣出，表明每一年的回報率高達39%，接近40%，這和他的地產、基建是不相上下的。所以最後你會發現，表面上看起來李嘉誠的電信業務回報率隻有5%，但這隻是長期持有的回報，一旦低買高賣，回報率就會有大幅度的躍升，這是一個非常驚人的企業戰略。

百佳超市3%的毛利率實在是太低瞭，與李嘉誠旗下的地產和基建簡直不能比。所以作為一個保守的隻追求利潤的企業傢，李嘉誠一定會把它一腳踢開。這樣做有什麼結果呢？我們做瞭一個測算，賣掉百佳超市可以使李嘉誠整個零售業的回報率從7%上漲2個百分點，變成9%。而且李嘉誠還有一個新的計劃，就是要對屈臣氏進行處理，可能賣掉，也可能分拆上市，但是目前未定，我們可以拭目以待。

針對李嘉誠保守的性格，和他為什麼決定投資到英國，我們做瞭一系列的分析。在我看來，李嘉誠是一個純粹的商人，他的整個思路就是回報率不好的項目一腳踢開，回報率好的項目加緊投資。因此表面上看起來是李嘉誠拋棄中國資產去英國，實際上他是在貫徹自己的這麼一個理念--提高投資回報率。不管這個投資在什麼地方，在英國也好，在中國香港也好，在中國內地也好，反正他隻是努力地追求投資回報率。那什麼叫投資回報率？說白瞭就是利潤。

2003年的時候我在北京上課，剛好有機會跟李嘉誠做過論壇，會上有人問過他一句話："李先生您成功的關鍵是什麼？"他講瞭兩個字令全場都感到特別意外--"保守"。 "保守"這兩個字我相信國內企業傢是說不出來的，因為我們的企業傢最喜歡做大做強，不但不保守，反而反保守，幾乎每個人都想著一定要做成中國最大的、最好的。

那他為什麼要到英國去投資呢？請記住，李嘉誠旗下第二重要的就是基建，包括天然氣、水跟電，回報率是42%，是非常穩定的回報。而且英國剛剛經歷過大蕭條，現在買很便宜，所以這個時候不買還要等到什麼時候再買？舉一個例子，你賺20塊錢的話回報就是20塊，那麼如果你投資100塊回報率就是20%，投200塊呢，回報率隻有10%。如果投50塊錢呢，那就是40%的回報率。所以，如何能夠有高的回報率呢？那就是你的投資金額越少越好，這是很容易理解的事情。李嘉誠的整個基建業就是42%的回報率，所以對他而言，為什麼不投資50塊買英國的這些基建項目呢？

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08352839554.shtml

郎咸平解密李嘉誠佈局之道:不想成為地產大亨電信大王

那什麼叫保守呢？我以地產為例，香港地產的四大天王，包括新鴻基、恒基兆業、新世界和李嘉誠的長和集團，資本負債比例是25%左右(借的錢除以資本--不是資產而是資本--隻有25%)。內地的地產企業資本負債比例大都超過100%，就算是資產負債比例我們很多地產公司也達到70%以上，這樣有多危險相信不需要我再多說。香港地產四大天王為什麼能做得好，存續瞭幾十年，就是因為保守，它們不是借不到錢而是故意不借，因此資本負債比例隻有25%左右，此外還有現金，占資產的比例為10%以上。控制這麼多現金幹嗎？就是為瞭保守。

那麼我們先看看他所拋棄的這幾個資產具體是什麼樣的情況。第一個是百佳超市。香港有四大超市，百佳、屈臣氏是李嘉誠的，此外還有萬寧和惠康，其中百佳占瞭市場份額的33%，這個比例是相當高的，但是回報率卻一點都不高，隻有3%。這個回報率對於李嘉誠來說是不可忍受的。在李嘉誠控制的每一個行業中，地產的投資回報率(也叫毛利率)最高，是53%，基建(此處的基建是指天然氣、水跟電)其次，達42%，碼頭是24%，能源是13%，零售是7%，電信為5%。

宗慶後的女兒宗馥莉說："李嘉誠都要走瞭，我為什麼不能走呢？"所以"李嘉誠要走"似乎給我們中國帶來瞭極大的震撼，那麼他真的要走瞭嗎？據媒體的報道，李嘉誠已經把幾個物業拋售瞭，其中包括香港的百佳超市、嘉湖銀座廣場，以及內地的廣州西城都薈廣場和上海東方匯經中心，據估計總金額高達410億港幣，李嘉誠準備拿這筆錢去英國投資。根據我們所搜集的資料顯示，近幾年來李嘉誠陸陸續續在英國投資超過4000億港幣，他已經控制瞭英國25%的天然氣、30%的電以及7%的水，難怪英國人驚呼： "李嘉誠控制瞭英國！"

我曾在電視節目裡一再告訴各位，企業的利潤是真正的內需，隻有企業能夠獲得利潤它才能夠茁壯成長，經濟才能夠得到發展。因為隻有企業賺到大錢它才可能給員工加薪，員工才可能有更多的錢去消費。隻有企業能夠賺到更多的錢，政府才能夠收到更多的稅。隻有企業賺到更多的錢，股價才會上漲，老百姓的財富才會增加，消費也才會增加。也隻有企業能夠賺到大錢，它們才會增加轉投資。所以整個國傢的消費跟投資和企業的利潤是息息相關、密不可分的。因此依照李嘉誠這種保守的性格，他所追求的不是企業規模的增長，不是有多大的地塊，不是有多麼龐大的商業帝國，而是隻有一個目標--增加利潤，也就是提高企業的投資回報率。

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長實在新界大埔區的新樓"嵐山"上周開售，不聲不響地刷新瞭新盤"小戶型"的紀錄--其中一套"開放式"戶型實用面積僅177平方英尺，折合約16平方米，以至居室面積隻有8平方米多，而香港赤柱監獄單人囚室甚至都有7.5平方米。

第二個是嘉湖銀座廣場。這個廣場位於元朗，元朗在香港是所謂的貧民區。嘉湖銀座廣場出租率高達95%，但是回報率非常低，據我們測算隻有3.8%。這樣的回報率是李嘉誠絕對不能忍受的，而且因為位於貧民區，就算是你再努力經營它的回報率也很難上升。所以我非常理解李嘉誠的做法。賣掉嘉湖銀座廣場之後，李嘉誠整個地產業回報率還要增加2個百分點。

第三個是廣州西城都薈廣場。這個廣場最初設計就有問題，在一個批發市場旁邊搞瞭一個高端購物廣場，所以到目前為止隻出租瞭75%的店面，回報率也隻有3%而已，未來的狀況也並不樂觀。因此李嘉誠當然會把它一腳踢開。

最後一個是上海東方匯經中心。這是一個辦公樓，2012年開始招租，最初預計租金每平方米每天能夠收15~20元，可問題是附近的頂級寫字樓金茂大廈也不過收9元而已。坦白講李嘉誠最初的投資金額並不大，大概總共隻投資瞭16億而已，即便像金茂大廈一樣租金收到9元/(平方米)也應該是不錯的，這樣回報率可以達到18.75%，這在中國來講算是一個相當不錯的物業。那麼這也是為什麼媒體又報道說這個項目不一定會賣。《中國經營報》2013年9月14日報道說，"長實管理層對東方匯經中心項目仍秉持著長期持有的傾向，目前尚未有任何出售的決定。"隻要它的回報好、利潤高，李嘉誠就不會賣、就會保有。那麼還會不會有出售的官方決定呢，我們拭目以待。

李嘉誠對這4個物業的處理，完全符合我們之前所做的分析：李嘉誠是一個性格保守的純粹的商人，追求利潤是他的唯一目標，所以投資回報率低的項目才會被他一腳踢開。

那麼為什麼媒體又評議說李嘉誠不想在內地搞房地產瞭？真是這樣子的嗎？請記住，我一再重復的是李嘉誠絕對不是想把自己變成一個房地產大王，他唯一的想法就是這個項目的利潤高不高。比如說融創中國用21個億買下北京三環邊農展館的土地，這塊地價格相當高，同時還要負擔28萬平方米的醫院的用地跟建築，你說李嘉誠會不會做？他當然不會。還有新鴻基在上海的徐匯區也要瞭一塊地，買地就花瞭217個億，等它都建好可能要花400個億，而且其中60%的面積持有時間不能低於10年。我們以新鴻基拿到的這塊地做瞭一個估算，它的回報率大概隻有5%，收回成本要20年。那我請問你，5%回報率的項目李嘉誠會不會做？不會的，這就是他為什麼不去跟新鴻基競爭拿上海徐傢匯的地。那他又為什麼不跟融創中國競爭，投資21個億拿下農展館的地呢？這塊地是住宅用地，按照我們的計算，如果這麼多錢投下去，每平方米樓面價格就是7萬，如果再把別的費用都加進來，每平方米要賣到15萬。請你想一想李嘉誠會不會做？我相信一定有人會做，但是他不會。為什麼？農展館附近的二手房4萬元/平方米，就算你要建一個超級豪華大廈，那麼價格翻一番能賣到8萬就不錯瞭。當然，賣到15萬也並不是不可能，可你有沒有想過壓力會有多大，這個回報率說不定就是負的，除非你對未來有著莫名其妙的樂觀，除非你認為北京房價會像坐火箭一樣的漲，你才有可能會做這個事。所以這就是為什麼他不會拿下農展館的地，因為樓面價格太高。

這麼一來你會發現李嘉誠並不是像有些媒體所說的那樣要退出中國地產，他不是要離開，而是他隻有一個商業思維，他才不想成為什麼地產大亨、電信大王，或者是哪裡的大佬，他隻有一個考慮，那就是回報率，也就是利潤。

那麼李嘉誠真的是要退出中國轉戰英國嗎？這才是值得我們關心的話題。首先我們不要隨風起舞，不要媒體這麼一說咱們就跟著激動、就開始評論，我們應該用數據說話。各位知道李嘉誠的商業王國有多麼龐大嗎？

近幾年李嘉誠總共在英國投資瞭4000億，其中700億收購瞭英國的電網，290億收購瞭水廠，還用77個億收購瞭天然氣。我認為他這些投資一定是因為投資金額很低，因而回報率自然提高。所以這就是李嘉誠的經營理念，如果投入50塊就能夠賺到20塊的話那就是40%的回報率，他為什麼不做呢？所以他投資4000億到英國，這不是不可以理解的，因為這完全符合他的經營理念。

最後我們再來總結一下，在李嘉誠的所有業務中，地產是最好的，商業地產隻租不賣，整體回報率超過50%；其次是基建，除瞭控制香港的基建之外還大量轉戰歐洲，所以繼續維持40%的回報率；再次是通信，通過低買高賣可以使回報率從5%暴漲到39%；最後是所謂的較差的零售，雖然隻有7%的回報，但是賣掉百佳超市後可使整個零售業的回報率增加。除瞭上述幾項業務外，還有能源和港口，目前還沒有看到他有什麼新的、大的計劃。但我相信在我們不知道的當兒，他可能正在開始下一輪的投資行動，而且目的很單純，就是要拉抬企業利潤，提高回報率。這才是一個有序經營保守企業傢真正追求的目標，這一點值得我們內地企業傢學習。

有著計量功底的經濟學傢郎咸平，噼裡啪拉打瞭半天算盤，郎教授最後告訴你，李嘉誠並不是像有些媒體所說的那樣要退出中國地產、退出香港，他不是要離開，而是他隻有一個商業思維，他才不想成為什麼地產大亨、電信大王，或者是哪裡的大佬，他隻有一個考慮，那就是回報率，也就是利潤。

李嘉誠不是撤離香港瞭嗎？在上周，這位香江大佬再度成為香港報刊的頭條，這一次是冷嘲熱諷，紛紛送上"劏房豪宅"(住："劏房"在港指將一套住宅切割成多個套房出租)、"牢房豪宅"等稱號。 如有購房問題可咨詢400-606-69692胎房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢

李嘉誠所控制的企業，包括上市公司以及非上市公司，密密麻麻的控股結構彰顯瞭他的商業王國有多麼龐大。李嘉誠直接控股的上市公司就多達22傢，總市值9370億港幣，再加上他在新加坡控股的一傢，在加拿大控股的一傢，總市值應該是1.2萬億港幣。這1.2萬億港幣是什麼概念呢？10年前它占到香港上市公司總市值的28%，2013年占到香港本土上市公司總市值的13%。這次李嘉誠賣掉的4個物業，總收入是410億港幣，隻占到1.2萬億港幣的3.4%而已。這麼說起來比例似乎並不大，那麼問題是什麼？問題是過去幾年裡李嘉誠在英國投資超過4000億港幣，這4000億港幣占到他整個商業帝國的1/3，也就是說李嘉誠整個帝國的1/3的投資量都轉移到英國去瞭，這才是值得我們關切的事實。

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"投資商鋪應選擇品牌好、地段好的商業"

內容來自s房貸計算ina新聞

南都訊記者林廣"部分城市出現房價下跌，最主要的原因就是銀行在'錢荒'之後，停辦住房按揭所致。"5月10日，由廣州南沙萬達廣場主辦的"萬達遠見智論南沙"---萬達商業高峰論壇成功舉行。著名經濟學傢郎咸平表示，中國股市一直在跌，投資黃金白銀也不靠譜，投資地產不是挑投資品當中最好的，而是挑最不差的。

論壇當天，郎咸平認為，在當前經濟形勢下的投資渠道中，中國股市一直在跌，黃金白銀也不靠譜，投資地產不是挑投資品當中最好的，而是挑最不差的。"因為貨幣超發，我們為瞭資產保值，不得不買房地產。"

針對目前國內多個城市出現樓盤降價的問題，郎咸平指出，最主要的原因就在於去年銀行爆發"錢荒"之後，大量銀行停辦住房按揭貸款，導致今年一季度房地產市場出現瞭巨變。"即便經濟出現蕭條，也不是所有的行業都不好，跟消費相關的商業都會很旺，像電影娛樂、成本低品質好的消費品。投資商鋪應選擇品牌好、地段好的商業。"他表示。

郎咸平多城樓盤降價主要緣於銀行停房貸

桃園大園土地貸款萬達預計年內將成世界第一大不動產運營商

萬達集團總裁助理兼廣州公司總經理劉瑋透露，2014年是萬達集團的標志年，萬達集團營業額將達4500億元，成為世界500強企業；同時，預計到今年的11月份，萬達集團物業持有面積將達2203萬平方米，超越西蒙公司成為全球第一的不動產運營商。

而廣州南沙萬達廣場營銷經理劉振輝則表示，在南沙經濟飛速發展的今天，南沙萬達廣場的進駐，將成為南沙商業發展的點睛之筆。南都記者瞭解到，剛剛開放營銷中心不久的南沙萬達廣場，即將發售首期60-120平方米的臨街商鋪，目前正接受登記。

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08442728056.shtml

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昨日，記者來到事發居民樓。隻見王師傅正在裝修閣樓701室，"這次不會弄錯瞭，是我的，專門找開發商核對後簽瞭字。"

楚天都市報訊 □本報記者袁黎湖北日報大學生記者團龍文鳳通訊員徐育華

讓人沒想到的是，開庭時，王師傅卻一改之前的說法，一再表示會把房子還給任女士。原來，王師傅後來找到瞭當年的開發商核對，才發現真的是自己住錯瞭房子。開發商告訴王師傅，他侄子買房送的應該是對面601室樓頂的閣樓701室，他現在住的閣樓702室是送給602室的，也就是說，他現在住的閣樓確實是任女士的。

江夏任女士10年前在紙坊買瞭一套房，一直沒裝修入住，今年打算裝修時，卻發現房裡住進瞭別人，對方一傢四口已生活3年。

兩傢都堅稱房子是自己的

任女士拿著購房協議向警方證明，房子是她於2004年花近8萬元購買的，交房後她給閣樓上瞭鎖。

雙方爭執不下，任女士打瞭110報警，稱房子被他人侵占。

鄰居法庭上承認住錯瞭房

記者看到，王師傅住錯瞭3年的702閣樓裝修成三室一廳一廚一衛帶一個雜物間，三個房間都鋪瞭木地板，客廳沒有裝修。"702隻有118平方米，701還大些，有138平方米。"王師傅說，他當年花瞭6萬元裝修702室，"房東要是願意補償我就給點，要是實在不願意就算瞭，誰叫我住錯瞭別人的房子。"

任女士驚訝不已，當即質問閣樓裡的人為什麼住進她的房子。不想閣樓裡的男主人王師傅也瞪圓瞭眼睛，連聲稱這房子是自己花錢買的，已經住瞭3年多。

而王師傅則向警方解釋，他侄子在這棟樓買瞭一套房子，也送瞭7樓的一間閣樓，2002年，在武漢打工的王師傅花2萬元找侄子買下這間閣樓，後來一直沒裝修入住。直到3年前，他打算搬進去，侄子就叫人拿著鑰匙帶他到瞭現在這間閣樓，"若不是這套房，鑰匙怎麼能打開呢。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07364160953.shtml

自傢閣樓已裝修住進他人

一傢是買房10年未入住，鄰居傢新北永和農地貸款是住瞭3年進錯房。

王師傅的侄子也出面作證，強調就是那間閣樓。"再說，我都住瞭3年，從來沒人說這房子不是我的，怎麼突然就不對瞭。"王師傅稱，他和妻子帶著一子一女在這裡住瞭3年。

因開發商的手續問題，雙方都沒有辦理房產證，警方也一時難以決斷這房子到底是誰的。

買房十年沒住鄰居錯住三年

今年3月，任女士將王師傅告上江夏區法院，要求法院決斷房子的歸屬，讓王師傅騰退。

得知自己住錯瞭後，王師傅當庭表示會盡早騰退，見王師傅如此，任女士也表示瞭諒解。最終在法院的主持下，雙方達成協議，約定王師傅7月18日前搬離。

兩傢人聊起來是遠房親戚

今年2月中旬，任女士來到自己位於江夏紙坊的一處房子探視，這套房是任女士10年前買的，但因生意忙碌且另有住房，任女士一直沒有裝修入住，今年才打算利用起來。

說起住錯房子的事，王師傅自己都覺得好笑。他說，3年前入住時，他來到702室門前，因鑰匙能打開門，也就沒有多想。至於為什麼他的鑰匙能打開任女士鎖瞭的閣樓門，至今誰都沒弄清楚。

這套房子比較特殊。任女士買的是6樓一套房，面積118平方米，開發商當時附送瞭樓頂一個同等2胎借款房屋2胎借款貸款全省皆可處理面積的閣樓，相當於買一層送一層。當天任女士先是查看瞭6樓的房子，沒有異樣，可當她登上7樓的閣樓時卻發現，閣樓裝修得有模有樣，裡面鍋碗瓢盆一應俱全，一傢人正生活在裡面。

王師傅告訴記者，到瞭法庭上，他和任女士發現彼此還是遠房親戚，"早知道就不打官司瞭"。

記者看到，樓下任女士傢的602房也正在熱火朝天裝修中。

一開始，兩方都堅持房子是自己花錢買來的。報警後警方調解無效，任女士上法院打起官司，還找來當年的開發商核對。一圈折騰後發現，原來是對面鄰居弄錯瞭--本該住進701室，卻錯進瞭任女士的702室。經江夏法院調解，鄰居同意7月18日前搬離。更巧的是，一場官司下來，任女士發現和住錯房的鄰居還是遠房親戚。

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公開資料顯示，在香港，每15個香港居民，就有一位住在中海造的房子裡。發源於香港的中海地產，在本世紀初將主戰場轉移至內地後，其系出承建的工科技術優勢得以更大地發揮，中海地產的"安全、環保、質量、工期、成本"五個統一管理模式也深得行業認可，"工科中海"的產品品質，更是其無論於順流還是逆流中均得到市場與客戶追捧的基石。

在佛山，二順位設定怎麼貸款比較會過件中海地產深耕九載，佈局七子，贏得瞭"豪宅專傢"的盛譽，打造瞭中海萬錦東苑、中海萬錦豪園、中海金沙灣、佛山中海文華熙岸、中海千燈湖一號等系列精品豪宅。2013年上半年，中海錦城與中海千燈湖1號分別居於佛山一手房銷售總價的第二、第三位，成績喜人。

新浪樂居訊（編輯陳潔晶）買房子對很多購房者來說，一生可能隻有一次，挑好房子把好質量關當然是關鍵。被稱為"工科狀元"的中海，一向以工程品質受到業內好評，成為大多數購房者首選置業品牌之一。

34年40城中海上半年銷售645億

在房企半年成績單中，中海地產上半年銷售額達645億元，銷售面積524萬平米，位列全國房企銷售金額前三甲。這傢被業內外看做"最能賺錢的房企"，經營溢利增加7.8%至港幣131.7億元；股東應占溢利上升31.6%至港幣110.3億元，每股基本盈利上升1.35港元。

中海錦城業態豐富繽紛生活環繞

作為中海地產在佛山的第六個項目，位於南海區海八東路(五丫口大橋收費站北側)的中海錦城預計9月推出全新二期洋房，戶型涵蓋75㎡兩房、89㎡和125㎡三房，屆時將精裝發售，具體價格暫未公佈。值得一提的是，中海錦城已進駐新浪樂居E信通平臺，推出1萬享3萬獨傢優惠。【相關專題】

作為豪宅專傢的最新力作，中海地產將該項目打造成為佛山首個"低碳綠基隆房貸利率比較二胎年息色"概念豪華精品住區，有望成為廣佛核心區又一品牌標桿住區代表。中海錦城占地19.95萬㎡，總建築面積72.6萬㎡，項目分三期開發，總戶數約5000戶，規劃有30000㎡風情商業街、雙泳池設計、配備社區服務中心，充分滿足業主多樣化生活需求。

內容來自sina新聞

中海地產綜合實力榮譽列表

房地產業內有一句話叫"文科萬科，理科金地，工科中海"，中海憑借精工制作的風格被譽為"工科狀元"。一向強調工程品質的中海，已給外界形成瞭"質量過硬"的印象，很多業內人見過各種"樓歪歪""樓脆脆"樓薄薄"等質量問題，不由感慨"買房子還是買中海的吧，至少工程質量過關。"

歷經30餘年的發展，中海地產已成功打造"中海地產"行業領導品牌，目前已形成以港澳地區、長三角、珠三角、環渤海、東北、中西部為重點區域的全國性均衡佈局，業務遍佈港澳及內地30餘個經濟活躍城市，為逾百萬客戶提供瞭數十萬套中高端精品物業。

中海錦城9月推新貨現推出1萬抵3萬元

挑房子重質量工科狀元中海地產打造精品住宅

工科中海產品質量受購房者認可

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/10093462883.shtml

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按照設想，萬科實現服務的載體是一張類似於銀聯卡的"村民卡"，集門禁、社區消費、身份識別等功能於一體，裡面存入現金，在村民食堂、早教中心、超市等社區配套服務場所都可以刷卡消費。"萬科管瞭500個小區，近200萬人，每一個人，如果在一個小區裡面，如果一個月消費500塊錢，未來會是一個什麼樣的市場。"易居(中國)控股有限公司董事局主席周忻上周如此描述萬科"跨界"銀行的市場前景。

此外，房企"跨界"銀行已經成為一種趨勢。新華聯參與長沙市民營銀行籌建；國購集團、新安金融、新華集團、華泰集團、恒泰集團、信地集團、金牛集團七傢民營企業共同發起組建合肥銀行中，5傢企業涉及房地產業務；2014年2月6日，越秀地產母公司越秀集團宣佈，完成收購創興銀行75%已發行股本，總金額超過116億元港幣，完成4年來首宗內地企業對香港銀行的並購案。

"跨界"投資邏輯

華夏銀行前不久發佈股權變動公告稱，廣州的5傢公司從2013年11月至2014年3月份，累計買入公司股份4.45億股，占公司總股本的5%。後據媒體披露，上述5傢公司背後的實際控制人均為恒大地產。截至2014年一季度，恒大地產已經躍升為華夏銀行第五大股東。財經人士朱大鳴指出，房地產是資金密集型產業，房企通過"跨界"銀行，將自身資產金融化，有助提升資產流動性，提高盈利能力。恒大董事局主席許傢印在3月底舉辦的恒大地產年報發佈會上表示："關於華夏銀行的入股，是因為我們看到目前銀行股股價比較低，這是投資的好機會，與公司融資上的考慮並沒有任何關系。"

但就在眾多房企雄心勃勃意圖在銀行業大展拳腳時，綠地集團卻已經在籌劃退出瞭。新金融記者發現，綠地蘆洲房屋增貸集團進軍金融業的步伐其實更早。早在2011年，綠地集團正式成立綠地金融投資控股集團，打造金融板塊業務，同年9月，綠地集團成為盤錦市商業銀行的第一大股東。但今年4月中旬，綠地集團負責人表示有意出售持有銀行的股份，原因是投資回報率低於此前預期。

內容來自sina新聞

另一傢銷售額超過千億的房企萬科"跨界"銀行的原因同樣引人關註。2013年10月31日，萬科在公告中宣佈，以超過27億元人民幣認購徽商銀行股份，有望成為其單一最大股東。由於這是萬科上市以來在房地產主業之外的最大一筆投資，因而引發瞭多方猜測。但萬科的回答十分簡單：嘗試社區金融業務。

房企"跨界"銀行能為房企帶來什麼好處，原因無外乎三點：一是銀行近來估值低，房企通過配置銀行資產獲得收益；二是實現融資便利、改善自身融資環境；三是真正實現業務轉型，發現新的贏利點。

前景並不明朗

"房企"跨界"銀行，遠不如外界看上去那麼美好。"一位業內人士告訴記者，一方面隨著利率市場化加速，中小銀行盈利能力面臨考驗；另一方面，面對互聯網金融沖擊，中小銀行也迫切需要轉型。綠地集團董事長張玉良此前曾表示："地方城商行利潤增速一直在下降，即便有2000億、3000億資產規模，但一年利潤規模也就10個億。"中小銀行面臨的"監管有力，創新不夠，資產凈回報較低"現狀，顯然與房企此前的期待有所差距。

招商銀行前行長馬蔚華也指出，國際經驗表明，在利率市場化加速期，對中小商業銀行的沖擊最大，甚至稱得上是生死考驗。比如美國自1970年放松瞭對10萬美元以上、90天以內大額存款的利率管制，到1986年所有定期存款利率及大部分貸款利率的限制均被取消，從1986到1990年這4年間，美國平均每年倒閉的銀行差不多將近200傢。同樣是在利率市場化過程中，二胎借貸利率多少免費諮詢試算韓國的多數銀行不良率翻瞭一倍多。在這種背景下，房企想通過"跨界"銀行獲得盈利，顯然比設想的要困難。

未來，房企"跨界"銀行能否真正成功，還在於房企真正從思想和行動上擁抱互聯網。

馬蔚華指出，如果依然堅持傳統存貸利差模式，中小銀行很難在未來市場中占得先機。"中小銀行必須利用互聯網去延伸原先就比較少的物理網點，或者互聯網企業直接來辦銀行。"隻有這樣才有可能化解傳統金融遇上利率市場化所帶來的沖擊，才有希望在市場夾縫中求得生存。

對此，周忻也表達瞭相同的看法："如果你們今天還認為易居僅僅是賣房子的公司，我跟大傢急。"周忻認為，易居(中國)是一傢利用互聯網，把數據跟傳統的房產服務結合起來的一傢企業，"但未來易居要嘗試在拓展金融服務。"住房金融作為房地產金融的重要組成部分，易居既然擁有很大資源，為什麼不去做嘗試？同樣的邏輯也適用於其他房企。

房企跨界銀行態度分化

從2013年下半年開始，房企"跨界"銀行的舉動開始受到各界關註，產生的影響也一直在發酵。但在2014年一季度過後，房企對於"跨界"銀行的思路似乎出現瞭變化，有的選擇堅守，有的正在準備離開。不少業內人士認為，"跨界"銀行短時間內很難為房企帶來盈利，房企如果不能真正完成投資思路的轉變，甚至有可能對地產主業造成拖累。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08092706852.shtml

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萬達華府附近一傢房屋中介的工作人員表示，他所掌握的情況與石經理的說法基本上一致，目前其客戶量增加瞭20%。在租房高峰到來時，其所負責區域的房租預計上漲5%~10%。半島晨報、海力網記者肖

春節過後，大連出現返城高潮。元宵節剛剛過去，外來務工人員及上班族們已經著手尋找房源租房。記者從房屋中介公司瞭解到，目前，大連台中大里建地貸款租房熱潮尚未來到，估計2月末至3月份將迎來大量租房者，房租價格漲幅預計在10%左右。

石經理表示，歷來大連市租房熱潮出現在3月份，開學季傢庭租房將帶來租房小高峰，"以高中生傢庭租房居多，在重點中學周圍，主要是父母陪讀、照顧孩子，一般會租兩室房間。 "

"目前還未到租房最熱時期，元宵節過後對租房市場影響並不明顯。 "大連鏈傢房地產經紀有限公司軟件園區域負責人石經理介紹說，由於今年元宵節相比去年有所提前，預計大連今年的租房熱潮將出現在2月末至3月份。目前，房租價格相對穩定。

記者同時從其他房屋中介瞭解到，由於看房量比以往有50%的增長，這樣的供需關系，造成租房者砍價難。"月租2000元的房子，以往能砍到1800元~1900元，但現在一點商量餘地都沒有。"一位中介人士說。

石經理說，目前，大連市中新北市青年創業貸款二胎年息山區房租最貴，三八廣場一室一廳的公寓月租高達3000元，高檔小區兩室公寓月租3500元。而軟件園5年前的小區，一室一廳的房子月租在2000元左右，新小區一室一廳月租2500元~2700元；更老一點的小區兩室房子月租在2500元左右。"以軟件園為例，3月份該區域租房高潮將到來，估計房租最高也就漲10%。 "石經理說，比如40平方米酒店公寓，目前月租為2500元，兩個月內可能會漲到3000元左右。

租房潮月底將至房租預計漲10%

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08012609499.shtml

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發改委沒聽說北京政治副中心初定保定

今日各傢媒體引述《財經》雜志消息，稱京津冀三地已經達成共識，初步確定將河北省保定市作房屋二胎銀行利率任何問題免費諮詢為"政治副中心"的首選地。對此，新浪財經詢問瞭發改委相關負責人，其表示，"政治副中心"目前還沒有考慮。

保定市長馬譽峰此前接受《嘹望東方周刊》采訪時曾表示，今年計劃完成的重要工作是配合京津冀協同發展戰略，做好承接北京功能轉移和產業轉移準備。

新浪財經訊針對今日媒體報道《北京政治副中心初定河北保定》一事，新浪財經從兩位發改委相關人士處獨傢獲悉，確實在制定京津冀協同發展國傢戰略，但並未聽說"北京政治副中心初定河北保定"這一提法。至於此消息從哪裡傳出，並不知曉。>>>微博熱議

北京"政治副中心"初定河北保定

新聞背景：

保定回應將成政治副中心：不清楚也沒聽說

內容來自sina新聞

"政治中心不好說，至於產業轉移和功能轉移，那是正常的事情。"發改委另一位負責人表示，另外有發改委人士補充稱，此事需要國務院最終確定。

保定市政府新聞發言人、市政府秘書長劉峰今日接受新京報電話采訪時表示，"我也是今天上午在網上才看到報道，保定是不是被初步選為政治副中心，不清楚，也沒聽說這方面消息"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/16042652976.shtml

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??專傢解析：每年春節前後都是“跳槽”的高峰時期，因此很多人都像案例中的許先生一樣，擔心公積金“斷供”會影響到貸款申請。“偉嘉安捷”指出，對於購房人中間出現過繳納“斷檔”情況的，需要新的單位為其補繳公積金，並且開具補繳證明。許先生去年12月份辭職，因此新的工作單位需要為他補繳今年1—2月的公積金，並且開具書面證明，他才能正常申請公積金貸款。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/11315983076902464962608.shtml

??年初接二連三的利好政策出臺後，公積金貸款迅速在購房人當中“火”瞭起來，大部分想買小戶型房子的人在貸款方式上首選公積金。“偉嘉安捷”認為，對於想使用公積金貸款的購房人來說，申請條件可謂是公積金貸款中的重要門檻，而很多人就被“卡”在瞭第一道關卡上。申請公積金貸款都有哪些障礙呢？購房人又該如何破解？“偉嘉安捷”針對購房人遇到的種種問題，針對這些難題對癥下藥，掃除公積金貸款申請方面的障礙。

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??王先生和老婆在豐臺區一套一居室裡租住瞭八年，今年他想結束租房生活，貸款買一套新房。通過中介門店選中瞭一套兩居室，而且最近央行降息後，貸款利率僅為4%，他決定抓住機會趕緊買下來，他自己沒有繳納過公積金，他的老婆一直繳納公積金，他不知道能否用老婆的名義申請公積金貸款買房。

??專傢解析：“偉嘉安捷”認為，目前北京地區的公積金貸款仍然執行“認房又認貸”的政策，鄭先生以前商業貸款買過房，所以使用公積金貸款買房會被算作二套房，貸款利率上浮10%。而且最近公積金貸款額度提高到120萬，針對的僅是政策性自住型商品房，如果使用公積金貸款購買，住房面積在90平米以下，貸款額度最高才能達到120萬。

??專傢解析：“偉嘉安捷”指出，很多沒有繳納過公積金或者開立賬戶時間不滿12個月的人並不能申請公積金貸款。王先生本身沒有公積金，而他的愛人有公積金，所以他可以用老婆的公積金申請貸款買房，因為兩個人已經結婚，所以可以共同申請公積金貸款，將老婆設為主貸人，同時開具兩個人的收入證明，以此來增加貸款的額度，日後再與老婆一起還房貸。

??未繳納住房公積金想買房可用配偶公積金申請貸款

??市民許先生繳納公積金已經5年，但是去年12月他從單位辭職後，公積金也隨之停止繳納，春節過後他找到瞭新工作，並且打算貸款在市區內買套房，但是他辭職期間公積金出現瞭繳納“斷供”，沒有達到連續繳存12個月，因此他不知道自己能否申請公積金貸款。

??換房用公積金貸款算二套90平米以下房屋最高額度120萬

??鄭先生名下有一套兩居室的住房，商業貸款60萬，現在貸款已經還清，他打算把房子賣瞭，在馬駒橋買一套145平米的三居室，央行降息後，他想用公積金貸款，隻是不清楚自己的情況是否屬於二套房，鄭先生盤算著，如果自己的情況屬於首套房，並且公積金貸款能達到120萬，就能極大的減輕自己以後的月供壓力。

??抵押貸款換工作公積金繳存中斷新單位需開補繳證明

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Jul 06 Wed 2016 23:34
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今年政府投資建築全面執行綠色標準

2014年政府投資的辦公和公益性建築及大型公共建築，要全面執行綠色建築標準。這是記者近日從住房和城鄉建設部獲悉的。

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加快推進建築節能工作，促進建築產業現代化是住房和城鄉建設部2014年的重點工作。

據住房和城鄉建設部介紹，2014年要確保完成北方采暖地區既有居住建築供熱計量及節能改造1.7億平方米以上。力爭完成夏熱冬冷地區既有居住建築節能改造面積1800萬平方米以上。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08172597919.shtml

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Jul 05 Tue 2016 18:54
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中原地產首席分析師張大偉說，當前房企與客戶群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

二胎銀行借貸貸款全省皆可處理樓市陷入"深度觀望"

房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變

據偉業我愛我傢市場研究院統計，"五一"假期三天北京樓市成交總量僅為200套，同比減少85.48%。

中國房地產業協會副會長朱中一認為，去年由於出臺瞭"國五條"，對二手房交易所得征收20%的個稅，造成瞭爆發式的非理性的增長，因此成交量同比自然要下降。與此同時，房貸偏緊也在一定程度上抑制瞭購房需求。

中國房地產學會副會長陳國強指出，成交量的下滑恐帶動房價的下跌，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。張大偉則認為，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。

無獨有偶，全國多個城市的樓市也呈現"蕭條"景象。中原地產研究中心統計數據顯示，"五一"期間54個城市合計住宅簽約套數為9887套，比2013年同期的14642套下降瞭32.5%。其中，一二線城市下降幅度最大，一線城市三天合計簽約1046套，同比下降40%。鏈傢地產[微博]市場研究部分析師張旭認為，購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。

銀行房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢成交量下滑、利潤下降、拿地放緩；種種跡象表明，2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化。業內人士認為，造成這種變化的原因錯綜復雜。

據新華社電剛剛過去的"五一"三天小長假，北京樓市"秋風蕭瑟"，成交總量同比大幅下降，全國多個城市也呈現出類似的情形。與此同時，房企拿地數量逐月遞減，上市公司利潤出現下滑；種種跡象表明，今年樓市整體"趨冷"已是大概率事件。

內容來自sina新聞

樓市陷入深度觀望房企讓利跑量心理漸占上風

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為，自住型商品房陸續入市對二手房客源的入市心理產生瞭不小的影響，部分剛需也因此被分流。同時，不動產統一登記等樓市發展的長效機制大幅扭轉瞭市場各方的預期，這也是樓市轉冷的重要原因。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07534119647.shtml

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Jul 05 Tue 2016 18:53
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??融創收購的“可能”

??如今融創綠城之所以繼續糾纏，市場認為主要原因也是雙方均不願意放手綠城體系中最好的資產上海融綠。

??現在，於佳兆業名下各項資產而言，誰都不清楚項目背後的抵押、債權關系。因此，並購企業更合適的獲取方式是等到清算資產，在公開市場進行競買，獲得相應的股權。

??觀點地產網最新一波佳兆業被收購傳聞中，2014年房地產業頭條主角之一的融創成為收購一方的聲浪越來越大。

??事實上，融創除收購上海融綠平臺得以獲得進入上海發展的機會外，2014年底，市場亦相繼傳出融創將收購重慶某知名房企及昆明經典集團的消息。

??“佳兆業作為獨立法人也享有公平法律地位，出售也要和佳兆業協商。雖然一旦進入破產程序政府可以指定某企業來接手相關工作，但也需尊重佳兆業的基本權益。”

??據觀點地產新媒體瞭解，早前已有相關媒體報道稱，深圳市政府正在主導該計劃，報道透露市政府提出佳兆業重組原則，股權可以分散但資產不能賤賣，一些開發商已就此計劃與政府進行過接洽。換而言之，融創或也出現在上述接洽名單當中。

??拿下佳兆業可行性

??市場分析稱，相較直接招拍掛拿地，並購的好處首先在於開發商能用較低價格購買土地或現成項目；其次，可以拓展開發商的開發區域，縮短開發周期，提高資金周轉。

??早在1月6日，中信銀行深圳分行業已向法院申請訴前財產保全、查封佳兆業資產；後於1月9日，深圳中院公示的申請訴前財產保全、查封佳兆業資產的銀行有9傢，分別為中國銀行、工商銀行、建設銀行、華夏銀行、北京銀行、渤海銀行、江蘇銀行、寧波銀行、交通銀行。同時，還有4傢信托公司，分別是平安信托、中鐵信托、興業信托、華潤深國投。

??佳兆業公告表示，於2015年1月9日，除接獲於2015年1月6日公告所述的匯豐銀行通知外，公司亦接獲其他債權人要求償還款項的額外通知，通知提出未償還的款項即時到期應付的要求。

??同時，佳兆業現有資產無人收購也可以正常運作，因此隻要政府不解封，被收購的可能性就很小。

??在具體收購操作層面，有消息人士告訴觀點地產新媒體，似乎融創中國更傾向於直接入股，收購部分資產或是考慮選項之一。

??對於該項收購事宜，相關分析師就對觀點地產新媒體表示，佳兆業在售資產不是很壞的資產，很多企業都會感興趣，核心問題是在什麼樣的情況下能夠交易。

??正是合營公司的成立，讓融創倚靠著綠城打開瞭進入上海市場的大門，之後融綠在上海的發展上一直較為順利。

??現在，雖然雙方均未對上述收購事項予以回應，但有分析認為，收購一直是融創的擴張方式之一，若能通過收購獲得佳兆業部分資產，對融創而言並沒有壞處，也可以藉此進入華南市場。

??因此，若佳兆業資產正式進入拍賣環節，按照相關媒體所指“股權可以分散但資產不能賤賣”的原則，佳兆業資產的收購代價不低，這對有意以155億元代價收購上海融綠平臺的融創而言，現在資金是否充裕也是非常關鍵。

??據佳兆業披露，於2015年1月9日，佳兆業數個銀行賬戶被數間銀行凍結和扣劃，涉及銀行結餘合共約4.47億元和2.66億元。

??但即便孫宏斌一直推崇和踐行收購策略，就收購眼下資產處於“癱瘓”狀態的佳兆業而言，融創是否能夠成行？

??雖然，後來經典集團回應表示收購消息不準確，但卻透露並不排除與融創合作的可能。值得一提的是，昆明也是孫宏斌10年前便打算進入的區域。

??該業內人士還補充指，任何房地產公司隻是總承包商，收購公司沒有價值，隻能收購公司待定的資產，且收購資產必須是幹幹凈凈沒有抵押和復雜債權關系。

??隨後綠城將旗下包括上海玫瑰園、上海黃浦灣、上海玉蘭花園、蘇州禦園、蘇州玫瑰園、無錫玉蘭花園、無錫茉莉花園、常州玉蘭廣場及天津藍色海岸等5個城市的9個地產項目相應股權註入合營公司。以當時的市價估計，註入的9個項目總貨量為450億元。彼時，融創為獲得相應項目權益，支付瞭33.72億元現金作為合作代價。

??因此，對於融創接盤佳兆業，也有相關業內人士認為，或是媒體臆測，因為接手佳兆業遠非想象的那般簡單。

??雖然最終收購綠城股份動作並未成功，但追本溯源，從賣掉順馳到融創再起，孫宏斌的擴張思路中均不乏並購軌跡。

??但即便孫宏斌一直推崇和踐行收購策略，就收購眼下資產處於“癱瘓”狀態的佳兆業而言，融創是否能夠成行？

??據1月26日市場傳言稱，融創中國正考慮收購佳兆業股份事宜，消息將會於近期公佈。

??而在佳兆業“破產”風波漩渦中，孫宏斌主導的融創真的要再次充當“白武士”嗎？分析認為，從融創一貫推崇的並購擴張模式來看，或存在一定可能性。

??一位深圳業內人士同樣表示，深圳市政府當下應該主要是立足於解決問題的態勢。受房屋鎖定影響，部分基金、佳兆業業主的危機感都較為嚴重，政府方面也急需盡快解決問題。

??“早前傳華僑城將接手佳兆業資產，最終或受輿論影響，即國企接手資產是否合適而告吹，所以政府也需再三思量。”

??在上述業內人士看來，佳兆業資產應分類處理，即分為鎖定樓盤、舊改、招拍掛項目三部分進行處理，每個資產的處理都需要非常慎重，不土融台中太平土融應一刀切。

??傳言同時援引佳兆業內部消息證實，融創中國已經答應接管佳兆業，且允諾給員工發年終獎。

??2012年1月20日，綠城公告透露，以5100萬元的價格，將無錫綠城湖濱置業有限公司51%的股權轉讓給融創，湖濱置業即為蠡湖香樟園項目的擁有者；2013年6月，融創與綠城各自投資10億元現金，成立瞭上海融創綠城控股有限公司，各持50%的權益比例。

??該業內人士對觀點地產新媒體介紹稱，佳兆業除瞭在建工程外，具有價值的城市更新項目都是由政府給予瞭開發權的項目，一旦項目開發權變更需政府同意。

??從綠城陷入資金鏈危機時出手，到綠城“悔棋”，再到最終“淚別”，孫宏斌的個人色彩在融綠交易糾紛中隱約體現。

內容來自sina新聞

融創拿下佳兆業？白武士孫宏斌並購的可能與不可能

??收購背後的“不可能”

??同樣，除瞭項目收購交易本身存在不確定性外，市場分析亦認為，融創收購佳兆業一事，也存在諸多的“不可能性”，這些不確定性來自佳兆業背後的一系列風險。

??除卷入反腐事件，存在潛在的未知風險外，最大風險則來自佳兆業面臨的復雜債權關系。

??據不完全統計，從1月6日至1月13日的一周時間，十五傢銀行提出瞭對於佳兆業集團[0.00%]相關公司的26條財產保全。

??但關鍵問題來瞭，交易真的那麼簡單嗎？

??對此，有消息指出，有33傢金融機構已經或正在申請訴前財產保全、查封佳兆業資產，保全資產總額高達數百億元，遠遠超過佳兆業2014年中期業績報告披露的297億元借款總額。

??除融創早年資產中部分為早年順馳時代遺留下來的優質資產外，給予融創“無限榮耀”的上海融綠平臺即為從綠城手中收購而來。

??另外，假設在上述債權問題清楚情況下，一旦融創接盤佳兆業項目，如何與佳兆業現有第一大股東生命人壽進行協商資產運作也有待商榷。因為按照相關規定，公司相關資產拍賣轉讓，第一大股東擁有優先認購權。

??顯然，從綠城收購開始，融創就一直在尋求並購擴張的契機，隨著房地產行業並購機會的增加，融創一定會從中取尋求更多的發展機會，為其擴張鋪路。

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業績：累計開業100個萬達廣場

模式：銷售部分物業持有購物中心

佛山南海萬達廣場開業盛況。資料圖片

新北金山農地貸款第100座萬達廣場今日開業萬達集團迎來劃時代裡程碑

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08424561573.shtml

萬達集團繼續保持強勢發展勢頭，2013年資產已達到3800億元，收入1866億元，同比增長31%，創造瞭世界大型企業連續8年保持30%以上增速的發展奇跡。2014年，萬達集團更加雄心勃勃：計劃2015年持有物業面積2500萬平方米，成為全球規模第一的不動產企業。

早在以前，萬達和其他開發商一樣，是一個以住宅開發、銷售為主的房企。但從2000年第一個萬達廣場開始，萬達的"內涵"開始變得豐富立體，也開始形成獨特的"萬達模式"。

如今，萬達更身兼住宅開發商、商業地產開發商、商業運營商甚至是商傢品牌(如萬達國際影城、萬達百貨)等多重身份。從居住、辦公到看電影、休閑逛街，萬達的身影已經涵蓋都市生活的方方面面。

6月26日，胡潤研究院發佈《2014胡潤品牌榜》，萬達超越萬科位居房地產行業品牌價值榜首，並進入2014年中國民營企業品牌價值10強。

內容來自sina新聞

今天是第100座萬達廣場昆明開業的日子，對於萬達集團來說也是個意義非凡的裡程碑。縱橫中國市場26年，萬達從住宅開發商蝶變成全球首屈一指的商業開發運營商，如今已累計持有物業面積1799.6萬平方米，2013年資產達到3800億元。

從模式上看，萬達走的是住宅、商業同步開發之路--住宅及部分寫字樓、獨立商鋪出售，萬達廣場則有較大比例自持。根據招股文件顯示，其持有的資產估值高達4205.5億元。"作為房地產企業而言，萬達商業模式實際上是對短期利益和長期利益做瞭最好的平衡。"業內人士分析道，"短期的住宅開發、可售物業的推出實現瞭資金的快速周轉，而持有物業的運營管理為萬達提供瞭持續增值獲利能力，萬達具備瞭更強的商業資源掌控力和企業抗風險能力。"此外該業內人士指出，萬達的"自持"也有利於整個商業部分的科學規劃與業態配比，為後續的運營管理打下瞭良好的基礎。

責任：創造就業增加稅收

下一步萬達將如何發展？萬達方面表示，"目前升級換代的第四代產品'萬達茂'已經於今年8月亮相。第五代、第六代產品也在悄然佈局中，一個嶄新的商業地產新時代已經開啟。"

企業責任感也有口皆碑。據統計，萬達每一個城市綜合體的正常運作能夠創造約10000個穩定的就業崗位。換句話說，萬達已開業和每年十來個商業中心的開業，相當於每年為社會新增10萬餘個就業崗位。

與此同時，萬達更為政府和國傢提供數額巨大且穩定的稅收。如在上海、北京這種一線國際化大都市，上規模的萬達廣場，每個項目每年能為政府提供多至幾億元稅收。除此之外，一座萬達廣場往往擁有十幾個主力店，零售、文化、體育、娛樂、休閑、餐飲、五星酒店都綜合在一起，助力城市商業設施的升級。

從初涉商業地產的2000年，到規模化擴張的2014年，萬達集團累計開業100個萬達廣場，持有物業面積1799.6萬平方建融新竹新埔建融米，保持全球第二。其中，今年將新開業萬達廣場24座，持有物業面積新增500萬平米。

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如果單從技術層面分析，碧桂園達成千億的秘訣並不神秘。也就是"貨如輪轉"，反映的是去化率和周轉率的大幅提升。"快周轉模式得到進一步強化，很多項目從拿地到開盤隻需要半年時間，不少是10萬~30萬平方米建築面積的短平快項目。按照他們的預售標準，一周內要消化掉推盤量的70%，而過去是要用三周左右。"國泰君安分析師餘立峰認為，碧桂園的去化率明顯提升，不少新盤在2~3個月內就賣完。

除瞭"貨如輪轉"的秘訣外，上述管理學專傢認為，在解放員工生產力方面，碧桂園確實是其他地產公司無法企及的。瑞銀集團發表報告也稱，碧桂園大力推廣的"全員營銷"及"成就共享"激勵計劃對銷售業績的完成起瞭關鍵性作用。

成績隻能說明過去，而挑戰將伴隨終生。在分析機構看來，因規模化暴露的質量問題，萬科、萬達等千億企業都曾經歷過，規模和杠桿率齊齊上升的現象也曾困擾保利、恒大及綠地。規模和利潤率、負債水平、產品質量的平衡、專業化還是多元化的取舍、全民營銷能否持續發揮作用等一系列維度，將是碧桂園"後千億"時代無法回避的考題。

對此，碧桂園有關負責人對本報記者表示，其實自莫斌擔任公司總裁後，集團-區域-項目的三級管理思路已經很清晰，全國包括海外市場已經劃分為20多個區域進行管理。"隨著規模的擴大，公司一直在推進區域的做實做強，對表現突出的區域公司進行充分的授權，鼓勵他們做成一個獨立的碧桂園集團。"也就是說，為瞭調動區域發展的積極性和配合區域做大的需求，允許一些區域公司設立成本核算、招標、運營、設計等部門，而這些部門原來隻設立在集團總部。"現在已經有五六個區域獲得瞭這種特權。"

瑞銀在一份報告中指出，加快銷售效率是帶動銷售增長的主因。碧桂園的去化率由2008年22%的低位，大幅升至2013年上半年的42%，土地儲備由足夠8年使用下跌至夠5年使用，反映公司由以往大量及持續擴充土地儲備，轉為加快營銷效率。另一方面，碧桂園也在降低項目平均規模，由每個項目平均占地84萬平方米降低至48萬平方米。

跨入2014年的第3天，碧桂園以一則業績公告給2013年畫上瞭圓滿的句號："截至2013年12 月31日止12個月，公司及其附屬公司共實現合同銷售金額約1060億元，合同銷售建築面積1593萬平方米。"

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現代管理的挑戰

碧桂園帶來後千億考題

實際上，上市之初，碧桂園便已體味過過度擴張之痛。2008年，碧桂園23個新開盤項目中，廣東省外的三四線城市新項目高達20個。事實證明，碧桂園脫胎於珠三角的大盤模式短期內在省外市場並無法獲得認同，這直接導致瞭此後4年碧桂園增長的放緩，楊國強也不得不將外伸的觸角又收回廣東省內，並強調省外發展隻關註二線城市中心區及一線城市的郊區。

"沖得太快，一旦碰到市場變化，可能想剎車都不一定剎得住。"上述管理學專傢對碧桂園邁開的大步顯然有些擔憂。

全民營銷生命力

無可質疑，在2013年的千億房企中，碧桂園可算是一個異類。因為它隻用基隆汽車貸款二胎年息時1年就完成瞭銷售額從百億到千億的跨越，等量級的萬科用瞭3年時間，綠地、保利、中海、恒大等公司也各自用瞭2年~4年的時間才完成。

有不少研究機構將碧桂園2013年的突飛猛進歸功於職業經理人的功勞。莫斌上任時說過，"要在兩三年內做點東西出來"，2013年碧桂園迫不及待地沖擊千億多少包含瞭職業經理人證實自身價值的意味在內。

恒大的轉型在側面印證瞭市場對三四線城市的擔憂。據瞭解，2011年，恒大新增土地儲備有61%在三四線城市，但2012年該公司71%的新增土地儲備位於二線城市，三四線城市隻有28%。恒大董事局主席許傢印直言，三四線城市營運環境困難，集團不得不改變策略，轉戰一二線城市。2013年，該公司更是斥巨資在一線城市購入多幅土地，轉型態度堅決。

對於碧桂園的成功，一位不願具名的管理學專傢認為"楊國強解放瞭員工的生產力"是支撐其成為千億房企的重要砝碼。楊國強用人的"實用主義"、遠遠超出行業平均水平的薪酬激勵機制，直接而有效地把碧桂園推上瞭千億的平臺，並將持續成為這傢公司高速增長的原動力。

三四線體量支撐力

戴德梁行策略發展顧問部聯席主管及董事邵豐介紹，2013年內地開發商在海外的房地產項目總投資金額達民間二胎借款年息貸款全省皆可處理到1000億元。雖然出海已經成為不少中國房企尋求新利潤增長點的必然選擇，但邵豐也指出，房地產業是本地化屬性很強的一個行業，不同的市場在政策法規、金融環境和客戶需求等方面都存在較大差異，中國企業進入海外房地產市場需要格外謹慎。

但從目前看來，城鎮化的政策紅利和房地產市場普遍向好的趨勢顯然又令碧桂園對三四線城市再度充滿信心。有數據顯示，在碧桂園前三季度銷售面積中，三四線城市占比高達78.3%。莫斌在2013年的中期業績發佈會上強調，盡管不少同行在全國戰略佈局上作出調整，但碧桂園仍將堅持自身發展策略，即以關註一二線城市近郊，三四線城市為主戰場，如果有需要，甚至有可能深入到四五線城市。

樂觀的預期掩蓋不瞭三四線城市令人擔憂的現狀。國務院發展研究中心近期的一份調研報告顯示，三四線城市房地產市場已呈現出土地供給和住房供給雙松的局面，由於供給持續在增加，但是人口積聚愈發緩慢，導致三四線城市樓市供大於求。溫州(樓盤)、鄂爾多斯(樓盤)等地的房價已開始下跌，出現瞭泡沫破裂的現象。有專傢認為，未來5年，三四線城市都會處於存量消化階段，而一二線城市則仍將保持穩步上漲的態勢。

"因為這隻是一種短期行為，大量的依賴外部人員促成銷售，高傭金聘請來的售樓員也隻是呆幾個月而已，賣完樓這個營銷隊伍就解散瞭。"在他看來，全員營銷適用於短期需要沖量的企業，因為很多外部人員或者短期招聘的銷售員隻負責賣樓，期間很容易出現違規操作或者承諾無法兌現、後續服務跟不上等問題，"長期運用的話，對企業的品牌不一定是好事，同時也會影響自有營銷團隊的建設和成長。"在他看來，全員營銷雖然成功地把碧桂園推上瞭另一個高度，但其有限的生命力恐怕難以支撐碧桂園千億後再生長的需求。

"三四線城市的改善型需求已經大量釋放。"戴德梁行廣州及鄭州(樓盤)公司總經理黎慶文認為，未來三四線城市將面臨較大市場風險。他認為就業機會多的一二線城市人口膨脹快，隨之能產生強勁的物業需求，這是一二線城市能多年保持暢旺勢頭的原因，也是三四線、四五線城市所不具備的條件。

海外投資增長點

隨著千億企業的不斷擴容，國內大型房企的增長方式也已經出現差異化。

在一躍沖上千億後，碧桂園顯然也已無可避免地站在瞭規模和利潤的十字路口，根據餘立峰的估算，雖然銷售額大幅提升，但2013年碧桂園的毛利率和凈利率預計都將下降2個百分點至34.5%、14%。如果碧桂園還是維持原來較為單一的經營策略，隨著銷售規模的進一步擴大，未來這兩項指標改善的可能性很低。

"碧桂園是一傢很典型的以住宅開發為主、快周轉、大規模發展的房地產企業，並沒有其他公司那麼多多元化的規劃。他們把希望提升整體利潤率的希望寄托在毛利率更高的海外市場。"一位分析師透露，在2013月12月的分析師會議中，莫斌提出瞭碧桂園的5年和10年計劃，"5年內，海外市場的銷售額占到總銷售額的1/3，廣東省內和省外各占1/3。10年內，海外銷售額計劃占總銷售額的一半。"而據瞭解，在2013年馬來西亞項目取得過百億銷售額後，碧桂園將在2014年趁勢推出位於澳大利亞的新項目，並逐漸加大海外市場拓展力度。

因規模化暴露的質量問題，萬科、萬達等千億企業都曾經歷過，規模和杠桿率齊齊上升的現象也曾困擾保利、恒大及綠地。規模和利潤率、負債水平、產品質量的平衡、專業化還是多元化的取舍、全民營銷能否持續發揮作用等一系列問題，將是碧桂園"後千億"時代的無法回避的考題。

據瞭解，碧桂園馬來西亞項目超過半數都是中國買傢，而其他出海的房企面向的客戶群也大部分是華人，但這個群體顯然支撐不瞭各大房企的海外發展宏圖。在不得不迎合本地市場需求的同時，碧桂園還將面臨來自本地開發商的競爭、匯率波動、政策、經濟、政治、文化環境變動、開發周期現金收益少等威脅。

在遠超預期的成績面前，潛心修煉瞭3年內功的碧桂園總裁莫斌一改往日的低調形象，首次在公司的新年致辭中意氣風發地表示："站在新年的起點，回望2013年，我們也可以自豪地說一句：夢想是真實的"。

不過，銷售業績快速攀升的背後，也產生瞭不少的"後遺癥"。碧桂園引以為豪的全民營銷模式將面臨檢驗。一位有著多年營銷經驗的職業經理人認為，碧桂園的全員營銷其實就是一種泛銷售的概念，早在20年前就已出現，但至今仍未在地產行業取得主流地位。

2010年莫斌空降及其在碧桂園推行的一系列企業架構、項目管理、產品創新等改革措施，被認為是碧桂園由傳統傢族企業向現代化管理企業轉變的正面信號。2013年，楊國強的表現令外界對這個順德老板的印象進一步改觀。除瞭聘請業內知名職業經理人朱榮斌擔任聯席總裁外，楊國強還將碧桂園的董事會成員擴充到21人之多。新增加的4位執行董事都是在工程、營銷、設計、開發等領域有著多年從業經驗的職業經理人，楊傢人及楊國強的親信在執行董事中的占比由先前的九成下降到六成。

職業經理人隊伍的壯大及其在專業領域的貢獻大幅提升瞭碧桂園的競爭力。"產品整體更物美價廉。"第一上海(樓盤)證券分析柯學鋒認為。

"2014年，碧桂園還會下沉到一些四五線城市，挖掘新市場。"而通過增量謀求規模增長的做法對管理機制和管控能力提出更高要求，按照餘立峰的看法，劃分重點發展區域，加強集團、區域、項目三級管理機制是2014年碧桂園必修的功課。

無可質疑，在2013年的千億房企中，碧桂園可算是一個異類。因為它隻用時1年就完成瞭銷售額從百億到千億的跨越。

雖然正在嘗試建立更開放、開明的管理機制，但要管控千億乃至未來的兩千億企業，碧桂園目前的變革可能還遠遠不夠。上述管理學專傢表示："傢族企業始終還是老板說瞭算，第一代領導人的管理水平、眼界等依然存在一定局限性，無法跟萬科、中海、綠地等成熟的職業經理人團隊相比。但他們往往又不願意退出決策層，擔心管理權旁落或傢族資產被侵蝕。"這種矛盾心理對企業發展的影響，從富力、雅居樂、合生等傢族企業發展的軌跡便可見一斑。

在該專傢看來，傢族企業老板要求的忠誠度和職業經理人需要的歸屬感往往會因為種種分歧無法重合，職業經理人的短期追求和老板的遠期規劃也容易產生沖突。對碧桂園而言，可能考驗才剛剛開始。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08012575532.shtml

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上半年二手樓市深陷低迷，樓市成交局面受困已經數月，成交的上升通道遲遲未能打開。一手樓市成交淡靜，開發商以價換量，降價面再次擴大；一手降價浪潮波及二手市場，抽離瞭部分剛需買傢，同時也加劇瞭買方對後市的觀望情緒及等降心態。近日有中介公司表示，受不動產登記及房產稅出臺的傳聞影響，廣州市場上優質房源不斷增多，吸引瞭不少"抄底"的改善型買傢。受限購等因素影響，在市中心區域，老廣已成為二手房置業的絕對主力。

中原地產相關人士表示，近階段廣州近郊一手住宅個別樓盤降價促銷吸引二手客戶、限購限貸政策的持續效應、貸款利率提升、放款速度緩慢以及不動產統一登記等多種因素困擾，致使客戶觀望心態持續，成交量不斷下降。上半年僅3月份有環比回升後，其他月份都環比下降，整個上半年成交僵持疲軟。

該公司相關人士表示，中大戶型物業的客戶屬於改善型的居多，這一群體追求居住品質，資金相對充足，在經歷瞭2008年和2011年降價潮後，基本上瞭解瞭市場規律：二手住宅由於其配套的成熟和資源的稀缺性，在持續成交疲軟半年後，降價空間有限。目前市場上隨著統一不動產登記的推出和房產稅的宣傳，優質房源不斷增多，因此越多越多的追求品質戶型的客戶果斷出手。此外90平方米及以下的戶型成交占比呈下降趨勢，這是由於目前房貸緊張，第一次置業的客戶由於資金不足，因此觀望心態還比較濃厚，期望市場價格再有所下降。

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老廣成為老城區置業絕對主力

觀望心態持續成交量不斷下降

隨著限購政策的持續以及房地產市場的繼續下行，外省籍客戶成交占比逐漸減少。中原地產統計數據顯示，6月份相比2月份下降瞭10%。2胎貸款期數利率多少免費諮詢試算而廣州戶籍人群6月份相比2月份則提高瞭13%。老廣客戶成為瞭當下市場上的絕對主力，尤其是在老城區越秀、海珠和荔灣，其中荔灣區老廣人買賣成交占比高達67%，因此在市場下行的狀態下，老廣人更願意出手購買中心區域相對高價的物業。

6月份二手市場成交量繼續下探，雖然成交價格呈結構性增長，但針對相同品質的物業價格實為下降。根據中原地產估算，2014年6月份廣州市二手住宅買賣市場整體成交量較5月下降約一成，成交熱門的前20大樓盤中，約有70%的樓盤價格呈降低趨勢。

■新快報記者陳齊

受不動產登記及房產稅等傳聞影響廣州市場上優質房源不斷增多

在市中心方面，一手樓市的降價潮波及二手樓市，二手買傢的降價心理預期再次加大，但在實際議價過程中空間並不大，多數二手業主心態寧願以租代售亦不願再降價出售，因此造成成交量持續收縮，但成交價並未見明顯下跌。

廣州市房地產中介協會相關人士表示，6月份中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河區明顯占據上風。東圃、天河北、珠江房屋2胎?利息怎麼算利率多少免費諮詢試算新城、天河公園及體育中心占據瞭前十大熱門板塊的一半，黃埔區府、南洲及廣園中也是剛需置業熱門板塊。中心六區中介促成二手住宅十大活躍樓盤中，多數位於便利地段，擁有大型社區，單價也較易為剛需買傢所接納，白雲區多個樓盤如富力桃園、匯僑新城和景泰新村等尤受剛需買傢青睞。

不動產登記及房產稅傳聞使優質房源增加

在二手市場成交的具體戶型方面，近半年來90平方米以上的戶型成交比例呈逐漸上漲趨勢。中原地產數據顯示，6月份該公司促成的交易中，90平方米戶型環比5月份上漲1.3%，較2月份上漲11.2%；而在6月份成交的90平方米以上戶型中，均價2萬元/平方米以上的占比較5月份環比提升6%，較2月份提升28%。

廣州二手房成交前20樓盤七成在降價

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/scan/2014-07-08/17284275994.shtml

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但萬科內部高管曾對記者表示，按照今年的情況，萬科也做不到逆市拿地，當市場陷入低迷，銷售速度下降、回款緩慢時，任何一傢房企都會面臨著資金周轉緊張的問題，隻要土地儲備足夠公司開發兩三年，留著現金過冬是最安全的策略。而且一旦銷售不好，開發商必然放緩開工施工速度，以去庫存為主，此時不可能去多拿地。

受資金壓力和銷售預期悲觀等多重因素影響，房企今年的拿地熱情幾近澆滅。

9月以來，隨著樓市的見底，萬科拿地動作明顯加速，相比前8月拿地總金額的124.43億元，9月萬科拿地總額為76.2億元。

10月8日，中糧置地宣佈收購河北天成在今年年初拍下的杭州(樓盤)熱電廠地塊項目，今年年初，河北天成以總價近27億元拿下這一地塊，成為當時的區域地王。

萬科內部人士說，公司的經營策略是，認為價格合理及風險可控就會去拿地。但實際上，萬科的拿地策略，也是隨著市場在跌宕起伏。

據克而瑞數據，9月，10個典型城市土地成交建築面積1001萬平方米，環比下降53.2%，同比下降69.3%。5月份以來，土地成交建築面積同比均嘉義新港農地貸款為負增長。

相關單位報告顯示，1-9月，全國300個城市土地出讓金總額為17109億元，同比減少20%。

中糧置地並未透露收購價格，隻表示與當初拿地價格相近，但對這次地塊收購的價格和地段，中糧置地表示都非常滿意。

房企拿地是一種補庫存的正常行為，在一定程度上彌補瞭未來的供應缺口。而土地市場的活躍與否，也被認為是觀察樓市冷熱的一個窗口。

據瞭解，20大標桿房企拿地金額連續多月銳減彰化田中土地貸款，4-9月連續6個月不足200億元，最近4個月更是在百億周圍徘徊。9月，20大房企僅萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋有拿地記錄，合計拿地金額僅146.4億元。

萬科董秘譚華傑告訴記者，一個企業的拿地策略激進還是保守，可以用買地金額除以銷售金額的比值來衡量。如果企業的拿地金額占同期銷售額的比例低於40%，可以認為是相對保守，在60%以內可謂安全，而高於60%則比較激進。

"開發商拿地與資金密切相關，但現有的房子都賣不出去，去庫存階段拿地是很危險的，一旦開發資金斷裂就麻煩，我們去年拿的地現在都不敢開工。"長沙一傢中型房企人士說，龍頭房企尚且不敢拿地，中小開發商資金更加緊張。

"現在很多企業都慶幸去年下半年以來拿地少瞭，去年拿瞭高價地的，現在都非常頭疼。"一位房企業內人士告訴記者，現在小房企資金處於斷裂邊緣，大房企都把持著盡量多的現金等著收購市場上開發不下去的項目，這比直接去招拍掛拿地更有議價能力，所以萬科每次都歡迎調整。

房企前9月拿地額銳減千億四季度土地市場迎轉機

張大偉對記者說，2013年下半年到2014年一季度的土地價格明顯虛高，這期間房企拿的土地在目前市場情況下，可能兩三年都難以解套。

"今年土地價格沒怎麼降，沒有達到我們的心理預期，不存在後悔沒買地的問題。"萬科內部人士告訴記者，由於2013年拿瞭較多地，足夠兩三年的開發，而今年市場冷淡，樓盤銷售速度也不夠快，因此拿地確實減少瞭很多。

萬科內部人士也坦言，萬科也沒辦法做到在市場低迷時去大手筆買地，每次市場調整時，房企首先想的是如何保存現金過冬。

易居分析師嚴躍進認為，9月土地市場延續瞭8月份降溫趨勢，且降溫速度加快。商品房市場銷售壓力巨大，部分企業在資金壓力下已無力購地，部分實力較為雄厚的企業或等待更好的購地時機。

今年1-9月，萬科拿地權益金額僅為200.63億元，而去年同期，萬科累計新增項目77個，權益地價款629.5億元，今年前三季度拿地金額同比減少瞭429億元，降幅達68%。

"四季度市場會好轉"

業內眾所周知的是，在市場低迷時逆市買地，往往比市場火熱時擠破頭去搶地要來得劃算。

中原地產首席分析師張大偉認為，標桿房企不拿地，主要是因為去庫存，且開發商資金都非常緊張。

前9月土地成交驟降

盡管拿地金額下降，但土地價格並未隨著房價的下跌而下調。相關單位的數據顯示，300個城市的成交樓面均價為1197元/平方米，同比上漲5%；其中住宅類用地成交樓面均價為1746元/平方米，同比上漲10%，僅是溢價率有所下降，土地平均溢價率11%，較去年同期下降5個百分點。

若以此作為衡量標準，2013年1-9月份萬科累計實現銷售金額1285.0億元，今年同期累計銷售金額為1490.6億元。萬科2013年1-9月，拿地金額占銷售額比例為49.8%，而今年同期，該比例僅為13.4%，屬於極度保守。

不過，9月以來，房企拿地節奏逐漸加快，顯示出開發商對後市仍然存有樂觀預期。

據中原地產統計，今年前9個月，20大標桿房企合計拿地僅2028億，相比2013年同期的3698億，減少瞭1670億，降幅高達45%。其中，萬科前9月拿地總額近200億元，相比去年同期的近630億元，大幅下滑。

張大偉說，最近部分城市的土地價格開始出現下調跡象，在救市政策的疊加下，預計土地市場依然將低位運行，部分企業可能開始抄底拿地。

萬科內部人士告訴記者，如果銷售好轉，土地市場也可能回升，預期市場四季度會比前三季度好。萬科會根據銷售情況，以及市場推出的土地來判斷是否拿地。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08244510510.shtml

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CPI小幅上漲，PPI降幅繼續收窄

國傢統計局今天發佈的2014年5月份全國居民消費價格指數(CPI)和工業生產者出廠價格指數(PPI)數據顯示，CPI環比上漲0.1%，同比上漲2.5%；PPI環比下降0.1%，同比下降1.4%。對此，國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅進行瞭解讀。

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--國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅解讀2014年5月份CPI、PPI數據

從同比數據看，受基數影響，5月份的翹尾因素比4月份增加0.5個百分點，致使5月份CPI同比漲幅擴大0.7個百分點。

熱點導讀〉〉

工業生產者出廠價格環比和同比降幅的繼續收窄，某種程度上顯示當前工業品市場需求有所回暖。

二、工業生產者出廠價格環比和同比降幅均繼續收窄。5月份，工業生產者二胎融資公司缺錢急用哪裡借錢出廠價格環比下降0.1%，比4月份縮小0.1個百分點，環比降幅連續兩個月收窄。工業生產者出廠價格同比下降1.4%，同比降幅比4月份縮小0.6個百分點，同比指數為5個月來的高點。

現場直擊漢口北延長線開通實錄

武漢限購大猜想：是否會放開限購？

一、5月份CPI環比小幅上漲，同比漲幅有所擴大。分類別看，各類食品價格環比漲跌互現，七大類非食品價格環比四漲一平兩降，總體較為平穩。5月份，國傢啟動瞭中央儲備凍豬肉收儲，豬肉價格在持續四個月下降後環比上漲5.6%，影響CPI上漲0.15個百分點，超過瞭CPI總漲幅；同時隨著氣溫升高，鮮蛋產量有所下降，蛋價大幅上漲9.5%。另外，受氣候影響，鮮菜價格繼續下降。

從分行業出廠價格環比數據看，在30個主要工業行業中，16個行業產品價格微升，14個行業下降。有色金屬冶煉、水的生產和供應、石油和天然氣開采等行業出廠價格環比上漲，其中有色金屬冶煉價格環比上漲1.4%，是2月以來的首次上漲，石油和天然氣開采價格環比上漲0.2%，連續3個月回升；煤炭開采和洗選、黑色金屬冶煉、非金屬礦物制品等行業出廠價格環比有所下降，但環比降幅與4月份持平或略有收窄。

內容來自sina新聞

統計局翹尾因素致使5月CPI漲幅擴大0.7個百分點

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/11204203767.shtml

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等，占投訴總量的10.2%。

??為不斷提高大連市供熱行業的服務質量和水平，讓市民瞭解、掌握各供熱單位辦理市民反映的供熱問題的質量和效率，市建委供熱辦決定，今年繼續每半個月對市供熱投訴服務中心82479080熱線電話受理的各供熱單位彰化車貸利率二胎年息投訴情況進行通報。

??昨天，市供熱辦披露，投訴涉及的主要方面包括：設施故障及停水停電及個別用戶調試問題等原因影響供熱效果，占投訴總量的35.1%；近期室外溫度較高，有的單位供熱時間不足，造成用戶室溫不穩定，占投訴總量的54.7%；采暖系統分戶施工問題、新裝熱計量系統使用不當等原因造成室溫不達標，服務人員態度問題

??據悉，這期通報的時間段為11月15日至11月30日，此期間投訴總量為850件，涉及供熱單位59傢，無投訴供熱單位為53傢。大部分供熱單位針對用戶投訴，能做到及時與用戶聯系，入戶查看，積極解決問題，全市的供熱情況穩定。

有單位偷工減料致室溫不穩定

內容來自sina新聞2胎房貸 2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理

??在這850件投訴中，未及時處理投訴總量為74件，對超期未處理的投訴，市供熱辦要求各相關供熱單位高度重視、立即解決，否則，將嚴格按照《大連市供熱用熱條例》的相關規定予以處罰。

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