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深圳調整普通住房界定標準 受惠人群擴大
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昨日，深圳市規劃和國土委員會發佈《關於深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》，雖是一次例行的普通住房標準的調整，但由於觸及房地產政策風向的敏感神經，該文件被解讀為地方拉動商品房消費的一個舉措，並有可能被其他地方效仿。
根據該新規，從9月1日起，深圳調整享受優惠政策普通住房標準。新標準改單價核算方式為總價核算方式。根據各區情況，總價標準介於160萬元至390萬元之間。
據瞭解，一直以來，深圳對普通住房的核定標準需滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；單套住房套內建築面積120(含)平方米以下或單套建築面積144(含)平方米以下；實際成交價低於所在區域普通住房價格標準。
本次新政主要針對的是價格門檻。此前，深圳普通住宅優惠價格標準按照單價計 算。2011年5月1日起，深圳執行的標準為福田區23200元／平方米以下，南山區22000元／平方米以下，羅湖區21170元／平方米以下，鹽田區 20980元／平方米以下，寶安區(含光明新區)14830元／平方米以下，龍崗區(含坪山新區)13570元／平方米以下。
新標準調整為單套住房總價核算方式。其中：福田區、南山區每套總價390萬 元以下，羅湖區、鹽田區每套總價310萬元以下，寶安區、龍華新區每套總價240萬元以下，龍崗區每套總價210萬元以下，光明新區每套總價190萬元以 下，坪山新區、大鵬新區每套總價160萬元以下。
是否被界定為普通住房，對購房台新房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢者和售房者來說都相當重要。其涉及的優惠政策包括：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅；對個人購買普通住房，且該住房屬於傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅等等。
以福田區為例，此前單價3萬元的90平方米住宅，因為單價較高，不享受普通住宅優惠；調整後，總價270萬將可被納入普通住宅范疇，享受相關購房和售房稅收優惠。僅契稅一項，270萬元的普通住房與非普通住房，契稅標準分別是1%和3%，相差5.4萬元。
深圳市規劃和國土資源委員會有關負責人表示，此次調整標準是政府的一項例行管理工作，新標準根據上年度住宅市場價格變化情況測算得出。2012年未調整標準是因為2011年深圳新房均價同比略微下降。
此前，上海等地也例行調整過年度普通商品房標準，且綜合考慮瞭區域、戶型等多種因素。
專傢表示，深圳新標準實施後，普通住房范圍將進一步擴大，從而鼓勵剛性自住購房需求，抑制投機投資性購房需求，引導中小套型、中低價位普通商品住房的開發建設，增加普通商品住房供應。這與中央房地產調控基調相符，又可拉動地方房地產市場繁榮，將是多方共贏的樓市政策。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/07512386694.shtml
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