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內容來自sina新聞
房產稅擴圍須處理好存量房與增量房征收標準
北京理工大學房地產研究所所長周畢文24日應房產頻道邀請作客中新網視頻訪談。張龍雲攝
中新網6月24日電 5月，由發改委擬定並獲國務院同意的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確指出，要擴大個人房產稅改革試點范圍。北京理工大學房地產研究所所長周畢文24日應房產頻道邀請作客中新網視頻訪談時指出，房產稅的推開，要處理好基本征收標準、不同產權類型房產如何征收以及全國住房信息聯網等三方面問題，"這三個條件都成熟以後，還要處理好增量房和存量房征收房產稅的關系，把這四條都想清楚瞭，我想可能才能大量實施征收。"
周畢文說，房產稅之所以備受各方關註，因為中國樓市經歷幾輪調控後力度不斷加大，政策持續時間也越來越長，但降房價的效果不如預期。各方希望房產稅的實行能夠有效遏制房價上漲，甚至有效擠出投機和投資泡沫，使得大量有效房源得以走向市場，從而增加供給；同時，投資者持有成本大量增加以後，進一步抑制購買需求，進而控制房價上漲。
但是周畢文指出，房產稅牽一發而動全身，所涉及的問題非常多。
要征收房產稅，首先必須有一個完整的房屋登記信息系統，這個系統並不局限於一省一市，而是全國聯網，否則無法統計一個傢庭房產到底是多少。
其次，房產稅不能一刀切，不能讓滿足基本生活需要的房產也納入征稅范圍。"上海定的最低限人均60平米，三口之傢就是180平米，但是房錢很多傢庭達不到這一標準，可能有的三口之傢僅有一套60到70平米的自有住宅。"
第三，目前我們國傢的土地分為集體和國傢兩種性質，在房屋的開發建設過程中，從過去完全由單位建房、單位分房，到後來通過房改房的形式轉賣給職工，其實買的僅僅是房屋本身，並沒有買下房屋所在土地相應的使用權，所以這個時候，是對房子本身去征收，還是連房帶地一起征收，這也是一個問題。
第四，經濟適用房，包括保障性住房，都含有國傢政策的優惠，這些不同性質的產權房，如果沒有明確界定清楚，應該如何征收房產稅，也是一件很困難事情。 (中新網房產頻道)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/11532261225.shtml
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