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Jul 25 Mon 2016 23:43
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一些大型房企為2013年的迅速擴張正在承擔資金鏈的風險。比如萬科的現金為443億元，比2012年減少79億元，但負債增加771億元，金地為186億元，減少20億元，但是負債增加143.7億元，保利地產(7.64,0.120,1.60%)現金沒有減少，但是負債增加484億元。

存貨增加的上市房企達到88傢，不少增幅都超過100%。龍頭房企中，萬科存貨最高，達到3311億元，增幅為30%；保利為2399億元，增幅為28%；招商地產(16.49,0.060,0.37%)為784.8億元，增幅為7%；金地集團(8.28,-0.920,-10.00%)為766億元，增幅為9%。

負債率增：增加4239億元

東方網4月30日消息：據《新聞晨報》報道，利潤縮水、高庫存，現金不抵負債，融資渠道全面收緊，年報揭露瞭房企目前糟糕的生存狀態。

內容來自sina新聞

"如果沒有足夠的貨幣資金，那麼一旦短期貸款到期，就將面臨資金鏈問題。"中房信分析師薛建雄表示。

今年銀行普遍收緊瞭房貸。中小開發商幾乎很難從銀行獲得貸款，大型開發商也隻能從授信額度內獲得貸款。以往國內開發商大量依靠海外融資，今年海外融資渠道也受阻。今年，A股再融資重新開啟，但是要從股市上獲得融資，難度比銀行貸款更難。

當年高價拿下的土地，如今正成為房企身上沉重的十字架。根據2013年年報，118傢上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億人民幣，比2012年進一步增加3709億元，增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算，樓市需要32個月才能消化所有存量。

截至昨天下午，全國已有118傢房地產上市公司(證監會行業板塊分類)發佈年報，共實現營業總收入6635億元，較2012年同期的5273億元，同比增長25.4%；實現凈利潤855.5億元，較2012年同期的775億元，同比增長10%。

大量資金用於土地儲備，上市房企負債率上升。房企負債總額也從2012年1.62萬億元增加到2.04萬億元，增加瞭4239億元，增幅26%。

去年庫存需32個月才能消化，專傢稱下半年或迎真正降價潮

數據可見，凈利潤增幅不及營收增幅三分之一，"以價換量"的無奈正在蔓延。

隨著負債大增，龍頭房企在拿地方面越來越謹慎。從數據上看，今年以來，20傢房企已經連續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月為年內最高點，拿地總金額高達600.99億元，隨後便逐月下調，2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬，為325.62億元，3月份則進一步下滑至254.54億元，4月截至23日，更是隻有55.95億元。

融資收緊：僅20%銀行貸款

今年以來，房企的融資難度越來越大，各個渠道收緊。在開發資金中50%來自於銷售回款，20%來自國內銀行貸款，30%來自其他渠道的融資。

庫存飆升：需32個月消化

"這就是為什麼一些城市樓市降價越來越激烈。"薛建雄說，今年以來，一些大型開發商已經意識到瞭潛在的風險，試圖通過提前降價的方式回款，如果今年年中、下半年宏觀環境的銀根沒有松動，市場需求也沒有增加的話，真正的降價潮將會到來。

很多三、四線城市樓市蘊藏巨大風險，放松限購就是必然的救市行動。

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全國118上市房企報憂部分企業餘糧夠賣兩年多

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08452713153.shtml

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此外，樓市調控政策在2014年也發生瞭重大變化，行政幹預手段開始逐步退出，尤其是自2011年開始在全國范圍內實施的限購政策，截至目前隻剩下5座城市仍在執行。而這，無疑有利於推進房地產的進一步市場化。

房地產開啟互聯網元年

月30日，央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放松瞭與自住需求密切相關的房貸政策，其中包括對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。多套房在非限購城市結清貸款也可以發放貸款;增強金融機構個人住房貸款投放能力;繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。這個後來被稱為“930”新政的措施，被市場公認為是今年對樓市影響最大的一個政策。

最新數據也顯示，2014年1月份-11月份，全國房地產開發投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1月份-10月份回落0.5個百分點;全國房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%。不過，雖然房地產投資增速等核心數據出現放緩跡象，但實際的總體增量依然可觀，整個行業也還有巨大發展空間等待人們去挖掘。

限購城市隻剩5個

隨著並購大潮的來臨，房地產行業進入“下半場”已經成為共識，房地產行業正在向“強者恒強”的方向發展。

2014年樓市的表現直接擊穿瞭房地產企業最差的預期，就連一向看多的任志強，近期也一反常態地發表看空的言論。為瞭維持業績的穩步增長，房企紛紛加大海外投資的力度，以填補國內市場下滑帶來的損失。

對此，多傢在海外開發項目的房企負責人也表示，他們項目鎖定的主要客戶群就是有海外置業需求的華人。

國外大多數發達經濟體經濟在復蘇，房地產仍然處於價值低估階段，國內房企買地開發項目剛好處於抄底的階段，市場周期的特征決定品牌房企繼續積極佈局海外市場。同時，部分大型房企的全國化佈局基本完成，從戰略佈局角度需要國際化，因此業務上也會逐步實現海外與國內的“二八原則”。

8萬億元銷售額，未來如果每年增長5%，10年後，13萬億元;若略微樂觀一些，年均如果增7%，10年後就是15萬億元。即使銷售面積不增加，房價正常上漲，碰到天花板還有一倍的市場空間。

樓市調控告別“一刀切”

今年以來，萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創、新華聯等企業在海外市場動作頻頻。其中，新華聯在今年1月份，相繼敲定瞭在韓國濟州島和馬來西亞新山市伊斯幹達開發區的項目;碧桂園今年2月份斥資7300萬元在悉尼拿地，正式進軍澳大利亞市場;同月，萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號舉行瞭動工典禮。

2014年房地產5大特征:限購城市剩5個並購增8成

有機構報告顯示，近年來中國已成為全球資本輸出大國，對外房地產投資增長迅速。2014年全年，中國跨境房地產投資額則有望超過300億美元，超過此前數年海外房地產投資的總和。

地產並購驟增八成

2014

年，被稱為房地產行業的互聯網元年。實際上，在過去一年裡，《證券日報》記者與多傢房企高層交流時也未避開這個話題，在樓市“新常態”下，幾乎每傢房企的老板都在談如何“互聯”，無論是營銷方式變革，還是產品升級，甚至在房企未來戰略佈局中，如何擁抱互聯網，怎麼完成傳統房企與互聯網融合落地都是其研究的大事。

不過，反觀之，這也是標桿房企並購擴張的好時機，而且加快瞭大型房企邁入轉型過渡期的腳步。從今年並購交易的主體來看，在完成的並購事件中，轉讓資產方為萬方發展、億城投資等中小房企，而買方則為陽光城、首開股份等快速擴張的企業，其中，首開股份作為交易買方，完成瞭4筆收購;而在未完成的並購事件中，在資產轉讓方中，知名房企顯現瞭身影，比如中國中冶、北京萬科以及萬通地產等，但其轉讓資產的交易金額並不高，屬於微調性交易，而交易買方則為融創中國、龍湖地產等標桿房企。

樓市步入“白銀時代”

行業集中度加速提高

開篇語：即將過去的2014年，“新常態”成為中國經濟發展的代名詞。

同時，通過財政補貼手段鼓勵購房的地區也在不斷增加。其中江西省《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》規定，各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼;江蘇省則對於購買成品住房且屬於首套住房的傢庭，由當地政府給予相應的稅費優惠政策支持;沈陽也在冬季房展會期間推出16項優惠政策，其中多項政策惠及購房者。此外，尚未取消限購的北京、上海，也通過大幅度調整對普通住宅總價認定標準的方式，刺激改善型需求入市。

總結其“戰果”如下：方興地產24小時賣出瞭好幾個月的成績，實現近43億元銷售額，遠洋地產價值25億元房產眾籌引發大量關註。

我們可以暫時假設一下，用不瞭一年時間，房地產市場對“老大”的定位標準可能會變得更加多元化，呈現出多個領域的“老大”，並且單個房企很難在多個領域同時做“老大”。

不得不說的是，當前房企與互聯網企業的合作更多是停留在宣傳和營銷層面，因為房地產行業本身長期性、重資產、復雜化的屬性，互聯網要想像改造其它行業一樣改造房地產業，還存在很多困難。

月9日，住建部、財政部、央行三部委又聯合下發瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，內容包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用三項內容。以提高住房公積金繳存職工住房消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房。各地隨後迅速跟進，據不完全統計，截至目前，濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市都對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。

年內剛剛上任的住房和城鄉建設部部長陳政高在總結今年的政策時也稱，“2014年以來，房地產市場迅速變化，住房和城鄉建設部會同或配合有關部門，強化地方調控主體責任，及時調整瞭限購、差別化信貸等方面的政策，支持居民合理的住房消費，總體上保持瞭房地產市場平穩運行”。此外，住建部新聞發言人倪虹近日表示，用市場的手段調控房地產市場將是下一步調控的主要方向和手段。即政府做好政府的事，市場發揮經濟規律做好市場的事情。

實際上，中國新一代領導集體今年已經以“新常態”定義瞭當下的中國經濟發展階段。而對於房地產行業來說，這個定義也恰如其分。

年，資本市場收購案例急劇增長，房地產行業也正在以加倍的速度兼並重組。這種現象的出現，代表著舊有競爭格局逐步被打破，新的經營模式正在形成，行業集中度也逐步提高，這是“經濟新常態”下房企做出的選擇，也是在遭遇金融變化和行業利潤率不斷下跌後，房地產企業不得不經歷的階段。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08575952597460978552313.shtml

9

而對外投資規模最大的兩傢房企，無疑當屬綠地和萬達。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，

對此，有專傢表示，中國房地產市場已經度過居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代，開始進入居民理性消費、企業理性開發和產品質量不斷提升的時代。企業的優勝劣汰、兼並重組和互聯網的普及，將進一步推進房企轉型和創新。

新常態之“新”，意味著不同以往，意味著我國經濟發展的條件和環境已經或即將發生諸多重大轉變，增長速度將從高速轉為中高速，動力從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動;新常態之“常”，意味著相對穩定，這一穩定是更高水平的穩定，是經濟結構不斷優化升級、增長質量加快“上臺階”的穩定。

在房地產仍是支柱性產業的背景下，萎靡不振的樓市，已讓不少地方政府火急火燎。而對樓市成交抑制作用最大的限購，也成為地方政府的“眼中釘”。

“地產開發商”向“綜合地產全程運營商”轉型，從中國市場向全球市場轉型佈局;世茂集團建立雲平臺，轉型為生活方式服務商……

房企海外投資井噴

但這不影響房企觸網“日記”的延續。8月29日，萬達集團與騰訊、百度成立O2O業務平臺，三個土豪聲稱要打造全球最大O2O電商公司，總投資達200億元。對於合作的未來，百度公司董事長兼李彥宏描述瞭一個情景：“如果某個人在萬達廣場逛街，發現一個女孩子的裙子很漂亮，拍個照片就知道是萬達哪傢店賣的。看到一個海報，就知道萬達院線幾點放映這場電影，可以完成選座和支付”。

首創置業董事長劉曉光曾表示，在地產大並購時代，產品類型偏高端且周轉率慢的房企、花高成本激進拿地且銷售回籠資金慢的房企、資金受限且去庫存慢的房企將面臨退出舞臺的危險。

萬科、遠洋、富力、保利、方興、合生創展等多傢房企今年都開始積極地擁抱互聯網，紛紛跨界試水“互聯網營銷大戰”，

往年輕輕松松便可完成全年銷售任務的龍頭房企們，在這一年或多或少都遭遇挫折。即使是北京這樣樓市最為堅挺的地區，住宅成交量也創下數年來的新低。顯然，中國房地產業不可避免地步入轉型期。

當然，不可忽視的是，很大程度上是來自市場的壓力，推動瞭房企開始在營銷模式上思變，正如一位觸網營銷的操盤手所說，房企跨界、觸網營銷等實質上都是在打搶客戶大戰，包括搶奪投資客。同時，房企可以整合各界資源，為其換來“流量”，即潛在購房者。

10

自6月底呼和浩特市率先宣佈取消限購後，各地方政府便紛紛跟進，僅一個多月的時間裡，相繼又有36個城市以不同的方式對限購政策進行瞭調整。截至目前，除瞭北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞之外，46個限購城市當中，41個已正式取消或變相放松瞭限購。

值得註意的是，縱觀所有房企觸網的動作，目前尚未形成一個成熟的運營模式，相對而言，從營銷端口切入以O2O模式賣房，似乎是房企目前得到的能最快、最直接產生效果的合作。實際上，這對房企的意義確實不小，變革營銷方式、增加營銷節點的同時，整合資源，運營資源的時代到來瞭。

在互聯網的刺激下，我們看到前有馬雲對賭王健林，後有萬科淘寶合作賣房，再後來有萬達聯手騰訊、百度成立O2O業務平臺。緊接著，“雙十一”和“雙十二”來瞭，在這個電商狂歡的營銷節點上，傳統房企的身影越來越多。

觸網動作頻頻

搶食“雙十一”市場蛋糕。於是，房子開始論“小時”賣瞭。

據記者瞭解，萬科聯合阿裡，在天貓開辟“雙十一”購房專區，將108個樓盤以8.9折銷售;遠洋地產與京東金融聯手推眾籌賣房，用戶支付11元，便可參與

1.1折購房的抽取資格;方興地產在線上線下整合6大合作商搞“24小時光盤節

”，在11月11日當天推出11城22個項目4400套房源;合生創展則采取瞭“一對多”式跨界營銷模式賣房，聯合線上線下10大商傢搭建瞭“樂透”聯盟平臺，一舉推出1000套優惠房源。

今年有望超300億美元

在這個言必稱互聯網的時代，任何一個企業的創新之路都繞不開它。截至2014年10月份，中國移動互聯網用戶已達到8.74億，這個龐大的市場用戶量吸引著每一個傳統行業向其靠近，包括傳統的房地產企業。

2014

前言：2014年中國房地產市場以5月份為界，呈現迥然不同的“風景”：5月份之前，延續上年的高歌猛進;5月份之後，“新常態”的重要特征之一開始顯現，那就是從高速增長轉為中高速增長。

實際上，SOHO中國董事長潘石屹也表示，為瞭SOHO中國的第二次轉型，其多次去美國參觀學習蘋果等高科技企業，明年將宣佈利用互聯網二次轉型的具體動作。

種種跡象表明，如果你還把互聯網思維當作房地產企業營銷的噱頭，而不是經營思路的一種嘗試和轉變，那麼你既有的競爭優勢，可能在瞬間就會被改變甚至逆轉。在未來，不排除購房者可以在互聯網上下單，開發商可以用3D打印技術蓋房。

可以說，中國房地產行業在走過瞭初期高速發展的“黃金時代”後，正在變革中步入“新常態”。從業者們也已經做好瞭為此改變的準備，部分企業為瞭搶占未來數年的行業制高點，已經提前展開行動。就像萬科高級副總裁毛大慶所言，“變者，天下之公理也。為之，則難亦易;不為，則易亦難”。相信我國的房地產市場也會在這一場變革中，走向更加理性和成熟的新階段。

今年7月8日，萬達集團宣佈，將投資9億美元在美國芝加哥建設五星級酒店及公寓項目，建成後該項目有望成為芝加哥第三高建築;一個月後，萬達又在澳大利亞完成瞭對黃金海岸市珠寶三塔項目的並購，計劃建設一棟五星級酒店和兩棟銷售型酒店式公寓;而在年初，萬達還宣佈投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目;6月份則以2.65億歐元收購瞭西班牙馬德裡的地標建築西班牙大廈。

2014

除取消限購之外，財政金融政策緊隨其後而來，顯示出瞭極強的威力。

《證券日報》記者今年跟多位房企高層交流時獲得瞭這樣的共識，今後房企轉讓股權動作將激增，並購重組的企業會越來越多，而擁有多種低成本融資渠道的標桿房企也在伺機通過收購獲得優質資產或地塊，房地產企業將在大並購時代中加速轉型。

樓市降溫加劇後，地產行業並購潮實際上早已來臨。

根據Wind資訊數據統計獲悉，截至12月18日，2014年年內，房地產行業並購標的交易達245宗，總價值為1210億元(包括已完成與未完成交易)，同比增長幅度約為80%;2013年全年為150宗，總價值為668億元，同比增長幅度為46%;2012年則為154宗，交易宗價值僅為458億元。

再來看一組今年房企並購重組的大宗交易數據，今年上半年，中冶置業逐步肢解200億元地王以股權方式轉讓;3月18日，金豐投資以全部資產及負債與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換，經預估，本次擬置出資產的預估值為23億元、擬註入資產的預估值為655億元;5月22日，融創中國以

62.98億港元的價格收購綠城中國24.31%的股權;8月12日，泛海控股38.23億港元收購和記港陸71.36%股權。由此可見，在行業並購案激增的同時，並購標的金額也在提高。

《證券日報》記者仔細對比近年來的相關數據發現，在未完成的並購事件中，凡是披露出來的交易最終並購成功是大概率事件，失敗的並購案非常少見。

認識新常態，適應新常態，引領新常態，是當前和今後一個時期我國經濟發展的大邏輯。而準確、深入、全面認識新常態下的新趨勢、新特征、新動力，是做好今後經濟工作的重要前提。

從上述統計數據中不難發現，部分中小房企、專業化程度較差的房企今年被吞並瞭市場份額。換言之，雖然今年開發商的日子都民間二胎轉銀行貸款全省皆可處理沒過好，甚至個別大型房企也不得不轉賣資產套現、優化資產配置以求發展，但中小房企面臨的則是求生壓力。

內容來自sina新聞

限購松綁、調整公積金使用門檻、購房及契稅補貼……自2014年樓市急速轉冷以來，地方政府紛紛出臺救市措施，刺激市場回暖;同時，金融管理部門對住房信貸政策也進行瞭微調;中央層面也明確提出“穩定住房消費”，並要求加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。

這意味著小型地產公司為瞭生存將不斷攀上“高枝”，而銀行的“橄欖枝”將會更為傾斜地投向大型開發商，從而加速房地產市場兩極化，“強者恒強”的競爭格局正在形成。

面對樓市的迅速變化，2014年樓市調控也出現瞭由緊轉松的情況。有業內人士稱，現實壓力導致政府出臺一些政策來緩解樓市壓力，相關政策勢必由之前的遏制房價瘋長，轉變為刺激樓市回暖。

房企多元化轉型突圍

2014年，樓市步入瞭“白銀時代”，這句話源於萬科總裁鬱亮。他表示，“黃金時代”如少年青春期，而步入“白銀時代”即進入壯年期，行業將會更加成熟。但“白銀時代”跟“黃金時代”相比，毛利下降，競爭壓力大，庫存壓力大，地價高。

習近平總書記最近指出瞭“新常態”的幾個主要特點，包括速度——“從高速增長轉為中高速增長”，結構——“經濟結構不斷優化升級”，動力——“從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動”。

年，房地產行業確實受到瞭打擊，從多數房企無法完成年度銷售目標就可以折射出開發商的日子遠不如過去瞭。不過，從房地產投資增速來看，房企依然可以在“白銀時代”中尋找“黃金”盈利點，而這些新的利潤增長點來自多元化佈局轉型。同時，這也是“經濟新常態”下，房地產企業的新戰術。

從數據方面來說，房地產企業今年面臨的環境確實不樂觀。不過，有的時候，或許部分業內人士確實沒有好好算算賬。萬科是這樣算賬的，2013年，全國房地產有

而另外一劑樓市強心劑則當屬央行的不對稱降息。11月21日，央行發佈通知稱，決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。有業內人士當時就指出，對於房地產業的影響來說，貨幣手段歷來是刺激市場需求的最有效工具，此次降息將成為市場加快庫存去化的重要利器。

因此，鬱亮說：“相信白銀時代依然是貴金屬的時代，當下並沒有來到青銅時代，更沒有來到黑鐵時代，我們還遠遠沒到爛鉛時代，所以還有足夠的時代等著我們。”

事實上，房地產投資增速雖然在下滑，但房地產市場這塊蛋糕依然讓開發商勁頭十足地爭搶，因為可以創新，可以調整業務佈局結構，可以優化資產配置，還可以轉型。

換句話說，當企業利潤率下行、規模化達到一定階段時，房地產企業勢必會面臨多元化轉型問題，尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下，多元化佈局無疑將是挖掘“黃金”的關鍵點。

貸款二胎缺錢急用哪裡借錢於是，我們看到，萬科從專註住宅開發轉向“城鎮化配套運營商”，將目光投向瞭商業地產、養老地產等多元化領域，希望拓展產品線，分散政策風險;綠地集團從

至於綠地，其目前已進入韓國、澳大利亞、美國、英國、馬來西亞、泰國、加拿大等4大洲9個國傢13個城市，海外項目總投資超200億美元。

事實上，除瞭在地產領域內向更為細分的縱向市場轉型外，不少房企也在嘗試橫向轉型。萬達擁有萬達商業地產和萬達院線兩傢上市公司;恒大地產的多元化業務已經涉及農業、礦泉水、體育、甚至光伏等領域。

從當前競爭格局來看，地產行業暫時還能以規模定地位，但競爭格局已經開始發生潛在變化，即地產企業開始找尋或者已經選定且準備深耕或橫或縱的多元化方向，這些方向的業務佈局將決定其未來在行業中的地位。

國傢在相關政策上的變動，也進一步支持瞭房企到海外的投資。國務院在今年取消瞭對一般境外投資項目的核準制度，打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制，而不斷加碼海外房地產市場的中國房企則正好搭上瞭這趟順風車。

而在中國經濟新常態的大背景下，我國各大傳統產業及戰略性新興產業已經或即將發生哪些深刻變化?值此辭舊迎新之際，《證券日報》產經中心經過精心策劃，選取資本市場關註的十大產業進行深入調查與研究，今起特別推出《中國十大產業“新常態”年度報告》系列報道，敬請廣大讀者垂註。

此外，移民人數的不斷增長，也為出海房企提供瞭大量的需求。胡潤中國私人財富管理白皮書調查顯示，中國內地的千萬富豪中，46%正在考慮移民國外，14%已經移民或者正在申請移民，而傢資在1億元以上的富人中，有移民意向的人比例高達74%，這些高凈值人士都是上述房企海外項目的潛在客群。

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一方數據顯示一線城市房價下跌，另一方數據則表明一線城市房價仍在上漲。兩方數據打架，一線城市房價到底是"真摔"還是"假摔"？

一線城市中，上海和深圳的新建商品住宅價格更是出現環比下降，降幅分別為0.3%和0.2%。二手房指數中，北京跌幅全國第一。

多個地方也早已采取各種靈活手段進行自我調節：江蘇無錫、海南海口等城市的買房送戶口，廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調高瞭公積金貸款額度，廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽等城市明確松綁"限購"......

一邊顯示"北上深"房價齊跌，另一邊則稱一線城市房價仍在上漲。兩方數據打架，一線城市房價到底是"真摔"還是"假摔"？

"雖然經濟增長壓力下實施的微刺激會對房地產市場產生一定利好，但不足以改變整體市場下行的趨勢。" 鏈傢地產市場研究部張旭預計，下半年房價下降城市數量仍會增多，一線城市有可能全部進入降價陣營，高庫存的三四線城市風險增加。

有專傢認為，沒有宏觀政策配合，地方政府的任何措施都難以改變房價調整趨勢。一些地方的松綁措施，反而會進一步印證市場對房價調整的判斷，從而使更多潛在購房者加入觀望行列。

記者發現，隨著樓市調整的深入，盡管一線城市樓市整體低迷，成交量慘淡，但就價格而言，一線城市房價真摔還是假摔各方聲音不一。

從目前看，一線城市房價並未出現明顯松動，即使統計局數據中，5月份一線城市房價下跌的幅度也均在1%之內。6月第二周，北京新房價格甚至再現升勢。純商品住宅成交均價為27220元/平方米，環比呈上漲態勢，與5月第二周基本持平。

一線樓市真假摔

新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙占比一半，系2012年6月以來首次，並創兩年內新高。

國傢統計局18日公佈數據顯示，5月份70個大中城市新房和二手房價格環比下降的城市個數均為35個，分別比4月份增加瞭27個和13個。尤其是新房環比下降城市數量達到近24個月以來最多，如果包含持平狀態，價格滯漲城市數量已達到近八成。

今年以來，受信貸收緊等政策影響，全國房價漲勢持續放緩。5月全國一二手市場下降城市數量急劇增加。短短一個月，70個大中城市中房價下行范圍擴大到半數城市，並且大范圍的房價下跌還會繼續。

中小城市樓市慘淡幾成定局，一線城市何去何從變數猶存。

面對不斷更新的調控政策和變化莫測的市場動態，一線城市樓市"真假摔"之爭仍將持續。

與統計局數據不同，上海易居研究院數據稱，5月份，一線城市新房成交均價環比上漲3.7%。

專傢分析認為，從近幾個月樓市的數據看，樓市進入新一輪調整的趨勢已經得到確認。中國房地產學會副會長陳國強表示，房地產市場的降溫態勢恐將進一步持續。

國傢統計局昨日公佈的數據顯示，"北上深"5月二手住宅價格環比齊跌，而上海易居研究院的數據卻表明，一線城市房價仍在環比上漲。

國傢統計局昨日公佈數據，繼4月北京的二手住宅價格環比首現下降後，上海和深圳5月也加入瞭降價陣營。其中，北京二手住宅價格環比指數已連續兩個月出現下降，5月跌幅更擴大至0.9%，而上海5月一二手住宅價格環比則均出現下降，跌幅分別為0.3%和0.2%。然而，與統計局數據不同，上海易居研究院數據顯示，5月份，一線城市新房成交均價環比上漲3.7%。

全國房價下行趨勢加速

一線樓市到十字路口房價數據打架引真假摔之爭

但是，從5月房價數據來看，松綁"限購"對樓市的提振作用並不明顯。以杭州為例，5月份其新建商品住宅價格環比下降1.4%，領跌全國樓市；無錫、寧波、海口等分別環比下降0.8%、0.6%、0.2%；隻有南寧實現瞭環比上漲。

價格下行幅度也呈擴大勢頭，5月份，新房價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。

"部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。" 國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀5月份房價數據時說。

今年以來房地產市場高位回調，進入傳統旺季4、5月也未有改善，成交量始終未見明顯好轉。

一線城市樓市又到十字路口

在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。

如上所述，從統計局昨日公佈數據看，一線城市樓市已現"真摔"跡象。而與統計局數據不同，上海易居研究院此前發佈最新數據稱，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環比上漲3.7%，同比上漲10.6%。以此來看，盡管個別樓盤傳出降價促銷的信息，但5月份一線城市房地產市場整體成交價格不降反升，更像是"假摔"。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，盡管一線城市看跌情緒在未來幾個月內難以驅散，但房企在價格上還不會出現明顯的松動。

內容來自sina新聞

盡管樓市數據打架，市場對於真摔假摔聲音不一，但不可否認的是，房地產市場仍處調整期，全國房價整體仍存下行預期。

某地產日前發佈最新報告稱，預計在經過7、8月傳統淡季後，在供應增加、價格下降、政策松動的大環境下，9、10月住宅銷量有望出現回升。而考慮到各地學生貸款樓盤至少降價20%才能明顯帶動銷量，9、10月重點城市新盤價格或將較目前水平出現20%左右的降幅。

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國傢統計局18日公佈的"5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，5月份，房價環比下降的城市進一步增加，過半城市的新建商品住宅和二手住宅出現瞭價格下跌。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08212782737.shtml

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今年前五月沈陽商品房售出均價約為6341元/平方米，人均吃穿用花消費過萬元。近日，沈陽市統計局公佈的數據顯示，前五月商品房銷售面積達到503.9萬平方米，銷售金額3195212萬元。按照上述數據估算，前5月商品房售出均價約為6341元/平方米，這一價格較去年前五月的售出均價下降約129元/平方米。

今年以來沈陽物價上銀行二胎銀行二胎車貸漲壓力持續回落，最新公佈的一季度居民消費價格指數(CPI)已經重回1時代，同比增幅由去年同期的3.4%降低至1.4%。伴隨物價上漲壓力回落，社會消費進一步房屋2胎借款增長，其中限額以上社會消費品843億元。按照用途劃分，吃一項消費220億元，同比增長16.8%；用一項消費526億元，同比增長15.2%；穿一項消費97億元，同比增長13.1%。以沈陽截至5月末的戶籍人口7280460人估算，前五月沈陽人食品一項人均花費約3028元，穿衣服一項人均花費約1331元，用一項人均花費約7225元。

前5月沈陽商品房售出均價6341元

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08202797313.shtml

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??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,所謂買預期,就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表瞭樓市今後發展的空間。因此,買“預期”主要是兩點:一看近兩年國傢有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作,比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。瞄準這些機會,對於投資者來講,基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

??剛需買房,往往先看房價,然後才考慮房子性能問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。

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??分析樓市近二十多年發展情況可以得到這樣的結論,無論房價是漲還是跌,作為剛需族,買房還是盡量選擇早些出手。筆者認為,萬變不離其宗,買房者如果掌握瞭以下幾個小訣竅,房子買到便是賺到瞭。

??訣竅三:選擇名牌開發商

??回顧過去幾年,購房者已經錯過瞭2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,時至今日,受銀行信貸緊縮等因素影響,2014年房地產市場又進入瞭新一輪的市場低谷期,此時,城市庫存量開始上升,開發企業資金面緊張,市場定價性價比比較高,市場進入瞭新一輪的市場調整期,此時購房者迎來瞭新一輪的購房時機。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/08565975790023881320993.shtml

??特別像現在樓市預期較為復雜的情況下,買房更要選擇謹慎,要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說,這些樓盤的開發商綜合實力強,也值得信賴。因為品牌開發商不僅僅做的是產品,而且也是為瞭做品牌,這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好,為今後樓盤物業發展打下良好基礎。對於購房者來講,即使以後換房“二次置業”,也有升值希望。

??訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要

??因此,如果購房者已經錯過瞭2008年、2011年、2014年三輪市場低谷期的購房最佳窗口期,那麼,就不要在錯失2015年上半年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。二胎銀行借貸

??放眼身邊,經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下,導致買房者購買煩惱的,大多是選擇瞭那些開發實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,房子質量太差等問題,甚至出現個別房企“跑路”現象,給購房者或投資客帶來巨大損失。

內容來自sina新聞

??訣竅一:把握市場底部的機會或投資的“時間窗”

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於購房者來講,顯然,應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在上半年市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??買房其實買的就是生活,而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為瞭未來生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須要想到的。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於買房是用於自住的剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是否是買房的合適時機,應該果斷出手。因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝。同時,準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。

??剛需買房最主要的目的是自住,是要實實在在過日子的,小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質,任何因素有短板,都會影響到今後的居住舒適度。因此,剛需者買房註意力不能僅僅隻放在價格上,選擇合適的時機出手很重要,但選擇適合自己的房源更重要。

??但是,在央行降準、降息等“救市”政策刺激之下,一線城市樓市房價將步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,15月以上的城市樓市還有去庫存壓力;對於大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。

??到瞭2015年,由於去年年底房企沖刺年度銷售業績“用力過猛”,年初房企開始調整推盤節奏和計劃,大部分開發商將推盤計劃安排在2015年春節之後,尤其是2015年4月底和5月份。而年初這個階段,恰逢春節淡季因素,導致年初短期內成交量表現“馬力不足”。因此,預計2015年一季度樓市“平淡”已成定局。

??訣竅四:考量交通與配套及物業管理水平

??2015年房價到底是漲還是會跌?何時買房才是最佳時機?這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講,認清房地產市場趨勢是市民買房置業、投資的關鍵。但是從購房者心態來講,也不要過於貪婪,因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝,買房時該出手時就該出手。

??相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套,就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

??同時要看樓盤升值與否,小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中,出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外,樓盤自身優越的配套設施也是必不可少的。

??訣竅五:買“預期”,才有升值潛力

??剛需購房要學會買預期,這樣房子以後的升值潛力才會大。

??對於商業地產市場來講,唯一不變的原則——選擇好的地段,如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外,購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今後商貿發展情形。如果附近人氣不旺,絕不能購買。

分析五大購房訣竅

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一般來說，監管機構對金融企業向股東或關聯企業放貸有較嚴格的限制，一傢房地產企業即使完全控制瞭一傢金融機構，也不可能通過這傢金融機構無限制地獲取資金。然而，國人歷來不乏"上有政策下有對策"式的智慧，在當前經濟增長速度放緩、樓市調控政策頻出的大背景下，眾多房地產企業對金融業集中表現出的強烈投資興趣，不能不讓人懷疑其背後的真正用意。

其實，無論是房地產業還是金融業，在國民經濟結構中都處於較為上層的地位，這些行業的繁榮，歸根結底還是需要農業、制造業等更基礎行業的支撐。在當前中國及世界經濟發展形勢下，尤其是需要依靠高技術、創新性行業的不斷發展和繁榮。因此，值得警惕的是，處於經濟結構上層的行業如果過度依靠彼此之間進行的脫離實體經濟的"遊戲"，隻會造就虛假的繁榮和泡沫，而不會使經濟整體變得更為強壯和健康。

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從經營的角度講，如果企業積累瞭大量現金，而所在行業進一步擴大生產的餘地不大，那麼其適時選擇轉移投資、開展多元化經營，不失為一種明智的策略。近十年來，隨著房價的大幅上漲，中國的房地產企業一般都賺到瞭豐厚的利潤。憑著雄厚的實力，它們完全有能力進軍任何一個產業。因此，如果單獨看上述任何一個案例，似乎並沒有什麼值得人們特別關註的地方。但是，金融業畢竟具有明顯不同於其他行業的特殊性，而且金融業與房地產業有著密切的聯系，在這種情況下，房地產業如此密集地進軍金融業，就不能不引起我們的思考。

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內容來自sina新聞

事實上，包括萬科在內，房地產大佬們從來不掩飾他們對打造專用融資平臺的興趣。的確，房地產是需要大量資金支持的行業，而在當前的中國，商業銀行等金融機構仍是資金最便捷的來源，二者的聯合似乎可起到強強聯合的效益。但是，房地產也是最容易出現泡沫的行業，房地產和金融業的過度融合，無疑會進一步放大房地產行業出現泡沫的概率，其結果不僅會使房價調控的目標成為泡影，而且會使整個金融業和宏觀經濟面臨更大的風險。

中華工商時報應對房地產金融保持警惕

我們首先關註的就是這些房地產企業進軍金融業的動機問題。盡管當前宏觀經濟增速有所減緩，但現在斷言中國房地產市場即將出現過剩或衰退恐怕還為時過早。在中國，金融業特別是商業銀行業一直利潤豐厚，即使在當前經濟增長速度放緩的大背景下，金融業的利潤水平仍遠遠高於一般行業。如果房地產企業看中的僅僅是金融業的高回報率，那麼倒是不必有太多的擔憂；如果房地產企業進入金融業的目的是為瞭借此獲得更寬松、更便宜的融資渠道，那麼問題就不那麼簡單瞭。

近日，兩起房地產企業進軍金融業的消息引起瞭人們的關註。一是萬科參與瞭徽商銀行H股的發行，一是越秀地產宣佈要約收購香港創興銀行。聯想到早些時候中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、星河集團、萊蒙集團等進入銀行業的新聞，如今房地產企業進軍金融業儼然成為瞭一種風氣。由此，業內人士甚至稱"房地產金融時代正加速到來"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09462485068.shtml

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2014年政府投資的辦公和公益性建築及大型公共建築，要全面執行綠色建築標準。這是記者近日從住房城鄉建設部獲悉的。

此外以住宅建設為重點，抓緊研究制定支持建築產業現代化發展的政策措施。

內容來自sina新聞

2014年政府投資的建築要全面執行綠色建築標準

加快推進建築節能工作，促進建築產業現代化是住房城鄉建設部2014年的重點工房屋二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件作。

據住房城鄉建設部介紹，2014年要確保完成北方采暖地區既有居住建築供熱計量及節能改造1.7億平方米以上。力爭完成夏熱冬冷地區既有居住建築節能改造面積1800萬平方米以上。

新聞來源http://sy.house.sina.c裝潢貸款om.cn/news/2014-02-03/09092597983.shtml

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??積極財政政策不宜退出

內容來自sina新聞

??高層曾表示會將財政赤字率守住3%。財政部財政科學研究所研究員王澤彩對21世紀經濟報道記者表示，財政赤字規模占GDP比重，即赤字率不超過3%；債務餘額占GDP比重，即債務率不超過60%——這是歐盟的標準，我國一般也嚴格遵守這個標準。

??今年前三季度我國GDP同比增長7.3%，比二季度增長7.5%、一季度7.4%的速度均要低。很多機構分析2014年我國GDP增速大致在7.3%-7.4%左右，低於去年7.7%的增速。

??赤字或規模擴大

??李迅雷進一步解釋，其實，2014年的財政政策不夠積極，因為跟2013年的赤字率是一樣的，均為2.1%。在3%的底線之下，不能一步到位，所以2015年可以逐步提高到2.5%。

??2013年財政赤字規模為1.2萬億，同比增長50%，2013年積極財政政策的要點就是：適當增加財政赤字和國債規模，保持必要的支出力度，赤字率控制在2.1%。

??今年財稅改革領域也動作頻頻。如“營改增”的擴圍、消費稅的調整、針對小微企業的減稅政策、涉企收費的清理、預算管理改革框架的出臺、專項轉移支付的合並整頓等。

??2015年新《預算法》將推行，其中對地方政府舉借債務有嚴格的限制。今年10月份以來，針對地方政府存量債務的清理分類工作仍在進行當中，中央政策明確地方政府融資平臺的政府融資功能要逐步剝離。

2015年財政赤字規模有望擴大六大稅改繼續推進

??政府通過融資平臺舉債的渠道被堵住，是否要通過財政赤字的擴大來補充呢？各方看法不一。

??王澤彩表示，債務赤字率仍然會嚴守3%的底線，相較2013年不會有太大的變動。目前進行的清理存量債務，一些地方政府承擔償還責任的債務會有所增加；但政府性債務通過劃歸企業債、PPP吸引社會資本等途徑，也可以實現部分“瘦身”。

??交通銀行首席經濟學傢連平，對21世紀經濟報道記者表示，明年經濟增速會有所下行，進行逆周期調整，財政政策仍會維持積極態勢，赤字規模不會比今年少。要剝離融資平臺政府融資功能，這需要一個段時間過渡，所以財政赤字是一塊，融資平臺過渡融資功能是另一塊。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/06225945673147469840667.shtml

??分析人士普遍認為赤字規模會有所擴大，但高層仍會守住3%的赤字率。2014年我國財政赤字規模為1.35萬億，至於2015年規模擴大到什麼程度，看法差異較大。

??社科院財經戰略研究院院長高培勇曾在一次論壇上表示，按照當前積極財政政策，明年肯定也是擴張性基調，赤字率不超過3%，按明年經濟增長7%來計算，明年赤字空間保持在1.35萬億-1.9萬億。

??2015年面臨的形勢有所不同。此前，全國財政赤字規模是一塊，地方政府通過投融資平臺負債其實是全國積極財政政策的一個“地方版補充”。2015年後，地方融資平臺舉借政府債務的功能將被極大削弱。

??海通證券首席經濟學傢李迅雷對21世紀經濟報道記者表示，明年經濟增速會繼續下行，要推行積極的財政政策。2015年可將赤字率擴大到2.5%，仍在3%的底線之內，赤字規模可擴大到1.7萬億，新增加3500億元。

??2015年1月1日，新《預算法》將正式推行，新法規定地方政府舉債隻能是省級政府發行政府債券。地方政府舉債借道融資平臺的道路將逐步萎縮，未來要以政府債券為主，這會對2015年財政赤字帶來影響。

??光大證券首席經濟分析師徐高，對21世紀經濟報道記者表示，2015年財政赤字規模至少都應該達到2萬億。今年下半年以來涉及到鐵路、核電等多項投資已經被批準，明年這些新增項目需要融資，融資平臺政府融資功能萎縮，需要由債券補上。

??2014年財政赤字規模為1.35萬億，同比僅增加1500億元，赤字率為2.1%左右。

??六大稅改繼續推進

??有消息人士對21世紀經濟報道記者表示，明年稅改仍將集中在六大稅種，營改增會在2015年實現全面擴圍，環境保護稅的方案討論得相對成熟，資源稅“從價計征”改革將進一步擴圍，房地產稅立法工作、消費稅和個稅改革仍將繼續推進。

??據21世紀經濟報道記者瞭解，跨年度預算年度平衡今年已經在幾個部位和地方省份間進行試點，2015年試點范圍有望擴大。明年稅改，仍將重點圍繞營改增、資源稅、消費稅、環保稅、房地產稅和個稅。

??王澤彩表示，今年按照李克強總理的要求，整並掉三分之一的專項轉融資2胎缺錢急用哪裡借錢移支付，這會為明年調整存量財政資金打下基礎，未來財政支出將更多向民生領域傾斜。

??按照中央部署，營改增要在“十二五”期間完成，即2015年將實現營改增的全行業擴圍。普華永道間接稅合夥人胡根榮曾表示，建築行業和不動產有望在明年上半年推出，而金融行業和生活性服務業有望在下半年推出。

??據悉，環保稅由發改委和財政部牽頭，方案討論相對成熟，有望明年推出。社科院財經戰略研究院研究員張斌對21世紀經濟報道記者表示，環保稅一方面是針對既有排污費等環保相關收費，進行“費改稅”，這塊分歧不大；另一方面，則是針對碳排放，如何控制碳排放，又保障企業有能力支付，還需進一步研究。

??由人大牽頭的房地產稅立法，由於涉及到房地產交易、保有等多個環節稅種整並等，另外對於免征標準等問題，仍有待繼續討論。目前，消費稅的調整，去除掉部分不合適的稅目，未來一些高檔消費品也有望納入，部分的征收環節也會從生產轉移到銷售環節。

??張斌進一步表示，個稅要進行綜合與分類的改革，還有一些技術問題要解決，如個稅一般由地稅部門征收，全國各地地稅部門信息並未實現聯網，主要要實現個稅的分類與綜合改革，也不大現實。

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??明年經濟增速可能會繼續下調，機構分析預期明年GDP增速大致在7%-7.2%之間。這意味著積極的財政政策不宜退出。

??即將召開的中央經濟工作會議將定調2015年經濟工作。多位分析人士對21世紀經濟報道記者表示，明年經濟增速仍將處於下行通道中，維持積極的財政政策很有必要。

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進度：近期開建四個站點

據佛山市軌道辦介紹，佛山市軌道交通二號線一期工程全長32.4公裡，西起南莊站，沿紫洞路—季華路—石灣公園—鎮中路—魁奇路—佛陳公路—文登公路—林嶽片區—廣州南站。全線設車站17座，在林嶽設車輛段，湖湧設停車場，灣華設控制中心，石灣、花卉世界設2座主變電所。

A.對交通影響有幾多?

據禪城區交警部門介紹，近期內，地鐵二號線的禪城區計劃開工站點將進行交通疏解保證措施。由於交通疏解方案須稍後發佈，交通、交警部門透露，由於地鐵二號線途經禪城乃至佛山中心區的兩大東西動脈，即季華路和魁奇路，屆時季華路江灣跨線橋以西、季華大橋以西以及魁奇路禪城段全線都可能導致擁堵，尤其是和魁奇路交叉或相鄰的和平路、汾江路等也會受到影響。

去年6月27日，地鐵二號線前期工程開工，整個項目建設期5年，營運25年。據昨日最新透露，截至今年1月，環評、工程可行性等報批工作均已獲批，而業主單位昨日也表示，目前地鐵二號線項目條件成熟，已可以全線開工。目前，地鐵二號線沿線仍在進行點狀局部圍蔽的地質勘察工作，而這項工作將於月底結束。

去年，佛山市委書記劉悅倫親自參加瞭佛山地鐵二號線前期工程的啟動儀式。作為佛山城市升級的一項重點工程，佛山地鐵二號線的進展如何呢?昨日，佛山市及禪城區的軌道辦等部門召開新聞發佈會宣佈，佛山地鐵二號線已具備全線開工條件，而今年計劃8個站點同時開工。目前，地鐵二號線禪城段的交通疏解方案已通過專傢審查，將於近期批復並向社會公佈。由於二號線途經季華路和魁奇路，各站點開工後哪些路段會受到影響，相關部門也進行瞭解讀。

內容來自sina新聞

懸念：魁奇路快速化能與地鐵同步推進嗎?

昨日，在與相關部門、業主單位的交流中，魁奇路快速化是否與地鐵二號線建設同步進行，一直沒有明確的答案。不過，據瞭解到，魁奇路快速化由於涉及地鐵沿線站點較多，快速化建設極可能由地鐵業主單位來負責，不過禪城交通部門表示，魁奇路快速化項目短期仍處於論證階段，但也希望同步進行。

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不過，交警部門初步透露，在實施交通疏解方案後，季華路會盡量保留單向三車道，即單邊隻占用一條車道施工，不設臨時紅綠燈;魁奇路的部分節點則須設置臨時紅綠燈;另外有的路段可能實施單向通行的管制舉措。交通部門認為，雖然魁奇路影響較大，但會考慮通過東平路、綠景路來實現繞行。在疏解方案發佈後，車主應提前調整自己的出行路線。

B.會影響廣佛線嗎?

下月中旬，禪城區段內的南莊站、張槎站、石灣站和魁奇路站計劃開工。那麼，為什麼會選擇這四個站點先行開建呢?業主單位昨日釋疑，這四個站點的準備工作較充分，條件較成熟，且是關鍵站點。不過，有市民擔憂，魁奇路站先行開建，是否會影響正在運營的廣佛地鐵呢?業主單位表示，地鐵二號線在廣佛地鐵魁奇路站實現換乘，呈東西走向，與廣佛地鐵垂直相交。開工後，施工會在魁奇路站的一東一西兩個方向進行，不會影響廣佛地鐵的運營。施工期間，也會與廣佛地鐵方面進行密切溝通。

在禪城范圍內，二號線一期工程的線路長度18.04公裡，設站10座(南莊、湖湧、綠島湖、蓮塘、張槎、石灣、番村、魁奇路、石梁、灣華)，均為地下站、1座湖湧停車站、1座灣華控制中心及1座石灣主變電站。預計下月中旬，禪城區段內南莊站、張槎站、石灣站和魁奇路站將開工。而據透露，這四個開工站點，加上去年先期開工的登洲站、湖湧站，以及計劃開工的花卉世界站和林嶽東站，今年地鐵二號線將有8個站點同時開工建設。

昨日，本報《魁奇路快速化要動真格》報道瞭魁奇路快速化被列為佛山市今年的籌建項目。該項目的實施路段為魁奇路的湖景路路口至佛山大道口。而這一段恰好與地鐵二號線的多個站點處於同一條路上。地鐵二號線站點開工後，魁奇路將進行沿線交通管制，這將對沿線車流帶來影響，倘若地鐵建設後再實施快速化改造，車主則會面臨“二次影響”。那麼，快速化改造是否可以和地鐵二號線同步進行呢?

記者昨日隨訪的多位車主發現，對於這一問題市民有兩種聲音。有車主認為，應該同步推進，這樣在地鐵建成後魁奇路快速化也改造完畢，屆時不會再進行其他施工，“長痛不如短痛”;而另有車主則認為，快速化改造與地鐵同步實施，工程量大，屆時魁奇路受到的影響更大，不利於交通出行。

聚焦

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/201土融建融台南南區土融建融5-04-09/08285991728057076207406.shtml

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住博會賣出900多套房煙臺六區房價大比拼建融嘉義番路建融

萊山區的房價"中間偏上"

其中，打出學區房的三興•禦海城起價4888元/平方米，均價在5900元/平方米；金海名園均價在7200元/平方米，一期主體已經完工；容大•東海岸均價在6300元/平方米左右；銀和怡海•海公館均價在4500元/平方米；銀和怡海•天越灣均價在15000元/平方米。

本次展會，萊山區參展的樓盤有13個，以7000元左右的均價位列第二。

四天時間，住博會房地產意向成交量7940套，意向成交額60.5億元；實際成交量993套，實際成交額7.5億元；建材部品實際成交58萬件，實際成交額1.38億元；四天共有53.6萬人次參觀。

內容來自sina新聞

從煙臺樓市整體來看，自6月以來的樓市淡季仍在持續當中，7月第二周成交繼續推穩，截止7月15日，六區開盤量為9個，新獲預售證個數則為6個。可以看出，雖然樓市處於淡季，但仍處於良好運行中，隨著住博會的舉辦，市場熱度也仍將延續。

牟平區除瞭價格其他不好說

牟平區的樓盤均價在5500元左右。在眾多房產企業把目光瞄準年輕一族時，牟平不少樓盤將"養老牌"打得順風順水，安德利禦花園等幾傢以養老為主的樓盤受到不少市民關註。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08282306283.shtml

芝罘區的房子貴，優惠力度也蠻大。住博會上，芝罘區的開發商也大打優惠牌。比如越秀。星匯鳳凰的買傢可享受交兩萬抵五萬的優惠政策；中正公館多層三居室則是"0"首付的政策，交1萬抵3萬。

對於剛需人群來說，萊山區的價格有些"中間偏上"。但從煙臺市7月第二周的房地長成交量來看，萊山區的表現非常搶眼，大華上海灘為該區域成交主力。

高新區的樓市邁進"7"時代

記者發現，萊山區項目大打"生態牌"，很多地產商不賣房子先賣風景，水景、園林、湖光等項目景觀成為一大賣點。在萊山的格林世界項目樓盤均價 7000元，保利香榭麗公館均價7100元。煙臺樓市的消費主力是婚房剛需，但這類人群的消費能力普遍不高。市場最熱銷的房源是70-100平之間的中小戶型，且均價在6500元/平以下的樓盤。

"芝罘區的房子均價在9000左右，應該是最高的。"一位不願意透露姓名的售樓小姐告訴記者黃務和西郊等區域的房子能稍微便宜一些。

膠東在線7月22日訊(記者魏琪實習生趙新語) 22日，2013中國(煙臺)國際住宅產業博覽會閉幕。四天時間，成交住房993套，入館參觀人數達53.6萬人次。價格是硬道理，到底芝罘、萊山、福山、開發區、高新區、牟平區等六區的樓盤，買哪裡的房子合適？這幾天，記者一一打探瞭參展樓盤的價格，希望能為還沒有下手的購房者提供參考。

芝罘區的房價居於榜首

展區內，牟平樓盤房價最高的"安德利•山水名郡"項目，別墅區價格在8200-13000元每平米之間，最低的新海佳園為3910元每平米，均價為4400元每平米。對於剛需人群來說，牟平區的價格雖然合適，但還有地段、配套、戶型、物業等因素卻難以平衡。

開發區的價格並不親民

本次展會上，開發區共有12個樓盤參加住博會，金沙灘和夾河成瞭開發區樓盤的法寶，房子價格也自然居高不下。記者發現，開發區雖然還有均價在6000元以下的樓盤，但位置卻很偏僻，成交量也不盡如人意。

開發區的樓盤均價在6500元左右，由於其特殊的地理位置，不同類型的樓盤、不同地段的房源，都有不一樣的價格區間，像面向剛性需求的房源，價格大概在4500/平方米到6000/平方米之間；臨靠海邊的一線樓盤，6000/平方米至8000/平方米不等。最高的"振華•海濱"假日，均價 8951元每平方米，最低的"越秀•星匯金沙"項目18層高層均價5700元每平米。

住博會房地產意向成交量達7940套

高新區共有8傢樓盤來到住博會，樓盤平均均價在6000-7000元每平米左右。隨著高新區建設如火如荼，也帶動瞭房地產市場的繁榮，不少市民可看中瞭新區的未來，打算在這裡安傢，但對於邁進"7"時代的房價，還是有一點接受不瞭。

本屆住博會吸引瞭來自國內外600餘傢房地產、住宅部品、裝飾裝修企業參會參展，有200餘個樓盤、1000多個建材傢裝傢居產品在展會中亮相。

據瞭解，本次展會芝罘展區大約有20傢企業參展，牟平區共44個房地產企業參會，為六區之首。其中，芝罘區的樓盤大都分佈在芝罘區南部黃務和西郊等區域，而這些樓盤從價格上看，樓盤均價大多接近瞭7000元/平方米，有的則在8000元/平方米以上。

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中國城市競爭力研究會23日在港發表報告指出，由於近十年香港經濟增長緩慢，內地經濟保持多年高速增長，香港在"2014中國省區、直轄市綜合競爭力排名"中由去年的第五位再下跌一位至第六位。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/09272835274.shtml

中國城市綜合競爭力排名:廣東居首天津第九位

根據中國城市競爭力研究會"2014中國省區、直轄市綜合競爭力排名"，廣東、江蘇、山東、浙江、上海依次排名前五位，香港、臺灣、北京、天津、遼寧分列六到十位。

此外，香港在"2014中國省區、直轄市成長競爭力排名"中排名也同時下跌一位，由去年的第十七位跌至第十八位。在該榜單中，前十名依次為：天津、廣東、江蘇、四川、山東、重慶、貴州、內蒙古、湖北、臺灣。

報告指出，近十年香港經濟增速緩慢，但中國經濟多年以來高速增長，尤其是上海、北京和深圳城市崛起，都令香港在城市競爭力的地位受到較大挑戰。同時，香港作為亞太區內重要的國際金融、貿易、船運和咨詢中心，擁有全球最繁忙的貨櫃港和全球主要黃金交易中心，憑借這些優勢，香港在"2014中國城市商業貿易競爭力排行榜"中居首。

中國城市競爭力研究會副會長何智榮在會上分析瞭香港2014年經濟走勢。他表示，香港經濟雖仍然極具競爭優勢，但面臨激烈競爭，隨著內地自貿區興起，未來有邊緣化的可能。另一方面，受社會政治等不確定因素影響，香港金融業下半年有出現震動的可能性。在貿易航運方面，香港有希望在激烈的競爭中保持低速增長。整體來看，在現有的社會經濟格局和相關政策不變的情況下，香港下半年經濟整體審慎樂觀。

中國城市競爭力研究會自1998年成立以來，根據其自主創立的GN評估體系，組織逾百名民間2胎代償房屋2胎代書怎麼貸款比較會過件專傢學者每年對中國296個地級以上城市的綜合競爭力和成長競爭力等進行研究比較，以促進城市更加科學理性地競爭發展。

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10城市接連傳出限購松綁專傢稱僅靠政策難救市

從年初持續發酵的"降價潮"，到五一期間各大主要城市樓盤成交的普遍下行，看空情緒快速蔓延全國樓市。此種態勢影響下，從去年8月溫州首傳限購松綁開始至今，9個月時間中便有銅陵、南寧、無錫、杭州等共10個城市接連傳出政策松動消息，被業內視為地方政府樓市調控的"救市"之舉。

早在去年8月份，此輪限購放松傳聞便已於溫州拉開帷幕。今年，除南寧之外，安徽、杭州、無錫、天津等多個城市也已在尋找放松樓市調控的突破口。日前，無錫宣佈從5月1日起，該市購房入戶門檻從70平方米降至60平方米，意在刺激購房者消費；杭州蕭山區則通過下調土地競買金為開發商舒壓解難；安徽銅陵市政府也出臺瞭相關意見，並在住房公積金貸款、契稅補貼等方面擬定瞭一系列利好政策；鄭州市房管局也透露，在國傢政策允許的情況下，未來將可能根據市場形勢，對購房政策適時進行調整。

何種行情催生瞭地方政府限購"松綁"？放松限購能否扭轉多地樓市"量價齊跌"局面？在市場與政策的交互博弈中，這些疑問讓樓市走向變得愈發撲朔迷離。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08564123315.shtml

今年以來，房地產市場行情持續走低。據中國指數研究院數據顯示，2014年一季度，全國30個主要城市中有28個城市成交面積同比下滑，其中北京下滑幅度最大，高達55.18%。四月，44個主要城市累計成交面積同比跌幅近兩成，處於歷史較低水平。

連續幾個月的樓市低迷行情，不僅讓開發商動作頻頻-不少樓盤連鎖性降價，也讓多地政府坐立不安，在雙向調控的大趨勢下，樓市政策的微調應運而生-一時間，多個二三線城市限購松綁的傳聞不絕於耳。

"五一"樓市延續疲態多地限購欲松綁

4月28日，南寧市房管局正式發文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、2胎房貸 2胎房貸繳款年限缺錢急用哪裡借錢崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。就此，媒體戲稱：南寧樓市打響瞭政府救市第一槍。

政府"救市"難兌現松綁效應被吹大

多地頻傳的限購松綁傳聞，似乎讓淡市中焦慮的開發商有瞭些盼頭。據杭州某房地產開發商透露，目前杭州正處於政策調整醞釀期，降價促銷或許會先緩一緩。而4月底南寧相關購房政策的出臺落實更讓地方政府"救市論"甚囂塵上，有媒體調侃稱：樓市不景氣，政府比開發商還著急。

然而，放松限購真能"救市"嗎？"部分地方政策調整的微刺激被過度解讀瞭，這種政策性刺激心理作用更強，但市場作用並不會很明顯，在很多二三線城市，限購政策在前幾年便已經事實上放松甚至取消瞭。"北京大學房地產研究所所長陳國強在接受記者采訪時如是稱。

住建部政策研究中心綜合研究處處長趙路興也表示，部分二三線城市新增供應量過大，消耗遇到阻礙，供求關系畸變，政府出臺相關政策促進樓市走量也屬正常，但限購放松的市場效應，仍然需要較長的反應期和消化期。

在各地限購松綁消息的狂轟濫炸中，政府、購房者、開發商三者的新一輪博弈才剛剛開始。陳國強認為，要想真正實現房地產市場的有效激活，單靠限購松綁並無多大作用，市場各主體均需理性面對-政府在收稅、信貸等多方進行調整，開發商作出適度讓利，購房者恢復購買信心、減少自身觀望情緒。否則，不但不能實現各方共贏，相反這場樓市博弈戰線將可能被進一步拉長。

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不僅"金三銀四"成色不足，五月開局"寒流"更是延續樓市疲態，使全國樓市成交跌至"冰點"。中原集團研究中心數據表明，今年"五一"假期新房成交面積環比跌幅約47%，創近四年新低。雪上加霜的是，截止4月末，全國主要城市庫存量持續小幅回升，二三線城市庫存壓力不減，企業去化風險進一步凸顯。

內容來自sina新聞

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3月29日青島新房成交205套二手房成交6套

??根據青島網上房地產交易數據顯示，3月29日，島城一手房、二手房市場各物業類型共成交211套，其中一手房成交205套，總成交面積20439.5㎡。其中住宅成交瞭199套，總成交面積19958.84㎡。其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭190套，總成交面積18453.65㎡。29日島城各區市中，城陽區住宅成交瞭60套，列銷售榜第一位。李滄區住宅成交瞭27套，列銷售榜第二位。黃島區住宅成交瞭22套，列銷售榜第三位。

新房成交情況

二手房成交情況

??29日新店土地貸款房貸全市二手房成交6套，總成交面492.2㎡，包括住宅6套，成交面積492.2㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/07575988096382681280218.shtml

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全國鐵路再調圖四省區增加動車

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/10345二胎車貸948635617989804428.shtml

??據瞭解，相比調圖前，全國鐵路旅客列車開行總數比調圖前增加226.5對，動車組列車開行數量將達到1556.5對。其中，甘肅、貴州、青海、內蒙古將首次開行動車組列車。

??繼今年7月調圖後，昨天，中國鐵路再次實行新的運行圖。調圖後，旅客列車開行總數達到2673.5對，其中近六成為動車組。至此，動車組開行范圍擴大到28個省區市。

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??中國鐵路總公司有關負責人介紹，隨著滬昆高鐵杭州東至南昌西段和長沙南至新晃西段、蘭新高鐵、成綿樂客專、青榮城際、南廣線、貴廣客專、鄭開城際等一批高鐵新線近期陸續開通運營，此次調圖鋪畫瞭經由這些新線和跨線運行的動車組列車，同時增加瞭京滬、京廣、滬漢蓉、廈深、膠濟等既有高鐵線路的動車組列車開行數量。

??作為我國《中長期鐵路網規劃》中“四縱四橫”客運專線網主骨架的“一橫”，滬昆高鐵杭州至長沙段於10日開通運營，長沙至杭州首次實現高鐵直達。杭州東到長沙南最快3小時36分，比原來最快列車快瞭4小時39分。

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國傢行政學院教授汪玉凱表示，近些年來，中國快速發展，房地產行業發展迅速，房地產占到整個GDP比重的16%。房地產成二順位房貸流程怎麼貸款比較會過件為一個非常重要的行業，開發商、銀行、政府形成土地市場的三個重要因素，圍繞房地產行業的腐敗也就因此發生。隨著快速城鎮化的進程，大量城市進行改造。農村的集體土地通過征地轉變為國有土地，出現大量的權錢交易、暗箱操作，政府低價收購土地，高價賣給開發商，形成巨大利益，也一定程度上形成瞭地方財政對土地的依賴。

■案例小官巨貪坐擁多套住房

近日，河北省紀委通報瞭多起官員腐敗案件，其中，秦皇島市北戴河供水總公司原總經理馬超群因涉嫌受賄、貪污、挪用公款被查處。該案中，除瞭上億現金和37公斤黃金，68套房的疑似房地產腐敗行為也再引關註。

據瞭解，房地產開發的土地買賣、金融貸款、工程招投標、質量查驗、房屋上市等環節，是廣為業內外所認可的“官商勾結腐敗高危風險區”。

中紀委稱，2014年的中央首輪巡視發現，一把手違紀違法案件不僅數量多、危害大，而且呈現上升趨勢。在此方面，前有劉志軍案、谷俊山案等省部級(或以上)高官動輒數百套的房產，後有南京市原市長季建業等地方政府一把手插足尋租。房地產腐敗上至省部級高官，下至村支書，在分佈人群的職位級別上，可謂“老虎”、“蒼蠅”並存。

中紀委網站消息稱，官商勾結、跑官賣官是房地產腐敗中最普遍存在的現象。官員借由房地產尋租積累不法利益，或從中賣官鬻爵，或從中為升遷積累行賄“籌碼”。多輪“巡視反腐”中因涉房地產腐敗而落馬的官員，不少人的貪腐沖動來自於買官賣官。貴州省安順市原市長王術君、廣東省廣州市原副市長曹鑒燎均是相關典型。遏制涉房腐敗尚需紀檢部門與國土、住建、審計、財政、人大、司法、地方紀檢部門等多部門長期配合，共同發力。

住建部設反腐敗協調小組協調涉房腐敗案辦理

近期的中央巡視尤其指出，多地“蒼蠅式腐敗”問題突出。其中，擁有多套住房可謂“小官巨貪”的“標志”。無論是剛剛被查處的馬超群案，還是昔日多地被曝光擁有數十套房產的村支書，雖職務級別較低，但腐敗行徑令人咋舌。這些人或是把握房地產交易重點領域的國土、住建部門的低職級幹部，甚至隻是村官，或是企圖憑借投機性住房牟利的其他領域“小官”，其“巨腐”軌跡往往與房地產不無關系。

■分析涉房腐敗需多部門聯查

昨天，中紀委網站消息顯示，房地產領域是官員腐敗的重災區，其中官商勾結、多占住房和辦公用房超標現象十分普遍。在2013年以來被巡視的21個省份中，有20個省份發現瞭房地產腐敗，占比高達95%。此前查處的劉志軍案、谷俊山案等省部級(或以上)高官動輒有數百套的房產。

據媒體公開報道，面對房地產領域的“行業性腐敗”問題，目前住建部已經增設“反腐敗協調小組”，在中央紀委駐住建部紀檢組的直接領導下工作，協調涉房腐敗案件辦理事宜，這也表明涉房腐敗的查處已經進入瞭高層級跨部門合作階段。

■觀點應減少政府幹預房地產

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汪玉凱認為，應減少政府征地的范圍，形成防止土地腐敗的基礎，建設城鄉用地市場，讓農民的集體土地可以進入市場自由競爭。同時應加大房產監督力度，目前正在建設的全國房產信息數據庫，就可以對官員名下房產進行查詢，對官員有很大的震懾力。

汪玉凱說，對房地產行業還應建立更嚴格的流程，減少政府權力對這個行業的過分幹預、減少行政審批事項、進一步簡政放權等，都有利於減少房地產領域的腐敗蔓延。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/08185942078552194462028.shtml

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土地流轉不可隨意而為(調查·關註農村土地流轉問題②)

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農村集體土地制度完善與否，土地流轉機制是否健全，直接影響著農業現代化經營水平的提高和城鎮化的進程。建立與農村勞動力轉移規模、農業科技進步服務和生產手段改進程度相適應的農村土地流轉形式和管理體制，將對提高土地集約經營、規模經營、社會化服務水平，多元化增加農民收入，培育發展傢庭農場、專業大戶、農民合作社、產業化龍頭企業等新型農業經營主體具有重要的現實意義。然而，筆者調研農村土地流轉，發現流轉過程中存在多樣性、復雜性和不規范性等突出問題。

土地權屬不清容易造成隱患

權屬不清的問題。這是目前土地流轉中比較突出的問題，主要以農戶間口頭協議、私下交易為主，沒有合同條款。一些農戶土地承包權存在多次轉移現象，地塊地界不清，土地檔案不全。這一問題很可能導致因土地經營權流轉，最終使部分農民失去賴以生存的土地，造成大量失地農民，給政府安置工作增加困難和壓力，不同程度存在社會隱患。

人民日報談農地流轉問題土地流轉不可隨意而為

規范運行的問題。在大多數農村，尚未形成規范的土地流轉市場。盡管有土地流轉中介組織，但沒有完善的規章制度及服務職能，存在很大的盲目性和無序性。土地流轉金沒有統一標準，不能保證土地流轉公開、公正、規范運行。

誰來種地的問題。在偏遠貧困山區，仍然缺乏流轉經營大戶，缺少龍頭企業帶動，真正有實力的承包戶很少。很多經營戶流轉大面積土地，種植單一的農作物，粗放經營，被流轉的土地不能發揮應有的經濟效益。

土壤質量的問題。流轉後的土地，由於經營者自身因素的限制，對土地的投入極其有限，達不到精耕細作，使土壤嚴重板結、鹽堿化，土地質量明顯下降。一些經營者由於土地收益較低，出現轉手轉包或撂荒，導致糧食生產的能力下降。

根據黨的十八屆三中全會及中央農村工作會議精神，結合當前農村土地流轉過程中出現的問題，應盡快開展農村土地的確權頒證工作，明晰承包權，流轉經營權，積極探索建立規范的土地流轉市場，包括發展土地流轉中介和服務組織。同時，要大力培育和發展一批有能力、懂經營、會管理的新型農業經營主體，在新型經營主體的帶動下，不斷創新農村經營體制，完善農業社會化服務體系，提高農民組織化程度，增強農民市場競爭能力，激發農村生產要素潛能。這樣，才能全面繁榮農村經濟、促進農民收入增長。

新聞來源htt2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢p://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08302577621.shtml

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藍皮書同時警示說，我國的老齡化問題、住房問題都會成為農民工真正進"城"時必須面臨的阻力，頂層設計十分重要。

而阻撓農民工市民化的另一大掣肘，則是全國百姓都十分關心的房子問題。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/07532555207.shtml

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不過，城鎮化路徑的頂層設計仍十分重要，"從我們調查的情況來看，絕大多數農民工都想把戶口落在大城市，戶籍想落在中小城市的實際隻占20%左右。"張翼說。

2013年第三季度公佈的對全國70個大中城市的監測表明，2013年9月份與上年同月相比，在70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市隻有1個，上漲的城市有69個，其中同比價格上漲10%以上的城市有13個，而北京、上海和廣州同比價格上漲則分別達到20.6%、20.4%、20.2%。

不久前結束的中央農村工作會議提出，"要積極穩妥紮實推進城鎮化，到2020年，要解決約1億進城常住的農業轉移人口落戶城鎮，約1億人口的城鎮棚區和城中村改造，約1億人口在中西部地區的城鎮化，推動新型城鎮化要與農業現代化相輔相成。"

社科院副院長李培林對《每日經濟新聞》記者表示，我國目前仍有3億多在田間勞作的農民，按照18億畝耕地來推論，大概隻需要1億人，還有2億人要轉移出來，這2億多人多數在40歲以上，他們進一步轉化為非農勞動力，在年齡、體力以及各種勞動力競爭能力方面房屋二胎房屋二胎銀行有哪些都面臨著非常高的門檻。

今年以來，延遲退休問題一直成為各方爭議的焦點，對此，十八屆三中全會通過的《決定》提出，研究制定漸進式延遲退休年齡政策。

藍皮書稱，對於公務員與事業單位工作人員，甚至對於整個白領職業群體而言，延遲退休年齡的政策容易被接受；但對於藍領工人，尤其是對於那些從事建築、紡織、煤炭、清潔、生產組裝等重體力勞動的職工來說，延遲退休年齡是難以接受的。

"由於農村人口數量已經低於城鎮人口數量，未來城鎮化的水平即使在低速增長時期，仍然能夠快速地增長。"張翼說道。

2018年城鎮化率將達60% 高房價阻礙農民工進城

12月12日，我國就城鎮化舉行最高級別全國性專題會議--全國城鎮化工作會議，解決我國進城常住人口的落戶問題被擺在第一步。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，中國與國外發達國傢不一樣的是，人戶分離嚴重，中國農民工總數接近2億人，雖然這些人大部分都在傢鄉有自有住房，但很可能一年隻居住春節等短短幾天。並且大部分在城市務工人群在工作地並沒有住宅。

張翼表示，現在整個的政策與農民工的需求之間還有一段的距離。

人口老齡化超預期/

城鎮化率年底已超54%/

延遲退休對於將轉化成市民的農民工來說，就業是一個很大的考驗。

社科院社會學研究所副所長張翼告訴《每日經濟新聞》記者，人口在老齡化當中，由於城鎮人口的老齡化速度快於農村人口，導致仍然從農村轉移到城鎮來的轉移人口的數量，處於比較快的增長態勢。

張翼介紹說，一個重要的因素是體力工人的平均預期壽命少於白領、管理人員和公務員。另一個負面影響是普通工人尤其是農民工的工作時間很長，每天工作8小時的人數在農民工裡面占非常低的比重。總體來看，他們每天工作9小時的人數有63%。

社科院財經戰略研究院昨日發佈的《中國經濟體制改革報告2013》，為未來7年改革建議瞭三個階段的時間表。在收入分配和社保制度改革方面，報告建議改革第二階段(2016年至2018年)，在全國范圍內推行漸進的延遲退休年齡政策。

高房價阻撓農民工進城

內容來自sina新聞

藍皮書顯示，到2013年底，我國城鎮化水平將超過54%，按目前的增長速度，估計到2018年將達到60%。

昨日(12月26日)，中國社科院發佈的《2014年中國社會形勢分析與預測》(以下簡稱藍皮書)顯示，城鎮化進入新一輪的快速發展期，到2013年年底，我國城鎮化水平將超過54%，按目前的增長速度，估計到2018年將達到60%。

藍皮書指出，農民工增長的收入，也因為房租的上升、糧食價格的上升以及蔬菜水果類價格的上升而顯得微不足道，或難以承受城市生活費用之重。

如果考慮農民工進城買房落戶，房價的牽制更加明顯，因為城市的住宅價格遠超在城市務工人員收入承受力。

"我國保障性住房體系亟待完善。"發改委國土所所長肖金成表示，類似農業轉移人口在城市的居住問題已累積多年，要想短時期內徹底解決難度較大，這是一個長期的過程。

他說，現在農民工的總數跨區域流動的已經超過1.7億，加上離土不離鄉的，已經超過2億。從趨勢上來看，1990年以後我國的城鎮化率，處於快速上升的態勢當中。

城鎮化將是中國未來十年間最熱門詞語。

社科院：2018年城鎮化率將達60% 高房價阻礙農民工進城

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7月15日，一條"7月1日起，贈送面積將成'絕唱'"的微信，在房產業內人士的朋友圈中迅速轉發。

例如，新版《規范》在"計算建築面積的規定"中指出，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。而按照2005版《規范》，飄窗是不算面積的，這也是許多開發商在售樓時經常提到的贈送飄窗。

還有大傢熟悉的奇偶層雙層挑高露臺，也受到瞭限制。按照新《規范》要求，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在舊版的《規范》裡，建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。

曾經全贈送的飄窗、雙層挑高露臺、地下室

業內人士指出，接下來的戶型審批中，開發商最常用的"偷面積"就要行不通瞭。偷面積就像在夾縫中求生存，而如今這個夾縫已經越來越窄。可以預見的是，今後開發商推出的戶型中，"大面積贈送"將會大幅度減少。

買過房子的人都知道，開發商介紹優勢時最常用的，就是"贈送面積"。

敬請關註"foshanleju"

還有流行的"買一樓送地下室"，今後也行不通瞭。按照新版《規范》，有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。這樣一來完全顛覆瞭地下室、半地下室不計算面積的原來規范2胎化缺錢急用哪裡借錢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/10074296039.shtml

"地下室從贈送變成要買單，會影響客戶的購買熱情，開發商自然也沒必要設計一樓帶地下夾層的戶型瞭。"胡軍輝指出，新版《規范》更細化、更具體，也更嚴格。對飄窗、露臺、陽臺、設備管道夾層、采光井等給出瞭新的定義，並作出更嚴格的界定。不過，在售和已審批的項目不受影響。譬如藍郡之前通過審批的89平方米戶型，設有奇偶層露臺、內凹陽臺和飄窗，如果按新規范來操作，簽合同的戶型建築面積就不是89平方米瞭，而要超過100平方米瞭。

很多以後都要算面積瞭

譬如，那些有大進深露臺的戶型，很有可能造成房間日照的不足，降低居住舒適性；如果是一些奇偶層露臺錯開的戶型，還會造成隱私性不強的問題；還有躍層戶型挑高部分的裝修問題，必須請有專業資質的單位進行裝修設計，因為這裡面要考慮到承重的問題，裝修不當，很有可能造成安全隱患。

"新《規范》對露臺的定義更嚴格。雙層挑高的所謂奇偶層露臺，因為有頂蓋，將視同陽臺，要計算一半面積。這樣做奇偶層露臺就沒有意義瞭，還不如直接做成更舒適的陽臺。還有一些內凹式的假陽臺，在戶型圖上顯示是贈送一半的可變空間，以後也要算全面積瞭。"胡軍輝說。

張思平指出，贈送面積的"偷"實則是偷偷擴張容積率，意味著開發商向公共空間要面積，多數贈送面積多的樓盤，容積率比實際要高很多，在實際居住中，就會明顯感覺到居住密度高，居住舒適度也會下降。

某置業營銷總監胡軍輝說，從新規范來看，以後的戶型飄窗設計如果按目前市場上流行的做法，就要算一半面積。

不過，隨著規劃審批越來越嚴，贈送面積可擴展空間已經越來越小。而今年7月1日起新版《規范》的實施，讓熱門的飄窗、挑高露臺、通風井、地下室等，要在相應的范圍內，實打實地算上面積。

小面積大贈送源自市場需求

接下來小戶型設計難度增加瞭

"購房者有需求，所以開發商會挖空心思做贈送空間。"某樓盤營銷總監表示，這兩年小戶型、低總價成為走量的關鍵，剛需購房者都希望在有限的空間裡實現盡量多的功能，所以才出現瞭"90方三房兩衛"這樣極致的開發思路。

而促使小戶型大量出現的還有"70/90政策"(2006年6月1日以後新審批、新開工的商品住房項目，必須建設70%以上套型建築面積90平方米以下的住房)。從2007年杭州首個90/70樓盤萬科魅力之城面市開始，以90平方米戶型為主的樓盤爭相上市。隨後，開發商對90平方米左右戶型進行瞭大改造，一大批擁有諸多可變空間，號稱"魔方戶型"的樓盤開始出現。

杭州市建築設計研究院有限公司國傢一級註冊結構工程師、教授級高級工程師張思平指出，新版《規范》的實施，給小戶型設計提出更高的要求。對樓市的存量房來說，是一個促銷利好，未來大贈送面積的戶型，將越來越少；但對即將審批戶型和未來入市的新項目來說，加大瞭戶型設計的難度。開發商要考慮，怎樣在受限的情況下，做出更舒暢、格局更合理、空間利用率更高的房子。接下來擺在開發商面前的難題是，如何在戶型精細化上做文章。

"偷面積"不是越多越好

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是不是贈送面積變少瞭，以後買一手房就會吃虧一點？有購房者提出這樣的疑問。

專傢指出，"偷面積"並不是越多越好，它也有一些弊端。購房者要以自己的真實需求為準，不能一味追求過多的使用空間，應該遵循"夠用就行"這一標準。那些"偷面積"較多的戶型，一是單價較高，二是裝修成本也高，甚至會對居住的舒適、隱私和安全，造成影響。

贈送面積將成"絕唱" 買房要關註整體的性價比

專傢說，贈送的面積看上去很美，但其實羊毛出在羊身上。例如90平方米的高層戶型，其實很難做到三房，開發商隻好偷面積。這樣一來，成本增加瞭，價格自然也會提高。其實買房子，關鍵還是要考慮房子整體的性價比，如果贈送面積少瞭，但價格下調瞭，也很實惠。有贈送面積，90平方米能做出很好的戶型；但沒瞭贈送面積，100平方米也能做出好戶型。

"送陽臺"、"送設備平臺"、"送飄窗"、"送地下室"，曾經是開發商最有效的營銷手段。杭州戶型史上最誇張的LOFT戶型，90平方米實用空間曾達到170平方米。

另外，業內人士指出，絕大多數開發商不會將贈送面積的相關條款納入商品房買賣合同，以補充協議形式出現在合同附件中的也很少，贈送面積基本上不受法律保護，一旦贈送面積縮水或出現糾紛問題，維權時也存在一定的法律障礙。

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該條微信迅速傳播的原因是，住房城鄉建設部批準發佈的新版《建築工程建築面積計算規范》(下稱《規范》)，自2014年7月1日起實施。在新版《規范》中，開發商常用的飄窗、雙層挑高露臺、地下室等贈送空間，將不再以全贈送的形式出現。

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新浪樂居訊(編輯劉暢)三月份即將結束，但小陽春並沒有止步。上周沈陽樓市看似安靜的經歷著春暖花開，實則暗波湧動。因為眾多開發商在上周紛紛打出降低起價的狠牌，低起價與持續不斷的折扣，似乎為今年的暖春又增加瞭一絲熱情。

除瞭吸引眼球的超低起價，項目聯手電商的優惠活動也是根本停不下來。地處皇姑區全新規劃的首府新區區域內的怡林名門、名門國際兩個項目，更是打出瞭聯手新浪電商，折扣送不停的優惠活動。活動中在怡林名門交5000元購買E金券，即可享受一次性96折、貸款97折優惠。另外，在名門國際交3000元購買E金券，即可享受一次性96折、貸款97折的優惠，額外還可以獨享"買一套送一套"的優惠。另外，為瞭緩解部分購房者首付資金緊張問題，項目還開展瞭一成首付優惠活動，最低首付3.5萬元，另外兩成開發商墊付，分兩年四次還清開發商、免息，貸款部分正常辦理。

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起價每平4000多買就送付款就打折根本停不下來

無獨有偶，位於鐵西生態新城的十三街區均價4200元/平米，戶型面積37-72平米，最低總價15.8萬元每套，最高總價33萬元每套。

內容來自sina新聞

隻有我們想不到的沒有項目做不到的，位於滿融藍海經濟區滿融公館6層封頂的多層期房起價為4288元/平米，並且貸款享有89折優惠，全款可以再享受99折優惠。多層住宅頂樓送閣樓，一層送地下室。貸款三成首付，一成首付4萬，開發商墊付兩成房款，購房者半年內補齊。如此看來，開發商的低起價勢必要"你低我比你還低"。

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多層起價每平4000多你沒有看錯

三月份的售房大戰持續不斷，上周如期而至的戰爭主打的就是強大的價格拉鋸戰。位於鐵西經濟技術開發區的實華新鼎花園就打出瞭現房即買即住，多層起價4400元/平米的優惠。

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來自星星的美食啤酒炸雞爽翻天

上周碧桂園·鳳凰城傳統美食節最後一站為韓國風情美食，借助"來自星星的你"的超高人氣，現場提供的正宗韓國啤酒、炸雞、辣白菜、辣炒年糕、土豆餅等韓式小吃倍受歡迎。 "既大飽口福，又大飽眼福"，是幾乎所有參加過美食節活動的人們共同發出的聲音。看來，在看房的同時又可以體味美食，真真是極好的。

由此可見，三月份的優惠活動依舊是熱情不減，開發商低起價可能是受最近降價危機的影響，所以打出低價牌還是最能吸引購房者眼光的有力手段，因為無論房產市場發生何種變化，購房者最關心的還是房價。然而強大的價格拉鋸戰背後，也許收獲最多的還是開發商們，但低價對購房者來說也算得上是個好消息，所以有購房意願的購房者可以看好時機，準確分析之後再下手購買。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/15202660610.shtml

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綠色高新，青島除瞭山之外的綠色答案

內容來自sina新聞

土地二胎銀行怎麼貸款比較會過件 生態中軸，劃定全新綠色居住示范區

高新區在一軸三帶的交匯處，擁有極為珍稀的城市自然資源，並與城市保持瞭居住最好的距離。讓這裡成為青島城市綠色的生活的最佳落子。一個在城市土地之上，更繁華、更便捷、更生態的綠色人居答案在高新區呼之欲出。

每一座城市的發展都是有跡可循的，而發展動力必定來自於版圖軸線的規劃。2014年，由青島三大城市經濟發展帶交匯處的膠州灣底為起點，串起繁華城市內極其稀缺的綠色土地精華，向北延伸的青島生態中軸漸行漸近。

將嶗山區與高新區挑於東西兩肩，無疑成為未來無可替代的兩大生態腹地。綠色屬性的土地之上，嶗山區與高新區則成為大青島自然之綠與城市之綠的生活代表。

高新區青島的城市生活綠核

&土地貸款基隆中山土地貸款emsp;從08年起，倚重完全是絕版的山海資源所帶來的環境優勢，青島富人區有過明顯的"東移"趨勢，嶗山區一度成為豪宅聚集之地。然而，隨著城市擴張步伐加快，處溫帶季風氣候的青島，僅依托其山海資源發展是不夠的。逐漸老化的城市配套與越來越高的城市人居需求，形成瞭青島綠色與品質生活的真空地帶，這樣的真空促使青島發掘更為更深入的內向型的綠色土地資源--高新區。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/19182866265.shtml

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