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??如遼寧前三季度經濟增速下滑至6.2%,與年初制定的9%的經濟目標相差2.8個百分點。黑龍江今年前三季度實際經濟增速與目標差3.3個百分點,僅為5.2%。

??中國社科院區域經濟研究專傢徐逢賢對《每日經濟新聞》記者估算,若地方前三季度GDP增速與年初目標相差超過1個百分點,則完成全年目標幾無可能。

??事實上,絕大多數省份年初公佈的2014年經濟增速目標均在2013年基礎上有小幅下調,其中上海和北京目標最低,均為7.5%,浙江和山東兩



??在此情況下,地方部署沖刺四季度。然而一般來說,前三季度的增速基本決定瞭全年的走勢。如果前三季度的增速比年初預期增速低一個百分點,則意味這些省份完成年初制定的目標基本沒有可能。

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??GDP目標制定應更趨理性

內容來自sina新聞

??如青海省在10月31日召開常務會議時提出,在保持全省“十二五”規劃預期指標體系總體穩定的同時,有必要對個別預期指標進行適度調整。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/07565938086672825894069.shtml

??梁啟東表示,地方經濟增速目標可以比國傢目標制定的稍微快一些,但是不能太離譜。合理的調整經濟目標,對於地方經濟發展也是一個積極的信號,不唯GDP論,而是更多的追求速度、規模、質量、效益的協調發展。

過半省份前3季GDP增速回落 多地適度調整明年目標

??據《每日經濟新聞》記者瞭解,許多省市已經開始制定明年經濟目標,“有必要對個別預期指標進行適度調整”已經出現在目前地方部署經濟發展的計劃中。

??在三省中相對處於領先地位的吉林,前三季度經濟增速為6.5%,比年初制定的8%的目標低1.5個百分點,完成目標的壓力較大。

??在此情況下,部分省份四季度沖刺壓力較大,特別是與年初所定目標差距較大的東北三省。

??遼寧省社科院副院長梁啟東表示,前三季度增速與年初目標仍相距較遠,一方面反映出東北在制定目標時對於國際形勢與國內經濟的壓力過於樂觀;另一方面,東北地區老工業基地歷史包袱過重,產能過剩嚴重,科技創新不足,影響瞭經濟增長。

??多位接受《每日經濟新聞》記者采訪的專傢表示,結合整體宏觀經濟形勢及地方發展情況後,預計各地對明年地方GDP增速目標將會適度下調。

??梁啟東認為,東北地區明年應適度下調GDP增速目標,將目標設定在合理區間,“不僅在東北,在全國范圍內都應該進行調整。”

??這與此前31個省份上交的 “三季報”成績有關。日前,記者梳理發現,今年前三季度,有18個省份的經濟增速出現回落,有4個省份增速與上半年持平,隻有9個省份的增速比上半年略有提升。

個經濟大 省目標分別為8%左右和9%;西部地區雖然目標也有所下調,但普遍仍保持在兩位數,如貴州為12.5%,雲南、新疆和甘肅均為11%。

??目前多地已啟動研究明年經濟土融建融新北淡水土融建融目標。

??國傢統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成對 《每日經濟新聞》記者表示,部分地方目前增速與年初目標相差較遠,一定程度上在於地方在設定年初目標時,未充分考慮或低估瞭“三期疊加”的影響,致使年初目標制定相對較高,完成年度目標難度較大。

??不僅青海提出要進行 “適度調整”,河北也明確要“科學設置明年經濟社會發展指標體系。”

??“不少地區可能會比今年低一些。”潘建成說,很多地方經過一年的發展,會充分體會到三期疊加的影響,再加上對於新常態深刻的認識與理解,各個地

方在制定 未來的目標上,制定目標時更多的考慮發展的質量與效益,資源和環境的保護。隻有進行全方位考慮後,才能確保GDP目標制定相對科學。





??離年底越來越近,地方陸續召開經濟形勢分析會議,部署四季度經濟工作安排。



??完成年度目標難度較大

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  近1個月部分高價成交地塊

  北京大學房地產研究所所長陳國強分析說,不動產登記制度有利於未來房產稅的試點和全面開征,持有多套房的傢庭會面臨房產稅持有成本的增加,從而間接影響購房者對房產投資的熱情,減少市場不合理性需求。

  此外,不錯的銷售情況在房企業績中也得到體現,鏈傢統計顯示,2013年6月,萬科等23傢發佈月度成交信息的房企的銷售業績合計958.3億元,環比增長5.8%。25傢主流房企上半年銷售額合計5338.7億元,同比增長45.9%。

  一位接近決策層的專傢向《每日經濟新聞》記者表示,地方財政收入來源與事權的統一是高層十分關心的問題,而"地王"頻出背後的土地財政怪圈折射出地方稅源不足,房產稅和資源稅無疑是未來的改革方向。

  今年上半年,隨著新"國五條"細則落地,也宣告房地產調控進一步趨緊,抑制熱點城市投資投機需求再度升級,北京、上海等城市配套細則相對嚴格,其他絕大多數城市基本延續瞭"國五條"的政策方向。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10293326806.shtml

  ●37億 上海梅隴新中心一商住地塊7月11日成交,溢價率達115% 數據來源:根據公開報道整理

  ●6.03億 廣州荔灣區一商業金融地塊7月8日成該區商業單價"地王"

  多方消息均顯示,繼上海與重慶後,目前杭州的房產稅改革試點方案也已經上報,並有望在年內推出。國傢發改委有關負責人此前也表態稱,正考慮擇機擴大房產稅試點范圍,今年會有具體動作。

  在新"國五條"細則出臺後,決策層的註意力似乎鮮在樓市停留,政策再次進入真空期,但從各地方的動向不難看出,一系列長效機制卻正在積極謀篇之中。

  當前,面對全球經濟復蘇乏力、IMF(國際貨幣基金組織)等機構頻頻下調主要經濟體增長預期、中國經濟增速放緩等新形勢,新一屆政府采取瞭一系列應對措施。

  聚焦樂淘,享更多優惠好房!

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭:

  7月10日,國土部下屬的中國土地勘測規劃院報告稱,新"國五條"及其細則的效果應驗瞭"再而衰,三而竭"的規律,商服、宅地市場上漲勢頭未能遏制,反倒維持高位運行。

  行政調控效應遞減明顯

【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】

  專傢告訴記者,上半年成交量為近4年同期最高,"國五條"出臺後的第二季度,成交量降幅明顯小於2010年的"國十條"。

 &房屋二胎 民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件emsp;在市場短周期步入上行通道後,即便是有新政施壓,樓市也不可能立即大幅降溫,2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大。同時,就算多數指標可能逆轉下行,估計最快也要等到四季度。

  鏈傢市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,新"國五條"的沖擊逐漸被消化,住房需求依然十分旺盛。2013年上半年的市場較2012年出現明顯變化,雖然受到新"國五條"細則沖擊,但政策環境和市場環境都比較穩定,購房者預期較為一致,市場熱度升高,需求集中釋放。

  而在解決需求端問題時,保障房工作已逐漸進入一個新階段。黃瑜表示,與2011及2012年相比,今年保障性安居工程新開工及基本建成套數目標都有所減少。2013年全國保障房建設的工作重心開始由建設數量上轉移至求質求量、發揮實效。此外,有業內人士表示,目前行政調控正在積極為長效機制建立爭取時間。

  ●48.70億 上海張江高科技園地塊7月3日再次刷新上海總價記錄●17.70億 北京夏傢胡同地塊7月3日成住宅單價"地王"

  新一輪房地產調控並未引起驚濤駭浪,甚至有"空調"之勢。多位業內人士均認為,這已經是本輪房地產行政調控第五次升級,市場多方主體都已經有瞭抗體,調控效應遞減已十分明顯。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對 《每日經濟新聞》記者表示,在市場短周期步入上行通道後,即便是有新政施壓,樓市也不可能立即大幅降溫,2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大。同時,就算多數指標可能逆轉下行,估計最快也要等到四季度。

  長效機制正在謀劃之中

  在史上最嚴的新"國五條"的壓力下,為何"地王"仍然頻出?房價為何依舊上漲?

  黃瑜表示,作為長效機制的重要組成部分,房產稅改革試點范圍擴大、新型城鎮化戰略落實、土地制度改革等一系列配套制度或將在下半年逐步落實,房地產業中長期運行環境已發生轉變。

  樓市新政

  據瞭解,新房產稅試點城市在征收辦法上將更傾向於上海模式,即"向增量開刀"的思路。該思路包含兩層含義:一是對增量住房進行征稅,不會覆蓋存量;二是在劃定人均免征面積的基礎上,對超出部分征稅。

  此外,3月28日,國務院辦公廳關於實施 《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工通知中提出,出臺並實施不動產統一登記制度。國土部副部長胡存智5月也表示,國土部正積極會同有關部門推動不動產統一登記制度建設,預計2014年6月底前出臺不動產登記條例。

內容來自sina新聞

  據統計,今年上半年,50個代表城市住宅月均成交2522萬平方米,與2010年~2012年同期相比增幅均超過35%,處於近4年同期最高水平。 與此同時,"地王"頻出也觸動著購房者的神經。以上海為例,5月9日,上海浦東新區世博會地區拍賣的其中兩個地塊,樓面單價接連刷新該市年內單價 "地王"。20天後,上海總價地王又被刷新,北京福潤天成房地產開發有限公司以46億奪得長寧區新華路街道地塊,溢價57%。

  相關監測數據顯示,今年上半年,全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別增長13.2%、11.4%,一線城市增長最為明顯。從價格上看,全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲36.6%,各地 "地王"頻現,房企拿地積極性未減。

  然而,房地產市場高燒仍難退,百城均價絕對水平創新高,自4月起均價超過萬元,環比連續13個月上漲,近3個月漲幅持續收窄,同比連續7個月上漲且漲幅持續擴大。

  ●23.09億 廣州白雲配件廠地塊6月18日直逼該區今年總價"地王"

  ●47.21億 上海徐涇鎮會展中心3地台商經貿網二胎年息借貸增貸轉貸塊6月27日創上海總價"地王"

  ●53.72億 重慶溉瀾溪地塊6月27日創重慶今年總價"地王"

樓市調控效應遞減 房產稅擴圍正逢其時

  其中,在涉及房地產調控、財稅體制改革、淘汰過剩產能等具體方面時,行政調控會否陷入歷史怪圈、本輪改革能否取得預期效果等諸多問題,廣受社會甚至是世界各國的關註,接受《每日經濟新聞》記者采訪的相關人士對此作出瞭精彩解讀。

  今年初春,房地產新"國五條"閃亮登場,但並未使市場再次陷入嚴冬。

  雖然自二季度以來,決策層鮮有關於樓市的表態,但卻暗流湧動,以房產稅為核心的長效調控機制正在謀劃之中。《每日經濟新聞》記者獲悉,包括杭州在內的幾個城市已經在擬定房產稅試點方案,待國務院批準後,或將在下半年落地。

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  雖然與馬雲的對賭後來被王健林一再解釋為隻是當初的一個玩笑,但萬達商業地產遭受的壓力已經悄然襲來。

  從商業模式來看,萬達廣場模式是以住宅、寫字樓和商鋪銷售獲得的資金來支持商業物業發展,而萬達城則增加瞭更多能帶來現金流的文化旅遊消費類項目。

  在王健林看來,萬達所要做的是文化內容與形式、科技的結合。比如互動影院,就是一個系統工程,今後發展文化產業必須借助高科技,傳統模式是行不通的。

  綠地--

 王健林

  在實體經濟不振,商業地產開發過熱,電商沖擊過大的悲觀聲音面前,這位中國最大的不動產公司、全球第二大(2014年將成為最大)的不動產公司--萬達集團董事長近乎偏執的將萬達廣場開到瞭第84傢,投資上千億元擴張海外市場和文化旅遊地產。或許就像他本人所說的:"富貴險中求!凡是成功的企業傢或者卓越的企業傢都接近神經病。"

內容來自sina新聞

  根據研究機構世聯地產的統計,中國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍,而規劃中的綜合體規模,大概又是正在建設的綜合體的四倍。

  然而,此時的土地市場,早已不是當初萬達強勢低價拿地的市場。

  2013年"雙11"這一天,馬雲旗下的天貓淘寶創歷史新高地實現瞭超過350億元的交易額。40天後的12月21日這天,王健林旗下的第84傢萬達廣場在湘潭開工,這是一個集高檔購物中心、娛樂中心、高級酒店、高檔住宅、時尚步行街、寫字樓等多種功能於一體的萬達第三代城市綜合體。

  王健林十分看重多種業態混合的創新,而第三代萬達廣場充分體現瞭集休閑娛樂購物消遣於一身的新商業地產模式。

 轉型一體化模式

  王健林預計:到2014年,萬達集團的"萬達廣場"將達到110個,集團所持有商業物業達到2300萬平方米,成為全球規模最大的不動產企業。

  "中國房地產業已經發展瞭二十多年,再有15至20年左右,這個行業就會萎縮。"王健林在萬達集團今年上半年的總結會中強調,萬達要做百年企業,就要擁有百年企業的物質基礎--房地產無法產生長期、持續、穩定的現金流,所以必須向文化旅遊轉型。

  但誰也無法保證在商業地產大泡沫顯現的情況下,蜂擁而至的地產商,誰會成為新的"神經病"?

  一邊著手萬達廣場的繼續擴張,一邊著手萬達城的升級落地,王健林的步伐看似大步流星,實則暗藏絆石。

  "隨著過剩經濟的到來,尤其是受高新技術、互聯網等因素影響,單一業態受到極大的沖擊。萬達進入文化產業後,開始強調一定要多要素組合,標準化生產,比如萬達廣場,把電影院、KTV、電子遊戲、兒童娛樂等引入進來,人氣、商氣也都起來瞭。"王健林表示。

  長江實業&和記黃埔--

王健林富貴險中求 "萬達拿地"模式將遭遇挑戰

  在這個商業地產瘋狂中夾雜著恐慌的年代,王健林沒有停下腳步,區域聚焦、繼續拓展二三線市場,轉型升級萬達廣場模式,在他看來堅持、創新和敢建地年息貸款全省皆可處理創敢試是在任何時代成功的砝碼,隻要持續不斷地創新,房地產至少還有10年機會。

  萬達城模式到底有何獨特之處?王健林的完整解釋是:萬達城創新性地將文化、商業、旅遊結合設計,以室內項目為主,徹底解決氣候對旅遊的影響,使"一季遊"變成"四季遊"。如無錫中小企業貸款率利最低銀行二胎年息的影視旅遊城項目,旅遊能為項目拉來一些現金流,以及通過影視產業拉動旅遊,帶來項目商業、酒店的發展,從而獲得收益。

  2013年11月,萬達位於廣東的三幅土地被當地政府"收回"重拍,雖然最後這三幅地塊均重新落入萬達囊中,但成交價較之前的"低價拿地"已經出現瞭相當的上漲幅度。值得一提的是,王健林相當看重廣東市場,在他的信息中,未來幾年僅廣東的萬達廣場就將達到30傢,分佈在廣東多個二三線城市,在實現區域聚焦的同時,市場下沉。

  在這個過熱的市場上闖蕩,王健林對萬達的總結是:很幸運,趕上瞭商業發展的大時代,商業模式也很幸運,正好創造瞭萬達廣場這一商業模式,現在又有瞭一種新的商業模式。

  2013年4月,萬達集團全國首個萬達城項目落地"冰城"哈爾濱,南昌"萬達城"也於2013年上半年動工。

  據瞭解,王健林曾以時間軸劃分萬達集團的"萬達廣場"產品。比如,2001年至2004年開業的屬於第一代產品,2004至2005年的屬於第二代產品,2005年後發展的是第三代產品。第一、二代萬達廣場主要依靠城市中心地帶,借助商圈的力量來發展。第三代萬達廣場發展模式的核心除瞭有前兩代的"隻租不售""訂單商業地產"外,又添加瞭購物娛樂休閑一體化。

  《中國經營報》記者調查發現:在這座中西部的商業中心城市,紮堆開業的商業綜合體已經產生瞭不少因招商情況不甚理想的"空樓",商業地產開發商的開業計劃隻能一拖再拖。

  這也是萬達廣場從第三代向第四代的嘗試,謀劃第四代升級作品,將是一個更宏大的萬達文化旅遊城,在業內俗稱"萬達城"。在王健林的眼裡,這是萬達首創的文化、旅遊與商業融合的新模式。

  如果說萬達的轉型升級始終圍繞著錢流、人流不斷變換著概念,以大運營模式實現土地升值帶來的龐大收益,那麼中國的其他商業地產商們也沒有閑著。

  這一年,龍湖董事長吳亞軍將天街系升級到第三代。2013年12月底,成都北城天街開業,首日客流量超過20萬人次,創下瞭中國商業綜合體一個不小的奇跡;遠洋地產董事局主席李明將未來廣場開設到第三傢,希望集創意生活體驗、特色主題餐飲、快速潮流零售等於一體,希望寄商業全鏈條開創一種城市綜合體生活模式,並為這種生活模式每年增加20萬平方米的商業體量;而華潤萬象城則更趨於與高端奢侈品等商戶共同贏利的持有模式,並且也在2013年12月中旬開始將升級版的萬象城--萬象天地公開推出,在升級版的萬象城中,寫字樓、公寓、五星級酒店和文化藝術設施等配套陸續啟動。

  在業界看來,相對於王健林以錢流、人流為核心的開發模式,上述地產商的項目升級顯然更偏重運營模式,"天下武功門類繁多,豈能以'快'統江湖"?

  最後的瘋狂?

  不過,王健林也並非單純地依靠萬達廣場的瘋狂開店升級來打敗電商。事實上,王健林對電商的投資早在2012年2月就開始啟動,當時萬達集團曝出200萬元年薪招聘電商運營管理團隊,並將旗下商業地產、酒店、旅遊、電影院線和連鎖百貨五大主營業務同時打包上線,開設虛擬的"線上商業綜合體"--萬匯網。王健林對萬匯網的定義是,做智能廣場、線上線下結合。

  王健林表示,從長遠來看,文化產業將成為百年萬達新的支撐點和利潤增長點,在他的定義中到2020年,萬達集團的房地產收入占總收入的比例將降到50%以下,屆時萬達將不再是房地產企業,而是一個綜合性企業。

  廣東地塊遭遇波折,業界分析,這或許意味著王健林此前在不同場合宣稱的萬達拿地的成本,比其他企業要便宜很多,至少便宜一半,而且有主動權的"萬達拿地"模式將遭遇更多的挑戰。隨著投資項目越來越多,萬達越來越大,其資金要求自然水漲船高。但長久以來並未上市的萬達,其財務狀況始終是個謎。

  邊打邊合作

  在2013年土地市場小牛市的背景下,上海世茂開工面積超過1600萬平方米,順利收購香港商業地產商盛高地產的綠地集團也在各地推廣起"城市地標性超高層建築"的綜合體模式,融創的孫宏斌也在一個月內連拿三幅地王,龍湖吳亞軍的天街系商業綜合體和旅遊地產項目也在穩步推進--在地方政府眼中,萬達廣場的帶動作用不再是唯一的,甚至在萬達較為看重的廣東、福建市場,多個萬達中心項目周邊興起其他購物中心,萬達廣場做大的地方市場蛋糕面臨著被瓜分的危險。

  另一方面,商業綜合體在城鎮化背景的推動下,正顯現出前所未有的瘋狂。

  在這個商業地產瘋狂中夾雜著恐慌的年代,王健林沒有停下腳步,拓展二三線市場,轉型升級萬達廣場模式。在他看來,堅持、創新和敢創敢試是在任何時代成功的砝碼,隻要持續不斷地創新,商業地產至少還有10年的機會。

  易居中國的統計顯示,2011年至2015年間,全國20座重點城市新增城市綜合體總量預計超過1.6億平方米,其中約55%的增量集中在中西部的新城。銳理機構數據也顯示,截至2012年末,成都商業地產存量已達1100萬平方米,而截至2013年6月底,成都大型綜合體數量是123個,排名全國第一。

  2013年王健林沒有成為神經病,反而通過鍥而不舍的開店,成為瞭中國"新首富"。

  出人意料的是:2013年12月初,王健林還邁出瞭和馬雲合作的第一步,讓萬達影院入駐支付寶。



  萬達集團董事長

  雖然當年萬達集團的收入同比增長瞭34.8%,總資產達到3000億元,但是,萬達集團的核心產業--商業地產隻同比增長瞭15.1%。

  求變路徑

  萬達--

  第三代萬達廣場發展模式的核心除瞭有前兩代的"隻租不售""訂單商業地產"外,又添加瞭購物娛樂休閑一體化模式。

  萬科--

  在商業地產領域,萬科一直進行的相當低調,如今已經形成三大產品線:即打造城市綜合體品牌"萬科廣場"、社區商業品牌"萬科紅"、寫字樓品牌"萬科大廈"。

  綠地做商業地產的核心要素是"超高層"。目前,全國300米以上的地標性建築50%是由綠地集團投資建造的,未來每年還將有2~3棟綠地中心竣工。

  富力--

  積極尋求區域多元化策略是富力地產董事長李思廉謀求的解決之道。

  馬雲勢不可當,王健林也絲毫不放慢腳步,雙方似乎繼續在為一年前的那份"一億賭約"較勁。2013年12月25日,王健林在成都公開表示,傳統零售不會坐以待斃,馬雲也會遭遇增長瓶頸。

  與內地大多數地產商的激進不同,一向嗅覺靈敏的亞洲首富李嘉誠開始在中國內地的商業地產市場扮演撤退者角色。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09553855278.shtml

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  • 王大治自稱有"姿色"遭吐槽
  • 王大治自稱有"姿色"遭吐槽
  • 鄧超、高虎、王大治分享青春
  • 董潔被拍到與王大治激吻
  • 問及與董潔戀情
  • 董潔王不願與王大冶同臺
  • 董潔王大治全程無互動
  • 王大治措手不及、落荒而逃
  • 董潔與王大治的激吻畫面閃瞎眼
  • 王大治哪裡吸引董潔
  • 友人爆料王大治是劈腿王
  • 王大治直言自己不懂愛情


  《相愛十年》定檔於6月23日在湖南衛視開播,19日該劇在北京舉行開播發佈會,鄧超、高虎、王大治齊齊亮相,而女主角董潔缺席。發佈會現場,董潔與王大治的婚外戀歸宿成為媒體關註的焦點。鄧超這次遇到勁敵,逗比風采未及王大治的一張臉搶鏡。



董潔激吻王大治 王大治相貌遭吐槽 360度全死角(組圖)

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  工作人員:我們這裡是高端老年公寓,有很完善的文化娛樂設施。比如有遊泳館、健身房、棋牌室、門球場、宴會廳等。

  劉若光:遠洋地產做的項目"椿萱茂"一個月要兩萬多。悅城、保利都是比較高端的。

  記者:入住率怎麼樣?

養老地產陷怪圈高端公寓太貴 公立難等

  這樣的價位在蘇州雖然讓人咋舌,但是在"北上廣"這樣的大城市還不能算是登峰造極。全國工商聯房地產商會副秘書長劉若光曾經對北京的高端養老項目進行瞭調研。

  於是養老機構產生瞭這樣的怪現象,高端的沒人去,公立的等不起,民營的設施差。如何改變目前的狀況,北京大學社會學系副主任於長江認為,本質仍然要理順政府與市場的關系。

  楊鶴鳴:很多大醫院不願意跟他們合作,很多專傢也不願意去,這個恐怕建融台北萬華建融是一個普遍的問題。

  以建屋樂齡公寓為例,開發商推出瞭100個床位,但是卻遭遇瞭隻有3對老人報名的尷尬局面。

  一方面是高端項目乏人問津,一方面則是公立養老機構供不應求。業內人士趙小姐認為,公立養老機構有政府補貼做後盾,收費低、設施好,自然受追捧。

  劉若光:都是20%-30%左右。

內容來自sina新聞

  趙小姐:現在一些公辦的養老院都進不去,像第一福利院等地方,可能都要排到幾十年以後。

  而眾多的私營養老院則沒那麼幸運瞭。他們要麼距離遠,要麼設施差。楊鶴鳴老人曾在北京市昌平區的老年公寓住瞭幾個月。這個山腳下的公寓居然發生瞭"有醫院,沒醫生"的怪現象。

  上面提到的這個借貸2胎任何問題免費諮詢項目就是位於蘇州的建屋樂齡公寓,工作人員介紹說,貴自然有貴的道理。

  媒體報道稱,蘇州某老年公寓月租最低9800元,還要再收30萬的醫療金。價格高、設施好,卻乏人問津。中國人到底該怎麼養老?

  於長江:其實老年人需要大量小而多的機構,社區裡面甚至傢庭,大部分的需求應該通過市場解決。而官方支持的應該是保底的部分,放開市場準入,通過大量供給,解決養老問題。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/11374112044.shtml

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??無獨有偶,4月15日國傢統計局公佈的一季度房地產數據顯示,房地產銷售面積和金額雙雙下滑。一季度全國房地產開發投資16651億元,同比增長

??日前,長沙市統計局統計瞭一季度長沙市投資運行情況,截至3月底,全市在建樓盤有新開工面積的有44個,同比下降51.1%;全市待售面積超過2胎房貸刊登





??這幾天,保利、萬科、恒大,三大房地產龍頭企業集中公佈重磅信息,爭相搶占媒體頭條。4月15日上午,保利地產董事長宋廣菊發出一條內容為“保利是個

長沙待售超10萬㎡樓盤達17個

房地產開發投資下降、工業投資增速明顯回落等多種因素影響。如果沒有一大批新的開工項目支撐,投資增長的後勁將嚴重不足。近年來,房地產業投資一直是長沙

??龍頭房企搶頭條,什麼節奏?





??記者觀察

由退房”公佈之後,與計劃實施同步推出的,是在此次由本報主辦的公園購房節上,恒大參展的恒大江灣、恒大國際廣場、恒大雅苑全線推出8.5折。



地產項目資深營銷經理說。

內容來自sina新聞

10萬平方米的樓盤達到17個,其待售面積達352.74萬平方米。不過,受二套房貸、商貸首付、二手房營業稅等新政影響,房地產開發企業投資意願有所加

8.5%,商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%。其中,住宅銷售面積下降9.8%;商品房銷售額12023億元,下降9.3%,降幅比

1-2月份收窄6.5個百分點。其中,住宅銷售額下降9.1%。

秘的蓋頭。宋廣菊在微博上正式發佈6張圖片,揭開謎團。保利不是隻一個P,而是將有5個“P”。“5P”將是保利地產五個重要的戰略方向。而恒大的“無理



??市場研究人士分析,受高庫存的影響,新房市場價格不會有大幅度上漲,更有可能繼續維持現有水平。開發商仍傾向於以較低的價格跑量。開發企業在上半年仍要采取靈活的銷售策略,減少資金鏈壓力,迅速走量;而對購房者而言,今年上半年仍是購房的較好時機。

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??而根據相關研究數據,長沙地區房地產市場主要指標一季度監測也顯示,一季度新房市場成交量處於低位,去化速度較去年四季度有所放緩,價格低位盤整成為常態。1-3月住宅市場的供應同比大幅減少,供銷比達到近一年的新低。

強。一季度,全市房地產開發企業完成投資229.87億元,同比增長1.5%。







P”的微博,迅速引來網友圍觀討論。中午,萬科宣佈“鼓勵員工辭職創業”的信息,又引來眾多關註揣測。下午,恒大集團更高調宣佈,從4月16日起實施“無

理由退房”計劃。房產圈中引發熱議:房企“大動作”頻頻,這是什麼樣的節奏?



??昨日上午,引發熱議的宋廣菊“保利是個P”微博,揭開瞭神



市投資增長的引擎,占全市投資的比重高達30%左右。1-2月,全市完成房地產開發投資同比下降12.0%,影響全市投資增速下跌11個百分點。據統計:



??業內人士分析,房地產市場上一線房企動作頻頻,意味著2015年的房地產行業將迎來巨大變革,這一輪“搶頭條”的戰役,隻是吹響瞭號角。而大動作背後的

一部分重要原因,正是房企肩上越來越大的庫存壓力,而“去庫存”成為瞭二三線房地產市場上房企營銷的關鍵詞。“現在正是購房者抄底購房的好時機。”一名房

??從一季度情況看,投資增速回落主要是受新開工億元項目、







全市現有規劃建築施工面積19687.45萬平方米,全市尚有11039.22萬平方米規劃面積待建。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08155994623934199556248.shtml

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??2月20日武漢新建商品住房成交1套

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news民宿二胎年息借貸增貸轉貸/2015-02-22/09395975076106175561675.shtml

樓市播報2月21日武漢新建商品住房成交4套

??新浪樂居訊 武漢房地產市場信息網數據顯示:2015年2月21日武漢市新建商品房共成交4套,成交面積441.55平方米。

??往期回顧:?

??2月19日武漢新建商品住房成交1套



點擊查看大圖:2月21日武漢新建商品住房成交4套

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內容來自sina新聞

??“中國的房地產在唱兩首歌,第一首是《吻別》,吻別黃金年代;第二首是《牽手》,牽手白銀時代。”中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌說,雖說現在不是最好的時代,但仍然是白銀的時代,不存在一些人說的中國房地產要崩盤瞭,現在房價下降的力度已經在減弱瞭,接近底部的態勢。





??業內人士預計,由於目前商品房庫存量土融彰化社頭土融巨大,未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始,樓市有可能回暖。

評論樓市不會崩盤房價近底緩降

??在許多專傢看來,樓市從熱變冷是回歸真正市場化的一種調整,屬於正常現象。

??去年,房地產市場普遍降溫,直到去年第四季度,市場才呈現一絲暖意。

??李克強表示,中國房地產市場的剛性需求是長期的,並將帶動國內相關行業和產品供給,房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。

??當前樓市的波動在一些人眼中已誇大為崩盤的前奏。專傢認為,房地產“崩盤”說是憂慮過度。一方面,宏觀經濟仍然有很大的發展後勁;另一方面,剛性需求將支撐樓市繼續前行。

??“歷史上,日本和美國房地產泡沫均產生在城鎮化率達到75%以上,並且經濟增速較慢的情況下,而中國城鎮化仍有發展空間,且經濟保持中高速增長,因此出現崩盤的可能性不大。”國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵指出。

??國傢信息中心宏觀政策動向課題組的相關報告認為,房地產市場在經歷多年的快速增長後,在始於2010年的最新一輪史上最嚴厲的限貸限購調控政策影響下,調整開始不斷加深。由於房地產調控長效機制建設即將完善,嚴重改變市場預期。此外,經濟下行壓力與貨幣政策從緊,也是加劇房地產市場調整的重要因素。



??雖然出現瞭一些波動,但中國房地產市場的剛性需求是長期存在的。李克強指出,中國的城鎮化正在穩步推進,潛力巨大。中國政府將加大城市棚戶區和城房貸2胎那一家銀行比較快二胎年息市危房改造力度,保障困難群眾的基本住房需求,最終實現全體人民住有所居。



??市場變化無常,當年土地快速升值、信貸環境輕松、資金成本低、財務杠桿高的火熱樓市,突然間變成瞭一片蕭瑟。如今,開發商不得不面對毛利潤下降、競爭壓力大、庫存壓力大等諸多問題。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09005966369042855150653.shtml

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餘豐慧房價下跌50%銀行能扛住 地方債威脅最大

  那麼,假如房價真下跌50%,那對中國銀行業影響到底有多大?會否爆發銀行業的全面危機呢?回答這個疑問,需要用數據來作具體分析。

  彼得森研究所的第一個根據是交行那份結論為縱使房價下跌30%,其對銀行業不良貸款率甚至不會產生太大影響的研究報告。交行報告說,縱使房價下跌40%至50%,不良貸款率也將僅增長3.8至5.6個百分點。第二個依據,是目前中國商業銀行不良貸款率為1%。所以縱使房價下跌50%,不良貸款率不過將達到6.6%。

  其實,房價較大幅度下跌對銀行貸款造成的最大威脅,不在統計范圍內的房地產數據而在涉房貸款上,即利用房產、地產、房地產作為抵押品的貸款。這包括兩大部分:企業貸款和地方融資平臺貸款。威脅最大的是17.8萬億地方融資平臺貸款。這部分貸款大多是利用土地抵押的。目前,房價下跌效應已傳遞到瞭土地市場,近期"地王"銷聲匿跡就是例證。房價一旦暴跌必將使得地價大幅度下降,進而使得地方政府土地出讓金大幅度縮水,最終威脅到17.8萬億元中13萬億元的銀行貸款。對此,政府和商業銀行不能不高度警惕。

  再仔細分析房地產貸款結構,其影響應該很有限。在15.97萬億元的房地產貸款中,個人購房貸款餘額10.29萬億元,占房地產貸款總額比例64.4%,占各項貸款總額比例13.7%。這些貸款中首套房的首付比例為30%、第二套以上住房首付款比例為60%。也就是說,當房價下跌超過30%時就會開始侵蝕首套房貸款本金;當房價下跌60%時,就會侵蝕第二套以上住房貸款的本金。而作為首套的自住型住房對房價漲跌並不敏感,就是說購房者從購房那天起歸還貸款就沒有考慮房價的漲跌,即:房價漲跌不會影響自住戶歸還貸款。

內容來自sina新聞

  近年來中國房地產受到世界經濟研究機構的廣泛關註。尤其在中國各地房價下行、房地產行業進入轉折期後,為瞭探求我國因銀行壞賬大增、信貸違約加劇進而引爆金融風險的可能性,各大國際機構都在緊密跟蹤我國的房地產業。在國際國內都擔心、懼怕我國房價大幅度下挫進而導致經濟、金融風險的時候,美國兩大智庫之一的彼得森研究所卻得出上述結論,根據何在呢?

  美國的彼得森研究所近日發佈研報稱,縱使房價下跌50%,中國商業銀行仍能像21世紀前十年那樣持續相對常態化運營。

  □餘豐慧

  央行最新數據顯示,3月末,房產開發貸款餘額3.78萬億元。地產開發貸款餘額1.12萬億。個人購房貸款餘額10.29萬億。保障性住房開發貸款餘額7783億元。四項合計,截至目前房地產貸款總額為15.97萬億。截至3月末人民幣各項貸款餘額74.91 萬億,房地產貸款占比為21.3%。也就是說,理論上說,若房地產貸款"全軍覆沒",僅能影響銀行全部貸款資產的兩成而已。

  房價下跌50%,銀行能扛住嗎

  第二套以上住房購置是改善型、投資投機性的,對價格漲跌變動極為敏感,一旦價格跌破首付款比例,銀行貸款本息就將遭遇風險。但是,第二套以上住房最低首付款比例為60%,隻要跌破60%,銀行貸款本息就將受到威脅。這就是說房價下跌50%對個人購房的10.29萬億元貸款影響沒有想象的血本無歸那樣大。這一點與美國有很大不同。美國次貸危機爆發的原因之一,就是許多住房抵押貸款是零首付。在那種情況下,隻有房價上漲才能保證銀行貸款安全;隻要房價下跌,貸款風險立馬顯露。

  無疑,房價若下跌50%,對於3.78萬億房產開發貸款和1.12萬億地產開發貸款共計4.9萬億元貸款,建融桃園中壢建融將帶來較大風險。不過,這兩項貸款占全部人民幣貸款餘額74.91萬億比例僅6.5%,即使全部形成不良貸款,也僅增加不良貸款率6.5%。如果60%形成不良貸款即3萬億,增加不良率為3.9%。這麼看來,交行和彼得森研究所研究結論是可靠的。

  綜上所述,我國房地產貸款中個人購房貸款占64.4%,而個人購房貸款首付款比例很高、貸款比例較低,這就決定瞭房價下跌對銀行貸款質量的影響是有限的。因此,目前不應懼怕房價走低。各地房價若能徹底回歸理性,能促進中國經濟結構調整轉型,消除經濟金融運行中的泡沫風險隱患,從根本上說對中國經濟和民生都有利。

新聞來源http://fs.house花蓮貸款代辦二胎年息.sina.com.cn/news/2014-04-29/09344102461.shtml
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長沙至懷化僅1個半小時

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08284583150.shtml



  市民胡先二胎銀行房貸貸款全省皆可處理生是懷化人,從長沙回懷化,他開車走高速公路要花4個小時,而坐普鐵列車雖然舒適,但最快也要6個小時。不過,今年春節,胡先生就能坐上舒適的高鐵,僅1個半小時左右便能抵達懷化。

  目前,長懷段聯調聯試工作已結束,在試運行期間,將開行試驗動車組列車,進行技術參數測試、故障模擬、應急場景演練、按圖試運行等工作。

  昨日,記者從廣鐵集團獲悉,作為我國橫向最長高鐵滬昆高鐵的重要組成部分的長懷段,將於本月18日進行不運載旅客的動車組列車試運行。按照計劃,長懷段與杭長客專將於今年底通車。屆時,滬昆高鐵湖南段將全線通車,湖南高鐵裡程將突破1000公裡。

  滬昆高鐵長懷段從長沙火車南站出發,沿線設湘潭北、韶山南、婁底南、邵陽北、新化南、溆浦南、懷化南、芷江北及新晃建地貸款宜蘭羅東建地貸款西共9個車站,正線長416公裡。

  滬昆高鐵由滬杭、杭長和長昆3段組成,全長約2245公裡。其中,滬昆高鐵湖南段長約508公裡,其中長沙至醴陵段約92公裡,長沙至懷化(新晃)段約416公裡。

  目前,滬杭客專已開通運營,杭長客專長沙至南昌段已於9月開通。滬昆高鐵長懷段建成通車後,湖南境內高鐵將超過1000公裡。全省除常德、益陽、張傢界、吉首之外,其他10個市州均通高鐵,湖南高鐵覆蓋率將達到71%,大大高於全國的平均水平。



內容來自sina新聞

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  2012年年底,吳某和劉某簽訂瞭房屋買賣合同,約定賣房人劉某應當在房屋權屬轉移之日起30日內,向房屋所在地的派出所辦理原有戶口遷出手續。2012年12月10日,該房屋已辦理完畢產權變更登記並交付使用,直到2013年12月,劉某才將戶口遷出。

  京華時報訊 (記者裴曉蘭)劉某將房屋賣出後一年才遷走戶口,被買房人吳某起訴承擔違約責任。

  吳某訴稱,因劉某未遷走戶口,導致其無法及時將該房屋賣掉並購買新房,遭受巨大損失,故起訴要求劉某支付違約金13.8萬餘元。

  劉某辯稱,雙方簽訂的是格式合同,其不知道未遷出戶口需要支付巨大違約金,該條款不發生法律效力。吳某亦未履行催告義務,現在戶口已遷出,不同意賠償。

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內容來自sina新聞

  法院認為,劉某未履行合同約定,應當支付違約金。但吳某未提供充分證據證明其實際損失,亦不願意調解,綜合考慮合同履行的實際情況及劉某存在過錯程度等因素,法院判決劉某給付吳某違約金1.5萬元。

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房產稅兩隻靴子能否落地 房價調節作用成為難題



  事實上,即便進入瞭立法程序,也得先由財政部提出方案,然後上交到國務院,由國務院法制辦征求各方面意見,然後交付全國人大表決,這一過程也不會太快,有媒體報道稱這可能需要兩年甚至更長的時間。

  在北京大學財稅法研究中心主任劉劍文看來,房產稅的立法工作不會在短期內完成,"就像預算法修改瞭十多年仍然難產一樣,國務院提請全國人大審議後,房產稅法也要經過人大反復的討論和審議,爭論十年、二十年都是有可能的"。

  由此可見,盡管房產稅相關工作推進較為緩慢,但至少在2014年初,各方消息已為房產稅實施打下輿論基礎,這也標志著關於房產稅是否開征的第一個疑慮已不復存在,但接下來,就房產稅對房價的調節作用將成為制度設計者們需思量的重大難題。

  不過,從公開消息來看,官方已開始為實施房產稅奠定輿論基調。年初,國土資源部以及發改銀行貸款二胎年息委法規司相關人士相繼透露瞭不動產統一登記與房產稅法的建設工作,這也意味著房產稅實施所面臨的法理障礙與技術支持很有可能將落到實處。

  另一方面,國傢發改委法規司行政復議處處長韋大樂也在去年底表示,發改委2014年將推進包括《期貨法》、《房產稅法》和《環境保護稅法》等三部法律的立法工作。

  法制設計能否破冰?

  就連不動產統一登記制度被公認阻民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理力最大的北京近期也傳出房產稅試點方案,並且比此前重慶和上海的房產稅試點方案都要嚴厲。

  "有關部門經過充分論證,房地產稅在立法上的障礙已經沒有瞭,這基本已取得共識。"中國房地產協會副會長朱中一近期向媒體透露。

  有消息稱,2014年6月,國土部將會把不動產登記局人員編制方案與《不動產登記條例》一起上報國務院。

 技術障礙迎來突破?

  房地產稅的推出,除瞭立法,還包括不動產統一登記制度以及全國住房信息聯網。與以往不一樣的是,在日前召開的全國國土資源工作會議上,國土部副部長徐德明明確,國土部將盡快協調有關部門建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局。

  然而,在立法之前,一個重要的工作便是房地產領域稅費改革。目前,輿論爭論的焦點已不再是在具體稅種設計上存在重復征收的問題,而是上升到瞭房產稅的立法原則和目標的分歧--房產稅究竟是為瞭調控房地產市場還是作為地方收入主要來源?

  早在三年前,全國個人住房信息系統聯網工作就已啟動,但進展並不順利。但此次,由國土部牽頭即將組建的不動產登記局,正在擬定編制人員,且行政級別為正處級。

  一個很嚴峻的問題是,房產稅並不一定能給地方財政帶來收入,這一點從滬渝兩地試點情況便可見一斑。相反,房產稅若導致房價下跌會使營業稅減少、所得稅減少、契稅減少、土地增值稅減少,地方政府的總收入有可能不但不會增加,反而會減少。

  國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲表示,國土部已完成全國第二次土地調查工作,摸清瞭土地傢底,這為土地登記全覆蓋提供瞭可靠的基礎支撐。

  截至2014年1月,上海、重慶房產稅試點已滿三周年,回首過去三年,制度設計與立法兩個"老大難"問題依舊舉步維艱。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08252599661.shtml

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  首都師范大學心理學系副教授汪玲更習慣用"北漂"定義這些年輕人,她在接受中國青年報記者采訪時表示,留在北京並不是唯一的出路,自己能有一個明確的規劃才最重要。

北京 蟻族調查很多來自農村 多是高學歷貧困

  汪玲告訴記者,自己每年的碩士畢業生很多都選擇去二三線城市工作,而且發展都很好。"北京高學歷、有背景的畢業生太多,在這裡,我的學生優勢不 能凸顯,而在二三線城市就不一樣瞭,在北京的見識、學歷,讓這些學生在傢鄉成瞭香餑餑,他們在二三線城市有更大的市場,更廣闊的發展空間。"汪玲認為,回 二三線城市發展不僅對個人發展有利,也更有利於人才流動,滿足二三線城市發展的高素質人才需求,"國傢應該在政策上加以引導,讓這些80後、90後開闊視 角,不要老盯著一線城市"。記者 桂傑 實習生 吳雪陽

  "留在北京與否應該取就學貸款利率二胎年息決於你對自己未來的職業規劃,一線城市有利有弊,它能提供給我們良好的文化氛圍,緊張有序的生活節奏,同時也會相應提高生活壓力,因此,不管是去二三線城市還是留在北京這樣的一線城市,首先應該取決於自己的理性思考和清晰判斷。"汪玲說。

  2013年,北京住建委等單位聯合下發通知,禁止房屋群租,要求出租房屋人均居住面積不得低於5平方米,每個房間居住的人數不得超過兩人(有法 定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。《通知》要求,應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式 變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住等。無奈之下,"蟻族"向城鄉接合部蔓延,在清華大學的水磨社區等地,居住環境十分惡 劣,甚至飲水都不能保證,但這些大學生卻依然選擇在大城市堅守。

  據瞭解,今年有727萬名大學生求職,比去年增加瞭27萬名學生,再加上沒有就業的往屆大學生,找工作的大學生將近900萬名。大學生畢業時留在大城市成為"蟻族",還是選擇去二三線城市創業就業,又成瞭擺在這些學生面前的選擇。

  對外經濟貿易大學青年發展研究中心主任、教授廉思帶領的"蟻族"研究課題組,2013年曾發佈"蟻族"最新報告。他們對於蟻族有過3次大規模的 抽樣調查,第一次是2008年12月到2009年1月,第二次是2010年3月到10月,第三次是2013年1月到3月。他們發現,蟻族有一些變化,包括 學歷層次提高、居留模式轉型、聚集類型變多、居京意願減弱、經濟狀況改善等。

 廉思給"蟻族"一個新的定義就是城市中的"在職貧困者",因為這些人首先是代際性貧困,"蟻族"很多來自農村,從父母學歷來看,受訪者父親初中以下占49.2%,父母大多務農,因此,"蟻族"很難從傢庭獲得更多的經濟收入和社會資源。更值得關註的是,"蟻族"多是高學歷貧困,該比例以大專和大學為主,大部分來自普通高校和民辦高校,合計81.4%。其實,"蟻族"的收入並不低,平均月收入已4000多元,聚集地主要選擇城鄉接合部,平均居住6.4平方米。

  "但因為他們買不起房,所以延遲結婚和生育年齡,作為年輕人,'蟻族'正處於人生承前啟後的重要階段,衣食住行缺一不可,住房貧困導致生活其他方面不敢消費。"廉思在接受中國青年報記者采訪時說。

  在廉思看來,住房正替代職業成為社會分化甚至是社會固化的重要因素。在相關調查中,在住房政策方面,廉租房成為"蟻族"第一需求,調控房價成為 第二需求。對於青年"蟻族"群體來說,階層固化更讓他們擔憂。"我們也想試圖定義,4000元已經擺脫絕對貧困的標準,現在這樣的概念應該叫青年流動大學 畢業生聚集群體"。

  面對一線城市,該留下還是離開

內容來自sina新聞

新聞來中古車貸利率源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/08054434568.shtml
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  文/表記者潘彧

  隨著杭州、南京等多個二線城市房地產項目出現降價促銷,一線城市廣州市區的部分樓盤也出現瞭"暗降"甩賣"箱底貨"的現象。而大房企也開始祭出墊首付等促銷手段,爭取走量回款。

  《通知》明確表示,如上一季度房價指數漲幅過高,則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先,合理價位優先,不漲價優先為原則。

  本報訊 (記者潘彧、李媛)昨日,南京市政府發佈《市政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》(簡稱《通知》),簡稱"寧七條"。《通知》要求90平方米以下戶型占供應用地的比例達到50%以上,而在土地出讓上,繼續強調最高限價原則上控制在起始價的45%。

  "現在即使新房好賣,房企也缺錢,因不能及時獲得按揭放款。大多數房企都在將以前留存的優質物業,直接賣給能付全款的購房者。"昨日,深圳房地產界資深人士尹香武在其實名微博 上表示,對現金多的投資客來說,已"到瞭選貨談價的時機"。

  這些打折甩貨的房企多為小開發商,手下的盤源也寥寥可數。而大房企很少采取私下走貨的方式。雖然價格上保持平穩,但是在促銷手段方面卻賺盡眼球。

  小房企私下降價甩"箱底貨"

  此前,杭州、南京等多個二線城市房地產項目出現降價促銷,而近日,雖然身為房價易漲難跌的一線城市,部分廣州市區的樓盤也出現瞭"暗降"甩賣"箱底貨"的現象。

內容來自sina新聞

  一二線走量不足有隱憂

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  中原地產首席分析師張大偉表示,"房企在一二線狹小的市場紮堆,地價暴漲,一旦信貸等政策收緊,市場很可能調整幅度過大。"而中原地產項目部總經理黃韜則表示,即使是在一線城市,房企對新盤定價也較謹慎,目前尚未出現大規模退房潮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/07462642038.shtml

  南京2月房價環比上漲0.4%,同比漲幅達14.7%。屬於漲幅最快的城市之一。張大偉認為,限制價格等措施,將可能使得南京樓市在3月到2季度出現一次降溫過程。而其對全國市場都有影響,"恰好在兩會期間推出,有風向標作用。"

  近日,保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)宣佈其旗下三盤開始實施"首付分期付款"活動:即一套房首付分4個月陸續付清,二套房首付分9個月付清。此前,祈福集團也早有推出"三成免息分期貸款",隻需付3成首付,餘下的7成樓款分期三年內支付給開發商。而佳兆業也在其即將開盤的一深圳樓盤營銷中,給予購房者實際優惠接近"認籌3萬抵6萬"。

 專傢:甩賣促銷皆為回款

 房企蜂擁一二線城市 一二線城市項目也陷回款難

  "絕大部分開發商的資金還能堅持好幾個月。"廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,進入3月,新盤陸續上市,後期價格是否平穩,還要看這一輪新貨的售賣情況,及後續的貸款發放情況。

  因擔心下半年政策生變,有房企已計劃將銷售進度提前,加快出貨。

  "我們現在受富基廣場的委托推出一批尾貨,每平方米2.5萬元起。"一位二手中介人士對記者表示,"開發商稱不能公開放售,我們隻能私下向客戶推介。"記者隨後從陽光傢緣查詢到,富基廣場此前半年簽約均價在2.9萬元左右。而多個房地產網絡平臺上,富基廣場前期的價格顯示為3.1萬元/m2。上述中介人士表示,由於這批貨源價格比較"筍","也就幾天時間,就有十幾套房子成交。"

  南京昨出調控新政 首提"不漲價優先"

部分房企暗中降價 甩賣 箱底貨促回款

  分析稱,目前一二線城市的銷售也已現低迷。多個新北汐止建地貸款房企高價"紮堆"一二線,若遇信貸持續收緊、走量持續不足的情況,或也將面臨市場調整。

  中原地產研究部統計數據顯示:3月1日~9日,北京一二手房總簽約3660套,比1月份同期下調24%,僅為2013年同期的三成。而上周廣州新建商品住宅成交量也比前一周暴跌54%。3月"小陽春"日均成交量甚至不如2月下旬。"一二線城市也可能陷入調整,因此我們盡量拿相對便宜的地塊。"正在一線城市奮力擴張的某閩系房企相關負責人對記者表示。

  位於龍津中路的龍津華府在上個月中旬也推出瞭一批3.2萬~3.3萬元/m2的特價單位,而在此前半年內,該盤簽約均價約為3.5萬~3.6萬元/m2,在多個房產網絡平臺上,該盤的報價為4萬元/m2。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  大房企墊首付促銷再現江湖
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  "限漲"成為深圳控制房價利器

  20%差額交易稅繼續與核定征收並行

  深圳中原副總經理賀曉麗認為,相比較京滬細則而言,深圳對房價控制目標更為清晰。

  楊龍稱,深圳市非常關註房地產稅的試點情況,"稅權集中在國傢層面,深圳市聽口令做動作,目前還沒有收到(房產稅試點)這方面消息。"

  而已實行近兩年的房產價格評估系統,存在估值過低的現象。"一般隻占市場價的70%,"一位地產中介對21世紀網表示。此次深圳細則中規定,將根據房價變動,適時、適當調整征稅評估價格。

  "兩種方案還將繼續執行下去,目前來看,並行效果較好,既能夠抑制投資投機的行為,又不會打擊剛性需求和改善性居住。"楊龍對21世紀網表示。

  "限漲令把開發商限制住瞭,"一位深圳市地產界人士對21世紀網表示,目前國土局對開發商新房預售房屋備案時的價格審查很嚴,開發商註重的去庫存,為瞭跑量不得不調價。

  對此,楊龍解釋道,國務院的要求要執行,並結合深圳的實際情況,"從2011年開始,深圳一直嚴格執行國傢要求的征收房屋轉讓個稅,20%交易差額個稅不是新政。"

  "國五條"深圳細則當中還對加強房地產稅收征作出要求,"稅務和規劃國土部門要加強溝通協調,依法嚴格開展房地產稅收征管工作,充分發揮房地產稅收在引導住房合理消費、抑制投資投機購房方面的作用。"

  來自深圳市統計局的數據顯示,2011年深圳居民傢庭人均可支配收入36505元,同比增長12.7%,剔除價格因素實際增長7%,2012年深圳居民人均可支配收入40742元,實際增長增8.6%。而深圳市新房價格未出現增長,根據中原地產統計,2012年深圳全市一手住宅的成交均價為18906元/㎡,同比微幅下跌瞭0.43%。

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  "從新房價格漲幅來看,在2009和2010年樓市暴漲遭遇調控後,2011年開始受限購限價政策的持續影響,深圳新房價格一直處於負增長和零增長的狀態,低於人均可支配收入漲幅。"賀曉麗表示。

  "國五條"深圳細則當中將2013年房價目標定為"全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度",不同於京滬"保持房價基本穩定"的模糊表述。

&建地貸款雲林四湖建地貸款emsp; 進入3月份,深圳市新房市場出現量升價跌。來自中原地產的數據顯示,深圳3月二手房成交17257套,環比大增376.8%,創下2010年1月以來的新高,一定程度上也影響瞭新房市場,3月增長幅度近兩倍,而一手房成交均價在2月的高位基礎上小幅回落,重回2萬以下。

  國辦發〔2013〕17號文中要求,稅務、住房城鄉建設部門要密切配合,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

深圳地稅局二手房交易個稅不會按20%一刀切

  21世紀網訊"國五條細則強調嚴格執行征收個稅,深圳將繼續執行核實征收和核定征收兩種方案,不會有一刀切的想法,目前也沒有更進一步的舉措。"深圳市地稅局副局長、新聞發言人楊龍4月1日接受21世紀網采訪時表示。

  "國五條"深圳細則3月31日出臺,內容緊緊圍繞"國五條"細則的調控框架,在完善房價調控、加強房產稅收征管、執行商品住房限購等方面"繼續嚴格執行"。此前,備受熱議的"20%交易差額個稅"字眼並未出現,而是強調"嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定,充分發揮稅收政策的調節作用",不見具體操作內容。

  2011年7月以前,房產證上的成交價為該房產一手房價格,戶主轉讓給新房東,新房東再出售,按交易差額20%交稅則高於核定征稅。例如,王女士2008年花70萬買瞭一套房產,原房東花瞭20萬買到手。2013年,該處房產漲到100萬,王女士想賣掉該處房產,由於房產證上寫的原值是20萬元,按照核實征收的方式,王女士需要交納16萬元個稅,而她如果按照核定征收,則僅需交納1萬元甚至更低。

  然而,2013年呈現復蘇跡象的樓市,在今年2月將房價推向新高。據深圳市規劃和國土資源委員會的數據,2013年2月深圳市一手商品住宅成交均價為20627元/平方米,環比上升4.74%,連續兩個月呈現上漲趨勢,再次突破兩萬大關。"去年年底至今,樓市樂觀情緒讓部分開發商開始縮小銷售折扣甚至采取提價策略。"針對2013年市場,深圳中原地產總經理鄭叔倫曾預測,一手住宅市場成交量將與2012年持平,保守估計均價上漲10-15%。

  正是因為房價上漲勢頭與國五條細則一齊發酵,深圳市於3月初再次重申"限漲令"。深圳國土部門口頭要求2013年深圳所有新盤,成交均價必須實現月度環比零增長,即每個新盤、每個月的成交均價,環比上個月都不能上漲。盡管"限漲令"未在細則中提及,但這項舉措被看做深圳實現2013年房價控制目標的利器。

內容來自sina新聞

  2011年7月起,深圳出臺按計稅參考價格核定計征方案,簡稱核定征收,和原有的核實征收方式雙軌並存。采用核實征收方式的,所納個人所得稅為計稅價格減去房地產原值、轉讓過程繳納的稅金以及合理費用的20%,而核定征收則為計稅價格的1%(或1.5%、3%)。對於個人轉讓自用5年以上、並且是傢庭唯一住房,繼續免征個人所得稅。

  賀曉麗預測,細則出臺後,高熱的市場將得以降溫,市場將出現短暫的觀望期。預計月底在春交會的拉動下市場氣氛將有所回溫,加上深圳細則中表露出後期政策的不確定性,或推動部分需求停止觀望擇機入市,因此二手成交量從5月開始將緩步攀升。長期來看,在未有新的政策變動前,深圳一二手市場仍將保持量價平穩的狀態。(21世紀網 張佳)

  "如果是新購置的房產,轉讓時差額不大的,可以提供原值憑證、裝修開支費用發票齊全的,大部分都選擇按照核實征收,"楊龍稱,現在市民反響比較大的是"老房子交易差額大。"



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  沒有豐富經驗的購房人或租房人也許並不會意識到:他看中的房源可能並不存在,網上的信息是發帖人員憑空杜撰而來。   

  通過多次實地調查發現,中介人員並不諱言網絡上的虛假房源,甚至有中介會明確告知"不要相信網絡上的房源。"也有中介表示無奈,明知這種做法有違誠信準繩,但"我們也是被逼的。"  





  樂兵:對購買二手房的市民,我提幾點建議。第一,市民在購買二手房時,應該比較一下同房源的房屋信息。個人認為,在同房源信息中,價格比較高一點的相對來說,真實性可能強一些。第二,市民看房時要看真實照片而不是效果圖。有些效果圖制作得很漂亮,但實際上房子根本不是那個樣子的。第三,市民還是必須實地看房。在購買二手房時,市民應該在正規渠道,選擇正規的品牌公司,進行網上購房的選擇。(文字整理∕張添)

長沙房地產中介協會專傢委員樂兵做客廣廈會客廳

  第二,從業人員還可以從自己的端口發送信息,這一塊需要所以從業人員把行業自律做好,長沙房地產中介協會也在做這方面的工作。比如,分別劃分一次、兩次、三次的虛假房源紅線,定期將屢次發佈虛假房源的經紀人放入黑榜,而進入黑榜有可能影響中介公司資質年度審查。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/16233969614.shtml



  當互聯網成為尋找房源的主要途徑後,越來越多的中介機構開始在各類網站上攬客,而為瞭迅速吸引眼球獲得客源,使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。  

  伴隨著二手房市場的火熱,隨之而來的是市民對二手房買賣市場,對行業某些"潛規則"的不滿,例如網絡虛假房源泛濫。那麼,此類現象到底是網絡平臺沒有負起監管責任,還是從業人員素質有待提高,或者其他?作為行業一員,我們該如何杜絕這一亂象,促進行業良性發展?

  編者按 看好一套心儀的房源,按照網上的電話打過去,通常發生的情形是:中介告訴你房源已經沒有瞭,但是還有套相同小區的,價格差不多的;還可能發生的情形是,房源還在,但是實地一看,卻與你在網上看到的房源差之千裡。

  樂兵:其實,我個人覺得每個行業都有"潛規則",而二手房的"潛規則"虛假信息可以從兩個方面來看。

  第一,網絡平臺是經紀人發佈信息的一個載體,我認為完全可以對網絡房源進行甄別和篩選。比如,我在網上看到長沙晚報附近有500元/月的房子出租,這是根本不符土建融宜蘭蘇澳土建融合市場行情的,這種虛假信息就要禁止上傳。而這種根據市場規律進行的篩選,網站的上傳平臺應該就可以做到。

樂兵杜絕虛假房源 職業素養與行業自律兩手抓

  各位能否給想要出手購買二手房的市民一些建議或者註意事項,他們應該如何在買房過程中避免"踩雷"?



內容來自sina新聞



重劃區任何問題免費諮詢  2014年開年長沙二手房市場表現相當搶眼,但是行業中網絡虛假房源亂象也有愈演愈烈之勢。那麼,這一亂象又是因何而起?2014年長沙二手房市場走向如何?本期廣廈會客廳,新浪樂居、長沙晚報邀請湖南省房地產業協會專傢委員 樂兵共同探討。

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  始於上世紀90年代初的住房公積金制度,初衷是通過"國傢支持一部分、單位補貼一部分、個人合理負擔一部分的住房貨幣化分配和住房籌資機制",幫助職工解決住房難題。不可否認,住房公積金制度在幫助職工解決住房難題方面,確實發揮瞭很大的作用。但是,對其問題,也不應該忽視。由於選擇瞭行政化的路徑,不僅導致瞭"用又用不上,取又取不出來"的尷尬,還變相成為壟斷行業高福利的工具,擴大瞭社會貧富差距,公積金套現亂象也隨之滋生。同時,行政化的路徑也增加瞭政府機構及人員,給納稅人帶來瞭連帶負擔。

  不妨在地方試點的基礎上,啟動住房公積金改革。十八屆三中全會提出簡政放權、讓市場在資源配置中起決定作用,特別是提出瞭組建住房保障性金融機構的設想,實際上已為住房公積金制度改革指明瞭方向。

  住有所居是一項基本人權,顯然不能采取純市場化的辦法。無論如何改革,住房公積金作為一項穩定住房秩序、解決住房困難的社會福利安排的目的,應該得到保留,甚至應該強化,隻不過實現路徑可以在市場化的取向下,在保證個人可以自由支配個人財產的基礎上更加科學。

  針對不少公積金繳存職工買不起房又提取不瞭公積金,質疑公積金"劫貧濟富"的問題,武漢市擬采取放開月入低於1900元的低收入職工定期提取公積金、取消私企繳存"限高"、實施差異化繳存等多種改革措施。(《長江日報》4月14日)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/09232688350.shtml

  住房公積金在本質上屬於個人財產的范疇,在正常情況下,個人應該可以自由支配其所有的財產。但是,《住房公積金管理條例》的專項管理、專款專用,卻限制瞭個人自由支配其財產的空間,而且與《物權法》中"孳息歸屬"的原則相背離,這正是目前問題糾結的根本所在。實際上,住房公積金制度,並非我國特有,新加坡、德國都有類似的制度,但由於采取的是市場化路徑,所以並沒有出現我國這樣的問題。

以市場化為主改革住房公積金制度

  首先,住房公積金福利"保底額"的確定,可以借鑒和與最低工資制度相結合。在"保底額"的確定上,應該明確國傢支持、單位補貼和個人負擔的科學比例,根據每一個城市的房屋租賃價格的平均水平,像最低工資制度一樣,動態調整單位補貼的額度。在公積金的發放上,直接將單位補貼和個人應該繳納的這部分所得,計入最低工資總額進行發放,並實行免稅政策。這樣,既保證瞭住房公積金的社會福利性質,也解決瞭公民對個人財產自由支配的問題。

  其次,住房公積金的國傢支持可以以多種形式來實現。其一,成立各級政府的住房支持基金,這一部分的資金來源,可采取初始資金由財政劃撥,後期補充從國有企業分紅中抽取,並交由專業機構進行市場化運作以保值增值,明確這部分資金專用於保障房建設和個人首次購買商品房補貼,並為商業金融機構的住房抵押貸款提供信用擔保、資金支持、稅收優惠等便利。其二,建立住房儲蓄制度,出臺專門政策,儲戶根據自己的住房需要和儲蓄能力與政策性金融機構簽訂《住房儲蓄合同》,堅持"權利與義務對等"、"以存定貸、存貸掛鉤"、"資產負債期限結構與利率結構對稱"等原則,根據儲戶連續儲蓄金額和時間,確定低息配貸的不同額度與還貸時間。

  現行住房公積金制度的種種限制條件,使得許多低收入人群無法滿足最低提取條件,而有能力支付首付款的高收入人群,則可提取公積金貸款,這就實際背離瞭當初給中低收入人群"雪中送炭"的初衷,成瞭給高收入人群的"錦上添花"。

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??除瞭對“青島好司機”活動高漲的參與熱情,越秀?星匯藍灣的高品質、全優配套也激起瞭不少私傢車主的濃厚興趣。在時尚精致的樣板間,在春意盎然、百花爭艷的景觀示范區、在斥資百萬打造的青島首席全水晶沙盤前,處處可見流連忘返的來訪客戶。M3號線首站交通優勢、李滄首所九年一貫制學校、5萬平簡歐園林、城建物業“星”服務、膠州灣壯闊海景、新三醫、繁華商業街區等新北市五股區房屋貸款房屋二胎民間二胎優質配套……作為交通商務區的品質人居標桿,不少車主都在積極詢問新品開盤時間,紛紛當場表示越秀?星匯藍灣滿足瞭自己對安傢置業所有的期待,越秀?星匯藍灣已成為他們當仁不讓的置業首選。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/16275994385290461244830.shtml



??“青島好司機”活動如此火爆,5萬升汽油全城派送,先到先得,你還在猶豫什麼?快來越秀?星匯藍灣營銷中心,給愛車貼上公益車貼吧!

??這個春天,什麼最火爆?是《速度與激情7》?還是棒子國的面膜?還是晨冰戀?告訴你,這些都弱爆瞭!越秀民間二胎?星匯藍灣百元油卡全城派送才是真正在朋友圈刷屏中占領不敗之地的“霸主”。呼朋喚友去越秀,參加“青島好司機”公益活動已成為今年春天島城最火爆的流行時尚。

??營銷中心排起長龍

??越秀?星匯藍灣位於青島交通商務區核心,是區域內唯一高端品質高層社區。交通商務區發展多年,配套日臻成熟,新三醫已投入使用,改善區域醫療水平;青島首屈一指的九年一貫制學校,滄口學校現已投入使用;項目緊鄰地鐵M3號線首站,坐享M1、3、8三條地鐵交匯的青島高鐵北站,西依跨海大橋和環灣大道,即刻到達西海岸;15分鐘主城生活圈,咫尺可達。兼具成熟的居住氛圍與未來發展前景的越秀?星匯藍灣無疑成為島城置業者競相追逐的佳品。

??“青島好司機”大型社會公益活動由越秀?星匯藍灣和青島交通廣播聯合舉辦,百元油卡全城派送,活動熱度不斷升溫。私傢車主持駕駛證等有效證件到越秀?星匯藍灣營銷中心貼車貼,30日內無違章記錄並保持車貼完整即可領取百元加油卡一張。無車客戶到訪營銷中心可參與掃碼領花生油、大米的活動。

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??朋友圈裡,曬越秀“青島好司機”車貼的層出不窮;大街上,貼著越秀“青島好司機”車貼的私傢車隨處可見;私傢車主見面聊天,三五句內必然提起“你貼車貼瞭嗎?”……參與越秀?星匯藍灣“青島好司機”活動,貼公益車貼,領百元油卡,已成為風靡島城的最新時尚。



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  網友"黑皮皮"在帖子裡回憶,當年高考時,由於考場環境不佳,英語聽力開始後出現回音,壓根沒聽懂。與"黑皮皮"情況相似的網友有很多,網友dalinhe也說,自己聽力很差,而且越緊張越聽不清,一旦遇到發音太繞的,結果肯定答不對。還有網友"渺小de存在"的自嘲,他考試時聽得最清楚的是"現在請監考老師把磁帶拿出來翻到B面繼續聽"。

  網友"零度d水"也不贊同取消英語,英語是世界通用的語言,是國際交流的重要工具,不能忽視其重要性,很簡單的例子,如果出國旅行,掌握英語會很方便。

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高考取消英語聽力引網友熱議 改革應標本兼治

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  英語聽力如此不受歡迎,導致眾網友將討伐的矛頭指向瞭英語本身,有網友就提出,不僅英語聽力應該取消,連英語也應一並"消滅",網友"飄飄欲仙"就認為外貿專業學英語有用,但如果是學中文的或者學歷史專業的,就沒必要學習英語。

  但是該網友的觀點沒有得到太多的支持,網友"大肚男"當即反駁,他覺得研究中文,英語可以派上大用場,另外網友還舉例,很多國學大師例如辜鴻銘、錢鐘書等,都是外語高手。

  近日,山東省高考改革將取消2014年高考英語聽力的消息成為網絡關註焦點,於是就有網友發帖"聲討"那些年害慘考生們的英語聽力,一石激起千層浪,帖子一經發表即引發網友跟帖討論。

  很多網友也趁此機會對教育改革表達瞭看法,網友建言,教育改革應標本兼治,重在改革體制,不能避重彰化埔鹽農地貸款二胎貸款 期數貸款全省皆可處理就輕,還有網友建議基礎教育階段應加強國學學習。
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??“火炬塔”高336米,共79層,這棟豪華公寓樓是迪拜的標志性建築之一,在2011年成為世界上最高的居民住宅建築,同年投入使用。“火炬塔”所在的瑪麗娜區位於迪拜東北部,人口密集,有許多最近十年來建成的高層建築。當地公寓內住有許多外籍人員。“火炬塔”在當地是比較高檔的居民大樓,因此其住戶以高收入人群為主,外籍人士居多。據悉,“火炬塔”內有676個住宅單位,有24小時保安。

??建融新竹橫山建融有當地媒體報道,“火炬塔”一直以來都存在安全隱患,曾經有該樓居民反映過,希望有關部門可以加強管理。

??一名安全逃出的居民回憶稱,“火災發生時,居民們的驚慌程度不亞於電影《泰坦尼克號》的場面,每個人都在拼命地往外跑,但沒有任何一個人知道到底哪裡才是安全的。”這名居民說,“火災發生時,很多人都已經睡瞭。我當時聽到火警報警器在響,但是就在近期一周內,報警器已經響過三次,可都是假的,並沒有真正發生火災,於是這次我們自然就掉以輕心瞭。可是沒過多久,我聞到濃烈刺鼻的煙味,這時我意識到真的發生火災瞭。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/09235975072251878618355.shtml

內容來自sina新聞

??數千居民緊急撤離

??當地時間21日凌晨2點左右,迪拜“火炬塔”突發火災,大火橫掃整棟建築,數千居民因此被迫緊急撤離。大火是從大樓第50層燃燒起來的,當地相關部門在接到報警後,立刻出動10輛消防車趕赴現場參與救援,警方和醫護人員也陸續趕來。

??超高層建築一旦發生火災,會遇到人員疏散困難、火勢不好控制等弊端,但是迪拜民防部門表示,在大火肆虐的2個小時後,明火已基本被撲滅,火勢基本屬於被控制的范圍內。迪拜警方稱起火原因目前還不得而知。

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??火警報警器報假警

迪拜336米公寓樓凌晨起火(圖)

??據美國有線電視新聞網報道,阿聯酋迪拜一棟高達336米的79層公寓樓21日凌晨發生火災。起火的大樓名為“火炬塔”,是世界上最高的公寓樓之一。據當地民防部門介紹,火勢肆虐2小時後已基本得到控制。目前已造成至少兩人輕傷。

??住戶多為外籍人士

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