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Jan 19 Tue 2016 03:16
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土建融台中新社土建融禪城迎來年內第三輪產業項目落戶潮

禪城昨日舉行兩大重點產業項目簽約儀式。南方日報記者戴嘉信攝

繼今年5月迎來五大新興產業平臺落戶後，13日下午，禪城區新興產業群集聚再添新的砝碼，由香港同向集團打造的工業自動化應用中心，以及國內最大的動力電池正極材料制造企業科力遠華南總部項目正式舉行瞭簽約儀式，標志著禪城區產業結構優化升級邁入新的階段。

事實上，經過近三年的城市升級，禪城區的城市硬件和城市配套得到瞭大幅提升，在此基礎上，禪城區政府的工作重點悄然轉向充實產業發展內涵。早在今年初，禪城區政府工作報告中就指出，今年禪城要以重點項目為抓手，大力發展高端電子信息、新能源、生命健康等核心產業，把產業做"實"做"強"。

目前，禪城區大力推進"一門式"行政審批，全力打造國際化營商環境。而通過引進一批重點新產業項目，禪城新經濟發展的優勢逐漸顯現，成為推動城市升值和區域競爭力提升的引擎。

新興產業載體建設提速

"選擇落戶佛山，主要是看中這裡擁有龐大的市場，以及優越的區位環境。"在昨日舉行的重點產業項目座談暨簽約儀式上，科力遠華南總部項目負責人介紹，科力遠華南總部項目是科力遠集團在華南地區唯一的新能源產業建設基地，集新能源產業項目的研發、投資、管理、運營、結算為一體，涉及到先進儲能材料的研發和生產，並為佛山的光伏產業作下遊配套。

在今年年初，佛山市委書記劉悅倫就提出佛山要發展光伏產業，作為一傢集先進儲能材料、先進電池、電動汽車能量包及其延伸產品於一體的高新技術企業，科力遠華南總部項目的落戶，無疑大大增強瞭佛山光伏產業發展的底氣。

事實上，隨著佛山經濟轉型升級的推進，為新興產業的發展提供瞭巨大的市場空間，依托佛山雄厚的工業基礎，作為中心城區的禪城成功抓住瞭機遇，今年在新興產業的招商工作中卓有成效。

禪城區委常委樂紹才介紹，今年以來，禪城區簽約或拍地的重點項目達26個，投資總額約509.7億元。在已入駐的產業項目中，廣東化工交易中心項目、佛山華強廣場、佛山(國際)智能電氣科技產業城等11個項目已動工，佛山科力遠新能源技術有限公司、佛山全球電子商務生態科技城等項目已辦理工商註冊土地二胎案件貸款全省皆可處理登記。

除瞭做大增量外，佛山在建或已經建成的主題園區的招商工作同樣得到瞭有序推進。目前智慧新城啟動區、華南電源創新科技園、歐洲工業園C區、新媒體產業園建設穩步推進，智慧新城(170多傢)進駐率超80%，新媒體園(230傢)超90%，華南電源(41傢)及歐C區(含零壹科技園，17傢)均超50%。綠島湖產業區、華南交通電子產業園、廣東化工交易中心、華南移動互聯網產業園、佛山生命科學園建設工作都在有序進行。

四大新興產業發展格局初顯

隨著一大批產業載體的建成並投入使用，包括信息產業、電子商務、新能源、生命醫藥等新興產業在禪城的迅猛發展勢頭已經初步顯現。

根據統計，2013年，禪城區電子信息產業產值約424.38億元，包括世紀互聯佛山智慧雲計算數據中心、鵬博士電信傳媒集團華南區總部、廣電中心項目等一批信息技術項目已經在開建或進駐。

電子商務的發展同樣迅速。根據今年上半年的統計，禪城區共有電子商務企業達2300傢(占佛山市34.8%)，年度電子商務交易規模約310億元。出口易、企訊網、華新物流、孔雀魚等電商企業相繼落戶。今年，隨著廣東化工交易中心、阿裡巴巴·佛山產業帶、中國(華南)物聯網應用產業基地、佛山全球電子商務生態科技城等項目的建設，將進一步壯大禪城電子商務產業的規模。

此外，包括廈門科華華南區總部等新能源項目，以及廣東華美眾源生物科技有限公司、廣東中西達一新藥研發基地等生物醫藥項目也已陸續進駐禪城。

隨著這些產業項目的陸續推進，以及各個產業載體招商成果的逐步顯現，禪城新興產業的發展將掀開歷史新篇章，一座產城融合的嶄新現代化都市將逐漸成形，成為引領佛山乃至珠三角產業轉型升級的橋頭堡。

"我們希望用2到3年時間引進5傢以上歐美相關高端自動化技術領先企業落戶，以建立一體化的高端裝備制造基地，幫助佛山制造業提升自動化水平。"工業自動化應用中心項目負責人李鏡桓向記者介紹，目前國內制造業的自動化水平與世界先進制造業之間還有約15年的差距，因此存在很大的提升空間。他透露，目前工業自動化應用中心已經引進瞭兩傢分別來自荷蘭和意大利的自動化設備生產企業，接下來會爭取引進更多的先進制造企業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08364517376.shtml

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第45周名企紮堆開盤，住宅成交量升價跌

【長沙樓市11月開盤預告】

一級市場方面，2013年第45周(11月3日－11月9日)第44周第45周新增供應2宗地塊。總供應面積9.17萬平米，2宗均在高新區，為工業用地，成交2宗地塊，[2013]長土網002號商住用地被奧克斯置業有限公司溢價7%拍得，另一宗為工業用地。

二級市場方面，本周長沙內六區新建商品房網簽2769套，29.34萬平米，商品住宅成交2525套，較上周增加271套，環比增長12.02%；成交面積26.33萬平米，較上周增加2萬平米，環比增長8.22%。成交均價6134元/平米，較上周減少361元/平米，環比下降5.56%，總體表現為量升價跌。

1.政策

全國政策

央行：繼續穩健貨幣政策鼓勵民資入股金融機構

11月5日，中國人民銀行公佈第三季度《中國貨幣政策執行報告》指出，下階段重點是創造穩定貨幣金融環境，促使市場主體形成合理和穩定的預期。央行強調，下一階段中國將繼續實施穩健的貨幣政策，保持定力，精準發力，不放松也不收緊銀根。其中，在深化金融機構改革部分，人行再次強調，要擴大民間資本進入金融業，鼓勵民間資本投資入股金融機構和參與金融機構重組改造，嘗試由民間資本發起設立自擔風險的民營銀行、金融租賃公司和消費金融等金融機構。

全國動態

地方動態

10月全國一手房價同比漲10%北上廣調控目標基本落空

10月最新288房價指數表明，全國一二手房價持續上漲，就個別城市而言，北上廣的全年調控目標基本落空。11月1日，據克而瑞獨傢發佈的中國城市住房價格288指數顯示，2013年10月，中國城市一手房價格指數連續九個月上漲，價格同比漲幅達10.50%；二手房價格指數亦延續瞭一年的上漲勢頭，房價同比上漲4.85%。其中，北上廣一手房價同比上漲幅度均與九月持平，約在20%左右。

10月多項宏觀數據或呈經濟下行物價上行格局

繼制造業PMI攀升至18個月新高後，10月非制造業PMI也升至14個月新高的56.3%，進一步確認經濟延續趨穩向好的態勢。自本周起，還將有包括投資、進出口、消費和工業增加值等諸多數據公佈，將為投資者判斷經濟形勢提供更多依據。稍早公佈的10月官方和匯豐制造業PMI雙雙有力回升，預示中國經濟企穩回升態勢延續到四季度。"10月宏觀數據將呈現經濟下行、物價上行的格局。"申銀萬國證券首席宏觀分析師李慧勇說。

10月份全國土地市場降溫

全國土地市場10月份開始"降火"瞭。據統計數據顯示，全國53個重點城市土地成交總建築面積為4032萬平方米，同比下降33%，總成交金額為995億元，同比下降19%，成交量和成交價格出現雙降的現象。從成交規模看，僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個城市成交建面同比去年有所上漲，三四線城市同比均有所下降，一二線成交建面占總成交建面的80%。從成交金額來看，本月共12城土地成交總金額同比上漲，深圳上漲幅度最大，為513%，而廣州和上海同比去年則略有下跌，一二線城市成交總金額約占總成交金額的九成。

調控高壓之下一線城市樓市量價現下降跡象

調控高壓之下，一直是房價領漲者的一線城市，出現一絲下降跡象。中國房產信息集團(CRIC)研究中心數據顯示，金九銀十傳統銷售旺季，此前一路高歌的一線城市卻出現下降跡象。數據顯示，北京金九銀十成交207.9萬平方米，較2012年下降16.7%；廣州金九銀十成交194萬平方米，同比下降15.4%；深圳雖有增長，但相對於2012年僅增長3.7萬平方米。價格方面同現下降，北京房協根據市住建委網簽數據統計，10月單月北京新建住房簽約價為1.94萬元/平方米，環比下降4.5%，同比方面，同比下降6.3%。

深圳二套房首付七成正式實施

按人民銀行深圳中心支行通知，昨日起，深圳二套房首付比例由原來的六成調高至七成以上。記者查閱深圳市規劃和國土資源委員會連日網簽數據顯示，自人民銀行11月1日正式下文至11月5日，網簽數據出現較大幅度的增長，環比增長瞭232%，與十月份整個下半月的網簽數大致相當。據登記中心有關負責人分析，新政影響不大，但也不排除購房者會選擇盡快完成網簽。但也有業內人士分析認為，除瞭搶閘網簽外，也不排除會有某樓盤集中過戶導致。

一、土地市場

1、土地供應

2013年第45周新增供應2宗地塊。總供應面積9.17萬平米，2宗均在高新區，為工業用地。

2、土地成交

2013年第45周成交2宗地塊，1宗工業用地，1宗商住用地，[2013]長土網002號商住用地被奧克斯置業有限公司溢價7%拍得。

二、一手房市場

1、成交狀況

2013年第45周(2013年11月03日-2013年11月9日)，長沙內六區新建商品房網簽2769套，面積29.34萬平米，其中住宅網簽25254套，面積26.33萬平米；住宅網簽均價為6134元/平米，非住宅網簽均價為10926元/平米。二手房網簽成交398套，面積4.10萬平方米，其中住宅成交381套，面積4.02萬平方米。本利攤還二胎年息借貸增貸轉貸

本周長沙內六區商品住宅成交2525套，較上周增加271套，環比增長12.02%；成交面積26.33萬平米，較上周增加2萬平米，環比增長8.22%。

本周商品住宅成交均價6134元/平米，較上周減少361元/平米，環比下降5.56%。

從成交套數來看，本周雨花區成交763套，環比增長82.97%，居六區第一，成交集中在東瀾灣、芒果雅苑、長房未來城等項目，天心、嶽麓區成交環比增長5.73～7.16%之間；望城、芙蓉、開福區環比下降7.87～18.60%。

從成交價格來看，天心、開福區均價在7000元/平米以上，僅天心區均價環比增長1.45%，其餘五區環比下滑1.20～14.15%。

2、周開盤走勢分析

2013年第45周，世聯監控長沙內六區5個樓盤開盤，共推貨931套，銷售565套，銷售率61%。

3、周開盤情況

本周2新開樓盤，開盤推售564套房源，銷售295套，銷售率52%。

本周3個樓盤加推，推貨485套，銷售275套，銷售率57%。

4、存量分析

截止2013年10月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為1050.95萬平米，庫存量進一步加大，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周23.43萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需45周才能被市場完全消化。

5、成交排名TOP10樓盤

本周TOP10上榜樓盤分佈：嶽麓區5個，雨花區各4個，望城1個。TOP10樓盤本周共銷售938套房源。

三、二手房市場成交狀況

本周二手住宅成交381套，較上周增加50套，環比增漲15.11繳款紀錄二胎年息借貸增貸轉貸 %。

四、一二手房成交走勢

本周一二手住宅共成交2906套，較上周增加321套，環比增長12.42%，一二手住宅成交系數比為0.15。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/18053717964.shtml

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招生過網篩才能面談學費漲一成

??昨日是不少小六傢長“刷屏”的大日子，因為按照教育部門的要求，廣州初中民校統一在這天發佈招生簡章。記者獲悉，首次采取面談招生的民校今年將把面談時間定在7月上旬，而五六年級的考試成績將成為是否獲得面談資格的門檻。此外，由於教育部門的三令五申，“競賽”“獲獎”的表述從各校招生簡章中悄悄剔除，但是各校實際卻偷偷提前暗考，有的學生傢長已收到預錄取通知。值得一提的是，不少民校今年學費以5%~10%的幅度漲價，動輒兩三萬元一年的學費，讓傢長感慨這是“逼瘋人”的節奏。

??報名變化

??7月初才統一報名建地貸款高雄橋頭建地貸款

??面談時間或“撞車”

??今年，廣州小升初民辦學校的招生錄取將首次采用面談形式。記者瞭解到，往年各民辦初中的招生報名時間均由學校自定，各校的報名時間普遍從4月延伸到6月。而為瞭規范各校招生，今年首次規定，民辦初中學校須從當年小學畢業考試結束後的第7天起方可開始接受報名和錄取學生。

??今年小學畢業考試是6月23至24日舉行，為此，各校的報名時間多數從7月1日才開始，比去年的考試時間還要晚。考試方面，前兩年教育部門要求民辦學校在一天內完成筆試，去年筆試的時間為6月29日。而今年，面談的時間則有所延長。根據意見，今年報名人數多於招生計劃數的民辦學校在公辦初中招生電腦派位開始前兩天完成初步錄取工作，將名單上報區教育行政部門，並於7月18日前與公辦學校同步完成學籍建立工作。如省實附中，該校的面談時間為7月3日至7月6日；中大附中的面談時間為7月4~6日。真光實驗學校更搶在7月5日公佈預錄取名單。從面談時間來看，不少民校都希望速戰速決，基本集中在7月初前幾天，因此各校面談的時間會“撞車”，傢長需要謹慎選擇。

??值得關註的是，天河省實、真光實驗兩校都有所擴招。其中，省實附中從去年的700人擴招為780人；真光實驗從360人擴招為460人，擴招超過1/4。

??面談門檻

??五六年級成績重要過瞭網篩才能面談

??從過去“一考定終身”變成瞭由面談來決定錄取，如何面談成為關鍵。記者瞭解到，不少學校都認為簡短面談難以判斷學生的水平。於是，紛紛開設校園報名網站讓學生遞交資料網上報名，並要求通過初步篩選的學生才能進入面談。

??要進入面談首先得準備好五、六年級成績以及簡歷。以省實天河附中為例，其面談資料必備為：五、六年級的《學生成長記錄冊》原件，同時要攜帶能反映自身成長的其他重要資料原件及復印件。有趣的是，有學校特別提出：全部資料整合後限A4紙一頁。

??中大附中也要求五、六年級語數英學期總評為A的學生才有資格參與報名，通過網上篩選的學生領取《面談證》後才有機會面談。這意味著，小學五、六年級的成績將是決定學生是否能夠進入面談的重要參考。

??有意思的是，由於教育部門三令五申要求競賽要和招生“脫鉤”，所以與去年相比，絕大部分民校的招生簡章剔除瞭競賽的要求。隻是隱晦地提到“能反映成長的其他重要資料”。而廣大附校招生簡章就明確：初試需提供“能證明個人綜合能力的各級各類獲獎證書復印件”。

??不過，值得一提的是，不少學校的簡章隻在面談資料上做文章，至於面談內容、錄取辦法仍然比較“保密”，隻強調以“綜合素質”錄取。如中大附中明確面談內容為綜合素質，而天河省實則要求按照智、體、美等方面綜合素質擇優錄取。廣雅實驗學校別具一格，此前該校采取“冬令營”的方式向小學尖子遞出“橄欖枝”，通過學生在校體驗和活動表現而非考試來作為錄取參考，而面談當天的內容包括3分鐘自我介紹。

??民校學費

??有學校漲價一成但獎學金也頗豐厚

??相比起公辦學校，想讀好的民校不僅需要孩子有才氣，還需要傢長有財力。近年來，各所優質民校的收費節節攀升。從目前公佈的情況來看，今年民校的收費仍將持續上漲。天河省實采取寄宿制，今年每人每年收費標準為35500元（含學費、住宿費等；不含夥食費、校服費、交通費、醫療費等）。去年，該校初中的收費標準為每人每年32000元，漲幅達10%。

??此外，去年，廣州廣雅實驗是11000元/學期，白雲廣雅為12000元/學期。而今年為：廣州廣雅實驗11000~14000元/學期，白雲廣雅12000~16800元/學期。不少傢長對這一彈性收費不是很理解：“為什麼是12000~16800元，中間還會有4800元差額呢？”

??當然，為瞭吸引優質生源，部分名校亦“出手闊綽”，給出高額獎學金，例如，天河省實設置瞭優秀學生獎，金額從每人1000元到20000元不等。

??傢長吐槽

??這邊剛剛公佈簡章那邊已獲口頭錄取

??“簡章出來沒？什麼時候開始報名啊？”昨日一早，小升初傢長群就炸開瞭鍋，傢長紛紛在論壇刷屏分享各校招生簡章。

??不少一直關註小升初的傢長發現，與民校此前偷偷公佈的初步招生方案相比，最終版的招生方案沒有實質改變。“其實很多民校都提前開招瞭，現在公佈方案隻是走個過場。”荔灣區的徐媽媽說。雖然教育部門三令五申，明令禁止各校以競賽、借助機構考試等方式提前掐尖，卻仍有不少“牛娃”陸續接到學校的預錄取通知。“電話通知瞭，傢長可以備錢瞭。”海珠實驗小學的小婧媽媽說。“讓開小孩名字賬戶往裡存錢。” 華師附小的小霖爸爸也附和道。

??孩子“提前下車”的傢長不禁松瞭一口氣，可是一些還沒有收到通知的卻慌瞭神，特別是看到民校高漲的學費。“省實天河要3.5萬，初中三年讀下來沒個15萬看來搞不定。” 小霖爸爸說。看到五位數以上的學費，不少傢長大喊這是逼瘋人的節奏。“好不容易接受瞭12000元，現在又改成16800元，真的太貴瞭。”欲要進廣雅實驗的海珠小睿媽媽說道。眼見不少學校紛紛漲價，傢長不禁苦笑道：“隻能努力炒股賺學費瞭。”

??部分民校招生簡章

??廣州廣雅實驗學校：學生要自我介紹

??招生計劃：6個班隻招收走讀生

??報名時間：小學畢業考試後第7天進行

??面談材料：小學六年級《廣州市學生成長記錄冊》原件；學生本人身份證原件，小一寸相片一張

??面談時間：小學畢業考試結束7天後

??面談內容：學生3分鐘自我介紹（中英文均可）；主考就學生素養面談

??收費：11000~14000元/學期

二手車貸

??天河省實：面談資料限A4紙

??招生計劃：780人

??報名時間：7月1日上午8:00至7月3日下午5:00，提交資料網址：www.gdems.cn

??面談資料：1.五、六年級的《學生成長記錄冊》原件及復印件。2.能反映自身成長的其他重要資料原件及復印件（全部資料整合後限A4紙一頁）

??面談時間：7月3日至7月6日

??錄取：1.智、體、美等方面綜合素質擇優錄取。2.結合專業情況，招收少量特長生。

??收費：35500元/年

??中大附中：篩選後發面談證

??招生計劃：360人

??報名條件：五、六年級語、數、英總評均為A的小學畢業生

??網上報名：7月1~3日校園網。註：學校有權提前進行網上篩選，通過初選者，學校將通知考生親自來校領取《面談證》，否則視為放棄。

??面談時間：7月4~6日，面談內容為學生綜合素質，根據面談成績擇優錄取。

??收費：走讀生14000元/學期，住宿生15500元/學期。

??廣大附校：分成初試和復試

??招生計劃：300人

??初試時間：2015年4月15日開始，5月31日截止。

??初試資料：1.學生成長手冊原件（審核用），五年級、六年級期末考試成績。2.能證明個人綜合能力的各級各類獲獎證書復印件。3.約300字學生個人簡歷。

??復試時間：初試合格學生接到學校信息通知或留意學校網站、公眾微信號，帶上學生小一寸彩照2張、學生戶口、身份證復印件、學生學籍號(市網和國網)在教育局規定時間內參加學校的統一面試。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07395994252471135158785.shtml

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內容來自sina新聞

申購自住房擠癱網站

新京報訊 (記者馬力)比普通商品房便宜30%的自住型商品房，持續火爆。昨日，北京第二批兩個自住房金隅匯景苑和匯星苑項目開始接受網上申購，一天迎來近3.6萬傢庭報名申購。

與首個自住房恒大禦景灣一樣，此番也遇到登錄報名人數過多導致網絡被"擠癱"的狀況。不過因開發商反應迅速，不到2小時，網站即恢復正常。

瞬時點擊量超過6萬

此前，恒大禦景灣項目在網上申購時，曾出現登錄申請傢庭數量過多導致網站"癱瘓"。

昨日，第二批自住房報名首日，盡管開發商金隅嘉業已估計到報名數會爆棚，並提前進行準備，對申購網站進行瞭多次擴容和抗壓測試，保障每天50萬的訪問量。

但昨天上午10時報名一開始，記者登錄發現，雖然金隅嘉業的官方網站可打開，但進入自住房申報網頁後，點擊"申請登記"的按鈕後，網頁就始終無法打開。

在隨後1個小時裡，這種狀況一直在持續。而手機客戶端報名也同樣遇到不暢的情況。

金隅嘉業相關負責人介紹，出現這一狀況的原因是報名首日較為集中，報名開通瞬時超過6萬的點擊量，由於網絡服務器荷載量過大，造成網頁申購出現排隊等候。手機客戶端的報名申購工作可順暢進行，通過手機客戶端的註冊用戶已近千人。

80分鐘後恢復正常

&二胎借貸利率任何問題免費諮詢emsp;不過，與首個項目報名時網站數日後恢復相比，金隅嘉業的反應速度和措施要"給力"多瞭。這位負責人說，出現狀況後，金隅嘉業立刻采取緊急預案措施，技術人員在最短時間內發現問題根源，針對服務器及網絡問題進行調試，1個小時20分鐘後，網站恢復正常。

記者在中午12時和下午3時分別又嘗試瞭網絡報名，發現已可順暢註冊、填報資料、完成報名。報名傢庭網上註冊時須輸入手機驗證碼的環節被取消瞭，且在原先"申請登記"按鈕旁，又增加瞭5個入口按鈕，點擊任意入口，都能進入報名流程。

截至下午5時的統計顯示，報名網站收到認購申請單3.3萬份，其中匯星苑有1.7萬傢庭申請，匯景苑也有1.6萬。通過手機客戶端，共有2700份認購申請單提交，其中，匯星苑有1500份，匯景苑有1200份。

■ 提醒

搖號不分先後無需紮堆報名

市住建委提示，本次報名將持續1個月，報名不分先後，搖號機會均等。搖號編號的產生、搖號結果、選房順序均與報名順序無關，因此無需在開始就紮堆報名，請分時段登錄報第二順位房貸年息利率多少免費諮詢試算名。

金隅嘉業昨天也增加熱線電話渠道，購房者在申購過程中如有疑問，可隨時撥打24小時熱線。

保障房輪候傢庭入口有兩種

自住房設定瞭經適房、限價房輪候傢庭和北京戶籍無房傢庭兩類優先傢庭。網上申報設定保障房輪候傢庭和普通傢庭2個登記入口。

需提醒的是，自住房報名申請過程中的保障房傢庭，特指經適房、限價房輪候傢庭，其備案編號開頭為"X或J"。凡備案編號開頭為"G"的保障房輪候傢庭，無法在保障房傢庭入口進行填寫，可按照北京普通傢庭申請。新京報記者馬力

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08422609193.shtml

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Jan 17 Sun 2016 20:13
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澳擬建外國人房屋數據庫征近4千美元購房申請費

??官員暗示或進一步對外國購房者征稅

??據澳大利亞觀音建地貸款新聞集團近日報道，為瞭控制海外投資者對澳大利亞房價的影響，澳聯邦政府將建立外國人房屋交易數據庫，並對這些房屋的水電使用情況進行定期查看，以檢驗該房屋是否空置。

??報道援引澳聯邦國庫部秘書奧德懷爾的話說，外國人購房後不居住是“不正當的行為”，聯邦政府正在著力打擊外國人在澳非法購房行為。

??報道說，奧德懷爾曾組織國會調查，指責外國投資審查委員會存在執法不嚴的情況。奧德懷爾還暗示，政府可能會進一步對外國購房者征稅。

??據悉，澳大利亞政府提議向外國人征收最低5000澳元（約合3822美元）的購房申請費，並利用這筆資金建立一個全國數據庫，來監管非本國國民的房屋交易情況。

??近期，澳大利亞房價居高不下，悉尼房價漲幅明顯，房價中位數已經逼近70萬澳元（約合53.5萬美元）。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/103259二胎指南二胎指南利率多少免費諮詢試算92846474697032583.shtml

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Jan 17 Sun 2016 20:12
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下月起商品房須明碼標價

下月起，佛山商品房銷售將實行明碼標價一套一標。記者昨日從佛山市物價局獲悉，日前市物價局、市住建局聯合發佈《關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，明確規定瞭從2014年4月1日起商品房銷售實行新的規定。

要嚴格按照申報價格銷售

《通知》指出，佛山市行政區域內(順德區除外)的房地產開發企業和中介服務機構(以下統稱商品房經營者)銷售新建商品房(含經濟適用住房、限價房)應遵守新規定；與其配套使用的商品停車位(庫)銷售，仍按《關於加強我市新建住宅小區商品停車位(庫)銷售管理的通知》(佛建管〔2012〕6號)的有關規定執行。中介服務機構銷售二手房的明碼標價行為參照新規定執行。

《通知》二胎指南明確要求商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者在商品房項目公開銷售前，需到轄區價格行政主管部門的價格監督檢查機構辦理該項目《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》等明碼標價的標價方式監制手續。在銷售過程中，如需調整價格(指銷售價格高於或低於《商品房銷售價目表》所標示的價格10%)，應在執行調整的銷售價格前按規定重新辦理標價方式監制手續。

此外，《通知》還指出，商品房經營者在商品房項目取得預重劃區意思售許可或辦理現房銷售備案後，要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

不得以高於標示價格銷售

按規定，商品房預(銷)售合同需在網上備案系統進行公示，《通知》重申瞭商品房經營者將經價格監督檢查機構監制的《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》等內容，在公開銷售或調整銷售價格24小時前放在商品房預售合同網上備案系統上進行公示；同時要在公開銷售或調整銷售價格24小時前將此內容放在銷售現場醒目位置進行公示，一經公示，不得以高於明碼標價所標示的價格銷售，不得加收任何未予標明的費用。

而對於商品房預售收取訂金等行為《通知》也有明確規定。如對商品房經營者未獲取預售許可前進行銷售的，或采用認購會員(V IP)卡、落籌等任何形式收取訂(定)金的違規行為應責令其停止預售，按有關法律、法規進行處罰。在取得預售許可後，對不使用商品房預(銷)售合同網上備案系統進行認購、銷售的，或拒售系統公示的"可售"或"待售"單位的違規行為，要嚴肅查處。一經發現應立即利用系統鎖定違規項目，禁止繼續違規銷售，同時責令其整改。

[樓市行情]

3月順德一手房成交漲六成在樓價連跌三個月後首次回升

南都訊見習記者盧凱陽 3月份順德區一手房住宅成交環比漲超六成。昨日，順德區商品房交易信息網公佈3月份一手房住宅交易情況，在樓價連跌三個月後首次回升，平均成交價格環比漲2.82%。業內專傢分析，每年3月樓市都會出現"小陽春"，相對2月份的慘淡，3月份隻是回歸常態。記者對比去年同期，3月份量價同比都是下降。

順德區商品房交易信息網公佈的3月數據顯示，順德區一手房住宅成交量達到1772套，相比2月份環比增幅達到60 .22%，平均成交價格7598.05元/平方米，環比增2.82%。記者註意到，這是順德樓價在連續下降後首次出現回升，但樓價漲幅依然相對平穩。記者查閱去年同期，順德一手房成交量為1952套和7765.05元/平方米，今年3月份的成交量價均不比去年同期。

佛山合富輝煌市場部經理廖德源認為，3月份向來是樓市交易開年後的首個小陽春，消費者在過完年後開始有瞭買房的意願，而之所以環比成交量漲幅這麼大，是因為"今年2月份成交比較慘"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08074021508.shtml

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庫存壓頂 7成房企短期償債能力不足

一系列樓市利好政策的出臺，雖然促使10月樓市出現瞭一定反彈，但上市房企的三季報仍舊拿出瞭史上最差成績單。

不斷攀升的資產負債率，從一個側面反映瞭開發商的艱難處境。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

WIND數據顯示，142傢滬深A股上市房企中，平均資產負債率已攀升至76%，其中，33傢企業資產負債率超過80%。而上市房企債務償付能力卻在下滑，手中持有的現金流捉襟見肘。中國房地產報統計的132傢上市房企中，凈現金流為負值的房企高達67傢，占比一半以上。

與此同時，盡管大多數房企都在"以價換量"，庫存壓力卻一直有增無減。WIND數據顯示，滬深A股142傢上市房企庫存額達2.31萬億元，環比增長5%，同比增長21.5%，明顯快於營業收入和凈利潤的增長。而在一季度末這一庫存額為2.098萬億元，半年報中則增至2.2萬億元。

盈利能力：

毛利率繼續下滑

從數據上來看，上市房企的營業收入整體上仍然呈增長態勢，但凈利潤卻首現下滑。

WIND數據顯示，A股142傢上市房企三季度共實現營業收入4542億元，同比增長9.7%，但增幅比去年同期則大幅下降瞭27個百分點；實現凈利潤459億元，同比去年的498.77億元下降7.98%，而2013年前三季度則為同比增長33.17%。

從標桿房企來看，萬科營業收入出現0.43%的負增長，凈利潤則微增4.84%，保利地產則同時實現營業收入與凈利潤雙上漲，其中凈利潤上升 31.82%。華夏幸福排在凈利潤第三位，同比增長27.21%；招商地產凈利潤則同比下降37.85%。金地集團前三季度凈利僅4.45億元，同比大幅下滑39%。招商地產和金地集團已基本被剔除地產企業第一梯隊之列。

行業分化在凈利潤方面的體現更為明顯。

滬深A股中，萬科三季度凈利潤為64.58億元，保利地產緊隨其後為60.8億元。內房股恒大地產上半年凈利潤就已達70.94億元，中海外則超百億元。然而，在滬深A股144傢房企中，凈利潤低於1億元的上市房企超過半數。

從毛利率來看，三季報144傢房企毛利率平均32.99%，而今年中報時為34.19%，去年三季報則為35.49%。其中，88傢毛利率同比下滑，占比近六成。

典型A股企業中，除上實發展外，其餘企業在前三季度和第三季度的毛利率同比增長均不超過4%。克而瑞研究中心分析表示，毛利率的下滑主要在於土地等成本的持續攀升，以及市場競爭的不斷加劇。拿地成本一直是房地產開發中成本占比最大的一塊，相比過去發展大於一切的時期，政府不再將土地無限制供應，城區土地的減少，舊改比例的提升都在無形中推高瞭土地價值；政府方面反腐力度的增加，也使得過去"暗箱"操作越來越難；這就造就瞭企業成本的大大攀升。同時，隨著企業競爭的加劇，市場化的程度越來越高，競品的增加也在一定程度上抑制瞭項目溢價能力。此外，企業融資成本的增加，也在一定程度上壓縮瞭項目的毛利潤。

償債能力：負債、現金流雙承壓

資金及債務風險，是決定企業生存發展的命門。

上市房企的資產負債率仍在走高。2009年，上市房企平均資產負債率為65.17%，2013年這一數據迅速上升至74.56%，今年三季度則進一步上升至76%。142傢上市房企中，有33傢企業資產負債率超過80%，珠江控股、天津松江、京投銀泰、魯商置業、陽光城等企業更是超過瞭90%，其中珠江控股負債率最高，為98.74%。

"有些企業通過假股真債、變種信托等方式，名義負債雖然不高，但實際負債率卻很高。如恒大上半年發行永續債445億元，按照香港會計準則，在港股年報中計入權益類，而非負債。"蘭德咨詢總裁宋延慶分析表示，如果按債務計，則相關公司的負債率和杠桿率將大幅上升。

高杠桿、高負債和高資金成本驅動的以債養債的模式，已經使得很多以高土地貸款新北新莊土地貸款規模速度、高成長性房企的債務風險越來越高。以閩系房企最具代表性。

其中，陽光城和泰禾大舉借債下的資金壓力已非常明顯。陽光城資產負債率已從去年三季度的86.82%飆升至今年三季度的90.96%，泰禾集團則由去年三季度的81.95%升至今年三季度的88.93%。而從現金流上來看，三季度，陽光城經營現金流為-44.49億元，表示融資能力的籌資現金流為50.96億元，期末凈現金流為-1.25億元，期末現金餘額為23.65億元；泰禾集團經營現金流為-181.11億元，籌資現金流為152.44億元，期末凈現金流為-40.74億元，期末現金餘額為20.76億元。

房地產具有資金大進大出的特點，從經營活動、投資活動、籌資活動現金流情況，間接可以看出一個企業的資金鏈狀況。

中國房地產報對A股132傢上市房企的統計中發現，經營性、投資性、籌資性現金流為負的房企分別有89傢、87傢、41傢。其中，經營性和投資性現金流均為負的有57傢，占比40%以上，包括保利地產、泰禾集團、招商地產、北京城建、陽光城、華夏幸福、華遠地產、金融街、華發股份等，完全是靠籌資性現金流支撐；三項均為負的有5傢，分別是銀億股份、寧波富達、香江控股、珠江實業、中國高科。

"受資金壓力影響，上市房企大都減少瞭新開工面積和拿地規模，目的顯然是減少現金流出，改善現金流。"宋延慶指出。

而從反映企業短期償債能力的兩個指標速動比率和現金流動負債比率看，中國房地產報統計的132傢上市房企中，7成房企存在短期償債能力不足情況。

速動比率衡量企業流動資產中可以立即變現用於償還流動負債的能力，一般應保持在1以上，小於0.5則意味著短期償債能力存在較大問題。132傢上市房企中，速動比率小於1的有114傢，占近90%；小於0.5的有78傢，占比60%。

現金流動負債比率衡量的是，企業一定時期經營現金凈流量同流動負債的比率，反映企業當期償付短期負債的能力。該指標大於1，表示企業流動負債的償還有可靠保證。132傢上市房企中，現金流動負債比率為負值的有89傢，接近70%，1以下的有95傢。

小房企的生存狀態則瀕臨生死。其中，天津松江三季度虧損3.45億元，資產負債率高達94.19%，同時，凈現金流為-15.68億元，籌資活動現金流為-1.61億元，期末現金餘額僅2.66億元，現金流動負債比率-22.89。珠江控股三季度虧損1.19億元，資產負債率高達98.74%，現金流動負債比率為-14.88。

情況不妙的是，房企的資金來源今年以來一直在收縮，融資成本日益上升。數據顯示，前9個月，全國房地產開發企業到位資金增速繼續下跌至2.3%，增速比1~8月份回落0.4個百分點，較上半年回落0.7個百分點。

營運能力：

庫存創新高

"決定房企生死存亡和發展速度的關鍵是開發運營效率。隻要能快速周轉，就無資金鏈斷裂之憂。否則就可能轟然倒下。但遺憾的是，很多企業還沒意識到這一點，或者說還沒有采取切實行動或行動時效不彰。"宋延慶分析表示。

國傢統計局數據顯示，前三季度全國商品房銷售額49227億元，同比下降8.9%，其中住宅銷售額下降10.8%。9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，同比增長28%。

WIND數據顯示，滬深A股142傢上市房企庫存額達2.31萬億元，環比增長5%，同比增長21.5%。從絕對額來看，"招保萬金"依然庫存量最大，分別達到3512億、2750億、943.5億和862億元，合計達到瞭8068億元，占到全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發展等六傢企業的庫存額也都在500億元以上。

庫存同比增加額超過200億元的房企有保利地產、泰禾集團、華夏幸福等，分別為439億、245億和229億元；另有華發股份等8傢企業庫存增加額也在100億元以上。

從庫存增加比例來看，最高的則為海德股份，從去年三季末的2304萬元庫存飆升至今年三季的1.64億元，上漲6倍。泰禾集團、金宇車城、中房地產等5傢企業庫存同比也增加一倍以上。

同策咨詢研究總監張宏偉指出，從10月份市場表現來看，在多重政策紅利的刺激之下，品牌開發商力拼"銀十"導致業績有所回升，但至今，大多數品牌開發商業績完成率並不理想，又面對年底銷售業績指標壓力，此時，對於大多數開發商來講，利用政策紅利"窗口期"進行跑量的策略並不會改變，開發商會使出渾身解數在馬年最後2個月最大限度跑量扭轉大中城市今年樓市不給力的大勢。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08142977917.shtml

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房產第三輪救市政策在醞釀地方可能實施稅費減免

??國傢統計局發佈的1月份70個大中城市房價指數顯示，全國樓市分化進一步加劇。一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。

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?

?從同比來看，國傢統計局發佈的數據顯示，受去年同期基數較高影響，2015年1月份70個大中城市房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格

同比上漲的城市僅有1個，二手住宅價格同比上漲的城市僅有3個，且新建商品住宅與二手住宅價格同比綜合平均降幅均比上月有所擴大。

??房價的繼續走低沒有激發購房者的購買預期。中原地產研究中心最新統計數據顯示，2015年1月，全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套，環比去年12月的31.87萬套下降瞭22.6%。

?

?2015年1月份的樓市出現瞭“量價齊跌”的情況，針對這種情形，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年房地產政策將延續去

行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開，第三輪救市政策正在醞釀，地方政府有可能出臺稅費減免，購房補貼等多種

救市政策。

??鏈傢地產[微博]市場研究部張旭在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期的北京市場調研表明，部分地區業主對於年後市場的預期相對較高，讓價意願進一步下降，個別成交熱點區域甚至出現瞭業主捂盤惜售的情況。

?

?“從‘930’央行救市到最近一次降準，每一次政策調整都是在定向松綁一部分購房需求，需求的緩慢有序釋放使得北京市二手住宅市場呈現出穩中有漲的局

面。”張旭表示，這種面向特定購房人群的調控方式較為有效地維持瞭樓市的平穩回暖，她預計未來與此類似的調控手段將增多，節後市場穩中有漲趨勢或將延續。

??張大偉認為，在宏觀經濟承載下行壓力之時，伴隨著經濟步入“新常態”，中國房地產市場也有望回歸理性，進入平穩增長期。供求關系、信貸環境以及市政規劃等基本市場化因素，將成為影響未來市場走勢的主導因素，平穩增長、區域分化將成為房地產未來發展的新常態。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08245976869208930436743.shtml

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用互聯網思維做地產:傳統商業地產擁抱電商

時至今日，幾乎沒有業內人士否認，在電商沖擊下傳統商業的經營壓力越發困難。雖然在理論層面，關於電商與傳統商業之間的關系依然爭論不休，但在現實中，許多傳統商業地產項目已經不得不自我改造積極擁抱電商。

在廣州，澳大利亞的麥格理集團便通過收購信托的方式悄然入主瞭位於天河核心商區的一個商業項目。而這一項目從改造起便鐵定瞭打"電商牌"。

據瞭解，這個被廣州澤信投資收購並包裝改造的項目名為"潮流站"。據潮流站開發商負責人介紹，公司接盤這個項目後的首要任務便是向電商靠攏，針對網上銷售的客戶對商鋪格局目前二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢以及硬件設施進行全面改造，從而旨在吸引網店搬到線下到項目現場開店。

具體來說，這個改造得頗"炫"的項目在硬件軟件上都做瞭特殊的設計，引進國際最先進全觸摸屏幕技術，將線上購物與線下體驗合二為一，打造亞洲最大規模線上線下O2O、ONLINE觸閃購物體驗店。簡單而言，便是店內可能隻有屏幕，供光臨店鋪的客戶在網上消費。

據悉，這個概念已經得到一些電商的認同，夢芭莎以及淘寶、京東上的商傢已經選擇進駐這個特殊的商場。在日前首批格子商鋪推出當日便實現3億銷售回款。

廣州一位商業地產項目負責人評論稱，現在做商業必須不斷自我創新，擁抱電商包裝概念便是一種路徑。

統計顯示，在電商發展最早的美國，其行業規模已經接近傳統的百貨業，而日本電商也已占據瞭整個商業市場的"半壁江山"，韓國電商規模則已全面超過傳統商業。這些都為傳統商業敲響警鐘。

事實上，有關電商與傳統商業之間的較量時間已不短，勝負成敗目前仍無定數。有觀點認為，在傳統商業經歷瞭從百貨到賣場，從賣場到超市的三次浪潮後，如今面臨第四次浪潮便是電商。但可以肯定的是，傳統商業依然能夠找到出路。

例如某開發商的商業項目負責人透露，鑒於在珠江新城擁有大量商場，公司已經組織瞭專門的人員對商業現狀及未來進行深入研究，期待找出新的發展空間。"現在已經有一些結論，但不完全。例如你可以在網上買衣服、買化妝品甚至買菜，但是你不能在網上做美容、美發，不能在網上健身，更不可能在網上進行親子活動等等。"

在部分商業地產開發商積極尋找出路的同時，也有人選擇退出。例如萬科日前便先後與凱雷投資和新加坡政府產業投資下屬企業達成合作，成功轉讓出旗下10個商業項目的絕大部分股權，以匹配其"輕資產、重運營"的發展戰略。

截至目前還沒有其他大型開發商跟進萬科的"退商業"行為，但從多數公司的戰略定位看，商業地產已經不像幾年前那樣被放在重要位置，取而代之的是海外投資、養老地產，甚至產業多元化如恒大的大消費佈局等。

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住建部官員已實施的調控政策短期內難退出

近期，我國一線城市房價"高燒不退"，而部分二三線城市則"鬼城""鬼樓"不時出現；房地產市場似乎成瞭一個投機市場，買房子保值增值的預期更加強烈。

在穩增長背景下，有關樓市的調控政策會不會"轉向"？房地產市場改革如何"破題"？正在海南三亞舉行的2013博鰲房地產論壇上，與會者圍繞目前樓市焦點問題展開瞭激辯。

行政調控多土地供給少

限購、限價、限貸等行政調控手段不可謂不嚴厲，但實際效果似乎依然不彰？

中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認為，過去的調控措施不斷采用行政手段，在一定意義上不利於市場配置資源。"我們的調控措施主要集中在限購、限價、限貸等一些方面，而土地和樓盤的有效供給明顯不足。"顧雲昌指出，今年上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的36.7%。而過去三年的土地供應計劃均未完成。

與此同時，證券市場吸引投資十分低迷，進一步加劇瞭房價上漲。

財政部財政科學研究所所長賈康認為，作為最重要的投資渠道，目前股市的吸引力非常低，基金等多樣化理財產品也沒有得到應有的發展，房產因此成為"人見人愛"的投資方式。

"調控和房價難輕易轉向"

渣打銀行"開發商景氣指數"調查的30傢開發商中，23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%，6傢開發商表示漲幅會更大。

"下一步調控政策可能更加尊重市場規律，但已經實施的調控政策短期內也很難退出。"住建部政策研究中心主任秦虹說。

賈康認為，目前經濟運行仍在"上限"和"下限"的合理區間，樓市調控和房價不會輕易"轉向"。

長效機制3個月後出臺

在博鰲論壇上，與會嘉賓認為，要改變以往"重調控、輕改革"的局面，以推進土地、稅收、金融制度方面的改革為抓手，促進房地產市場平穩健康發展。

中國房地產業協會副會長朱中一透露，有關部門制定的涉及房地產市場平穩健康發展的長效機制正在論證，估計3個月後逐步清晰並公佈於眾。"長效機制必須更多運用市場的辦法，保持供求關系總量平穩，以及房價平穩。"顧雲昌說。

中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立認為，在中國經濟放緩的背景下，房地產市場調控應改變以往的一些思路，從改善供給方面下工夫。"改革是促進房地產市場健康發展最重要的契機。"陳淮說，當務之急是推進土地和資金要素的市場化。一些專傢認為，這一改革需從以下三個方面推進：一是逐步建立房產稅、交易稅等房地產的稅收體系。二是推進土地制度改革，改變政府壟斷土地市場造成地價上升的局面。三是推進金融體制改革，拓寬財富階層的投資渠道，為積壓在房地產的投資資金"分流"。"影響房價的因素主要是土地、稅費和資金成本，對房地產的土地、稅費和金融的改革在未來的幾年會有新的進展。"首創集團[簡介最新動態]董事長劉曉光說。

專傢建議，城市結構不合理現象是今後重點需要調整的方向。如果不能推進大中小城市協調發展，很難解決一線城市的房價過高問題。

新聞來源http://dl.hou中古車貸款利率se.sina.com.cn/news/2013-08-19/08382339113.shtml

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Jan 16 Sat 2016 16:34
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泰禾集團地產黑馬是怎樣煉成的

證券時報記者陳勇朱中偉

一直作為區域地產商的泰禾集團今年以來儼然成為地產界"黑馬"。公司在北京、上海等一線城市，力壓眾多地產巨頭拿地，令業界刮目相看。

在調控政策持續，地產走向尚不明朗的當下，泰禾集團為何大手筆逆勢拿地，公司又有怎樣的發展戰略？日前，中國上市公司協會組織的"走進上市公司"活動走進泰禾集團，記者一行與公司董事長黃其森進行瞭面對面的交流。

厚積薄發的黑馬

對外界稱泰禾集團是匹黑馬的說法，黃其森並不認同。

"作為上市公司我們的確還佷年輕，但實際上泰禾集團已經有16年發展歷史，是佷成熟的地產企業，隻是原來比較低調，大傢不太瞭解。今年在土地市場力度大，所以引發大傢關註。"黃其森說。

據介紹，泰禾集團成立以來累積業主已有4萬多戶，公司在福建的樓盤推出後甚至不需任何廣告，基本上都是清盤。"這除瞭當前良好的市場環境外，與我們在客戶中良好的口碑有很大關系，我們要求每個項目首先要高品質。"

對於公司今年在土地市場上的表現，黃其森坦陳，從某種意義上講有被動的因素。他說，作為上市公司泰禾集團首先要保證其可持續發展，但目前手頭的土地儲備不夠。泰禾的發展戰略是深耕福建和北京。"福建上半年幾乎沒有推出土地，因此北京成為公司土地儲備的首選，由於是首都拿地不管拍的價格高低大傢都十分關註。上半年公司拿瞭4塊地，在北京土地市場名列前茅。"

不過，黃其森同時強調，今年的出擊是公司厚積薄發的舉措。他介紹，為瞭保證可持續發展，公司這幾年已經做瞭多方面的佈局和安排。從管理角度來說，公司近幾年來打造瞭一批對市場熟悉瞭解的高效管理團隊。按照公司制定的高周轉策略，泰禾現在項目拿地，基本上實現7~8個月就開盤。實際運作中，有些項目甚至比這個時間還更短。在資金儲備方面，公司也已經做瞭充分準備。泰禾前幾年沒有太多的拿地，沉淀下部分資金。另外，公司去年銷售數十億，今年預計完成銷售120億~150億，因此，即便拿出100億拿地，公司資金面仍是比較寬裕的。

多維度佈局

據介紹，與萬科等地產巨頭相比，泰禾集團對自身有著清晰定位。公司采取區域深耕的戰略，重點佈局幾個經濟發達地區，規避可能出現的政策、資金、市場等方面的風險。

在區域佈局方面，泰禾集團形成多層次梯度佈局局面，運作區域覆蓋北京、上海等一線城市，市場成熟的二線優勢城市福州、廈門，以及福建經濟發達的福清、長樂等三四線縣級市。"特別這些三四線城市，在今年福建預計百億的銷售額中貢獻不小。"黃其森說。

在地產業態方面，黃其森認為公司有瞭商業地產的開發能力，能夠為今後住宅地產開發提供更多的服務，提高公司抗風險能力。泰禾目前已從原有的住宅地產，向商業地產延伸。公司在福建已經有4個城市綜合體在運作，首個項目福州五四北泰禾廣場剛剛開業。

"公司短期內還是以住宅地產為主，商業地產會增加到一定的比例，計劃3~5年做20個左右的城市綜合體。公司計劃是在優勢區域福建把商業地產做深做透，然後再往外拓展。下一步還會推出旅遊地產。"黃其森說。

產品設計方面，公司結合市場，采取高中低結合的策略。為契合高周轉戰略，除瞭"運河岸上的院子"高端別墅項目，公司產品基本上90%甚至更高比例都是快速滾動。

差異化經營

從今年土地價格走勢來看，一線城市上漲已經成為市場的共識。但由於鄂爾多斯等地地產泡沫的顯現，使得外界對三四線城市的市場前景看法出現分化。盡管如此，泰禾集團在今年在三四線仍然做得風聲水起，正是得益於差異化競爭策略。

黃其森認為，市場對三四線地產的質疑，更多的是對這些地方動輒上千畝以上大盤需求方面的擔憂。他稱，泰禾集團的三四線戰略跟其他企業不一樣。

據介紹，首先泰禾在三四線佈局僅局限於優勢區域福建。其次，公司會對這些項目設置很多嚴格的前提條件，比如必須選擇經濟比較發達的地區、位置必須是中心地段、開發面積掌握在100畝左右等。這樣做出來的產品，才能實現快速周轉，快速去化。還有佷重要的一點就是泰禾的品牌在這些地方優勢非常明顯，某種程度上說是鮮有對手。

泰禾集團的差異化競爭還體現在公司推出的"院子"系列產品。在許多地產商紛紛絞盡腦汁為自己的樓盤取各種洋名貼金的時候，泰禾集團卻在堅守中國元素。這就是公司借鑒福州知名的"三坊七巷"古建築推出的國內獨一無二的坊巷式院落。

無論是一街七巷的"運河上的院子"，還是三街五巷八坊的"北京院子"，這種更適合國人的居宿，更容易受到高端人士的認同。

據黃其森透露，公司深耕優勢地區的同時，將在一線地區進行更大力度的佈局。下一步目標將會鎖定北京、上海和珠三角區域。珠三角廣東地區主推商業地產。

截至9月底，泰禾產品認購已約90億，另有部分簽約會在10月份陸續體現。因為項目推出時點的原因，預計在四季度還會有大量項目上市。黃其森表示，今年實現120億~150億的銷售目標問題不大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/14562463915.shtml

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北京高端公寓供應翻三番成交降三成購房者觀望

供應翻三番成交降三成北京高端公寓頭埋塵埃中

楊秋波

北京、深圳5月上中旬的高端公寓成交量同比暴跌60%、80%；上海獨秀，不僅同比增17%，且成交量之比亦遠超京深二地

漸入盛夏，房企推盤亦在邁入快節奏區間。《投資時報》記者采訪獲悉，隨著新建樓盤和延期項目紛紛入市，高端公寓市場供應量迅速恢復。然而，因信貸緊縮、城市房產供求失衡加劇引發的樓市寒潮，又蔓延至高端公寓市場。兩種力量膠著角力，令高端公寓市場矛盾突起。

數據顯示，今年4月份，一線城市高端公寓和別墅成交量均環比下滑，且這一趨勢仍在繼續。北京高端公寓市場成交表現尤為慘淡，今年一季度成交量僅約370套，不及去年同期成交量的一半，這一數據也為7個季度內的最低值。

北上高端公寓市場分化

高端市場已受整體房地產市場下行的感染，投資者觀望氣氛漸濃。

從克而瑞房產信息集團(CRIC)提供的數據來看，2014年4月，一線城市高端公寓和別墅成交量環比分別下滑40%和7%。5月中上旬的成交量亦延續下滑趨勢，高端公寓和別墅分別成交5.34萬平方米和9.07萬平方米，同比銳減46%和34%。

在北上廣深四地市場中，北京高端物業成交表現最不理想。

CRIC系統數據顯示，4月北京高端公寓成交量環比銳減52%、同比下滑26%，別墅成交量環比下滑30%。這一趨勢在5月中上旬繼續深化，其高端公二胎代書怎麼貸款比較會過件寓同比銳減60%，別墅需求同樣同比萎縮瞭44%。

相比北京，盡管上海市場也出現個別高端物業以特價房形式以價換量，但未引發上海高端物業市場的"多米諾"效應，市場仍在均衡的供求關系中平穩上升。

橫向來看，4月份，上海高端公寓和別墅的成交量分別占到一線城市總量的40%和46%，分別是北京的3倍和2倍；5月上中旬，滬上高端公寓成交量甚至同比增長17%，而北京和深圳這一數值分別為-60%和-80%。縱向來看，4月份上海高端公寓和別墅成交量分別同比增長96%和6%，上海高端物業成交企穩回升的態勢更加明顯。

北京高端公寓有價無市

進入2014年，北京對高端住宅預售許可證發放管控出現瞭放松跡象，令延期入市的項目紛紛進入市場。第一太平戴維斯數據顯示，北京一季度高端公寓市場有約1500餘套新增供給，相當於2013年全年的三倍。

盡管供給充足，但北京高端公寓市場成交量卻尤顯慘淡：一季度，北京成交量僅約370套，不及去年同期成交量的一半，亦降至7個季度內的最低值。甲級公寓成交量環比下降23%至372套，同比下降50.8%。

究其原因，第一太平戴維斯北京市場研究部與顧問咨詢部董事王瓊認為，一方面在北京本地市場的限購環境下，部分高凈值人群的購房需求受到壓制；另一方面，全球經濟不振與國內實體經濟的不確定性，也致使他們對總價較高的高端住宅選購更趨審慎。

王瓊表示，前幾年入市的優質高端公寓項目已經得到消化，而一季度入市的真正隸屬稀缺資源的優質高端公寓項目相對較少，諸多因素令現有高資產凈值人群產生觀望情緒，購買積極性不高。

雖然成交低迷，北京高端公寓的成交價格依然走高。甲級公寓成交均價環比上漲2.8%至每平方米62850元，同比增長18.3%。一些項目表現更加突出，如上國闕、釣魚臺七號院及霞公府等，這些項目一季度季內成交價都超過8.5萬元每平方米。

此外，北京一手高端別墅市場亦呈現有價無市、供應量上升而成交量卻下滑的狀態。一季度高端別墅成交量環比下跌36.4%，僅為166套。而同期四個新項目-泰禾·北京院子、鴻坤林語墅、西山藝境嘉園及東方普羅旺斯新一期房源的入市，共計帶來496套供給，系2013年同期的4.8倍。

價格方面，一季度高端別墅成交均價嘉義東石土地貸款環比增長0.4%，至每平方米4.66萬元，同比攀升11.2%。

(完)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/09362766597.shtml

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石傢莊樓市治亂再啟

資料圖

7月21日起，石傢莊市房地產市場新一輪樓市亂象治理大幕拉開。

八成在售樓盤5證不齊

這一天，石傢莊市政府發佈的一項《關於嚴禁違法建設行為的通告》。通告提出瞭五條規定，直指石傢莊市絕大部分在售樓盤：所有樓盤，證照不全者，21日前必須停建、停售；21日未停建停售，將受到政府嚴厲懲處；即日起新發生的違法建設，責令限期拆除，逾期不拆者，將被強拆。

7月20日，石傢莊市住房局稽查大隊對外公佈瞭一周內的整頓戰果：共巡查檢查房地產開發項目221個，向194個違法樓盤送達"石傢莊人民政府關於嚴禁違法建設行為的通告"，其中張貼"通告"138份。"張貼的通告是大隊監管工作的一種形式。"稽查大隊相關負責人介紹，主要內容是"某某項目手續不全涉嫌違規銷售，存在購房風險不建議購買，已購房群眾可攜帶資料去大隊投訴"。

新浪樂居根據政府權威數據整理得知，石傢莊全市超過200個在售樓盤，五證齊全的樓盤隻有46個。"這46個樓盤基本上已經都是尾盤，也就是說，一般購房者看民間2胎民間2胎借款見的在售樓盤基本上是五證不全。"石傢莊新浪樂居的趙陽如此評價說，石傢莊200多個在售樓盤，超過80%涉嫌五證不全違規銷售，樓市亂象在全國罕見。

"3年大變樣"後遺癥

石傢莊市數名開發商不約而同地告訴《國際金融報》記者，石傢莊市這次"中槍"的194傢五證不齊樓盤，基本上全部屬於城中村改造項目。而城中村改造項目占據樓市絕大部分江山，這也是石傢莊樓市一大特色。

這一特色，源自於2008年初石傢莊市啟動的城市面貌"三年大變樣"行動。

2008年前的石傢莊，市區狹小局促，建築低矮破舊，人口密度太高，偌大的市區沒有一條快速路，基礎設施落後，"城中村"住房基本沒有上下水，沒有暖氣。

為瞭實現"三年大變樣"，石傢莊強力推進瞭一項建市以來最大規模的城市改造工程，計劃總投資1111億元，共計5大類、146個城建項目。根據石傢莊市政府官方公佈的數據，僅2008年後一年多時間內，就拆除各類違章建築、低矮、危舊房屋1200萬平方米，超過全市建築總面積的13%。2009年全市有建築工地2700多個，城建投資達552億元，相當於此前4年半的總和。

"正是3年大變樣行動，讓數百傢房地產開發商加入到石傢莊城中村改造工程中。"一位在這次整治行動中"受傷"的開發商告訴《國際金融報》記者，如此大規模的城市改造，政府在短期內根本沒有財力進行大規模拆遷重建，所以默許甚至鼓勵開發商直接跟城中村合作改造開發。通常的做法是，開發商直接跟村支書、村委會達成協議，幫助村裡拆遷、建樓。比如村裡有300戶，開發商給500套樓房和一部分商業交給村裡分配，其餘的房子賣的錢全部歸開發土融高雄苓雅土融商。

"至於土地變性、招拍掛、報規報建等手續，因為要趕速度，全部可以放到一邊，先把樓蓋起來再說。"這位開發商表示，最近幾年在石傢莊做房地產，"先上車，後買票"是常態。這就是221個在售樓盤，194個五證不全的原因。

一個極端的案例是，有一個小區，業主入住3年後，開發商才去土地整理儲備中心把土地"拍"到手。

開發商"應招"

另一位"中槍"的開發商抱怨說，當初普遍"先上車，後買票"的開發模式是政府鼓勵的。"隻要你跟村裡商量好瞭，投資改造城中村，就是給政府減負擔做貢獻，政府部門會全力配合你。"為瞭鼓勵開發商投資城中村改造項目，過去完成房地產項目審批需要半年左右時間、蓋166枚公章，"3年大變樣"期間僅需要10個工作日、23枚審批章。

"現在的石傢莊，一棟棟現代化標志性建築拔地而起，一條條寬闊的道路交叉成網。和5年前相比，簡直是天翻地覆的變化。取得這樣的建設成就，跟房地產開發商踴躍參與密不可分。但是現在，這種卸磨殺驢的整治方式，讓開發商心涼。"這位開發商如此表達自己的不滿。

為瞭應對21日開始的嚴厲執法，石傢莊市的在售樓盤使出瞭各種招數。除瞭暫停開放售樓處之外，有的樓盤還將項目案名用紅佈遮起，而在以往，這種情況通常出現在項目開盤之前，意蘊即將掀開紅蓋頭。石傢莊市新華區的一傢樓盤，索性將售樓處改造成餐廳對外營業，讓人不知這裡是賣房還是賣飯？

也有賭一把運氣的開發商，半掩售樓處大門，依舊納客賣房。"如果執法隊來瞭，我們就說現在不賣房，隻是接受咨詢。"售樓員自己都承認，這種說辭顯然難以蒙混過關。

不過，抱有僥幸心理的開發商也不在少數。多位開發商在接受調查時表示，最近幾年，石傢莊市年年都會搞一兩次整治行動，抓幾個典型罰款處理瞭事，希望這次也一樣，一陣風過之後一切照舊。

但是這次整治的規格似乎是空前的。"以往每次整治，也就是住建委牽頭。這一次是市長召集全市十幾個局委部門，專門召開動員大會，佈置整治行動，看來是要動真格。"石傢莊一傢較大的開發商老總如此表示，"規范市場是大勢所趨，開發商應該支持和服從。但是也希望政府能夠從實際出發，尊重歷史，給開發商一個合理的過渡。

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廣州最老房產證390歲未納稅為白契繳稅後發紅契

明朝天啟三年的紅契銀行2胎車貸缺錢急用哪裡借錢

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廣州房博會上展出瞭廣州房產契證精選。

邵權達攝

時間：明朝天啟三年(1623年) 地價：銀五十元

廣州現存最早的官方"房產證"可以追溯到390年前的明朝天啟(1623年)年間，地點是番禺東山一沙地，地價是銀五十元，而當年，買賣雙方簽瞭"購房合同"之後，也同樣要到政府相關部門繳稅才能獲得"蓋章"認定的"房產證"！

文/記者賴偉行

揭秘：未納稅為"白契" 繳稅後發"紅契"

周末剛剛結束的廣州市住博會上，展出瞭部分廣州老房契資料，本報記者深入采訪發現，廣州歷史上房產契證有過白契、紅契、契尾、登記完畢證等多種類型，既反映瞭廣州市房地產契證的演變過程，也是研究廣州市房地產管理、歷史、政治、經濟、文化、民風的珍貴檔案史料。

一段房地產登記的歷史，是城市發展軌跡的一個縮影。一張老契紙，書寫著傢族的興衰與傳承。據介紹，廣州市房地產檔案館的館藏中包含瞭大量珍貴的廣州老契證，從明清時期的白契、紅契、契尾到民國時期的不動產登記確認證、土地所有權狀再到新中國成立後的各類房地產產權證，房地產檔案印證和記錄著廣州房地產登記數百年的發展歷程。

從目前房地產歷史檔案中可以窺見房地產登記從無到有的過程。過去房地產業主轉讓房產時，買賣雙方自行簽訂字據憑證，內容包括產業位置、新業主、中證人及原業主、面積、價銀、交接儀式、善後事項、簽名畫押等，該憑證稱為"白契"，未經納稅，沒有政府印章，由於一般用沙紙繕寫，俗稱"沙紙契"，與現在的"購房合同"差不多。到後來，新業主持白契向政府繳納稅款後，政府在白契上加蓋官印或另發契紙，給新產權人收執，作為合法產權的憑證，也就是房地產登記的雛形，稱為"紅契"，即"官契"。清光緒、宣統年間的"斷賣紙契"、民國初年的"改換斷賣新契紙"都屬於紅契。

目前廣州市房地產檔案館所找到最早的紅契為明朝天啟三年(1623年)的紅契。

歷史：清代由佈政使司頒發契尾作憑據

清朝乾隆十五年(1750年)，當時廣東佈政使司將稅契憑證粘於民契之尾，頒發"契尾"作為業權人管業的憑據。所謂契尾，即將官方頒發的稅契憑證粘於民契之尾，截為前後半幅，騎縫處蓋廣東等處承宣佈政使司官印以及契價稅銀數目，前半幅給業主收執，後半幅交佈政使司查核保存，達到"庶契尾無停擱之虞，而契價無參差之弊"的作用。廣州市房地產檔案館現在找到的較為完整的最早契尾為嘉慶元年(1796年)所發。

清光緒三十年(1904年)頒發"三聯契紙"，民國時期先後由"廣東高等審判廳廣州登記局"進行不動產登記核發《登記完畢證》，"廣州市土地局"核發《不動產登記確定證》，"廣州市地政局"給土地所有權人核發《土地所有權狀》，給辦理房屋典當、抵押的權利人核發《他項權利證明書》。

新中國成立後，廣州市地政局於1950年10月開始分區辦理房地產總登記。1966年6月，正常的產權登記工作停止。1981年8月恢復瞭私人房產登記業務，1984年開辦瞭郊區、10條行政街(鎮)的房屋產權登記。廣州市從1987年10月對單位和私人所有的房屋及其使用的土地，全面辦理登記，經審查確認後，發給全國統一式樣的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。

趣聞：兩年前還有市民拿清朝房契賣樓

"廣州現在的私房已經不多，拿著舊契要賣房的市民更是少之又少。最近一次要追溯到兩年前，有歸國華僑拿著祖先存下來的清朝房契賣樓，賣掉瞭位於荔灣區的老房子。"滿堂紅研究部高級經理周峰告訴記者，部分私房由於香火不繼子孫各散東西，又或者是當年被征作公房，產權都已在歷史的洪流變遷中發生瞭巨大的變化。無論業主所持的房產證明是清末民初時期還是新中國成立後未換發新證的舊證，在發生產權變動時，都一定要先到市房地產交易登記部門重新確定自己的產權。

"產權變動時要相關的權屬人同時出現，又或者要不能出席的辦理委托公證，還涉及到已經去世子孫的繼承存續問題，所以手續其實比較復雜。"周峰告訴記者，隻有換發瞭新的私房房產證後，私房的產權才算被登記部門正式確認。如果市民缺失瞭部分房產資料，可以通過市房地產檔案館查詢調檔補足，在舊有的房產資料方面，廣州相關部門的內容較為詳盡齊全。

故事：老建築"房地產登記"史

陳傢祠

房地產檔案記載瞭陳傢祠的前世今生。民國22年的"斷賣分契契紙"記載內容講道：光緒十四年，當時廣東省72縣陳姓人士合資22691.38元，買受坐落於西禪分局轄內西門外原連元大街田塘地面積共3224.27井。同年的不動產登記確定證顯示：民國二十二年9月12日，陳氏書院代表陳穎川辦理建築物不動產登記確定證(證字7848號)。

新中國成立後，陳傢祠登記為公有房地產。

愛群大酒店

1937年，愛群大廈作為香港愛群人壽保險有限公司廣州分公司建成開業。此前的1936年，香港愛群人壽保險有限公司取得瞭不動產權登記確定證。1947年3月5日，該公司將樓業賣給瞭福利堂陳伯興，同年5月20日，福利堂領取瞭土地所有權證，但該樓仍由香港愛群人壽保險有限公司租用。

1995年，廣州市愛群大酒店辦理瞭愛群大廈的產權登記。(廣州日報)

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曾祥鑫隻有回不去的昨天沒有到不瞭的未來

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和曾祥鑫對話，絕對是件令人心情愉快的事情。作為一位地產項目的營銷總監，你得承認，這是種能力的體現。

懷揣希望，更別放棄瞭努力

2004年進入地產行業的曾祥鑫，並不介意坦承從基層一步步做起的經歷。始終堅信"天道酬勤"這一道理的他，甚至感謝那些曾經帶給自己磨難的人或事。

"現在說起這些來，顯然是輕松的，如釋重負的，甚至是心懷感激的。可當初的我可沒這麼大氣，年輕嘛，總要有這麼一段時期，會習慣性地將責任歸咎於他人，會覺得自己明明是匹千裡馬，卻沒有賞識自己的伯樂。其實呢，機會是留給每個人的，隻要你懷揣希望，別灰心，更別放棄瞭努力就可以！可當初哪懂這個道理啊？就覺得沒機會屬於自己，然後一度認為真的是自己能力不行。那幾年裡，我幾乎做過基層的每一個環節，從市場到企業，從合約到營銷，不停轉換身份，也不停尋找著最適合自己的位置。"

在曾祥鑫看來，正是環環相扣的這些挫折與磨礪，才讓日後的自己有瞭"質"的飛躍。那得益於他對基層工作的各個環節的瞭解與熟稔，同時也給瞭自己更加遊刃有餘的運作空間。在真正單獨挑起銷售工作的大梁時，曾祥鑫才深切體會到瞭之前的所有經歷，帶給自己的都是一筆取之不盡的寶貴財富。"那是在2009年的時候，我終於有機會擔任案場的銷售經理瞭。項目是東亞國際城，20多萬平，對於當時的我來說無疑是個天大的挑戰。為瞭完成任務，我和我的團隊可以說是想盡瞭辦法，沒日沒夜地摸爬滾打，其中的艱辛現在想想都覺得不可思議。結果讓我很滿意，這個項目是在我的操作下一手賣完的，總共賣瞭16個億！"

說起這些往事，如今已是泰榮灣營銷總監的曾祥鑫可謂感觸頗深。"我真的很想用自己的經歷告訴那些剛剛入行的年輕人，隻有回不去的昨天，沒有到不瞭的未來。所以千萬要沉下心來，踏踏實實幹工作。這是我們唯一的辦法。除此之外，沒有捷徑可走。"

做好工作，並不需要鐵腕作風

在交談中，曾祥鑫不止一次強調過自己對於工作目的的看法。

"我們之所以會辛苦工作，無非是想讓自己生活得更開心一些，所以工作的目的，說到底，是為瞭生活，是為瞭生活得更好。推己及人，我們也就能知道員工最希望得到的是什麼瞭。想做好工作，既不能糊弄，也不需要鐵腕作風，這就是我的工作心得，很簡單。"

說到自己對於營銷的理解，曾祥鑫強調自己沒有做過什麼理論上的研究，隻能談些實際工作中的心得。"要我說，所謂的營銷，其實就是大環境的需求，因為有需求才有市場嘛。而營銷的重點，應該是在追求利益的同時做到在恰當的時限內追求利潤峰值。這種需求對產品有著決定性的作用，反過來，產品的定位也會在一定程度上改變需求的內容。每個人對於價值觀的衡量都有自己的標準，具體說到地產銷售方面，我覺得就更要細化瞭。比如說10個人中有6個需要購買80萬元左右的房子，但銷售人員通過自己的努力把這種價位的房子賣給瞭8個人，那麼多賣出來的那兩個人的兩套房子，就是營銷能力的直接體現。"

按照曾祥鑫的說法，這是很現實的事情，"活生生的"，是可以檢驗銷售人員業務水平的最簡捷的方式和方法。而他在管理團隊的時候，憑借的也是最簡單直接的原則，不玩任何花架子。"要管理營銷團隊，需要你有必要的前瞻眼光，要學會利用制度說話而不是人情化管理，更重要的是要懂得抓大放下的道理，學會求同存異。要是再往深瞭說，就得學學日本很多企業的做法瞭，那就是自覺地傳承優秀的企業文化，這個才是企業常青的根基。"

怎樣才能讓自己以及自己的團隊顯得更加專業，更有熱情，也更能掌握服務技巧，是曾祥鑫每天都會思考的問題。他說他並不著急找到答案，畢竟還有那麼長的路要走，或早或晚而已。比起未來的事情，他更願意看到的是樂在當下，且行且珍惜。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-0龍岡建地貸款3/16402564206.shtml

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台北市留學貸款二胎年息廣州國土房管局征意見憑婚姻證明查配偶房產

根據這一辦法，今後房地產所有權人配偶憑身份證明、戶口簿和結婚證等夫妻關系有效證明材料原件，可查詢相關房地產登記結果信息。

去年廣州"房叔"事件發生之後，網曝個人房產信息成為反腐的利器之一。但之後發生的"房嬸"事件，卻令人開始擔心個人房產信息隱私的安全。

記者昨日獲悉，為保護房地產權利人的合法權益，保障房地產交易安全，規范房地產登記資料的查詢行為，根據《中華人民共和國物權法》、《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》等有關法律法規，廣州市國土房管局草擬瞭《廣州市房地產登記資料查詢辦法(修訂稿)》並公開征求社會意見。

根據這一辦法，今後臺中小額借款房地產權利人提交身份證明原件，就可查詢其房地產登記結果信息。而房地產權利人提交身份證明和房地產權利憑證原件，就可查詢、復制與房地產權利相關的房地產登記原始憑證。同時，房地產所有權人配偶憑身份證明、戶口簿和結婚證等夫妻關系有效證明材料原件，可查詢相關房地產登記結果信息。

此外，查詢人委托他人查詢房地產登記結果信息的，受托人應當出具載明查詢標的及查詢事項的授權委托書和本人、委托人的有效身份證明原件；不能提交委托人身份證明原件的，委托書應當經過公證。查詢人委托他人查詢房地產登記原始憑證的，受托人應當出具經公證的載明查詢標的及查詢事項的授權委托書和本人的有效身份證明原件。境外委托人的授權委托書應當按照國傢規定經過公證或者認證；委托材料是外文的，應當提交經公證的中文譯本。

辦法還規定，查詢機構對符合要求的查詢應當予以受理，並當場提供查詢結果。不能當場提供查詢結果的，應向查詢人說明理由，並自受理請求之日起15個工作日內提供。查詢機構及其工作人員不得擅自擴大房地產登記資料的查詢范圍，不得非法使用或泄露房地產登記資料的內容。違反前款規定，造成嚴重後果的，將按有關規定問責。(記者賴偉行)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/07573593400.shtml

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濟南大假樓市升溫近20萬套庫存考驗新政

在新房價格4連跌後，濟南的房地產市場，再度遭遇"金九"遇冷的尷尬。限貸政策的松動，似乎成為最後的救命稻草。

此前的7月份，濟南的限購政策率先解除。一位知名房企人士對《每日經濟新聞》記者預計，在限購和限貸的雙重松動之下，濟南樓市"銀十"的成色將會超過9月份。

不過，有銀行信貸人士坦言，每年接近年底，房貸額度都會比較緊張，而新政中房貸利率最低七折，將會影響到銀行的利潤。

對此，一位地產業內人士稱，與限購放開相比，房企對銀行信貸政策調整更為看重，但在近20萬套庫存面前，限貸放開前景並不明朗。

看房人數逐漸回升

10月7日，作為濟南萬科城項目的一名地產置業顧問，李揚(化名)和他的同事們，已經開始奮戰"銀十"。在看過10月1日~5日的銷售數據後，李揚向《每日經濟新聞》記者稱，10月前5日70餘套的銷量，已基本與7月份持平。

據相關數據統計，今年7月，濟南新建商品房成交12400套，相較於6月的6459套環比猛增92%，相當於上半年月均成交量6689套的近兩倍。

至於增長原因，主要源於"取消限購"這劑猛藥。根據當地房管部門發文，濟南是從7月10日起全面放開限購政策。限購取消後僅兩天時間(7月10日、11日)，濟南新房網簽量就達到1151套，而6月份前10天的網簽總量才1040套。

不過，李揚分析，限購放開後的銷量暴增，隻是消化瞭此前積累的剛需，但銀行在貸款方面並未放開，致使投資性購房者有心無力。

事實上，"繁榮"在一個多月後迅速轉冷。進入9月，濟南的商品房成交量再次回到限購取消前的狀態，同比、環比均出現大幅下降。與此同時，國傢統計局數據顯示，自5月份以來，濟南新建商品住宅價格環比已連續4個月下跌。4個月時間，濟南新建的商品住宅價格累計下跌3.6%。

10月7日上午，李揚稱，進入10月份以來，2胎房貸專家在限貸政策放開的刺激下，看房人群數量已基本回到7月份限購放開後的水平。

利率折扣難憾高庫存

相關統計顯示，10月1日至6日，濟南的住宅成交套數為462套，成交面積為3.8萬平方米，其中10月5日成交達到94套。不過，濟南房管部門的數據則顯示，自7月21日起的6周，濟南周均商品房網簽量，維持在2000套左右，最低的一周房屋二胎銀行申辦也達到瞭1970套。

在濟南友樂傢地產機構負責人張洪慶看來，成交量的落差與國慶長假有關，但從購房者心理來看，節日後銀行信貸政策的細化，成為各方觀望的關鍵。

《每日經濟新聞》記者從部分銀行瞭解到，目前銀行尚未有操作細則，預計將在國慶節後執行，房貸利率優惠或有所放松但七折可能性不大。10月7日，濟南二環南路附近一傢樓盤負責人介紹，該項目合作銀行主要是農行、建行、招行，目前都沒有調整貸款政策。

一位接近銀行的人士透露，自4月份以來，郵儲銀行其實已有部分客戶能拿到利率九五折扣，但僅限於特定人員。

在多位業內人士看來，濟南當前首套房普遍執行上浮5%的利率政策，而從濟南以往政策的執行來看，銀行細則最快執行也得等到假期結束後。

中國銀行濟南某支行人士透露，目前總行已經開會研究調整首套房政策瞭，但在接到具體文件之前，房貸並不做任何調整。

一位不願具名的房地產企業人士表示，對濟南樓市而言，限貸政策放松，固然會有一定刺激作用，但房地產庫存的消化，卻並非易事。

相關網站10月7日的最新數據顯示，濟南10月份的存量房為196348套。

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Jan 15 Fri 2016 10:24
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政府回購商品房需慎推

有媒體曝出消息稱，住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)擬出臺收購商品房用於保障性住房的指導意見，具體對地方政府回購或回租普通商品房分類做出具體要求。

??相較於通過新建住房來解決住房保障的方式，回購與回租的思路優勢明顯。

??各地經適房、兩限房、自住房大興土木，但出乎人們的意料，投放市場的各類保障房幾乎都遭遇過市場冷遇，或因交通不便、或因配套不全、或因樓房質量不高、或因價格優勢不明顯，浪費瞭大量的人力物力，而問題依然沒有解決。

??回購與回租的思路能夠一定程度上避免上述問題的出現，對於當下不堪庫存壓力的樓市而言，這項政策更像一劑強心針，雖不能祛除病根，但足以讓樓市精神一振。

??但正因為看起來這個思路多方共贏，所以就必須格外警惕各種外力作用下倉促推進帶來的風險。畢竟，部門政策的制定與發佈，不像制定法律那般嚴謹，但影響力卻並不小，任何的瑕疵都可能造成不可挽回的影響。

??其中要註意的問題，首當其沖就是回購對象如何確定的問題。

??樓市下行，去庫存甚至關系著不少房企的生死。那麼，向哪傢企業回購，不向哪傢企業回購，這個決定在企業眼中就相當關鍵。如果政府的決策程序不規范、不透明，就有可能形成權力尋租空間。因此，住建部的指導意見就必須明確回購對象確立的程序，並輔以相應的監督監管制度。

??其次，是如何回購的問題。

??回購對象確立之後，還有一個重要的問題，就是回購價格的確定，或者是回購附加條件的設定，例如稅收的減免等。回購價格取區域售價平均值？還是比平區域政府指導價格？或者是減免多少比例的土地出讓費以及稅收？樓盤眾多，情形各異，具體到細節的操作上就一定是彈性空間巨大，容易被人為因素所幹擾，也就容易損害公平並形成尋租空間。

??事實上，已經有不少地方開始嘗試政府回購思路，例如湖南、成都、蕪湖（樓盤）等省市在棚改中探索實施瞭這種方式。但是，並未形成規模化的效應，因此問題也並未集中暴露。此番住建部發文之後，恐怕將要形成一波熱潮。而住建部發文，也正是要細化規則，規范操作。但可想而知，一個指跟銀行借錢利息二胎年息導意見很難解決所有個性化的問題。

??因此，就有必要考慮，是不是應該由政府回購商品房來解決住房保障的問題。其實最簡單而公平的做法就是，僅僅保障居民居住權，符合條件的居民從市場上自主租房，政府按人頭補貼現金。

??將居民的產權擁有納入政府保障的范圍，本身就是值得商榷的問題，因此政府收購商品房用於住房保障還需慎推。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08555943174916613654031.shtml

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房產消費為何總是維權難維權成本高公權力缺位

??現在各種商品，小到食品，大到汽車，消費者權益受到侵害，能夠享受到退貨、召回、維修、雙倍賠償等權利。但是，作為最昂貴的消費，房屋的質量出瞭問題，消費者卻處於十分弱勢的境地，這顯然不正常。

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又到一年一度的“3·15”，每年這一天，都是各類消費問題集中曝光的日子。可以註意到的是，最近幾年，房產消費日益成為各種糾紛的高發領域，但與此同

時，相比其他消費，房產消費維權要困難得多。為此，全國人大代表、民盟青海省委專職副主委程蘇建議，應完善商品房質量追溯機制並延長商品房保修期。

房產，是絕大多數人一生中最大一筆消費。現在各種商品，小到食品，大到汽車，消費者權益受到侵害，能夠享受到退貨、召回、維修、雙倍賠償等權利。但是，作為最昂貴的消費，房屋的質量出瞭問題，消費者卻處於十分弱勢的境地，想要討回一個公道非常之難。

例如程蘇代表提到的，房屋的產權是70年，但房屋防水、外墻面防滲漏的保修期隻有5年，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程更隻有2年。如此寬松的質保要求，如何能杜絕開發商和建築商偷工減料和弄虛作假？

當下，在房屋的銷售中，各種陷阱和欺詐可謂比比皆是，例如商品房廣告的虛假宣傳，期房和現房不相符，精裝修縮水，購房合同附加不合理條款，物業與開發商對房屋質量問題扯皮等。但對於這些問題的監管，卻存在諸多空白。

以精裝修縮水為例，對於精裝修住房，由於我國至今未出臺權威指導意見和驗收標準以及具體的監管措施，這就導致市場上提供的裝修標準、驗收標準參差不一。再

如，房屋質量之所以屢屢引爭議，是因為責權沒有詳細界定，缺乏長期有效的責任追溯體系。一個幾十塊錢的電子產品會有保修期或詳細的產品說明，但商品房這麼

金額巨大的商品，質量詳情卻是一筆糊塗賬。

在房產消費維權中，維權成本也非常高昂。此前有報道說，隻要是涉房的質量鑒定，收費基本上都在千元乃至萬元以上，一位業主就曾向媒體抱怨，一扇窗戶的鑒定費就高達2500元到4500元，這筆費用可以買10個新窗戶。

房產消費之所以成為糾紛高發的領域，說到底還是公權力的缺位。所以，解決房產消費“維權難”，必須通過立法，強化對房屋質量的監管和保障。例如，日本法律

就規定，購房者享受的房屋絕對質量保證期是20年。在20年中，房子出現裂縫、傾斜、滲漏等建築質量問題，房產開發商必須無償修理，並作出相應的賠償。此

外，在日本，房地產開發商需要公開建築的具體標準，便於消費者貨比三傢。例如，開發商會公開具體建築的具體細節和標準。甚至在裝潢時，開發商連墻紙中所包

含的化學物質都會標明。這些國外的經驗，都值得我們借鑒。助學貸款代辦二胎年息

房子，作為普通人一生中最重要的商品，作為攸關公共安全的商品，其質量保障反而最薄弱，無疑很不正常，這一問題已到必須改變的時候瞭。

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內容來自sina新聞

哪些情況可申請提取公積金？

??越秀區居民趙先生：我現年47歲，我的住房公積金餘額有12000多元，從來沒有使用，但自從2006年離開原單位後就再沒有繳存過瞭，請問我要有什麼條件才能提取這些餘額？

??廣州市住房公積金管理中心：趙先生已經年滿45歲且已與所在單位終止勞動關系，所以現在可以提取住房公積金使用。詳情可查閱中心網站“廣州住房公積金提取服務指南”的內容，鏈接如下：http://www.gzgjj.gov.cn。

??附：職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。

??1.購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的；

??2.償還購房貸款本息的；

??3.租房自住的；

??4.離休、退房貸二胎增貸休（或達到法定退休年齡）的；

??5.完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的；

??6.出境定居的；

??7.非本土地貸款苗栗西湖土地貸款市戶口職工與單位終止勞動關系的；

??8.戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系的；

??9.下崗、失業人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續下崗、失業12個月以上的；

??10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內繳存餘額的。信息時報記者郭仲然整理

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08095951135796286505547.shtml

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